FORSLAG KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 46 Sydhavnen, Thisted Juni 2017 Thisted
Redegørelse Procedure for udarbejdelse af kommuneplantillæg Procedure omkring offentliggørelse af kommuneplantillæg er angivet i Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). Før udarbejdelse af et forslag til ændringer i en kommuneplan indkalder Kommunalbestyrelsen ideer, forslag m.v. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper samt ved uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur, kan Kommunalbestyrelsen undlade at indkalde ideer, forslag m.v. Kommunalbestyrelsen fastsætter en frist på mindst 8 uger for fremsættelse af indsigelser m.v. mod planforslaget. En varetagelse af befolkningens interesser finder Kommunalbestyrelsen sikret i en rimeligt omfang ved en offentlig fremlæggelse af nærværende kommuneplantillæg i en periode af 8 uger. Udover nærværende kommuneplantillæg henvises der til Kommuneplan 2010-2022 for Thisted Kommune samt udarbejdede kommuneplantillæg efter 21. juni 2011. Fremlæggelse Kommuneplantillægget er offentliggjort i perioden den 1. august - 28. september 2017. Synspunkter eller ændringsforslag til kommuneplantillægget skal sendes til plan@thisted.dk eller pr. post til Thisted Kommune, Teknik og Erhverv, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy. og skal være forvaltningen i hænde senest den 28. september 2017. 2
Redegørelse Formål Kommuneplantillægget giver mulighed for, at Sydhavnen kan anvendes til rekreativt formål samt bolig- og erhvervsformål. Tillægget er nødvendigt for realisering af lokalplan nr. 1-021 Boliger og rekreativt område på Sydhavnen, Thisted. Kommuneplantillæggets indhold Kommuneplantillægget omfatter de eksisterende kommuneplanrammer 1.B.10 og 1.O.12, der udlægger området til henholdsvis boliger (etageboliger) og offentlige formål. Tillægget omfatter geografiske og indholdsmæssige ændringer af de eksisterende rammeområder, som via tillægget lægges sammen i et nyt rammeområde 1.BL.1. Det nye rammeområde 1.BL.1 udlægger området til blandet byområde, idet Kommunalbestyrelsen ønsker en blanding af flere forskellige byfunktioner, der gør byområdet levende og sammensat. Størstedelen af området udlægges til rekreativt område (lystbådehavn mv.), mens det mest bynære område udlægges til boligområde og mindre butikker. Ligeledes udvides rammeområderne med henblik på at inddrage de arealer, som lokalplanen foreskriver, kan indvindes fra søterritoriet. Der er ikke gennemført en fordebat omkring de nye arealer, der inddrages i kommuneplanrammen fra søterritoriet, idet der er tale om mindre ændringer i kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper. Thisted Kommune har dog indledt en dialog med Kystdirektoratet, der er myndighed for søterritoriet og efterfølgende myndighedsbehandler, når der foreligger et konkret projekt for en kystsikring og -promenade på Sydhavnen. vurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 425 af 18. maj 2016) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At lugtniveauet fra Tican ved nye boliger på Sydhavnen ligger på samme niveau som i en stor del af Thisted midtby. Det kan derfor ikke sandsynliggøres, at bygningen af boliger på Sydhavnen vil medføre en forringelse af Ticans muligheder for en øget lugtemission. - At de øvrige støjkilder i området er på et niveau som kan forventes i byområde. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er ministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og klagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslaget. offentliggøres samtidig med lokalplanen. 3
Rammebestemmelser Eksisterende rammebestemmelser 1.O.12 - Thisted, syd Anvendelse Området er udlagt til Område til offentlige formål, nærmere bestemt Område til offentligt formål. Lystbådehavn og lignende formål. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10 m. Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 10% af den enkelte ejendom. 1.B.10 Havnen syd Anvendelse Området er udlagt til Boligområde, nærmere bestemt Etagebolig Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 17 m Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 60% af den enkelte ejendom Områderegulerende forhold Området er en del af Erhvervsbåndet Thisted- Hanstholm Området udgør et areal på 11407m². Restrummeligheden inden for området er ca. 11.400 m² Mindst tilladte miljøklasse er 1 Maksimalt tilladte miljøklasse er 1 klasserne samt tilhørende afstandsbestemmelser fremgår af Rammernes indhold Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i Byzone. Fremtidig lokalplanlagte arealer inden for området udlægges til Byzone. Mindst tilladte miljøklasse er 1 Maksimalt tilladte miljøklasse er 1 klasserne samt tilhørende afstandsbestemmelser fremgår af Rammernes indhold Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i Byzone Fremtidig lokalplanlagte arealer inden for området udlægges til Byzone Illustrationen til venstre viser de eksisterende rammer. 4
Rammebestemmelser Fremtidige rammebestemmelser Nyt rammeområde: 1.BL.1 Sydhavnen: Det nye rammeområde1.bl.1 omfatter geografisk de to eksisterende rammeområder 1.O.12 og 1.B.10 samt del af søterritoriet. 1.BL.1 Sydhavnen Anvendelse: Området er udlagt til blandet byområde, nærmere bestemt bolig- og erhvervsområde samt rekreativt område, herunder lystbådehavn, sejlklub og vandsportsaktiviteter og parkering. Bebyggelseshøjden for bygninger anvendt til rekreative formål må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelseshøjden for bygninger anvendt til boligog erhvervsformål må ikke overstige 12 m. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 20%. Mindst tilladte miljøklasse er 1. Maksimalt tilladte miljøklasse er 2. Zonestatus: Byzone 1.BL.1 Illustrationen til venstre viser det fremtidige rammeområde. De skraverede områder i kortet viser arealerne, der overføres fra søterritoriet. 5