VEDLIGEHOLDELSES RAPPORT Ejerforeningen Brammersgade 2-2A Gennemført og rapporteret af: Christoph Höflich Byggeteknisk konsulent Sanders Forte 1 6400 Sønderborg (+45) 4169 4114 www.hoeflich.dk september 2012
Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 1 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: 2012-09-05 Sags nr.: 12.126 Revisionsdato: INDHOLD VEDLIGEHOLDELSESEFTERSYN... 2 Sagsadresser... 2 Eftersynets omfang... 2 BYGNINGSDELENES TILSTAND... 2 Karakter... 2 Tilstand... 3 *Bemærkninger... 5 BYGNINGENS VEDLIGEHOLDELSESBEHOV... 7 Forudsætninger... 7 Prioritering... 7 10 års budgetering... 7 www.hoeflich.dk
Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 2 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: 2012-09-05 Sags nr.: 12.126 Revisionsdato: VEDLIGEHOLDELSESEFTERSYN SAGSADRESSER Klient: Ejerforeningen Brammersgade 2-2A V/ formand Eva Styver Brammersgade 2 8000 Århus C CVR-nr.: 30422635 Rådgiver: Höflich - Byggeteknisk Rådgivning Sanders Forte 1 6400 Sønderborg EFTERSYNETS OMFANG Visuelt syn af klimaskærm. Indvendigt syn af tagrum. (Tagrum af Brammersgade 2A var inspicerbar med ikke tilgængeligt. Der var ingen adgang til tagrum af Brammersgade 2) Indvendigt syn af kælderrum. (Ikke alle kælderrum var tilgængelige) Indvendigt syn af lejligheder med fugtskader. (Brammersgade 2, 2.th. og 2A, 2.) Beskrivelse af bygningsdelenes tilstand. Registrering af klimaskærmens vedligeholdelsesbehov for en 10 års periode. Prissætning af vedligeholdelsesbehov. BYGNINGSDELENES TILSTAND KARAKTER Rapportering af bygningsdelens nuværende vedligeholdelsestilstand. Bygningsdele inddeles i nedenstående karakter: 1 god: ny bygningsdel. 2 over middel: bygningsdel som fremstår næsten som ny. 3 middel: bygningsdel som er almindeligt nedslidt. 4 under middel: bygningsdel som er nedslidt. 5 dårlig: bygningsdel er meget nedslidt. www.hoeflich.dk
Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 3 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: 2012-09-05 Sags nr.: 12.126 Revisionsdato: TILSTAND Bygningsdel Karakter Bygningsdelsbeskrivelse Tilstand Bemærkning Fundament Terrændæk Liniefundament af beton og kampesten Terrændæk af beton i kælderen 3 middel Fundamenter er ikke synlige. Der registreres ingen tegn på svigt eller skader på fundamenterne. 3 middel Der registreres ingen tegn på svigt eller skader på terrændæk. Kældervæg* Kælderydervægge af beton 4 under middel Der måles for højt fugtindhold i kældervægge under terræn. Der registreres afskallinger af puds og saltudblomstring. Se også bemærkninger på side 5. Dæk over kælder Bærende etagebjælker af træ 4 under middel Etagebjælker af træ er lokal angrebet af råd og borebiller. Kælderhals Kældertrappe og kælderhals af beton og pudset tegl. 4 under middel Pudsede overflader og overflader af beton er revnet og har div. dæklagsskader. Sokkel Pudsede sokler 3 middel Malede sokler mod fortov har div. mindre hårfine revner. Pudsede sokler mod baggård har div. pudsafskallinger og revner. Facader* pudsede Pudsede facader i stueetagen, pudsede vinduesbånd, sålbænk m.m. på 1. og 2. sal samt pudsede facade på 3. sal 3 middel Der registreres mindre revner i pudslag af almindelig omfang. Kassetter af træ i stueetagen ved hjørnet Brammersgade / Bülowsgade kraver, pga. materialevalget, kortere vedligeholdelsesinterval end pudsede kassetter. Se også bemærkninger på side 5. Facader* tegl Teglfacader 1. og 2. sal samt facader mod baggård 4 under middel Der registreres talrige løse mørtelfuger. Især fugerne i facaden mod Bülowsgade er i dårligt tilstand. Se også bemærkninger på side 5. www.hoeflich.dk
Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 4 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: 2012-09-05 Sags nr.: 12.126 Revisionsdato: Døre / vinduer* Døre og vinduer af træ 4 under middel Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand. Der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Se også bemærkninger på side 5. Tagudhæng Underbeklædning af træ 3 middel Underbeklædning af træ bør males / vedligeholdes i samme interval som facaderne. Tagbelægning* Tagbelægning af fibercementplader 2 over middel Tagbelægning fremstår som ny renoveret. Se også bemærkninger på side 5. Tagrum Tagrender / nedløb Uudnyttet spidsloft over tagetagen Tagrender af zink, tagnedløb af zink og pvc. 3 middel Tagrum var kun i begrænset omfang inspicerbar. Tagrum af Brammersgade 2A fremstår som almindeligt nedslidt i forhold til bygningens alder. Der kunne ikke registrere svigt eller skader. 3 middel Der kunne ikke registreres svigt eller skader på tagrender eller tagnedløb. Tagrender skal løbende inspiceres og renses. Skorsten Murede skorsten 4 under middel Cykelskur Cykelskur af træ 4 under middel Der registreres 4 murede skorsten hvoraf 2 er pudsede. Skorsten fremstår med løs puds, løse mørtelfuger og revner. Renovering af skorsten bør iværksættes straks. Nedfaldende sten eller pudsdele kan medfølge personskader. Dele af trækonstruktion er rådden. Top-rem skal udskiftes. www.hoeflich.dk
Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 5 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: 2012-09-05 Sags nr.: 12.126 Revisionsdato: *BEMÆRKNINGER Kælderydervægge: Kældervæggenes tilstand er normalt i forhold til bygningens opførelsesår og kælderens funktion. I nærværende rapport prissættes derfor kun løbende vedligehold ved reparation af indvendig puds og maling. En totalrenovering af kælderen med etablering af udvendig fugtisolering, etablering af vandret fugtspærre samt etablering af kapillarbrydende lag under terrændæk vil være for omkostningsfuld i forhold til kælderens nuværende anvendelse som depotrum. Facader: Mørtelfuger i teglfacader er generelt nedslidte. Dette vurderes også at være årsagen til fugtproblemer på vestfacaden (Brammersgade 2, 2.th.). Der anbefales, at udskifte mørtelfuger på samtlige facader indenfor 10 års perioden. Prissætning af facaderenovering deles af økonomiske årsager op i delfacader, og der regnes med at udskiftning af mørtelfuger, renovering af pudsede (malede) områder, vedligeholdelse eller udskiftning af vinduer inkl. elastiske fuger og lignende vedligeholdelsestiltag udføres på samme tidspunkt. Dette vil medføre en økonomisk fordel, da byggepladsomkostninger minimeres. Opdeling af delfacader: 1. Facade mod Bülowsgade, inkl. skrå side. 2. Facade mod Brammersgade. Hus nr. 2. 3. Facade mod Brammersgade. Hus nr. 2A. 4. Facade mod baggård. Hus nr. 2A. 5. Facade mod baggård. Hus nr. 2. Døre / vinduer: www.hoeflich.dk
Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 6 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: 2012-09-05 Sags nr.: 12.126 Revisionsdato: Vinduernes tilstand blev registreret visuelt fra terrænet. Det vil være økonomisk fordelagtigt, hvis vinduer fremover blive vedligehold i samme interval. Typisk er vedligeholdelse af vinduernes yderside fælles ansvar og indersiden vedligeholdes af lejeren / lejlighedens ejer. I rapporten inddeles vinduer derfor i 2 typer: 1: ældre vinduer. Totaludskiftning sættes i værk ifm. facaderenovering. 2: nyere vinduer. Vedligeholdes (males) ifm. facaderenovering. (Der skal muligvis foretages småjusteringer af denne inddeling efter mere nøjagtig gennemgang / syn) Vedligeholdelsestiltag for vinduer udføres samtidig med facaderenovering. Dette vil medføre en økonomisk fordel, da byggepladsomkostninger minimeres. Tagbelægning: Tagbelægning og skorsten mod Brammersgade og mod Bülowgade kunne ikke synes. Der var ikke adgang til taglejligheder. Der forudsættes, at belægningen har den samme tilstand som tagbelægningen mod baggård. www.hoeflich.dk
Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Side: 7 af 7 Vedligeholdelsesgennemgang Projektdato: 2012-09-05 Sags nr.: 12.126 Revisionsdato: BYGNINGENS VEDLIGEHOLDELSESBEHOV FORUDSÆTNINGER Priserne for vedligeholdelsestiltag beregnes efter V&S prisdata. Prisniveau er 15. maj 2012. Priserne for vedligeholdelsestiltag efter 2012 er også beregnet ud fra prisniveau 15.maj 2012 og skal derfor løbende reguleres for de pågældende niveauer (indeksregulering). Alle priser er: eksklusiv moms inklusiv 10 % for uforudselige omkostninger inklusiv 10 % rådgiverhonorar reguleret for geografisk prisvariation Udskiftning af bygningsdele prissættes for udskiftning af bygningsdele af samme kvalitet og materiale. Fx beregnes der ved udskiftning af trævinduer priserne for nye trævinduer og ikke vinduer af andre materialer, som muligvis kunne være mere hensigtsmæssig. Priserne beregnes på en økonomisk mest hensigtsmæssig måde. Fx afsættes vedligeholdelsesintervaller således, at stilladset udnyttes til vedligeholdelse af samtlige bygningsdele på den pågældende facade. PRIORITERING Rapportering af omtalte vedligeholdelsestiltager deles op i nedenstående prioriteter: 0 Intet vedligehold: ikke nødvendigt i 10 års perioden 1 Løbende vedligehold: almindelige, gentagende vedligeholdelsestiltag 2 Udskiftning: restlevetid vurderes til under 7 år 3 Risiko for følgeskader: bør afhjælpes hurtigst muligt 4 Påbud: fx myndighedskrav eller risiko for personskade 10 ÅRS BUDGETERING www.hoeflich.dk
Brammersgade 2-2A, 8000 Århus C Sagsnr.: 12.126 05-09-2012 Ref: CH Bygningsdele - vedligeholdelse 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Prioritet Fundament 0 Terrændæk 0 Kældervæg 1 kr 13.187 kr 13.187 Dæk over kælder (Skade) 3 kr 20.755 Kælderhals (Skade) 3 kr 4.454 Sokkel (Skade) 3 kr 9.791 Sokkel (Vedligehold) 1 kr 12.301 Facade 1 3 kr 105.117 kr 3.906 Facade 2 1 kr 174.138 Facade 3 1 kr 87.278 Facade 4 1 & 3 kr 16.604 kr 101.890 Facade 5 1 kr 127.057 Vinduer Facade 1 1 & 2 kr 137.262 kr 53.009 Vinduer Facade 2 1 & 2 kr 158.005 Vinduer Facade 3 1 & 2 kr 99.734 Vinduer Facade 4 1 & 2 kr 103.100 Vinduer Facade 5 1 kr 33.507 Tagudhæng Facade 1 1 kr 2.663 Tagudhæng Facade 2 1 kr 4.313 Tagudhæng Facade 3 1 kr 2.148 Tagbelægning 1 kr 20.732 kr 20.732 kr 20.732 kr 20.732 kr 20.732 Tagrum 0 Tagrender/ nedløb 1 kr 12.476 kr 12.476 kr 12.476 kr 12.476 kr 12.476 Skorsten 4 kr 32.673 Cykelskur 3 kr 14.911 kr 2.435 kr 117.485 kr 258.229 kr 33.208 kr 336.456 kr 33.208 kr 201.461 kr 50.301 kr 204.990 kr 86.217 kr 160.565 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Fundamenter er ikke synlige. Der registreres ingen tegn på svigt eller skader på fundamenterne. Ingen vedligeholdelsestiltag nød.vendigt i 10 års perioden Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Fundament 0 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 0 Uforudsigelige omkostninger: 10% 0 Rådgiverhonorar: 10% 0 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 0 0 kr.
Der registreres ingen tegn på svigt eller skader på terrændæk. Ingen vedligeholdelsestiltag nød.vendigt i 10 års perioden Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Terrændæk 0 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 0 Uforudsigelige omkostninger: 10% 0 Rådgiverhonorar: 10% 0 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 0 0 kr.
