Notat til dagsordenpunkt Bilag 3 Center Teknik & Miljø Sagsbehandler Lone Bechmann Jensen Dato 1. december 2008 Sagsnummer 1253-61628 Bemærkninger om tilgang af nye boliger Følgende opgørelse gør status over administrationens skøn fra januar 2008 og begrunder, hvilken tilgang administrationen forventer i perioden 2009-2013 og skønner i perioden 2014-2022 til brug for udarbejdelse af befolkningsprognosen. Nedenstående status over indflyttede boliger er udarbejdet ud fra Folkeregistrets oplysninger om indflyttede boliger pr. 1. december 2008. Nummerering og farve refererer til oversigtskortet (bilag 2). Diverse Ifølge BBR er der pr. 31. oktober 2008 indflyttet 2 parcelhuse i 2008. (Det ene af disse huse figurerer i oversigten under navnet Greve Mølle ) Det forventede antal på 20 indflyttede parcelhuse pr. år er derfor ikke indfriet, der er dog i 2008 færdiggjort yderligere 5 parcelhuse, der endnu ikke er indflyttede. På grund af afmatningen i byggeriet er det skønnede antal nye parcelhuse sat ned fra 20 pr. år til 10 boliger i 2009 og 15 nye boliger pr. år i årene 2010 til 2013. 1. (grøn) Bjælkevangen Lokalplanen for de 76 tæt/lave boliger blev vedtaget i april 2005 og alle 76 boliger er nu indflyttede. De sidste 4 er indflyttet i 2008. 2. (blå) Langagergård Karlslunde Kysthave Den første boliggruppe på 36 boliger ved Karlslunde Kysthave blev indflyttet i 2005 og den anden boliggruppe på 36 boliger blev indflyttet i 2006. I 2007 blev 33 boliger indflyttet og de sidste 3 boliger er blevet indflyttet i 2008. 2. (grøn) Langagergårds bolig-øer De to første bolig-øer har været i udbud og blev solgt i 2006. Lokalplanen for Bolig-ø A blev vedtaget i september 2006. På Bolig-ø A er 23 seniorboliger blevet færdige i år og 15 af dem er indflyttede. De resterende 8 boliger forventes indflyttet i 2009. Indholdet i lokalplanen for Bolig-ø B er endnu ikke helt afklaret, og dermed er den blevet forsinket. Planen forventes nu vedtaget i 2009. Der er imidlertid ingen tegn på, at byggerierne gennemføres foreløbig. Ligesom sidste år skønnes indflytningen at kunne ske fra 2012.
Herefter forventes 48 boliger indflyttet i 2012, de øvrige boliger forventes indflyttet i de følgende år i perioden 2013-2021. Hastigheden for den fortsatte udvikling af Langagergård forventes dog at være afhængig af konjunkturerne. 1. (blå) Frejas Kvarter I hele Freyas Kvarter er der 32 etageboliger, 38 specielle boliger og 38 ungdomsboliger. Lokalplanen for området blev 2005. De sidste 9 etageboliger og 19 specialboliger er blevet indflyttet i 2008. 5. (grøn) Fresiahaven (Byvejen 1A og 1B) Der er ialt 24 ældreegnede boliger i Fresiahaven. De sidste 3 er blevet indflyttet i 2008. 6. (grøn) Mejerivej 23 Lokalplanen for de 30 boliger i Karlslunde blev vedtaget i december 2005. De sidste 5 er blevet indflyttet i 2008. Nældebjerg Plejecenter Byrådet besluttede i december 2005, at Nældebjerg Plejecenter skulle udbygges. De 23 nye plejeboliger står færdige og er taget i brug i 2008. 1 (rød) Tune Nordøst Lokalplanen, der blev vedtaget i september 2006, giver mulighed for opførelse af 107 parcelhuse. Med omkring et års forsinkelse i forhold til prognosen i 2007 forventes 42 boliger indflyttet i 2011, 28 boliger i 2012 og 37 i 2013. Byrådet har den 9. sept. 2008 besluttet, at administrationen skal fremlægge forslag til ændret lokalplan for området, der muliggør placeringen af rækkehuse, dobbelthuse, mindre parcelhusgrunde m.v. Da det endnu ikke er besluttet hvilke og hvor mange boliger, der skal fortættes til, er det boligtal fra den gældende lokalplan, der er med i prognosen. 7 (grøn) Tune Bygade 30 En ny lokalplan, der giver mulighed for indretning af 3 nye boliger i de eksisterende bygninger er i offentlig høring indtil den 5. december 2008. Boligerne forventes indflyttet i 2010. 2. (rød) Greve Mølle Området er lokalplanlagt og 3 af boligerne opført. Heraf er 2 huse indflyttet i 2008. Det 3. hus er endnu ikke indflyttet. De sidste 2 huse forventes opført i 2009. 8. (grøn) Elkærparken Byrådet vedtog lokalplan for området i december 2006. 7 rækkehuse blev indflyttet i 2007. De næste 11 rækkehuse er blevet indflyttet i 2008. De sidste 2 huse forventes indflyttet i 2009. 3. (blå) Hjørnegrunden 2
