FORSLAG TIL KOMMUNEPLAN 2013 FORNYET OFFENTLIG HØRING FORNYET OFFENTLIG FREMLÆGGELSE AF FIRE ÆN- DRINGER TIL DET OFFENTLIGT FREMLAGTE FORSLAG JULI 2013
Ændring 1 KULTURMILJØET; SKOVVEJEN 21-51 På grund af et ønske fra en række beboere om at Skovvejen 21-51 fremstår som en samlet bevaringsværdig bebyggelse i stedet for, at kun tre af husene aktuelt er vurderet bevaringsværdige, har Teknik og Miljø foretaget en ny SAVE-registrering af bygningerne, og vurderer på linje med beboerne, at alle bygningerne kan klassificeres som bevaringsværdige. I forhold til det fremlagte forslag ændrer bygningerne således bevaringsværdier som følger: Skovvejen 21: Ændres fra bevaringsværdi 6 til 4. Skovvejen 23: Ændres fra bevaringsværdi 6 til 4. Skovvejen 25: Ændres fra bevaringsværdi 5 til 3. Skovvejen 27: Ændres fra bevaringsværdi 5 til 4. Skovvejen 29: Ændres fra bevaringsværdi 4 til 3. Skovvejen 35: Ændres fra bevaringsværdi 5 til 4. Skovvejen 37: Ændres fra bevaringsværdi 5 til 4. Skovvejen 39: Ændres fra bevaringsværdi 6 til 3. Skovvejen 41: Ændres fra bevaringsværdi 5 til 3. Skovvejen 43: Ændres fra bevaringsværdi 5 til 3. Skovvejen 45: Ændres fra bevaringsværdi 5 til 3. Skovvejen 47: Ændres fra bevaringsværdi 6 til 4. Skovvejen 49: Ændres fra bevaringsværdi 5 til 3. Skovvejen 51: Ændres fra bevaringsværdi 5 til 4. Ændringerne indarbejdes på listen over bevaringsværdige bygninger og i de relevante databaser. Skovvejen 31: Ændres fra bevaringsværdi 3 til 2. Skovvejen 33: Ændres fra bevaringsværdi 4 til 3. BEBYGGELSENEN SKO VVEJ EN 21-51
LANDSKABET; LANDSKABSKILERNE VED LYSTRUP På anmodning fra Fællesrådet i Elsted-Lystrup-Elev ændres karakteristikken for de to landskabskiler henholdsvis øst og vest for Lystrup status fra God landskabskarakter til Særlig god landskabskarakter. Det indgår i forvejen i planlægningen, at kilerne holdes ubebyggede og dertil kommer den bemærkelsesværdige udsigt fra arealerne. Ændringen indarbejdes på de relevante hovedstrukturkort i Kommuneplan 2013. De to områder fremgår af kortet nedenfor. Ændring 2 område med god landskabskarakter område med særlig god landskabskarakter bevaringsværdigt landskab Forslag til ændret landskabsudpegning: Fra område med god landskabskarakter til område med særlig god landskabskarakter bevaringsværdigt landskab
Ændring 3 STORE UDVALGSVAREBUTIKKER Som følge af, at de tre muligheder for placering af store udvalgsvarebutikker fra Kommuneplan 2009 enten udnyttes eller kan annulleres og da Folketinget har ændret planloven, så forudsætningerne fra høringsmaterialet er ændret må udpegningen af placeringsmuligheder for store udvalgsvarebutikker ændres. I stedet for den i forslaget på side 65 (der supplerer hovedstrukturteksten side 110 i Kommuneplan 2009) gengivne tekst, indsættes følgende tekst i Kommuneplan2013: Der kan i hver enkelt byrådsperiode udpeges tre placeringsmuligheder for store udvalgsvarebutikker på over 2.000 m 2 i enten City eller aflastningscentrene Tilst eller Skejby. Teksten på side 110 i Kommuneplan 2009: I Kommuneplan 2009 muliggøres to butikker i City og én i Skejby i perioden 2009-2013. erstattes af I Kommuneplan 2013 at er muliggjort to store udvalgsvarebutikker på max. 5.000 m 2 i City og én stor udvalgsvarebutik på max. 10.000 m 2 i Skejby. Retningslinje 2 på side 114 erstattes af: I City kan der indrettes dagligvare- og udvalgsvarebutikker med butiksarealer på op til henholdsvis 3.500 m 2 og 2.000 m 2. Der kan desuden i perioden 2014-2017 etableres to udvalgsvarebutikker i City på over 2.000 m 2 med en maksimal størrelse på hver max. 5.000 m2 eller udvidelse af op til to eksisterende butikker med max. 5.000 m 2. Dette butiksareal på i alt max. 10.000 m 2 indgår i den samlede ramme for udvidelse af City. Ændringsforslaget fjerner behovet for de i Forslag til Kommuneplan 2013 annoncerede ændringer i hovedstrukturteksten fra 2009 på siderne 113 og 114. Derimod indebærer IKEA s igangsætning af det nye IKEA-varehus i Skejby, at hovedstrukturteksten fra 2009 på side 121-122 konsekvensrettes til: "Aflastningscentre og store udvalgsvarebutikker Landsplandirektivet fra 2008 udpeger