Hvidovre Kommune Kultur Miljø og Vækst (PLAN) Hvidovrevej 278 2650 Hvidovre Grundejerforeningen HENDRIKSHOLM Formand Tina Forchhammer, Vojensvej 43, 2610 Rødovre tlf. 40 47 85 36 e-mail: info@gfhendriksholm.dk CVR: 72926528 www.gfhendriksholm.dk Rødovre den 01-03-2017 Vedr.: Eventuel ny lokalplan for Vojensvej, sags nr. 16/5211 Att.: Henrik Nielsen, teamleder PLAN Grundejerforeningen Hendriksholm har nu færdigbehandlet jeres forespørgsel, og resultatet er at der er meget ringe tilslutning til en ny lokalplan for hele Vojensvej, men der er stor opbakning om at den tomme grund nr. 29 forsynes med et parcelhus eller lignende med samme udtryk som resten af vejens bebyggelse. Der er ligeledes stor modstand imod den foreslåede tilladelse til at bygge i 2 etager, der henvises til kvarterets udtryk som haveboligkvarter, til gener ved naboindsigt og øgede ulemper ved skygge. Der er større tilslutning til forslaget om en øget udnyttelsesgrad. Der er modtaget svar fra 20 af de berørte 44 parceller, og svarene på de tre praktiske kriterier fordeler sig som vist i tabellen herunder: 2 etager Ny lok plan 30% Nej 16 14 6 Ja 1 2 10 Blank 3 4 4 Desuden vedlægges de modtagne svar på anonymiseret form samt for god ordens skyld foreningens kommunikation til de berørte medlemmer. Med venlig hilsen p.f.v. Tina Forchhammer Formand C:\Users\hendriksholm\Documents\gfhendriksholm\byplan\vojensvej\ny lokplan\lokplansvar.rtf
Medlemmer af Gf Hendriksholm På Vojensvej 2610 Rødovre Grundejerforeningen HENDRIKSHOLM Formand Tina Forchhammer, Vojensvej 43, 2610 Rødovre tlf. 40 47 85 36 e-mail: info@gfhendriksholm.dk CVR: 72926528 www.gfhendriksholm.dk Hvidovre den 30-01-2017 Vedr.: Ny lokalplan Gf Hendriksholm, sags nr. 16/5211 Vi modtaget vedhæftede brev fra Hvidovre Kommune, som foreslår at der udarbejdes en ny lokalplan for hele området. Henvendelsen er foranlediget af at Flemming i Sjællands Automægler ønsker at bygge på den lille grund nr. 29 hvor der tidligere lå et kolonihavehus (nu nedbrændt). Området er nu dækket af lokalplan 102 og 103, idet grundene nr 21 til 27, som i lokalplan 102 var placeret i industriområdet blev overført til boligområde med samme krav som i lokalplan 102 som parcelhusområde ved lokalplan 121. Lokalplan 103 dækket udelukkende nr. 43-47, da ejeren protesterede over at være placeret i industriområde ved lokalplan 102 s offentliggørelse. Lokal plan 103 er i sine bestemmelser identisk med lokalplan 102. Den nye lokalplan har således som hovedformål at gøre det muligt for Flemming at udnytte sin grund nr. 29 til fremtidig beboelse. Hvidovre Kommune opregner derudover følgende argumenter for en ny lokalplan: 1. Udnyttelsesgrad 30 % i stedet for de nuværende 25% 2. Etageantal 2 i stedet for de nuværende 1 ½ 3. Sikre bevaringsværdien af 27, 30, 34 og 67 4. Oversvømmelsessikring af fremtidige bygninger 5. Sikre ensartet grundlag for hele vejen Punkterne 1 og 2 vil formodentlig medføre en stigning i grundværdien, og hermed en højere grundskyld, jeg foreslår at vi stiller spørgsmål til Hvidovre Kommune herom, men forudser at det bliver vanskeligt at få et bindende svar. Bevaringsværdien i punkt 3 må formodes allerede at være sikret i den nuværende lokalplan, men her skal vi måske også spørge Hvidovre Kommune. Pkt. 4 betyder formodentlig kun at det bestemmes at bygninger udføres uden kælder eller at fremtidige afløb forsynes med højtvandslukker, men her må Hvidovre Kommune afgjort spørges. Det ensartede plangrundlag for hele området fra punkt 5 eksisterer jo allerede i form af lokalplan 102, 103 og 121, men vi skal nok gøre op med os selv om vi er interesserede i at der kan bygges i to etager, hvilket kunne give boliger som nr. 34 beliggende imellem normale parcelhuse med 1 ½ etage. C:\Users\hendriksholm\Documents\gfhendriksholm\2017\korrespondance\medlemmer\lokplanoplæg1.rtf
