SØLLERØD KOMMUNE LOKALPLAN 55.1 FOR "FREDERIKSLUND" MATR.NR.1 akr, DRONNINGGÅRD
Søllerød Kommune Lokalplan 55.1 Lokalplan for matr. nr. 1 akr. Dronninggård, Ny Holte, "Frederikslund". Indhold side Redegørelse Indledning... 3 Lokalplanens formål og indhold... 3 Forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 4 Bilag - tillæg nr. 39 til Søllerød kommunes kommuneplan... 6 Lokalplan 55.1 1 Lokalplanens formål... 7 2 Område og zonestatus... 7 3 Områdets anvendelse... 7 4 Udstykninger... 8 5 Vej- og stiforhold... 8 6 Tekniske anlæg... 8 7 Bebyggelsens omfang og placering... 9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 9 9 Ubebyggede arealer... 9 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... 9 11 Grundejerforening... 10 12 Servitutter... 10 13 Tilladelser fra andre myndigheder... 10 Ophævelse af lokalplan... 10 Vedtagelsespåtegning... 10 Bilag 1. Lokalplanens område mål 1: 2.000 2. Fortegnelse over bevaringsværdige træer.
Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan for ejendommen "Frederikslund", matr. nr. 1 akr, Dronninggård, Ny Holte, beliggende Frederikslundvej17iHolte. Bygningen "Frederikslund" er fredet. Bygningen er opført 1802-04 for Fr. de Coninck af den franske arkitekt Joseph-Jacques Ramée. Lokalplanen er udarbejdet i henhold til kommuneplanloven, som opererer med følgende to plantyper: Kommuneplanen er den overordnede plan som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje o.s.v. Lokalplanen gælder for et enkelt område, og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Kommuneplanloven indeholder bestemmelser om kommunalbestyrelsens ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Samtidig sikres, at kommunens beboere får kendskab til planlægningen og lejlighed til at gøre deres indflydelse gældende, inden kommunalbestyrelsen vedtager lokalplanen endeligt. Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål at sikre den fredede bygning "Frederikslund", og fastlægge anvendelsen til boligformål. Det er endvidere lokalplanens formål at fastholde den fredede bygnings omgivelser som friareal for denne, dog uden at hindre opførelsen af en ny garage- og udhusbygning. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med den reviderede kommuneplan 1982-1991 for Søllerød kommune, tillæg nr. 39, vedtaget den 19.06.1991. Tillæg nr. 39 til revideret kommuneplan 1982-1991 findes som bilag til nærværende redegørelse på side 6.
Zonestatus Lokalplanområdet er og forbliver byzone. Andre lokalplaner Lokalplanområdet er ikke omfattet af lokalplan andre lokalplaner eller byplaner. Servitutter Udover bestemmelserne i nærværende lokalplan kan der på ejendommen være tinglyste bebyggelsesregulerende servitutbestemmelser. Frednlngsforhold En del af lokalplanområdet er fredskov, hvortil der jfr. naturfredningslovens 47 er fastlagt en byggelinie på 10 m, hvilket fremgår af tegningsbilag 1. Bygningen "Frederikslund" er fredet. Bygningen er opført 1802-04 for Fr. de Coninck af den franske arkitekt Joseph-Jacques Ramée. Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger inden for et kloakopland, der er medtaget i den af kommunen udarbejdede spildevandsplan, jfr. miljøbeskyttelsesloven, 61 F. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er beliggende i Søllerød kommunes vandforsyningsområde. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet er beliggende i de af varmeforsyningsplanen omfattede områder. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. kommuneplanlovens 31. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og kommuneplanloven.
SØLLERØD KOMMUNE KOMMUNEPLAN 1982-1991 Tillæg nr. 39 Kommunalbestyrelsen vedtog den 19.06.1991 følgende ændring i kommuneplanens rammebestemmelser for lokalplanlægningen. Det hidtidige område Holte D 17. Frederikslundvej udgår, og området overgår til at være omfattet af de generelle rammebestemmelser for aben-lav boligbebyggelse. juni 1991 Rammer for lokalplanlægningen 6
Søllerød Kommune Lokalplan 55.1 Lokalplan 55.1 for "FrederiksluncT, matr. nr. 1 akr, Dronninggård, Ny Holte, beliggende Frederikslundvej 17 i Holte. l henhold til lov om kommuneplanlægning, jfr. lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989, med senere ændringer, fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at at at at sikre bevaring af den fredede bygning "Frederikslund", fastlægge områdets anvendelse til boligformål, hindre udstykning af ejendommen i flere parceller, og fastholde den fredede bygnings omgivelser som friareal for denne, dog uden at hindre opførelsen af en garage- og udhusbygning til erstatning for den eksisterende. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen af grænses som vist på tegningsbilag 1 og omfatter matr. nr. 1 akr, Dronninggård, Ny Holte. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Der må højst indrettes to boliger.
