Kommuneplantillæg 14 Ringe 2002-2013 Område til boliger, golfcenter og restaurant syd for Gestelevvej i Ringe Gestelevvej FORSLAG
Kommuneplantillægets retsvirkninger Kommunalbestyrelsen skal efter Planlovens 12 stk. 1 virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens bestemmelser er således bindende for Kommunalbestyrelsen med hensyn til planlægning og administration. I henhold til Planlovens 12 stk. 2 kan Kommunalbestyrelsen inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til 12 stk. 3 kan Kommunalbestyrelsen inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den: Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 4, 5600 Faaborg. Fristen for indsigelser m.m. udløber onsdag den: kl. 8.00. Lokalplanforslaget kan ses i alle kommunens Borgerservicebutikker og hos Plan og Kultur. Åbningstider: Mandage onsdage kl. 10.00-14.00 Torsdage kl. 10.00-17.00 Fredage kl. 10.00-12.00 Planforslaget kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside www.faaborgmidtfyn.dk. Når lokalplanen er endeligt godkendt kan den downloades fra kommunens hjemmeside. Planen kan også fås i kommunens Borgerservicebutikker.
REDEGØRELSE Kommuneplanenrammens baggrund og bestemmelser Ringe by har gennem de senere år været inde i en positiv udvilkling, hvilket har skabt et stor behov for ny byudvikling. Der har ligeledes i forbindelse med anlæg af rekreative anlæg såsom f.eks. golfbane vist sig behov for nye boligtyper. Det er bl.a. etagebebyggelse med boliger uden bopælspligt samt ændrede bestemmelser for bl.a. åben-lav boligbebyggelse. Området er omfattet af kommuneplanramme RIV.B.11 og RIV.R.02, som ikke rummer de ønskede muligheder. lokalplanlægning overføres til byzone. Kommuneplanramme RIV.B.12 erstatter dele af RIV.B.11, samt en lille del af RIV.R.02. Se den nye kommuneplanramme på kortbilag nr. 1. Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet for at give mulighed for at lokalplanlægge til etagehusbebyggelse med en højde op til 13 m, samt åben-lav boligbebyggelse med en bebyggelseprocent på 30 %. Der gives desuden mulighed for at etablere parcelhuse i op til 2 etager. Områdets anvendelse udvides til også at give mulighed for at der kan etableres restaurant, klublokaler, wellness/ fitness, samt en butik til områdets lokale forsyning. Parallelt med dette kommuneplantillæg udarbejdes lokalplan nr. 2008-9 for område til boliger, golfcenter og restaurant syd for Gestelevvej i Ringe. Der oprettes derfor en ny kommuneplanramme: RIV.B.12 med følgende bestemmelser: Der skal planlægges med vidtgående hensyn til de landskabelige kvaliteter omkring Ringe Sø. Anvendelse: Området anvendes til boligbebyggelse i form af parcelhuse, tæt-lave boliger, samt etageboligbebyggelse til boliger uden bopælspligt. Der er mulighed for at etablere facailiteter til foreninger, restaurant, lokaler til wellness/fitness samt mindre koisk/butik til lokal forsyning i området. Butikken/kiosk må maksimal have en størrelse på 300 m2. Bebyggelsesprocent: Højst 30% for åben-lav boligbebyggelse Etageantal: Åben-lav boligbebyggelse: maks 2 etager Tæt-lav: maks. 2 etager Etagebebyggelse: maks 4 etager Højde: Åben-lav: maks. 8,5 m Tæt-lav: maks. 8,5 m Etagebebyggelse: maks. 13 m. Zoneforhold: Området er delvist i landzone og skal ved Kort der viser områdets beliggenhed i forhold til Ringe by Copyright Grundkort Fyn A/S Dato: 18-05-2008 03:38:21 Målforhold: 1:37627
Miljøvurdering / Screening Miljøscreening/miljøvurdering Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlige indvirkninger på miljøet, miljøvurderes. Som følge heraf skal denne plan screenes for at undersøge om en egentlig miljøvurdering er nødvendigt. Det fremgår af loven at der ved planer og programmer som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Tillægget omfatter et område primært til boligformål, men også med mulighed for at etablere golfcenter og restaurant m.m..anvendelsen er ikke underlagt lovens bilag 3 eller 4. Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. lavning gennem området friholdes for byggeri. Beskyttede diger Digerne vurderes til ikke at have særlig værdi i forbindelse med udbygning af området, idet områdets bebygges og den overordnede visuelle sammenhæng formindskes. Konklusion Derfor vurderes det, at planen ikke vil have nogen væsentlig indflydelse på miljøet, hvorfor en egentlig miljøvurdering ikke er nødvendig. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse/vedtagelse af planen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed ved fremlæggelse af planforslaget. Trafik Planen giver mulighed for en øget boligudvikling, adgangsvej gennem området til golfklub og golfbane hvilket medfører en øget trafikmængde, men der vil i forbindelse med etableringen af området vil blive anlagt en rundkørsel fra Gestelevvej til forbedring af trafiksikkerheden på Gestelevvej. Der er desuden planlagt en omfartsvej fra Gestelevvej til motorvejens afkørsel ved Ringe Nord, som vil lede trafikken til motorvejen udenom Ringe by. Området vil blive planlagt med stier, der forbindes med Ringe stinet, der leder de bløde trafikanter til skoler, fritidscenter, Ringe bymidte og rekreative områder ved både Ringe Sø, Ringe Skov og Golfbane. Samlet set vil trafiksikkerheden forbedres. Visuelt Det kommende boligområde vil ændre områdets karakter fra landbrugsland til byudvikling. Arkitektonisk er der taget hensyn til landskabets karakter samt afgrænsning mod syd. Mod syd dannes afgrænsningen mod golfbanen af en markant bygning (etagehus) der rejser sig i op 1 til 4 etager. Dette vil danne en klar overgang mellem by og land. Arealet mod Ringe Sø består af et karakteristisk landskab, der er derfor i lokalplanen fastlagt en bebyggelsesplan/ udlagt byggefelter der sikrer at landskabet bevares. En
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse i kommunalbestyrelsens møde den 15. april 2008 På kommunalbestyrelsens vegne: Bo Andersen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget i kommunalbestyrelsens møde den På kommunalbestyrelsens vegne: Bo Andersen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Bestemmelser
Kortbilag nr. 1
Plan og Kultur Nørregade 4 5600 Faaborg Tlf.: 7253 0210 Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk