December 17, 2015 side 1 af 18 BOLIGER PÅ KLØVERPRIVEJ 17. DECEMBER 2015 - revideret udgave INDLEDENDE KITEFORLAG
December 17, 2015 side 2 af 18 KLØVERPRIVEJ 10. B - 10. D ca. 5 min. gang til Hvidovre tation I rojektet transformeres en grund, som før har været brugt til mindre erhverv til nu at kunne give lads til en ny bebyggelse. Nærværende skitseforslag indeholder ungdomser, ældreer, boenheder til unge med særlige behov (bostøtte til unge) samt boenheder til fysisk- og sykisk handicaede. De eksisterende bygninger å grunden tænkes nedrevet for at gøre lads til en ny bygning, som indgår harmonisk i området, og som ofylder kravene i lovgivningen. Det nye byggeri har en størrelse å 12.000 m 2 og tager afsæt i Hvidovre Kommunes intention om at forstærke og fortætte byen i de stationsnære områder. Med kun 5 minutters gang til henholdvis Hvidovre tation og Hvidovre tationscenter er det neto den stationsnære karakter, som rojektet søger at bygge videre å. Det er tanken, at de nye medborgere vil kunne styrke den generelle byudvikling i området. Ikke mindst omkring centerfunktionerne ved Hvidovre tationscenter. Visionen er at skabe et botilbud med gode og sændende er til brugerne. Der er i disoneringen af bygningsvolumenet og behandlingen af bygningens arkitektoniske lag lagt vægt å den sociale dimension i bebyggelsen. På denne måde er både bygningens indre, men også bygningens ydre rum komoneret med afsæt i visionen om at styrke fællesskabet og sammenhængskraften mellem de forskellige beboere. Der er i bygningens udformning og ikke mindst den valgte facademodulering arbejdet med løsninger, som resekterer bygningens kontekst og herunder særligt området mod syd. En hjørnesten i det kommende rojekt bygger endvidere å visionen om kvalificeret byudvikling med fokus å grøn omstilling og videreførelse af områdets eksisterende kvaliteter.
December 17, 2015 side 3 af 18 DE EKITERENDE RAMMER Grunden ligger i et område, som i dag er udlagt til erhverv i kommunelanen. For at visionen kan lykkes vil det kræve en ny lokallan og revision af kommunelanrammen. Matriklen har hidtil i kommunelanen været udlagt til erhvervsformål. Rammebestemmelserne skal derfor revideres til en fremtidig anvendelse til er. 1E2 Bygningen fremstår i dag nedslidt og utidssvarende. RAMMER Matrikel 99 A ligger laceret i et erhvervsområde. Udsnit af nordlige del af Hvidovre Kommune 1E2, Immekær, Lettere industri, engros- og lagervirksomhed, kontor- og serviceerhverv TATIONNÆRE OMRÅDER Matrikel 99 A ligger laceret i et Hvidovres stationsnære områder. Udsnit af nordlige del af Hvidovre Kommune Fortætningsområder tationsnære kerneområder tationsnært område EKITERENDE BYGNING PÅ GRUNDEN Den gamle samlefabrik for Volkswagen i Danmark blev oført i 1964, og har senest været domicil for Danske Handicaorganisationer indtil 2014, hvor man flyttede til nyt domicil. Kontordelen er i to etager med store vinduesartier mod henholdvis nord og syd. I nærværende skitserojekt er de eksisterede bygninger tænkt nedrevet.