Grundejerforeningen HENDRIKSHOLM Formand Tina Forchhammer, Vojensvej 43, 2610 Rødovre tlf. 40 47 85 36 e-mail: info@gfhendriksholm.dk CVR: 72926528 www.gfhendriksholm.dk Vi er nok nødt til at stille spørgsmål til Hvidovre Kommune inden denne uges udgang hvis vi skal have en chance for at få svar inden fristens udløb d. 01-03-2017, så jeres kommentarer imødeses pr e-mail, mundtligt, telefonisk eller pr. brev til Vojensvej 43-45 senest fredag 03-02-2017. For nem tilgang er lokalplanerne 102, 103 og 121 vedhæftet her som pdf fil, de kan også hentes på www.plansystem.dk Med venlig hilsen p.f.v. Tina Forchhammer Formand C:\Users\hendriksholm\Documents\gfhendriksholm\2017\korrespondance\medlemmer\lokplanoplæg1.rtf
E-mail 07-02-2017 Hej alle Vedhæftet Hvidovre Kommunes svar på vores spørgsmål. Som ventet kunne de ikke svare klart på vurderingsspørgsmålet. Det må nok forventes at vi får en lidt højere ejendomsværdi med de nye betingelser. Det ser ud til at vi godt kan fravælge de 2 etager og alligevel få 30% bebyggelsesprocent. Jeg har stillet et tillægsspørgsmål til kommunen, om hvor lang tid der går med at etablere en eventuel ny lokalplan. Jeg videresender svaret så snart jeg får det. V I skal nu senest d. 01-03-2017 meddele Kommunen vores holdning, så jeres mening om sagen imødeses, enkelte har allerede tilkendegivet deres mening, men der er mulighed for at ændre frem til slutningen af februar. E-mail 21-02-2017 Hej alle Her er en status på tilbagemeldinger: Jeg har modtaget 11 tilbagemeldinger. Heraf er der 1 automatisk svar om fravær og 4 svar som siger at spørgsmålene til kommunen er OK. De resterende 6 svar er der 5 nej til 2 etager, 3 nej til 30 % udnyttelsesgrad og 6 nej til ny lokalplan for hele Vojensvej. Alle 6 samt en af de øvrige giver udtryk for at der skal være beboelse på nr. 29. Jeg er af den faste overbevisning at kommunen vil tolke dette resultat som en overvældende tilslutning til kommunens tilbud om at vi kan få en ny lokalplan, og det vil blive sat i værk uden at vi kan gøre noget. Hvis alle I som ikke har meddelt jer mener at vi skal have en ny lokalplan vil jeg bede jer om at udtrykke jeres tilslutning pr. e-mail, brev, notat, telefon eller personligt fremmøde, så vi kan præsentere kommunen for et retvisende billede af vores holdning. Hvis I er imod en ny lokalplan eller har kommentarer vil jeg også gerne have jeres mening. Jeg minder jer om at afleveringsfristen for svar til kommunen er 01-03-2017, så jeres seneste svar skal nå mig inden d. 28-02-2017. E-mail 26-02-2017 Kære naboer Så er det ved at være sidste udkald for at lade sin stemme høre i dette spørgsmål. Jeg har modtaget 9 svar som følger: 2 etager: 7 nej,1 ja ny lokalplan for hele Vojensvej : 7 nej 1 ja 30 % udnyttelsesgrad: 4 nej 3 ja Jeg sender et sammendrag til Kommunen hvor jeg vedlægger de modtagne kommentarer på anonymiseret form d. 01-03-2017, kommentarer modtages indtil 28-02-2017 Følgende har meddelt deres mening: 9 numre slettet Følgende har sagt OK til spørgsmålene til Hvidovre Kommune: 4 numre slettet Vi må kunne gøre det bedre.
