ErhvervsNyt. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv. Nyt citycenter tilfører dynamik til Aalborg

November 2008 ErhvervsNyt Nyt citycenter tilfører dynamik til Aalborg Læs mere side 4 EDC Poul Erik Bech Exclusive Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme Læs mere side 17 Smukt og funktionelt kontormiljø 3.300 kvm. i Kolding NV. Læs mere side 19 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv

EDC Erhverv Poul Erik Bech tilbyder både landsdækkende fordele og lokalt kendskab København November 2008 Poul Erik Bech, MRICS Jørgen Jørgensen, Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Helge Rud Larsen Poul Randrup Knud Egehoved Jørn Søby Stig Nordbøge Vurderingschef, statsaut. ejendomsmægler, valuar, Jens Chr. Laasholdt Thomas Rudlang Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler,, cand.merc. Herlev Kristian Hartmann Salgs- og udlejningschef Gunnar Jørgensen Økonomi generelt og ejendomme i særdeleshed Mette Hønge Flarup, HD(FR) Hillerød Jens E. Hansen Poul Tomsen Erhvervsrådgiver Peter Wassard ingeniør, civiløkonom, Roskilde Morten Bådstorp Thomas Riis Lars Kirstein Næstved Lisbet Andersen Erhvervskoordinator Sophie Løhr Erhvervskoordinator Mette T. Sørensen Erhvervskoordinator Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Sikken en tid vi gennemlever for øjeblikket. Man kan vel med rette fremføre, at det er den største økonomiske krise siden 1930 erne. Og krisen rammer alle uden undtagelse. Recessionslignende tilstande i den overvejende del af verden har øget kravene til regeringer om, foruden at garantere for økonomiske hjælpepakker til de finansielle institutter, at holde gang i både beskæftigelse og handel, således at vi alle kan komme nogenlunde uskadte gennem krisen. Kolding/Fyn Århus/ Silkeborg Søren D. Andersen Børge Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Kenneth K. Nielsen John Vogt Finn Høybye Civiløkonom,, HD Nicolaj Zander Olsen Claus Fenger Poul Tomsen Erhvervsrådgiver John Pedersen Marianne Bering Erhvervskoordinator Kolding og Aabenraa Svend Erik Frøsig Cand. jur., statsaut. ejendomsmægler, Susanne Brodersen Erhvervskoordinatorelev Jesper Karmark Esbjerg Susanne Møller Erhvervskoordinator Karsten L. Jensen Direktør Knud Erik Pedersen Jesper Ølgaard Bloch Jette Jørgensen Erhvervskoordinator, statsaut. ejendomsmægler, Hvad er der sket, og hvad vil der ske på ejendomsmarkedet? Som flere gange beskrevet i tidligere udgaver af EDC ErhvervsNyt har erhvervsejendomsmarkedet ikke haft det godt i de seneste 1 1½ år. Den generelt faldende efterspørgsel efter investeringsejendomme samt det stigende renteniveau har ikke været befordrende for udviklingen på markedet. Det stigende renteniveau har naturligvis medført krav om stigende afkastprocenter på de forskellige typer af investeringsejendomme, men selv med et højere afkast på ejendommene, har efterspørgslen været faldende. Dette forhold hænger umiddelbart sammen med de begrænsede muligheder for at kunne låne penge til investeringerne. Bankerne og realkreditinstitutterne har i de sidste par år helt klart været tilbageholdende med at låne penge ud til ejendomsinvesteringer. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS Søren Leth Petersen Direktør, cand.merc., statsaut. ejendomsmægler, Aalborg Morten Kristensen Erhvervsrådgiver Tina Iburg Thomas Brauer Erhvervsrådgiver Dina Evar Erhvervsrådgiver Jacob F. Sørensen Erhvervsrådgiver Daniel E. Christensen Erhvervsrådgiver Svend Kjær Erhvervsrådgiver Thomas M. Kristensen Cand. jur., Erhvervsrådgiver Mette Søgaard Erhvervsrådgiver assistent Hanne S. Haun Erhvervskoordinator Louise Veller Erhvervskoordinator Ser vi på brugersiden af erhvervsejendomsmarkedet, altså markedet for tomme lokaler og ejendomme til salg eller udlejning, tegner der sig et helt andet billede, end det vi ser på investeringsmarkedet. Iben Rude Nøbbe Erhvervskoordinator Sønderjylland Stig Theilmann Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MRICS Peder N. Andersen Arne Kærgaard Jylland Vurdering Klaus Flensted Jensen Lars Jensen, HD(R) Key Account Management Service Martin B. Mikkelsen Rikke Hansen Erhvervskoordinator, statsaut. ejendomsmægler, Birthe Kjær Erhvervskoordinator Stat, Region & Kommune Axéll & Stoffer København Det er vores oplevelse, at efterspørgslen efter kontorer til eget brug samt lokaler til lager og produktionsformål stadigvæk er fornuftig. Udbuddet er dog blevet noget større gennem det seneste års tid. Det let stigende udbud har medført en stigning i ledighedsprocenterne for de forskellige typer af erhvervslokaler, men i det store og hele er efterspørgsel og udbud stadigvæk i rimelig balance. Og dette gælder for hele landet. Projekt København Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jørgen Bennett Henrik F. Krarup Egon Bredtoft Vurderingsmægler Projekt Århus Carsten Tungelund Direktør, Key Account Manager, HD(R), MBA Projekt Kolding Peter G. S. Nielsen Trainee Projekt Næstved Jørgen Jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Set i lyset af den seneste tids økonomiske krise er det særdeles vanskeligt at forudse, hvad der vil ske, og hvornår det vil ske, når talen falder på ejendomsmarkedet og i særdeleshed på erhvervsejendomsmarkedet, men vi er ikke tvivl i om, at det bliver et langt og sejt træk for at komme tilbage på sporet. Kenneth Nielsen Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Bjørn Gervø, projektchef Peter Wassard Mette Winther-John Sagskoordinator Ingeniør, civiløkonom, Kim Nymark, projektchef Århus John Pedersen Lars H. Eriksen Med venlig hilsen og på gensyn København Nørre Voldgade 19 1358 København K Tlf.: e-mail: 114@edc.dk Sønderjylland Store Torv 9A 6200 Aabenraa Tlf.: 73 33 13 00 e-mail: 620@edc.dk Herlev Kobbervej 8 2730 Herlev Tlf.: 44 57 03 37 e-mail: 278@edc.dk Esbjerg Torvegade 78 6700 Esbjerg Tlf.: 76 10 48 00 e-mail: 670@edc.dk Hillerød Sdr. Jernbanevej 18D 3400 Hillerød Tlf.: 48 26 99 10 e-mail: 342@edc.dk Århus Fredens Torv 1 8000 Århus C Tlf.: 87 30 99 30 e-mail: 802@edc.dk Roskilde Frederiksborgvej 65 A 4000 Roskilde Tlf.: 46 33 33 33 e-mail: 403@edc.dk Silkeborg Østergade 28 8600 Silkeborg Tlf.: 86 82 10 00 e-mail: 865@edc.dk Næstved Ringstedgade 28 4700 Næstved Tlf.: e-mail: 473@edc.dk Aalborg Vesterbro 101 9000 Aalborg Tlf.: 96 31 49 00 e-mail: 912@edc.dk Kolding Haderslevvej 7-9 6000 Kolding Tlf.: e-mail: 603@edc.dk Jørgen Jørgensen Indhold: Artikel... 4 Stillingsannonce...6 Investering... 7 Kontor... 13 Lager/produktion... 24 Butikker... 29 2 poulerikbech.dk/erhverv Member of: Grunde...31 3

