Ejendoms- og Arealudvalget Dagsorden Dato: Onsdag den 5. januar 2011 Mødetidspunkt: 17:00 Mødelokale: Medlemmer: Kystagerparken, Multihuset Anders Wolf Andresen, Allan Fredskov, Steen Ørskov Larsen, Arne Bech, Mikkel Dencker
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 Indholdsfortegnelse Punkter til dagsorden Side 1. Meddelelser fra formanden... 2 2. Orientering af 9. december 2010 fra Teknisk Forvaltning, Bygningsafdelingen om status for anlægssager, større vedligeholdelsesarbejder m.v.... 3 3. Forebyggende vedligeholdelse af bygninger 2011 ekskl. skoler. Projekt nr. 0121. Forebyggende vedligeholdelse af skoler. Projekt nr. 3380. Prioritering af opgaver og bevillingsansøgning.... 4 4. Miljø- og energipuljen 2011, frigivelse af projekt... 9 5. Projekt nr. 5714 - Udvidelse af kapaciteten i Krogstenshaves centralkøkken. Projektforslag... 14 6. Eventuelt... 17 Bilagsoversigt... 18 Underskriftsside... 19 1
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 1. Meddelelser fra formanden J.nr.: 00.01.00.A23 Sagsnr.: 10/4487 INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Ejendoms- og Arealudvalget 1. at tage orienteringen til efterretning. 2
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 2. Orientering af 9. december 2010 fra Teknisk Forvaltning, Bygningsafdelingen om status for anlægssager, større vedligeholdelsesarbejder m.v. J.nr.: 82.07.00.G01 Sagsnr.: 10/14730 INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Ejendoms- og Arealudvalget 1. at tage orienteringen til efterretning. SAGSFREMSTILLING Status pr. 9. december 2010 for anlægssager, større vedligeholdelsesarbejder og energisparetiltag fremgår af vedlagte arbejdsplan for Bygningsafdelingen. BILAG: 1 Åben Bilag til mødeark pr. 09.12.10, (EAU møde 05.01.11).pdf 821737/10 3
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 3. Forebyggende vedligeholdelse af bygninger 2011 ekskl. skoler. Projekt nr. 0121. Forebyggende vedligeholdelse af skoler. Projekt nr. 3380. Prioritering af opgaver og bevillingsansøgning. J.nr.: 82.07.00.Ø00 Sagsnr.: 10/47569 INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Ejendoms- og Arealudvalget at anbefale over for Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen 1. at der til nyt projekt nr. 0131, Forebyggende vedligeholdelse, stadion og idrætsanlæg, 2011 gives anlægsbevilling og rådighedsbeløb i 2011 på kr. 4.125.000, finansieret af projekt nr. 0121 2. at der til nyt projekt nr. 5735, Forebyggende vedligeholdelse, forebyggende foranstaltninger for børn og unge, 2011, gives anlægsbevilling og rådighedsbeløb i 2011 på kr. 475.000, finansieret af projekt nr. 0121 SAGSFREMSTILLING På Budget 2011 mv. er der til projekt nr. 0121, Forebyggende vedligeholdelse af bygninger 2011 ekskl. skoler, afsat kr. 7.678.000. Endvidere er der til projekt nr. 3380, Forebyggende vedligeholdelse af skoler 2011, afsat kr. 5.100.000. For at kunne komme i gang med de mest presserende forebyggende vedligeholdelsesopgaver søges nu anlægsbevilling til disse. Der gives der ud over et overblik over, hvilke opgaver som kan presser sig på. Prioriteringen af den resterende del af projekterne til forebyggende vedligeholdelse vil blive forelagt senere, når der er taget endelig stilling til en ny skolestruktur. Forebyggende vedligeholdelse holdes sammen med andre projekter på investeringsoversigten i Budget 2011 mv. i beredskab til en finansiering af udgifter til flytning og ombygninger i forbindelse med en ny skolestruktur, hvis denne bliver vedtaget. I forhold til tidligere er der på Budget 2011 mv. afsat væsentligt færre midler til forebyggende vedligeholdelse. Driftskontoen, der omfatter den afhjælpende vedligeholdelse, er øget med 6 mio. kr. Derfor vil flere mindre og mellemstore vedligeholdelsesopgaver i 2011 blive udført som driftsopgaver, især på de mindre bygninger samt al vedligeholdelse af daginstitutioner. Renoveringsopgaver på daginstitutioner er nedprioriteret i 2011 set i lyset af den begrænsede samlede økonomi til vedligeholdelse og ikke mindst, fordi der i 2012 og de efterfølgende år på budgettet er afsat 8 mio. kr. årligt til renovering af daginstitutioner. På forebyggende vedligeholdelse prioriteres få større opgaver samt at have et beredskab til opgaver, der måtte dukke op i løbet af året. Det er langt fra muligt at få udført blot de mest presserende opgaver inden for budgetterne til forebyggende vedligeholdelse i 2011. Alene de anslåede udgifter til gennemførelse af de hastende opgaver andrager op mod 100 mio. kr., og såfremt mange opgaver, der oprindeligt er kategoriseret som knap så hastende, ikke bliver udført, vil også disse med tiden være at finde i kategorien hastende opgaver. 4
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 At bygningernes udvendige overflader holdes intakte, er den primære forudsætning for, at bygningerne sikres mod nedbrydning. Skader på tage og ydervægge kan hvis de ikke bliver udbedret i tide medføre følgeskader også indvendigt i bygningen, hvorfor vedligeholdelsen af de ydre overflader prioriteres højest. Bygningernes indvendige overflader og installationer bliver også udsat for både slid, ælde og hærværk, og installationernes funktion er af stor betydning for indeklimaet. Med udgangspunkt i de bygningssyn, som er afholdt i løbet af 2010, og i de opgaver, der var højt prioriteret i 2010 og tidligere, gives et overblik over hvilke opgaver, som trænger sig mest på, og heraf peges på tre opgaver, som bør iværksættes hurtigst muligt. Under Forebyggende vedligeholdelse af bygninger 2011 ekskl. Skoler er der tre opgaver, som bør iværksættes hurtigst muligt: På Avedøre Idrætscenter skal visse tagflader og murværkspartier, der er nedbrudt af vejrligets påvirkninger, istandsættes med bl.a. ny tagpap på tagfladerne. Desuden skal en tæret hovedvandledning udskiftes for at undgå utætheder og dermed vandspild. I HBC-hallen forestår en række store istandsættelsesarbejder, som det er særdeles påkrævet at få udført, bl.a. på baggrund af, at bygningens tilstand i forbindelse med de igangværende istandsættelsesarbejder har vist sig at være ringere, end det tidligere har været muligt at konstatere. Der skal bl.a. udføres udvendig fugtisolering af sokler og etablering af