Forside Almene boligorganisationer Regnskabsår Regnskabsperiode fra 01-09-2010 Regnskabsperiode til 31-08-2011 Regnskab for afdeling Boligorganisation Afdeling Tilsynsførende kommune Boligorganisationsnr. 461 LBF's afdelingsnr. 300 Kommunenr. 173 Lyngby-Taarbæk Kommune v/kab Akademivej 3-41 Lyngby Torv 17 Vester Voldgade 17 2800 Kgs. Lyngby 2800 Kgs. Lyngby 1552 København V Matrikel nr. 10 AF Kgs. Lyngby BBR-ejendomsnr. 94752 Telefon 33 63 10 00 Telefon 45 87 16 74 Telefon 45 97 30 00 Fax 33 63 10 01 Fax 45 87 26 57 Fax 45 97 30 01 E-postadr. E-postadr. E-postadr. kab@kab-bolig.dk ek-fortunen_ost@kab-bolig.dk lyngby@ltk.dk CVR-nr. 56815910 Lejemål: Bruttoetageareal i alt m² Antal lejemål Á lejemålsenheder Antal lejemålsenheder Almene familieboliger 24.725 313 1 313,0 I alt 24.725 313 313,0 Almene familieboliger 1 rum 2.172 56 2 rum 1.440 24 3 rum 8.296 100 4 rum 12.817 133 24.725 313 Øvrige lejemål: Mødelokale og ejd.kontor 97 1 1,0 P-pladser 0 119 1/5 23,8 Øvrige lejemål i alt 97 120 24,8 Lejeoplysninger i alt 24.822 433 337,8 Udarbejdet den 16. december 2011 af Helene H. Østergaard, FOB Fremsendt urevideret til afdelingsbestyrelsen den 16. december 2011 Fremsendt revideret til afdelingsbestyrelsen den Godkendt på afdelingsbestyrelses mødet den formand 1
Forside Støtteart: Antal lejemål Bruttoetageareal i alt m² Tilsagnsdato for offentlig støtte Skæringsdato, byggeregnskabs/drifts- eller overtagelses dato eksisterende ejendom Opført/overtaget med støtte efter boligbyggeriloven, ældreboligloven eller almenboligloven 433 24.822 18.07.1968 1970 Byggeart: Boliger i etagebyggeri 313 24.725 Vaskeri Vaskeinstallation, fælles Varmeforsyning Fjernvarme Ja Ja Lejeoplysninger for boligen Leje pr. m² bruttoareal på balance tidspunktet Familieboliger 852,59 Iværksat lejeforhøjelse: Dato for lejeforhøjelse 01-09-2010 Forhøjelse pr. m² i kr. 17,48 Forhøjelse i % 2,10% Forhøjelse i alt på årsbasis 433.812 Iværksat lejeforhøjelse: Dato for lejeforhøjelse 01-09-2011 Forhøjelse pr. m² i kr. 32,31 Forhøjelse i % 3,80% Forhøjelse i alt på årsbasis 802.008 2
Resultat Resultatopgørelse 2011/2012 UDGIFTER ORDINÆRE UDGIFTER 105.9 1) Nettokapitaludgifter 3.599.023 3.618 3.618 Offentlige og andre faste udgifter 106 Ejendomsskatter 1.811.479 1.783 1.938 107 Vandafgift (incl. miljøafgift) 2.120.314 2.001 2.353 109 Renovation 496.943 662 525 110 Forsikringer 296.981 329 311 111 Afdelingens energiforbrug: 1 El til fællesarealer 538.791 655 619 3 Målerpasning 116.602 131 172 111sum 655.393 786 791 112 Bidrag til 2) 1 Administrationsbidrag 1.492.125 1.490 1.592 3 Dispositionsfond (stillet i bero) 0 0 0 2 Arbejdskapital 48.462 49 50 112sum 1.540.587 1.539 1.642 113.9 Offentlige og andre faste udgifter i alt 6.921.697 7.100 7.560 Variable udgifter 114 3) Renholdelse 2.086.344 2.158 2.200 115 4) Almindelig vedligeholdelse 58.208 100 100 116 5 + 11) Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser: 1 Afholdte udgifter 4.019.105 4.445 5.073 2 Heraf dækket af tidligere henlæggelser -4.019.105-4.445-5.073 116sum 0 0 0 117 11) Istandsættelse ved fraflytning m.v. (A-ordning): 1 Afholdte udgifter 200.004 0 0 2 Heraf dækket af henlæggelser -200.004 0 0 117sum 0 0 0 118 Særlige aktiviteter: 6) 1 Drift af vaskeri 171.359 130 127 118sum 171.359 130 127 119 7) Diverse udgifter 189.314 181 180 119.9 Variable udgifter i alt 2.505.226 2.569 2.607 3
