Tillæg nr. 7 til kommuneplan 2013-2025 oktober 2016 10102016
2 Hundige Havnevej N Indre grøn kile Hundige trandvej trandvej Rammeområde 1BE1 Hvad er et tillæg til kommuneplanen Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der udarbejdes en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser.
Tillæg nr. 7 til Greve plan 2013-2025 plantillæg nr. 7 er udarbejdet for at muliggøre, at trandvejsområdet for Hundige kan omdannes og udbygges til et sammenhængende område med erhverv, enfamiliehuse, tæt-lav bebyggelse, etageboligbebyggelse og fælles friarealer. Formålet med tillæg nr. 7 er at skabe et nyt rammeområde for trandvejsområdet i Hundige, der justerer områdets anvendelse og byggemuligheder. 3 Eksisterende rammer (uddrag) Ny samlet ramme plan 2013-2025 Rammeområde 1B5- Nordlige del af Hundige trandområde Rammeområde 1B6- Den sydlige del af Hundige trandområde Anvendelse Byggeforhold ærlige bestemmelser Zonestatus Åben/lav boligbebyggelse og grønne områder samt nærmere fastlagt butiks-og erhvervsformål. Grunde min. 700 kvm, kun en bolig på den enkelte ejendom, bebyggelsesprocent maks. 30 på den enkelte ejendom, bebyggelse på maks. 1 etage med udnyttet tagetage. ærlig karakteristisk bebyggelse og beplantning skal bevares. By- og landzone. Hele de to fulde rammetekster for område 1B5 og del af område 1B6 der ophæves, kan ses i plan 2013-2025 Tillæg nr. 7 til plan 2013-2025 Område 1BE1 trandvejsområdet i Hundige Anvendelse Enfamiliehuse, tæt-lav bebyggelse, etageboligbebyggelse, fælles friarealer og erhverv (butikker, restauranter og liberalt erhverv). Byggeforhold Bebyggelsesprocent max. 60. Max. 2 etager med udnyttet tagetage. Max. bygningshøjde 10,5 m. Zonestatus By- og landzone. Notat: Inden for rammeområdet er det ikke muligt, at lokalisere områdets kontorbyggeri på mere end 1.500 etage- m 2. anvendelse Den indre grønne kile (indre kiler og kystkiler) i rammeområdet er underlagt fi ngerplanens bestemmelser. Rammeområde 1B5 og 1B6 i kommuneplan 2013-2025 Rammeområde 1BE1 indeholder modsat rammeområde 1B5 og 1B6 ingen delområder. Den præcise placering af erhverv og boliger vil fremgå af den kommende lokalplan for området. Fingerplan 2013 I forhold til Fingerplan 2013, kapitel 4, 11 stk. 4, giver rammeområde 1BE1 ikke mulighed for planlægning for kontorbyggeri på mere end 1.500 etage- m 2. Hundige trandvej trandvej Indre grøn kile (indre kiler og kystkiler) er underlagt fi ngerplanens bestemmelser Grundvand/ OD Rammeområdet ligger i et bymæssigt område, der er udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser (OD område). En mindre omdannelse af området vil medvirke til mindre grundvandsdannelse. Der sker dog nogen vandindvinding fra området. Derfor vurderes en mindre omdannelse/ tilbygning af rammeområdet ikke at have en negativ indvirkning på drikkevandsforsyningen i området.
Erhverv langs trandvejen i plan 2013-2025 4 Gældende i plan 2013-2025 for erhverv langs trandvejen: - Retningslinjetabel 3.3.3 Lokalcentre - Retningslinjetabel 3.3.4 Enkeltstående butikker - Retningsliniekort 3.3.1 og 3.3.2. For området langs trandvejen er der til erhverv udlagt: 1 område til bydelscenter. 2 områder til lokalcentre. 4 områder til enkeltstående butikker. Det samlede bruttoetageareal for alle områderne er tilsammen 13.000 m 2. Gældende i plan 2013-2025 for rammeområde 1B5 og 1B6: For området nordlige del af Hundige trandområde 1B5 (enkeltstående butikker) gælder: Max. bruttoetageareal på 1.200 m 2 for detailhandel. Max. butiksstørrelse på 400 m 2 for dagligvarer. Max. butiksstørrelse på 400 m 2 for udvalgsvarer. For området sydlige del af Hundige trandområde 1B6 (lokalcentre) gælder: Max. bruttoetageareal på 2.500 m 2 i lokalcenter. Max. butiksstørrelse på 1.000 m 2 for dagligvarer. Max. butiksstørrelse på 1.000 m 2 for udvalgsvarer. plan 2013-2015 25 Ishøj Max. bruttoetageareal i Høje-Taastrup kommuneplan 2013-2025: Kildebrønde Bydels- og lokalcentre A 2.500 Tune m 2 B 4.300 m 2 C 1.300 m 2 Enkeltstående butikker D 1.200 m 2 E 1.500 m 2 F 1.500 m 2 G 700 m 2 Ialt: 13.000 m 2 olrød Greve C G Mosede E F Greve trand B Mosede trand Hundige A Greve trand D Hundige trand