render for afledning af vand samt indvendig isolering af såvel bygningens gavle som det buede tag. Samtidig etableres indvendig lydregulering ved montering af akustikplader på gavle og tag. Værested ved Friheden Station er angrebet af skimmelsvamp i et sådant omfang, at det ikke er forsvarligt at udføre en renovering. Det anbefales, at der indkøbes og opsættes en ny pavillonbygning, der er indrettet til formålet og således tilstrækkelig robust til de pågældende brugere. De ovenfor nævnte arbejder kan udføres for et samlet beløb på kr. 4.600.000. På Projekt nr. 0121, Vedligeholdelse af bygninger 2011 ekskl. skoler er afsat i alt kr. 7.678.000. Der resterer således et beløb på kr. 3.078.000, som bevares som en reserve til flytning og ombygning i forbindelse med en eventuel ny skolestruktur, til bygningsarbejder i forbindelse med den foreslåede organisationsændring eller til andre presserende eller akutte vedligeholdelsesarbejder. Af andre presserende vedligeholdelsesarbejder, som bør gennemføres i løbet af 2011 er: Poppelgården har længe ønsket at få renoveret den såkaldte tredje længe, således at den kan tages i brug på lige fod med de øvrige længer. Det anbefales, at bygningen renoveres, så det bliver muligt at udnytte denne. I Avedørelejren skal etableres fire stk. miljøstationer for at opfylde de gældende krav mht. sortering og afhentning af affald fra de ejendomme, der ejes af Hvidovre Kommune. Der ud over er der et påtrængende behov for udskiftning af tage og vinduer på Strandmarkens Fritidscenter, istandsættelse af tage og facader på Avedøre Idrætscenter, renovering af omklædningsfaciliteter på Frihedens Idrætscenter samt bl.a. tagrenoveringer på adskillige børneinstitutioner og på Strandmarkens Fritidscenters fløj 5
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 E for at få oprettet en betonkonstruktion og indgangstrappen. Også på Multihuset trænges til renovering af tage og facader; bl.a. forestår en renovering af taget på fløjen mod Avedøre Havnevej, hvor der kunne etableres et grønt tag. Under Forebyggende vedligeholdelse af skoler 2011 er der ikke nogen arbejder, der anbefales iværksat hurtigst muligt. Af presserende vedligeholdelsesarbejder, som bør gennemføres i løbet af 2011 er: I 2009 og 2010 er der afsat midler til renovering af elevtoiletter på skolerne. På Gungehusskolen er alle elevtoiletter renoveret, mens de tidligere afsatte midler kun har rakt til renovering af en del af toiletterne på Holmegårdsskolen. Det anbefales, at renoveringen af de resterende elevtoiletter på Holmegårdsskolen prioriteres i 2011. En del af tagene og facaderne på Dansborgskolen er tidligere blevet udskiftet, da de var nedslidte og var årsag til problemer med indtrængende vand. Arbejdet er udført på alle de ældre fløje, bortset fra fløjen mod Idrætsvej. Taget på denne fløj var planlagt udskiftet i 2010, men måtte vige for andre mere presserende opgaver. På Engstrandskolen har samtlige 27 klasselokaler i skolens såkaldte fingre direkte udgang til det fri. Disse døre er udsat for et stort slid og er nu blevet utætte og kan ikke repareres yderligere. For at sikre fortsat funktion og undgå træk og spild af varme anbefales det, at de 27 døre udskiftes. De anslåede udgifter til de nævnte arbejder udgør i alt omkring 4,1 mio. kr. Af de øvrige vedligeholdelsesarbejder, som bliver kategoriseret som hastende, kan nævnes udskiftning af vinduer på Frydenhøjskolen og Langhøjskolen, renovering af ventilationsanlæg på bl.a. Langhøjskolen samt fortsættelse af kloakrenoveringsarbejderne på flere skoler er hastende opgaver. Risbjergskolens tage og vinduer er på budgettet som et selvstændigt projekt i 2012 og 2013. ØKONOMISKE KONSEKVENSER På investeringsoversigten for 2011 er der til Projekt nr. 0121, Forebyggende vedligeholdelse af bygninger ekskl. skoler, afsat rådighedsbeløb på kr. 7.678.000 i 2011. Herfra søges overført kr. 4.600.000 til finansiering af følgende nye projekter: Nyt projekt nr. 0131, Forebyggende vedligeholdelse, stadion og idrætsanlæg, 2011, kr. 4.125.000, og Forebyggende vedligeholdelse, forebyggende foranstaltninger for børn og unge, 2011, kr. 475.000. Herefter resterer på projekt nr. 0121 et rådighedsbeløb på kr. 3.078.000. Rådighedsbeløb i 2011 på projekt nr. 3380, Forebyggende vedligeholdelse af bygninger, skoler 2011, på kr. 5.100.000 og det resterende rådighedsbeløb i 2011 på projekt nr. 0121, Forebyggende vedligeholdelse af bygninger ekskl. skoler, på kr. 3.078.000kan indgå i den pulje, der er i beredskab til flytning og ændringer af de fysiske rammer, hvis forslaget om ny skolestruktur vedtages endeligt. De samlede udgifter til ændring af de fysiske rammer ved en ny skolestruktur samt udnyttelse af den fraflyttede skole kan først fastlægges, når det er endeligt vedtaget, hvad de fraflyttede lokaler skal anvendes til, samt der sammen med de implicerede brugere er lavet en lokaleplan på de(n) modtagne skole(r). Et skøn på 8-10 mio. kr. til 6
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 den modtagne skole, 10-15 mio. kr. på den fraflyttede skole og 2-4 mio. kr. til flytteomkostninger og ombygninger på andre bygninger, som bliver berørt, er det mest kvalificerede på nuværende tidspunkt, dvs. i alt omkring 25 mio. kr. I Budget 2011 mv. kan hele eller dele af følgende projekter indgå i finansieringen i forbindelse med en evt. ændring af skolestrukturen og de deraf følgende flytte- og ombygningsopgaver, hvilket giver en pulje på i alt ca. 26 mio. kr. Så det er muligt at finansiere flytninger og ændringer af de fysiske rammer ved ny skolestruktur inden for rammerne af Budget 2011 mv. Projekt Navn Puljebidrag Rådighedsbeløb Bemærkning nr. 2011 0121 Forebyggende 3,1 mio. kr 7,7 mio. kr. vedligeholdelse af bygninger ekskl. skoler 3380 Forebyggende vedligeholdelse 5,1 mio. kr. 5,1 mio. kr. Bygningsrenovering indgår i projektet af bygninger, skoler 2011 3385 Brandalarmering til skolerne, ABA-anlæg 1,9 mio. kr. 1,9 mio. kr. 4008 Genoptræningscenter 5729 Opførelse af ny daginstitution 5730 Flytning af hjemmeplejen 5733 Forbedring og renovering af legepladser 6173 Strandmarkens Fritidscenter, samling af aktiviteter 4,5 mio. kr. 4,5 mio. kr. Nyt genoptræningscenter indgår i projektet 10,0 mio. kr. 10,0 mio. kr. Rådighedsbeløb i 2012. Nye institutionspladser indgår i projektet 1,2 mio. kr. 1,2 mio. kr. Flytning af hjemmeplejen fra Enghøjskolens Fællesbygning indgår i projektet 0,5 mio. kr. 0,5 mio. kr. Indretning af udearealer ved skole(r) indgår i projektet 0,2 mio. kr. 6,2 mio. kr. Flytning af Legeteket indgår i projektet Finansieringen af udgifter til trafiksanering vil der blive redegjort for på et senere tidspunkt. SUNDHEDSMÆSSIGE KONSEKVENSER Flertallet af de presserende arbejder vedrører bygningernes tage og facader inkl. vinduerne. Udførelse af disse arbejder vil uvægerligt medvirke til at tilvejebringe et 7