11) Henlæggelser kr./m² Resultat Resultatopgørelse 2011/2012 120 Planlagt - periodisk vedl. - fornyelser (konto 401) 153,09 3.800.000 3.800 3.950 123 Tab ved lejeledighed og fraflytninger (konto 405) 14,56 360.000 100 125 124.8 Henlæggelser i alt 4.160.000 3.900 4.075 124.9 SAMLEDE ORDINÆRE UDGIFTER I ALT 17.185.946 17.187 17.860 EKSTRAORDINÆRE UDGIFTER 125 12) Ydelser vedr. lån til forbedringsarbejder m.v. Afdrag 2.571.607 4.402 4.423 Renter m.v. 2.541.109 0 0 Administrationsbidrag 154.076 0 0 Heraf dækket ved løbende tilskud -951.437-52 0 125sum 4.315.354 4.350 4.423 126 12) Afskrivning på forbedringsarbejder m.v. 1 (konto 303.1 + 303.4) 311.037 303 383 126sum 311.037 303 383 129 11) 1 Tab ved lejeledighed m.v. 28.395 0 0 2 Dækket af henlæggelser -28.395 0 0 129sum 0 0 0 130 11) 1 Tab ved fraflytninger 150.929 0 0 2 Dækket af henlæggelser -71.605 0 0 130sum 79.324 0 0 131 8) Andre renter 868 0 0 133 11) Afskrivning på underskud fra tidligere år 92.074 92 92 134 9) Korrektioner fra tidligere år 16.096 0 0 137 EKSTRAORDINÆRE UDGIFTER I ALT 4.814.753 4.745 4.898 139 UDGIFTER I ALT 22.000.699 21.932 22.758 140 Årets overskud : 12) Afvikling af underfinansiering 36.599 11) Overført til opsamlet resultat 115.660 Årets overskud i alt 152.259 0 0 150 UDGIFTER OG OVERSKUD I ALT 22.152.958 21.932 22.758 4
Resultat Resultatopgørelse 2011/2012 INDTÆGTER ORDINÆRE INDTÆGTER 201 Boligafgifter og leje: 1 Almene familieboliger 21.163.008 21.165 21.967 4 Kældre m.v. 7.300 12 8 5 Garager m.v. 147.200 144 144 6 Forbedringsarbejder 232.642 242 258 201sum 21.550.150 21.563 22.377 202 8) Renter 293.039 175 175 203 Andre ordinære indtægter: 2) 1 Tilskud fra 0 0 0 6) 3 Drift af vaskeri 197.569 194 206 7 Diverse indtægter -3.995 0 0 203sum 193.574 194 206 203.9 ORDINÆRE INDTÆGTER I ALT 22.036.763 21.932 22.758 206 10) Korrektioner fra tidligere år 116.195 0 0 208 EKSTRAORDINÆRE INDTÆGTER I ALT 116.195 0 0 209 INDTÆGTER I ALT 22.152.958 21.932 22.758 5
Balance Noter 31/8 2011 31/8 2010 AKTIVER ANLÆGSAKTIVER 301 1 Ejendommens anskaffelsessum 65.797.700 65.798 1. Kontantværdi pr. 1.10.2010 440.000.000 2. Heraf grundværdi 85.248.800 Der er på ejendommen lyst hjemfald til Lyngby-Taarbæk Kommune i år 2040 302.9 Anskaffelsessum inkl. evt. indeksregulering 65.797.700 65.798 303 Forbedringsarbejder: 12) 1 Forbedringsarbejder m.v 39.228.629 41.210 13) 2 Bygningsskaderenovering m.v. 15.261.635 16.384 14) 4 Godtgjorte forbedringer af lejemål 35.963 43 54.526.227 57.636 304.9 Anlægsaktiver i alt 120.323.927 123.434 OMSÆTNINGSAKTIVER 305 Tilgodehavender: 1 Tilgodehavende leje inkl. varme 6.435 67 15 + 17) 3 Uafsluttede forbrugsregnskaber 4.653.202 3.867 4 Beboere vedr. overdragelse m.v. 566.445 697 5 Fraflyttere til inkasso 340.171 234 16) 6 Afsluttede forbrugsregnskaber 41 0 7 Andre debitorer 26.500 28 8 Forudbetalte udgifter, tilgodehavende indtægter 1.704.929 1.519 7.297.722 6.411 307 Likvide beholdninger: 6 Tilgodehavende hos 6.984.422 6.543 6.984.422 6.543 309.9 Omsætningsaktiver i alt 14.282.144 12.954 310 AKTIVER I ALT 134.606.071 136.388 6