Beboerkommentarer til eventuel ny lokalplan for Vojensvej A 02-02-2017 Hvidovre kommune foreslår en ny lokalplan/lokalplan for ejendommen Vojensvej 29 med mulighed for at bygge et enfamilieshus. Det kan enkelt lade sig gøre ved at lade denne ejendom omfatte af det allerede eksisterende plangrundlag. Det vil give god mening og et ensartet plangrundlag for området (som næppe omfatter hele grundejerforeningen, der jo for en stor dels vedkommende ligger i Rødovre kommune!!). Alternativt kan der laves en lokalplan for nr. 29, hvis det ønskede hus ikke kan rummes indenfor det eksisterende plangrundlag. Det forekommer helt uforståeligt og mere end uhensigtsmæssigt og urimeligt over for øvrige grundejere at udarbejde en ny lokalplan for hele området, blot for evt. at imødekomme et projekt vedr. nr. 29. Det foreslåede indhold er unødvendigt, da det generelt rummes i de foreliggende planer og er særdeles uønsket i relation til bebyggelsesprocent og en forøgelse til 2 etager i dette haveboligområde med små grunde, der er følsomme over for lysforhold og skyggevirkninger. Vojensvej A er således af den bestemte opfattelse, at det ikke giver nogen god mening at lave en ny lokalplan som foreslået. A 27-02-2017 Nej til 2 etager Nej til ny lokalplan for hele Vojensvej Nej til 30% udnyttelse "Følgende har sagt OK til spørgsmålene til Hvidovre Kommune": spørgsmålene er måske gode nok, men kommunens svar en tynd kop te og nærmest en forsvarstale for en ny lokalplan, så nej til den besvarelse. B 08-02-2017 Vi holder fast i, at vi ikke ønsker bebyggelser i 2 etager men kun 1½ etager som nuværende, ellers er resten ok med os. Jeg regner ikke med vi bliver ramt på ejendomsskatten, selvom bebyggelses procenten bliver opdateret til 35%, det er vel kun hvis vi udnytter det. C 24-02-2017 Vi er enige i, at 1 1/2 etage må være nok her på Vojensvej, og vi mener også, at området bør være beboelse. De to øvrige spørgsmål har vi ingen holdning til. Vi giver dig fuldmagt til at vælge på vore vegne. D 01-02-2017 Vi har prøvet at forstå Lokalplan, som vi kan se drejer det kun om Auto mægler vedr. 29, det må blive et problem for nr. 27 med et højhus til nabo, nu kendes der intet til byggeplaner. Vedr. sags nr. 16/5211 punkt 1 & 2 stigning af grundværdien? Som vi læser svaret fra KMV Arkitekt Henrik Nielsen, er der intet nyt i den sag, henvisning til SKAT. Og som der bliver skrevet Ad 3. tre nederste linjer. (men hvis der også efter en dialog om dette er en betydelig modstand mod 2. etager vil vi forelægge dette for kommunalbestyrelsen. Så bliver det sådan, og Grundejerforeningen kan rende? hoppe. 1
Beboerkommentarer til eventuel ny lokalplan for Vojensvej E 30-01-2017 Nuværende lokalplan god nok, nej til 2 etager, nej til at spilde penge på en ny lokalplan. OK med at overføre nr. 29 til boligområde ligesom 21-27 og 43-47 F 01-02-2017 Ja til 2 etager, og mener at det er OK med 30 % udnyttelsesgrad på nr. 29. Ikke ny lokalplan for hele vejen kun for nr 29 G 02-02-2017 Nej til ny lokalplan for hele vejen. Nej til 2 etager. Nej til 30 %, spørgsmål OK. Nummer G siger Nej til ny lokalplan der skal ikke bygges op til 30% lad al være som det var jeg har talt med en hel del naboer som er rigtige kede af det nye forslag H 22-02-2017 Jeg er enig med den nye lokalplan. I 21-02-2017 Vi mener at det er unødigt spild af ressourcer at lave ny lokalplan, da vi er godt tilfredse med den nuværende. Vi er modstandere af at der bliver tilladelse til 2 etages byggerier, det vil få kvarteret til at skifte fra villa kvarter til boligblok kvarter, og det vil give øgede gener fra indsigt og skygge. Vi er modstandere af at udnyttelsesgraden stiger til 30 %, for vores store grund er det helt unødvendigt, men mange af de andre grunde er meget små, så en udnyttelsesgrad på 30 % vil give en meget lille have, og villaby præget svækkes. Vi anbefaler at Hvidovre Kommune (HK) administrativt overfører nr. 29 til lokalplan 121, det må kunne klares med et pennestrøg, og bruger de knappe