December 17, 2015 side 4 af 18 A. 5 minutters gang til -togene Hvidovre tation A B. Adgang til grunden D B C E C. 5 minutters gang til handlemulighederne og centerfunktionerne i Hvidovre Centrum D. Eksisterende høj træbelantning i skellet til området syd for grunden OMRÅDEPLAN 1:5000 Grunden ligger i et område med et stort ontentiale for yderligere byudvikling. Med kort gåafstand til gode indkøbsmuligheder og offentligt infrastruktur har stedet de forudsætninger, der skal til for en fremtidig brug til er. N E. Villaer i området syd for grunden
Kløverrisvej 10B - 10D / Indledende skitser December 17, 2015 side 5 af 18 Terrasser Terrasser Parkering ITUATIONPLAN 1:1000 N Adgang til grund
December 17, 2015 side 6 af 18 MULIGHED FOR TAGTERRAE GÅRDRUM MULIGHED FOR TAGTERRAE GÅRDRUM PRIVATE TERRAER MULIGHED FOR TAGTERRAE PARKERING GÅRDRUM MULIGHED FOR TAGTERRAE GÅRDRUM MULIGHED FOR TAGTERRAE Bostøtte til unge Ældreer Ungdomser PARKERING GÅRDRUM MULIGHED FOR TAGTERRAE Fysisk- og sykisk handicaede Fællesrum PRIVATE TERRAER IOMETRI - DIAGRAM VIENDE FORDELING AF BOLIGTYPER De forskellige beboergruer er sat sammen i boenheder/ boenklaver tilknyttet fællesarealer. åledes har man mulighed for at etablere et stærkt fællesskab med sine naboer. Boenklaverne er laceret, så at alle gruer er reræsenteret i fælles gårdrummene, og der her kan ostå møder og sammenhold å tværs af alder og sociale forhold.
December 17, 2015 side 7 af 18 Eksisterende hegn af træer Modelbilleder - volumenrinci et fra øst - luftersektiv Modelbilleder - volumenrinci et fra øst langs Kløverrisvej - luftersektiv Modelbilleder - volumenrinci et fra vest ved jernbanen Modelbilleder - volumenrinci et fra vest langs Kløverrisvej - luftersektiv
December 17, 2015 side 8 af 18 KONTEKT Grunden ligger mellem togbanen mod nord og et område mod syd. BYGNINGVOLUMENET Bygningsvolumenet er laceret i grundens længderetning. Kløverrisvej GRØNNE GÅRDRUM Grønne gårdhaver åbner volumenet og giver bygningen en åben og let struktur. rne bliver bygningens rekreative rum og vil skabe rammerne for samvær mellem beboerne. BAE OG TERRAEREDE BYGNINGVOLUMENER Bygningens nederste etager skaber en base, som indeholder ungdomser. Basen har ca. samme højde som de eksisterende erhvervsbygninger å grunden. eks unkthuse rejser sig i o til 5 etager, og giver med sit terrasserede volumen bygningen et varieret udtryk. IGTELINJER De rimære vinduesåbninger i unkthusene er laceret i facaderne mod gårdhaverne. Dvs. at sigtelinjerne er orienteret langs bygningens længderetning, hvorved naboerne mod syd bliver skånet mest muligt. igtelinjerne mod syd fra ungdomserne mindskes af det eksisterende hegn/mur og træbelantningen i naboskellet.
Kløverrisvej 10B - 10D / Indledende skitser December 17, 2015 side 9 af 18 Ud mod banelegemet etableres en grøn væg, der udover at virke som et grønt og levende element i de mellemliggende gårdarealer også fungerer som støjskærm. olceller og mos sedum å taget sikrer en energi- og bæredygtig bygning. Der åbnes o ned til fællesfaciliteterne med store ovenlysvinduer. De udvendige altaner skærmes af mod banelegemet med lette bevoksede esalier. 17,7m 18,2m 14,5m 11,3m 8,1m ungdomser ungdomser fælles gårdarealer 4,9m fællesarealer 0,0m deotrum, cykelkælder, renovation mv. ungdomser ungdomser
