1 Salgsprospekt For Døvling Østre Plantage Sdr. Ommevej 6933 Kibæk Areal: 30,4 ha. Kontantpris: 3.500.000 kr.
2 Præsentation Introduktion Døvling Østre Plantage er en regulær og velpasset skov- og jagtejendom på ca. 30,4 hektar, beliggende ca. 25 km. syd for Herning, lidt nord for Sønder Omme. Ejendommen er beliggende i et af kerneområderne for kronvildtet i Jylland, som en del af Døvling Plantage og med flere andre kronvildtsrige skov- og naturområder i nærheden. Terrænet er jævnt og jorden udgøres mest af grusede og sandede istidsaflejringer, og det vurderes at der på ejendommen vil kunne dyrkes de fleste gængse danske nåletræstræarter. Nåletræ udgør langt størstedelen af bevoksningerne og hovedtræarterne er rødgran, sitkagran, contortafyr og lærk. De resterende bevoksninger spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. Helheden afrundes af den store kronvildtsbestand i området, som giver mulighed for at skabe en meget intens og spændende jagtejendom. Jagten i Døvling Østre Plantage er særdeles god og omfatter kronvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, duer m.v. Særligt skal i denne sammenhæng kronvildtet fremhæves, idet ejendommen er beliggende i tilknytning til Døvling Plantage, hvor kronvildtet holder til i talrigt omfang. Der er således også skudt flere kronhjorte i Døvling Østre Plantage. Døvling Østre Plantage er i det hele taget en fin skovejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift og interessen for jagt, vildt- og naturpleje kan kombineres på fortrinlig vis. Døvling Østre Plantage er en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform.
3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr. 3.500.000. Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 1bl, Døvling By, Skarrild, Herning Kommune. Areal Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Zonestatus Ejendommen udgør ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 30,3707 ha. Sdr. Ommevej, 6933 Kibæk Indkørsel til skoven sker direkte fra Sdr. Ommevej. Skoven er beliggende syd for ejendommen på Sdr. Ommevej 35, 6933 Kibæk. Se i øvrigt kortene i bilagene. Herning Kommune. Region Midtjylland. Landzone.
4 Hovednotering Ejendommen består af 1 matrikel, som er fredskovspligtig, og uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Døvling Østre Plantage er beliggende ca. 25 km. syd for Herning, lidt nord for Sønder Omme. Ejendommen blev tilplantet i 1900-tallet, sammen med resten af Døvling Plantage, som led i opdyrkningen af tidligere heder og marginale landbrugsjorder. Døvling Østre Pl., ca. 1842-1899. Landskabet blev skabt i sin nuværende form ved skiftende istider, og aflejring af sandede materialer fra gletschere og smeltevandsfloder. Efter isens tilbagetrækning voksede området til med skov, som i det meste af det øvrige Danmark. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Jorderne var dog sandede, og heden tog hurtigt over på de magre og udpinte jorder. Døvling Østre Pl., ca. 1900-1960. Etableringen af områdets plantager kan indirekte tilskrives tabet af Sønderjylland til Prøjsen i 1864. Danmark manglede produktionen og arbejdspladserne fra Sønderjylland, som var annekteret af Prøjsen. Hedeselskabet med Dalgas som forgangsmand, begyndte opdyrkningen og tilplantningen af hederne, ud fra devisen hvad udad tabes, skal indad vindes. Døvling Østre Pl., Topografisk. Resterne af hedefladerne kan dog stadig opleves flere steder i området, bl.a. umiddelbart øst for Døvling Østre Plantage. Skoven fremstår i dag som en spændende skovejendom med en særdeles god jagt på især krondyr.
5 Bygninger Bygninger Ejendommen er ubebygget. Ejendommens størrelse giver ifølge skovloven adgang til at opføre en arbejdshytte på 10 m2. Arealfordeling Arealfordeling Døvling Østre Plantage er en spændende skov- og jagtejendom som indeholder både lysåbne og skovbevoksede arealer. Bevoksningerne er anlagt rationelt og udgøres hovedsageligt af rødgran, sitkagran, contortafyr og lærk i forskellige aldre. Ejendommen indeholder desuden spredte lysåbne arealer, som bidrager til variation og fødegrundlag til vildtet. Ifølge arealfordelingen fra 2008 udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammensætning: Omtrentlig arealfordeling 2008: Hektar Andel i % Bevoksninger med eg: 0,4 ha 2 % Bevoksninger med rødgran: 8,8 ha 30 % Bevoksninger med sitkagran: 11,4 ha 39 % Bevoksninger med lærk: 2,0 ha 7 % Bevoksninger med andet nål: 1,7 ha 6 % Lysåbne arealer, vildtagre m.v.: 4,7 ha 16 % I alt: 29,0 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet og bevoksningslisten i bilagene, idet der dog gøres opmærksom på, at skovkort og bevoksningsliste er fra 2008, og at disse ikke er opdateret siden 2008. Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen.