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 bedre indeklima. MILJØMÆSSIGE KONSEKVENSER Forbedring af bygningernes ydre overflader og afhjælpning af skader på disse vil nedbringe bygningernes energiforbrug til opvarmning. Således medvirker udførelse af de pågældende arbejder til at nedbringe kommunens samlede CO 2 -udslip. 8
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 4. Miljø- og energipuljen 2011, frigivelse af projekt J.nr.: 82.09.00.P21 Sagsnr.: 10/60280 INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Ejensdoms- og Arealudvalget 1. at frigive til projekt nr. 0120, Miljø- og energipuljen 2011. SAGSFREMSTILLING På Miljø- og energipuljen 2011 er der afsat 15.000.000 kr. til at nedbringe energiforbruget i Hvidovre Kommunes bygninger. Det er en fortsættelse af en mangeårig indsats, der gennem de seneste år er blevet forstærket. Hvidovre Kommune har indgået en klimaaftale med Danmarks Naturfredningsforening og forpligtiget sig til at nedbringe CO 2 -udledningen med 2% om året frem til 2025. Det lykkedes i 2009, og prognoserne for 2010 ser meget fine ud. Hvidovre Kommune har også indgået en kurveknækker aftale med Center for Energibesparelser (tidligere Elsparefonden). Aftalen betyder, at Hvidovre Kommune i perioden 2011-2013 årligt samlet skal nedbringe både el- og varmeforbruget med 6%, og samtidigt får kommunen adgang til bl.a. informations- og undervisningsmateriale, kurser og Se elforbrug, som er en online-registrering time for time af el-forbruget i kommunens 23 største bygninger. Hvidovre Kommunes strategi for nedbringelse af energiforbrug og CO 2 -udledning har siden 2005 været at satse på både adfærdspåvirkning og tekniske (og bygningsmæssige) tiltag. Arbejdet med at nedbringe energiforbruget gennem adfærdspåvirkning er inden for de seneste par år intensiveret med indførelse af klimaambassadører og klimatjek samt støtte til de tekniske serviceledere på skolerne, hvilket stille og roligt udvides til idrætsanlæggene. I dette arbejde spiller de to varmemestre en stor rolle. Adfærdspåvirkningen har givet gode resultater både i form af engagerede medarbejdere og en reduktion i energiforbruget. Omlægningen af Grønt Budget 2011-2014 til at tage udgangspunkt i et forbrug, der basere sig på de aktiviteter, der foregår i bygningen samt de tekniske anlægs og bygningernes energimæssige tilstand, forventes at understøtte den gunstige udvikling i brugernes energiadfærd. Indsatsen med at energioptimere de tekniske anlæg og bygningerne omfatter fire faser, en bygningsgennemgang, udvælgelse og projektering af energisparetiltag, udførelse af energisparetiltag og endelig driften. Dette svarer til de fire faser i ESCO-modellen. Center for Energibesparelser kalder faserne for Screening, Analyse, Udførelse og Drift. I ESCO-modellen ligger der som regel indbygget en EPC, Energy Performance Contract, hvilket vil sige, at energirådgiveren giver en garanti for størrelse af energibesparelser ved gennemførelse af energisparetiltagene. Til gengæld får energirådgiveren del i besparelserne og har som sådan mulighed for at tjene eller risiko for at tabe på det afhængig af om det viser sig, at den reelle besparelse blev større eller mindre end 9
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 garanteret. I Hvidovres ESCO-model har kommunen valgt selv at tage risikoen for mindre besparelser, men også muligheden for en større besparelse. Ud over at Teknisk Forvaltning vurderer, at muligheden for gevinst er større end risikoen for tab, opnås også friheden til at ændre åbningstider for og anvendelse af bygningerne, uden at det skal give aftalemæssige komplikationer. Enhver ændring i brugen af bygningen, hvor der udføres energisparetiltag, vil vanskeliggøre kontrollen af, hvad der egentligt er sparet ved det pågældende energisparetiltag. Desuden vil energibesparelser som følge af en bedre energiadfærd ikke kunne påvises, men indgå i den besparelse, som ser ud til at være opnået ved energisparetiltaget. Hvidovres ESCO-model Som nævnt er der fire faser i Hvidovres ESCO-model, Bygningsgennemgang, Udvælgelse og projektering, Udførelse og Drift. Bygningsgennemgang I forbindelse med indførelse af Energimærkningsordningen (EMO) i 2005 fik Hvidovre Kommunes bygninger i 2005 og 2006 Energimærker. Samtidig blev energisparetiltagene registreret i bygningsstyringssystemet, således at det var lettere at prioritere indsatsen og opnå synergi med vedligeholdelsesopgaverne. Energimærkerne for de store bygninger, større end 1.500 m 2, skal fornys i 2011, og for de mindre skal de fornys i 2012. Denne gang foreslås energimærkningen udvidet med en screening af bygninger, så det sikres, at alle relevante energisparetiltag bliver registreret. Energimærkerne fokuserer primært på energisparetiltag, som hurtigt tjener sig selv hjem (tilbagebetalingstid), og overser let energisparetiltag, som i hele deres levetid vil tjene sig selv hjem mange gange (samlet gevinst), men tager længere tid, før de er tjent hjem første gang. Energisparetiltagene registreres igen i bygningsstyringssystemet. Ejendoms- og Arealudvalget vil blive orienteret om resultatet af bygningsgennemgangen af de større bygninger i 2011 og af de mindre i 2012. Til udbud af energimærkning og screening samt kvalitetssikring heraf anvendes energirådgiver. Til energimærkning og screening anvendes certificerede energimærkningsfirma. Udvælgelse og projektering På baggrund af resultatet af Energimærkerne og screeningen udvælges energisparetiltag, som projekteres og udbydes til entreprenører i den takt bevillingerne giver mulighed for det. Kriterier for udvælgelsen af energisparetiltag er samlet gevinst, tilbagebetalingstid og synergieffekter med vedligeholdelses- og ombygningsaktiviteter samt hensyn til brugerne. Ved udvælgelse anvendes energirådgiver, så medarbejderressourcerne i Teknisk Forvaltning ikke bliver en begrænsning for gennemførelsen. Ligeledes vil projektering blive udført af rådgivere eller af de udførende entreprenører/leverandører i forbindelse med tilbudsgivningen. Forslag til projekter, der kan gennemføres i 2011, forelægges Ejendoms- og Arealudvalget sammen med orientering om resultatet af bygningsgennemgangen. I de efterfølgende år vil forslag til projekter indgå i prioritering af Miljø- og energipuljen. 10
