I samarbejde med TIL LEJE Sluseholmen 1, 2450 København SV Sagsnr. 9890 SLUSEHOLMEN 1 VirksomhedsHus Sydhavnens nye VirksomhedsHus Effektivt multibrugerhus med fælles reception, mødelokaler og kantine Suveræn beliggenhed ud til Sjællandsbroen med optimal branding af jeres virksomhed Kontorlejemål på f.eks. 512, 759, 1.310, 1.821 eller 3.131 m² 73 p-pladser på ejendommen Fuld ventilation og køling på alle kontoretager Inspirerende udsigt over havnen og den nye bydel på Teglholmen D Kontakt os på 7023 6330 Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø www.linor.dk
Flerbrugerejendom med optimal beliggenhed Sluseholmen 1, er Sydhavnens nye flerbrugerhus med optimal beliggenhed ved porten til Kbh. S. Denne markante og strømlinede kontorejendom er en af de mest eksponerede i Sydhavnen. Her bliver ens virksomheds navn og logo eksponeret big time. Mere end 60.000 daglige forbipasserende heriblandt udenlandske forretningsfolk til- og fra Københavns Lufthavne og det indre København. Det er derfor heller ikke tilfældigt, at huset tidligere har fungeret som domicil for internationale virksomheder som Nokia, Renesas og Broadcom. I dag er ejendommen omdannet til et effektivt kontorhus for flere virksomheder, der deler fælles reception, mødelokaler og kantine. Huset er gennemrenoveret for 4 år siden og råder over fuld køling/ventilation på alle kontoretager for et behageligt indeklima. Etage: Areal: Eks. på lejemålsstørrelser ved sammenlægning: Stuen 759 m² 1. sal 1.241 m² 1. sal 580 m² 2. sal 798 m² 2. sal 512 m² 1.821 m² 1.310 m² 3.131 m² 3.890 m² Depot/kælder 370 m² I alt 4.260 m² Side 2
Fleksibel indretning Husets stilrene ankomstområde med de 3 fælles mødelokaler ligger ud mod parkeringspladsen. Receptionen er elektronisk betjent, og guider nemt gæster til den rette virksomhed. En bemandet reception kan naturligvis etableres, såfremt husets brugere har behov og ønsker herfor. I tilknytning til mødelokalerne er der via det åbne og lyse trapperum adgang til lejemålene. Den stilrene trappe forbinder nemt kontoretagerne, og der er naturligvis også elevator. Lejemålene er baseret på åbne storrumsmiljøer, der kombineret med enkeltsmandskontorer og mødelokaler, gør kontorlejemålene effektive og medarbejdervenlige på samme tid. På 1. og 2. sal er der i midterkernen etableret lækre tekøkkener med loungeområder, som afskærmes af glas ud mod kontorarbejdspladserne. Fra kontoretagerne er der en flot udsigt over havnemiljøet og den nye bydel på Sluseholmen og Teglholmen, som i dag huser tusinder af Københavnere. Side 3
Side 4
Eksempel på indretning af storrumsmiljø med integreret møderum og personalelounge diskret adskilt med glasvægge Side 5
