Notat Center Plan Byg og Vej Journalnr: 01.02.00-P16-13-13 Ref.: Mikael Jensen Dato: 22-05-2014 Forslag til ændring af lokalplanforslag nr. 276 S. 7, kap. 4, 1. afsnit Ændres fra Butikker og liberale erhverv ved torvet må kun have kundeindgang ud til torvet. Butikker og liberale erhverv ved torvet må kun have kundeindgang ud til torvet. Udvalgsvarebutikker øst for torvet må også have kundeindgang ud til Jernbanegade. S. 11, kap. 5.7.1, sidste afsnit Ændres fra Iht. Kommuneplan 2013 skal der etableres mindst 1½ p-plads per etagebolig og 1 p-plads per 50 m2 butik eller kontor. Lokalplanens krav til antal parkeringspladser viderefører kravet i kommuneplanen. Iht. Kommuneplan 2013 skal der etableres mindst 1½ p-plads per etagebolig og 1 p-plads per 50 m2 butik eller kontor. Lokalplanens krav til antal parkeringspladser viderefører kravet i kommuneplanen. Kan der ikke etableres det påkrævede antal p-pladser kan p-pladserne købes i parkeringsfonden. 5.4 Ændres fra Der skal anlægges et tilstrækkeligt antal handicapparkeringspladser. Handikapparkeringspladserne skal så vidt muligt placeres, så der er let og kortest mulig adgang til torvet. Der skal anlægges et tilstrækkeligt antal handicapparkeringspladser. Handikapparkeringspladserne skal så vidt muligt placeres, så der er let og kortest mulig adgang til torvet og/eller boligers elevatorindgang. 5.7 Ændres fra Belægning skal følge retningslinjerne i Byarkitektonisk Vejledning for Støvring midtby. Belægning og belysning skal følge retningslinjerne i Byarkitektonisk Vejledning for Støvring midtby. 6.2 Ændres fra Bygninger skal orienteres mod torvet herunder ved butiksfacader o.lign. Kundeindgang må kun ske fra torvet. Flugtveje o.lign. er ikke omfattet af denne bestemmelse. Side 1 af 5
Bygninger skal orienteres mod torvet herunder ved butiksfacader o.lign. Kundeindgang må kun ske fra torvet. Udvalgsvarebutikker øst for torvet må også have kundeindgang ud til Jernbanegade. Flugtveje o.lign. er ikke omfattet af denne bestemmelse. 6.4 Ændres fra Bebyggelse øst for torvet skal placeres med den ene facade i facadelinjerne F1, F2 eller F3, som er vist på kortbilag 2. Bebyggelse øst for torvet skal placeres med den ene facade op til torvet. 6.5 Ændres fra Bebyggelse langs Hobrovej må opføres i op til 3 etager. Bebyggelsen må højest opføres i 13 m bredde og 13 m højde. Udvendige trapper regnes ikke med til bebyggelsens bredde. Der skal etableres en passage/port fra Hobrovej til torvet i princippet som vist på kortbilag 3. Der må bygges henover passagen i 2. og 3. etage, men der skal være en frihøjde på mindst 2,8 m. Bebyggelse langs Hobrovej må opføres i op til 3 etager. Bebyggelsen må højest opføres i 12 m bredde og 11 m højde med mulighed for 3 forhøjninger på op til 13 m højde i princippet som vist på kortbilag 3. Der skal etableres en passage/port fra Hobrovej til torvet i princippet som vist på kortbilag 3. Der må bygges henover passagen i 2. og 3. etage, men der skal være en frihøjde på mindst 2,8 m. 6.6 Ændres fra Bebyggelse langs facadelinjen F1 vist på kortbilag 2 må opføres op til 3 etager. Bebyggelsen må højest opføres i 13 m bredde og 13 m højde. Udvendige trapper regnes ikke med til bebyggelsens bredde. Bag bebyggelsen langs facadelinjen kan bebyggelse opføres i 1 etage i højest 5,5 m højde sammenbygget med bebyggelsen langs facadelinjen. Den 1 etages bebyggelse kan opføres i skel mod matr. nr. 9u. Herudover kan der etableres en tagterrasse på den 1 etages bygning. Tagterrassen tælles ikke med i bygningshøjden. Tagterrassen skal placeres mindst 4 m fra skellet mod matr. nr. 9u. Bebyggelse øst for torvet, og grænsende op til torvet, må opføres op til 3 etager. Side 2 af 5
Bebyggelsen må højest opføres i 12 m bredde og 11,6 m højde med mulighed for 1 forhøjning på op til 13 m højde i princippet som vist på kortbilag 3. Bag bebyggelsen langs torvet kan bebyggelse opføres i 1 etage i højest 5 m højde sammenbygget med bebyggelsen langs torvet. Den 1 etages bebyggelse kan opføres i det nord-sydgående skel mod matr. nr. 9u. Den 1 etages bygning skal opføres mindst bygningshøjden/1,4 fra det øst-vestgående skel mod matr. nr. 9u dog mindst 2,5 m. Der kan opføres en ekstra etage ovenpå den 1 etages bygning mellem Fredensgade og den 3 etages bygning langs torvet i princippet som vist på kortbilag 3. Den 2 etages bygning må opføres i 8,1 m højde. Der kan opføres en tagterrasse på den 2 etages bygning i 9,5 m højde. Tagterrassen må ikke gå længere mod øst end matr. nr. 9u. 6.7 Ændres fra Bebyggelse langs facadelinjen F2 må opføres i op til 2 etager. Bebyggelsen må højest opføres i 12 m bredde, dog maksimalt som bredden på forbygningen på matr. nr. 9u, og 9,5 m højde. Herudover kan