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 Udførelse Entreprenører og leverandører udfører energispareprojekterne efter udbud af disse. Udførelsen af energisparetiltagene vil ske i 2011 og de efterfølgende år, indtil der udarbejdes nye Energimærker, hvorefter der vil ske en fornyet prioritering. Drift Driften af Hvidovre Kommunes bygninger og de tekniske anlæg forestås af de tekniske serviceledere og gårdmænd understøttet af Bygningsafdelingen. Når de nye anlæg skal sættes i drift efter gennemført energisparetiltag, lægges stor vægt på oplæring af de tekniske serviceledere, så de har de rette forudsætninger for at sikre en optimal drift både til gavn for energiforbruget og for indeklimaet. Prioritering af Miljø- og energipuljen Energimærker for og screening af de større bygninger samt udvælgelse af energispareprojekter forventes at koste ca. 1.500.000 kr. Til projektering og udførelse af energisparetiltag på baggrund af energimærker og screening afsættes 5.500.000 kr. Hvidovre Kommune er partner i Gate 21 og med i projektet Plan C. Som demonstrationsprojekt indgår energirenovering af Medborgerhuset, idet ventilations-, varme- og køleanlægget er nedslidt, og belysningen i Medborgersalen er forældet og skal udskiftes. Hertil er der i Budget 2011 mv. på projekt 3378, Medborgerhuset, køle og ventilation, belysning mv. afsat 1 mio. kr. i 2011 og yderligere 10,8 mio. kr. i 2012. Fra Plan C søges inspiration til en mere energirigtig løsning af køle-, varme- og ventilationsbehovet i bygningen samt energirigtige løsninger til belysning. Der er i december 2010 afholdt en idégenererings-camp i og om Medborgerhuset med deltagelse af mange af de øvrige partnere i Plan C. Udgifterne til Hvidovre Kommunes deltagelse i Gate 21 og Plan C skønnes til 800.000 kr. I 2010 var det intentionen at omlægge Holmegårdsskolens og Langhøjskolens varmeforsyning til fjernvarme. Disse projekter har endnu ikke opnået myndighedsgodkendelse, hvilket forventes at ske i løbet af 2011, så projekterne kan gennemføres, inden varmesæsonen starter i efteråret 2011. Hvidovre Kommunes udgifter til fjernvarmekonverteringen anslås til 2.500.000 kr. Til adfærdspåvirkning i form af klimatjek og følgende energibesparende småreparationer, af arbejdet med klimaambassadører og Grønt Budget og Grønt Regnskab foreslås anvendt 2.000.000 kr. På baggrund af tidligere energimærker og klimatjek vurderes, at der vil kunne opnås energibesparelser, der hurtigt tjener investeringen hjem ved at optimere CTS-anlæg, der styrer ventilation og varme på Avedøre Idrætscenter, optimere og modernisere ventilationsanlægget på Gungehusskolen og optimere varmeforsyningen på Hvidovre Stadion ved bl.a. at omlægge oliefyr til naturgas. Disse tre projekter bedømmes at give udgifter for i alt 2.700.000 kr. Til sammen er der i alt prioriteret de 15.000.000 kr., som er afsat på Miljø- og energipuljen 2011. 11
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 ØKONOMISKE KONSEKVENSER På Kommunalbestyrelsens møde 23. november 2010, punkt 9, blev der bl.a. til projekt nr. 0120, Miljø- og energipuljen 2011, givet anlægsbevilling på 15.000.000 kr. svarende til det afsatte rådighedsbeløb i 2011 i Budget 2011 mv. Miljø- og energipuljen 2011 blev frigivet med en note om, at projektet skal forelægges fagudvalget for endelig fastlæggelse af det materielle indhold. Med de foreslåede konkrete aktiviteter under Miljø- og energipuljen anbefales projektet frigivet. Aktiviteterne under Miljø- og energipuljen 2011 skal jf. Budget 2011 medføre en afledt besparelse på driftskontiene til el-, varme og vand. De foreslåede aktiviteter forventes at kunne give den ønskede besparelse. SUNDHEDSMÆSSIGE KONSEKVENSER Udskiftning af tekniske installationer medfører ikke bare et lavere energiforbrug, men ofte også et sundere indeklima. MILJØMÆSSIGE KONSEKVENSER Adfærdspåvirkning via klimaambassadørerne, klimatjek og Grønt Budget og Grønt Regnskab har de seneste år vist at have en stor effekt på energiforbruget. En fortsat indsats på disse områder skal holde de opnåede gevinster ved lige, ligesom det også forventes, at der fortsat er nye gevinster at hente. Det er dog svært at sætte præcise tal på. Energimærkning af de større bygninger giver ikke nogen nedsættelse af energiforbruget i sig selv. Det er et rigtigt godt grundlag for fremtidige energibesparelse. I sidste halvdel af 2011 iværksættes nogle af disse energibesparende tiltag. De konkrete tiltag kendes først, når energimærkningen er gennemført, og i den forbindelse fastlægges den forventede energibesparelse også. Omlægning af varmeforsyningen på Holmegårdsskolen og Langhøjskolen fra naturgas til fjernvarme vil nedbringe CO 2 -udledningen, da fjernvarmeproduktion udleder mindre CO 2 end opvarmning med naturgas. Samtidig udskiftes anlæggene til nyere, som har et lavere energiforbrug, hvilket nedsætter CO 2 -udledningen yderligere. Tilsvarende vil optimering af forsyningsforholdene på Hvidovre Stadion betyde mindre CO 2 -udledning ved at gå fra olieopvarmning til naturgas samt til mere energiøkonomiske anlæg. Energibesparelsen beregnes under projekteringen af opgaverne. Udskiftning og optimering af CTS-anlægget på Avedøre Idrætscenter og optimering af ventilationsanlægget på Gungehusskolen vil nedbringe på varme- og el-forbruget og dermed også CO 2 -udledningen. Også her foretages beregningen af energibesparelsen ved udarbejdelse af projektet. Deltagelsen i Plan C giver ikke en direkte energibesparelse. Effekten på dette område ligger dels i at tage et samfundsansvar i at få udviklet bedre energirenoveringsmetoder og dels i erfaringsopsamling. Den viden, der genereres vil indgå i valg af løsning for 12
