November 2007 ErhvervsNyt VURDERINGER I FORBINDELSE MED ÅRSREGNSKABET Læs mere side 3 STOR DANSK EJEN- DOMSPORTEFØLJE UDBYDES På vegne af KFI udbyder EDC Erhverv Poul Erik Bech en attraktiv og sjælden udbudt ejendomsportefølje. Læs mere side 7 Se www.poulerikbech.dk/kfi NU UDLEJES NÆSTVED KASERNE Renoveret og indrettet til topmoderne kontorer Læs mere side 4 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv
EDC Erhverv Poul Erik Bech tilbyder både landsdækkende fordele og lokalt kendskab København Poul Erik Bech, MRICS Jørgen Jørgensen, Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Niels Østergaard Helge Rud Larsen Poul Randrup MDE Knud Egehoved Jørn Søby Jens E. Hansen Jens Chr. Laasholdt Thomas Rudlang Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler,, Cand.merc. Kristian Hartmann Salgs- og udlejningschef Gunnar Jørgensen Annemette Djernæs Valuar Henrik Svane Statsaut. ejendomsmægler Hans Dal Pedersen Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler, Stig Nordbøge Vurderingschef, Statsaut. ejendomsmægler, Valuar, MDE Peter Wassard Ingeniør, civiløkonom, MDE Thomas Riis Valuar Lars Kirstein Lisbet Andersen Erhvervskoordinator Sophie Løhr Erhvervskoordinator Herlev Kolding/fyn Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Børge Mensel Direktør, Statsaut. ejendomsmægler, John Vogt MDE Finn Høybye Civiløkonom,, HD Morten Bak Pedersen Claus Fenger Erhvervsrådgiver, Cand. Agro. Marianne Bering Erhvervskoordinator Kolding og Aabenraa Susanne Brodersen Erhvervskoordinatorelev Næstved, Syd- og Vestsjælland Aalborg Svend Erik Frøsig Cand. jur., Statsaut. ejendomsmægler, MDE Stig Theilmann Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Valuar MDE, MRICS Peder N. Andersen Arne Kærgaard Klaus Flensted Jensen Lars Jensen MDE, HD(R) Martin B. Mikkelsen MDE Rikke Hansen Erhvervskoordinator, statsaut. ejendomsmægler, MDE Birthe Kjær Erhvervskoordinator Århus Søren Leth Petersen Morten Kristensen Direktør, Cand.merc., Erhvervsrådgiver statsaut. ejendomsmægler, Tina Iburg Erhvervsrådgiver Thomas Brauer Erhvervsrådgiver Dina Evar Erhvervsrådgiver Jacob F. Sørensen Erhvervsrådgiver assistent Svend Kjær Erhvervsrådgiver Holger Haugstrup Erhvervsrådgiver Iben R. Nicolaisen Erhvervskoordinator Hanne S. Haun Erhvervskoordinator Louise V. Svendstrup Erhvervskoordinator Esbjerg Silkeborg Sønderjylland Karsten L. Jensen Direktør Knud Erik Pedersen Jesper Ølgaard Bloch Valuar Jette Jørgensen Erhvervskoordinator, statsaut. ejendomsmægler, MDE Preben Vemmelund Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jesper Winberg Erhvervsrådgiver Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jørgen Bennett Henrik F. Krarup Jylland Vurdering Key Account Management Service Stat, Region & Kommune Axéll & Stoffer København Egon Bredtoft Vurderingsmægler Carsten Tungelund Direktør, Key Account Manager, HD(R), MBA Daniel E. Christensen Trainee Jørgen Jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Projekt København Projekt Århus Kenneth Nielsen Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Bjørn Gervø, projektchef Peter Wassard Ingeniør, civiløkonom, MDE Projekt Kolding Annelise P. Davidsen Statsaut. ejendomsmægler Søren D. Andersen Maiken Rudlang Mette Winther-John Sagskoordinator MDE Kim Nymark, Projektchef Århus Therese With MDE John Pedersen valuar, MDE København Nørre Voldgade 19 1358 København K Telefon e-mail: 114@edc.dk Kolding Haderslevvej 7-9 6000 Kolding Telefon 76 33 80 10 e-mail: 603@edc.dk Esbjerg Torvegade 78 6700 Esbjerg Telefon 76 10 48 00 e-mail: 670@edc.dk Silkeborg Østergade 28 8600 Silkeborg Telefon 86 82 10 00 e-mail: 860@edc.dk Herlev Kobbervej 8 2730 Herlev Telefon 44 57 03 37 e-mail: 278@edc.dk Sønderjylland Store Torv 9A 6200 Aabenraa Telefon 73 33 13 00 e-mail: 620@edc.dk Århus Fredens Torv 1 8000 Århus C Telefon 87 30 99 30 e-mail: 802@edc.dk Aalborg Vesterbro 101 9000 Aalborg Telefon 96 31 49 00 e-mail: 912@edc.dk 2 poulerikbech.dk/erhverv Member of:
November 2007 Regnskaber og vurderinger Årsskiftet nærmer sig med hastige skridt, og endnu et regnskab skal afleveres til offentligheden. Direkte afledt af skandaler på det regnskabsmæssige område hos store udenlandske virksomheder, er der gennem de seneste år på internationalt plan vedtaget adskillige ændringer til gældende regnskabspraksis. Disse internationale regnskabsstandarder kaldes også IFRS. Alle danske børsnoterede virksomheder skal fra 2005 aflægge koncernregnskaber i henhold til IFRS. En af de ændringer i regnskabslovgivningen, som er værd at notere sig, er reglerne om, hvordan fast ejendom skal værdiansættes i virksomhedens regnskab. Alle virksomhedens aktiver skal optages i regnskabet til en markedsmæssig værdi, hvilket for den faste ejendoms vedkommende betyder en realistisk handelspris for ejendommen ved salg til en uafhængig tredjemand Som medlem af den internationale erhvervsejendomsmæglerorganisation RICS Royal Institution of Chartered Surveyors - er vi som erhvervsejendomsmæglere forpligtet til at udarbejde alle vores vurderinger efter gældende internationale standarder. Disse vurderingsstandarder lever naturligvis op til de vedtagne internationale regnskabsstandarder. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS Ønsker du en vurdering af din virksomheds ejendomme, er du meget velkommen til at kontakte os for at høre nærmere herom. Til orientering kan vi meddele, at vi indtil dato allerede har udført mere end 650 vurderinger af alle typer af ejendomme, herunder også lejevurderinger. Alle vurderinger bliver udført af valuarer med mange års erfaring i fastsættelse af markedsværdier. Investeringsejendomme Ønsker du at sælge din virksomheds ejendom, og skal det ske inden årsskiftet, er det nu at du skal kontakte os. Vi er specialister i Sale & Lease Back arrangementer. Vi har for tiden en rigtig god efterspørgsel efter næsten alle typer af udlejede investeringsejendomme stort eller småt. Er det interessant at få tilført kapital og samtidig slanke balancen, så er det en god ide at få arrangeret et Sale & Lease Back af virksomhedens ejendom. Det kan måske endda gøres billigere, end hvad din virksomhed kan låne pengene til i banken. Gazelle Endnu en gang er vi blevet Gazelle virksomhed i Dagbladet Børsens kåring af Danmarks hurtigst voksende virksomheder. For at opnå hæderen som Gazelle virksomhed skal forskellige krav med hensyn til omsætning, bruttoresultat, det primære driftsresultat være opfyldt, foruden at virksomheden skal have offentliggjort regnskaber i mindst fire år. Undersøgelsen er foretaget i 2007 af Greens Analyse Institut i samarbejde med Dagbladet Børsen og D & B. Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke alle vore kunder og forretningsforbindelser, der har gjort det muligt for os at opnå denne hæder. Med venlig hilsen og på gensyn Jørgen Jørgensen Indhold: Artikel... 4 Stillingsannonce...6 Investering... 7 Kontor... 18 Lager/produktion... 29 Butikker... 34 Grund... 35 3