December 17, 2015 side 10 af 18 To-sidet belyste lejligheder Private altaner FAKTUELLE OPLYNINGER - ØKONOMIKE NØGLETAL Boliger oført som ældreer: amlet etageareal 3.555 m2 amlet anlægssum 104 mio. kr. Kommunal grundkaital 10. 4 mio. kr. Husleje: Ældre å 65 m2 = 7.400 kr. eks. forbrug Ældre å 85 m2 = 9.650 kr. eks. forbrug Handica 45 m2 = 5.100 kr. eks. forbrug Bostøtte unge 35 m2 = 3.950 kr. eks. Forbrug Mellemliggende gårdhaver Ungdomser: amlet etageareal 8.445 m2 amlet anlægssum 234.7 mio. kr. Kommunal grundkaital 23,4 mio. kr. Indgangsarti må terrasser Ungdomser i basen Husleje: Ungdoms å 35 m2 = 3.350 kr. eks. forbrug Ungdoms å 65 m2 = 5.850 kr. eks. forbrug Ungdoms kørestolsbruger å 50 m2 = 4.700 kr. eks. forbrug FAKTUELLE OPLYNINGER - MÆNGDER OG AREAL Kløverrisvej10b - d, 2650 Hvidovre Matr. nr. 99a Ejerlav: Hvidovre by, Hvidovre amlet etageareal: 12.000 m 2 Areal af grund: 8.261 m 2 Bebyggelsesrocent: 145 % Højde: 5 etager (+ kælder) Friareal (inkl. rivate terrasser): 4.200 m2 (Jf. Københavns Kommune: Friarealet til kollegie- og ungdomser skal udgøre mindst 30 % af etagearealet uanset bebyggelsestætheden.) Ialt 279 enheder. Fordeling af tyer: Ældreer: 8 x 2v a brutto ca. 65 m 2 22 x 3v a brutto ca. 85 m 2 3 x fællesrum Fysisk- og sykisk handicaede : 13 x gnms a brutto ca. 45 m 2 2 x fællesrum Bostøtteer til unge: 9 x 1v a brutto ca. 35 m 2 1 x 2v a brutto ca. 65 m 2 1 x fællesrum Ungdomser: 207 x 1v a brutto ca. 35 m 2 8 x 2v a brutto ca. 65 m 2 11 x 1v a brutto ca. 50 m 2 til selvhjulne kørestolssbrugere 11 x fællesrum Etageareal kælder: 1910 m 2 Parkeringsladser: 83 stk (heraf 12 hc- ladser) Forudsætning: 1 lads r ældre er = 30 stk 1 lads r til fysisk- og sykisk hc = 13 stk 1 lads r 300 m2 ungdoms- og bostøtte-etageareal (- jf. Københavns Kommunes normer for bilarkering ved ungdomser ) = 27 ladser 1 -lads r ungdoms til selvhjulne kørestolsbrugere = 11 ladser Ialt 81 -ladser Note: Alle arealer er vejledende
December 17, 2015 side 11 af 18 Tagflader. olceller og mos sedum å tagene. Private altaner. Hver har sin egen rivate terrasse. r. De fælles gårdarealer er en kombination af oholdsarealer og LAR-anlæg. Placeringen og udformningen af de fælles gårdarealer faciliterer det sociale liv i form af urtehaver mv. 5 etager 5 etager 5 etager 5 etager 5 etager 5 etager Boligtårn med solceller å taget Private altaner Fælles gårdhaver med LAR-anlæg (håndtering af regnvand) Private terrasser Parkering og tilkørelsesforhold Private terrasser. må rivate terrasser å terræn Der etableres armeret græs å arkering- og tilkørelsesarealer
December 17, 2015 side 12 af 18 Bygningen er i de to nederste etager (længst mod øst i én etage) samlet af en base, som i sit volumen ligner den eksisterende erhvervsbygning å grunden. Basen er som den eksisterende bygning ligeledes i en og to etager. Ungdomserne er laceret i bygningsbasen. Boligerne i stueetagen har adgang til egen lille terrasse. Adgangen til ungdomerne sker via en indeliggende gang. Langs det indre gangforløb åbner gangen sig o i større rumligheder og her er fællesfaciliteterne laceret. Punkthusene stiger o over basen. Lejlighederne i unkthusene er sammensat af enklaver/boenheder til hhv. ældreer, ungdomser, er til fysisk- og sykisk handicaede samt er til unge med særlige