INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG I FORBINDELSE MED DENNE HØRING INVITERER AARHUS KOMMUNE TIL INFORMATIONS- OG DEBATARRANGEMENT I AULAEN PÅ AARHUS UNIVERSITET HVOR BL.A. RÅDMAND KRISTIAN WÜRTZ BYDER VELKOMMEN CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET TORSDAG DEN 2. MARTS 2017 KL. 17:00-19:00 FORUD FOR ARRANGEMENTET TILBYDES EN GRATIS RUNDVISNING PÅ KOMMUNEHOSPITALET RUNDVISNINGEN STARTER KL. 15.30 MØDESTED: NØRRE BOULEVARD VED HOSPITALSGADEN KL.15.20 TILMELDING TIL BÅDE INFORMATIONSMØDE & RUNDVISNING SKAL SKE SENEST DEN 28. FEBRUAR 2017 PÅ MAIL: PLAN@MTM.AARHUS.DK Omdannse af Kommunehospitalet Aarhus Kommune inviterer dig ind i dialogen om områdets fremtidige anvendser. En dialog der lægger op til en ændring fra offentlige formål i form af sygehus og sundhedsinstitution til en fremtidig anvendse til universitetsformål, erhverv samt en mindre d boliger. I dette materiale kan du derfor læse mere om de konkrete planer for området. Vinderforslaget indeholder et højhus centralt i området. Dette skal ikke ses som endigt fastlagt, men muligheden for evt. indpasning af højhusbyggeri i området vil blive undersøgt nærmere i den kommende bearbejdning af forslaget. I forbindse med udflytning af sygehusfunktionen til Aarhus universitetshospital i Skejby, har Region MIDT solgt arealet til Forskningsfondens Ejendomssskab (FEAS). Området skal i fremtiden primært anvendes til universitets- og forskningsformål, men også boliger med tilknytning til universitetet og erhverv. Aarhus Universitet har til hensigt at udvikle området til en Byintegreret Campus. Med dette menes at området vil bestå af en kombination af Universitetets fakulteter, tilknyttede boliger, erhverv, butikker og offentlige formål, der vil skabe et levende og attraktivt byområde. I efteråret 2016 har FEAS gennemført et parallopdrag med tre indbudte teams, der hver har givet deres bud på, hvorledes området kan omdannes til en Byintegreret Campus med bevaring af stedets unikke arkitektur. Et arkitektteam med AART arkitekter i spidsen blev udpeget som vinder af parallopdraget. Teamet bestod desuden af Møller og Grønborg A/S, Trafikplan og E+N Arkitekter. Vinderforslaget viser nogle overordnede principper for udviklingen af området, og vil i den kommende tid vil blive bearbejdet og tilrettet, bl.a. på baggrund af denne høring. Området set fra luften
Orden, retningsbestemthed, gedigne bygningsproportioner. Homogenitet i bygningsgeometri og materiale. Fine, klassiske byrum og gode anvendige bygninger. Masser af kvalitet. EKSISTERENDE FORHOLD Området ligger på Nørrebrogade 44, Peter Sabroes Gade 10-12 og Nørre Boulevard 5, og udgør et areal på ca. 100.000 m². Kommunehospitalet udgør et af de mest karakterfulde bymiljøer i Aarhus med overvejende røde teglstensbygninger i en tæt struktur. Vest for Nørrebrogade ligger universitetet og universitetsparken med sit ikoniske gule teglstensbyggeri og åbne landskabsrum som en pendant til Kommunehospitalets røde bygninger. Det nuværende samlede bygningsareal inkl. tunner og kældre under jord er på ca. 143.000 m². Fraregnes tunner og kældre, er der i dag ca. 110.000 m² bebyggse i området. Den nuværende bebyggse er mlem 1 og 7 etager. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Omdannsen af kommunehospitalet baseres på en høj grad af bevaring af den eksisterende bebyggse, kombineret med opførse af ny bebyggse med samme formsprog som de eksisterende, bygninger som bevares. Som udgangspunkt bevares hovedparten af bebyggsen opført før 1950. Det er den bebyggse, der tegner områdets karakteristiske stokbebyggse af røde teglsten. Nyere tilbygninger, knopskydninger, bygninger af lavere bevaringsværdi, pavilloner og lignende fjernes og giver plads til nyt byggeri. Den nye bebyggse i området udformes så den følger den oprindige bebyggse i formsprog og bygningsretning, med længebygninger opført i rødt tegl og med saddtag. Enkte steder i området brydes den stramme struktur med en bygning drejet 90 grader for at markere et særligt sted ler forbindse, ler med enkte tilbygninger i let konstruktion, der skaber overdækkede gårdrum mlem længerne, som for eksemp kan anvendes til moderne læringsrum. I området forventes der opført