Der måles for højt fugtindhold i kældervægge under terræn. Der registreres afskallinger af puds og saltudblomstring. Kældervæggenes tilstand er normalt i forhold til bygningens opførelsesår. I nærværende rapport prissættes derfor kun løbende vedligehold ved reparation af indvendig puds og maling. En totalrenovering af kælderen med etablering af udvendig fugtisolering, etablering af vandret fugtspærre samt etablering af kapillarbrydende lag under terrændæk vil være for omkostningsfuld i forhold til kælderens nuværende anvendelse som depotrum. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Kældervæg 42.10.05,01 Puds på indervæg, affræse 10,0 m2 119,85 1.199 kr. 42.11.05,09 Glitpuds på indervæg 10,0 m2 844,56 8.446 kr. 42.17.51,03 Indervægge med puds, MBK V 2199 C I 10,0 m2 92,54 925 kr. 10.570 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 11.204 Uforudsigelige omkostninger: 10% 12.324 Rådgiverhonorar: 10% 13.187 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 13.187 13.187 kr.
Etagebjælker af træ er lokal angrebet af råd og borebiller. Der anbefales imprægnering af bjælker mod insektangreb og delvis også mod råd. Rådden bjælker skal delvis udskiftes. Skaden er muligvis dækningsberettiget hos husforsikring. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Kælderdæk skønnet Udskiftning af rådden konstruktionstræ 10,0 lbm 1000,00 10.000 kr. 25.17.02,03 Imprægnering mod insektangreb Boracol 20 30,0 m2 173,54 5.206 kr. 25.17.02,02 Imprægnering mod råd/svamp, Boracol 20 10,0 m2 142,92 1.429 kr. 16.635 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 17.634 Uforudsigelige omkostninger: 10% 19.397 Rådgiverhonorar: 10% 20.755 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 20.755 20.755 kr.
Pudsede overflader og overflader af beton er revnede og har div. dæklagsskader. Afhjælpning af dæklagsskader pga. risiko for frostskader. Kælderhals vedligeholdes fremover sammen med sokkel. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Kælderhals 41.30.55,01 Puds på ydervæg, afhugge 2,0 m2 305,31 611 kr. 41.31.25,08 Sokkelpuds på betonsokler 2,0 m2 479,50 959 kr. skønnet tillag for mindre område 1,0 st. 2000,00 2.000 kr. 3.570 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 3.784 Uforudsigelige omkostninger: 10% 4.162 Rådgiverhonorar: 10% 4.454 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 4.454 4.454 kr.
Pudsede sokler mod baggård har div. pudsafskallinger og revner. Afhjælpning af sokkelskader mod baggård pga. risiko for frostskader, Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Sokkel Skade 41.30.55,01 Puds på ydervæg, afhugge 10,0 m2 305,31 3.053 kr. 41.31.25,08 Sokkelpuds på betonsokler 10,0 m2 479,50 4.795 kr. 7.848 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 8.319 Uforudsigelige omkostninger: 10% 9.151 Rådgiverhonorar: 10% 9.791 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 9.791 9.791 kr.
Malede sokler mod fortov har div. mindre hårfine revner. Pudsede sokler mod baggård har div. pudsafskallinger og revner. Løbende vedligehold (forslag): Baggård Løbende reparation af puds. Fortog: MBK V 8319 D1 II, fra april 1998. Behandling med algefjerner, afrensning ved højtryksspuling, reparation med cementspartelmasse, pletning med silikoneemulsionsgrunder og 3 x silikoneemulsionsmaling Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Sokkel Vedligeh. 41.31.35,01 Reparation af pudsede arealer < 0,2 m2 3,0 m2 475,51 1.427 kr. 41.37.16,06 Facade af beton, MBK 8319 D1 Vedligehold 28,0 m2 301,17 8.433 kr. 9.859 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 10.451 Uforudsigelige omkostninger: 10% 11.496 Rådgiverhonorar: 10% 12.301 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 12.301 12.301 kr.
Der registreres mindre revner i pudslag i almindelig omfang. Kassetter af træ i stueetagen ved hjørnet Brammersgade / Bülowsgade kraver pga. materialevalget kortere vedligeholdelsesinterval end pudsede kassetter. Facade 1, mod Bülowsgade Omfugning af mørtelfuger. Renovering af puds og maling. MBK V 8559 D1 II fra april 1998. Afrensning ved højtryksspuling, reparation med cementspartelmasse, grunding med silikatgrunder og 2 x silikatmaling. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade 1 41.30.25,01 Udfræsning af gamle fuger, med maskine 65,0 m2 434,80 28.262 kr. 41.31.20,01 Rygfuge, murværk af tegl, udvendigt 65,0 m2 331,52 21.549 kr. 41.37.36,04 Facader med puds MBK 8559 D1 Vedligehold 60,0 m2 245,03 14.702 kr. 86.81.15,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 120,0 m2 104,75 12.570 kr. 86.81.15,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m2 (30 dage) 3.600,0 m2 1,16 4.176 kr. 86.81.60,01 Affaldscontainer, levering og afhentning 2,0 stk 1106,82 2.214 kr. 86.81.60,02 Affaldscontainer, leje pr. dag, tillæg 30,0 stk 26,05 782 kr. 84.254 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 89.309 Uforudsigelige omkostninger: 10% 98.240 Rådgiverhonorar: 10% 105.117 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 105.117 105.117 kr.