ressourcer til mere presserende tiltag. Det er vel oprindelig en fejl at HK har lagt den daværende kolonihave ind under et industriområde, og fejlen burde være rettet i forbindelse med de rettelser af samme fejl som blev begået overfor nr. 43-45 og nr 21-27. Disse fejl blev rettet med nye lokalplaner, det må være muligt nu at klare den resterende fejl med en administrativ overførsel korrekt lokalplan. Vi imødeser at nr 29 bliver bebygget med et en eller tofamilieshus, da grundens nuværende tilstand ikke er en pryd for kvarteret, og vi understreger at det ikke kan gå hurtigt nok, denne sag har vist syltet længe nok. Kan det ikke klares administrativt så lav en ny lokalplan for nr 29, det er gjort før, ejendommen 43-47 er behandlet i lokalplan 103. J 23-02-2017 Vi siger nej til 2 etager, og nej til 30% udnyttelsesgrad, samt nej til ny lokalplan for hele Vojensvej. K 27-02-2017 Hermed et svar fra Vojensvej K: 2 etager: Nej Ny lokal plan for hele Vojensvej: ja 30% udnyttelse: ja 2
Beboerkommentarer til eventuel ny lokalplan for Vojensvej L 27-02-2017 Kære bestyrelse for GF Hendriksholm Vi takker mange gange for jeres store arbejde! Vi kan også godt forestille os, at når I nu gør et ihærdigt stykke arbejde, så er det træls, at de fleste medlemmer ikke melder tilbage. Når vi ikke har meldt tilbage på denne sag, så er det fordi, det er ikke muligt for os at gennemskue, om ændringerne i lokalplanen er godt eller dårligt for os/grundejerforeningen. Vi har derfor ikke nogen mening om det. Men altså, vi vil gerne tilslutte os bestyrelsens holdning, hvis det er muligt? Hvis det ikke er muligt, vil vi gerne stemme blankt. M 27-02-2017 2 etager: Nej ny lokalplan for hele Vojensvej : Nej 30 % udnyttelsesgrad: Ja Ok til spørgsmålene til kommunen. N 27-02-2017 Nej til ny lokalplan, nej til 2 etager, ja til 30 % udnyttelsesgrad O 27-02-2017 Vi vil selvfølgelig også komme med vores mening. Vores svar er: 2 etager: nej Ny lokalplan for hele Vojensvej : nej 30 % udnyttelsesgrad: ja P 27-02-2017 Jeg siger nej til alle tre punkter. Og vil yderligere gerne udtrykke min store bekymring for den store mængde stabilgrus der er påfyldt størstedelen af grunden i et lag op til 100 cm ( tilladte max uden tilladelse er ca. 35 cm) skrånende ned mod min grund og hus, hvilket ikke kun har betydet afvanding af arealet ind i min have og forøget vand og fugt om fundamentet på mit lille bevaringsværdige hus, men også at man allerede nu har betydeligt indgik ind i mit hus, soveværelse og have fra grunden. Bliver der yderligere opført et hus i to plan, vil det ikke være muligt at tilgodese kravet om privatliv og indgik. P 28-02-2017 Håber du fik mit svar igår, skriver normalt ikke fra min telefon. I forlængelse af det jeg skrev i går vil jeg lige sige at jeg flere gange har kontaktet kommunen ang. de nævnte problemer, uden der er sket noget. Jeg er rigtigt bekymret. 3
Beboerkommentarer til eventuel ny lokalplan for Vojensvej Tænker det er vigtigt at sige til kommunen at netop fordi det er et gammelt boligkvarter med huse tilpasset miljøet og de nævnte bevaringsværdige huse er der bygget efter regler der tilgodeser dette, og at det må forventes at nye bebyggelser vil tage samme hensyn som alle os andre har måtte gøre gennem tiden. Altså at bygge og anlægge i samme niveau, højde og størrelse som kvarterets nuværende huse. Undskyld mine lange kommentarer, men jeg er ret bekymret. Q 28-02-2017 2 etager: Nej tak 30% udnyttelsesgrad: ja tak R 27-02-2017 Jeg mener at have svaret, men nr. R fremgår ikke af oversigten. 2 etager: nej Ny lokalplan: nej 30%: ja enfamiliehus på nr. 29 : JA T 27-02-2017 Hermed svar for nr. T: 2 etager: nej Ny lokalplan for hele Vojensvej : nej 30 % udnyttelsesgrad: ja U 28-02-2017 Her i sidste øjeblik vil jeg også give mit besyv med. 1) nej til 2 etage 2) nej til den samlede lokalplan for Vojensvej 3) nej til 30% udnyttelsesgrad grundet usikkerheden i forhold til øget beskatning Hvis du har behov for en uddybelse af min svar så sig til. 4