Balance Noter 31/8 2011 31/8 2010 PASSIVER Henlæggelser (afdelingens opsparing) 401 11) Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser 6.607.437 6.827 402 11) Istandsættelse ved fraflytning (A-ordning) 946.633 1.147 405 11) Tab ved lejeledighed og fraflytninger 260.000 0 406 11) Andre henlæggelser 83.810 142 406.9 Henlæggelser i alt 7.897.880 8.115 407 11) Opsamlet resultat 0-208 407.9 Henlæggelser +/- opsamlet resultat 7.897.880 7.908 LANGFRISTET GÆLD Finansiering af anskaffelsessum 408 Oprindelig prioritetsgæld: 1 Realkredit Danmark 16.362.364 16.786 2 Nykredit 3.410.997 3.702 3 BRFkredit 5.990.982 7.416 4 Landsbyggefonden 350.713 397 26.115.056 28.301 409 Beboerindskud 2.110.700 2.111 411 Afskrivningskonto for ejendommen 37.571.944 35.420 39.682.644 37.530 412.9 Finansiering af anskaffelsessum 65.797.700 65.831 413 Andre lån: 12) 1 Forbedringsarbejder m.v. 11.815.396 12.018 13) 2 Bygningsskaderenovering m.v. 15.261.635 14.463 12) 6 Andre lån 27.187.175 27.746 54.264.206 54.227 414 Andre beboerindskud: 1 Forhøjet indskud, lejligheder 737 1 3 Forudbetalt boligafgift 75.431 80 4 Deposita 21.830 18 97.998 99 Langfristet gæld i alt 120.159.904 120.157 7
Balance Noter 31/8 2011 31/8 2010 KORTFRISTET GÆLD 419 17 + 18) Uafsluttede forbrugsregnskaber 3.964.254 4.111 421 19) Skyldige omkostninger 2.489.233 4.210 422 Mellemregning med fraflyttere 55.296 26 423 Forudbetalte boligafgifter og leje inkl. varme 39.505 0 424 Byggelån, driftskredit 0-23 6.548.287 8.323 426 Kortfristet gæld i alt 6.548.287 8.323 430 PASSIVER I ALT 134.606.071 136.388 8
Årets resultat er et overskud på 152.259 kr. Dette skyldes følgende poster: Udgifter større end budgetteret: Ejendomsskatter 28.479 Vandafgift (incl. miljøafgift) 119.314 Bidrag til 1.587 Særlige aktiviteter: 41.359 Diverse udgifter 8.314 Tab ved lejeledighed og fraflytninger (konto 405) 260.000 Afskrivning på forbedringsarbejder m.v. 8.037 Tab ved fraflytninger 79.324 Andre renter 868 Afskrivning på underskud fra tidligere år 74 Korrektioner fra tidligere år 16.096 Udgifter større end budgetteret i alt 563.452 Indtægter mindre end budgetteret: Boligafgifter og leje: 12.850 Andre ordinære indtægter: 426 Indtægter mindre end budgetteret i alt 13.276 Udgifter mindre end budgetteret: Nettokapitaludgifter -18.977 Renovation -165.057 Forsikringer -32.019 Afdelingens energiforbrug: -130.607 Renholdelse -71.656 Almindelig vedligeholdelse -41.792 Ydelser vedr. lån til forbedringsarbejder m.v. -34.646 Udgifter mindre end budgetteret i alt -494.753 Indtægter større end budgetteret: Renter -118.039 Korrektioner fra tidligere år -116.195 Indtægter større end budgetteret i alt -234.234 I alt -152.259 9