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 belysnings-, varme-, ventilations- og køleprojektet på Medborgerhuset, ligesom forsøg med nye løsninger eller kendte løsninger anvendt på en ny måde kan blive en del af den samlede løsning i Medborgerhuset. 13
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 5. Projekt nr. 5714 - Udvidelse af kapaciteten i Krogstenshaves centralkøkken. Projektforslag J.nr.: 82.20.04.P21 Sagsnr.: 10/57572 INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Ejendoms- og Arealudvalget, og Social- og Sundhedsforvaltningen indstiller til Social- og Sundhedsudvalget 1. at godkende projektforslag til kapacitetsudvidelse af ældremadsproduktion på Plejecenter Krogstenshave, samt etablering af madpakkekøkken 2. at tage til efterretning, at der etableres centrallager for kolonialvarer på Plejecenter Krogstenshave Teknisk Forvaltning indstiller til Ejendoms- og Arealudvalget, at det over for Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen anbefales 3. at der til Projekt nr. 5714, Kvalitetsløft af kommunal madproduktion, gives anlægsbevilling på 3.090.000 kr. finansieret af det afsatte rådighedsbeløb i 2011 og 2012 på i alt 3.090.000 kr. SAGSFREMSTILLING På Kommunalbestyrelsesmødet den 28. september 2010, punkt 16, blev det besluttet, at Krogstenshaves køkkens kapacitet skal udvides til at kunne varetage den fulde døgnforplejning af Plejecentrene Krogstenshave, Dybenskærhave og Strandmarkshave, samt Madservice. Det blev dog understreget, at køkkenet på Strandmarkshave fortsætter med at producere mad til Strandmarkshave, indtil der er taget stilling til en eventuel ombygning af plejecenteret til Leve-Bo-miljø eller lignende. Endelig blev det besluttet, at Krogstenshaves køkken udvides til at kunne rumme en madpakkeproduktion til de daginstitutioner, der ikke selv kan fremstille et sundt frokostmåltid, jf. loven om et fleksibelt frokostmåltid til alle 0-6 årige. Social- og Sundhedsforvaltningen og Teknisk Forvaltning har i samarbejde med et eksternt konsulentfirma, udarbejdet projektforslag til en kapacitetsudvidelse af ældremadsproduktionen i Krogstenshaves centralkøkken, samt et madpakkekøkken. Endvidere er foretaget en analyse af koloniallagerfunktionen på de kommunale plejehjem, herunder hvor et centrallager bedst placeres. Resultatet af analysen viser, at der er flere fordele ved et centraliseret koloniallager, og at dette bedst placeres på Krogstenshave, hvilket er indarbejdet i projektforslaget. Det skal nævnes, at ingen børnehaveinstitutioner i Hvidovre Kommune, der ikke selv kan producere frokost, har ønsket at modtage leveret mad de næste to år. Social- og Sundhedsforvaltningen og Teknisk Forvaltning har i den forbindelse revurderet byggeprojektet for at afdække, om opførelsen af et madpakkekøkken kunne udskydes to år. I projektforslaget er madpakkekøkkenet imidlertid ikke en selvstændig tilbygning på Krogstenshave, men integreret i det samlede projektforslag, der også handler om at skabe de fornødne rammer for en væsentlig udvidelse af ældremadsproduktionen. En udskilning af et madpakkekøkken som et selvstændigt projekt til senere udførelse, vil 14
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 fordyre et madpakkekøkken væsentligt og kun give en mindre reduktion af udgifterne nu. På baggrund af ovenstående anbefaler forvaltningerne, at etablering af madpakkekøkkenet igangsættes som planlagt. Etablering af koloniallager Et koloniallager skal forsyne kommunens plejecentre med kolonialvarer. Lageret kan placeres decentralt på hvert enkelt plejecenter eller centralt på et af plejecentrene. Den mest optimale løsning vurderes at være en centralisering af lagerfunktionen placeret på Krogstenshave. Ved at samle lagerfunktionen opnås stordriftsfordele i forhold til lagerbemandingen, samtidig med at der sandsynligvis vil kunne opnås bedre priser fra leverandørerne, når store mængder varer leveres til én adresse. Med en central lagerfunktion på Krogstenshave skal kolonialvarerne leveres videre til øvrige plejecentre. Der har i hele undersøgelsesforløbet været fokus på, at Krogstenshave plejecenter er placeret i et boligområde, og at antallet af transporter skal begrænses mest muligt. Ved at placere den centrale lagerfunktion på Krogstenshave, kan kolonialvarerne leveres til de øvrige plejecentre samtidig med, at de varme måltider leveres. Det bemærkes, at der forventes at komme tre ugentlige madleverancer mellem Krogstenshave og Dybenskærhave. Det forventes ikke, at den generelt øgede produktion vil føre til ekstra råvaretransporter til Krogstenshaves køkken. En central lagerfunktion på Krogstenshave vil således kun øge antallet af kørsler til og fra Krogstenshave marginalt. Hvis der på et tidspunkt skal leveres mad til børnehaver, så vil der komme op til fem ugentlige kørsler til børnehaverne. Projektforslag til kapacitetsudvidelse af ældremadsproduktion og etablering af madpakkekøkken I Krogstenshaves eksisterende kælder i Bygning A foretages justeringer således, at der bliver plads til ekstra køle- og fryserum, koloniallager og vognpark. Til brug for leverancen af mad til Plejecenter Dybenskærhave indrettes et kølerum i eksisterende køle/svalerum. Som følge af kapacitetsudvidelsen udbygges administrations- og personalefaciliteterne. Disse etableres dels i kælderen under bygning F, og dels i stueetagen, ved en forlængelse af bygningen mod både nord og syd. Ved til - og ombygningen af bygning F bliver der endvidere plads til et madpakkekøkken. Tilbygningen til bygning F er af hensyn til de omgivende boligers udsyn og lysindfald søgt minimeret. Forlængelsen af bygning opføres i materialer og overflader som den eksisterende bygning. Projektbeskrivelse og tegninger er vedlagt, hvoraf de nærmere detaljer fremgår. De bygningsmæssige tilpasninger i Krogstenshaves centralkøkken forventes igangsat i foråret 2011 og afleveret til ibrugtagning ultimo juni 2011, således at Krogstenshave er parat til at udvide produktionen pr. 1. august 2011. 15
