Udbudsvilkår EJENDOM UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder ejendommen med matr.nr. 335 Vestervold Kvarter, København, beliggende Stoltenbergsgade 11, 1576 København V til salg.
November 2017 Sagsnr.: 2016-0379888 Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til specialkonsulent Lars Møller Telefon: 28 69 33 40 E-mail: c41h@okf.kk.dk
Beskrivelse af ejendommen Beliggenhed Ejendommen er centralt beliggende i Indre København på hjørnet af Stoltenbergsgade og Bernstorffsgade samt tæt på Tivoli, Kalvebod Brygge, Glyptoteket og Københavns Hovedbanegård m.m. Arealer Grundareal udgør ifølge tingbogen 758 m 2, heraf vej 0 m 2, jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 1. Ifølge BBR er der opført en bygning på grunden i 1916 med et bebygget areal på 550 m 2. Bygningen er på 3.304 etm 2 (jf. BBR er bygningsarealet på 2.712 m 2 og den udnyttede tagetage 592 m 2 ). I 1999 er der opført et halvtag i gården til cykler med et bebygget areal på 20 m 2. Ejendommen har i dag status som kontor, handel og lager, herunder offentlig administration. BBR-meddelelsen er vedlagt som bilag 2. Som bilag 2a vedlægges kopi af plantegningerne fra ejendommens opførelse (tegningerne bør nøje sammenholdes med de faktiske forhold på ejendommen i dag, da der er foretaget forskellige ændringer af ejendommen over årene). Ejendommen har bevaringsmæssig værdi i kategori 2, jf. SAVE-undersøgelse vedlagt som bilag 3. Planforhold Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2015 for Københavns Kommune, rammeområde C2*, og er dermed udlagt til boliger og serviceerhverv med en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og en maksimal bygningshøjde på 24 m. Boligandelen skal udgøre mellem 40 og 75 procent af etagearealet, men vil efter nærmere vurdering kunne nedsættes til 25 procent. Der er ingen lokalplan for ejendommen. Ejendommen har været anvendt til offentligt kontor og administration. I årene 1935-59 blev den anvendt til bogbinderi og trykkeri. 3 af 13
Miljøforhold, huseftersyn mv. Miljøforhold Ejendommen er beliggende i et byområde, der er klassificeret som lettere forurenet. Region Hovedstaden har oplyst, at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet, jf. bilag 4. Danmarks Miljøportal har ingen oplysninger om jordforurening på ejendommen, jf. bilag 5. Ledninger HOFORs og Radius Elnet A/S s oplysninger om ledninger på grunden er vedlagt som bilag 6 og 7. I øvrigt henvises til Ledningsejerregistret på www.ler.dk. Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for ejendommen, jf. bilag 8. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkningsrapport af den 6. marts 2017 klassificeret i energiklasse D, jf. bilag 9. Forsikring Sælger er selvforsikrer, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger egenhændigt, at der indhentes tilbud på forsikring af ejendommen, samt at der bl.a. tegnes lovlig brandforsikring fra overtagelsesdagen. Lejeforhold Der er indgået mobilantenne-lejeaftale for ejendommen, jf. bilag 10. Kontrakten er tidsubegrænset med fem års uopsigelighed for lejer. Den årlige lejeindtægt udgør pt. ca. 40.000 kr. Ejendommen overtages i øvrigt fri for lejemål. 4 af 13
Servitutter EJENDOMMEN OVERTAGES AF KØBER FRI FOR PANTEHÆFTELSER, MEN MED DE RETTIGHEDER, BYRDER OG FORPLIGTELSER, SOM FREMGÅR AF TINGBO- GEN, JF. BILAG 1 Eksisterende servitutter Af tingbogsattesten, bilag 1, fremgår følgende servitutter lyst på ejendommen: 1. Dok. lyst den 10. februar 1913 om fælles gård, opholdsareal mv. 2. Dok. lyst den 2. august 1915 om bebyggelse, benyttelse mv. 3. Dok. lyst den 6. september 1915 om 3 fremspringende partier og gadearealer, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt 4. Dok. lyst den 4. september 1916 om bebyggelse, benyttelse mv. 5. Dok. lyst den 22. november 1926 om bebyggelse, benyttelse mv. 6. Dok. lyst den 15. august 1934 om forsynings- /afløbsledninger mv. 7. Dok. lyst den 23. juli 1935 om fjernelsesdeklaration 8. Dok. lyst den 10. november 1947 om luftfartshindringer mv. 9. Dok. lyst den 18. juni 1948 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 10. Dok. lyst den 24. maj 1956 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 11. Dok. lyst den 18. juni 1963 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 12. Dok. lyst den 4. oktober 1991 om fundering og grundvandssænkning mv. 13. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme/anlæg mv. Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 11. 5 af 13
Tinglysning af nye servitutter Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1, samt de servitutter, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jfr. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitutter: Servitut om betaling af tillægskøbesum Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 3.304 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til Boliger og serviceerhverv (C2*- ramme), jf. Kommuneplan 15, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den forøgede udnyttelse eller ændrede anvendelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 6 af 13
Skatter og afgifter Offentlig ejendomsvurdering Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet til kr. 56.000.000, heraf grundværdi kr. 7.959.000, jf. bilag 12. Ejendomsskat Ejendomsskattebilletten fra 2017 er vedlagt som bilag 13. Ejendommen er grundskyldsfritaget, hvorfor der ikke er pålagt ejendomsskatter. Køber opfordres derfor til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvorvidt ejendommen ved købers erhvervelse vil blive vurderet af SKAT samt pålagt ejendomsskatter og andre offentlige gebyrer, i medfør af købers erhvervelse af ejendommen. Køber må påregne at skulle erlægge grundskyld mv. på sædvanlige vilkår. Momsregistrering Ejendommen er ikke momsregisteret. [Indsæt billedtekst] 7 af 13
Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på blanketten Tilbudsblanket nedenfor. Bemærk at nærværende udbudsvilkår i deres helhed skal medsendes ved afgivelse af tilbud. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 14. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, se afsnit om forbrugerbeskyttelse nedenfor, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 8 af 13
Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. 9 af 13
Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. afsnit ovenfor om tilbudsafgivelse. Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillet bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejendommen til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra 10 af 13
Ansvarsfraskrivelse EJENDOMMEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og ejendommens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 11 af 13
Tilbudsblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold! Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår medsendes i deres helhed! Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: KØBENHAVNS KOMMUNE Københavns Ejendomme og Indkøb Borups Allé 177, blok E, 2. sal 2400 København NV Att.: Lars Møller /FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Underskrift: Navn: CVR: Tlf.: E-mail: byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 335 Vestervold Kvarter, København, beliggende Stoltenbergsgade 11, 1576 København V: Kr. Skriver kroner Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår en købsaftale vedr. ejendommen. 12 af 13
Bilag 1. Tingbogsattest 2. BBR-meddelelse 2a. Plantegninger fra ejendommens opførelse 3. SAVE-undersøgelse fra www.kulturarv.dk 4. Region Hovedstadens oplysninger om forurening 5. Forureningsattest Danmark Miljøportal 6. HOFOR - Ledningsoplysninger 7. Radius Elnet A/S - Ledningsoplysninger 8. Ejendomsdatarapport 9. Energimærkningsrapport 10. Mobilantennekontrakt 11. Kopi af tilgængelige servitutter 12. Vurderingsmeddelelse 13. Ejendomsskattebillet 2017 14. Tekst til Bankgaranti 13 af 13