Nyt citycenter tilfører dynamik til Aalborg I 2010 åbner et stort og moderne citycenter på 60.000 kvadratmeter i Aalborg. Centeret får navnet Friis efter byens navnkundige købmand. EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg står for udlejningen af centerets 5.300 kvadratmeter kontorer. Aalborgenserne kan se frem til, at det bliver lidt sjovere at shoppe, og erhvervslivet får samtidig tilført nogle nye og spændende kontorfaciliteter i hjertet af byen. Centeret indeholder som nævnt 5.300 kvadratmeter nye kontorlokaler, og man har valgt EDC Poul Erik Bechs erhvervscenter i Aalborg til at stå for udlejningen. Her forventer man, at lejerne skal findes blandt f.eks. arkitekter, ingeniører, advokater og andre liberale erhverv. Det sker, når dørene til Friis, Aalborg Citycenter, efter planen åbnes i påsken 2010. Dermed tilføres midtbyen i Aalborg ny dynamik og nye muligheder i form af 60.000 kvadratmeter lokaler, fordelt på butikscenter, hotel, parkering samt 5.300 kvadratmeter kontor. Citycenterets navn bliver Friis. Det opkaldes dermed efter byens navnkyndige købmand, der om nogen var med til at tiltrække handel og købekraft til byen ved Limfjorden. Med Friis holder en ny generation af shoppingcentre sit indtog i Danmarks fjerdestørste by. Centre, der er båret af visionen om at være en attraktion i sig selv. Bag citycenteret Friis står den jyske entreprenør A. Enggaard A/S, der de senere år har specialiseret sig i at udvikle nye shoppingcentre. Ambitionen for det nye citycenter er at skabe et naturligt samlingspunkt for trends og koncepter. Og et udgangspunkt for alle, der ønsker gode shoppingoplevelser kombineret med byens charme og mangfoldighed, siger adm. direktør Asger Enggaard, A. Enggaard A/S. Attraktive kontorer A. Enggaard A/S står også bag shoppingcenteret Metropol i Hjørring, der åbnede i marts 2008, samt et nyt center i Nørresundby, der indvies om ganske kort tid. Selskabet er også langt fremme med udviklingen af nye centre i bl.a. Skanderborg og Sønderborg. Friis i Aalborg er dog klart selskabets største projekt. Derfor har selskabet også allieret sig med nogle af de bedste i branchen. Centeret er tegnet af Arkitektfirmaet C. F. Møller, mens specialisterne Braaten + Pedersen står for kommerciel udvikling og udlejning. Det bliver svært at finde mere attraktive kontorer i Aalborg midtby. Vi har netop åbnet for udlejningen af kontordelen. Vi er i dialog med flere virksomheder, og når der falder ro over finansmarkedet, forventer jeg, at der kommer gang i udlejningen, siger udlejningsansvarlig, statsaut. ejendomsmægler Martin Brasholt Mikkelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg. Det bliver svært at finde mere attraktive kontorer i Aalborg midtby. Friis er placeret i byens absolutte centrum, og der bliver perfekte parkeringsforhold med en ny parkeringskælder med 850 P-pladser, hvorfra der er direkte adgang til centeret og kontorerne. Mange muligheder Friis, Aalborg Citycenter, opføres i den gamle Magasin-bygning og i Metax-parkeringshuset. Beliggenheden ved Nyhavnsgade kan ikke være bedre. De nærmeste naboer mod nord bliver således det fremtidige Musikkens Hus, Utzon Centeret og byens nye havnefront. Mod syd støder centeret op til Aalborgs populære gågader. Kontordelen opføres i tre længer, placeret oven på butiksdelen fra 2. til 4. etage, langs med Nytorv, Rendsburggade og Nyhavnsgade. Indgangspartierne til kontorlejemålene vil kunne ses som lodrette glaspartier ud mod henholdsvis Nytorv og Nyhavnsgade. Fra kontorerne er der udsigt til havnen og Limfjorden. Lejemålene bliver indrettet i høj kvalitet i samarbejde med lejerne. Der tilstræbes den maksimale fleksibilitet i indretningen med mulighed for såvel cellekontorer som storrumskontorer. Hver etage består af 1.767 kvadratmeter kontorlokaler og kan opdeles i op til tre lejemål. Det betyder, at der opereres med lejemål fra cirka 500 kvadratmeter og helt op til 5.300 kvadratmeter i tilfælde af, at én lejer vælger at sætte sig på hele kontordelen. Friis bliver med sin høje kvalitet og den markante arkitektur et pejlemærke for hele Aalborg midtby. Friis bliver med sin høje kvalitet og den markante arkitektur et pejlemærke for hele Aalborg midtby. Det bliver et meget attraktivt sted at bo til leje, lover Martin Brasholt Mikkelsen. Kontormarkedet i Nordjylland er inde i en meget positiv udvikling. Alene i andet kvartal 2008 faldt kontorledigheden i landsdelen med 15.900 kvadratmeter til blot 41.800 kvadratmeter. Med en kontorledighed på blot 2,6 procent er Nordjylland blandt landets laveste. Hotel og butikker Hos entreprenør A. Enggaard A/S er man ikke nervøs for følgerne af en økonomisk nedtur. Projektet er finansieret via Danske Bank, og det er på forhånd solgt til Danica Pension. Projektet er sat i gang før finanskrisen, men vi er fortsat meget optimistiske. Centeret er placeret på byens bedste grund, og vi har allerede udlejet cirka 70 procent af butiksdelen i centeret, selv om det først åbner i påsken 2010, siger en fortrøstningsfuld Asger Enggaard. Friis vil også indeholde et hotel, og her er der allerede indgået en aftale med CabInn, der køber hoteldelen. Centeret har også lejekontrakter i hus med en række såkaldte ankerbutikker, herunder Hennes & Mauritz, Bahne og Sportsmaster. Centeret vil udelukkende have udvalgsvarebutikker, da midtbyen i forvejen er meget rig på dagligvarebutikker. Butikscenter-speciali- sterne fra Braaten + Pedersen med referencer som Fields i Ørestad samt Bruuns Galleri i Århus - borger for den helt rigtige lejersammensætning. Centeret skal være en gennemtænkt helhed, der i størrelse, arkitektur og butikssammensætning løfter hele midtbyens detailhandel, siger Asger Enggaard. Friis, Aalborg Citycenter Centeret bliver på cirka 60.000 kvadratmeter i alt: 60-75 butikker, caféer, restauranter. 