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 ØKONOMISKE KONSEKVENSER Til Projekt nr. 5714, Kvalitetsløft af kommunal madproduktion, er givet anlægsbevilling på i alt 2 mio. kr. Der er afsat rådighedsbeløb i 2010 på 2 mio. kr., i 2011 på 2 mio. kr., og i 2012 på 1,09 mio. kr., i alt til rådighed 5,09 mio. kr. Pr. 7.12.2010 er forbrugt 363.239 kr. Således resterer et uforbrugt rådighedsbeløb i 2010 og anlægsbevilling på 1.636.761 kr. Til Projekt nr. 5714, Kvalitetsløft af kommunal madproduktion, søges anlægsbevilling på 3.090.000 kr. svarende til det afsatte rådighedsbeløb i 2011 og 2012 på i alt 3.090.000 kr. PERSONALEMÆSSIGE KONSEKVENSER Ved at samle madproduktionen og koloniallageret i Krogstenshaves køkken, skal køkkenet og den kommende ledelse på Dybenskærhave have fastlagt snitflader mellem køkkenets arbejdsopgaver og plejepersonalets opgaver. Krogstenshave har gode erfaringer med sådanne snitflader og kan bistå Dybenskærhave med idéer til hvordan dette gøres mest hensigtsmæssigt. MILJØMÆSSIGE KONSEKVENSER Ved en udvidelse af produktionene af ældremad til Dybenskærhave må påregnes et øget brændstofforbrug på grund af transport mellem Krogstenshave og Dybenskærhave. Ved en udvidelse af produktionen til at omfatte madpakker til daginstitutioner må påregnes et øget brændstofforbrug samt et øget CO 2 belastning på grund af transport og bortskaffelse af engangsemballage. Ved en udvidelse af produktionen vil der blive et øget el- forbrug, hvilket er indretnet i Grønt Budget 2011 mv. BILAG: 1 Åben Projektbeskrivelse, udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves produktionskøkken 2 Åben Tegninger, udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves produktionskøkken 817213/10 820511/10 16
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 6. Eventuelt J.nr.: 00.01.00.A26 Sagsnr.: 10/20223 17
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 Bilagsoversigt Punktnr. Tilgang Titel Reference 2 Åben Bilag til mødeark pr. 09.12.10, (EAU møde 05.01.11).pdf 821737/10 5 Åben Projektbeskrivelse, udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves 817213/10 produktionskøkken 5 Åben Tegninger, udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves produktionskøkken 820511/10 18
Dagsorden for Ejendoms- og Arealudvalget 05-01-2011 Underskriftsside Anders Wolf Andresen Allan Fredskov Arne Bech Mikkel Dencker Steen Ørskov Larsen /A. Thanning 19
Orientering af 9. december 2010 fra Teknisk Forvaltning, Bygningsafdelingen, om status for anlægssager, større vedligeholdelsesarbejder og energisparetiltag. BYGNINGSAFDELINGENS ARBEJDSPLAN 2010 Projekt Tidsplan Status 3362 Hvidovre Musikskole, indretning af lokaler - jan. 2011 Afleveret 5690 Plejecenter Dybenskærhave, nybyggeri - aug. 2011 Arbejdet pågår planmæssigt 4003 Omstrukturering af Tandplejen Fraflyttede tandklinikker nedlægges/ombygges Jan. 2009-2010 Pågår på Tandplejecenter Enghøj 5702 Køkkener i daginstitutioner 0-6 år Jan. 2009 - juli 2011 Etape 2 under afslutning, etape 3 under planlægning 5704 Fritidshjem på Præstemoseskolen Apr. 2009 - aug. 2011 Arbejde påbegyndt 0113 Strandmarkens Fritidscenter, ultimo 2010 Arbejdet er under afslutning brandskade m.v. 5718 Strandmarkshave, 2 balkoner Apr. - nov. 2010 Afsluttet Aktivering, indretning af nye lokaler 2011 Under planlægning Plejehjem, indretning af centralkøkkener 2010-2011 Projektforslag til politisk godkendelse Enghøjskolens Fællesbygning, Fælleskommunal - ultimo 2011 Hovedprojektering tandreguleringsklinik Langhøjbadet, renovering af bassin mv. Medio 2010 - Under udførelse febr. 2011 Rådhuset, renovering af tagetage Mar. 2010 Under udførelse primo 2011 Risbjerggård, projektering Sep. 2010 - ultimo 2011 Projektering pågår Forebyggende vedligeholdelse af bygninger 2010 ekskl. Skolerne HBC-hallen, isolering og ny tagbelægning Jun.2010-1. kvt. 2011 Under udførelse Avedøre Idrætscenter, reparation af tag 2010 Pågår løbende Avedøre Idrætscenter, klor/syre anlæg (lovkrav) Jul. - sep. 2010 Afsluttet Avedøre Idrætscenter, ændring af indkørsel 2010 Afsluttet Frihedens Idrætscenter, ombygning og fjernelse Apr. - sep. 2010 Afsluttet af legionellafiltre Frihedens Idrætscenter, nye vinduer i skøjtehal, Apr. - sep. 2010 Afsluttet ren. af facadepartier i svømmehal, ren. af bassin og hæve/sænkebund Feriekolonien Vig, etablering af jordvarme Jan. - Ultimo 2010 Under afslutning Strandmarkens Fritidscenter, fløj C, udskiftning af Jan. - aug. 2010 Omprioriteret tag og vinduer, etape 1 Børneinstitutionen Strandhuset, udvendig maling Maj - jun. 2010 Arbejdet er afsluttet Børneinstitutioner, alle, lofter, gulve og indvendigt 2010 Under udførelse, Vedbyholm malerarbejde Børneinstitutioner, alle, udskiftning af facader, 2010 Under udførelse, Vedbyholm døre og vinduer Børneinstitutionen Krebsen, udskiftning af tag Apr. - nov. 2010 Afsluttet Børnehuset Mælkebøtten, udsugning fra køkken Jan. - dec. 2010 Udsugning afsluttet og opvarmning af fællesrum Frandsens Gartneri, Sporet, vinduer og Mar. - nov. 2010 Afsluttet reparation af udvendigt murværk Avedørelejren, BBR 1-2, portbygning, reparation Mar. - Ultimo 2010 Under afslutning af tag og facader Avedørelejren, BBR 31, renovering af tag på mellembygning Mar. - maj 2010 Arbejdet er afsluttet
BYGNINGSAFDELINGENS ARBEJDSPLAN 2010 Projekt Tidsplan Status Rådhuset, fløj A, ny trappebelysning Mar. - sep. 2010 Afsluttet Multihuset, udskiftning af vinduer i teater og café Feb. - jun. 2010 Arbejdet er afsluttet Medborgerhuset, renovering af fugtig væg i Jan. - feb. 2010 Arbejdet er afsluttet køkken Avedøre Bibliotek, udførelse af betonreparationer Apr. - sep. 2010 Sat i bero Værestedet ved Friheden St., opretning af Mar. 2010 - jan. 2011 Vurdering af tilbud toiletter mv. Alle bygninger, etablering af HPFI-relæer 2010 Afsluttet Forebyggende vedligeholdelse af skoler 2010 Avedøre Skole, fjernelse af olietank og Apr. - Ultimo 2010 Under udførelse konvertering til gas Dansborgskolen, tag- og facadeprojekt, sidste etape Apr. 2010 - jan. 2011 Facadepartier udskiftes december Enghøjskolen, udskiftning af skotrender Mar. - jul. 2010 Arbejdet er afsluttet Frydenhøjskolen, opretning af defekte Mar. - okt. 2010 Afsluttet fastgørelser i lofter Gungehusskolen, udskiftning af facadeparti mod Mar. - jun. 2010 Arbejdet er afsluttet