Nu udlejes Næstved Kaserne Kong Christian d. X s monogram pryder Næstved Kaserne, der ligger lige uden for byen med storslået udsigt til Kalbyris Skov. De smukke, historiske bygninger midt i naturen renoveres nu nænsomt og indrettes til topmoderne kontorer. Frem til 2003 husede Næstved Kaserne gardehusarregimentet, der nu er rykket til Slagelse. Den røde firlængede murstensbygning er opført i årene 1938-40. Og kunne væggene tale, ville de fortælle mange gode historier om den danske hærs rytterregiment, der optræder i farverige uniformer, når de eskorterer Hendes Majestæt Dronningen ved store begivenheder. Nu har virksomheder en unik chance for at tage del i historien og leje sig ind i nye, topmoderne kontorer i bygningerne. For i den sydlige fløj af kasernen indretter Keops Development et nyt, flot erhvervshus. De stemningsfyldte bygninger og naturskønne omgivelser er et fantastisk alternativ til byen. Det bliver et stort aktiv for virksomheder, som lejer sig ind. Og ikke mindst for deres medarbejdere, siger salgschef i Keops Development, Carsten Heidtmann. Ny Næstved Ret har allerede truffet beslutning om at indrette sig i bygningens nord- og østfløj. Der kommer separate indgange til erhvervshuset og den nye retsbygning. Et stykke af historien Det er EDC Erhverv Poul Erik Bech, der står for udlejningen. Herfra siger den lokalkendte, statsaut. ejendomsmægler Svend Erik Frøsig: Vi udlejer over 1200 m² - totalt moderniseret og klar til brug - fordelt på en høj kælder, stueplan, 1. sal samt en højloftet tagetage med synlige bjælker. Der er ikke mange ledige kontorarealer i Næstved af den størrelse. Oveni får lejerne gedigne bygninger og et stykke af historien. Kasernen ligger knap to km øst fra centrum nær ringvejen og med eget busstop. Beliggenheden gør det ekstra attraktivt for virksomheder, der gerne vil tilbyde deres medarbejdere ro og inspirerende arbejdsrammer. Carsten Heidtmann fra Keops Development forventer, at der hurtigt kommer interessante og seriøse lejeemner på banen. Det ser ud til at blive tilfældet, da der allerede har været de første fremvisninger. Og jo tidligere interesserede virksomheder melder sig, jo mere indflydelse kan de få på indretningen af erhvervshuset, der står klar til overtagelse i efteråret 2008. Oplagt for advokatfirmaer eller tegnestuer Bygningerne er oplagte for advokatfirmaer, som ikke går på kompromis med rammerne, og som ser en synergieffekt i at have domicil nær Ny Næstved Ret. - Eller revisionsfirmaer, arkitektfirmaer, tegnestuer og andre kreative virksomheder, der vil have moderne, lyse kontorer med en god beliggenhed i naturskønne rammer. Og som forstår værdien af den særlige historiske ånd og et smukt lysindfald fra nye loftvinduer ved de synlige loftsbjælker. 4
Om Erhvervshuset Næstved Kaserne Der indrettes erhvervshus på 1.292 m² i den sydlige fløj. Bygningens udseende bevares, mens der indvendigt foretages en gennemgribende renovering. Det bliver et lyst og venligt kontormiljø med gedigne, lyse materialer. I tagetagen etableres store partier med ovenlysvinduer. Der bliver en god fordeling af storrumskontorer, mindre kontorer, reception, køkken og arkivplads i kælder. Om Keops Development Ejendomsudviklingsselskabet Keops Development har siden etableringen i 1998 udviklet mere end 250.000 m² erhvervsbyggeri og boliger, fx Rådhusparken Glostrup, Sparekassen Sjællands domicil og 3 s nye hovedsæde i Københavns Sydhavn. Om EDC Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik Bech er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende erhvervsejendomme. EDC Erhverv Poul Erik Bech har i alt 8 erhvervscentre beliggende i København, Herlev, Kolding, Sønderjylland, Esbjerg, Silkeborg, Århus og Aalborg. Læs mere på www.poulerikbech.dk/erhverv Yderligere information: EDC Erhverv Poul Erik Bech Svend Erik Frøsig Cand. jur. Statsaut. ejendomsmægler Tlf.: 61 20 72 87 5
Karriereplanlægning? det hele starter med det rigtige job Væksten i Danmarks største mæglervirksomhed fortsætter, derfor søger vi endnu flere dygtige medarbejdere. Vi kan tilbyde dig: Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse og interne jobrokeringer. Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. Afdelingsleder/partner til Roskilde Roskilde Vi søger en afdelingsleder, som via lokalkendskab og ekspertise indenfor vurdering, salg og udlejning af alle former for industrierhvervsejendomme får ansvaret for at opbygge vores tilstedeværelse i Midt- og Vestsjællandsregionen. Seniorindustrimægler København Vi søger en dygtig og erfaren erhvervsmægler,som via lokalkendskab og ekspertise indenfor vurdering, salg og udlejning af alle former for industrierhvervsejendomme har lyst til at være en del af vores team. Erhvervsmægler Sale & Lease Back København Vi ønsker at fortsætte vores vækst inden for Sale & Lease Back og styrker nu området. Erhvervsmægler Køge Bugt, Nordsjælland, Roskilde, Slagelse/Holbæk, Odense, Århus, Herning Dine arbejdsopgaver vil primært være salg, kommissionering og udlejning af erhvervsemner. Vi ønsker en medarbejder som via sit netværk og opsøgende arbejde tillige kan skabe sin egen portefølje af emner på et stærkt konkurrencepræget marked. Key Account Manager til erhvervsejendomme København Dine arbejdsopgaver vil primært være at etablere og ikke mindst udvikle nye og bestående samarbejdsrelationer med virksomheder, foreninger og organisationer m.h.p. at indgå større aftaler omkring opgaver og salg. 6 se mere på www.poulerikbech.dk/erhverv