1) NETTOKAPITALUDGIFTER Resultat Noter 2011/2012 Prioritering ved nominelle lån: 101 1 Henlæggelser svarende til prioritetsafdrag (411) 2.185.883 3.599 2.627 2 Prioritetsrenter 1.312.898 0 0 3 Administrationsbidrag 80.706 0 0 1 Andel til boligorganisationens dispositionsfond 6.512 6 330 2 Andel til Landsbyggefonden 13.024 13 661 105.9 Nettokapitaludgifter (beboerbetaling) 3.599.023 3.618 3.618 2) ADMINISTRATIONSBIDRAG TIL HUSK AT UDFYLD PRISEN PR. LEJEMÅLSENHED Pakker og moduler 112 Grundydelse 337,8 lejemålsenheder á 4.192 kr. 0110 Administrationsbidrag, grundbidrag 1.416.058 1.416 1.524 Obligatoriske ydelser 0210 Honorar varmeregnskab - grundregnskab, ejend.afl. 76.068 74 68 1.492.125 1.490 1.592 203 Tilskud fra 1000 337,8 lejemålsenheder á 0 kr. 0 0 0 3) RENHOLDELSE 114 1 Lønninger m.v.: Ejendomsfunktionærer 1.830.705 1.604 1.745 Lønrefusion -113.000 0 0 2 Rengøring 263.861 444 340 5 Traktoromkostninger 18.578 15 20 8 Renholdelse diverse: 8000 Andre personaleomkostninger 0 5 5 8002 Telefon, ejendomskontor 18.504 17 17 8003 Kontorhold 11.004 4 10 8004 IT, ejendomskontoret 0 6 6 8008 PC-pakke 39.000 31 32 8012 Udryddelse af skadedyr 9.177 16 9 8099 Renholdelse, diverse 8.515 16 16 2.086.344 2.158 2.200 10
Resultat Noter 2011/2012 4) 115 ALMINDELIG VEDLIGEHOLDELSE 2 Primære bygningsdele 5.683 5 5 3 Kompletterende bygningsdele 19.774 10 10 4 Overflader og belægning 7.201 35 35 5 VVS-anlæg 7.777 10 10 6 El-anlæg 471 10 10 7 Inventar og udstyr 15.621 20 20 8 Øvrige bygningsdele og anlæg 1.680 10 10 5) 116 PLANLAGT OG PERIODISK VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSER 58.208 100 100 2 Primære bygningsdele 228.596 584 1.597 3 Kompletterende bygningsdele 242.836 221 352 4 Overflader og belægning 674.686 1.402 482 5 VVS-anlæg 1.139.122 910 1.079 6 El-anlæg 900.628 634 1.019 7 Inventar og udstyr 665.128 606 436 8 Øvrige bygningsdele og anlæg 168.108 88 108 4.019.105 4.445 5.073 9999 Anvendt af henlæggelser -4.019.105-4.445-5.073 9999 Tilskud, Landsbyggefonden 0 0 0 6) DRIFT AF VASKERI 118 Udgifter 1026 Gas 45.470 33 37 1045 Inventar vedligeholdelse 0 8 0 1059 Diverse udgifter 10.101 5 5 1060 Magnetkort, vaskekort og nøgler 7.600 4 5 1062 Vaskemiddel mv. 108.189 80 80 203 Indtægter Udgifter i alt 171.359 130 127 2012 Vaskeafgift 197.569 194 206 Indtægter i alt 197.569 194 206 NETTOINDTÆGTER 26.209 64 79 11
Resultat Noter 2011/2012 7) 119 DIVERSE UDGIFTER 1 Kontingent til BL 32.694 33 34 3 Tilskud til fester, sociale foranstaltninger m.v. 8.000 8 8 Afdelingsbestyrelsen: 4001 Rådighedsbeløb 20.000 20 20 4003 Kontorartikler 751 5 0 4021 Telefon/Fax/Internet 10.872 9 10 4026 Varme, lokale 3.332 0 0 Egen beboerrådgiver 8003 Diverse gebyrer 3.489 4 4 8205 Papir, tegninger og fotokopier 5.543 0 0 Andre udgifter: 8732 Indkøb IT 1.382 0 0 8733 PC-pakke 1.200 3 3 8990 Diverse 102.052 99 101 189.314 181 180 8) 202 RENTEINDTÆGTER 1000 Renter af tilgodehavende hos boligorganisationen 290.453 175 175 4000 Andre renter 2.586 0 0 131 293.039 175 175 RENTEUDGIFTER 4001 Renteudgifter af mellemregning forretningsfører 868 0 0 868 0 0 NETTORENTEINDTÆGTER 292.172 175 175 9) 134 KORREKTIONER FRA TIDLIGERE ÅR 1000 Tbf. adm. honorar regnskab 09/10 15.326 1000 Tbf. resv. 421-9999 09/10 581 1000 Rest fra sag 1028 188 1000 Korrektion vedr. tidligere år 16.096 0 0 10) 206 KORREKTIONER FRA TIDLIGERE ÅR 2000 Diverse indtægter 1.800 0 0 2000 Indtægtsført resv. fra R09/10 77.000 0 0 2000 reg. sag 0060 49 0 0 2000 reg. anskaffelsessum 33.479 0 0 2000 Indtægt tomgang R09/10 3.843 0 0 0303 Godkendt overfinansiering 25 0 0 116.195 0 0 12
