Debatoplæg Glostrup Kommune Juni 2016 Forhøring Ændret anvendelse af en del af Ejby Mosevej 175
Kommunalbestyrelsen ønsker at afhænde den sydlige halvdel af matr. nr. 9b Ejby By, Ejby Mosevej 175, da der ikke er fundet anden anvendelse til ejendommen efter, at toiletbygningen ikke længere er i brug. Kommunalbestyrelsen ønsker at give mulighed for, at den sydlige halvdel af grunden kan anvendes og udstykkes til to parcelhusgrunde med en størrelse på hver ca. 775 m 2. Den sydlige halvdel ligger udenfor søbeskyttelseslinjen, hvor den nordlige halvdel ligger indenfor. Det kan ikke lade sig gøre at opføre boliger i henhold til de eksisterende rammebestemmelser i Kommuneplan 2013-2025 og med den gældende lokalplan for området. Ændringen er af en sådan karakter, at det kræver afholdelse af en forudgående høring af ændringen i kommuneplanen. Til brug for det videre arbejde med ændring af plangrundet indkalder kommunalbestyrelsen hermed ideer og forslag til den fremtidige udvikling og anvendelse af området. Området i dag - Gældende planer Matr. nr. 9b, Ejby By, ligger i Ejby Mose med tilhørende naturarealer. Området er omfattet af rammeområde ER05, Ejby Mose, der er udlagt til rekreativt område i Kommuneplan 2013-2025. Området skal anvendes til park, grønt område og lignende og må ikke bebygges. Kort over kommuneplanområdet: Den sydlige del af matr. nr. 9b er angivet med en skravering.
Matr. nr. 9b, Ejby By, er omfattet af lokalplan EL20, Ejby Moseområdet, offentliggjort i 1998. Lokalplan EL20 fastlægger anvendelsen for matr. nr. 9b, Ejby Mosevej 175. Den nordlige del af matriklen er udlagt til rekreativt område og må kun anvendes til offentlige formål. Den sydlige del af matriklen, som kommunalbestyrelsen ønsker en anvendelsesændring af, må med lokalplan EL20 kun anvendes til offentlige formål, fritidsformål, park med mulighed for indpasning af sports-, fritids- og andre offentlige formål, som efter kommunalbestyrelsens godkendelse naturligt kan indpasses i området. Kort over lokalplanområdet: Den sydlige del af matr. nr. 9b er angivet med en skravering. Området i fremtiden Forslag til nye rammer Kommunalbestyrelsen ønsker at ændre de gældende planlægningsmæssige bestemmelser for den sydlige del af matr. nr. 9b, Ejby By, så grunden kan udstykkes og anvendes til to parcelhusgrunde. Den sydlige del af matriklen er ca. 1550 m 2 og kan opdeles til to parcelhusgrunde på hver ca. 775 m 2. En parcelhusbebyggelse vil indgå som en naturlig forlængelse i rækken af 10 eksisterende parcelhuse langs Ejby Mosevej. Den nordlige del af matriklen, der er markeret med en stiplet linje på kortet på forsiden, vil fortsat indgå i naturområdet omkring Ejby Mose og være reguleret af lokalplan EL20. Der vil blive udarbejdet et kommuneplantillæg og en ny lokalplan for den sydlige del af matr. nr. 9b Ejby By, se afgrænsningen af området på kortet på forsiden.
I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen, vil der blive udarbejdet en miljøscreening. I forbindelse med Udvalget for Teknik og Miljøs behandling af sagen har udvalget lagt vægt på følgende: at lokalplanområdet, der udgøres af den sydlige del af matr. nr. 9b, ligger udenfor søbeskyttelseslinjen, at en anvendelse til åben-lav boligbebyggelse ligger i tråd med områdets øvrige anvendelse, at en parcelhusbebyggelse ligger i naturlig forlængelse af rækken med eksisterende parcelhuse, og at parkering skal foregå på egen grund. Glostrup Kommune foreslår, at kommuneplanrammen for Ejby Mosevej 175 kommer til at indeholde følgende bestemmelser: Boligformål: Boligområde - Åben-lav Etagehøjde: Maks. 8,5 m Maks. antal etager: 1 etage med udnyttet tagetage Bebyggelsesprocent: 30% Notat: Der må maks. afledes regnvand fra 40 % af grundens bruttoareal til offentlig kloak. Lovgrundlag Før der kan udarbejdes forslag til større ændringer af kommuneplanen, skal kommunalbestyrelsen indkalde ideer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Indkaldelsen af ideer og forslag skal indeholde en kort beskrivelse af hovedspørgsmålene i den forslåede planlægning. Indkaldelse ved fremsendelse af brev til ejere, lejere og naboer til området og annoncering på kommunes hjemmeside www.glostrup.dk/glostrup/hoeringer. Kommunalbestyrelsen fastsætter en frist for afgivelse af ideer og forslag mv. Processen Med denne forhøring indkaldelse ideer og forslag til brug for det kommende planlægningsarbejde. Når høringsfristen på 6 uger er afsluttet, tages stilling til, hvilke af de indkomne forslag, der ønskes inddraget i planlægningen. Herefter udarbejdes et kommuneplantillæg samt et lokalplanforslag, og der foretages en vurdering af de miljømæssige konsekvenser. Dette sendes i høring i 8 uger, hvor der er mulighed for at komme med indsigelser og bemærkninger. Herefter tages stilling til, hvilke af de indkomne bemærkninger mv. der skal indarbejdes i planerne, hvorefter disse vil kunne vedtages endeligt.
Hvad mener du? Inden planlægningsarbejdet igangsættes ønsker kommunalbestyrelsen at høre dine forslag til, hvordan arealet kan anvendes og hvilke hensyn, der bør tages. - Hvordan skal området anvendes? - Hvordan tilgodeses hensynet til naboerne og omgivelserne? - Hvilke forhold skal tilgodeses i den kommende planlægning af området? Frist for afgivelse af forslag Forslag til ideer til udvikling og anvendelse af området skal væres skriftlige og sendes til: Center for Teknik og Miljø, Rådhusparken 2, 2600 Glostrup eller på e-mail til miljo.teknik@glostrup.dk med angivelse af navn og adresse senest den 29. september 2016. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Birgitte Skoven, Center for Miljø og Teknik, tlf. nr. 4323 6391 eller på e-mail plan@glostrup.dk