STOR EJENDOMSPORTEFØLJE UDBYDES Se www.poulerikbech.dk/kfi PDF Indsættes i 100% / 92,81% På vegne af KFI udbyder EDC Erhverv Poul Erik Bech en attraktiv og sjælden udbudt ejendomsportefølje. Porteføljen består af ejendomme i følgende kategorier: Boligudlejningsejendomme Kontorejendomme Butikscentre Butiksejerlejligheder Industriejendomme Udlejede beboelsesejerlejligheder og ideelle anparter Tomme ejerlejligheder Grunde For yderligere oplysninger kontakt venligst: Jørgen Jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Telefon: 33 30 10 25 e-mail: jj.114@edc.dk Jens Christian Laasholdt Telefon: 33 30 10 29 e-mail: jcl.114@edc.dk CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS Nørre Voldgade 19 1358 København K Tlf.: e-mail:114@edc.dk
5 BEBOELSESEJENDOMME - 369 LEJLIGHEDER EJENDOMSPORTEFØLJE - ESBJERG Med bedste beliggenheder, fortrinsvis ved universitetsområdet og tæt ved Dyrehaven udbydes 5 beboelsesejendomme. I alt 369 lejligheder med et samlet boligareal på 30.891 kvm., 577 kvm. sekundære arealer samt 3.006 kvm. i kældre. Ejendommene er opført i 1943, 1963, 1967, 1995 og 2006. Boliglejen andrager pt. kr. 16.769.043. Øvrige lejeindtægter fra garager, antenner mv. andrager kr. 295.636. Prisforlangende kr. 376 mio. refusion kr. 6,1 mio. Der ønskes fortrinsvis salg af alle 5 ejendomme, men købstilbud på de enkelte ejendomme modtages også. For yderligere dokumentation eller aftale om fremvisning: Helge Rud Larsen Statsaut. ejendomægler, valuar, MDE, Cand. polit EDC Erhverv Poul Erik Bech Nørre Voldgade 19 1358 København K Telefon: 33 30 10 23 Mail: hrl.114@edc.dk Karsten Lindgård Jensen Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Torvegade 78 6700 Esbjerg Telefon: 76 10 48 08 Mail:klj.670@edc.dk CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS Nørre Voldgade 19 1358 København K Tlf.: e-mail:114@edc.dk
BOLIGEJENDOMME - BORNHOLM I N V E S T E R I N G 3 boligejendomme, 2 i Rønne centrum og 1 i Hasle. I alt 20 boliger med et samlet boligareal på 1.318 kvm. hvortil kommer et erhvervsareal - garage, lager m.v. - på 108 kvm. Ejendommene er fuldt udlejede. I ejendommen i Hasle fremstår et råhus med mulighed for indretning af yderligere 1 bolig på ca. 65 kvm. Ejendommene udbydes til en samlet kontantpris på kr. 9.800.000,- svarende til et beregnet afkast på 5,45%. Yderligere information kan indhentes hos statsaut. ejendomsmægler,, Knud Egehoved på tlf. 33 30 10 31 eller mail ke.114@edc.dk KØBENHAVN K EJERLEJLIGHEDSEJENDOM, SAMT 3 AFSKRIVNINGSBERETTIGEDE BUTIKSEJERLEJLIGHEDER SAG 11477140 Med beliggehed i hjertet af København, udbydes ejerlejlighedsejendom (Fiolstræde 18), indeholdende 5 boliglejemål og 2 erhvervslejemål. Ejendommen sælges samlet med 3 butiksejerlejligheder - ligeledes beliggende i Fiolstræde (nr. 21, 26, og 38). Butikkerne er udlejet til hhv. Legetøjsforretning, pladebutik og pizzarestaurant. Området er kendetegnet ved hyggelige specialforretninger, gode spisesteder og kun 2 min. til Nørreport station og Strøget. Kvarteret er virkelig blevet løftet de seneste år, ikke mindst grundet det 5-stjernede Hotel Skt. Petri, samt åbningen af butikker/caféer i en del af det gamle Daells Varehus. Anslået afkast 1. år: 3,86% Anslået samlet afskrivningsgrundlag: kr. 18.480.000,- 1 stk. ejerlejlighedsejendom indeholdende 5 boliger og 2 erhvervslejemål, herudover 3 stk. butiksejerlejligheder 5 beboelsesejerlejligheder kan lediggøres for køber kr. 42.500.000 9
I N V E S T E R I N G KJELLERUP INVESTERINGSEJENDOM SJÆLDEN PROJEKTUDVIKLINGSMULIGHED EDC 86017869 Midt på Torvet i Kjellerup Eksisterende bygning med butik og stor lejlighed Mulighed for udnyttelse af tagetage Mulighed for bebyggelse af haveanlæg mod Torvet Til butik, kontor, bank i stueetagen eller boliger En spændende mulighed for byggeri mod torvet i byen pris kr. 4.500.000,- 10 86 82 10 00
ÅRHUS C I N V E S T E R I N G KLASSEEJENDOM CENTRALT BELIGGENDE I HJERTET AF ÅRHUS VED BANEGÅRDSPLADSEN SAG 80294379 Projektpotentiale i tagetagen og baghuset 17 beboelseslejemål og 4 erhvervslejemål Parkeringspladser og garager Elevator i ejendommen Salgspris kr. 20.800 pr. kvm. etageareal Ejendommen har ifølge BBR-Meddelelsen et bebygget areal på 299 kvm. og er beliggende på en 818 kvm. stor grund. Til ejendommen hører parkeringspladser og garager. Alle lejligheder har badeværelser og køkkener og adgang til pulterrum samt vaskeri og tørreloft på ejendommens loftsetage. Begge forretningslejemål i stueetagen har adgang til kælderarealer. Baghuset, der tidligere har været udlejet til køreskole, er indrettet med kontorer samt teorilokale. Baghuset er i sin helhed til købers disposition pr. 01.10.2007. 87 30 99 30 kr. 55.500.000 ÅRHUS N ÅRHUS C HJØRNEEJENDOM PÅ TRØJBORG - 2 OPGANGE - 30 LEJLIGHEDER SAG 80294490 Stort renoveringspotentiale - store lejereserver Lav pris pr. kvm. under kr. 1 mio. pr. lejlighed 12 lejligheder ledige / udlejet tidsbegrænset Beliggende tæt på flere videregående uddannelsesinstitutioner Ejendommen er attraktivt beliggende i bydelen Trøjborg i Århus N på hjørnet af Niels Juels Gade og Ove Gjeddes Gade. Bygningen er opført i 1938. Alle renoverede lejligheder har nye, indbydende flisebadeværelser med gulvvarme og moderne køkkener med opvaskemaskine. 87 30 99 30 kr. 29.400.000 LIEBHAVEREJENDOM I LATINERKVARTERET MED 4 BOLIGLEJEMÅL SAG 80294182 Ejendommen, et charmerende og spændende byggeri med et samlet boligareal på 281 kvm., er eksklusivt beliggende i det attraktive Latinerkvarter i det centrale Århus. Nuværende ejer erhvervede ejendommen i år 2002 og påbegyndte en renovering af ejendommen. Det viste sig dog hurtigt, at stort set intet af det eksisterende stod at redde. I stedet genopføres husene ud fra gamle fotos, så de genopstod i fortidens pragt. Ejendommen er væsentligt ombygget (opført) i 2006 og fremstår i dag som 4 individuelle 2 plans rækkehuse opført i bindingsværk og med tegltag. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Til hver bolig hører en mindre have samt et mindre udhus. Tilskud efter byfornyelsesloven. 87 30 99 30 kr. 10.000.000 11
