& velkommen Charlotte Heitmann Christian Cold Nanna Jardof Lars Levin Otto Kierkegaard
Brush up på den almene sektor 1/5 af alle boliger er almene = ca. 545.000 Kun 2 % er opført før 1940 Kun 5% er over 110 m2 gennemsnit på 71 m2 Årlige gennemsnitleje er 600 kr. pr. m2 Lejen er højest i storkøbenhavn og i det nyeste nyggeri, dog afhængigt af grundkapitaltilskud og lånetyper. Behovet for nybyggeri udgør ca. 6.000 pr. år frem til 2030 Der renoveres i snit for ca. 6.600 kr. pr bolig pr. år, svarende til ca. 3 mia. lånefinansieret renoveringsarbejde pr. år.
10 historiske pinde 1933 Lov om støtte af boligbyggeri (mindstbemidlede) 1938 (de der har ringe økonomisk mulighed for at opretholde hjem og opdrage børn) oprindeligt opført af socialfilantropiske selskaber 1946 blandede befolkningsgrupper mindstbemidlede ind i andre afd. 1967 anvisningsret præciseres, kapitaltilskud fjernes 10% regel indkomst grænses fastsættes 1975 konjunktur gjorde ejerboliger til hvermandseje, ansats til segregering på boligmarked 1984 - anvisning af 25% til akut introduceres (nogle steder 100%) 1992 ventelistesystem uanset indkomst (fortrinsret) 2005 både grøn anvisning, fleksibel udlejning, kombineret udlejning 2010 Alle redskaber i brug styringsdialog med Boligorg. og kommune MÅL: Undgå social ghettoisering, afbalanceret beboersammensætning, løse den boligsociale opgave
Opgaver og kendetegn Mindre ressourcestærke boligsøgende Boligsøgende med særlige behov Integration modvirke segregering Varieret boligmarked Mobilitet Andre funktioner Beboerdemokrati Solidaritet Balance leje Regelsat / reguleret
Politisk målsætning/byudviklingstrend Væk fra det funktionsopdelte Tilbage til det funktionsintegrerende. Blandet erhverv og bolig Blandede ejerformer Blandet beboersammensætning
Finansiering af nybyggeri/lejens sammensætning 1) Beboerindskud (2 % af anskaffelsessum) 2) Grundkapitalindskud (14% -7% -14%) 3) Realkreditlån. Lejens sammensætning /udgifter Nettokapitaludgifter (ydelser, renter) Offentlige og faste udgifter Variable udgifter Henlæggelser Forbedringslån (ydelser) Indtægter, = eje, renter = Balanceleje.
Omkostningsbestemt leje, med udgangspunkt i Maksimumbeløb for alment boligbyggeri, kr. pr. m2 /tilsagnstidspunkt Ungdomsboliger 2008 2009 2010 21.510 22.980 24.360 Familieboliger 2008 2009 2010 18.280 19.530 20.710 I 2004 var rammebeløbet for familieboliger,: 17.000 kroner og for ungdomsboliger: 20. 000 kroner
Kommuneplanstrategi KOMMUNEPLANSTRATEGI 2007 temaet BYEN FOR ALLE indeholder en målsætning om, at den tendens, der ses i København til et splittet bysamfund og indkomstbaseret ghettoisering, skal modarbejdes. Med lokalplanen, hvor Valby lokaludvalg havde bidraget betydeligt, blev det almene byggeri en mulighed. Valby Bydelsplan har i tråd hermed fokus på, hvorledes de almene boligområder kan blive mere attraktive steder at bosætte sig for alle, således at en mere blandet beboersammensætning kan opnås. Blandede bykvarterer er en forudsætning for byens sociale sammenhængskraft.
MÅLSÆTNING De almene boligområder skal være attraktive boliger for en bred vifte af beboere. Boligområderne skal være en naturlig del af omgivelserne. Både ved at bidrage med de faciliteter, der findes i boligområderne, og ved beboernes aktive deltagelse i de omkringliggende byområder. LOKALPLAN:
Eksempelplanen NYT OG GAMMELT VALBY MÅLSÆTNING Byudviklingen i Valby skal forløbe med udgangspunkt i og respekt for Valbys særlige identitet som en BY I BYEN. I Valby skal der også fremover være plads til forskellige befolkningsgrupper med forskellige interesser, boligformer, erhverv og aktiviteter.
Centret består af 4.500 m2 kontorareal, 12.500 m2 leje-og ejerbolig, samt 19.000 m2 butiks- og torveareal fordelt på 50 butikker.
Spinderiet Valbytorvene DVB København, almen BO med 529 lejemål Tilsagn juni 2004 Skæring juni 2008 Anskaffelsessum 51, 3 mio. kroner Kvadratmeterleje 1.044,71kroner
Konkurrence: Ry og rygte Boligpræference Andre boformer Kvalitet pris- friværdi - ramme
Skolegade / Valbytorvene, en almen boligafdeling 36 lejemål Bolig typer 14 Boliger én etage 12 Kollegie boliger med eget bad/køkken 10 Familie boliger i tre etager Kvadratmeterlejen 1.044,71 kroner, inkl. grundejerbidrag, vedligeholdelsesordning(ekstern), A ordning, eksl. forbrug
Udfordringer ved overgang til drift Tekniske forhold, der besværliggør egen varmemester Størrelse der besværliggør egen varmemester / flyverordning Medlemskab af stor ejerforening Det man ikke fik med, men som viser sig nødvendigt Det man kan ønske sig når man er flyttet ind Men så er der jo alle fordelene