Fremlejekontrakt Mellem Syddansk Universitet Campusvej 55 5230 Odense M CVR.nr. 2928 3958 (i det følgende kaldet fremlejegiver) og [Leverandørens navn] [Adresse] [CVR-nummer] (i det følgende kaldet fremlejetager) indgås herved følgende fremlejekontrakt:
1.0 Indledende bestemmelse 1.1 Fremlejegiver har indgået aftale om leje af en bygningsenhed med ejendommens ejer, Bygningsstyrelsen. Nærværende kontrakt vedrører fremleje af en del af denne bygningsenhed. 1.2 Parterne er enige om, at bestemmelserne i lejekontrakten efter punkt 1.1 er gældende, medmindre andet fremgår af nærværende fremlejekontrakt. Endvidere finder den gældende erhvervslejelov anvendelse. 1.3 Nærværende fremlejekontrakt skal godkendes fra udlejers side. 2.0 Det fremlejede 2.1 Det fremlejede udgør et samlet areal på 85,8 m 2, og er beliggende på Campusvej 55, 5230 Odense M. 2.2 Til det fremlejede har fremlejetager adgang til et indhegnet areal på 32,32 m 2 til brug af henholdsvis afleverede cykler og cykler klar til afhentning. 2.3 Arealet er indtegnet på tegning, som vedlægges som bilag B. 2.4 Fremlejertager kan benytte toiletter i fællesskab med de øvrige brugere af området. 2.5 Lokalerne overtages "Rå", hvilket betyder, at der kun er netadgang og 230V-stik, nymalede vægge, almindelig lydabsorberne i henhold til krav til kontor og ny gulvbelægning. Fremlejetager står selv for selve indretning af forretningen, og fremlejetager står selv for alt inventar. 3.0 Det fremlejedes benyttelse 3.1 Det fremlejede skal benyttes til cykelforretning. Det fremlejede må ikke anvendes til andet formål. 3.2 Fremlejetager er ansvarlig for, at fremlejetagers benyttelse ikke er i strid med offentlige forskrifter - herunder forskrifter fra bygnings-, brand-, sundheds- og miljømyndigheder samt arbejdstilsyn mv. Alle omkostninger forbundet med eventuelle godkendelser/tilladelser og lign. vedrørende fremlejetagers benyttelse sker for fremlejetagers regning. 3.3 Fremlejetagers skiltning udføres i samarbejde med fremlejegiver, og efter fremlejegivers skiltekoncept og godkendelse. 4.0 Ikrafttræden og ophør
4.1 Denne fremlejekontrakt træder i kraft med virkning fra 01. september 2015. 4.2 Denne fremlejekontrakt ophør pr. 31. august 2019 uden yderligere varsel, medmindre optionen på 2 x 12 måneder vælges udnyttet. 5.0 Det fremlejedes stand ved overtagelse 5.1 Fremlejemålet overtages i den stand, hvori det er og forefindes - og i en stand kendt af fremlejetager. 5.2 Fremlejegiver foretager ikke særskilt registrering af standen af fremlejemålet i forbindelse med overtagelse. 6.0 Lejens størrelse og betaling 6.1 Den årlige leje fastættes som den tilbudte procentdel af bruttoomsætningen. Procentdelen udgør x %. Bruttoomsætningen omfatter det totale beløb af kontant- og kreditsalg af varer og tjenesteydelser i et kalenderår inklusiv telefon- og postordresalg, men eksklusiv moms. 6.2 Den årlige leje kan maksimalt udgøre xx kr. svarende til en m 2 -pris på kr. xx kr. 6.3 Lejen forfalder kvartalsvis forud, første gang 1. september 2015 for perioden 1. september 2015 til 30. september 2015. 6.4 Den kvartalvise a conto leje fastsættes med afsæt i en estimeret bruttoomsætning på kr. 600.000,-. Den kvartalvise a conto leje vil således andrage kr. xxx kr. 6.3 Den årlige regulering vil ske i forbindelse med lejebetalingen pr. 1. oktober. Den årlige leje vil blive reguleret på baggrund af fremlejetagers dokumenteret årlig bruttoomsætning ved anvendelse af lejemålet. 6.4 Gentagne tilfælde af manglende betaling vil kategoriseres som væsentlig misligholdelse efter punkt 17.2-17.3. 6.5 Fremlejegiver skal fra fremlejetager modtage en opgørelse over bruttoomsætningen i det forløbne kalenderår. Opgørelsen skal være attesteret af en godkendt revisor. Fremlejegiver er berettiget til ved sin revisor at kontrollere rigtigheden af de givne oplysninger hos fremlejetagers revisor. I tilfælde af, at fremlejegiver ikke modtager dokumenteret årlig bruttoomsætning, betales der leje efter punkt 6.2. 6.6 Fremlejebetaling skal finde sted på den af fremlejegiver anviste måde. 7.0 Lejeregulering