nord Gungehusskolen, fjernelse af legionellafiltre Aug. - dec. 2010 Under afslutning Gungehusskolen, reparation af kældervæg Mar. - okt. 2010 Afsluttet Langhøjskolen, ombygning af 2010 Pågår brugsvandsinstallation Præstemoseskolen, gymnastiksal, udskiftning af Apr. - sep. 2010 Afsluttet tagbelægning og vinduer Præstemoseskolen, udskiftning af vinduer i Apr. - sep. 2010 Afsluttet bibliotek og mellemgang Præstemoseskolen, fløj A, undersøgelse af gulv Apr. - sep. 2010 Undersøgelse afsluttet mv. Præstemoseskolen, fløj A, opretning af fugt i Okt. 2010 - Pågår gulve 1. kvt. 2011 Sønderkærskolen, renovering af kehlparti Jun. - aug. 2010 Arbejdet er afsluttet Engstrandskolen, renovering af elevatorer Feb. - aug. 2010 Arbejdet afsluttet Alle skoler, etablering af HPFI-relæer, 2010 Afsluttet Alle skoler, kloakprojekter Apr. - nov. 2010 Omdisponeret Alle skoler, renovering af vandinstallationer Jun. - dec. 2010 Afsluttet Alle skoler, renovering af elevtoiletter 2010 Arbejdet pågår på Holmegårdsskolen Langhøjskolen, Udskiftning af høje facade mod sydvest, projektering Sep. 2010 - primo 2011 Omdisponeret 0107 Miljø og energipulje 2010 0107 Miljø Anskaffelse af el-biler Jan. - aug. 2010 Er indkøbt Større bygninger, energimærkning, (EMO) Sep. - Ultimo 2010 Pågår på politistation Langhøjskolen, konvertering til fjernvarme 2011 Udsat til 2011 Holmegårdsskolen, konvertering til fjernvarme 2011 Udsat til 2011 Frihedens Idrætscenter, skøjtetræningshal, CTSanlæg Sep. - nov. 2010 Afsluttet Frihedens Idrætscenter, caféområdet, udskiftning Jan. - feb. 2010 Afsluttet af belysning, 1. etape Frihedens Idrætscenter, ny vinduer i gammel skøjtehal Mar. - sep. 2010 Afsluttet
BYGNINGSAFDELINGENS ARBEJDSPLAN 2010 Projekt Tidsplan Status Præstemoseskolen, CTS og ventilation Jan. 2011 Pågår Alle bygninger, små ventilationsanlæg 2010 Arbejdet pågår i Dansborghallen Alle bygninger, pumper mv. 2010 Arbejdet pågår bla. i Avedøre Idræts- center og på Rådhuset Alle bygninger, varmemestre, opretnings-arbejder 2010 Arbejdet pågår på små anlæg Alle bygninger, belysningsprojekter 2010 Pågår på Rådhus, i Dansborghallen, på Langhøjskolen Feriekolonien Vig, etablering af jordvarme Følger projekt under Forebyg. vedligeholdelse Multihuset, udskiftning af vinduer Afsluttet Avedøre Skole, fjernelse af olietank og konvertering til gas Følger projekt under Forebyg. vedligeholdelse Frandsens Gartneri, Sporet, hulmursisolering og Afsluttet vinduer Gate 21 (Miljøvidenparken) og Plan C Projekt Energirigtig renovering 2010-2012 Rådgiverudbud under planlægning Klimaambassadører 2010 Foreningsejendomme og idrætscentre Diverse projekter Udbud af administrationen af ældreboliger Sep. 09 - juni 10 Afsluttet Krebsen/Søstjernen, genopbygning af skur efter 1. kvt. 2011 Under opstart brand Ungdomsskolens flytning til Engstrandskolen Jan. - aug. 2010 Annulleret Aktivitetscentret, lokaleindretning Jan. - mar. 2010 Arbejdet er afsluttet Pædagogisk Center, flytning Jan. - aug. 2010 Afsluttet Flytning af Billedskolen til Sønderkærskolen Mar. - aug. 2010 Afsluttet Strandmarkens Fritidscenter, flytning af 2011 Under planlægning foreninger hertil Etablering af genoptræningsfaciliteter 2011 Under planlægning Grønt Budget 2011 mv., ny fordeling Jan. - sep. 2010 Afsluttet Holmelundsvej 1. Flytning af dør til toilet mv. Jan. - feb. 2010 Arbejdet er afsluttet Medborgerhuset, indretning af kontor til rengøringskonsulenter Jan. - feb. 2010 Arbejdet er afsluttet Hvidborg, 5-års vedligeholdelsesplan Feb. - jun. 2010 Afsluttet Poppelgården, myndighedsprojekt 2010 Afsluttet Poppelgården, indretning af lagerlænge til 2010-2011 Myndigheds-behandling kontorer Poppelgårdens Familie-center, lokaleindretning Mar. - maj 2010 Afsluttet Ungecenter Porten indretning af lokaler 2010 Udsat Etablering af flere institutions-pladser 0-6 år 2010-2012 Ombygning på Hvidborg under afslutning. Ombygning i Baunevangen under planlægning. Rådhuset, lokaleændringer 2010-2011 Arbejdet pågår Hvidborg, tætning af kældervægge Jul. - nov. 2010 Afsluttet Medborgerhus, lokaleændringer 2010-1. kvt. 2011 Pågår Hvidovrevej 245. Risbjerggårds Allé 3-5, Sep. - 1. kvt. 2011 I udbud nedrivning Avedøre Tværvej 2, nedrivning. Sep. - 1. kvt. 2011 I udbud
Hvidovre Kommune Udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves produktionskøkken Projektforslag Dato : 24-11-2010 Revisionsdato : 07-12-2010 Sagsnr. : 102405 Projektleder : SH Udarbejdet af : SH/FL/KIKA/dtm Godkendt af : ALECTIA A/S Teknikerbyen 34 2830 Virum Denmark Tlf.: +45 88 19 10 00 Fax: +45 88 19 10 01 CVR nr. 22 27 89 16 www.alectia.com sh@alectia.com 102405-OMBYGNING_AF_KO-370318-4.doc
Hvidovre Kommune Udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves produktionskøkken Projektforslag Indholdsfortegnelse 1 PROJEKTBESKRIVELSE...3 1.1 Funktionalitet... 3 1.1.1 Bygning F, stueetage nord... 3 1.1.2 Bygning F, stueetage syd... 3 1.1.3 Bygning F, kælder... 4 1.1.4 Bygning A, kælder... 4 1.2 Bygningsbeskrivelse, Tilbygninger... 4 1.2.1 Facader... 4 1.2.2 Gulve... 5 1.2.3 Lofter... 5 1.2.4 Vægge/døre... 5 1.3 Tekniske installationer... 6 1.3.1 Bygning F, Tilbygninger... 6 1.3.2 Bygning F, Kælder... 6 1.3.3 Bygning A, Kælder... 6 1.4 Tegningsfortegnelse... 7 ALECTIA A/S 102405-OMBYGNING_AF_KO-370318-4.doc Side 2 af 7
Hvidovre Kommune Udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves produktionskøkken Projektforslag 1 PROJEKTBESKRIVELSE 1.1 Funktionalitet Dette projekt omhandler udvidelse af kapaciteten i Krogstenshave centralkøkken med: Madpakkeproduktion til børnehaver Centrallagerfunktion Udvidelse af ældremadsproduktion til andre plejecentre i Hvidovre Kommune Udvidelserne udføres i allerede eksisterende bygninger A og F, hvor der i dag er kontorlokaler og lagerrum. Udover ombygningerne af eksisterende lokaler i bygning A og F er der tiltænkt 2 mindre tilbygninger til bygning F, henholdsvis mod syd og nord. Forslagets intentioner er at skabe et optimalt flow med de allerede eksisterende funktioner i huset. Der er ligeledes lagt vægt på åbenhed, samt optimering af dagslystilgang, ved bl.a. etablering af nye vinduer. Funktionerne fordeler sig som følger: 1.1.1 Bygning F, stueetage nord Eksisterende kontorer forlænges. Der etableres produktionskøkken til madpakker. Nyt kontor med én arbejdsplads placeres i forlængelse af nuværende kontor, som indrettes med 2 arbejdspladser samt mødebord. 1.1.2 Bygning F, stueetage syd Mod syd udvides bygningen med nyt kontor, indrettet med i alt 4 arbejdspladser. ALECTIA A/S 102405-OMBYGNING_AF_KO-370318-4.doc Side 3 af 7
