Egedal Kommune Udbyder herved erhvervsområdet Kong Svends Park 1
Ejendomsbeskrivelse Matr.nr., ejerlav og beliggenhed 2 l, 13 bx, 2 f, 13 bø, 3 fe samt del af 3 dp, Smørumnedre by, Smørum. Beliggenheden af matriklerne fremgår af bilag 1. Matriklerne 2 f, 2 l og 13 bx sælges i stykker af mindst 20.000 m2. Matriklerne 13 bø, 3 fe og del af 3 dp, sælges som ét grundstykke med et samlet areal på ca. 9.200 m2. Anvendelse Grundareal med tilladelse til opførelse af erhverv. Lokalplan 052801 tillader kontor-, engroshandels-, EDB-, forsknings-, laboratorie-, udstillings-, hotel- og kursusvirksomhed, og lokalplanen foreskriver, at området reserveres til særligt præsentable virksomheder og institutioner, der findes værdige til den fremtrædende og attraktive beliggenhed på højdedraget nordvest for Smørumnedre. Pris Ejendommene i Kong Svends Park udbydes uden fast pris, men til en vejledende pris på kr. 1.300,- pr. etagekvm. der kan opføres på grunden. Ved et salg vil købesummen være omfattet af momspligt, hvorfor beløbet skal tillægges moms. 2
Planforhold Nuværende planlægningsstatus: Kommuneplan: Området er omfattet af kommuneplanramme E-025, og udlagt til administrations- og kontorformål, herunder forretnings- og servicevirksomhed med tilknytning til de pågældende virksomheder, når de efter byrådets skøn kan indpasses i området uden at karakteren af administrationsområde brydes, samt offentlige formål såsom forskning, undervisning og sociale institutioner, der efter byrådets skøn hører til i området. Området er udlagt til stationsnært kerneområde og er et område med mulighed for lokalplanlægning for tætheder op til 75 % for området under et. Lokalplan: Matriklerne er, med undtagelse af matrikel 2 f, omfattet af lokalplan 052801. Denne lokalplan har til formål at udlægge arealerne til en type af erhvervsområde forbeholdt særligt præsentable virksomheder. Lokalplanen giver mulighed for erhverv i form af primært administrations- og kontorformål som beskrevet i lokalplanens 3. Link til lokalplanen: http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1059705_approved_1266846483491.pdf Lokalplanen er vedlagt som Bilag 2. Forventet fremtidig planlægning: De ikke-lokalplanlagte arealer indenfor rammeområde E-025 er beliggende i landzone. Kommunen ejer langt hovedparten af disse, som er erhvervet med henblik på en fremtidig udvidelse af erhvervsområdet. Matrikel 2 f, hører til et af disse arealer. Der er p.t. ikke fastlagt nogen tidsplan for udarbejdelse af lokalplan for matrikel 2 f og det resterende areal, men kommunen er indstillet på at fremme dette mest muligt, såfremt der skulle være ønske og behov herfor. De aktuelle kommuneplanrammer giver mulighed for en højere tæthed end der pt. er fastsat i det lokalplanlagte område. Der er ikke p.t. aktuelle planer om at ændre den gældende lokalplan i den retning, men det vil være muligt i henhold til kommuneplanen, hvis der opstår behov for dette. 3
Forpagtningsaftaler Der er indgået forpagtningsaftaler vedrørende matriklerne 13 bx, 2 l samt 2 f. Forpagtningsaftalerne er vedlagt som Bilag 3 og opsiges af sælger i forbindelse med et salg. Sælger afholder alle eventuelle udgifter til afgrødeerstatning mv. i den forbindelse. Miljøforhold Olietank: På matrikel 2 f forefindes ifølge det kommunale oplysningsskema samt BBR en nedgravet, underjordisk olietank med sløjfningsfrist ultimo 1986. Kommunen er i besiddelse af en sag om olietanken, hvoraf det fremgår, at der er givet dispensation til udskydelse af sløjfningen i 3 mdr. og at ansøgning om dispensation begrundes med overgang til halmfyringsanlæg. Der er ikke yderligere oplysninger om tanken. Den kan således muligvis stadig findes på ejendommen, men i givet fald taler sandsynligheden for at den er tømt og sløjfet. Sælger sørger for, at dette forhold bliver klarlagt og bragt i orden. På de øvrige matrikler, forefindes der ikke oplysninger om olietanke. Jordbundsforhold: Der er ikke foretaget nærmere undersøgelser af matriklernes jordbundsforhold. Køber afholder selv alle omkostninger forbundet hermed. Jordforurening: Region Hovedstaden har oplyst, at ejendommene ikke er kortlagt som forurenede eller muligt forurenede. Region Hovedstaden har på nuværende tidspunkt ikke oplysninger, der giver grundlag for en kortlægning af ejendommene, men har dog ikke afsluttet den systematiske indsamling af oplysninger om forurenende aktiviteter på grunde i regionen og det kan derfor ikke afvises, at ejendommene på et tidspunkt kan blive kortlagt som forurenede eller muligt forurenede, jf. Bilag 4. Matriklerne er ikke områdeklassificerede ifølge Miljøportalen. Kommunen er i besiddelse af oplysninger om, at en på matrikel 2 f tidligere beliggende bebyggelse er nedbrændt i forbindelse med en brandøvelse. Der foreligger ikke en sag i Egedal Kommune der indikerer, at ejendommen efterfølgende skulle være blevet undersøgt for, om branden har forårsaget 4