3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen udøves sådanne liberale erhverv, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning, bortset fra mindre skelreguleringer, må ikke finde sted. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Langs Frederikslundvej pålægges en byggelinie på 5 m fra vejskel. 5.2 Der må kun etableres én overkørsel til vej. Overkørslens bredde må ikke overstige 4 m i vejskel. 5.3 Garager, carporte og holdepladser for biler skal altid placeres med gulv/terræn i højde med fortovs bagkant, medmindre kørerampe udføres. Kørerampe må max. have en hældning på 50 /oo på de 4 m nærmest vejskel og derefter en max. hældning på 200 /oo. 6 Tekniske anlæg 6.1 Der må ikke på ejendommen opføres nye eltransformerstationer, måle- og trykregulatorer for fremføring af gas samt pumpestationer over terræn. 6.2 Fritstående antennemaster, vindmøller og lignende må ikke opstilles på ejendommen. Der må ikke opsættes nogen form for antenner på den fredede bygning. 8
7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der må ikke opføres yderligere bebyggelse bortset fra ny garage- og udhusbygning til erstatning for den nuværende. 7.2 Ny bebyggelse til brug for garage og udhus må kun opføres inden for det på tegningsbilag 1 viste byggefelt. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Den fredede bygnings ydre må ikke ændres uden tilladelse fra såvel Planstyrelsen som Søllerød kommune. 8.2 Ny bebyggelse skal udformes i harmoni med den fredede bygning. 8.3 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Der må ikke oprettes oplagsplads af nogen art på ejendommen. 9.3 På ejendommens ubebyggede areal, herunder arealer, som er indrettet til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring af større både, uindregistrerede campingvogne, samt uindregistrerede køretøjer. 9.4 Hegn mod vej skal være levende hegn i en maksimal højde på 180 cm, eventuelt suppleret med trådhegn, i en maximal højde på 120 cm placeret bag det levende hegn. Levende hegn skal plantes mindst 40 cm bag skel mod vej. 9.5 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må ikke foretages. 9.6 De i bilag 1 og 2 angivne træer må ikke fjernes eller tilbageskæres væsentligt. Den almindelige træpleje såsom beskæring af døde og døende grene samt beskæring af mindre grene som er til gene ved bygninger, luftledninger og lignende er ikke omfattet af denne bestemmelse. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. Ingen lokalplanbestemmelser. 9
11 Grundejerforening Ingen lokalplanbestemmelser. 12 Servitutter Ingen lokalplanbestemmelser. 13 Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse dertil fra: 13.1 Fredningsnævnet for Københavns amtsrådskreds vedrørende placering af bygninger, skure, campingvogne og lignende på arealer inden for skovbyggelinien, jfr. naturfredningslovens 47. 13.2 Planstyrelsens fredningskontor vedrørende ændringer af den eksisterende fredede bygning. Ophævelse af lokalplan for lokalplanområdet ophæves: Lokalplan 55 godkendt af Søllerød kommunalbestyrelse den 27.08. 1986, tinglyst den 27.01.1987. Vedtagelsespåtegning l henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Søllerød kommunalbestyrelsen den 19.06.1991 Erik Fabrin Borgmester C. S. Berggreen Stadsingeniør Lokalplanen er offentliggjort og gældende fra den 09.07.1991. 10
matrikelskel ********* fredskovgrænse -9- lokalplangrænse fredskov -. -.- byggelinie fredskov fra [-q byggefelt udhuslgarage - byggelinie vej fra 0 bevaringsværdigt registrant se træ, bilag 2 Lokalplan 55.1 tegningsbilag 1 Lokalplanens omrade -10 o 50 1 O0 150 200m [ Y ~ ~ ~ ~ " ~ ' ~ ~ ~ " " ' " " MAI 1:2000 UR/KS marts 199 1
Træerne er indtegnet på tegningsbilag 1 1. Aesculus octandra_ gul hestekastanie 2. Fagus sylvatica bøg 3. Quercus robur stilkeg Lokalplan 55.1 Bevaringsværdige træer Registrant bilag 2 marts 1991
Lokalplanen er udarbejdet af Søllerød kommunes tekniske forvaltning, byplanafdelingen. Lokalplanforslaget har været offentlig fremlagt i perioden fra 26.03.1991 til 22.05.1991. Lokalplanen blev vedtaget endeligt af kommunalbestyrelsen den 19.06.1991. Lokalplanen er offentliggjort og gældende fra den 26.03.1991.