Boligorganisationen Tårnbyhuse
Boligorganisationen Tårnbyhuse 1 Bagrund Heldigvis synes de fleste beboere, at Saltværkshuse er et dejligt sted at bo. Det skal det også være i fremtiden. Derfor er der siden 2007 blevet arbejdet på at skabe den bedste løsning på de bygningsmæssige udfordringer, der er i Saltværkshuse. Selvom afdelingen er blevet løbende vedligeholdt de sidste 60 år, viser tilstandsvurderingen, at der efterhånden er behov for en større renovering. Derudover er der mange små lejligheder, køkkener og badeværelser, som er utidssvarende, og byggeriet er ikke handicap- og ældrevenligt. På den baggrund vurderes det, at den mest fremtidssikre løsning er at gennemføre en helhedsorienteret renovering. at lejlighederne passer til fremtidige ønsker og behov, at bygningerne er i ordentlig og forsvarlig stand, at huslejeniveauet også kan holdes stabilt i fremtiden, fordi der ikke opstår akutte renoveringsbehov, og at beboerne får glæde af attraktive nyrenoverede boliger til den lavest mulige husleje. En helhedsplan, er den mest økonomisk fordelagtige måde at renovere på, da lappeløsninger bliver dyrere på sigt, og fordi der kan opnås støtte til helhedsplanen fra Landsbyggefonden. I denne folder vil vi beskrive helhedsplanens indhold og hvad der kommer til at ske med hvert enkelt lejemål i Saltværkshuse, såfremt helhedsplanen vedtages. Desuden er der en tidsplan med mødedatoer, og til disse møder vil det være muligt at få en uforpligtende dialog med repræsentanter fra administrationen samt se skitseprojektet.
Boligorganisationen Tårnbyhuse Efter at der har været afholdt et vist antal informationsmøder vil der blive afholdt ekstraordinært beboermøde hvor afdelingsbestyrelsen og administrationen vil foreslå, at helhedsplanen sendes til urafstemning. Hvis helhedsplanen vedtages, skal vi i gang med at præcisere, hvordan de forskellige delelementer skal udføres til bl.a. køkkener og badeværelser. Beboerne vil da få mulighed for at være med til at vælge indretning og materialer sammen med boligorganisationen og arkitekterne. 2 Helhedsplanens indhold Saltværkshuse er opført i 1948 og er overordnet set i god stand, men enkelte bygningsdele er under nedbrydning. Byggemetoder og materialer er traditionelle for opførelsestidspunktet, og det samme er lejlighedstyperne. For at sikre Saltværkshuse i fremtiden bør man forbedre de nødvendige bygningsdele og renovere boligerne, så man kan tilbyde forskellige størrelser lejemål med tidssvarende køkken- og badeforhold samt attraktive udearealer. Derfor omfatter helhedsplanen følgende: 2.1 Udskiftning af vinduer og døre De eksisterende plastvinduer skiftes til moderne vendbare træ/alu vinduer, som er mere lyd- og varmeisolerende. Ved at udskifte til træ/alu vinduer sparer afdelingen også på driftsomkostningerne, da vinduerne ikke skal males. 2.2 Renovering af køkkener og badeværelser Alle køkkener og badeværelser skiftes ud i forbindelse med renoveringen. På de skitserede plantegninger, der er hængt op i lejligheden på Soldugvej 31, st. tv. er det muligt at se placering og størrelse. På badeværelset vil der blive etableret et bruseområde/kabine. 2.3 Udskiftning af installationer Når køkkener og badeværelser skiftes ud, vil der blive udskiftet installationer, fx stigestrenge, blandingsbatterier og sanitet. Der udføres mekanisk ventilation, så indeklimaet forbedres. De eksisterende gasinstallationer vil blive nedtaget, og der vil blive installeret 400 volt, så der i fremtiden vil være elektrisk komfur. 2.4 Renovering af varmecentralen Varmecentralen vil blive renoveret og i den forbindelse vil der blive ført nye varmerør op i lejemålene, og radiatorerne vil blive udskiftet.