der etableres en tagterrasse. Tagterrassen tælles ikke med i bygningshøjden. Slettes fra lokalplanen 6.8 Ændres fra Bebyggelse langs facadelinjen F3 må opføres i op til 3 etager. Opføres bebyggelsen i 3 etager må bebyggelsen højest opføres i 13 m bredde og 13 m højde. Opføres bebyggelsen i 2 etager må bebyggelsen højest opføres i 9,5 m højde. Opføres bebyggelsen i 1 etage må bebyggelsen højest opføres i 5,5 m højde. Slettes fra lokalplanen 6.9 Ændres fra Mindre sekundære bygninger så som pølsevogne o.lign. kan opføres på torvet. Bygning til indkøbsvogne, affaldscontainere o.lign. kan opføres på torvet eller parkeringspladsen. Mindre sekundære bygninger til pølsevogne o.lign. kan opføres på torvet. Bygninger til indkøbsvogne, affaldscontainere o.lign. kan opføres på parkeringspladsen. Side 3 af 5
6.13 Ændres fra Altaner på facaderne mod Hobrovej og Jernbanegade må overskride vejskel med 1 m. Altanerne, som overskrider vejskel, skal hæves mindst 2,8 m over fortovet, og skal være åbne. Altaner ud til Hobrovej og Jernbanegade kan ikke indgå i beregning af det udendørs opholdsareal. Altaner på facaderne mod Hobrovej og Jernbanegade må overskride vejskel med 1 m. Altanerne, som overskrider vejskel, skal hæves mindst 2,8 m over fortovet, og skal være åbne. Altaner ud til Hobrovej og Jernbanegade kan indgå i beregning af det udendørs opholdsareal, hvis støjberegninger viser, at Miljøstyrelsens støjgrænser for trafik kan overholdes. 7.6 Ændres fra Skiltning og reklamering skal godkendes af kommunen. Skiltning og reklamering skal overholde retningslinjerne i Byarkitektonisk Vejledning for Støvring Midtby. Der kan opsættes et henvisningsskilt til torvet, men ikke butikkerne, ved indkørslen fra Hobrovej samt i krydset mellem Jernbanegade og Fredensgade. Skilte må kun belyses ved spotbelysning eller bagbelysning så som korona belysning eller en lyskasse. Der må ikke opsættes bannere eller flagstænger til reklameflag. Skiltning og reklamering skal godkendes af kommunen. Skiltning og reklamering skal overholde retningslinjerne i Byarkitektonisk Vejledning for Støvring Midtby. Der kan opsættes et fælles henvisningsskilt til ved indkørslen fra Hobrovej samt i krydset mellem Jernbanegade og Fredensgade. Skilte må kun belyses ved spotbelysning eller bagbelysning så som korona belysning eller en lyskasse. Der må ikke opsættes bannere eller flagstænger til reklameflag. 8.1 Ændres fra Indenfor lokalplanområdet skal der anlægges et torv i princippet som vist på kortbilag 3. Der skal etableres adgang til Hobrovej og Jernbanegade for fodgængere. Der stilles kun krav om niveaufri adgang til torvet fra Jernbanegade. Indenfor lokalplanområdet skal der anlægges et torv i princippet som vist på kortbilag 3. Der skal etableres adgang til Hobrovej og Jernbanegade for fodgængere. Der stilles kun krav om Side 4 af 5
niveaufri adgang til torvet fra Jernbanegade. Belysning, beplantning og anden inventar skal følge retningslinjerne i Byarkitektonisk Vejledning for Støvring midtby. 8.4 Ændres fra Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige, og må ikke anvendes til oplag under nogen form. Affaldscontainere o.lign. til områdets beboere og virksomheder skal anbringes i rum i bygninger. Molokker/undergrundscontainere behøver ikke at blive placeret i bygninger. Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige, og må ikke anvendes til oplag under nogen form. Affaldscontainere o.lign. til områdets beboere og virksomheder skal anbringes i bygninger jf. 6.9. Molokker/undergrundscontainere behøver ikke at blive placeret i bygninger. 8.5 Ændres fra Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til 25 % af boligernes etageareal og 10 % af erhvervsvirksomhedernes etageareal. Torvearealet kan indgå i det udendørs opholdsareal, som skal etableres til hhv. boliger og erhverv. Heraf skal der til hver bolig være 5 % privat opholdsareal på altaner/altangange. Altaner mod Hobrovej og Jernbanegade kan ikke tælles med. Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til 25 % af boligernes etageareal og 10 % af erhvervsvirksomhedernes etageareal. Torvearealet kan indgå i det udendørs opholdsareal, som skal etableres til hhv. boliger og erhverv. Heraf skal der til hver bolig være 5 % privat opholdsareal på altaner/altangange. Altaner ud til Hobrovej og Jernbanegade kan indgå i beregning af det udendørs opholdsareal, hvis støjberegninger viser, at Miljøstyrelsens støjgrænser for trafik kan overholdes. Side 5 af 5
Lokalplan nr. 276 - Byens Torv, Støvring Kortbilag 2 - Anvendelseskort 24 m 21 m Målforhold 1:1000
Lokalplan nr. 276 Byens Torv, Støvring Kortbilag 3 - Illustrationsskitse
Lokalplan nr. 276 Byens Torv, Støvring Bilag 4 - Facadetegninger