I N V E S T E R I N G HOVEDGÅRD FULDT AFSKRIVNINGSBERETTIGET DOMICILEJENDOM 9 ÅRS UOPSIGELIG LEJE MED DLH NORDISK A/S SAG 80294632 Særdeles kapitalstærk lejer egenkapital 486 mill. Alle ejendommens driftsudgifter, undtagen administration, afholdes af lejer. DLH Nordisk A/S er en division i DLH Gruppen, der er børsnoteret i Danmark. Aktuel gennemsnitlig leje. ca. kr. 250 pr. kvm. 1. års afkast 6%. Ejendommen har et samlet etageareal på 10.007 kvm. og er beliggende på en 24.785 kvm. stor grund. Ejendommen består af administrations- og lagerbygninger samt et stort befæstet udenomsareal. Hele ejendommen er udlejet til DLH Nordisk A/S på følgende hovedbetingelser: Lejemålet må anvendes til lager, administration, engros- og/eller detailvirksomhed samt lettere forarbejdning. Lejen reguleres hvert år med 2,5%. Depositum svarende til 6 måneders aktuel leje. Lejer betaler alle udgifter til el, vand, varme, renovation, ejendomsskatter mv., forsikring, indvendig og udvendig vedligeholdelse samt renholdelse. Ifølge årsrapport 2006 har DLH Nordisk A/S en egenkapital på 486 mill. DLH Nordisk A/S er moderselskabet i DLH Nordisk-gruppen. 87 30 99 30 kr. 42.300.000 RYOMGÅRD / ØSTJYLLAND ÅRHUS N 12 FOR NRGI DANMARK SÆLGES 5.014 KVM. KONTOR OG LAGER BE- LIGGENDE PÅ 186.176 KVM. GRUND, HERAF CA. 13 HA. PLANTAGE SAG 80293916 Ejendommen er centralt beliggende på Djursland og består af 857 kvm. administrations-/kontorbygning, 3.639 kvm. hal incl. 385 kvm. kontorer og mandskabsfaciliteter. 248 kvm. carport og 270 kvm. garage med i alt 16 p-pladser. Ca. 1.400 kvm. lagergård, boldbane og større befæstet areal. Egnet som projektmulighed, evt. til boligbebyggelse. Ejendommens administrations-/kontorbygning er opført som en rødstensbygning med tegltag. Indeholder bl.a. køkken, kantine, kontorer, møde/konferencelokaler, toiletter m.v. Lagerhallen er opført i bærende isolerede betonelementer med søstensfacader samt betontag med pap. 87 30 99 30 kr. 8.975.000 KLASSISK TRØJBORGEJENDOM - LEDIG LIEBHAVERLEJLIGHED SAG 80294600 Meget god stand - Bedste beliggenhed i Ivar Huitfeldts Gade - Trøjborg Alle lejligheder er med eget køkken, bad og central fordelingsentré Liebhaverlejlighed i 2 etager med solrig tagterrasse til købers disposition Endvidere nyrenoveret 2-vær. stuelejlighed til købers disposition Adgang til parklignende fælles gård- og haveanlæg Alle lejlighederne har central fordelingsentré og indeholder køkken, bad og toilet. Lejlighederne fremtræder generelt i en god og fornuftig stand. Badeværelser er alle af fornuftig størrelse. Køkkener fremstår lyse og i god stand. 87 30 99 30 kr. 5.895.000
ÅRHUS ÅRHUS C I N V E S T E R I N G VELHOLDT BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I ØGADEKVARTERET SAG 80294529 4 lejligheder på i alt 356 kvm. Baghus i 3 plan med 200 kvm. erhvervslejemål Baghus ledigt pr. 01.02.2008 Stuelejlighed ledig pr. 01.07.2008 2 sals lejlighed ledig for køber Store badeværelser og køkkener fra 2004 Samtidig med udbud af nærværende ejendom udbydes ejendommen Ny Munkegade 10. Ejendommene kan erhverves samlet eller hver for sig. 87 30 99 30 kr. 13.200.000 BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I ØGADEKVARTERET SAG 80294530 1 sals lejlighed på 81 kvm. ledig for køber 4 lejligheder Nyere tag Dejlig gårdhave Taglejlighed med hems og tagterrasse med udsigt til Mols Samtidig med udbud af nærværende ejendom udbydes ejendommen Ny Munkegade 8. Ejendommene kan erhverves samlet eller hver for sig. 87 30 99 30 kr. 6.819.000 Vær altid opdateret Få vores ErhvervsNyt og nyheder om erhvervsejendomme pr. mail. Kataloget som du sidder med nu, udkommer også i en elektronisk udgave. Som modtager af vores mailnyheder er du sikker på at være blandt de første, som modtager vores udbud af erhvervsejendomme til salg og udlejning hos EDC Erhverv Poul Erik Bech - uanset om du befinder dig på kontoret eller andetsteds - blot du har adgang til din mail. Send os din e-mailadresse så sørger vi for, at du løbende modtager ErhvervsNyt samt vores nyheder om erhvervsejendomme pr. mail. Vi garanterer naturligvis at din e-mailadresse udelukkende anvendes til dette formål, og at den ikke overdrages til andre. Tilmeld dig på www.poulerikbech.dk/erhverv 13
I N V E S T E R I N G GALTEN ÅRHUS C SELSKAB INDEHOLDENDE EJENDOMMEN GALTEN MIDTPUNKT SAG 80294404 Galten Midtpunkt A/S udbydes til salg Galten Midtpunkt er beliggende ved torvet i centrum af Galten by 2 lejekontrakter ALTA og resten (restauration, solcenter og bolig) Ejend. er opdelt i 2 ejerlejligheder ALTA og den resterende ejendom Ejendommen indeholder projektmuligheder og lejepotentiale Velfungerende provinsby ved motorvejen mellem Århus og Silkeborg 87 30 99 30 kr. 13.490.000 CHARMERENDE EJENDOM PÅ FREDERIKSBJERG SAG 80294359 Ejendommen er opført i 1895 og byfornyet i 1993 og er opført som en 2-etagers pudset bygning med rødt tegltag. Ejendommen er beliggende på en 142 kvm. stor grund og har et samlet beboelsesareal på 190 kvm. Der er tre lejligheder hvoaf de to er ledige. Ejendommen fremstår i god og velvedligeholdt stand. Lejlighederne er indrettet med trægulve samt nyere køkkener og badeværelser. Til ejendommen hører en lille lukket gård, der fungerer som fællesareal for ejendommens beboere. Ejendommens beboere har adgang til depotrum/cykelskur. Ejendommen er fredeligt og alligevel meget centralt beliggende i forhold til midtbyen. Mulighed for udstykning i ejerlejligheder. Mulighed for overtagelse af støttede lån. 1. stk. p-plads i gården. 87 30 99 30 kr. 4.948.000 ÅBYHØJ, ÅRHUS SALE & LEASE BACK - en relevant mulighed for virksomheden SALE & LEASE BACK Et moderne værktøj til kapitaloptimering BOLIG / ERHVERVSEJENDOM - EVT. KUN ERHVERV SAG 80294611 Ejendommen har ifølge BBR-Meddelelsen et samlet bebygget areal på 205 kvm. og er beliggende på en 871 kvm. stor grund, indeholder en boligdel, en erhvervsdel og en garage på i alt 281 kvm. Hovedejendommen, boligdelen, er under gennemgribende renovering. Der er nye vinduer i stueetagen og på 1. sal, gulvvarme i stueetagen, nye installationer i hele boligen, alt udvendigt træværk er skiftet og der er forberedt til alarm i både erhvervsog boligenheden. Idet ejendommen mangler den sidste etape i renoveringen, giver det køber mulighed for selv at sætte sit præg på ejendommens endelige indretning. 1. sal fremstår som selvstændig bolig, med mulighed for udlejning. EDC Erhverv Lokalt Poul kendskab Erik med landsdækkende Bech EDC fordele Erhverv Poul Erik Bech EDC Erhverv poulerikbech.dk/erhverv Poul Erik Bech Hent brochuren på www.poulerikbech.dk/erhverv 14 87 30 99 30 kr. 2.600.000
