c
ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 16O for et område ved Frederiksborg vej - Bro vej i Veddelev REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skabe mulighed for udbygning af de på kortbilaget viste parceller med åben og lav boligbebyggelse, parcelhuse. Forhold til anden planlægning Det område, lokalplanen omfatter, er beliggende i landzone. Lokalplanområdet er i kommuneplanen for Roskilde udlagt til boligformål. l kommuneplanens rammeplan er lokalplanområdet beliggende i enkeltområde nr. 3 i Veddelev. For enkeltområde nr. 3 er der fastsat følgende bestemmelser for udarbejdelse af lokalplaner. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål (parcelhusbebyggelse). b. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 25. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, d. Området skal forblive i landzone. Forhandling med de overordnede myndigheder Den 22. maj 1979 meddelte Hovedstadsrådet tilladelse til flytning af Fjord Camping fra ejendommen Frederiksborgvej 285, matr.nr. 13h Veddelev, til ejendommen Koldekildevej 15, matr.nr. 13n Veddelev. Da det ikke har været muligt at afhænde ejendommen Frederiksborgvej 285 til boligformål, bl.a. på grund af parcellens størrelse, der er på ca. 3200 m 2, har man i planlægnings- og miljøudvalget
drøftet, hvad der skulle ske med området, efter at erhvervsvirksomheden er ophørt. Da man i planlægnings- og miljøudvalget mener, at det vil være urealistisk at tro, at de ubebyggede parceller vil kunne anvendes til andet formål, f.eks. landbrug el.lign., er det udvalgets opfattelse, at en samlet løsning for området bør ske ved udarbejdelse af forslag til en lokalplan, der udlægger alle parcellerne til boligformål med mulighed for opførelse af parcelhuse. Den 18. december 1980 fremsendte planlægnings- og miljøudvalget en skrivelse til Hovedstadsområdet med anmodning om en principiel udtalelse om Hovedstadsrådets syn på udarbejdelse af en lokalplan for området. Hovedstadsrådet har ved skrivelse af 30. juni 1981 til Roskilde kommune meddelt, at man er indstillet på at medvirke ved en løsning af problemerne, men finder dog at muligheden for opførelse af ny bebyggelse må begrænses mest muligt. Den 17. august 1981 ansøgte Fjord Camping om tilladelse til at udstykke ejendommen matr.nr. 13h Veddelev i 2 parceller, således at det på ejendommen eksisterende eenfamiliehus med et passende grundareal kunne afhændes. Planlægnings- og miljøudvalget fremsendte sagen til Hovedstadsrådet med anbefaling. Den 29. september 1981 meddelte Hovedstadsrådet tilladelse til udstykning af ejendommen. Beskrivelse af lokalplanen Lokalplanområdet begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter i alt 8 stk. selvstændige matrikulerede parceller. Ejendommen matr.nr. 13h Veddelev havde et samlet grundareal på ca. 3200 m 2. Der foreligger tilladelse fra Hovedstadsrådet til at dele ejendommen i 2 parceller. De øvrige 6 parceller har et grundareal, der varierer fra ca. 700 m 2 tilca. 1000 m 2. Udstykningen af de 7 parceller er gennnemført i 1960'erne og godkendt af det daværende Himmelev sogneråd. Ejendommene matr.nre. 13h, 13k, 131 og 13o Veddelev har adgang fra Frederiksborgvej. l lokalplanforslaget foreslås adgangen til Frederiksborgvej lukket, og der udlægges en 8,00 m bred privat fællesvej fra Brovej til betjening af de 4 parceller på den nordlige del af området.
Til dæmpning af støj fra Frederiksborgvej vil der i byggelinien mod vejen blive opført en støjskærm efter myndighedernes godkendelse. Herudover vil der i lokalplanen blive foreskrevet, at der skal udføres beplanting i arealet mellem støjskærmen og Frederiksborgvej. Langs med lokalplanens ydre grænse mod nord og vest skal der plantes levende hegn. Der skal plantes hæk mod Brovej og den 8,00 m brede private fællesvej. Den nye bebyggelse vil komme til at bestå af fritliggende parcelhuse i een etage eller een etage med udnyttelig tagetage. Lokalplanområdet er hovedkloakeret til Kildehus rensningsanlæg. Kortbilag nr. 2 er en illustrationsplan. Husenes placering på denne plan har ikke bindende karakter. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpia- nen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanens rets virkninger Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 16O for et område ved Frederiksborg vej - Bro vej i Veddelev l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skabe mulighed for udbygning af de på kortbilaget viste parceller med åben og lav bebyggelse, parcelhuse. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag med priksignatur og omfatter følgende matrikelnumre: 3i, 3k, 31, 3m, 13h, 13k, 131 og 13o Veddelev by, Himmelev. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. *) 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen inden for området må kun bestå af åben og lav boligbebyggelse (parcelhuse). 3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig. 4. Udstykninger Lokalplanområdet er udstykket i 8 parceller. Yderligere udstykning i selvstændige parceller inden for lokalplanens område må ikke finde sted. *) Lokalplanens område skal, efter byrådets endelige vedtagelse af planen, forblive i landzone.