Boligorganisationen Tårnbyhuse 2.5 Øget tilgængelighed Der vil i et passende antal opgange blive etableret elevatorer, så der vil være en nemmere tilgængelighed til lejemålene for ældre og gangbesværede. Da projektet stadig er i projekteringsfasen er der ikke taget en endelig beslutning om hvor mange opgange der får elevatorer. 2.6 Udskiftning af altaner De eksisterende betonaltaner bliver taget ned. I stedet opsættes nye moderne åbne altaner. Altanerne bliver så store som mulige og vil i den ny udformning bidrage til et fornyet og imødekommende indtryk af bebyggelsen. Der vil i den forbindelse også blive udskiftet tagrender og nedløbsrør. 2.7 Forhaver til stuelejligheder I stuelejlighederne indrettes, afhængig af forholdene, en privat have med adgang direkte fra lejligheden. Enkelte stuelejligheder vil dog blive med både altan og have. På skitsetegningerne, som er hængt op i lejligheden på Soldugvej 31, st. tv, er det muligt at se, hvor store haverne bliver. Fra haverne bliver der adgang til de fælles grønne områder. 2.8 Fælles arealer Efter renoveringen vil der blive etableret nyt asfaltlag på vejene omkring Saltværkshuse. Derudover vil der blive etableret ny legeplads, samt indkøbt nye borde og bænke for at skabe et udemiljø, hvor beboerne kan mødes og hygge sig. De grønne områder vil forblive som eksisterende, så vidt det er muligt, men det kan nok ikke undgås, at der vil blive fældet et par træer i forbindelse med renoveringen. Kældergange og trappeopgange vil blive istandsat og malet. Beboerlokalet vil ligeledes blive istandsat. 2.9 Energiforbedringer Udskiftning af vinduer og døre betyder, at lejlighederne holder bedre på varmen, primært pga. de nye 3 lags ruder. Beboerne kan derfor opleve, at varmeregningen bliver mindre. Spidsloftet vil ligeledes blive isoleret. Der vil være vandbesparende foranstaltninger på toiletter og blandingsbatterier. 2.10 Miljøundersøgelser Der vil blive foretaget miljøundersøgelser af altanmalingen og fugerne omkring vinduerne for at sikre, at der fx ikke er PCB i byggematerialerne.
Boligorganisationen Tårnbyhuse 2.11 Sammenlægning af lejligheder For at skabe plads til tidssvarende boliger i Saltværkshuse, sammenlægges nogle af lejlighederne. Det medfører, at i alt 32 lejligheder udgår. Antallet af lejemål vil således i fremtiden blive 137, i forhold til de nuværende 169. De beboere, der må flytte i forbindelse med sammenlægningen vil få tilbudt en tilsvarende bolig. 3 Prøvelejlighed For at give beboerne i Saltværkshuse et bedre indtryk af, hvordan en renoveret bolig kan se ud efter helhedsplanen eventuelt er blevet gennemført, har boligorganisationen renoveret Soldugvej 31, st. th., som beboerne har mulighed for at besigtige i løbet af oktober/november måned. I lejligheden er køkkenet blevet udskiftet, badeværelset renoveret, nedtaget og opsat vægge, udskiftet altan, installeret nye el installationer, samt udskiftet gulve hvor det var nødvendigt. Derudover er vægge og lofter blevet malet. Til en sammenligning er der også adgang til Soldugvej 31, st. tv., der fremstår som de eksisterende lejemål i Saltværkshuse.
Boligorganisationen Tårnbyhuse Altan før renoveringen Altan efter renoveringen
Boligorganisationen Tårnbyhuse Badeværelse før og efter renoveringen Køkken før og efter renoveringen
Boligorganisationen Tårnbyhuse 4 Mødedatoer Der afholdes informationsmøder på følgende datoer: Mandag den 28. oktober 2013, kl. 19.00-21.00. Tirsdag den 5. november 2013, kl. 19.00-21.00. Onsdag den 13. november 2013, kl. 19.00-21.00. (ekstraordinært beboermøde) Der vil blive udsendt nærmere information om møderne, og inden de ovenstående 3 møder vil der fra kl. 18.00 være mulighed for at se prøvelejligheden på Soldugvej 31, st. th., som vi har renoveret, samt se skitsematerialet af helhedsplanen i lejligheden på Soldugvej 31, st. tv. Ved samme lejlighed er det muligt at få en uforpligtende dialog med rådgivere, bygherrerådgiver og administrationen. Selve informationsmøderne vil blive afholdt i Vægterparkens festsal, beliggende Vægterparken 129. Såfremt det vedtages på det ekstraordinære medlemsmøde at sende afstemningen om helhedsplanen til ur afstemning vil dette foregå i begyndelsen af december 2013, så vi inden jul kan offentliggøre et resultat af afstemningen. Det vil være muligt at booke personlige møder med repræsentanter fra administrationen, hvor du som beboer kan sidde i fred og ro og få svar dine spørgsmål om helhedsplanen. Du kan booke et møde ved at kontakte Diana Planteig på 3250 4900. Der afholdes personlige møder på følgende tidspunkter: Torsdag den 14. november 2013, mellem kl. 15.00-17.30 Tirsdag den 19. november 2013, mellem kl. 10.00-12.00. og 13.00-15.00 Torsdag den 21. november 2013, mellem kl. 15.00-17.30 Tirsdag den 26. november 2013, mellem kl. 10.00 og 13.00-15.00 Torsdag den 28. november 2013, mellem kl. 15.00-17.30 Såfremt helhedsplanen vedtages, kan et videre forløb se ud som nedenfor: Forår/sommer 2014 Projektering (arkitekter og ingeniører) Efterår 2014 Udbud af entreprise Forår 2015-Forår 2018 Byggeperiode Spørgsmål vedrørende brochuren, eller generelt til helhedsplanen kan rettes til Driftschef Kenny Due- Rasmussen eller Byggeteknisk chef Thomas Thomsen på tlf. 3250 4900, daglig mellem kl. 9.00-10.00.