maksimalt 140.000 m² byggeri inklusive den bevarede bebyggse, foruden kældre. Bebyggsen vil variere i højden fra 1 til 7 etager. Det konkrete areal vil blive kvalificeret og fastlagt nærmere i den kommende bearbejdning af vinderprojektet. Der er på udviklingsplanen vist højhuse. Højhuse vil ikke blive en d af den kommende lokalplan, men kan på sigt kun blive en realitet via fornyet planlægning og fornyet høring på baggrund af et konkret projekt. Som en d af projektet arbejdes der med at gøre området mere grønt, end det er i dag. Mod universitetet i vest vil det blive åbnet op, således at man får fornemmsen af, at Universitetsparken strækker sig på tværs af Nørrebrogade og ind mlem kommunehospitalets bygninger. Rundt i området etableres offentlige pladser med varierende størrser og funktioner. Gennem området samt under Nørrebrogade skabes nye forbindser, så området bliver tilgængigt for forbipasserende. Inde i området forventes der desuden at blive etableret funktioner, der henvender sig til den brede offentlighed såsom caféer og lignende, for at understøtte bylivet i området og den Byintegrerede Campus.
Hhedsplan, 1:2500 Trøjbo rg vej Idrætspladsen Kollegiepladsen ab ter S Nør ros G rebr ade oga de Pe CF Møllers plads Nørre Bo ulevard MØDESTED FOR RUNDVISNING KL.15.20 Udviklingsplan for omdannse af Kommunehospitalet Én universitetspark henover Nørrebrogade, Enk bygningsstruktur, Indre bygade, Samlende og forbindende plads ved letbanestoppet Eksisterende bebyggse vist som hvide bygninger, ny bebyggse vist som røde bygninger.
1401 KOMMUNEPLANEN I DAG 13CE Området ligger i rammeområde 040502OF, d af 1401 06BO 040402OF samt d af 04OF i Kommuneplan 2013, med følgende bestemmser: Rammeområde 04.05.02 OF Max etageantal: 7 Max bebyggsesprocent: 120 for området under et Området er udpeget som byomdannsesområde. 140202BO 140201BL 140104OF 09BO 040501OF Rammeområde 04.03.04 OF Max etageantal: 4 Max bebyggsesprocent: 80 for området under et 030107BO * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generle rammebestemmser fordt efter anvendseskategori. 07BO 14CE 01BO 11OF 08BO 06BO 15CE 13CE 10OF 16OF 040505RE Rammeområde 04.04.02 OF Max etageantal: 4 Max bebyggsesprocent: 50 for området under et 1405 01BO 05OF 040502OF 13BO 040504OF 040504OF 04OF 040506RE 06OF 040402OF 040503OF 030102BO 040404BL 0404 040405BO 10BO 07BO 040409BL 040408BL 04BO 030103BO Kommuneplan 2013 - planområdet er vist med blåt 27 CF Møllers plads - den røde tegl bruges på torve og pladser
> Lokalplanoversigt > Sager under vurdering Bygaden - kig mod nord VI HØRER GERNE DIN MENING OM BL.A. Hvordan understøtter den Byintegrerede Campus bylivet i Aarhus som hhed? Hvordan sikrer vi en god reation til de omkringliggende boligområder? Hvordan understøtter vi kulturmiljøet og de bevaringsværdige bygninger? Hvor højt og hvor tæt kan vi bygge? Hvordan kan erhverv og bolig opføres side om side med undervisning og forskning? Hvordan sikrer vi en god forbindse mlem det gule og røde universitet? Hvordan skal trafikken løses? Hvordan håndterer vi ekstrem regn? Hvordan udnytter vi områdets potentialer? Hvilken betydning får letbanen for området? Hvordan forenes gamle og nye bygninger? Kan Kommunehospitalet blive et urbant grønt område?... VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 10. FEBRUAR 2017 - TIL DEN 10. MARTS 2017 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : ARKITEKT RANDI NØRGAARD CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: 22 41 33 70 KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om opførse af det ønskede byggeri skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendse og det overordnede bygningsomfang. Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmser for bebyggsens udformning. DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den fremtidige anvendse af området. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive foragt Aarhus Byråd i forbindse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 10. MARTS 2017 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C E-MAIL: BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ FEBRUAR 2017 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: www.aarhus.dk/lokalplaner 31