Kontakt os på 7023 6330 TIL LEJE HARILD HUS Lejemål i nyopført og fleksibel kontorejendom i hjertet af Carlsberg Byen Nyindrettede kontorlejemål fra 538 6.000 m 2 Lejemål med fokus på lysindfald, komfort og fleksibilitet Spændende byrum med fredede bygninger, butikker, hotel, restauranter og skoler lige udenfor døren Flerbrugerejendom med fælles kvalitetsorienteret kantine på ejendommens 1. sal Parkeringskælder under ejendommen med mere end 200 pladser Energieffektiv bygning baseret på fjernkøling og nye teknologier Indflytning fra 3. kvartal 2018 BOHRSGADE 23, 1799 KØBENHAVN V SAGSNR. 11860 Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø www.linor.dk
Et kvarter med sjæl og masser af liv Søger man kontordomicil midt i byens pulserende liv og mangfoldighed, er Carlsberg Byen en klasse for sig. Kombinationen af bykvarterets historie og sjæl, de hyggelige caféer, gode restauranter, kulturlivet, hyggelige pladser, stilsikre hoteller, uddannelsesinstitutioner og helt almindelige dagligdagsliv for københavnske familier skaber en dynamik, der ikke findes andre steder. Udviklingen af Carlsberg Byen er gået stærkt, og de første beboere, butikker, virksomheder og uddannelsesinstitutioner er allerede flyttet ind. I 2019 slår Brøchner Hotels dørene op for et nyt hotel i Maltmagasinet og den historiske og fredede Lagerkælder 3. Europaskolen åbner medio 2018 tæt på Harild Hus. Bykvarteret vil blive diversificeret qua de nye arkitektoniske bygninger side om side med de flotte ældre bygninger samt de mange forskellige anvendelser. Carlsberg Byen vil blive et sted, som mange vil ønske at opholde sig, hvad enten man bor, arbejder der eller blot kigger forbi. Velkommen til Carlsberg Byen 2 KVARTERET
Fakta om Carlsberg Byen 7.000-8.000 beboere 10.000 arbejdspladser, bl.a. Carlsbergs nye hovedsæde 10.000 studerende på professionshøjskolen UCC 1-2 hoteller og 30-40 cafeer/spisesteder Carlsberg besøgscenter med 250.000 årlige gæster Dansehallerne og flere andre kulturtilbud 9 tårnhuse, 2 parker, omkring 23 torve og pladser 3.000-4.000 p-pladser primært i p-kældre 3 KVARTERET
Tæt på det hele og nemt at komme til Carlsberg Byen er et nyt centralt bykvarter i København, der er under udvikling. Bykvarteret opføres mellem Frederiksberg, Vesterbro og Valby og bliver et sted, hvor man bor, arbejder, hænger ud, cykler igennem, klarer sine indkøb, tager en kaffe, uddanner sig og løber en tur. Her ligger butikker op ad kontorer, og boliger op ad uddannelses- og daginstitutioner. Bykvarteret får sit eget postnummer: 1799 København V. Carlsberg Byen har en god nærhed til indre by, samtidig med, at der er god adgang til resten af Storkøbenhavn med S-togsstationen Carlsberg få hundrede meter væk, samt en kommende metrostation ved Enghave Plads. Med Carlsberg Station, en række buslinjer og den kommende Enghave metrostation (2019), er man sikret kollektiv transport til døren. Og er man i bil, kan man benytte sig af de mange parkeringspladser, der bliver placeret i parkeringskælderen under ejendommen. M ENGHAVE 2019 PROJEKT VALBY ST. CARLSBERG ST. 4 BELIGGENHED
Fakta Det er nemt at komme til og fra Carlsberg Byen, uanset om du benytter kollektiv trafik, er i bil eller på cykel. Det er blandt andet dét, der gør Carlsberg Byen til endnu mere København M Tog: Carlsberg St. 300 meter. 2 stop fra Kbh. Hovedbanegård. Metro 2019: Enghave ca. 500 meter. Busser: Stribevis af busruter vil blive anlagt, i takt med at kvarteret vokser. Parkering: P-pladser kan lejes i parkeringskælderen under bygningen. Motorvejsnet: ca. 10 min. Københavns Lufthavn: ca. 20 min. M RÅDHUSPLADSEN METRO 2019 KBH. HOVEDBANEGÅRD DYBBØLSBRO 2019 5 BELIGGENHED
Byen i byen 6 BYEN I BYEN
7 BYEN I BYEN