HADSUND - NORDJYLLAND I N V E S T E R I N G ATTRAKTIV EJENDOMSPORTEFØLJE MED 3 AFSKRIVNINGSBERETTIGEDE EJENDOMME SAG 91206488 Ejendom nr. 1: Nyopført retailejendom opført i 2004 i lyse betonelementer og med fladt build-up tag. Udlejet til Jysk - uopsigelig for lejer indtil 01.04.2012. Ejendom nr. 2: Særdeles velbeliggende ejerlejlighed, som er udlejet til h.h.v. tøjbutik og Legekæden. Beliggende i sidegade til gågaden. Ejendommen vurderes at indeholde lejereserver. Sælges for kun kr. 5.700 pr. kvm. Ejendom nr. 3. Velholdt ejendom indeholdende moderne administration/salgskontor samt godt regulært autoværksted/lager. Lejemålet er uopsigeligt for lejer indtil 1. juli 2009. Ejendom nr. 4: Velholdt byejendom v. gågaden med delvis afskrivning. Fuldt udlejet til butik og 2 beboelseslejl. FORHØR OMKRING PRIS 96 31 49 00 NØRRESUNDBY AALBORG 2 BUTIKSLEJLIGHEDER MED CENTRAL BELIGGENHED I NØRRE- SUNDBY. FULDT UDLEJET! SAG 91207874 2 attraktive butiksejerlejligheder på i alt 168 kvm, beliggende yderst centralt på gåden i Nørresundby. Butikkerne har begge nyere facadepartier i mahogni. Hovedejendommen er opført primært med blank teglstensfacade og fremstår generelt velvedligeholdt. Begge lejere har beboet lejemålene gennem en længere årrække og må betegnes som stabile lejere. 96 31 49 00 kr. 1.395.000 INVESTERINGSEJENDOM MED 15 LEJLIGHEDER I VEJGAARD SAG 91207841 Velholdt og godt beliggende investeringsejendom med et etageareal på 945 kvm. beliggende på rolig vej i Vejgaard. Ejendommen består af 15 beboelseslejligheder, hvoraf 14 af lejlighederne er renoveret. Lejemålene er fordelt på 3 opgange med 13 små lejligheder samt 2 store lejligheder øverst. De fleste har egen altan. Alle har eget køkken og badeværelse. Garage samt mulighed for 5 p-pladser. Endvidere vaskeri i kælderen. indtægt kr. 642.840,- 96 31 49 00 kr. 11.000.000 15
I N V E S T E R I N G ESBJERG BLÅVAND INVESTERINGSEJENDOM MED 4 BOLIGER 790 KVM. INVESTERINGSEJENDOM SAG 67010928 Udlejningsejendom med 4 boliglejemål i Esbjergs østlige bydel. Ejendommen er opført i røde sten med tegltag og med kunststofvinduer. Ejendommen indeholder 4 stk. 3-værelses lejligheder samt et lille erhvervslejemål i kælderen. Der er gode udenomsarealer. 1. års forrentningsprocent 4,8. SAG 67010849 Ejendommen er opført i røde sten med cementtegltag. Ejendommen er indrettet som en dagligvareforretning med tilhørende lager, varegård og personalefaciliteter. Ejendommen er beliggende centralt i det velbesøgte turistcenter Blåvand. Der er gode parkeringsforhold. 1. års forrentningsprocent 5,06. 76 10 48 00 kr. 3.750.000 76 10 48 00 kr. 11.700.000 SØNDERBORG UDBUD PROJEKTMULIGHED FOR EUC SYD SÆLGES EJENDOMMEN GRUNDTVIGS ALLÉ 88, SØNDERBORG I UDBUD Sagsnr. 62050661 Ejendommen er beliggende i et område med få minutters afstand til Sønderborg centrum. Der er herfra offentlige transportmidler til alle dele af byen og der findes såvel indkøbsmuligheder, skole, handelsskole samt gymnasium i umiddelbar nærhed. Der findes tillige en del almindeligt boligbyggeri i området. Fra ejendommen er der kun få hundrede meter til et af de bedste kystområder i byen. Bygningsbeskrivelse: Eksteriør: Ejendommen er beliggende på en 59.924 kvm stor grund og er opført. i perioden fra 1969 til 1978. Bygningerne er opført i gule teglsten med built up tag og er placeret således på grunden at der mellem bygningerne er grønne opholdsområder. Det samlede erhvervsareal udgør 13.641 m 2, der i dag anvendes til uddannelsesinstitution. Interiør: Ejendommen er indrettet med undervisningslokaler i varierende størrelser. Hertil kommer en administrativ del med såvel enkelt kontorer som lidt større kontorarealer. Bygningerne indeholder tillige kantineforhold med køkken, samt en række større lokaler til forskellige anvendelsesformål. Kælderarealerne er for størstedelen ikke anvendelige til almindelig brug. Teknik: Ejendommen forsynes ved fjernvarme. Vandforsyning sker fra offentligt alment forsyningsanlæg og afløb til offentligt spildevandsanlæg. En større del af udenomsområdet er i dag udlagt til parkeringsareal De kan rekvirere udbudsmateriale samt supplerende oplysninger på ejendommen ved at kontakte Jørgen Bennett på telefon 73 33 13 00. Sidste frist for afgivelse af bindende købstilbud er fredag den 23. november 2007 kl. 12.00. EUC drøfter og evt. accepterer købstilbud senest den 25. januar 2008. Ejendommen overtages på nærmere aftalte vilkår 8 dage efter, EUC har godkendt salget. Eventuelt tilbud modtages i lukket kuvert til EDC Erhverv Poul Erik Bech Store Torv 9A, 6200 Aabenraa. Sælger forbeholder sig ret til at forkaste alle tilbud. 16 Tlf.: 73 33 13 00
KOLDING RØDDING I N V E S T E R I N G INVESTERINGSEJENDOM I GÅGADEN PÆN BOLIGINVESTERINGSEJENDOM SAG 60350803 Attraktiv investeringsejendom beliggende på gågaden i Kolding. En flot ejendom opført i 1890 og byfornyet i 1994. Ejendommen har pudset gul facade, charmerende lukket baggård. Ejendommen indeholder 2 boliglejemål og 1 erhvervslejemål. De to lejligheder er på hhv. 93 kvm og 49 kvm og fremtræder i pæn stand, den lille med hems. Erhvervslejemålet består af 55 kvm butik samt baglokale m. toilet på 24 kvm. Hele ejendommen er fuldt udlejet. En fin ejendom for den private investor eller førstegangsinvestoren. 76 33 80 10 kr. 2.550.000 SAG 62050653 Ejendommen er fra 1903 og er opført i Røde teglsten, med bølgeeternittag. Der er tale om en charmerende ejendom, med gode tilkørselsforhold til større åben gårdareal. I forlængelse af huset ind mod haveområdet, er der tilbygget garage og udhusareal, hvor husets installationer er placeret og hvor der er gode rum med opbevaringsmuligheder for de enkelte lejemål. Bagtil er der et større og lukket haveområde, der trods ejendommens centrale 73 33 13 00 kr. 1.495.000 LØGUMKLOSTER INVESTERING ØST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 358 Vanløse 3.150.000 5 erhvervsejerlejligheder 11460759 33301000 417 Hillerød 6.500.000 5 lejligheder + 1 værelse. 11477119 33301000 552 Stenløse 3.150.000 Udlejet erhvervsejendom. 11460765 33301000 865 Frederiksberg 16.500.000 10 boliger 11460771 33301000 901 København K 42.500.000 5 butiksejerlej. + 5 beboelseslej. 11477140 33301000 1.339 København V 18.750.000 16 boliger + 1 erhverv 11477145 33301000 1.760 Odense C 29.950.000 16 boliger + 2 erhverv 11460710 33301000 2.074 København K 38.000.000 22 boliger + 4 erhverv 11476302 33301000 5.530 København 86.700.000 59 udlejede butikker 11476304 33301000 17.481 Albertslund 96.800.000 Fuldt udlejet lagerejendom 11481410 33301000 INVESTERINGSEJENDOM MED GOD FORRENTNING SAG 62050615 Ejendommen er opført som en facadedel samt en sidebygning. Alt er opført i teglsten der er pudsede samt malede. Facadedelens tag er beklædt med tagsten i tegl medens sidebygningens tagbeklædning består af eternitplader. Der er indkørsel til mindre gårdareal med opført carport. Bygningen er registreret som bevaringsværdig men er ikke fredet. 