5. Vejforhold 5.1 Adgang til ejendommene matr.nr. 13h, 13k, 131 og 13o skal foregå fra Brovej ad den udlagte 8,00 m brede private fællesvej. De øvrige parceller har direkte adgang til Brovej. 5.2 Vejen A-A udlægges i en bredde af 8,00 m. *) 5.3 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres med en skrå linie på 5,00 m som vist på kortbilaget. 5.4 Den eksisterende adgang fra Frederiksborgvej til ejendommene matr.nre. 13h, 13k, 131 og 13o lukkes. Lukningen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for de enkelte ejendomme må ikke overstige 25. 6.2 Bygninger på parcellerne matr.nre. 13h, 13k, 131, 13o, 3i, 31 og 3m må opføres med een etage eller een etage med udnyttelig tagetage. Bygninger på matr.nr. 3k må kun opføres med een etage. 6.3 Stuegulvet skal placeres i et af bygningsmyndigheden fastsat niveauplan. 6.4 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 50 for bygninger med udnyttelig tagetage. For bygninger i een etage må taghældningen ikke være mere end 30. 6.5 Tagene må udføres som symmetriske sadeltage. Tagene må ikke udføres med valm. Bestemmelsen gælder ikke garager, carporte, udhuse og lignende. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Tagene skal dækkes med tagsten. *) Opmærksomheden henledes på, at der langs med hovedlandevej nr. 136, Frederiksborgvej, i henhold til vejlovgivningen er tinglyst byggelinier på begge sider af vejen med en afstand af 20 m fra vejmidte, eksklusive højdetillæg.
8. Ubebyggede arealer 8.1 Der skal opføres en støjskærm mod Frederiksborgvej, der opfylder myndighedernes krav om dæmpning af trafikstøj inden for boligområdet. 8.2 Støjskærmen skal placeres i vejbyggelinien mod Frederiksborgvej. 8.3 Mod Frederiksborgvej skal der udføres beplantning i hele arealet mellem støjskærm og skel mod vej. 8.4 Langs med lokalplanens ydre grænser mod nord og vest plantes levende hegn. Mod Brovej og den 8,00 m brede, private, fællesvej skal der plantes hæk. 8.5 Der må ikke foretages fældning af træer inden for lokalplanens område uden byrådets tilladelse. 8.6 Terrænregulering på mere end + /+ 50 cm i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 8.7 Ubebyggede arealer skal anvendes som havearealer og skal ved beplantning og lign. gives et ordentligt udseende. 9. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelee Ny bebyggelse må ikke tages i brug, førend den 8,00 m brede, private fællesvej samt støjskærm og beplantning mellem støjskærmen og Frederiksborgvej er udført, undtaget dog garager, udhuse og lignende til den eksisterende bebyggelse. 1O. Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det. 10.2 Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse af støjskærm, beplantning mod Frederiksborgvej, den private fællesvej samt alle fællesledninger inden for lokalplanens område. 10.3 Grundejerforeningens vedtægter samt ændringer i disse skal godkendes af byrådet. 11. Tilladelse fra andre myndigheder Idet lokalplanområdet forbliver i landzone, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold eller påbegyndes udførelse af ny bebyggelse, førend Hovedstadsrådet har meddelt tilladelse i medfør af lov om by- og landzone.
Vedtagelsespå tegning Således vedtaget af Roskilde byråd. Roskilde, den 15. februar 1984. P.b.v. Lisbeth Olsen /N. Borchersen l henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde byråd, den 20. juni 1984. P.b.v. Lisbeth Olsen /N. Borchersen
.l< / i,i / t 15 9. i'b 14 9 /' I -2, I >i ----- I I - -1-1 ' ' ',? ' ---,,,, '- ' i /! ' /> '12- ', ' '6 Byplanafdelingen, 'i ',', ' /, - LOKALPLAN NR. 160 Roskilde kommune Kortbilag nr. 1, mil 1:lOOO, -- Vedtægtsplan den 1Z maj 1982 I I I ', ' O 25 50 m