3 store ankerbutikker. CabInn hotel. 5.300 kvadratmeter kontor. 850 parkeringspladser. 290.000 kunder Det primære markedsområde for Friis er Aalborg og Nørresundby med deres 125.000 indbyggere. I alt ca. 290.000 personer når centeret inden for 30 min. kørsel. A. Enggaard A/S Bag Friis, Aalborg Citycenter står det familieejede entreprenørselskab A. Enggaard A/S, som har rødder i Nordjylland. Læs mere: www.enggaard.dk www.poulerikbech.dk/erhverv/friis For yderligere oplysninger, kontakt: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aalborg Att.: Martin Brasholt Mikkelsen Udlejningsansvarlig, statsaut. ejendomsmægler Tlf.: 96 31 49 00 4 5

KARRIEREPLANLÆGNING? det hele starter med det rigtige job KØBENHAVN K KØBENHAVN NV i n v e s t e r i n g TOTAL OMBYGGET STRØGEJENDOM SAG 11460802 Unik butiksejendom beliggende på den mest befærdede del af Strøget i København. Ejendommen er totalombygget og fremstår som et nybyggeri i topkvalitet, overalt. Indeholder højloftet butikslokale i gadeplan og via smuk trappe til 1. sal et spændende salgslokale med prøverum på 1. sal. Herudover kontor- og personalefaciliteter på 2. og 3. sal. Ejendommen er nylejet til tøjbutik modström på moderate lejevilkår. Samlet areal 445 kvm. Nettoafkast ca. 4 %. Overtagelse efter aftale. Afskrivningsgrundlaget andrager uforbindende kr. 50.000.000. kr. 58.000.000 RESTEJERLEJLIGHEDER TÆT PÅ NØRREBRO STATION SAG 11460812 For anerkendt ejendomsselskab udbydes 21 udlejede ejerlejligheder til beboelse. Lejlighederne er beliggende i velbygget ejendom opført i 1970. Den gennemsnitlig lejlighedsstørrelse er 66 kvm og lejlighederne indeholder typisk 2 værelser samt køkken og bad. Samlet areal 1.389 kvm (tinglyst 1.223 kvm). kr. 741.480 eller kr. 534/kvm. Afkast 2,2 % kr. 21.000.000 Danmarks største mæglervirksomhed søger endnu flere dygtige medarbejdere. Vi kan tilbyde dig: KØBENHAVN Ø RIBE Erhvervsmægler Køge Bugt, Odense, Kolding, Herning Dine arbejdsopgaver vil primært være salg, kommissionering og udlejning af erhvervsemner. Vi ønsker en medarbejder, som via sit netværk og opsøgende arbejde tillige kan skabe sin egen portefølje af emner på et stærkt konkurrencepræget marked. Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elevuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse samt interne jobrokeringer. Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark, og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. Key Account Manager, erhvervsejendomme København Dine arbejdsopgaver vil primært være at etablere, og ikke mindst udvikle, nye og bestående samarbejdsrelationer med virksomheder, foreninger og organisationer m.h.p. at indgå større aftaler omkring opgaver og salg. Afdelingsleder/partner til Roskilde Roskilde Vi søger en afdelingsleder, som via lokalkendskab og ekspertise indenfor vurdering, salg og udlejning af alle former for industrierhvervsejendomme, får ansvaret for at opbygge vores tilstedeværelse i Midt- og Vestsjællandsregionen. HERSKABELIG EJENDOM MED ELEVATOR. LEJLIGHED PÅ 243 KVM. LEDIG FOR KØBER SAG 11476316 Særdeles velbeliggende ejendom med herskabelig hall/opgang med elevator. Ejendommen fremstår i god vedligeholdelsesstand med bl. a. sortglaserede tegl fra 1996 og nyere termovinduer mod gaden og i kælderen. Indeh. 1 opgang med i alt 9 lejligheder (heraf 1 bl. bolig/erhverv) og 4 erhvervslejemål (kontor, klinik for fysioterapi og lager). Lejlighederne består af 7 stk. 7-vær. på 243 kvm og 2 stk. 6-vær. på 185-189 kvm. Kun 3 af lejlighederne er renoverede. Netop nyrenoveret lejlighed på 243 kvm, med bl.a. 2 badevær., er ledig for køber. Lejen pr. kvm for de ikke renoverede lejligheder udgør kr. 316-353 pr. kvm. Ejendommen skal ikke tilbydes til lejerne. 7.129 KVM. GOD AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJEN- DOM BELIGGENDE PÅ 22.316 KVM. GRUND (8,50% AFKAST) SAG 67011056 For stabil, velrenommeret kunde i plastindustrien sælges nu god lager-/produktionsejendom (sale & lease back) med 12 års uopsigelighed. Ejendommen består af 6.439 kvm. produktion/lager med god frihøjde, udsugning og traverskraner med op til 20 t. Hertil kommer ca. 350 kvm. kontorer, møderum, kantine m.v. Administration og den opr. del af produktionen er opført i røde sten med tagpaptag. De to nyere lager- og produktionshaller er opført i betonelementer og stålplader med tag af bølgeeternit. Der medfølger desuden udlejet flerfamilieshus med 2 boliger. Sælger ejer desuden 2 nabogrunde, med gode udviklingsmuligheder til følge. 6 Se mere på poulerikbech.dk/erhverv kr. 38.000.000 76 10 48 00 kr. 16.875.000 7

