Byplanvedtægt for byplanområde XXX i Herlev kommune.
I medfør af byplanloven ( lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970 fastsættes følgende bestemmelser for det l 1 nævnte område i Herlev kommune. 1. Byplanvedtægtens område. Området er beliggende mellem Skinderskovvej og Gammelgårdsvej fra fremtidig forlagt Klausdalsbrovej og mod nord til ca. 50 m syd for eksisterende højspændingsledning. Begrænsningen er vist på vedhæftede kortbilag. Området omfatter matr. nr. 24 a og 29 c samt del af 1 a, 4 e, 24 d, 24 g, 29 l, 29 n 30 b og 33 a alle Hjortespring by, Lindehøj sogn, samt alle parceller, der efter den 20. juni 1973 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Områdets anvendelse. Delområde A ( matr. nr. 29 c og del af 29 l og 29 n). Stk. 1. Området må med nævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres række- og kædehuse og lignende efter en af kommunalbestyrelsen godkendt og sikret bebyggelsesplan. Stk. 2. Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. Stk. 3. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommene karakter af beboelsesejendom ikke forandres ( herunder ved skiltning o.lign. ), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Stk. 4. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af stk. 3, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning.
Stk. 5. Uanset foranstående bestemmelser kan der indenfor området efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestue, børnehave og varmecentral til betjening af området. Delområde B ( del af matr. nr. 1 a, 4 e, 24 a, 24 d, 24 g 30 b og 33 a Stk. 6. Området må med nævnte undtagelser kun anvendes til bolig- og håndværksformål samt mindre værksteder. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie samt bebyggelse for mindre håndværks- eller værkstedsvirksomhed ( herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale ), når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. Stk. 7. Virksomhederne må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig. Stk. 8. Indenfor området kan kommunalbestyrelsen dog tillade oprettelse af oplagspladser eller lignende. Pladsernes indretning og hegning - herunder eventuelt bebyggelse skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Delområde C del af matr. nr. 24 a, 30 b, og 33 a ). Stk. 9. Området må med nedennævnte undtagelse kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industrivirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til det pågældende erhverv, når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj eller rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse og på dertil indrettede tæt hegnede gårdsarealer. Udendørs fabrikation og lignende må ikke finde sted. Stk. 10. Transformerstationer må kun opføres til kvarterets daglige forsyning og når de ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,0 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.
3. Vejforhold. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier *) med retning og beliggenhed som vist på kortbilaget. *) Bestemmelsen er ikke til hinder for. at der senere kan udlægges flere veje Vejen a,b,c, i en bredde af 15,0 m over matr. nr. 1 a, 4 e, 29 n, 30 b og 33 a Vejen c,d, i en bredde af 12,0 m over matr. nr. 4 e og 24 a. Ved a afskæres hjørnerne med en linie, hvis længde er 10,0 m. Ved b og c afskæres hjørnet med en linie, hvis længde er 25,0 m. Stien e,f,g, i en bredde af 10,0 m over matr. nr. 33 a og 29 n. Stien g,h, i en bredde af 6,0 m over matr. nr. 29 n. Stien h,i, i en bredde af 15,0 m over matr. nr. 4 e, 29 n, og 29 l. Ved i føres stien under fremtidig Klausdalsbrovej. Stien d,k, i en bredde af 6,0 m over matr. nr. 24 a Langs vejen a,b,c,d, pålægges en byggelinie i en afstand af 5,0 m fra vejgrænsen, dog i en afstand af 10,0 m, hvor der i henhold til 5, sidste afsnit, er udlagt beplantningsbælte. Langs Gammelgårdsvej pålægges en byggelinie i en afstand af 10,0 m fra vejmidte. **) Til forlagt Klausdalsbrovej må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme, og til nordsiden af vej c,d, ikke adgang for kørende. ***) Markvej fra Skinderskovvej til Gammelgårdsvej forudsættes nedlagt. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. **) Opmærksomheden henledes på, at der langs følgende veje er pålagt byggelinier i henhold til bestemmelserne i lov nr. 275 af 28. november 1928 om fastlæggelse af byggelinier ved gader og veje eller kapitel IV i lov om bestyrelsen af de offentlige veje ( lovbekendtgørelse nr. 342 af 9. december 1964) Skinderskovvej 12,5 m fra vejmidte, forlagt Klausdalsbrovej 20,0 m fra vejmidte. ***) Kommunalbestyrelsen agter i medfør af vejlovgivningen at regulere adgangsforholdene langs Skinderskovvej, således at de tilgrænsende ejendomme ikke får adgang.