6 Generel beskrivelse Generel beskrivelse Døvling Østre Plantage er en regulær og spændende skov- og jagtejendom på ca. 30,4 hektar, beliggende ca. 25 km. syd for Herning, lidt nord for Sønder Omme. Ejendommen er beliggende i et af kerneområderne for kronvildtet i Jylland, som en del af Døvling Plantage og med flere andre kronvildtsrige skov- og naturområder i nærheden. Terrænet er jævnt og jorden udgøres mest af grusede og sandede istidsaflejringer, og det vurderes at der på ejendommen vil kunne dyrkes de fleste gængse danske nåletræstræarter. Nåletræ udgør langt størstedelen af bevoksningerne og hovedtræarterne er rødgran, sitkagran, contortafyr og lærk. De resterende bevoksninger spænder stort set over hele spektret af sædvanligt benyttede danske træarter. Ejendommen har desuden flere lysåbne arealer som ligger spredt på ejendommen og bidrager med både variation og føde til vildtet. Driftsmæssigt er det i øvrigt begrænset, hvor mange restriktioner der er, udover den sædvanlige skovlovgivning, idet der kun er meget få 3 arealer, jorddiger, fortidsminder m.v. Helheden afrundes af den store kronvildtsbestand i området, som giver mulighed for at skabe en meget intens og spændende jagtejendom. Skoven drives med traditionel skovdrift, med fast tilknyttet skoventreprenør. Ejendommen drives i dag som en del af Døvling Plantage, men udgør en selvstændig ejendom. Døvling Østre Plantage er i det hele taget en fin skovejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift og interessen for jagt, vildt- og naturpleje kan kombineres på fortrinlig vis.
7 Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes i bevoksningerne og renses ud i de yngre kulturer efterhånden som disse gror til. Desuden vil det være oplagt at gennemføre den allerede udarbejdede plan for ejendommen, herunder med etablering af søer, vildtagre samt andre tiltag til gavn for vildtet og ejendommens herlighedsværdier. Jagt Jagt Jagten i Døvling Østre Plantage er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, råvildt, harer, ræve, snepper, duer m.v. Særligt skal i denne sammenhæng kronvildtet fremhæves, idet ejendommen er beliggende i tilknytning til Døvling Plantage, hvor kronvildtet holder til i talrigt omfang. Der er således også skudt flere kronhjorte i Døvling Østre Plantage. Hertil kommer at ejendommen er omgivet af flere store skov- og naturområder. Skoven har derfor rent jagtmæssigt et meget stort potentiale. Jagten understøttes desuden af variationen på ejendommen, med både tætte bevoksninger og åbne arealer. En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem fodring, etablering af fodermarker, skovenge og lignende. Der er for ejendommen lavet et udkast til flere vildtvenlige tiltag, herunder nyanlæg af to søer, læplantning i den nordlige ende, samt anlæg af fodermark og skydespor hvilket vil være oplagt at få gennemført. Jagten er udlejet, men kan bringes til ophør ved ejerskifte.
8 Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendommen er ikke særskilt vurderet eller grundskyldsat. Den forholdsmæssigt anslåede grundskyld udgør i 2017 ca. 2.160 kr. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Der er ingen momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovspligt på hele ejendommen. Der er noteret krav om eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, idet der er udbetalt tilskud til gentilplantning efter stormfaldet i 2013. Den til enhver tid værende ejer er derfor forpligtet til at holde ejendommen forsikret mod stormfald til og med 21. januar 2031. Der er ikke noteret landbrugspligt på ejendommen. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blade i tingbogen. Det vurderes, at der ikke er særligt byrdefulde servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ejendommens heder er registreret beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura 2000.
9 Områdeudpegninger m.v. Ejendommens jord- og stendiger samt gravhøje og eventuelle øvrige fortidsminder er beskyttet efter Museumsloven. Der henvises i øvrigt til www.arealinfo.dk Hæftelser/Lån Ejendommen overdrages ubehæftet. Offentlig vurdering 2015 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet som skov og plantage. Offentlig vurdering I alt Ejendommen er ikke særskilt vurderet, men indgår som en del af den offentlige vurdering for Døvling Plantage. Pr. 1. oktober 2015 var den offentlige vurdering for ovennævnte ejendomme: 22.600.000 kr., heraf grundværdi 5.692.400 kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr. 3.500.000 Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr. 11.330 Advokat m.v. anslået kr. 20.000 Kapitalbehov i alt (anslået) kr. 3.531.330
10 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2014 med indtegnet matrikelskel. Bilag 3: Skovkort fra 2008 (ikke opd. siden). Bilag 4: Bevoksningsliste fra 2008 (ikke opd. siden). Bilag 5: Budgetforslag. Bilag 6: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: +45 20 20 00 88 Tlf.: +45 62 25 40 88 E-mail: alo@asgerolsen.com Fax: +45 62 25 20 88 E-mail: post@asgerolsen.com
Oversigtskort. Døvling Østre Plantage, Sdr. Ommevej, 6933 Kibæk.
Ortofoto 2014. Døvling Østre Plantage, Sdr. Ommevej, 6933 Kibæk. N
NORD Døvling Plantage ca. 29ha 2008 13.11.2008
Forslag til Budget for Døvling Østre Plantage. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 8. december 2016. Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ 17.500 Der er regnet med 50 m3 á 350 kr. Skovning og transport af råtræ (6.000) Der er regnet med 50 m3 á 120 kr. Salg af Flis, netto på rod. 6.000 Der er regnet med 300 rm á 20 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion 17.500 Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (2.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion 15.500 Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Ejendommen er bygningsløs. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning: 20.000 Skønnet værdi ved særskilt udlejning. Andet. - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt. 20.000 Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (2.500) Skønnet. Skovfogedbistand (7.500) Skønnet. Brandforsikring skoven (300) Aktuel præmie. Forholdsmæssigt fordelt. Stormforsikring skoven (800) Aktuel præmie. Forholdsmæssigt fordelt. Ejendomsskat (2.150) Ejendomsskat 2017. Forholdsmæssigt fordelt. Generalomkostninger, i alt. (13.250) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning. 22.250 Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.
Fotos fra Døvling Østre Plantage, Sdr. Ommevej, 6933 Kibæk.