LEJEVILKÅR Årlig leje stuen: Kr. 1.025 pr. m² p.a Årlig leje 1. og 2. sal: Kr. 1.075 pr. m² p.a Årlig leje depot/kælder: Kr. 500 pr. m² p.a A/C driftsudgifter, inkl. skatter og afgifter samt el-forbrug: Kr. 471 pr. m² p.a A/C vand: Kr. 26 pr. m² p.a A/C varme: Kr. 71 pr. m² p.a Parkering: Kr. 600 pr. plads pr. md. Energimærkning: D Depositum kontant: 6 måneders leje Momspligtig: Ja Årlig regulering af lejen: Nettoprisindex, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for lejer: 3-10 år Uopsigelighed for udlejer: 5-10 år Opsigelsesvarsel: 6 måneder Overtagelse: Efter aftale INFRASTRUKTUR Københavns Lufthavne: 9,2 km. 10 min. i bil. Motorvej (E20): 1,2 km. 3 min i bil. Parkering: 73 pladser på terræn. Tog: Sydhavn St.: 1,5 km. Linje A og E (10 min. med bus). Valby St.: 3,6 km regionaltog og S-tog (under 20 min. med bus). Københavns Hovedbanegård: 4 km. Regionaltog, Øresundstog og S-tog (15 min. med bus). S Sjælør St. S Sydhavn St. Busser: Linje 10 og 30/100 m. Linje 4A/150 m. Havnebussen: 350 m. Københavns Lufthavne 4 km. Side 6
EKSISTERENDE INDRETNING 2. sal KØKKEN KØKKEN KØKKEN BUFFET TRAPPE RUM Kantine TEKØKKEN KONTOR KONTOR E KONTOR F KONTOR E Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Ejnd. nr.: 31390 Lejm. nr.: xxxxx GARDEROBE Bygherre: PFA Ejendomme A/S Sag: Sluseholmen 1 Sags nr.: 75521 463 Kongens Enghave. KBH Matr. nr.: 2450 København SV Tegn. nr.: XTBP0-101 Rev.: A Emne: Indretningsforslag - 2. sal Lejemål F: Lejemål E: 512 m² 798 m² Side 7
PLANTEGNING 1. sal Lejemål D: 580 m² SKEL SKEL SKEL SKEL ÅBENT KONTOR ÅBENT KONTOR KONTOR D ÅBENT KONTOR GANG KOPIRUM TRAPPE RUM DEPOT DEPOT TEKØKKEN EL-TAVLER KOPIRUM GANG ÅBENT KONTOR ÅBENT KONTOR ST. RUM ST. RUM ÅBENT KONTOR KONTOR C ÅBENT KONTOR ÅBENT KONTOR 1. SAL Lejemål C: 1.241 m² SKEL SKEL SKEL SKEL 51 451 27 Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. 125 15 Ejnd. nr.: 31390 Lejm. nr.: xxxxx PFA Ejendomme A/S Bygherre: 75521 Sags nr.: Sluseholmen 1 Sag: 463 Kongens Enghave. KBH Matr. nr.: BLIG OPMÅLING 2450 København SV 20 965 A Tegn. nr.: XTBP0-101 Rev.: Plantegning - 1. sal Emne: Side 8
PLANTEGNING Stuen SKEL SKEL SKEL IT-RUM IT-RUM TRAPPE TIL KÆLDER IT-AREAL ÅBENT KONTOR IT-RUM IT-RUM IT-RUM GANG OMKL. og BAD GANG GANG TRAPPE RUM KOPIRUM DEPOT TEKNIK UPS ANLÆG EL-TAVLER OMKL. og BAD GANG ÅBENT KONTOR RENG. Porttelefon TEKØKKEN HOVED INDGANG KONTOR KONTOR A FOYER SKEL STUEN Fællesfaciliteter Lejemål A: 759 m² SKEL SKEL SKEL 344 81 Bemærk venligst: Der tages forbehold for eventuelle tastefejl, opmålingsunøjagtigheder og tegningsfejl. Tegningen bør KUN bruges som vejlende, kontakt PFA Ejendomme A/S for tvivlstilfælde. Ejnd. nr.: 31390 Lejm. nr.: xxxxx PFA Ejendomme A/S Bygherre: 135 63 365 75521 Sags nr.: Sluseholmen 1 Sag: 463 Kongens Enghave. KBH Matr. nr.: ØBLIG OPMÅLING 2450 København SV A Tegn. nr.: XTBP0-101 Rev.: Plantegning - Stuen Emne: 15 590 Side 9
Side 10
Side 11
Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Lars Westall Advokat Associeret Partner Telefon: +45 8182 4690 Mail: lw@linor.dk Stig Lintrup Adm. direktør Partner Telefon: +45 4097 1717 Mail: sl@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf. 7023 6330 www.linor.dk Følg os på LinkedIn