Kassetter af træ i stueetagen ved hjørnet Brammersgade / Bülowsgade kraver pga. materialevalget kortere vedligeholdelsesinterval end pudsede kassetter. Facade 1, mod Bülowsgade Vedligehold af trækasseter. MBK V 8559 D1 II fra april 1998. Afrensning ved højtryksspuling, reparation med cementspartelmasse, grunding med silikatgrunder og 2 x silikatmaling. Projektindex: 129,20 Revideret af: #REFERENCE! Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade 1 41.37.75,05 Træværk udvendigt, MBK V 5343 C, høvlet 20,0 m2 156,53 3.131 kr. 3.131 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 3.318 Uforudsigelige omkostninger: 10% 3.650 Rådgiverhonorar: 10% 3.906 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 3.906 3.906 kr.
Der registreres mindre revner i pudslag i almindelig omfang. Kassetter af træ i stueetagen ved hjørnet Brammersgade / Bülowsgade kraver pga. materialevalget kortere vedligeholdelsesinterval end pudsede kassetter. Facade 2, mod Brammersgade 2 Omfugning af mørtelfuger. Renovering af puds og maling. MBK V 8559 D1 II fra april 1998. Afrensning ved højtryksspuling, reparation med cementspartelmasse, grunding med silikatgrunder og 2 x silikatmaling. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade 2 41.30.25,01 Udfræsning af gamle fuger, med maskine 105,0 m2 404,80 42.504 kr. 41.31.20,01 Rygfuge, murværk af tegl, udvendigt 105,0 m2 309,00 32.445 kr. 41.37.36,04 Facader med puds MBK 8559 D1 Vedligehold 115,0 m2 231,17 26.585 kr. 86.81.15,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 230,0 m2 98,03 22.547 kr. 86.81.15,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m2 (45 dage) 10.440,0 m2 1,07 11.171 kr. 86.81.60,01 Affaldscontainer, levering og afhentning 3,0 stk 1063,70 3.191 kr. 86.81.60,02 Affaldscontainer, leje pr. dag, tillæg 45,0 stk 25,20 1.134 kr. 139.576 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 147.951 Uforudsigelige omkostninger: 10% 162.746 Rådgiverhonorar: 10% 174.138 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 174.138 174.138 kr.
Der registreres mindre revner i pudslag i almindelig omfang. Facade 3, mod Brammersgade 2A Omfugning af mørtelfuger. Renovering af puds og maling. MBK V 8559 D1 II fra april 1998. Afrensning ved højtryksspuling, reparation med cementspartelmasse, grunding med silikatgrunder og 2 x silikatmaling. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade 3 41.30.25,01 Udfræsning af gamle fuger, med maskine 52,0 m2 434,80 22.610 kr. 41.31.20,01 Rygfuge, murværk af tegl, udvendigt 52,0 m2 331,52 17.239 kr. 41.37.36,04 Facader med puds MBK 8559 D1 Vedligehold 48,0 m2 245,03 11.761 kr. 86.81.15,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 110,0 m2 104,75 11.523 kr. 86.81.15,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m2 (30 dage) 3.300,0 m2 1,16 3.828 kr. 86.81.60,01 Affaldscontainer, levering og afhentning 2,0 stk 1106,82 2.214 kr. 86.81.60,02 Affaldscontainer, leje pr. dag, tillæg 30,0 stk 26,05 782 kr. 69.956 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 74.153 Uforudsigelige omkostninger: 10% 81.568 Rådgiverhonorar: 10% 87.278 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 87.278 87.278 kr.