Eksisterende Kortudsnit med forklaring 5 Retningslinjekort 3.3.2 for område 1B5 (ophæves) Enkeltstående butikker Hundige G t d Nyt blandet område BL4 Hundige trandvej Enkeltstående butikker (med blåt). ) Hundige trand Eksisterende Kortudsnit med forklaring Retningslinjekort 3.3.1 for område 1B6 (ophæves) Lokalcentre Hundige Greve trand Hundige trandvej Lokalcentre (med lys lilla). Nyt blandet område BL4 Hundige trand
6 Ny fordeling af erhverv langs trandvejen Ændring af samlet ramme for erhverv langs trandvejen: Den samlede rummelighed på 13.000 m2 for de 7 områder i plan 2013-2025, omfordeles på 4 blandede områder langs trandvejen. Denne fordeling betyder, at den samlede ramme for alt erhverv i det blandede område BL4 er på max. 3.000 m2 (bruttoetageareal). Nye blandede områder i kommuneplantillæg 7: Placering af de to områder til enkeltstående butikker, og de to mindre områder til lokalcentre ophæves. Der etableres et nyt blandet område BL4 (boliger og erhverv). For nyt blandet område BL4 gælder: Max. bruttoetageareal på 3.000 m2 (lokalcenter). Max. butiksstørrelse på 1.000 m2 for dagligvarer. Max. butiksstørrelse på 1.000 m2 for udvalgsvarer. Butikker til særlig pladskrævende varegrupper er ikke tilladt. For eksisterende erhverv uden for blandet område gælder: jf. Planlovens 14 kan der ikke nedlægges forbud mod forhold, der allerede er lovligt etableret, da sådanne forhold ikke kan hindres ved en lokalplan. Det må i denne sammenhæng bemærkes, at genoptagelse af tidligere lovlige aktiviteter kan ske inden for en periode på 3 år, jf. planlovens 56, stk. 2. Overvejelser trandvejsområdetomfordeling Ishøj Ishøj Kildebrønde Kildebrønde Max.Høje-Taastrup bruttoetageareal Hø Høj øje-taastrup ø øj j T t Høje-Taastrup K Ko ommune o K for blandede områder i trandvejsområdet: Hundige H u undig undige ndig ndige dig dige ge ge Greve La L andsby a d b 2 BL4-3.000 m BL4 Tune TTun e ne n Hundige trand BL3-5.000 m2 Hundige trand Gr Gre rev eev ev ve Greve Gre ev ve Greve trand BL3 2 BL2-3.000 m Mosede trand Max. 1000 m2 Max. 1000 m2 Greve Greve trand trand M Mosed Mo ed ede ddee de Mosede Mosed Mosede Mosede trand trand trand BL2 K Ka arlslunde l l dee K Ialt: 14.000 m2 Max. 1000 m2 trand trand olrød olrød Kom mmune m mm nn e Kom Ko ommun o une ne BL1 Max. 1000 m2 butiksstørrelse for dagligvare og udvalgsvarer BL1-3.000 m2
7 Parkering i plan 2013-2025 Gældende i plan 2013-2025 parkering for erhverv, retningslinietabel 5.3.2 Kontorbyggeri 1 p-plads pr. 50 m². Dagligvarebutikker 1 p-plads pr. 25 m² bruttoetageareal. Udvalgsvarebutikker 1 p-plads pr. 25 m² bruttoetageareal. Øvrige butikker 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal. Restauranter 1 p-plads pr. 10 siddepladser. Ændring af parkering for erhverv Det vurderes at parkeringskravet (personbiler) for erhverv i rammeområdet er lavt i forhold til kommuneplanens retningslinietabel. Ny parkering for erhverv i kommuneplantillæg 7: Parkering for erhverv hæves til følgende: Kontorbyggeri 1 p-plads pr. 40 m². Dagligvarebutikker 1 p-plads pr. 20 m² bruttoetageareal. Udvalgsvarebutikker 1 p-plads pr. 20 m² bruttoetageareal. Øvrige butikker 1 p-plads pr. 40 m² bruttoetageareal. Restauranter 1 p-plads pr. 8 siddepladser. Vedtagelspåtegning Teknik- og Miljøudvalget vedtog den 3. marts 2016 at udsende forslag til tillæg nr. 7 til kommuneplan 2013-2025 i offentlig høring i perioden 15. april 2016 til og med den 10. juni 2016. Der kom en indsigelse til tillægget fra Erhvervsstyrelsen i løbet af høringsperioden. Teknik- og Miljøudvalget vedtog den 7. september 2016 kommuneplantillæg nr. 7 endeligt, med Erhvervsstyrelsens ønskede tilføjelser til tillægget. På byrådets vegne Pernille Beckmann Borgmester / Claus Thykjær Kommunaldirektør Nyt blandet område BL4 Nyt blandet område BL4 Centervej Hundige trandvej trandvej BL4 Grøn kile Indre grøn kile (indre kiler og Indre kystkiler) grøn kile er (indre underlagt kiler og kystkiler) fi ngerplanens underlagt bestemmelser fi ngerplanens bestemmelser Ny ramme BL4
Greve Teknik@greve.dk Rådhusholmen 10 www.greve.dk 2670 Greve Tlf.:43 97 97 97