ANDELSBOLIGFORENINGEN ØSTRIGSGÅRDEN ØSTRIGSGADE 21-25 /SERBIENSGADE 3 2300 KØBENHAVN S

ANDELSBOLIGFORENINGEN ØSTRIGSGÅRDEN ØSTRIGSGADE 21-25 /SERBIENSGADE 3 2300 KØBENHAVN S ÅRSREGNSKAB 2008

1 INDHOLDSFORTEGNELSE Foreningsoplysninger... 2 Bestyrelsens påtegning... 3 Den uafhængige revisors påtegning... 4 Regnskabsprincipper... 6 Resultatopgørelse... 7 Balance... 8 Noter... 10 Specifikation af andelsværdi pr. 31/12 2008... 16 Drifts- og likviditetsbudget... 17

2 FORENINGSOPLYSNINGER Andelsboligforening: A/B Østrigsgården Beliggenhed: Østrigsgade 21-25 og Serbiensgade 3 2300 København S Opførelsessår ejendom: 1914 Matr.nr. 1337 Sundbyøster CVR-nr. 81 02 54 28 Hjemstedskommune: Bestyrelse: Revision: Københavns Kommune Peter Christiansen Anna Jepsen Kristian Eilertsen Lars Damgård Nielsen Pia Bjerre Nielsen RSM plus Statsautoriseret revisionsaktieselskab Antal andelsboliglejemål: 34 Antal boliglejemål: 1 Antal erhvervslejemål: 1 Regnskabsår: 1. januar 31. december

3 BESTYRELSENS PÅTEGNING Det er bestyrelsens opfattelse, at efterfølgende resultatopgørelse giver et retvisende billede af det forløbne regnskabsårs indtægter og udgifter samt at efterfølgende balance giver et retvisende billede af foreningens økonomiske situation pr. 31. december 2008. Nærværende regnskab indstilles derfor til godkendelse på foreningens generalforsamling. København, den 1. april 2009 I bestyrelsen: Peter Christiansen Anna Jepsen Kristian Eilertsen Lars Damgård Nielsen Pia Bjerre Nielsen

4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til andelshaverne i A/B Østrigsgården Vi har revideret årsregnskabet for A/B Østrigsgården for regnskabsåret 1. januar 31. december 2008, omfattende ledelsespåtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter god regnskabsskik og gældende regnskabsbestemmelser for andelsboligforeninger. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med god regnskabsskik og gældende regnskabsbestemmelser for andelsboligforeninger. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

5 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING (fortsat) Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2008 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2008 i overensstemmelse med god regnskabsskik og gældende regnskabsbestemmelser for andelsboligforeninger. København, den 1. april 2009 Statsautoriseret revisionsaktieselskab Nis J. Bennetzen statsautoriseret revisor

6 REGNSKABSPRINCIPPER Generelle bemærkninger Årsregnskabet er udarbejdet efter almindelig anerkendt regnskabspraksis for andelsboligforeninger. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Resultatopgørelsen Indtægter Boligafgift og husleje der vedrører regnskabsperioden er indtægtsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbet er indgået til foreningen pr. 31. december 2008. Udgifter Ligeledes er alle omkostninger, der vedrører regnskabsperioden udgiftsført i resultatopgørelsen, uanset om omkostningerne er betalt af foreningen pr. 31. december 2008. Balancen Aktiver Ejendommen matr. nr. 1337 Sundbyøster er bogført til offentlig vurdering pr. 1/10 2008. Der afskrives ikke på ejendommen. Der afskrives på forbedringer, i det omfang det skønnes, at forbedringerne har en kortere levetid end ejendommen. Passiver Prioritetsgæld kr.4.307.851, er medtaget til nominel restgæld, hvilket vil sige, det beløb foreningen skal tilbagebetale ved normale afdrag. Såfremt foreningen ønskede at indfri gælden pr. 31. december 2008, skulle der betales et beløb svarende til gældens kursværdi pr. 31. december 2008 kr. 4.380.325.