Mørtelfuger i teglfacader er generelt nedslidte. Der anbefales, at udskifte mørtelfuger på samtlige facader indenfor 10 års perioden. Facade 4, mod baggård 2A Omfugning af mørtelfuger. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade 4 41.30.25,01 Udfræsning af gamle fuger, med maskine 92,0 m2 409,83 37.704 kr. 41.31.20,03 Skrabefuge, murværk af tegl, udvendigt 92,0 m2 276,93 25.478 kr. 86.81.15,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 110,0 m2 105,72 11.629 kr. 86.81.15,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m2 3.300,0 m2 1,17 3.861 kr. 86.81.60,01 Affaldscontainer, levering og afhentning 2,0 stk 1106,82 2.214 kr. 86.81.60,02 Affaldscontainer, leje pr. dag, tillæg 30,0 stk 26,05 782 kr. 81.667 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 86.567 Uforudsigelige omkostninger: 10% 95.224 Rådgiverhonorar: 10% 101.890 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 101.890 101.890 kr.
Skadeafhjælpning ifm. utæt facade. Facade 4, mod baggård 2A Inddækning mod galvl eftergåes. Elastiske fuge mod inddækning udskiftes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Skade Fac. 4 86.31.25,02 Leje af edderkoplift, højde maks. 22 m time 8,0 x stk 413,58 3.309 kr. skønnet Småreparationer inkl. Timeløn 1,0 stk. 10000,00 10.000 kr. 13.309 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 14.107 Uforudsigelige omkostninger: 10% 15.518 Rådgiverhonorar: 10% 16.604 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 16.604 16.604 kr.
Mørtelfuger i teglfacader er generelt nedslidte. Der anbefales, at udskifte mørtelfuger på samtlige facader indenfor 10 års perioden. Facade 5, mod baggård 2 Omfugning af mørtelfuger. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Facade 5 41.30.25,01 Udfræsning af gamle fuger, med maskine 110,0 m2 403,06 44.337 kr. 41.31.20,03 Skrabefuge, murværk af tegl, udvendigt 110,0 m2 272,44 29.968 kr. 86.81.15,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 160,0 m2 101,67 16.267 kr. 86.81.15,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m2 7.200,0 m2 1,10 7.920 kr. 86.81.60,01 Affaldscontainer, levering og afhentning 2,0 stk 1106,82 2.214 kr. 86.81.60,02 Affaldscontainer, leje pr. dag, tillæg 45,0 stk 25,20 1.134 kr. 101.840 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 107.950 Uforudsigelige omkostninger: 10% 118.745 Rådgiverhonorar: 10% 127.057 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 127.057 127.057 kr.
Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand.der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Facade 1, mod Bülowsgade Ældre vinduer udskiftes. Nyere vinduer vedligeholdes: MBK V 3637 C, fra oktober 2004. Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac. 1 31.10.15,04 Udtage 1. og 2. sal 10,0 stk 220,95 2.210 kr. 31.10.15,03 Udtage 3. sal 5,0 stk 205,17 1.026 kr. 31.45.30,08 Nye vinduer 1. og 2. sal 10,0 stk 6914,94 69.149 kr. 31.45.20,09 Nye vinduer 3. sal 5,0 stk 5933,36 29.667 kr. 41.47.16,18 Vedligehold stueetage 13,0 m2 612,91 7.968 kr. 110.019 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 116.621 Uforudsigelige omkostninger: 10% 128.283 Rådgiverhonorar: 10% 137.262 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 137.262 137.262 kr.
Maling af vinduer Facade 1, mod Bülowsgade MBK V 3637 C, fra oktober 2004. Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac. 1 86.81.15,03 Stålstillads 1,2 m br., opstille+nedtage 120,0 m2 104,75 12.570 kr. 86.81.15,04 Stålstillads 1,2 m br., leje pr. dag/m2 (30 dage) 3.600,0 m2 1,16 4.176 kr. 41.47.16,18 Vedligehold/maling, alle vinduer 42,0 m2 612,91 25.742 kr. 42.488 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 45.038 Uforudsigelige omkostninger: 10% 49.541 Rådgiverhonorar: 10% 53.009 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 53.009 53.009 kr.
Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand.der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Facade 2, mod Brammersgade 2 Ældre vinduer udskiftes. Nyere vinduer vedligeholdes: MBK V 3637 C, fra oktober 2004. Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac. 2 31.10.15,04 Udtage 1. sal t.h. og opgang 6,0 stk 232,02 1.392 kr. 31.10.15,03 Udtage 3. sal 9,0 stk 193,78 1.744 kr. 31.45.30,08 Nye vinduer 1. sal t.h. og opgang 6,0 stk 7127,92 42.768 kr. 31.45.20,09 Nye vinduer 3. sal 9,0 stk 5724,48 51.520 kr. 41.47.16,18 Vedligehold øvrige vinduer og hoveddør 46,0 m2 542,54 24.957 kr. 41.47.16,11 Vedligehold kældervinduer og -dør 10,0 m2 426,46 4.265 kr. 126.645 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 134.244 Uforudsigelige omkostninger: 10% 147.669 Rådgiverhonorar: 10% 158.005 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 158.005 158.005 kr.
Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand.der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Facade 3, mod Brammersgade 2A Ældre vinduer udskiftes. Nyere vinduer vedligeholdes: MBK V 3637 C, fra oktober 2004. Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac. 3 31.10.15,04 Udtage stue, 1. og 2. sal 11,0 stk 219,00 2.409 kr. 31.45.30,08 Nye vinduer stue, 1. og 2. sal 11,0 stk 6876,73 75.644 kr. 41.47.16,11 Vedligehold 3. sal 4,0 m2 471,51 1.886 kr. 79.939 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 84.735 Uforudsigelige omkostninger: 10% 93.209 Rådgiverhonorar: 10% 99.734 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 99.734 99.734 kr.
Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand.der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Facade 4, baggård 2A Ældre vinduer udskiftes. Nyere vinduer vedligeholdes: MBK V 3637 C, fra oktober 2004. Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac. 4 31.10.15,03 Udtage små vinduer 7,0 stk 198,49 1.389 kr. 31.10.15,04 Udtage store vinduer 5,0 stk 236,25 1.181 kr. 31.45.20,09 Nye små vinduer 7,0 stk 5811,78 40.682 kr. 31.45.30,08 Nye store vinduer 5,0 stk 7207,48 36.037 kr. 41.47.16,18 Vedligehold 3. sal (tagterrasse) 4,0 m2 696,96 2.788 kr. 41.47.16,11 Vedligehold kældervinduer 1,0 m2 559,22 559 kr. 82.638 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 87.596 Uforudsigelige omkostninger: 10% 96.355 Rådgiverhonorar: 10% 103.100 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 103.100 103.100 kr.
Vinduer og døre er præget af individuel vedligeholdelse og fremstår med forskellige tilstand.der er en del nyere vinduer med isolerglas. Der er en del ældre vinduer med isolerglas som har løse og udtørrede elastiske fuger og rådden trækarme / ramme. Der registreres nogle ældre vinduer med enkelt lags glas. Facade 5, baggård 2 Ældre vinduer udskiftes. Nyere vinduer vedligeholdes: MBK V 3637 C, fra oktober 2004. Vask, pletning med plastalkydgrundmaling, kitning og 2 x akrylplastemalje. Stillads fra facaderenovering Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Vinduer Fac. 5 41.47.16,18 Vedligehold vinduer stue, 1. og 2. sal 42,0 m2 547,05 22.976 kr. 41.47.16,11 Vedligehold vin. opgang, kældervinduer og -døre 9,0 m2 431,21 3.881 kr. 26.857 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 28.468 Uforudsigelige omkostninger: 10% 31.315 Rådgiverhonorar: 10% 33.507 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 33.507 33.507 kr.
Underbeklædning af træ bør males / vedligeholdes i samme interval som facaderne. Facade 1, mod Bülowsgade MBK V 5343 C III, april 2004. Vask, slibning, afrensning, isolering over knaster og gennemslag, kitning, pletning med akrylplastfacademaling og 2 x akrylplastfacademaling. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Tagudhæng F 1 41.37.75,05 Træværk udvendigt, MBK V 5343 C, høvlet 14,0 m2 152,45 2.134 kr. 2.134 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 2.262 Uforudsigelige omkostninger: 10% 2.489 Rådgiverhonorar: 10% 2.663 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 2.663 2.663 kr.