de nuværende butikskoncentrationer i Tilst og Skejby som aflastningscentre i Aarhus Kommune. Centrene rummer i forvejen butikker af mere eller mindre regional betydning, og det vurderes trafikalt hensigtsmæssigt at fastholde koncentrationerne, hvor de er, i stedet for at sigte mod en spredning. Planloven giver Aarhus Kommune mulighed for at planlægge for 3 udvalgsvarebutikker på mere end 2.000 m 2 enten i City eller i aflastningscentre. Aflastningscentret i Tilst indeholder en lang række kædebutikker, som findes spredt over hele landet, som supplerer butikslivet i City. Centrets regionale betydning har i takt med kædebutikkernes stigende udbredelse været aftagende, selvom butikkerne i området fortsat tiltrækker en del besøgende fra nabokommunerne. Da målsætningen er at udvikle butikslivet i City og den lokale detailhandel, er det ikke tanken at udbygge aflastningscentret i Tilst med yderligere detailhandel. I Skejby er der tale om et center, der dagligt tiltrækker et stort publikum fra det meste af Jylland. I forbindelse med Kommuneplan 2009 besluttede byrådet at muliggøre et nyt IKEA i Skejby. Dette byggeri er aktuelt under opførelse. Målsætninger Aflastningscentrene i Aarhus Kommune skal primært tilgodese muligheden for at etablere butikstyper, der understøtter byens funktion som Vestdanmarks hovedby, og som det ellers ikke er muligt at finde placeringsmuligheder til. Retningslinjer For hvert af aflastningscentrene vil der for hver 4 års periode blive fastlagt udbygningsmuligheder for butikker på over 2.000 m 2. I Kommuneplan 2013 muliggøres én ny butik i aflastningscentret i Skejby i perioden 2014-2017 på max. 10.000 m 2. Eksisterende sammenbyggede udvalgsvarebutikker kan ombygges til et butiksareal på op til 2.000 m 2. Butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper, kan i aflastningscentrene etableres på vilkår svarende til de øvrige udvalgsvarebutikker. Der kan ikke etableres nye dagligvarebutikker i aflastningscentrene. Aflastningscentre afgrænses som vist side XX og som det fremgår af kommuneplanrammerne.
NØRHOLM SKOV Ændring 4 Naturstyrelsen har i marts 2013 afvist, at dette perspektivareal arealet kan medtages i byudviklingen, da arealudlægget strider mod de statslige interesser om: at der fortsat skal være store åbne landskaber mellem byerne indenfor det østjyske bybånd og at al byvækst skal placeres i byzone i eksisterende byer eller i direkte tilknytning til eksisterende byer eller bysamfund På baggrund af styrelsens indstilling må byudvikling ved Nørholm Skov opgives. Dette medfører at arealet udtages af de kort i hovedstrukturen det fremgår af, at rammeområde 220601JO udgår af kommuneplanens rammer og at arealet efterfølgende indgår i den grønne kile vest for Kolt. 220015GK 220102OF 220203BO 20 203BO 220105CE 220614ER 220209BO 20 209B 22 20205BO 205BO Torshøjvej 220201BO 20201BO 01 220204BO04BO 22020220 2BL 220601JO 22020820208 08B Hovedvejen RAMMEOMRÅDE 220601JO 220207ER
FORNYET OFFENTLIG HØRING OM ÆNDRINGER Forslag til Kommuneplan 2013 Temaplanlægning om Kystområdet, Kulturmiljøet, Jordbruget og Landskabet samt statens vand- og naturplaner, Råstofplan 2012 og store udvalgsvarebutikker var offentligt fremlagt i perioden fra 14. december 2012 til 6. marts 2013. En indstilling om endelig vedtagelse og fornyet offentlig fremlæggelse af ændringer til det offentligt fremlagte forslag blev godkendt af byrådet i mødet den 12. juni 2013. De foreslåede ændringer til forslaget fremgår af dette hefte. Breve og e-mails mærket 'Forslag til Kommuneplan 2013. Fornyet høring om ændringer. sendes, så de er Aarhus Kommune i hænde senest den 21. august 2013, til: PLANLAEGNINGOGBYGGERI@AARHUS.DK eller PLANLÆGNING OG BYGGERI KALKVÆRKSVEJ 10 8100 ÅRHUS C Kontaktperson: Henrik Pedersen, tlf.: 8940 2646 Den videre proces: Når den fornyede offentlige høring er gennemført, vil de indkomne forslag og synspunkter blive vurderet og indgå i byrådets beslutningsgrundlag om endelig vedtagelse af ændringer til forslag til Kommuneplan 2013. Endelig vedtagelse af ændringer til forslag til Kommuneplan 2013 forventes at ske i efteråret 2013.