7.1 Lejen reguleres ikke i lejeperioden. 8.0 Depositum 8.1 Der erlægges depositum svarende til 3 måneders leje, i alt kr. xx kr. 9.0 Driftsomkostninger 9.1 Alle udgifter til forsyning af det lejede med el, vand og varme betales af fremlejegiver, idet disse udgifter er indregnet i den årlige leje. 10.0 Forsikring 10.1 Fremlejetager er selv ansvarlig for at tegne nødvendige forsikringer, herunder erhvervsforsikring samt forsikring af eget inventar og lager. 11.0 Vedligeholdelse 11.1 Udgifter til al udvendig vedligeholdelse afholdes af fremlejegiver. 11.2 Al indvendig vedligeholdelse, herunder daglig rengøring af det benyttede påhviler fremlejegiver i henhold til fremlejegivers almindelige principper for indvendigt vedligehold, i det omfang dette er nødvendigt for, at det benyttede kan holdes i en god vedligeholdelsesmæssig stand. 12.0 Renholdelse mv. 12.1 Bortskaffelse af almindeligt affald sker ved fremlejetagers foranstaltning og for fremlejegivers regning. 13.0 Udlejers adgang til det fremlejede og ret til at foretage ændringer 13.1 Fremlejegiver har adgang til det lejede. I øvrigt finder erhvervslejelovens regler anvendelse for lejeforholdet. 14.0 Forbedringer og bygningsændringer 14.1 Forbedringer af og byggeændringer til lejemålet må kun ske med skriftlig tilladelse fra fremlejegiver. 15.0 Udlån m.v. 15.1 Fremlejetager har IKKE ret til at overlade brugen af de fremlejede lokaler til andre i form af udlån samt ved bortforpagtning af relevante driftsfunktioner.
16.0 Afståelse og fremleje 16.1 Fremlejetager har IKKE ret til at afstå eller fremleje det fremlejede hverken helt eller delvist. 17.0 Opsigelse og misligholdelse 17.1 Da der er tale om en tidsbestemt fremlejekontrakt, jf. punkt 4, er parterne enige om, at denne fremlejekontrakt ikke kan opsiges i lejeperioden. 17.2 Enhver af parterne kan dog hæve kontrakten med et varsel på én måned, såfremt modparten gør sig skyldig i væsentlig misligholdelse, eller såfremt aftalegrundlaget gentagne gange overtrædes, uden at der isoleret det foreligger en væsentlig misligholdelse. Som væsentlig misligholdelse betragtes bl.a.: Gentagne tilfælde af advarsler Gentagne tilfælde af manglende bemanding Gentagne tilfælde af manglende overholdelse af åbningstider Gentagne tilfælde af manglende betaling Overtrædelse af offentlige påbud Konkurs, betalingsvanskeligheder, insolvens, betalingsstandsning, likvidation, åbning og forhandling om akkord eller væsentligt forringede økonomiske forhold i øvrigt I øvrigt er parterne ansvarlige efter dansk rets almindelige regler om misligholdelse, herunder reglerne om forholdsmæssigt afslag, erstatningsansvar mv. 17.3 Foreligger der misligholdelse, skal fremlejetager uden ugrundet ophold meddele Ordregiver og samtidig underrette om, hvad der gøres for at afhjælpe misligholdelsen nu og i fremtiden. Ordregiver kan dog i særlige tilfælde stille krav til den måde, hvorpå en misligholdelse skal bringes til ophør, og de skridt, der skal tages for at undgå tilsvarende misligholdelse fremover. 18.0 Aflevering af det fremlejede 18.1 Ved et lejemåls ophør er fremlejetager pligtig at aflevere det fremlejede ren- og ryddeliggjort - herunder at have bortfjernet eget inventar/udstyr/ejendele. 18.2 I det fremlejede må ikke efterlades miljøbelastende effekter. 18.3 Fremlejetager sørger for med passende varsel forud for fraflytning - minimum 14 dage - at indkalde fremlejegiver til en fælles gennemgang af det fremlejede.
18.4 Såfremt det fremlejede ikke efterlades i kontraktmæssig stand, hæfter fremlejetager for de udgifter, der må forventes at medgå til at tilbageføre et lejemål til denne stand. 19.0 Moms 19.1 Der tillægges ikke moms på ydelser, der i henhold til lejekontrakt skal betales til fremlejegiver. 20.0 Tvister 20.1 Tvister afgøres ved Byretten i Odense, medmindre parterne ikke kan finde en mindelig løsning. Bilag: Bilag B) Tegning over det fremlejede Underskrifter: Odense den For fremlejegiver Odense den For fremlejetager ------------------------- --------------------------