behov (bostøtte for unge). Facaderne er moduleret, så de største åbninger er laceret i facaderne mod vest og øst, som vender mod de mellemliggende gårdhaver. amtidigt er de øvrige vinduesåbninger reduceret for at mindske sigtelinjer til naboerne mod syd. På de øverste etager åbnes facaderne mod nord endnu mere, da der herfra er en fantastisk udsigt ud over byen. Adgangen til de nye er å Kløverrisvej sker via den østlige ende af grunden for såvel gående, cyklende og biler. Langs grundens sydlige skel er det muligt at arkere sin bil i umiddelbar nærhed til bygningens seks indgangsartier, som er unktvis laceret å bygningens sydfacade. Det er muligt at arkere sin cykel å udvalgte steder å terræn, ligesom der findes ekstra cykelarkering i kælderen, hvor også deoterne er laceret. rne er de grønne rekreative og semi-offentlige byrum, som etableres oven å basen mellem unkthusene. Punkthusenes lejligheder har deres rimære oholdsrum henvendt mod gårdhaverne. Fra disse lejligheder har beboerne direkte adgang til egne altaner, som ligeledes vender ud mod de fælles gårdhaver. I gårdhaverne kan beboerne mødes til diverse aktiviteter, og der kan her ostå møder og sammenhold å tværs af alder og sociale forhold. En mur langs gårdhavens nordlige kant sikrer, at gårdhaven ikke belastes af støj fra jernbanen.
December 17, 2015 side 13 af 18 terrasser terrasser fælles fælles fælles fælles fælles terrasser terrasser terrasser kløverrisvej e rincilan 1:100 hc hc hc hc hc Princilan stue renovation, teknik mm deotrum renovation, teknik mm cykelkælder Princilan kælder Bostøtte til unge Ældreer Ungdomser Fysisk- og sykisk handicaede Fællesrum
December 17, 2015 side 14 af 18 Princilan 4. al e rincilan 1:100 Princilan 3. al e rincilan 1:100 Princilan 2. al fælles fælles fælles fælles Bostøtte til unge Princilan 1. al Ældreer Ungdomser Fysisk- og sykisk handicaede Fællesrum
Kløverrisvej 10B - 10D / Indledende skitser December 17, 2015 side 15 af 18 18,2 m 14,5 m 11,3 m Boligområdet 8,1 m 4,9 m Jernbanen arkering 0,0 m deotrum TVÆRNIT 1:500 Bygningen ligger mellem togbanen mod nord og et område mod syd. 18,2 m 18,2 m 14,5 m 11,3 m 8,1 m 14,5 m 11,3 m 8,1 m 4,9 m 0,0 m 0,0 m LÆNGDENIT 1:750 Bygningsvolumenet består af en samlende bygningsbase. Langs basen rejser volumenet sig unktvist o til max. 5 etager. Mellem disse unkthuse ostår uderum, som bliver semioffentlige gårdhaver til brug for bygningens beboere. Bostøtte til unge Fysisk- og sykisk handicaede Ældreer Fællesrum Ungdomser
December 17, 2015 side 16 af 18 Ældre 2 Netto 57 m2 Terrasse Ungdoms Netto 23 m2 (Ohold 17 m2) Tekøkken Altan Plan - rinci for ungdomser i stuelan 1:100 Altan Ældre 1 Netto 65 m2 Ældre 3 Netto 57 m2 Trae / Elevator Altan Ældre 4 Netto 46 m2 Altan Etagelan - rinci for ældreer 1:100
December 17, 2015 side 17 af 18 tøjvæg tøjvæg Terrasse Bostøtte til unge Netto 32 m2 Bostøtte til unge Netto 31 m2 Terrasse Elevator Bostøtte til unge Netto 23 m2 Bostøtte til unge Netto 24 m2 Terrasse Terrasse Trae Dobbelthøjt rum Terrasse Fællesrum Netto 20 m2 Bostøtte til unge Netto 24 m2 Terrasse Etagelan - rinci for bostøtteer for unge 1:100
December 17, 2015 side 18 af 18 Arkitekter PHOAM TUDIO A Carl Jacobsens Vej 16, 2. al DK - 2500 Valby Telefon +45 3190 9575 Web www.hoam.dk Mail hoam@hoam.dk