Noter 11) HENLÆGGELSER/RESULTAT Saldo pr. 01-09-2010 Henlagt Anvendt Saldo pr. 31-08-2011 Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser 6.826.541 3.800.000 4.019.105 6.607.437 Istandsættelse, fraflytning (A-ordning) 1.146.637 0 200.004 946.633 Tab ved lejeledighed og fraflytninger 0 360.000 100.000 260.000 5 - års eftersyn 142.000 0 58.190 83.810 HENLÆGGELSER I ALT 8.115.178 4.160.000 4.377.299 7.897.880 OPSAMLET RESULTAT Saldo primo -207.660 Afskrivning på underskud 92.000 Årets overskud 115.660 Saldo ultimo 0 RESULTAT OG HENLÆGGELSER I ALT 7.907.518 4.367.660 4.377.299 7.897.880 12) 303.1 FORBEDRINGSARBEJDER Saldo pr. 01-09-2010 Tilgang/ afgang 60 Facader 8.689.243 Yderligere udgifter 49 Indeksering af prioritetsgæld 158.396 Afdrag -509.948 Godkendt underfinansiering -74 Saldo pr. 31-08-2011 8.337.666 Finansiering BRF-kredit, Indekslån I 30 år 8.337.666 66 Altanudvidelse 2003-27.791.381 Dækket af årets overskud -24.204 Afdrag -558.685 27.208.492 Egenfinansiering, rest. 21.317 Andre lån 27.187.175 *) 1008 Affaldsgårde - ca. 1.200.000 afskrives 1.650.412 Yderligere udgifter 267.500 Anvendt af henlæggelser -1.203.000 Afskrivning på egenfinansiering -303.000 411.912 Egenfinansiering, rest. 411.912 **) 1009 Plantestenskummer 373.789 Anskaffelsessum 346.883 Afdrag -167.000 553.671 Egenfinansiering, rest. 553.671 13
1010 Komprimeringsanlæg 0 Anskaffelsessum 72.158 72.158 Egenfinansiering, rest. 72.158 1028 Varmeforsyning 188 Anskaffelsessum -188 0 Egenfinansiering, rest. 0 F901- Køkkener, 1.etape F902 Dækket af årets overskud 1.420.344 Dækket af årets overskud -12.395 Afdrag -70.765 1.337.183 BRF-kredit, kontantlån 20 år 1.337.183 F903- Køkkener, 2.etape 1.284.349 F912 Byggesagsomkostninger 17.982 Stempelomkostninger 11.186 Revisionshonorar 4.000 Afdrag -10.453 Godkendt overfinansiering 482 1.307.547 BRF-kredit, kontant 20 år 1.307.547 * Afskrives over konto 126 41.209.705-1.981.076 39.228.629 39.228.629 ** Udgifterne forventes at blive 1.000.000 kr.. Der er taget lån i dispositionsfonden der afskrives med 167.000 kr. om året i 6 år 13) 303.2 BYGNINGSSKADERENOVERING M.V. Saldo pr. 01-09-2010 Tilgang/ afgang Saldo pr. 31-08-2011 Finansiering 59 Betonrenovering og garagekældre 16.383.623 Godkendt overfinansiering 25 Indeksering af prioritetsgæld 258.432 Afdrag -1.380.445 15.261.635 BRF-kredit, Indekslån IS 35,5 år 13.341.135 Lån Landsbyggefonden 1.920.500 Der er pr. 5.oktober 2011 bevilget trækningsret i Nordea på kr. 2.500.000 16.383.623-1.121.988 15.261.635 15.261.635 Saldo pr. 01-09-2010 Tilgang/ afgang Saldo pr. 31-08-2011 14) 303.4 GODTGJORTE FORBEDRINGER I LEJEMÅL 42.779-6.816 35.963 14