7 RESULTATOPGØRELSE FOR 2008 Note 2007 tkr. Boligafgift... 1.173.297 1.173 Lejeindtægt... 60.550 64 Salg af vaskemønter... 11.843 14 Ventelistegebyrer... 700 1 Byfornyelse, tilskud... 38.037 50 Diverse indtægter (arbejdsweekend, varme m.v.)... 0 5 Indtægter i alt... 1.284.427 1.307 (1) Offentlige afgifter... 237.838 221 (2) Forsikringer... 49.614 46 (3) Renholdelse... 96.600 109 (4) Ordinær vedligeholdelse... 219.685 212 (5) Administrationsudgifter... 112.123 107 Afskrivninger... 20.104 16 Indvendig vedligeholdelse... 0 2 Udgifter i alt... 735.964 713 Resultat før renter m.v.... 548.463 595 (6) Renteudgifter, netto... 227.412 230 ÅRETS DRIFTSRESULTAT... 321.051 365 Årets afdrag på prioritetsgælden... 217.402 411 Årets resultat før ekstraordinær vedligeholdelse... 103.469-46 (7) Dræning m.v.... 145.081 445 ÅRETS RESULTAT... - 41.432-491

8 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2008 31/12-07 Note AKTIVER tkr. (8) Ejendommen... 30.000.000 33.500 (9) Vaskemaskiner... 39.627 60 Materielle anlægsaktiver i alt... 30.039.627 33.360 (10) Obligationer... 19.044 22 Finansielle anlægsaktiver... 19.044 22 Anlægsaktiver i alt... 30.058.671 33.582 Forudbetalte omkostninger... 0 5 Varme 2005/06... 0 1 (11) Likvide midler... 1.622.541 353 Omsætningsaktiver i alt... 1.622.541 359 AKTIVER I ALT... 31.681.212 33.941

9 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2008 (fortsat) 31/12-07 Note PASSIVER tkr. Andelsindskud Saldo pr. 1/1 2008... 674.723 675 674.723 675 Afdragsfond Saldo 1/1 2008... 4.172.123 3.761 Årets afdrag... 217.402 411 4.389.525 4.172 Reservefond Saldo pr. 1/1 2008... 24.374.333 23.366 Årets resultat... - 41.432-491 Kursregulering obligationer... - 832-1 Nedskrivning ejendom til ejendomsvurdering 1/10 2008. - 3.500.000 1.500 20.832.069 24.374 Egenkapital i alt... 25.896.317 29.221 (12) Prioritetsgæld... 4.307.851 4.525 Deposita og forudbetalt leje ifølge kontrakt... 13.274 13 Langfristet gæld... 4.321.125 4.538 Forudbetalt boligafgift mv.... 8.529 0 Indvendig vedligeholdelse, lejer... 0 7 (13) Skyldige omkostninger... 32.000 55 Varmeregnskab 2007/08... 71.615 0 Varmeregnskab 2008/09... 2.376 85 Tilbageholdt fraflyttede andelshavere m.v.... 1.349.250 35 Kortfristet gæld... 1.463.770 182 Fremmedkapital i alt... 5.784.895 4.720 PASSIVER I ALT... 31.681.212 33.941 (14) Sikkerhedsstillelser (15) Udskudt skat (16) Andelskroneværdi

10 NOTER 2007 tkr. (1) Offentlige afgifter Ejendomsskat... 59.514 57 Vandafgifter... 95.868 86 Rottebekæmpelse... 503 0 Affaldsgebyr... 1.450 1 Forbrændingsafgift... 4.113 4 Renovation... 38.774 36 Elektricitet... 37.616 37 237.838 221 (2) Forsikringer og kontingenter Ejendomsforsikring... 36.132 33 ABF... 6.063 6 Falck... 2.703 3 TAC Service... 4.716 4 49.614 46 (3) Renholdelse Rengøringsartikler m.v.... 0 6 Viceværtsservice (inkl. vinduespolering m.v.)... 96.600 103 96.600 109 (4) Ordinær vedligeholdelse Guldager Electrolyse... 7.744 7 Reparation dør 23, st.th.... 0 2 SE Byg... 0 3 Udskiftning faldstamme... 0 77 Låseservice... 5.269 8 Transport... 13.013 97