jordforurening. Det kan ikke udelukkes at branden kan antages at have givet anledning til jordforurening på ejendommen hvorfor kommunen iværksætter nærmere undersøgelser heraf. Det relevante område (tidligere bebyggelses beliggenhed) er indtegnet på kort, vedlagt som bilag 5. Fortidsminder Ifølge udtalelse fra Kroppedal Museum er området omkring Kong Svends Høj af historisk betydning. Museet har tidligere foretaget arkæologiske undersøgelser på matriklerne 2 l og 13 bx Smørumnedre by, Smørum. Museet udtaler, at man ikke formoder, at der vil være tale om yderligere jordfaste fortidsminder på de to matrikler. Matrikel 2 f er ikke undersøgt arkæologisk og museet oplyser, at man har kraftigt begrundet formodning om tilstedeværelse af jordfaste fortidsminder på denne matrikel. Kroppedal Museum anbefaler på denne baggrund, at arealet udgraves arkæologisk i god tid før jordarbejders iværksættelse. I modsat fald kan fund af fortidsminder medføre en arbejdsstandsning, indtil de arkæologiske undersøgelser er foretaget, dog højst op til et år. Museet indgår gerne i en forundersøgelse i henhold til Museumslovens 26 og en eventuel arkæologisk undersøgelse forud for et eventuelt anlægsarbejdes igangsættelse. Udtalelse fra Kroppedal Museum er vedlagt som Bilag 6. Ledninger Der henvises til Ledningsejerregistret på www.ler.dk. Forsikring Sælger er selvforsikret, og ejendommene er derfor ikke forsikrede. Køber foranlediger selv tilbud indhentet på forsikring af ejendommene. 5
Ejendomsskat Kopi af ejendomsskattebillet for 2012 er vedlagt som Bilag 7. Køber må påregne udgifter til kommunal grundskyld efter erhvervelsen. Ejendomsoplysningsskema Kommunalt oplysningsskema vedlægges som Bilag 8. BBR-meddelelse BBR-meddelelse vedlægges som Bilag 9. 6
UDBUDSVILKÅR Ejendommene udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Egedal Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til at kræve bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 9. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle. Salget er betinget af Egedal Kommunes Økonomiudvalgs samt Kommunalbestyrelses endelige godkendelse. Det overdragne Ejendommen sælges således som den nu er og forefindes og som beset af køber. Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Sælger har ikke foretaget geotekniske eller andre undersøgelser af matriklernes jordbundsforhold mv., hvilket køber er indforstået med, at der er taget højde for i salgsprisen. Køber forestår undersøgelser på egen grund, samt afholder udgifter til eventuel ekstra fundering, bortkørsel, oprensning, pilotering m.v. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommene, herunder men ikke begrænset til bundforholdende, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommene, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. 7
Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommene samt faktiske såvel som retlige mangler, fx en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Sælger oplyser, at grunden sælger bekendt ikke er forurenet. Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de ovenfor under afsnittet Miljøforhold fremførte og sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Køber accepterer, at der, hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Køber er forpligtet til at tegne alle nødvendige forsikringer fra overtagelsesdagen. Servitutter På ejendommene er der lyst følgende servitutter: Matrikel 13 bx, Smørumnedre by, Smørum Nr. Dato/løbenr. Indscannet akt nr. 1 28.03.1960/ 6_G_185 3669-06 2 28.04.1977/ 6_G_169 10731-06 3 16.10.1991/ 17285-06 4 28.09.2001/ 6_I_22 21785-06 5 25.03.2004/ 6_K_357 8506-06 6 29.05.2007/ 6_P_78 10499-06 Omhandlende Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. (Sikring af indflyvning til Flyvestation Værløse) Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. 6_H_450 Lokalplan nr. 052801 Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv. Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv. Deklaration om bevoksning mv. 8