73 33 13 00 kr. 1.350.000 INVESTERING VEST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 166 Vejle 2.175.000 Udlejningsejendom 60350791 76338010 192 Almind 1.385.000 Boligudlejningsejendom 60350765 76338010 204 Brønderslev 1.700.000 Byejendom 91206360 96314900 226 Hadsund 1.595.000 Fuldt udlejet 91206485 96314900 234 Hjørring 1.995.000 Projektejendom Ringvejen 91203085 96314900 255 Kolding 2.550.000 Boligudlejningsejendom 60350793 76338010 258 Århus C 7.250.000 Ejendom med AAA-beliggenhed 80293949 87309930 288 Esbjerg 4.000.000 Projektejendom 60350745 76338010 348 Kolding 5.000.000 Bolig og erhvervsudlejning 60350667 76338010 449 Aalborg 4.000.000 Blandet erhverv og bolig 91207821 96314900 465 Skanderborg 2.700.000 Projektejendom 80294504 87309930 470 Aalborg 5.200.000 7 boliglejemål og butikker i stuen 91205310 96314900 475 Odense 6.950.000 Udlejningsejendom 60350797 76338010 483 Hadsund 1.995.000 Start forrentning 7,17% 91206487 96314900 499 Århus C 14.000.000 Liebhaverejendom 80294378 87309930 507 Sønderborg 10.000.000 Blandet bolig og erhverv 62050633 73331300 549 Hadsund 3.500.000 Indeholder lejereserver 91206486 96314900 602 Aalborg 8.100.000 10 stk. beboelseslejl. 91206484 96314900 687 Hurup Thy 10.000.000 Udlejet til ALDI 91206531 96314900 785 Kolding 11.800.000 Investeringsejendom 60350734 76338010 1.907 Nakskov 13.000.000 Centralt belig. retail ejendom 91207826 96314790 17
K O N T O R KØBENHAVN Ø 1.307 KVM. MODERNE KONTORLOKALER MIDT PÅ ØSTERBRO SAG 11478089 Perfekt beliggende i stille omgivelse ved ambassadekvarteret på Østerbro og med kun 10 minutters gang fra Østerport eller Nordhavn station. Lys og moderne kontorbygning beliggende i baggård i flotte omgivelser på det indre Østerbro. Lejemålet består af stuen og 1. sal i kontorbygningen og har flot indgangsparti samt reception. Lejemålet har en unik kombination af aflukkede mødefaciliteter, åbne kontorarealer og enkeltmandskontorer der tilsammen gør dette lejemål perfekt for den moderne og kreative servicevirksomhed. Endvidere rummer lejemålet kantineområde, videokonferencelokale, rygerum, lounge samt badefaciliteter. Overalt er lejemålet holdt i lyse farver og de aflukkede mødelokaler er med glasvæg således at lysindfaldet fra de mange vinduer mod gården er udnyttet optimalt. I bygningen findes tre andre lejemål af typen design/it, som også ville være en ideel type virksomhed for dette lejemål. Alt i alt et lejemål med en topmoderne planløsning i et stille område af København, men stadig som en del af det pulserende storbyliv. God mulighed for parkering på Livjægergade samt de omkringliggende gader. 18 kr. 1.895.150
KØBENHAVN S K O N T O R 500-5.800 KVM. LOKALER MED UDSIGT TIL AMAGER STRAND SAG 11471938 Perfekt beliggenhed kun 5 minutters kørsel til henholdsvis City og Lufthavnen/motorvejsnettet og 5 minutters gang til den nye Metrostation Øresund, som åbner den 28. september. Rekreative arealer som Amager Strandpart og Sundby Sejlforening ligger lige ved døren. Lyse og moderne bygninger med high-tech glas og stålfacade mod Amager Strandvej. Med flere trappepartier er ejendommen super fleksibel, således kan der lejes fra 500 til 5. 800 kvm. sammenhængende lyse og moderne lokaler. Største enkeltareal er på ikke mindre end 1.443 kvm. De enkelte enheder er typisk indrettet som storrum med enkelte chef- og møderum, toiletter og thekøkken og fra forhuset er der spændende Øresundskig. Ejendommen har et flot fælles køkken og kantineareal som serviceres af Meyer og Tingstrøm. På ejendommen er der rigtig mange parkeringspladser men man kan tillige parkere på omkringliggende gader. fra kr. 750-1.250 pr. kvm. pr. kvm. fra kr. 750 BRØNDBY 229 TIL 3.064 KVM. FLOTTE KONTORER I VELORDNET EJENDOM SAG 11484003 I alt ca. 4.400 kvm. kontorer udlejes netop nu i attraktive "Atriumhuset" fordelt på 8 forskellige lejemål. Der er lejemål fra 229 kvm. og optil 3.064 kvm. Alle kontorer er af høj standard og nyistandsatte ved overtagelsen. Dejlig rosenbeplantet atriumgård som kan nydes af medarbejderne i pauserne. Rigtig gode parkeringsforhold ved ejendommen. Bygningen består af 4 plan med et samlet erhvervsareal på 18.143 kvm. Indvendigt fremstår ejendommen effektiv med en yderst fleksibel indretning. Lejere har mulighed for stor indflydelse på et lejemåls indretning. Lokalerne overtages istandsatte med hvidmalede vægge, elegante sorte gulvtæpper og alle døre i lysgrå. Der medfølger 1 parkeringsplads pr. 50 lejede kvm. Eksempel: Lejes 2.000 kvm. da har man automatisk brugsretten til i alt 40 parkeringspladser på ejendommen. Omkostningerne hertil er indeholdt i lejen. pr. kvm. kr. 700 19
K O N T O R KØBENHAVN V 506 OG 1.182 KVM. LYSE OG VENLIGE LOKALER SAG 11471959 Copenhagen Europe Center bygger på et koncept, hvor hver enkelt virksomhed løbende kan få dækket sine lokalebehov afhængigt af udvikling i størrelse og struktur, således tilbydes der bl.a. ad hoc leje af mødelokaler med plads til fra 5 til 150 personer. Mulighed for leje af p-pladser. Se mere på centerets hjemmeside "cec". De 1.182 kvm. er beliggende på een etage, med gode adgangsforhold i form af 3 elevatorer og 2 trappepartier. Lejemålet er primært indrettet til undervisningsbrug med relativt store rum, men grundet ejendommens konstruktion som tidligere fabriksbygning, er der gode muligheder for at ændre indretningen. Lejemålet på de 506 kvm., der ligeledes er indrettet i en tidligere produktionsbygning, med deraf følgende charmerende detaljer og gode miljø, er p.t. indrettet med storrum samt få møderum og chefkontorer. Flotte massive mahogni parketgulve. Bygningen blev nyindrettet for blot få år siden, og står således indbydende og moderne med repræsentative adgangsforhold. Lejemålet er ledigt den 1. januar 2008, evt. tidligere. pr. kvm. kr. 1.250 KØBENHAVN Ø 333 KVM. EFTERTRAGTET BOLIG- OG KONTORVILLA + 65 KVM. KÆLDER I DANMARKS ÆLDSTE VILLAKVARTER SÆLGES SAG 11472482 Smuk og velholdt rødstensejendom fra 1868 med rødt tegltag. Der er indgang til ejendommen fra Rosenvængets Sidevej. På den østlige side af ejendommen er der indkørsel til asfaltbelagt parkeringsplads som rummer5-6personbiler. Herfra er hovedindgangen til ejendommen. På husets vestlige side er der anlagt en smuk have med fliseterrasse og græsplæne samt dejlige blomsterbede og god ældre randbeplantning. Rosenvængets Hovedvej er Danmarks ældste villavej og én af de mest eftertragede beliggenheder på Østerbro. På denne historiske og yderst centrale adresse finder du denne markante rødstensejendom. Kvarteret er grønt og roligt, og med gåafstand til Søerne, Østerbrogade samt Nordre Frihavnsgade. 20 kr. 12.995.000