i n v e s t e r i n g NYKØBING F HASSELAGER Jernbanegade 13 Mellemgade 5 Tåsingegade 8 Vendelbogade 33 VELBELIGGENDE EJENDOMSPORTEFØLJE SÆLGES I HJØRRING MIDTBY... 5.685 KVM. INVESTERINGSEJENDOM SALE & LEASE BACK ARRANGEMENT MED HORZE DANMARK A/S Nørregade SAG 47347042 Investeringsejendom i Nykøbing Falster på 5.685 kvm - fuldt udlejet. Beliggende lige ud til Gedser Landevej lige op ad stort beboelsesområde. Udlejet til 4 lejere - møbler, gulvbelægning, maling, gardiner. Alle i god drift og med god synergi imellem. Stort kundeopland. Der opføres 2 lagerhaller i tilknytning til de 2 blokke. Alt fremstår nyopført - fleksibel indretning til evt. flere lejere. Minimal vedligeholdelse og minimale driftsomkostninger. Afkast 4,6%. SAG 80295249 13 års uopsigelig lejekontrakt med Horze Danmark A/S Flot renoveret butiksejendom med facade til Skanderborgvej Alle ejendommens driftsudgifter undtagen administration afholdes af lejer Årlig indeksregulering af lejen med min. 2,5 % Moderselskabshæftelse for lejen 1. års afkast 7,76 % Børsen Vendelbogade Strømgade Tåsingegade Børsen 5 Mellemgade Nørregade 23 Tørholmsvej NÆSTVED kr. 51.000.000 HADSTEN 87 30 99 30 kr. 11.000.000 Jernbanegade Østergade Kongensgade Kongensgade 3 Vestbanegade Parallelvej Vendiavej Tåsingegade 14 DINER TRANSPORTABLE MED BOLIG SAG 47347067 Blandet bolig- og erhvervsejd., centralt beliggende hjørneejd. med mange muligheder. Anvendes p.t. til "diner transportable" m.v. Alle faciliteter er til stede. Velindrettet boligdel. Mindre delvist overdækket gårdhave belagt med fliser. Erhvervsdelen består bl.a. af butik med 2 gode butiksruder, kølerum, div. rum indrettet til tilberedning af varm mad, smørebrød m.v. kr. 2.600.000 Kongensgade 15 Børsen 2 Jernbanegade 7 Østergade 13 TOKSVÆRD / NÆSTVED Strømgade 18 Jernbanegade 24 Vendiavej 1-5 Kongensgade 5 8 INVESTERINGSEJENDOM / UDVIKLINGSPROJEKT SAG 47347011 Udviklingsejendom 1.430 kvm i Toksværd 10 km fra Næstved og tæt på motorvejen. Ejd. er tidl. Toksværd Foderstof - gammel købmand, foderstof m.v. I dag bl. bolig / erhverv med 2 lejligh., projekt på 2 lejligh.og 930 kvm erhverv - lager m.v. Toksværd er en gammel hyggelig landsby med egen skole, idrætshal, køreteknisk anlæg m.v. kr. 3.100.000 CENTRALT BELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM PÅ STRØGET SAG 80295083 Udstykket i 3 ejerlejligheder Lejemål i attraktive størrelser og indretning Et erhvervslejemål på 101 kvm. samt to boliglejemål på 70 kvm. og 63 kvm. Ejendommen er fuldt udlejet 1. års afkast = 5,77 % 87 30 99 30 kr. 3.000.000 16 byejendomme alle beliggende i absolut centrum af Hjørring. Porteføljen er sammensat ud fra ønsket om alene at erhverve ejendomme med attraktiv beliggenhed. Ejendommene kan købes hver for sig, samlet eller via selskabet. Alle beboelseslejligheder og erhvervslejemål er udlejet. Kontakt Klaus Flensted Jensen på tlf.: 96 31 49 03 eller Arne Kærgaard på tlf.: 96 31 49 12 for yderligere salgsmateriale eller fremvisning. gazelle 2008

i n v e s t e r i n g NÆSTVED OFF. UDBUD NÆSTVED OFF. UDBUD VI OPRUSTER I NÆSTVED MED FLERE MEDARBEJDERE CAFÉ PROJEKT - NÆSTVED BANEGÅRDSPLADS BEBOELSESEJENDOM MED 6 LEJLIGHEDER SAG 47347054 Offentligt udbud af Café på Næstved Banegårdsplads. I forbindelse med omlægning af Banegårdspladsen skabes en "busø" - hvor der bl.a. skal være en café, ventehus og informationstavler. Kommunen har fået projektet færdigtegnet, materialer og placering er valgt. Mulighed for indenog udendørs servering. 14.000 daglige rejsende. Der skal nu gives bud på leje af af grundarealet og bekostes selve opførelsen af caféen. Udbydes efter reglerne for offentligt udbud af kommunes ejendomme. Udbudsmateriale og yderligere oplysning - kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech, Næstved. kr. 4.300.000 SAG 47347071 Beboelsesejendom med 6 lejligheder - udbydes til salg for Næstved Kommune. Ejd. er opført i 1912 i røde teglsten og er beliggende i den gamle del af Næstved. Ejd. er i 3 plan. Via port mod Møllegade er der adgang til trappeopgang og til en hyggelig baggård. Udhus med rum til hver lejlighed. Fra baggården er der via en trappe adgang til et stor parkeringsplads bagved Kindhestegade. købstilbud afgives på de af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede "Købstilbud". Aftale om besigtigelse samt udførligt tilbudsmateriale, med salgsvilkår og købstilbud, rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Næstved. Lejeindtægt kr. 250.917 p.a. Ved bud kr. 4.000.000. Afkast 5,13%. NÆSTVED NÆSTVED OFF. UDBUD OFF. UDBUD 10 NY HOLSTED SKOLE - 3.233 KVM SAG 47347060 Udviklingsejendom - en tidligere kommunal skole. Har de sidste år været udlejet til EUC, Teknisk Skole, Næstved. Af fremtoning er det tydeligt en skole fra 50'erne med stor skolegård ud mod Ringstedgade, best. af selve skolebygningen med diverse undervisningslokaler, fællessal m.v., et ældre parcelhus fra 1887, diverse garage- og udhusbygninger. Ejd. vurderes anvendelig til flere formål: undervisning, kontor, beboelse, plejehjem m.v. købstilbud afgives på de af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede "Købstilbud". Aftale om besigtigelse samt udførligt tilbudsmateriale, med salgsvilkår og købstilbud, rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Næstved. Ved bud kr. 17.000.000. Afkast 6,46%. BEBOELSESEJENDOM MED 31 LEJLIGHEDER SAG 47347070 Investeringsejendom - beboelsesejendom med 31 lejlidheder - udbydes til salg for Næstved Kommune - populært kaldet "Grønnegården". Opført i 1823, beliggende Indre Vordingborgvej 6 og Grønnegården 2-12. Ejd. består af dels en selvstændig bygning i 3 plan ud mod Indre Vordingborgvej med 6 lejligheder, dels af en lang blok med 6 opgange med hver 4 boliger, dels en enkelt selvstændigt belig. bolig. Bygningerne danner et stort "U". Ejendommen udbydes til salg for Næstved Kommune efter reglerne for offentligt udbud, ved salg af kommunens faste ejendomme, Tilbud skal gives på det af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede købstilbud. Lejeindtægt kr. 969.292 p.a. Ved bud kr. 15.000.000. Afkast 5,04%. Der er fuld fart på EDC Erhverv Poul Erik Bech i Næstved. Efter kun ét år med Svend Erik Frøsig i spidsen for EDC Poul Erik Bech s erhvervscenter i Næstved udvider vi nu med yderligere to medarbejdere. Jesper Karmark er ansat som erhvervsmægler og Susanne Møller er ansat som sagsbehandler. Vi ser frem til at at betjene endnu flere ejendomsejere i den syd- og midtsjællandske region.