11 NOTER (fortsat) 2007 tkr. (4) Ordinær vedligeholdelse (fortsat) Transport... 13.013 97 Diverse elarbejde... 0 2 El tørrerum... 0 7 El kabel til kontor... 4.156 5 Udskiftning diverse radiatorer... 10.931 6 Diverse øvrige VVS-arbejde... 40.640 43 Diverse Tømmerarbejde... 12.745 0 Vaskeri... 0 9 Maling Østrigsgade 23, 1. Th.... 42.782 0 Diverse elarbejder... 6.801 0 Varmeanlæg... 38.827 0 Glarmester... 8.141 0 Maler... 3.361 0 Gårdlaug... 34.964 28 Materialer m.v. vedr. arbejdsweekends... 0 7 Diverse isenkram... 10.217 8 Overført hensat indvendig vedligehold... - 6.893 0 219.685 212 (5) Administrationsudgifter Kopier, porto m.v.... 830 1 Bestyrelsesmøder og generalforsamling... 2.863 11 Administrationshonorar... 12.000 12 Revision og bogføringsassistance... 28.750 28 Varmeregnskabshonorar... 0 11 Hybridnet (netto)... 28.945 16 Telefon og varme, bestyrelseslokale... 6.029 5 Huslejeopkrævning/gebyrer... 5.172 7 Advokat vedrørende lejekontrakter... 5.625 2 Valuarvurdering... 0 14 Regulering varme m.m. fra tidligere år... 21.909 0 112.123 107

12 NOTER (fortsat) 2007 tkr. (6) Renteudgifter, netto Prioritetsrenter, jf. note 12... 233.878 211 Nordea, kto 8480 100 388... 0 21 Udgifter i alt... 233.878 232 Obligationer... 1.233 2 Nordea, kto. nr. 8480 100 388... 5.233 0 Indtægter i alt... 6.466 2 Renteudgifter, netto... 227.412 230 (7) Renovering m.v. Cowi Consult... 0 34 Hoffmann A/S... 0 359 SE Byg... 145.081 2 Amager malerservice... 0 4 Garantiprovision... 0 5 Låneomkostninger... 0 38 Ibrugtagningstilladelse... 0 3 145.081 445 (8) Ejendommen matr. nr. 1337 Sundbyøster Bogført værdi, ejendom: Saldo pr. 1/1 2008... 33.500.000 32.000 Nedskrivning til ejendomsvurdering pr. 1/10 2008... - 3.500.000 1.500 30.000.000 33.500 Ejendomsvurdering pr. 1/10 2008 kr. 30.000.000 (9) Vaskemaskiner Saldo pr. 1/1 2008... 59.731 37 Tilgang... 0 39 - afskrivning... 20.104 16 39.627 60

13 NOTER (fortsat) (10) Obligationer Nom. kr. 18.834, 6% Nykredit, 2026 á kurs 101,116... 19.044 (11) Likvide midler Danske Bank, girokonto... 17.529 Nordea, kto. nr. 8480 100 388... 1.600.936 Kassebeholdning... 4.076 1.622.541 (12) Prioritetsgæld og -renter Der omfatter følgende lån: Restgæld Kursværdi Afdrag Renter pr. pr. 2008 2008 31/12-08 31/12-08 4% Nykredit 3.450.000... 192.649 137.037 2.646.886 2.714.073 5,3262% Nordea Kredit 1.700.000 24.753 96.841 1.660.965 1.666.252 217.402 233.878 4.307.851 4.308.325 (13) Skyldige omkostninger Revision og trykning af regnskaber... 16.000 Administrationshonorar samt bogføring 2. halvår 2008... 16.000 32.000 (14) Sikkerhedsstillelser Ingen.

14 NOTER (fortsat) (15) Udskudt skat Der er en afsagt kendelse ved Landsretten om, at der skal finde ophørsbeskatning sted, når den sidste lejlighed i foreningen, der har været udlejet til et ikke-medlem, overgår til at blive benyttet af et medlem på andelsbasis. Beskatningen vil omfatte alle de lejligheder, der siden 19. maj 1994 er overgået til andelsbasis. Der er i nærværende regnskab ikke afsat udskudt skat, da ophørsbeskatning forudsætter, at foreningen ikke længere oppebærer skattepligtige indtægter. (16) Andelskroneværdi Beregning af andelskroneværdi, jf. Andelsboligloven 3 stk. 2 litra c (ejendomsvurdering): Egenkapital, jf. side 8... 25.896.327 Vaskemaskiner... - 39.627 Regulering prioritetsgæld... - 72.474 Reserveret til fremtidig vedligeholdelse... - 819.465 24.964.751 Andelskroneværdi: 24.964.751 = 37,00 ( 37,00 31/12 2007 ) 674.723 40 35 30 25 20 15 10 5 37,00 37,00 37,00 32,00 10,00 5,97 5,86 6,00 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