Underbeklædning af træ bør males / vedligeholdes i samme interval som facaderne. Facade 2, mod Brammersgade 2 MBK V 5343 C III, april 2004. Vask, slibning, afrensning, isolering over knaster og gennemslag, kitning, pletning med akrylplastfacademaling og 2 x akrylplastfacademaling. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Tagudhæng F 2 41.37.75,05 Træværk udvendigt, MBK V 5343 C, høvlet 24,0 m2 144,03 3.457 kr. 3.457 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 3.664 Uforudsigelige omkostninger: 10% 4.031 Rådgiverhonorar: 10% 4.313 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 4.313 4.313 kr.
Underbeklædning af træ bør males / vedligeholdes i samme interval som facaderne. Facade 3, mod Brammersgade 2A MBK V 5343 C III, april 2004. Vask, slibning, afrensning, isolering over knaster og gennemslag, kitning, pletning med akrylplastfacademaling og 2 x akrylplastfacademaling. Stillads fra facaderenovering andvendes. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Tagudhæng F 3 41.37.75,05 Træværk udvendigt, MBK V 5343 C, høvlet 11,0 m2 156,53 1.722 kr. 1.722 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 1.825 Uforudsigelige omkostninger: 10% 2.008 Rådgiverhonorar: 10% 2.148 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 2.148 2.148 kr.
Tagbelægning fremstår som ny renoveret. Tagbelægning bør inspiceres løbende for skader. Mindre skader som fx. løse tagplader, utætte elastiske fuger ol. udbedres i forbindelse med inspektion. Arbejdet udføres fra en lift. Arbejde udføres af blikkenslager. Der anbefales, at lave en serviceaftale. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Tagbelægning 86.31.25,02 Leje af edderkoplift, højde maks. 22 m 16,0 time x stk 413,58 6.617 kr. skønnet Småreparationer inkl. Timeløn 1,0 stk. 10000,00 10.000 kr. 16.617 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 17.614 Uforudsigelige omkostninger: 10% 19.376 Rådgiverhonorar: 10% 20.732 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 20.732 20.732 kr.
Der kunne ikke registreres svigt eller skader på tagrender eller tagnedløb. Tagrender og nedløb bør løbend inspicerese for skader og renses. Udbedring af mindre skader som fx. utætte samlinger ol. samt rensning udføres i forbindelse med inspektion. Arbejde udføres af blikkenslager. Der anbefales, at lave en serviceaftale. Arbejdet udføres fra samme lift som taginspektion. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Tagrender skønnet Småreparationer inkl. Timeløn 1,0 stk. 10000,00 10.000 kr. 10.000 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 10.600 Uforudsigelige omkostninger: 10% 11.660 Rådgiverhonorar: 10% 12.476 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 12.476 12.476 kr.
Der registreres 4 murede skorsten hvoraf 2 er pudsede. Skorsten fremstår med løs puds, løse mørtelfuger revner. Renovering af skorsten bør iværksættes straks. Nedfaldende sten eller pudsdele kan medfølge personskader. Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Skorsten 86.31.25,02 Leje af edderkoplift, højde maks. 22 m 16,0 time x stk 386,79 6.189 kr. skønnet Efterfugning og pudsreparation 1,0 stk 20000,00 20.000 kr. 26.189 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 27.760 Uforudsigelige omkostninger: 10% 30.536 Rådgiverhonorar: 10% 32.673 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 32.673 32.673 kr.
Dele af trækonstruktion er rådden. Top-rem skal udskiftes. Vedligeholdelse: MBK V 5351 C II, april 2004. Vask, pletning med plastalkydtræbeskyttelse og 1 x plastalkydtræbeskyttelse Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Cykelskur skønnet udskiftning af rådden konstruktionstræ 1,0 stk. 10000,00 10.000 kr. 41.37.75,10 Træværk udvendigt MBK V 5351 C savskåret 30,0 m2 65,05 1.952 kr. 11.952 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 12.669 Uforudsigelige omkostninger: 10% 13.935 Rådgiverhonorar: 10% 14.911 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 14.911 14.911 kr.
Maling: MBK V 5351 C II, april 2004. Vask, pletning med plastalkydtræbeskyttelse og 1 x plastalkydtræbeskyttelse Geo. Variat: 100% Bygningsdel: Cykelskur males 41.37.75,10 Træværk udvendigt MBK V 5351 C savskåret 30,0 m2 65,05 1.952 kr. 1.952 kr. Byggepladsomkostninger: 6% 2.069 Uforudsigelige omkostninger: 10% 2.275 Rådgiverhonorar: 10% 2.435 Geografisk prisvariation, østjylland (Århus): 100% 2.435 2.435 kr.