Matrikel 2 l, Smørumnedre by, Smørum Nr. Dato/løbenr. Indscannet akt nr. 1 28.03.1960/ 3669-06 2 16.10.1991/ 17285-06 6_G_185 Omhandlende Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. (Sikring af indflyvning til Flyvestation Værløse) 6_H_450 Lokalplan nr. 052801 3 28.09.2001/ 21785-06 6_I_22 Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv. Matrikel 2 f, Smørumnedre by, Smørum Nr. Dato/løbenr. Indscannet akt nr. 1 28.03.1960/ 6_G_185 3669-06 2 02.05.2002/ 6_K_656 12370-06 Omhandlende Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. (Sikring af indflyvning til Flyvestation Værløse) Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. Matrikel 13 bø, Smørumnedre by, Smørum Nr. Dato/løbenr. Indscannet akt nr. 1 28.03.1960/ 6_G_185 3669-06 2 16.10.1991/ 17285-06 3 28.09.2001/ 6_I_22 21785-06 4 25.03.2004/ 6_K_357 8506-06 Omhandlende Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. (Sikring af indflyvning til Flyvestation Værløse) 6_H_450 Lokalplan nr. 052801 Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv. Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv. 9
Matrikel 3 fe, Smørumnedre by, Smørum Nr. Dato/løbenr. Indscannet akt nr. 1 28.03.1960/ 3669-06 2 16.10.1991/ 17285-06 6_G_185 Omhandlende Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. (Sikring af indflyvning til Flyvestation Værløse) 6_H_450 Lokalplan nr. 052801 Matrikel 3 dp, Smørumnedre by, Smørum Nr. Dato/løbenr. Indscannet akt nr. 1 28.03.1960/ 6_G_185 3669-06 2 28.04.1977/ 6_G_169 10731-06 3 16.10.1991/ 17285-06 4 28.09.2001/ 6_I_22 21785-06 5 21.03.2002/ 6_R_988 9138-06 6 30.09.2004/ 26607-06 7 29.05.2007/ 6_P_78 10499-06 Omhandlende Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. (Sikring af indflyvning til Flyvestation Værløse) Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. 6_H_450 Lokalplan nr. 052801 Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv. Dokument om anbringelse af teknikhus mv. 6_P_248 Lokalplan nr. 050401 (lyst første gang 25.11.1997) Deklaration om bevoksning mv. Der henvises til de enkelte ejendommes blade i tingbogen. Tingbogsattest og servitutter er vedlagt som Bilag 10. Overdragelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes som udgangspunkt til den sidste kalenderdag i den måned, hvor Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen endeligt har godkendt salget. Ejendommene ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges eventuel refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter 10
refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel for sen betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven. Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, fx mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter efter renteloven. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger selv for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsudgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter Økonomiudvalgets samt Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af salget. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Salget er betinget af Egedal Kommunes Økonomiudvalgs og Kommunalbestyrelses tiltrædelse. 11
Kontaktpersoner Udbud og spørgsmål: Cand. Jur. Christina Bay Center for Ejendomme og Intern Service Stenløse Rådhus, Anneks Rådhustorvet 2 3660 Stenløse Tlf.: 7259 6132 E-mail: Christina.Bay@egekom.dk 12
Tilbudsafgivelse Tilbud, der skal afgives skriftligt og underskrevet, jf. nedenfor, sendes i kuvert, mærket Fortroligt udbud til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Rådhustorvet 2, Anneks 3660 Stenløse Att: Christina Bay/FORTROLIGT Eller indscannes og sendes pr. e-mail til: christina.bay@egekom.dk Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, tlf. og e-mail : byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen/ejendommene, matrikel nummer/ numre: : Kr.: skriver kroner: Når meddelelse om Økonomiudvalgets samt Kommunalbestyrelsens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette tilsammen med nærværende dokument inkl. bilag en købsaftale. 13