Bebyggelsen i Greve Midtby Center (Hjørnegrunden) er primært en centerbebyggelse, men der integreres i alt 40 boliger i de øverste etager i bebyggelsen. Lokalplanforslag blev vedtaget den 29. april 2008. Den forventede indflytning fremrykkes til 2011 på grund af konjunkturerne. 10. (grøn) Byagerlunden (Tune Parkvej 18) Lokalplanen blev vedtaget den 29. januar 2008. Boligbyggeriet er forsinket. Bygherren oplyser, at han forventer alle 30 boliger indflyttet i 2010. (tæt/lav: i 1 og 1½ etager med boligstørrelser på mellem ca. 85 og 130 m 2 ). 12 (grøn) Annasvej Ejerne i den eksisterende andelsboligforening ønsker, at der opføres yderligere 10 tæt/lav boliger, der vil komme til at afrunde bebyggelsen i forhold til Langagergårdområdet. Lokalplanforslaget har været i høring og lokalplanen forventes vedtaget i begyndelsen af 2009. Boligerne forventes indflyttet i 2010. Det er lidt forsinket i forhold til det forventede i den forrige prognose. Nye Plejeboliger Byrådet vedtog i oktober 2007 en 10-årig udbygningsplan for plejeboliger. Ifølge planen skal der opføres maksimalt 104 plejeboliger i perioden 2008-2018. Ved Karlslunde Station påtænkes opført ca. 45 boliger i et nyt plejecenter med forventet indflytning i 2012. I en udbygning af Strandcentret planlægges indrettet ca. 40 nye plejeboliger med indflytning i 2016. Mulighederne for opførelse af plejeboliger i Tune skal vurderes og forelægges til politisk beslutning i 2008. Da der ikke er truffet beslutning endnu er 13 nye boliger fra sidste års prognose til indflytning i 2017 overført til denne prognose. 11 (grøn) Tværhøjgård Kommuneplan 2005-2017 angiver, at Tværhøjgård kan anvendes til boligeller erhvervsformål. Boligpolitisk Strategi fra 2006 angiver, at der skal opføres 250-500 boliger i den vestlige del af området, og at planlægningen af området igangsættes i 2007. Der er i 2007 blevet udarbejdet en skitsemæssig helhedsplan for området. Byrådet har besluttet at der skal arbejdes videre med Model A, - overvejende boliger og i denne model kan der opføres ca. 470 boliger i en kombination af parcelhuse- og tæt/lavt byggeri. Lokalplan for den vestlige del af det areal, der er omfattet af helhedsplanen, er under udarbejdelse. De første boliger forventes indflytningsklare i 2010. 3. (rød) Greve Landevej 82-84 Lokalplan for et parcelhusområde med 7 boliger blev vedtaget i oktober 2007. Boligerne forventes indflyttet i 2010. 6 (blå) Ræveholmcentret Ejeren af Ræveholmscentret ønsker at renovere og udbygge centret samt at integrere 7 boliger på 1. og 2. sal, størrelserne varierer mellem 94 m 2 og 3