15) 305 UAFSLUTTEDE FORBRUGSREGNSKABER 31/08 2011 31/8 2010 31 Varmeregnskab 3.435.517 2.739 32 Fællesantenne og kommunikationstjenester 1.217.684 1.128 4.653.202 3.867 16) 305 AFSLUTTEDE FORBRUGSREGNSKABER 51 Varmeregnskab 41 0 41 0 17) 305/419 REGNSKAB FOR FÆLLESANTENNE OG ADGANG TIL ELEKTRONISKE KOMMUNIKATIONSTJENESTER 31/08 2011 31/8 2010 419 Indtægter: 3221 Antennebidrag 974.528 923 3222 Copy-Dan/Koda-afgift 108.504 94 1.083.032 1.016 305 Udgifter: 3202 Hybridnetsafgift 984.505 879 3204 Internt TV 0 55 3205 Administrationsbidrag 15.386 13 3206 Copy-Dan/Koda-afgift 106.117 100 1.106.007 1.046 Årets resultat - underskud 22.975 30 Saldo forrige år 111.677 Årets resultat 22.975 Saldo pr. 31-08-2011 underskud 134.652 112 305 Forudbetalte udgifter 7107 Forudbetalte antenneudgifter 119.804 109 119.804 109 Afdelingens netto tilgodehavende 254.456 221 Underskud for tiden 01-09-2010-31-08-2011 vil blive indregnet i antennebudgettet pr. 01-09-2012 Årets resultat indregnes i det først kommende antennebudget 18) 419 UAFSLUTTEDE FORBRUGSREGNSKABER 31 Varmeregnskab 2.881.222 3.094 32 Fællesantenne og kommunikationstjenester 1.083.032 1.016 3.964.254 4.111 15
19) 421 SKYLDIGE OMKOSTNINGER 106 Skyldige prioritetsydelser 1.066.613 1.025 6000 Entreprenørers tilgodehavender m.m. 7.359 35 7241 Indskud forskudsvis betalt af kommunen 143.225 178 8201 Feriepengeforpligtelse 162.105 266 9105 Skyldige terminsydelser/skatter og afgifter 0 38 9115 Skyldige omkostninger kreditorsystem 167.804 120 9999 Skyldige udgifter/forudbetalte indtægter 942.126 2.548 2.489.233 4.210 16
Revisionspåtegning Forretningsførerens påtegning: Forretningsføreren indstiller regnskabet til godkendelse. København den 16. januar 2012 KAB s.m.b.a. Stig Bykilde Forretningsfører Helene H. Østergaard Økonomimedarbejder Den uafhængige revisors påtegning Til afdelingen og øverste myndighed i Vi har revideret årsregnskabet for den almene boligorganisation, afdeling Fortunen Øst, for regnskabsåret 01. september - 2010-31. august - 2011 omfattende resultatopgørelse, balance, noter samt forretningsførers påtegning. Årsregnskabet aflægges efter lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. Revisionen har ikke omfattet de i årsregnskabet anførte budgettal. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Boligorganisationens ledelse har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med revisionsinstruksen for almene boligorganisationer samt danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for boligorganisationens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af boligorganisationens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. 17
Revisionspåtegning Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af afdelingens aktiver, passiver og økonomiske stilling pr. 31. august - 2011 samt af resultatet af afdelingens aktiviteter for regnskabsåret 01. september - 2010-31. august - 2011 i overensstemmelse med lov om almene boliger og driftsbekendtgørelsens krav til almene boligorganisationers regnskabsaflæggelse. København, den Ernst & Young Godkendt Revisionspartnerselskab 18