4. Udstykninger. Delområde A. Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 400 m² eller med mindre facadelængde end 7,0 m. En del af det fastsatte mindstegrundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. Delområde B. Ingen grund må udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1.800 m² eller større end 2.500 m² eller med mindre bredde end 25,0 m. Delområde C. Området forudsættes sammenlagt til ét matrikelnummer med et areal på 35.000 m2 som derefter ikke må udstykkes. De anførte grundstørrelser er ekskl. eksisterende og udlagt vejareal.
5. Bebyggelsens omfang og placering m.v. Delområde A. Bygninger må højst opføres med én etage med udnyttet tagetage. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,30 ( forholdet mellem bruttoetageareal og grundstykkets areal). Delområde B. Boligbebyggelsen skal opføres inden for den del af grunden, der på kortbilaget er angivet udnyttet til beboelse, og håndværks- eller værkstedsvirksomhed skal etableres på den øvrige del af grundarealet, idet der dog for grundene syd for vej c, d, bestemmes, at erhvervsbebyggelsen skal opføres i det med kryds, skravering angivne 15,0 m brede areal.*) Udnyttelsesgraden ( forholdet mellem bruttoetageareal og grundstykkets areal ) må ikke overstige 0,25 for den del af grunden, der er udlagt til beboelse, og 0,30 for den del der er udlagt til erhverv, idet dog det med krydsskravering angivne areal kan bebygges i hele sin udstrækning. Beboelsen må højst opføres med én etage med udnyttet tagetage. Højden af den erhvervsmæssige bebyggelse må intet sted overstige 4,5 m målt fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes ( bortset fra gavltrekanter ). Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 25. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. For den del af grunden, der er angivet udnyttet til beboelse, gælder, at ubebyggede arealer skal anlægges som have. Delområde C. Bygningernes rumfang må ikke overstige 1 3/4 m3/m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige ¼ af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. Fabrikationsvirksomhed må kun forefindes indenfor det skraverede felt. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 12 m over terræn ( niveauplan ), målt efter reglerne i byggelovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. For hele byplanvedtægtens område gælder, at der - som vist på kortbilaget udlægges bælter, der udelukkende må benyttes til beplantning. Beplantning og vedligeholdelse af de omhandlede arealer forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomster med grundejerne og foretages af disse. *) I henhold til 20, stk. 2, i bygningsvedtægt for Herlev kommune vil der blive stillet krav om, at der i det krydsskraverende areals sydgrænse opføres en 3 m høj gennemgående mur.
6. Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Den bestemmelse vedrører kun beboelsesbæltet i delområde B og delområde A og gælder her ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 2 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art., Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skræmmende. 7. Byplanvedtægtens overholdelse. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændre skal der -med mindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til bygge lovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 8. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Herlev kommunalbestyrelse. 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Herlev kommunalbestyrelse, den 12. februar 1975. sign: Ib Juul sign: / H. Iverser
P.8.kt. j.nr. 440/1/7-1 DM/RS I medfør af 1 i lov om byplaner ( lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) jfr. miljøministeriets bekendtgørelse nr. 541 af 27. oktober 1975) godkendes foranstående af Herlev kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. XXX for Herlev kommune. Planstyrelsen, den 14. april 1976 P.D.V. sign: David Munck eksp.sekr. El/GM TF.- 346 T. 19.00.30 Fremsendes til tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på samtlige ejendomme. Bekendtgørelse har fundet sted. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 10. maj 1976 P.k.v. sign:ib Juul sign: / H. Iversen INDFØRT I DAGBOGEN den 11. maj 1976 FOR BALLERUP RETSKREDS Lyst på matr. nr. 1 a, 4 a, 24 a, 24 d, 24 g, 29 c, 29 l, 29 n, 30 b, 33 a, alle Hjortespring by, Lindehøj sogn. sign:jenny Sørensen retsassessor sign: / A. Ipsen Mikkelsen Aflyst den 25. juli 1985 på matr. nr. 29 c og 29 n, Herlev by, jfr. kortbilag.