SØBORG SØBORG K O N T O R 2 X 399 KVM. PERFEKT BELIGGENDE KONTORLEJEMÅL TÆT VED MOTORVEJSNETTET, RING 4 OG GLADSAXE TRAFIKPLADS SAG 11484002 Yderst prisinteressant lejemål som overtages istandsat nymalet og med helt ny netværks- og elkabling samt tæpper eller linoleum efter aftale. Velholdt ejendom som byder på elevator, nyere vinduer og manuelt styrede markiser, dørautomatik ved indgangen og videoovervågning på matriklen. To etager på hhv. 1. og 2. sal og begge på 399 kvm. er ledige og kan overtages snarest. Indretningen er fleksibel og kan ændres efter aftale med udlejer. Idag er der primært cellekontorer samt mødelokaler og enkelte større kontorer. Der er et tekøkken og 3 toiletter på hvert plan. Der er mulighed for at leje én eller begge etager. Endvidere mulighed for leje af 10-20 kvm. arkiv i kælderen. Der medfølger 4 p-pladser pr. lejet etage. Mulighed for leje af yderl. pladser. pr. kvm. kr. 750 1.273 KVM. LYSE KONTORER MED PARKERINGSPLADSER - BELIG- GENDE VED MOTORVEJEN OG TRAFIKPLADSEN SAG 11472480 I flot højtbeliggende rødstensejendom med præsentabelt indgangsparti og central beliggenhed ved Gladsaxe trafikplads, tæt på motor- og ringvejsnettet og med en ualmindelig flot udsigt fra kontorerne og tagterrasserne over byen. Lejemålet er ialt 1.273 kvm. fordelt på kælder: 250 kvm. arkiv. Underetage: 200 kvm. kontorer, stueetagen: 750 kvm. kontorer eller butik. 3. sal: 323 kontorer + tagterrasse, og er indrettet med gode lyse kontorer i flere størrelser, men anden indretning er mulig, endvidere mødelokaler, køkken, frokoststue og toiletter. NB: Kan lejes etagevis eller opdelt efter aftale. Gode parkeringsforhold på ejendommen. Kontorleje pr. kvm. fra kr. 750 KØBENHAVN S KØBENHAVN K 651 KVM. DOMICILEJENDOM VED AMAGERCENTERET SAG 11472487 Velbeliggende domicilejendom nær Metro, motorvejsforbindelser, busser og lufthavnen. Ejendommen indeholder i stueplan: Trapperum, reception, 8 kontorer, stort møderum, tekøkken, arkivrum og 2 toiletter. 1. sal: 10 kontorer, frokoststue, stort mødelokale og 2 toiletter. 2. sal: Stort mødelokale med flot loft. Kælder: Fyrum samt stort disp. rum. Der er gode parkeringsforhold på grunden. 400 KVM. KONTORER PÅ "STRØGET" VED HELLIGÅNDSKIRKEN SAG 11472412 Centralt beliggende med 5 min. gang fra Kgs. Nytorv med busser og Metro station, udlejes velindrettet kontorlejemål. Ejendommen, der er pæn og velholdt, indeholder udover butikker i stueetagen (Lilly Modeller) kontorer på de øvrige etager. Det ledige lejemål er beliggende på 4. sal hævet over gadens larm og med udsigt til Helligåndskirken og det livlige strøg. Etagen, der netop er totalrenoveret med bl.a. nye trægulve er indrettet med få store rum. kr. 768.000 kr. 470.000 21
K O N T O R KØBENHAVN Ø HVIDOVRE 506 KVM. YDERST VELBELIGGENDE ERHVERVSEJERLEJLIGHED VED ØSTRE ANLÆG OG BOTANISK HAVE SAG 11482543 Charmerende erhvervsejerlejlighed beliggende i flot herskabelig og yderst velbeliggende herskabsejendom, lige ved smukke Østre anlæg, Botanisk have og Østerport station. Stueetagen på 260 kvm. indeholder 2 flotte kontorer mod gaden, reception, kontorer i forskelliges størrelser tekøkken og toiletter. Underetagen på 246 kvm. inderholder 3 store lyse kontorer, server/kopirum, køkken/frokoststue, arkivrum samt toilet. Der er gode parkeringsforhold ved ejendommen. 572-1.644 KVM. KONTOR BELIGGENDE I PRÆSENTABEL EJENDOM SAG 11482477 Beliggende i præsentabel ejendom i veludbygget erhvervsområde i Hvidovre, udlejes 2 erhvervslejemål samlet eller hver for sig. Lejemål A på 1.072 kvm. er indrettet med præsentabel reception, auditorium, spisestue samt toiletkerne med kunde- og personaletoiletter. Kontorarealet er fordelt med både storrumskontor og selvstændige kontorer. Lokalerne er indrettet fleksibelt med lette hvide vægge og systemlofter med indbygget lys. Lejemål B på 572 kvm. er indrettet med indgangsparti, toiletkerne, mindre køkken samt en række kontorer af varierende størrelse. Lejemålet fremtræder i pæn og velvedligeholdt stand. kr. 9.750.000 pr. kvm. incl. drift kr. 620 VALBY KGS. LYNGBY 22 320 KVM. GODE LYSE KONTORER VED ELLEBJERG STATION SAG 11472496 I pæn og velbeliggende ejendom med facade til Gammel Køge Landevej og ved 2 S-tog stationer samt busser, ligger dette nyistandsatte kontorlejemål på 320 kvm. Lejemålet består af 1 stort vinkelformet kontor, 7 kontorer i forskellige størrelser, serverrum, køkken med frokoststue samt 4 toiletter. Indretningen af lejemålet kan ændres efter behov, da der hovedsageligt er tale om "lette vægge". Området er præget af mange aktiviteter bl.a. Valby Idrætspark, Grøntorvet, Silvan byggemarked, bil-og motorcykelhandel, mindre butikstorv og boliger. incl. drift kr. 248.000 371 / 469 KVM. PÆNE OG FUNKTIONELLE KONTORLOKALER SAG 11474472 Særdeles pæne kontorlokaler i velholdt domicilejendom beliggende i attraktivt erhvervsområde v/ Helsingørmotorvejen. Lejemålene indeholder nyrenoverede kontorer med fleksibel indretning og kabelbakker til EDB. Lejemålet på 1. sal er på 371 kvm. og består af 4 almindelige kontorer, mødelokale, storrumskontor og køkken med frokosstue. kr. 351.000,-. Lejemålet i stueetagen indeholder 301 kvm kontorareal fordelt på: Hall, 5 kotorer, mødelokale, tekøkken, toilletter. Lagerdel på 168 kvm. indeholdende: 2 gode lagerum det ene med hejseport. Der er gode tilkørselsforhold. kr. 386.000,-. Lejemålene kan lejes samlet eller delt. Gode p-forhold. pr. kvm. fra kr. 950