15 SPECIFIKATION AF ANDELSVÆRDI PR. 31/12 2008 Andels- Bolig- Oprindeligt krone jf. Andelsværdi nr. Adresse indskud note 16 pr. 31/12 2008 2 Østrigsgade 21, st.th. + 21, st.tv. 32.768 37,00 1.212.416 4 Østrigsgade 21, 1.th. + 21, 1.tv. 33.907 37,00 1.254.559 6 Østrigsgade 21, 2.th. + 21, 2.tv. 33.907 37,00 1.254.559 7 Østrigsgade 21, 3.tv. 18.521 37,00 685.277 8 Østrigsgade 21, 3.th. 15.386 37,00 569.282 9 Østrigsgade 21, 4.tv. 18.521 37,00 685.277 10 Østrigsgade 21, 4.th. 15.386 37,00 569.282 11 Østrigsgade 23, st.tv. 14.532 37,00 537.684 13 Østrigsgade 23, 1.tv. 14.532 37,00 537.684 15 Østrigsgade 23, 2.tv. 14.532 37,00 537.684 16 Østrigsgade 23, 2.th. 15.101 37,00 558.737 17 Østrigsgade 23, 3.tv. 14.532 37,00 537.684 19 Østrigsgade 23, 4.tv. 14.532 37,00 537.684 20 Østrigsgade 23, 4.th. 15.101 37,00 558.737 21 Østrigsgade 23, 5.tv. 12.822 37,00 474.414 22 Østrigsgade 23, 5.th. + 25, 5. tv. 28.209 37,00 1.043.733 24 Østrigsgade 25, st.th. 15.101 37,00 558.737 25 Østrigsgade 25, 1.tv. 14.817 37,00 548.229 26 Østrigsgade 25, 1.th. 17.951 37,00 664.187 28 Østrigsgade 25, 2.th. + 25, 2.tv. 32.768 37,00 1.212.416 29 Østrigsgade 25, 3.tv. + 23. 3.th. 29.918 37,00 1.106.966 30 Østrigsgade 25, 3.th. 17.951 37,00 664.187 31 Østrigsgade 25, 4.tv. 14.817 37,00 548.229 34 Østrigsgade 25, 5.th. 15.956 37,00 590.372 35 Serbiensgade nr. 3, st.tv. 14.532 37,00 537.684 36 Serbiensgade nr. 3, st.th. 15.671 37,00 579.827 38 Serbiensgade 3, 1.th. + 3, 1.tv. 31.342 37,00 1.159.654 39 Serbiensgade 3, 2.tv. 15.101 37,00 558.737 40 Serbiensgade 3, 2.th. 16.241 37,00 600.917 42 Serbiensgade 3, 3.tv. + 3.th. 31.342 37,00 1.159.654 43 Serbiensgade 3, 4.tv. + 25, 4. th. 33.052 37,00 1.222.924 44 Serbiensgade 3, 4.th. 16.241 37,00 600.917 45 Serbiensgade 3, 5.tv. + 5.th. 29.633 37,00 1.096.421 I alt 674.723 24.964.751

16 DRIFTSBUDGET FOR 2009 Indtægter Boligafgift og lejeindtægt... 1.237.500 Vaskemønter... 10.000 Byfornyelsestilskud... 25.000 Renteindtægter... 5.000 1.277.500 Udgifter Prioritetsydelser... 451.500 Skatter og afgifter... 250.000 Forsikringer... 55.000 Vedligeholdelsesudgifter... 301.000 Renholdelse... 100.000 Omkostninger... 80.000 Administration... 12.000 Revision og bogføringsassistance... 28.000 1.277.500 RESULTAT... 0 LIKVIDITETSBUDGET PR. 31/12 2009 Likviditetsreserve pr. 1/1 2009... 1.622.500 Overskud... 0 Udbetaling til kreditorer m.v.... 1.452.900 LIKVIDITETSOVERSKUD PR. 31/12 2009... 169.600 Budgetterne er ikke revideret. Sag nr. 80564 2008.rgn mny/hpe