152m 2. Lokalplanen blev vedtaget på byrådsmødet den 24. juni 2008. Byggemodningen er endnu ikke påbegyndt, og boligerne forventes først indflyttet i 2010, et år senere end forventet i den forrige prognose. 13 (grøn) Toftegård Ejeren har et ønske om at indrette boliger i gårdens længer. Dette forudsætter udarbejdelse af lokalplan. Administrationen skønner, at der kan indrettes 8 boliger til indflytning i 2012. For følgende områder skal der foretages helhedsplanlægning, inden der kan udarbejdes lokalplaner: 4. (blå) Hundige Center Øst Kommuneplan 2005-2017 angiver, at Hundige Center Øst kan anvendes til bl.a. boligformål. Der kan opføres op til 37.000 etage-m 2 til boligformål svarende til op til 350 etageboliger. Boligpolitisk Strategi fra 2006 angiver, at der skal opføres 200-350 boliger i delområdet nord for Frydenhøj Allé. Den videre planlægning afventer efter Byrådets ønske færdiggørelsen af den igangværende udbygning af Hundige StorCenter. Administrationen skønner til brug for prognosen, at der kan opføres 240 etageboliger, indflytningsklare fra 2014 med 40 boliger om året. På grund af afmatningen i byggeriet er skubbes forventningerne til indflytningsklare boliger et år frem i forhold til den forrige prognose. 5 (blå) Karlslunde Center ved Karlslunde Station I forbindelse med et nyt stationscenter ved Karlslunde Station er der planer om at opføre 70 nye etageboliger. Den forventede indflytning rykkes et år frem til 35 indflyttede boliger i 2011 og 35 boliger i 2012 på grund af konjunkturerne. 7. (blå) Greve Midtby, området indgår i boligprognosen i perioden 2013-2021 Der arbejdes med indpasning af flere etageboliger i Greve Midtby som del af ny helhedsplan for området. Planlægningen er igangsat i 2008. Administrationen skønner, at der kan indpasses ca. 50 boliger med indflytning af 10 boliger pr. år fra 2011. Følgende 3 områder er kommet med gennem forhandlinger om Fingerplan 2007 og er medtaget i Kommuneplanstrategi 2007: Det skal bemærkes, at der ikke er taget politisk beslutning om rækkefølgen i udbygningen. Byrådet vil tage stilling til en samlet rækkefølgeplan i forbindelse med vedtagelse af en ny kommuneplan i 2009. 1. (cirkler uden farve) Tune Nord Tune Nord ligger nord for Tune, øst for Rendebjergvej. 4
2. (cirkel uden farve) Tune Syd Tune Syd ligger syd for Tune Landsby. Ifølge den vedtagne strategi for den kommende kommuneplan skal det i planen fastlægges, om Tune Syd først kan udbygges på længere sigt og om dele af området skal bevares ubebygget. 3. (cirkel uden farve) Karlslunde Vest Området ligger vest for Karlslunde Landsby. Til brug for prognosen skønner administrationen, at der samlet set for de 3 områder kan opføres 130-200 boliger. Et gennemsnitstal på 165 boliger medtages i boligprognosen. På grund af afmatningen i byggeriet skubbes forventningerne til de første indflytningsklare boliger frem 2014. Konklusion : Status for 2008 I 2008 er der indflyttet 95 nye boliger mod forventet 152 nye boliger i den forrige prognose. Det skyldes, at der er opført og indflyttet langt færre nye parcelhuse end forventet samt at indflytningen af 8 seniorboliger på Langagergård først forventes indflyttet i 2009 og 15 boliger i Byagerlunden nu først forventes færdige i 2010. Status for 2008-2012 For perioden 2008-2012 var det i januar 2008 administrationens skøn, at der kunne indflyttes 769 boliger. For samme periode skønnes det nu, at der kan indflyttes 670 nye boliger i perioden 2008-2012. Dette skyldes især, at der opføres færre nye parcelhuse i disse år end forventet samt at udbygningstakten for de store byudviklingsområder Langagergård og Tune Nord-Øst bliver langsommere på grund af konjunkturerne. Bortset fra 23 nyopførte seniorboliger ligger byggeriet stille på Langagergård. Målsætningen fra Kommuneplan 2005-2017 er, at der opføres 200 nye boliger om året. Allerede ved udgangen af 2007 var farten taget af boligbyggeriet og for perioden 2008-2012 forventedes der kun en gennemsnitlig tilgang på ca. 150 boliger årligt. Dette gennemsnit fastholdes for perioden 2009-2013. I den efterfølgende 9 års periode skønnes antallet af nye boliger om året at ligge mellem 150-170 afhængig af udbygningstakten i de kommende boligområder og konjunkturerne. 5