i n v e s t e r i n g I HALS Projektejendom på Tyrensvej 1 i Hals med mange spændende muligheder KØBENHAVN Ø K o n t o r Ejendommen ejes i dag af Aalborg Kommunes feriefond, og anvendes som ferieboliger for ansatte hos Aalborg Kommune. Ejendommen består af 5 gode, velindrettede ferieboliger med tilhørende fælleshus. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 7.09, der åbner mulighed for udstykning af selvstændige fritidshusgrunde, eller opførelse af op til yderligere 27 ferieboliger i tæt/lav bebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, herunder servicecenter mm. Ifølge BBR-opmåling andrager bygningens bruttoetageareal i alt 661 m 2, fordelt med 410 m 2 boligareal og 159 m 2 erhverv. Grundareal andrager 87.153 m 2, heraf 8.006 m 2 vejareal, ogbestår af et naturskønt område med variation af fredskov, eng, lyngarealer og direkte adgang til stranden Tilbudsfrist: Købstilbud skal være EDC Poul Erik Bech, Vesterbro 101, 9000 Aalborg i hænde senest mandag d. 8. december 2008 kl. 12.00. Ejendommen udbydes til salg for Aalborg Kommune efter reglerne for offentligt udbud ved salg af kommunes ejendomme i overensstemmelse med Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991. Besigtigelse efter aftale med EDC Poul Erik Bech, att.: Claus Nygaard Jensen. Udførligt udbudsmateriale inkl. tilbudsblanket kan rekvireres hos EDC Poul Erik Bech. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit mellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Ring og hør nærmere på tlf.: 96 31 40 00 598-1.794 KVM. KONTOR PÅ ØSTERBRO SAG 11478125 Velholdt ejendom beliggende på Østerbro i området nord for Jagtvej mellem Skt. Kjelds Plads og Vibenhus Runddel. Lejemålet er placeret i de 3 nederste etager ved Bryggervangen. De 2 øverste etager indeholder boliger. Lejemålet er på i alt 1.786 kvm. fordelt med ca. 595 kvm. i henholdsvis stueetagen, 1 sal. samt 2 sal. Adgang til lejemålet foregår via egen præsentabel trappeopgang med elevator. Herfra adgang til de enkelte etager. Derefter kommer man ind i receptionsområde/modtagelse. Lejemålet indeholder ca. 21 kontorer pr. etage i varierende størrelser, toiletter, tekøkken. Der er mulighed for at ændre indretningen da alle tværgående vægge er flytbare. pr. kvm. kr. 850 TAPPERNØJE INVESTERING ØST Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! KØBENHAVN S 565 Valby 10.000.000 11475204 33301000 677 Charlottenlund 6.950.000 11467390 33301000 875 Frederiksberg 15.000.000 11460771 33301000 1.020 København K 35.000.000 11477155 33301000 1.027 Næstved 25.900.000 11482681 33301000 1.285 Jyllinge 27.075.000 11482689 33301000 1.507 København K 33.000.000 11476317 33301000 2.078 Hedehusene 43.025.000 11482633 33301000 2.709 København S 66.600.000 11482642 33301000 2.724 Frederiksberg C 38.000.000 11476300 33301000 4.595 København N 179.100.000 11482629 33301000 6.432 Hvidovre 39.000.000 11482736 33301000 7.981 København NV 80.000.000 11460812 33301000 17.841 Glostrup 96.800.000 11481410 33301000 INVESTERING VEST Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! 12 PROJEKTSAG - TIDLIGERE CAMPINGPLADS SAG 47347045 Tidligere campingplads på 1.6 ha. grund i den nordlige udkant af Tappernøje / Brøderup med gode læbeplantninger og nødvendige faciliteter dertil. El på pladserne, handicaptoilet, tæt på busstop, motorvej, cafeteria og naturskønt område bl.a. Præstø Fjord. Derudover en ældre bolig og en bagbygning med 4 værelser til udlejning. Bebygget areal 621 kvm. med bl.a. parcelhus 135 kvm (nedslidt) - administration m.v. til campingplads 148 kvm - toiletbygning m. bad - køkkenrum m.v. Mange muligheder: Fortsat drift af campingplads / ferieplads, udstykning til parcelhusområde, opførelse / indretning af dagligvarehandel, videreudvikling af boligudlejning m.v. Mulighed for at købe ekstra ca. 1.5 ha. jord (landzone). kr. 2.000.000 470 Aalborg 5.200.000 91205310 96314900 507 Sønderborg 10.000.000 62050633 73331300 528 Aabenraa 3.985.000 62050717 73331300 547 Århus N 11.500.000 80295168 87309930 602 Aalborg 8.100.000 91206484 96314900 687 Hurup Thy 10.000.000 91206531 96314900 955 Nørresundby 11.000.000 91208052 96314900 1.068 Tønder 4.300.000 62050713 73331300 1.173 Randers 11.350.000 80294818 87309930 1.197 Aars 1.900.000 91208054 96314900 1.316 Sønderborg 17.000.000 62050544 73331300 1.378 Århus C 22.000.000 80294469 87309930 1.548 Løgstør 14.750.000 91207933 96314900 2.794 Risskov 31.000.000 80295002 87309930 3.012 Thisted 17.250.000 91207973 96314900 3.530 Aalborg SV 33.000.000 91208140 96314900 5.500 Middelfart 3.500.000 60350901 76338010 6.950 Kolding 29.500.000 60350855 76338010 9.347 Odense N. 22.800.000 60350882 76338010 13.579 Århus N 6.789.500 80294771 87309930 500-4.900 KVM. LOKALER MED UDSIGT TIL AMAGER STRAND SAG 11471938 Perfekt beliggenhed kun 5 minutters kørsel til henholdsvis City og Lufthavnen/motorvejsnettet og 5 minutters gang til den nye Metrostation Øresund. Rekreative arealer som Amager Strandpark og Sundby Sejlforening ligger lige ved døren. Lyse og moderne bygninger med high-tech glas og stålfacade mod Amager Strandvej. Med flere trappepartier er ejendommen super fleksibel, således kan der lejes fra 500 til 4.900 kvm. sammenhængende lyse og moderne lokaler. Største enkeltareal er på ikke mindre end 1.443 kvm. De enkelte enheder er typisk indrettet som storrum med enkelte chef- og møderum, toiletter og thekøkken og fra forhuset er der spændende Øresundskig. Ejendommen har et flot fælles køkken og kantineareal som serviceres af Tingstrøm. På ejendommen er der rigtig mange parkeringspladser, men man kan tillige parkere på omkringliggende gader. fra kr. 850-1.250 pr. kvm. pr. kvm. fra kr. 850 13