Teglfacaden udføres i et legende reliefmønster med en taktfast rytme og en stram geometrisk opdeling, der refererer til Lagerkælderen og De hængende haver Kathinka Bødtker-Næss Larsen, Vilhelm Lauritzen Arkitekter Om ejendommen Ejendommen opføres centralt i Carlsberg Byen tæt på Elefantporten og med bl.a. Lagerkælderen, Europaskolen, Maskincentralen samt den snoede skorsten som nærmeste naboer på hjørnet af Ny Carlsberg Vej og Bohrsgade. Ejendommen bliver opført på den bedste beliggenhed i det nye bykvarter med såvel historiske og charmerende bygninger som nye ejendomme omkring sig. Med den nye Carlsberg Station og kommende metro skabes der særdeles nem adgang til ejendommen for alle, uanset hvor i landet du kommer fra. Ejendommen er tegnet Vilhelm Lauritzen Arkitekter. Opførelsen af ejendommen er påbegyndt, og bygningen vil stå færdig i sommeren 2018. Bygningen opføres med Carlsbergsk udtryk, og arkitekten har skelet til nogle af de historiske bygninger på Carlsberg. Således opføres bygningen med et udtryk der på én gang er såvel industrielt som ornamentalt, dvs. med mønstre og detaljer. Facaden opføres i tegl i en stram geometrisk og elegant stil og med klinker i stueplan. Ejendommen bliver på i alt 7.100 m 2 og er på 6 etager (inkl. stueplan). Etagerne, fra 1. 4. sal, bliver hver især på 1.278 m 2 og kan opdeles i mindre enheder. 5. sal bliver en kende mindre, på 860 m 2, grundet tagterrassen. Ejendommens stueetage skal anvendes til detail og brydes til dels af en nedkørselsrampe til parkeringskælderen. 8 EJENDOMMEN
Jeg tror, beliggenhed, muligheder og fleksibilitet er de mest rammende ord for denne flotte bygning. Den kan rumme både den lille, den mellemstore og den store virksomhed, og med den fleksible planløsning og mange indretningsmuligheder, vil den ligeledes kunne rumme både kreative erhverv og erhverv med større krav til kontoropdeling. Bygningen har også mulighed for butikslejemål lige i hjertet af Carlsberg Byen omgivet af masser af liv og fredede bygninger - Jens Nyhus, CEO i Carlsberg Byen Historien bag Harild Hus Ejendommen er opkaldt efter Carl Harild, 1868-1932, der var en dansk arkitekt. Harild var ansat ved Den Kgl. Civilliste med kgl. bestalling som arkitekt og statsinventarieinspektør fra 1906. Han var arkitekt for Glyptoteket og Carlsberg fra 1919, og bl.a. palæforvalter ved palæerne på Amalienborg. På Carlsberg har Carl Harild blandt andet stået bag fantastiske bygningsværker såsom kraftværket med vandtårn samt kedelhuset. Begge blev fredet i 2009. 9 EJENDOMMEN
10 PLACERING
Harild Hus opføres på en af Carlsberg Byens mest attraktive placeringer. Elefantporten, J. C. Jacobsens Have og Carlsberg Station ligger blot få minutters gang derfra HARILD HUS 11 PLACERING
Om lejemålene Ejendommen får indgang til kontorlejemål fra Bohrsgade via en fælles indgang med god mulighed for profilering for de kommende lejere. Indgangspartiet får en loftshøjde på cirka 4 meter og vil fremstå pænt og præsentabelt og med såvel trappe- som elevatoradgang til etagerne. På ejendommens 1. sal etableres fælles kantine, hvor kommende medarbejdere kan nyde en god sund frokost. Kantinen kan tillige bringe mødeforplejning til lejerne, stå for frugtordning etc. Etagerne apteres efter aftale og efter lejers behov. De kan enten apteres helt åbne og med nødvendige mødelokaler eller med mere individuelle kontorer. Gulve apteres med tæpper eller trægulve eller en kombination. Arkitekten har med indretningen af ejendommen lagt vægt på komfort, lys og rummelighed. Det vil mærkes qua loftshøjden, hvor der i kontorer vil være 3,3 meter til loftet langs facaden, samt via de høje vinduer som vil gå næsten fra gulv til loft. Vinduerne har indbyggede persienner til solafskærmning. Tillige mærkes komforten ved ejendommens ventilation og køl, som forsynes via miljøvenlig kommunal fjernkøl. Ejendommen kan udlejes til én virksomhed, der vil leje alle etager eller til den mindre virksomhed, der vil leje en del af én af etagerne. Ligeledes kan etagerne indrettes såvel i et meget stramt corporate-look eller med et mere kreativt look. Således rummer denne ejendom mange muligheder for mange forskellige typer virksomheder. 12 LEJEMÅLENE