Hvidovre Kommune Udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves produktionskøkken Projektforslag 1.1.3 Bygning F, kælder På grund af personaleforøgelse sker der følgende ændringer: Eksisterende kittelrum inddrages til møderum. Der etableres ny indgang til omklædning damer. I rengøringsrum etableres taskeskabe for administrativt personale. 1.1.4 Bygning A, kælder Som følge af udvidet ældremadsproduktion sker der følgende ændringer i eksisterende lagerrum: Der etableres nyt kølerum A.0.11. Der etableres nyt rum (køkken, renovation, svalet) A.0.14. Der etableres nyt rum til returemballage A.0.13. Som følge af indretning af centrallagerets funktion på Krogstenshave sker der følgende ændringer: Der foretages funktionsændringer for diverse rum, jf. tegninger. Der indrettes nyt køle- og fryserum som følge af de ændrede behov. 1.2 Bygningsbeskrivelse, Tilbygninger 1.2.1 Facader Den primære facadeopbygning er udført i materialer med reference til den allerede eksisterende bebyggelse i området, for derigennem at sikre en kontinuitet i det sammenhængende udtryk. Facader er i mørkerøde blødstrøgne facadesten i forbandt som nuværende. Vinduespartier genanvendes i hovedtræk og øvrige nye partier udføres i antrasitgrå aluminium med energiglas som eksisterende. Fyldninger i vinduespartier udføres med E-malitt felter, som anvendt ved eksisterende partier. Tagdækningen og komplementerende bygningsdele udføres i materialer og kvalitet som anvendt ved eksisterende bebyggelse. ALECTIA A/S 102405-OMBYGNING_AF_KO-370318-4.doc Side 4 af 7
Hvidovre Kommune Udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves produktionskøkken Projektforslag 1.2.2 Gulve Gulve udføres i princip med materialer som i nuværende lokaler, dog med hensyntagen til nye kvalitets- og funktionskrav. Generelt udføres gulve med overflader i vinyl i produktions- og grovkøkken, med opbuk langs med begrænsninger, skridsikring samt nødvendige afløbsforhold. Der udføres belægning som linoleum i kontorlokaler med fodlister langs begrænsninger. Forslag til Fabrikat og type: Vinyl som ALTRO SAFETY TM K30, Dolphin K3010. Linoleum som Forbo, Artoleum PIANO 3607, Grey Dusk 1.2.3 Lofter Lofter udføres i materialer med udgangspunkt i allerede anvendte typer og fabrikater i eksisterende lokaler. Lofter udføres i øvrigt generelt med optimale lydregulerende egenskaber, samt tilpasset de nye funktionsmæssige forhold. I Produktionskøkken for madpakker udføres lofter som 6Mx6M systemlofter med eventuelt integreret belysning. I kontorlokaler udføres lofter som 6Mx6M systemloft med akustikregulerende felter. Forslag til Fabrikat og type: Ecophon Hygiejne Advance TM C3. Danoline Markant (Globe) 1.2.4 Vægge/døre Vægge udføres i produktionskøkken med fliser i hvid, mat 150x150mm. I hele udstrækningen udføres der bort i 3. sidste række i farve efter nærmere aftale. Samtlige udvendige hjørner afsluttes med rustfrie 30/30 indbygget hjørne skinner. I kontorlokaler udføres vægge med glasfilt med afsluttende malebehandling. ALECTIA A/S 102405-OMBYGNING_AF_KO-370318-4.doc Side 5 af 7
Hvidovre Kommune Udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves produktionskøkken Projektforslag For at optimere daglystilgang samt skabe åbenhed i området udføres væg samt dør mellem kontor F1.10 og F1.12 samt væg og dør til kontor F1.27 som helglasvægge. I kontor F1.10 og F1.12 er vist en kombination med glasvæg samt reol i højde 1200mm. Døre i området udføres i materialer og farver afstemt efter funktionskrav og øvrige farvesammensætninger i projektet. 1.3 Tekniske installationer 1.3.1 Bygning F, Tilbygninger Madpakker, køkken: Der monteres dobbelt lamelfordamper under loft. Alle eksisterende VVS-installationer demonteres. Der monteres ny VVS-installationer som i eksisterende produktion. Alle el-installationer demonteres. El-installationer udføres som stænktætte installationer. Belysningsanlægget tilpasses øvrige installationer som kølingen i rummet. Eksisterende ventilation i kontor demonteres og genanvendes i nye kontorer. Kontorer: Der etableres radiatorvarme. Installationer i kontorområderne udføres med belysning som i eksisterende kontor, og installationspaneler langs væggene med diverse udtag for data- og 230V stikkontakter. 1.3.2 Bygning F, Kælder VVS-installationer tilpasses de bygningsmæssige ændringer. El tilpasses de bygningsmæssige ændringer. 1.3.3 Bygning A, Kælder Der etableres nye anlæg for køle- og frostrum. Kølekompressor monteres på fælles kompressorrack. Kondensator monteres udendørs ved eksisterende kondensator på sydgavl af produktionskøkken. ALECTIA A/S 102405-OMBYGNING_AF_KO-370318-4.doc Side 6 af 7
Hvidovre Kommune Udvidelse af kapacitet i Krogstenshaves produktionskøkken Projektforslag I forbindelse med køle- og frostrum ændres varme- og vandinstallationer til udskiftbare PEX-rør i tomrør. Afløbsinstallationer føres synligt og isoleres i køle- og frostrum. El-installationerne tilpasses de bygningsmæssige ændringer. Køle- og fryserum indrettes med alarmanlæg og sikkerhedsbelysning. 1.4 Tegningsfortegnelse Tegning nr. Rev. Tekst PF-A-ST-1-29-03 B Arkitekt, Plan. Fremtidige forhold, Oversigtsplan PF-A-A-KL-1-29-01 C Arkitekt, Plan. Fremtidige forhold, Kælder. Bygning A PF-A-A-KL-1-29-02 C Arkitekt, Plan. Eksisterende forhold, Kælder. Bygning A PF-F-A-KL-1-29-01 C Arkitekt, Plan. Fremtidige forhold, Kælder. Bygning F PF-F-A-KL-1-29-02 C Arkitekt, Plan. Eksisterende forhold, Kælder. Bygning F PF-F-A-ST-9-29-01 C Arkitekt, Plan. Eksist. og fremtidige forhold. Stue. Bygning F PF-F-A-XX-9-29-01 C Arkitekt, Facader. Fremtidige forhold. Bygning F PF-F-A-XX-9-29-02 PF-F-A-XX-9-29-03 C C Arkitekt, Principsnit A, B & C. Fremtidige forhold. Bygning F Arkitekt, Princip A-A & C-C. Fremtidige forhold. Bygning F PF-F-A-XX-9-29-04 C Arkitekt, Principsnit. B-B. Fremtidige forhold. Bygning F ALECTIA A/S 102405-OMBYGNING_AF_KO-370318-4.doc Side 7 af 7