k o n t o r HVIDOVRE KØBENHAVN K KØBENHAVN S K o n t o r 572, 1.072 ELLER 1.644 KVM. LYSE OG VELINDRETTEDE KONTORER. MULIGHED FOR AT LEJE 1.072-2.144 KVM. LAGER I KÆLDER/PARTERRE SAG 11482477 Beliggende i attraktivt område nær Avedøre Holme og motorvejsnettet, udlejes 3 erhvervslejemål på samlet 2.716 kvm. Lejemålene udlejes samlet eller hver for sig. Lejemål A: Kontorlejemål på 1.072 kvm. indrettet med præsentabelt receptionsområde, toiletkerne med kunde- og personaletoiletter, kantineområde, auditorium samt en række kontorer fordelt på storrumskontorer og selvstændige kontorer. Lokalerne er indrettet fleksibelt med lette hvide vægge og systemlofter med indbygget lys. Lejemål B: Kontorlejemål på 572 kvm. indrettet med indgangsparti, toiletkerne, mindre køkken samt en række kontorer af varierende størrelse. Begge kontorlejemål fremtræder i pæn og velvedligeholdt stand. Lejemål C: Lagerlokale på 1.072-2.144 kvm. med tilhørende the-køken og toiletter. Fri loftshøjde ca. 3 meter. Gode adgangsforhold via stor bred port. Ejendommen har gode tilkørsels- og p-forhold. pr. kvm. kontor kr. 644 303 KVM. NYISTANDSATTE KONTORLOKALER HVOR DET HERSKA- BELIGE GÅR I FLOT HARMONI MED DET MODERNE SAG 11482592 Yderst præsentabelt og nyistandsat erhvervslejemål på i alt 303 kvm. Der er kræset for detaljerne overalt i lejemålet, hvor indretningen er en blanding af det herskabelige/rustikke og det moderne. Beliggende nær Strøget og Vor Frue Kirke, 200 m fra Nørreport S-station, Metroen og parkeringskælderen på Israels Plads. Lejemålet indeholder.: Indgangsportal (glasparti), receptionsområde, lyse kontorer i varierende størrelser, mødelokaler, præsentable toiletgruppe. Desuden diverse arkivplads, rengøringsrum og kopi-/serverrum. Mulighed for leje af 3 p-pladser. pr. kvm. kr. 1.470 651 KVM. DOMICILEJENDOM VED AMAGERCENTERET SAG 11472487 Velbeliggende domicilejendom nær Metro, motorvejsforbindelser, busser og lufthavnen. Ejendommen indeholder i stueplan: Trapperum, reception, 8 kontorer, stort møderum, tekøkken, arkivrum og 2 toiletter. 1. sal: 10 kontorer, frokoststue, stort mødelokale og 2 toiletter. 2. sal: Stort mødelokale med flot loft. Kælder: Fyrum samt stort disp. rum. Der er gode parkeringsforhold på grunden. kr. 797.475 SØBORG FREDERIKSBERG FREDERIKSBERG C KØBENHAVN V 1.073 KVM. LYSE KONTORER MED PARKERINGSPLADSER - BELIG- GENDE VED MOTORVEJEN OG TRAFIKPLADSEN SAG 11472480 I flot højtbeliggende rødstensejendom med præsentabelt indgangsparti og central beliggenhed ved Gladsaxe trafikplads, tæt på motor- og ringvejsnettet og med en ualmindelig flot udsigt fra kontorerne og tagterrasserne over byen. Lejemålet er ialt 1.073 kvm. fordelt på stueetagen: 750 kvm. kontorer eller butik. 3. sal: 323 kontorer + tagterrasse, og er indrettet med gode lyse kontorer i flere størrelser, men anden indretning er mulig, endvidere mødelokaler, køkken, frokoststue og toiletter. NB: Kan lejes etagevis eller opdelt efter aftale. Gode parkeringsforhold på ejendommen. 629 KVM. GODE KONTORER I TERRÆNPLAN NÆR 2 METRO STA- TIONER OG MED GODE P-FORHOLD SAG 11472514 Stille og centralt beliggende på Frederiksberg mellem Flintholm Station og Lindevang Station fremlejes nymalede kontorer i terrænplan. Lejemålet, der er på 629 kvm., indeholder reception og mange kontorer i forskellige størrelser, mødelokaler, køkken med spiseplads samt toiletter. Lejemålet er momsfrit. Kan evt. opdeles i 2 lejemål på ca. 300 kvm. 300 KVM. KONTOR ELLER F.EKS. LÆGEKLINIK MED GOD BELIG- GENHED OG PARKERINGSMULIGHEDER SAG 11472518 H. C. Ørsteds Vej er centralt beliggende på Frederiksberg, nær de store trafikåre og Forum s Metro station. H. C. Ørsteds Vej har mange butikker fordelt på stort set alle brancher og mange forskellige slags restauranter og cafeer, det er en gade der dagligt passeres af mange tusinde mennesker. Der er iøvrigt kort af afstand til Forum og Landbohøjskolen med dens smukke park. Her tilbydes gode kontor/kliniklokaler med usædvanlig central placering. Lejemålet har været anvendt til kontor og klinik og indeholder: Vindfang, forrum med garderobe og toiletter, venterum, 3 store kontorer, 1 mellemstort og 4 mindre samt stort åbent kontor/reception, køkken med spiseplads, bryggers, toilet og serverrum og arkivrum på ca 20 kvm. på loftetagen. 243 KVM. SJÆLDENT UDBUDTE OG YDERST SMUKKE KONTORLO- KALER MED UDSIGT TIL KØBENHAVNS HAVN SAG 11478137 Flot præsentabelt indgangsparti med elevator der er vedligeholdt med respekt for den oprindelige udformning. Herskabelige kontorlokaler som har en god indretning med fordelingsentré, flere gode kontorer i varierende størrelse, velegnet til såvel enkeltmandskontorer som til 2-4 personers kontorer, maskin-/ arkivrum, køkken med spiseplads samt 2 toiletter et med brusekabine. Sjældent udbudte og yderst smukke kontorlokaler med stuk, høje paneler mv., beliggende på én af Københavns attraktive adresser med udsigt til Københavns Havn. Mulighed for leje af 1 P-plads på Chr. Borggade til 1. 500/md. Yderst præsentabel ejendom med central beliggenhed kun få minutters gang fra Christians Brygge. Der er gode parkeringsmuligheder i området. 14 Kontorleje pr. kvm. fra kr. 975 kr. 456.025 kr. 352.000 kr. 340.200 15

k o n t o r GENTOFTE HVIDOVRE / RØDOVRE 16 426 KVM. MEGET FLOTTE LOKALER LIGE VED HELSINGØRMOTOR- VEJEN OG IKEA SAG 11472538 Centralt beliggende lokaler i Gentofte til kontor/lettere produktion i nyere flot ejendom med elevator. Tæt ved Ikea og Helsingørmotorvejen. Lokalerne er indrettet med store rum, møderum, tekøkken og toiletter. Underetage på 80 kvm. bestående af et stort, lyst lokale med udgang til terrasse. Velegnet til møderum o.lign. Mulighed for deltagelse i kantineordning. VALBY 170 KVM. GODE, LYSE KONTORLOKALER VED FOLEHAVEN SAG 11472563 I pæn og velbeliggende ejendom med p-pladser og facade til Gammel Køge Landevej og nær S-tog station, motorveje samt busser, ligger dette nyistandsatte kontorlejemål i stueplan, med gode lysforhold. Lejemålet består af et stort kontor, kontoret kan opdeles i flere, mødelokale, tekøkken samt toiletter. Der medfølger 2 p-pladser á kr. 350/md. kr. 123.250 FREDENSBORG 235 KVM. FLOTTE KONTORER I FREDENSBORG SAG 11471930 Flot lejemål i 1½ plans nyere bygning. Belig. i skønne grønne omgivelser og med gode p-muligheder umiddelbart ved det repræsentative indgangsparti. Bygningen er indrettet med en række cellekonter og eet enkelt større møderum/kontor på 1. sal., tekøkken og toilet. Alt fremstår nyistandsat og med flotte mahogni parketgulve og indbygget belysning. kr. 200.000 kr. 463.200 200 KVM. FLOTTE NYISTANDSATTE KONTORER SAG 11472559 I pæn centralt beliggende ejendom med elevator ved Hvidovre S-station tilbydes 200 kvm. nyistandsatte kontorlokaler beliggende på 2. sal, pt. opdelt i 4 enkeltmandskontorer og 2 dobbelt kontorer, tekøkken, arkiv/ teknikrum, badeværelse. Anden indretning er mulig. 2 parkeringspladser. Udover den nære beliggenhed til S-toget er der kort afstand til motorvejene og lufthavnen. HØRSHOLM kr. 140.000 154 KVM. KONTOR MEGET LÆKKERT ISTANDSAT VED HØRSHOLM HOSPITAL SAG 11484121 Dejlig lyst lejemål som overtages totalt nyrenoveret i samråd med lejer. Lejemålet er ideelt til storrum, men gør sig ligeså godt til cellekontorer grundet fordelingsgangen og de mange tætsiddende vinduer. Der indrettes køkken efter aftale med udlejer. Der er ca. 20 parkeringspladser til ejendommen. Lejemålet er med sin beliggenhed optimalt som klinik. Stueetagen er udlejet til en øjenlæge. kr. 169.400 landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme

1108 Poul Erik Bech Exclusive Telefon 70 216 216 e-mail exclusive.119@edc.dk www.poulerikbech.dk/exclusive exclusivekatalog_nov_08.indd 20 22-10-2008 12:47:47 KØBENHAVN K NÆSTVED 552 KVM. KONTOREJENDOM SAG 47347013 Præsentabel og velbeliggende kontorlejemål på 552 kvm i selvstændig bygning. Alt i eet plan. Pæn klinkebelagt indgang med mulighed for modtagelse. Nuværende indretning med et større kontor med eget toilet, 6 mindre kontorer, 2 større kontorer / udstillingsrum (alle med tæpper), 2 store kontorer med linoleum. Endvidere køkken, møde- / spiserum, toiletter, samt diverse teknikrum. Mulighed for udendørs ophold ved køkken. Der er mulighed for at ændre på den indvendige rumopdeling efter nærmere aftale med udlejer, idet flere af skillevæggene er lette. Lejemålet overtages nyistandsat efter nærmere aftale med udlejer. Velegnet til IT-virksomhed, handelsvirksomhed eller lignende. 159 KVM. VELBELIGGENDE OG VELHOLDT EJERLEJLIGHEDSFOR- RETNING VED ST. KONGENSGADE SAG 11472548 Velbeliggende ejerlejlighedsbutik på 159 kvm. på sidevej mellem Store Kongensgade og Borgergade, velegnet til mange formål. Fra gaden er der nedgang til stort butikslokale på ca 40 kvm. med store vinduer til gaden, flere gode rum, pænt køkken, vaskesøjle og brusebadeværelse med toilet. Lokalerne fremtræder pæne og lyse med god loftshøjde ligesom hovedejendommen fremtræder i pæn og velholdt stand. Der er parkeringsmuligheder i gaden og i større parkeringsanlæg i Borgergade. Kan også lejes for kr. 12.000 pr. måned + moms. kr. 2.795.000 kr. 330.000 RØDOVRE SAG 11472539 I stor pæn ejendom med central beliggenhed i Rødovre/Islev sælges velindrettet lægeklinik i erhvervsejerlejlighed til samme anvendelse eller til speciallæge, psykolog og lignende. Indretning: Venteværelse, sekretærkontor, 2 kontorer med tilhørende undersøgelseslokaler, tekøkken, 2 toiletter, bagtrappe med udgang til haven samt disponibelt rum i kælder. Gode parkeringsforhold på grunden samt brugsret til terrasse og have. NÆSTVED OFF. UDBUD 1.872 KVM. KONTORBYGNING UD TIL ØSTRE RINGVEJ SAG 47347056 Kontorejendom - det tidligere Miljø- og levnedsmiddellaboratorium, senere Rovesta - ejet af Næstved Kommune, er nu ved at være ledigt. Det er muligt, at en mindre del vil / kan være lejet ud. Ejendommen er 3- længet med kælder på 463 kvm under den ene del, garageanlæg på 150 kvm, udhus på 84 kvm. Laboratorierne kan ikke forventes at leve op til dagens krav for indretning, ventilation m.v. købstilbud afgives på de af Næstved Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech udfærdigede "Købstilbud". Aftale om besigtigelse samt udførligt tilbudsmateriale, med salgsvilkår og købstilbud, rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech, Næstved. Ved bud kr. 14.000.000 afkast = 6,14%. 125 KVM. VELHOLDT ERHVERVSEJERLEJLIGHED VELEGNET TIL KLINIKFORMÅL kr. 1.975.000 K o n t o r 17

k o n t o r AABENRAA FUNKISPARKEN - KOLDING NV. 3.300 KVM. SMUKT OG FUNKTIONELT KONTORMILJØ 150-1.200 KVM. KONTORLOKALER DIREKTE VED MOTORVEJ E45 SAG 62030269 150-1.200 kvm. kontorlokaler i nyopført ejendom med facade ud mod motorvejen. Lokalerne er beliggende i stueetagen med fælles adgang i form af det høje foyerrum. Fleksibiliteten gør det muligt at indgå lejeaftale fra ca. 150 kvm. til et samlet areal på ca. 1.200 kvm. Indretning sker i samråd med lejer med celle- og storrumsløsninger efter ønske. Lejer deltager med en forholdsmæssig andel i en shared services ordning omfattende fælles erhvervslokaler og fællesrum samt nærmere specificerede services og ordninger. Højvangen 73 33 13 00 pr. kvm. kr. 1.000 Vejlevej KOLDING KOLDING Dons Landevej 62 63 Motorvej E20/E45 63 MERKURVEJ E20/E45 For Danica Pension udlejes nu 1. etape på 3.300 kvm kontorer. Ejendommen er under opførelse i Kolding NV. Bygningen opføres i tre etager. Lejemålene kan fås fra ca. 480 kvm - 1.500 kvm. Indflytningsklart ca. 15. april 2009. Lejemålene har direkte nedgang til underetagen, hvor fællesfaciliteterne er placeret. pr. kvm kr. 975,00. For prospektmateriale og yderligere oplysninger, kontakt venligst: Finn Høybye valuar Haderslevvej 7-9, 6000 Kolding Telefon: 76338015 E-mail : FH.603@edc.dk 3 LEJEMÅL PÅ HENHOLDSVIS 158, 141 OG 132 KVM. SAG 60352885 3 stk. kontorlejemål på hhv. 132 kvm., 141 kvm og 158 kvm. Alle beliggende på 1. sal centralt i Kolding. Lejemålene er alle indrettede med køkken, toilet kontor samt mødelokaler. Rekvirer eksisterende plantegning. Der er dørtelefon i ejendommen og lejemålene overtages nymalet. 332 KVM. FLOT DOMICILEJENDOM SAG 60350887 Præsentabel og rummelig patriciervilla opført 1905 i spændende byggestil. Pudsede mure og med sortglasseret tegltag. Stort parkeringsareal bag huset med tilkørsel fra Behrensvej. Ejendommen har egen muret garage, 2 fulde etager samt udnyttet tagetage med synbare bjælker og fuld kælder. Særdeles rummelig villa med mange store og højloftede rum. Særdeles velegnet til liberalt erhverv. Stueetagen: Hall, 2 store separate kontorer, reception med fælleskontor, køkken og flot trappe. 1. salen: 4 store kontorer og stort badeværelse. Tagetagen: Stort mødelokale med indbyggede reoler i skunk samt synbare loftsbjælker. Udgang til ståltrappe. Højloftet og tør kælder. Her er bl.a. store og små mødelokaler, fitnessrum samt stor fælles kantine. Fra underetagen bliver der direkte udgang til den store fælles terrasse med udsigt over sø og grønne områder, der giver FUN- KISPARKEN en ekstra dimension. John Vogt Statsaut. ejendomsmægler Haderslevvej 7-9, 6000 Kolding Telefon: 76338018 E-mail : JV.603@edc.dk Sagsnr. EDC 603-52855 18 pr. kvm. kr. 550 kr. 7.800.000 19

