Anvendelse: Lejemålstype Kontor/produktion/lager Leje: Årlig leje Kr. 113.750 Arealer: Depositum kr. 56.875 Kontor 175 kvm Moms: Momspligtig LEJEPROSPEKT Skejby Nordlandsvej 309, Aarhus N Ja Overtagelse pr. Snarest Skejby Nordlandsvej 309 Aarhus N, Erhvervsejendom i velbygget erhvervsområde tæt på motorvejen Samlet etageareal: 175 kvm kontor God synlighed i markant ejendom Tæt på motorvejen / Skejby Gedigen og velholdt ejendom Årlig leje: kr. 113.750
LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Skejby Nordland 309 8200 Aarhus N Matr. Nr. 10 ae Skejby, Aarhus Jorder. KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Aarhus Kontor / evt. lagerplads AREALER: Kontor ca. 175 kvm. Etageareal i alt ca. 175 kvm. LEJEVILKÅR LEJE/DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 113.750 Leje pr. kvm i gennemsnit Kr. 650 Depositum Kr. 56.875 Leje pr. kvm er fordelt - Kontor, 1. sal tv. ca. 175 kvm a kr. 650,00 kr. 113.750,- Årlig leje i alt ekskl moms kr. 113.750,- FORBRUGSUDGIFTER: Varme: Betales aconto, udlejer laver forbrugsregnskab Vand: Betales aconto, udlejer laver forbrugsregnskab El: Betales aconto, udlejer laver forbrugsregnskab Driftsudgifter årligt Ejendomsskat Kr. 6.792 Dækningsafgift Kr. 11.940 Forsikring Kr. 4.094 Vand og vandafledning Kr. 4.094 Græsklipning og sprøjtning mm Kr. 3.070 Vedligehold, gårdhave Kr. 1.706 Snerydning Kr. 6.823 I alt, anslået Kr. 38.517 Udover lejen betaler lejer ovennævnte driftsudgifter REGULERING egulering Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 3%
LEJEVILKÅR OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Overtagelse pr. Snarest Lejemålet er fra lejers side uopsigeligt i 3 år. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt i 5 år. - Herefter Opsigelsesvarsel udlejer 6 måneder Opsigelsesvarsel lejer 6 måneder VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Udlejer Afståelse har ikke afståelsesret. Fremleje har fremlejeret. Moms Lejen samt øvrige pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %.
OMRÅDEBENYTTELSE OFFENTLIGE PLANER/FORHOLD Byplanvedtægt 10 Ekstrakt: Grundenes benyttelse: Det af byplanvedtægten omfattede område forbeholdes til industri- og værkstedsvirksomhed, oplag samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt finder plads i industriområdet. Der må kun opføres bygninger til de nævnte formål. Dog kan byrådet tillade, at der opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomhederne knyttede personer, såsom indehaver, bestyrer, portner eller lignende. Bygningernes udstrækning og udformning Der må på ejendommene kun opføres bygninger, hvis rumfang er højst 3 m3 pr. m2 nettogrundareal, beregnet af hele den del af bygningen, der er over færdigt terræn, incl. tagetage, evt. kviste, skorstene og andet. Det bebyggede areal må højst være 0,5 x grundarealet. Bygninger skal holdes mindst 5 m fra skel mod anden grund. De ubebyggede arealer mellem byggelinie og ejendommenes skel mod vej og mod skel må ikke under nogen form benyttes til oplagsplads, gårdplads eller lignende, men tillades medregnet til grundens ubebyggede areal, ligesom en del vil kunne tillades anvendt som opholdsareal og parkering efter nærmere godkendelse af magistratens 2. afdeling. Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, der kan rekvireres ved henvendelse til Laros.
GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Kontor/produktion/lager Ejendommen er beliggende på rektangulært grundareal og er opført i 1974 med ydervægge af mursten med stålprofilplader påsat. Ejendommens tag er hældningstag pålagt tagpap. Ejendommens vinduer er termoruder isat hvidmalede trærammer. Ejendommen indeholder præsentabel entré med fordelingsgang til mødelokale og mindre kontorenheder samt trappe til første salen, hvor der er indrettet storrumskontor samt mindre kontorlokaler. I stueplan ligeledes adgang til lavloftet lager og derfra adgang til produktionshallen. Kontorlokalerne i stueniveau er pålagt tæpper og har hvidmalede pudsede vægge og lofter. Kontorlokalerne på første salen fremstår ligeledes med tæppebelagte gulve, hvidmalede pudsede vægge og lofter. Produktionshallen er indrettet med én enkelt sluseport og loftshøjden i produktionshallen anslås til ca. 5 m under spær. Gulvet er belagt med beton. Udenomsarealer: P-forhold: Øvrige forhold: Udenomsarealerne er udlagt til parkering og vendeplads har ret til at anvende p-pladser foran ejendommen til lejer og lejers kunder. P-området deles med de øvrige lejere i ejendommen. er pligtig til at lade sig registrere ved de respektive forsyningsselskaber. Transportmuligheder: I området kører bus nr. 15 fra Midttrafik. ANVENDELSE: DRIFTSUDGIFTER: Kontor/produktion/lager 38.517 kr. pr år + forbrugsudgifter. BESIGTIGELSE HENVENDELSER - BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettes til: Laros A/S Randersvej 204 8200 Aarhus N Att.: Morten Holst Aaen Tlf.: 8730 9741 (hverdage 11-13) E-mail: mha@laros.dk
FOTO - KORTBILAG
Skejby er et veludbygget og moderne erhvervsområde i Aarhus N, tæt på motorvejstil- og frakørsel samt Ikea, Ilva m.fl. Området er eftertragtet som følge af nærheden til motorvejen, men også nærheden til midtbyen og Egå/Risskov sikrer interessen. Herudover er der gode, offentlige transportmuligheder i området, ligesom den nye motorvej Søften/Grenå sikrer en endnu bedre infrastrukturel beliggenhed. Endvidere pågår der udvidelse inden for bl.a. sygehussektoren og kontorbyggeri, således at der til stadighed vil være et udbygget lejerpotentiale hos de omkringliggende virksomheder. Af andre muligheder i området kan nævnes Skejby Sygehus, TV2-Østjylland, IBM, EDBGruppen, Vestas, KMD m.fl. Laros A/S Randersvej 204 8200 Aarhus N Att.: Morten Holst Aaen Tlf.: 8730 9741 (hverdage 11-13) E-mail: mha@laros.dk