FREDENSBORG HERLEV K O N T O R 235 KVM. FLOTTE KONTORER I FREDENSBORG 420 KVM. KONTOR OG LAGER VED RINGVEJSKRYDSET SAG 11471930 Ejendommen er beliggende i Lønholdt midt imellem Hørsholm og Fredensborg, 4 minutters kørsel fra Helsingørmotorvejen. Bussen fra Fredensborg station går lige til døren og tager 17 minutter. Flot lejemål beliggende i 1½ plans nyere bygning. Udvendigt fremstår bygningen med hvide pudsede murstensvægge og med brune tagsten. Beliggende i skønne grønne omgivelser og med gode parkeringsmuligheder umiddelbart ved det repræsentative indgangsparti. Bygningen er indrettet med en række cellekonter og eet enkelt større møderum/kontor på 1. sal., tekøkken og toilet. Alt fremstår nyistandsat og med flotte mahogni parketgulve og indbygget belysning. kr. 200.000 SAG 11472497 I stor, flot ejendommen på Herlev Hovedgade, tilbydes flot nyistandsat lejemål på 383 kvm. Lejemålet indeholder i indgangssiden: Opgang, 2 store kontorer og 4 kontorer, serverrum, nyt flot køkken, 2 toiletter ialt ca 253 kvm., samt ca 130 kvm. arkiv/lagerrum opdelt i et stort og et mindre lagerrum. Velegnet til handelsvirksomhed, kontor og showroom, eller håndværksvirksomhed. excl. drift kr. 304.500 KØBENHAVN K HARESKOV / VÆRLØSE 137 KVM. ERHVERVSANDELSLEJLIGHED PÅ CHRISTIANSHAVN SAG 11472495 På Christianshavn ved Christianshavns kanal, Vor Frelsers kirke og Metro stationen. Området er meget varierende med skibene i kanalen, og de mange spændende ejendomme ud til kanalen samt de mange caféer giver området et spændende og intenst præg. En særlig atmosfære som ikke findes mange andre steder. Velindrettet erhvervsandelslejlighed i god og pæn stand beliggende i stueetagen i pæn ejendom med stor ugenert gårdhave. Lejligheden indeholder et stort vinkelformet rum (opr. 2), 2 kontorer, køkken med spiseplads, bryggers og badeværelse. Velegnet til kontor, tegnestue eller klinikformål. kr. 2.995.000 MINDRE DOMICILEJENDOM PÅ 255 KVM. SAG 11472476 Mindre domicilejendom tæt ved ring 4 og Hareskoven velegnet til kontor/klinik eller butik, ejendommen fremtræder såvel indvendig som udvendig i flot stand. Stueetagen indeholder: Vindfang, 1 stort kontor med trappe til underetage, samt 1 rum til printer/arkiv. Underetagen indeholder: Stort forrum ved trappen, mødelokale/frokoststue, køkken, badeværelse med brus og toilet, diverse arkiv/lagerrum samt toilet. Der er gode parkeringsforhold uden for ejendommen. Der er gode offentlige trafikforbindelser til ejendommen. kr. 4.950.000 23
K O N T O R NÆSTVED NÆSTVED 293 KVM. KONTOR / KLINIK PÅ 1. SAL - NÆSTVED C 552 KVM. KONTORHUS SAG 11447007 Godt veldisponeret lejemål med mange anvendelsesmuligheder - kontor, klinik, liberalt erhverv m.v. Hovedindgang fra Axeltorv med direkte adgang til reception / modtagelse med gode indretningsmuligheder. Derudover 2 store kontorer, 1 mellem og 6 mindre. Frokoststue / køkken, 2 toiletrum. Teknikrum. Alle gulve er tæppebelagte. Loftshøjde omkring 2,8 m. Termoruder overalt fra 2004. Lette vægge med mulighed for sammenlægning af kontorer. SAG 11447013 Præsentabelt og velbeliggende kontorlejemål på 552 kvm i selvstændig bygning i et plan. Tæt på Vestre Ringvej -fredelig beliggenhed - få min. fra centrum med gode tilkørselsforhold. Gode parkeringsforhold. Flere store og små kontorer, teknikrum, køkken, spise-/møderum, div. toiletter. Fleksible indretningsmuligheder. Grønne udenomsarealer. Istandsættelse og overtagelse efter aftale. kr. 205.000 kr. 330.000 NÆSTVED NÆSTVED 271 KVM. 2. SALS KONTORLEJEMÅL - AXELHUS FRA 230-936 KVM. KONTOR PÅ NÆSTVED KASERNE 24 SAG 11447014 Spændende kontorlejemål på 2. sal i ældre bygning fra 1830 med fritliggende bjælker og åbent til kip. Tagvinduer til den ene side og udsigt over byen til den anden side. Vinduer udskiftes. Parketgulv, sortmalede bjælker, hvide vægge. Meget fleksibelt indrettet - et langt rum med 3 rumopdelinger (der kan fjernes) og 4 særskilte kontorer med glasvægge mod det store rum. Endvidere et pænt stort møderum ca. 39 kvm. Åbent, mindre te-køkken, toilet. Mindre depotrum. kr. 176.150 SAG 11483215 Præsentabel og historisk ejendom i den gamle Gardehusarkaserne - Næstved Kaserne. Ejd. er i 3 etager + fuld kælder. Adg.via hovedtrappe / elevator til hver etage. Hvert plan er på 348 kvm, der gennemgribende moderniseres med reception, møderum, kontorer, køkken, toiletter m.v. Tagetagen - 3. etage - bliver meget spændende med fritlagte bjælker. Kælder - høj - med mulighed for teknikrum, depotrum, møderum m.v. Fra lejemålene er der flot udsigt over det gamle øvelsesterræn -nu naturområde. Der etableres p- pladser foran ejendommen. I den tilstødende ejendom er udlejet et større areal til Domstolsstyrelsen. Der er mulighed for at leje en eller flere etager - eller hele ejendommen. pr. kvm. p.a. kr. 1.100
KOLDING KOLDING K O N T O R 135 KVM. PRÆSENTABELT KONTORLEJEMÅL NÆR MOTORVEJ SAG 60352799 Præsentabel kontorlejemål i Kolding Nord nær motorvej. Der er gode parkeringsmuligheder, adgang til fælles mødelokaler og mulighed for kantine ordning. Lejemålet består af chefkontor, et forkontor samt centralt kontormiljø med 6 arbejdspladser og i forlængelse heraf yderligere et kontor med to arbejdspladser. Lejemålet kan efter aftale overtages møbleret. Ejendommen har central reception med daglig åbningstid fra 7.00 til 18.00 samt lørdag formiddag. Desuden er ejendommen forsynet med alarmanlæg. 76 33 80 10 kr. 74.250 90 KVM. KONTOR I STUEPLAN - NÆR MOTORVEJ SAG 60352788 Kontorlejemål på 90 kvm i stueplan med optimal beliggenhed tæt ved motorvejen og i et veludbygget og attraktivt industrikvarter. Arealet kan evt. udvides med 80 kvm på 1.sal. Der er optimale tilkørselsforhold og gode parkeringsforhold lige foran lejemålet. Lejemålet indeholder et stort kontor, køkken, wc med bad. Lejemålet overtages nymalet og med nye tæpper. 76 33 80 10 kr. 58.500 KOLDING KOLDING 84 KVM. FLOTTE KONTORLOKALER CENTRALT I KOLDING SAG 60352792 Velbeliggende kontorlokaler lige overfor banegården i Kolding. Der er parkeringsmulighed lige udenfor lejemålet. Lejmålet består af 2 kontorer, køkken, wc samt teknikrum. kr. 69.000 76 33 80 10 172 KVM. KONTOR PÅ 1. SAL I KOLDING C SAG 60352725 Lejemålet er centralt beliggende på hjørnet af Buen og Jernbanegade i markant bygning i Kolding bymidte nær banegård og parkeringspladser. Lejemålet på 172 m² er beliggende på 1. sal med 4 kontorer, pænt køkken, garderobe samt velfærd. kr. 100.276 76 33 80 10 KOLDING KOLDING 101 KVM. KONTOR CENTRALT BELIGGENDE I KOLDING SAG 60352790 Kontorlejemål beliggende på 1.sal centralt i Kolding. Lejemålet indeholder forkontor med pænt thekøkken og toilet. Fra forkontoret er der adgang til større lyst kontor med stort vinduesparti, et mindre kontor og et stort mødelokale, der også kan anvendes som kontor. Lejemålet er forsynet med dørtelefon og overtages nymalet. kr. 50.500 76 33 80 10 140 KVM. KONTOR I KOLDING NORD TÆT VED MOTORVEJ SAG 60352740 Dette lejemål er beliggende på 1. sal lige ud til Vejlevej, hvor der til ejendommen er optimale parkeringsmuligheder. Lejemålet er velegnet til kontor eller undervisning, og er perfekt til den nystartede virksomhed. Lejemålet har egen indgang og indeholder nyt køkken, 6 kontorer og 2 toiletter. kr. 74.900 76 33 80 10 25