Fleksible kontoretager Skab din helt egen kontorindretning Rummelig fleksibilitet med stor loftshøjde Høje vinduespartier med optimalt lysindfald Tempererede kontormiljøer Parkering Arealer I Harild Hus kan du vælge at sammensætte dit areal, så du opnår maksimal fleksibilitet. Herunder finder du eksempler på lejemålsstørrelser. 538 m² 1.278 m² 740 m² 2.138 m² 860 m² Under ejendommen er der bekvem adgang til p-pladser med elevatoradgang direkte til etagerne. Nedkørslen til p-kælderen sker via Bohrsgade. Det er muligt at leje alle kontoretager, og således opnå et samlet domicil på 5.972 m². 13 LEJEMÅLET
Indretning der tilpasses virksomhedens arbejdskultur Nye samarbejdsformer stiller krav til lejemålets planløsninger der skal kunne tilpasses og ændres i takt med, at virksomhedens arbejdsopgaver skifter karakter og indhold over tid. bevægelse og derfor kan tilpasses virksomhedens løbende behov. Med andre ord kan man sige, at arkitekturen og etageopbygningen af Harild Hus råder over rummelig fleksibilitet. Planløsningen i Harild Hus er forberedt på, at medarbejderne og arbejdskulturen er i konstant A B C D A B C D Åbent kontor 1100 1100 1200 5.sal 5.sal Skolegård Spiserum 4.sal 3.sal 2.sal 1.sal 2500 2500 2500 2500 2500 Kantinekøkken 3300 3300 3300 Bohrs Gade Skolegård 4.sal 3.sal 2.sal 1.sal 1120 1120 1120 1120 3800 3800 3800 3800 1120 3300 11.7m Portrum/rampe P-kælder 3730 11.7m Stuen Retail 4300 Kælder - 1 8.4m 2810 KT 9.65m Terræn overkørsel Kælder - 1 8.4m 5.5m 2530 P-kælder Kælder - 2 3900 5.5m P-kælder Kælder - 2 4500 14 ARKITEKTUR A 24.10.2016 KLA Reviderede planer 1.-5. sal og stueplan tilføjet
Indretningsforslag Nærværende indretningsforslag illustrerer de mange muligheder, der kan skabes på etagerne i kontor huset. Lejer har mulighed for at tilpasse indretningen, så den matcher virksomhedens behov og identitet. Mødelokale Reception Mødelokale Mødelokale Gang Gang Ophold Print 5.SAL 1:200 Flugtvejstrappe EL/Server Gang Garderobe Tekøkken Elevator Vareelevator Hovedtrappe Garderobe Tekøkken Print Flugtvejstrappe EL/Server Mødelokale Ophold Reception Ophold Mødelokale Reception Mødelokale Mødelokale Flugtvejstrappe EL/Server Garderobe Elevator Vareelevator Hovedtrappe Tekøkken Print Garderobe Flugtvejstrappe EL/Server Lift Tagterrasse 15 ARKITEKTUR
Lejevilkår Årlig leje for kontor på 1. sal: Årlig leje for kontor på 2. sal: Årlig leje for kontor på 3. sal: Årlig leje for kontor på 4. sal: Årlig leje for kontor på 5. sal: Driftsudgifter inkl. skatter og afgifter : Varme fjernvarme og fjernkøling: Parkering: Energimærkning: Depositum kontant: Momspligtig: Kr. 1.550 pr. m² p.a. Kr. 1.550 pr. m² p.a. Kr. 1.575 pr. m² p.a. Kr. 1.575 pr. m² p.a. Kr. 1.575 pr. m² p.a. Kr. 418 pr. m² p.a. Kr. 61 pr. m² p.a. Fra kr. 1.200 pr. plads/md. Udarbejdes ved færdiggørelse af projektet 6 måneders leje Ja Årlig regulering af lejen: Nettoprisindeks, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for lejer: Uopsigelighed for udlejer: Opsigelsesvarsel: Forhandles 10 år 6 måneder Overtagelse: 4. kvartal 2018 Udover lejen betaler lejer lejemålets forholdsmæssige udgift til drift af køkken og måltid afregnes seperat. Forbehold I prospektet er anvendt renderinger (computergenerede grafiske fremstillinger) af byrum, facader og interiør. Renderinger af byrum tjener alene som stemningsskabende visualiseringer, og renderingerne kan afvige væsentligt fra de kommende faktiske forhold. Ejendommens ydre, herunder men ikke begrænset til tag og facader, kan være vist med mindre afvigelser i forhold til faktisk udførelse, der dog ikke ud fra en samlet betragtning forringer ejendommens kvalitet. Faktisk udførelse kan afvige i forhold til renderingernes udvisende. Plantegninger er uanset skalaangivelse ikke målfaste. 16 LEJEVILKÅR
17 LEJEVILKÅR
18 BESKRIVELSE
19 BESKRIVELSE
Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Thomas Wenzell Olesen Direktør cand. polit Telefon: +45 8182 5500 Mail: two@linor.dk Lars Westall Advokat, Associeret Partner Telefon: +45 8182 4690 Mail: lw@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Jens Kofods Gade 1, 1268 København K Tlf. 7023 6330 www.linor.dk