k o n t o r AALBORG NØRRESUNDBY KONTORLEJEMÅL FRIIS, AALBORG CITYCENTER BYGGERIET ER I FULD GANG 290 KVM. SPÆNDENDE KONTOR PÅ BOULEVARDEN SAG 91208239 Spændende lejemål beliggende i meget markant hjørneejendom på Boulevarden i Aalborg centrum overfor Borgmesterens Forvaltning samt nabo til Odd Fellow Palæet. Der er gode muligheder for offentlig transport, idet Nytorv og Aalborg banegård ligger få minutters gang fra lejemålet. Ejendommen er løbende moderniseret og fremstår meget velholdt. Indgang via flot trappeopgang med direkte adgang til reception, stort åbent kontorareal med flot loftskonstruktion, stort møderum med glaspartier (kan evt. deles i 2), kantine m.v. Fra reception er der endvidere adgang til kontorareal med mødelokale, toiletter. Fra lejemålet er der flot view over Boulevarden. 96 31 49 00 kr. 268.250 1.228 KVM. VELHOLDT KONTORDOMICIL TÆT VED LUFTHAVNEN SAG 91208212 Kontordomicil opført i 1987 beliggende i godt erhvervsområde i Nørresundby tæt ved Aalborg Lufthavn med gode parkeringsforhold. Ejendommen er indrettet med åbent kontormiljø samt kontorer og møderum i varierende størrelser - alle udstyret med aircondition. Stor kantine med industrikøkken. Kantinen kan evt. anvendes til auditorium. Lager/arkivrum på ca. 125 kvm. med portadgang som evt. kan omdannes til kontor. Velegnet til liberale erhverv som revisionskontor, ingeniørkontor o.lign. Der vil være mulighed for at tilkøbe nabo ejendommen bestående af 984 kvm. lagerhal med ca. 5 meters loftshøjde. 96 31 49 00 kr. 9.240.000 KOLDING VARDE Kan også lejes! www.poulerikbech.dk/erhverv/friis SAGSNR.: 912-08164 20 296 KVM. CENTRALT BELIGGENDE KONTOR SAG 60352865 Flot præsentabelt lejemål tæt på banegården. Man har valgt at bevare den gamle og rustikke stil. Lejemålet består af et stort undervisningslokale med plads til 80 mennesker eller et åben kontor milijø. Endvidere er der idag café, møderum, receptionsområde, køkken samt toilet. Der er muligheder for opdeling af lejemålet. kr. 170.200 KOLDING 161 KVM. KONTOR I UNIK, ÆLDRE PAKHUSSTIL SAG 60352820 Unik og inspirerende miljø beliggende centralt i Koldings bymidte. Fremstår i ældre pakhusstil med synlige ege-fyr bjælker og tykke mure, ialt 352 kvm. + 42 kvm. tør kælder/arkivrum. Adgang fra trappetårn, vindfang, stort åbent kontorlandskab, særskilt personalerum med vask, toilet, stort kontor. Udlejer pålægger nyt tæppe. kr. 90.160 GOD SOLID ADMINISTRATIONSEJENDOM PÅ 708 KVM., BELIGGEN- DE PÅ 2.535 KVM. STOR GRUND MED GODE ADGANGSFORHOLD SAG 67010910 Administrationsejendom med tilhørende mindre værksted/lager beliggende i Vardes sydlige erhvervsområde. Ejendommen er opført i røde sten med tegltag og fremstår generelt i god stand overalt. Ejendommen er indrettet med ca. 588 kvm. kontorer, folkerum m.v., ca. 120 kvm. værksted/lager samt ca. 51 kvm. god kælder/arkivrum. Der er gode parkeringsforhold. OBS: Ejendommen kan også lejes for kr. 308.800 p.a. 76 10 48 00 kr. 4.200.000 fra kr. 900 1.100 pr. kvm. For yderligere oplysninger kontakt venligst: Martin Brasholt Mikkelsen 21

k o n t o r VARDE Jugendhuset ESBJERG N KONTORER ØST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! 280 Bagsværd 189.000 11481406 33301000 300 København N 255.000 11483415 33301000 343 Nærum 368.725 11483259 33301000 425 Glostrup 531.250 11484117 33301000 457 Glostrup 274.200 11478027 33301000 483 København K 458.850 11473442 33301000 500 Albertslund 880.600 11481347 33301000 532 København S 532.000 11471966 33301000 572 Hvidovre 314.600 11482601 33301000 596 København NV 491.700 11478115 33301000 617 Brøndby 301.925 11481424 33301000 639 Herlev 389.350 11485240 33301000 651 København S 797.475 11472487 33301000 672 København V 772.800 11473434 33301000 685 Allerød 496.625 11481489 33301000 750 Søborg 731.250 11472529 33301000 772 Glostrup 463.200 11481485 33301000 798 Søborg 598.500 11484002 33301000 828 Valby 455.400 11473432 33301000 836 København K 836.000 11532816 33301000 852 København NV 1.086.300 11484054 33301000 870 Brøndby 1.087.500 11484112 33301000 KONTORER ØST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! 4.420 København SV 5.745.996 11482574 33301000 4.941 Nærum 5.311.575 11483247 33301000 5.000 Kastrup 7.250.000 11483344 33301000 5.800 Nærum 6.235.000 11483246 33301000 6.000 København SV 7.800.000 11483318 33301000 6.590 Glostrup 8.237.500 11484101 33301000 6.700 Nærum 7.202.500 11483245 33301000 7.400 Hellerup 14.060.000 11485260 33301000 7.500 København S 11.250.000 11483329 33301000 9.500 København SV 12.350.000 11483316 33301000 10.000 Vallensbæk Strand 11.500.000 11483367 33301000 10.650 København SV 13.845.000 11482577 33301000 11.100 Hellerup 21.090.000 11485241 33301000 11.300 København SV 14.690.000 11483287 33301000 12.600 København S 18.900.000 11483360 33301000 15.000 Kastrup 21.750.000 11483342 33301000 20.000 København S 30.000.000 11483326 33301000 25.000 Vallensbæk Strand 28.750.000 11483356 33301000 30.000 København S 45.000.000 11483307 33301000 50.000 Kastrup 72.500.000 11483339 33301000 95.000 Kastrup 137.750.000 11483291 33301000 105.000 København S 157.500.000 11484030 33301000 K o n t o r 890 Glostrup 511.000 11471560 33301000 22 YDERST VELBEVARET ARKITEKTONISK PERLE PÅ 390 KVM. - KENDT SOM JUGENDHUSET - MED ATTRAKTIV BELIGGENHED I VARDE SAG 67011052 Ifm Varde Museums flytning udbydes nu "Jugendhuset", kendt som Danmarks vel nok mest karakteristiske og helstøbte bygningsværk for jugendstilen (1886-1910). Stilen er præget af periodens ornamentik med kurvede dekorationer, slyngede blad- og blomsterlignende former. Ejendommen fremstår overalt i en særdeles pæn og velvedligeholdt stand - og rummer både sjæl og charme af en sjælden karat. Er oprindelig opført som herskabsvilla i 1900, men har siden en gennemgribende renovering i 1997 været anvendt til museum. Den spændende ejendom er beliggende på en 1.190 kvm. stor grund tæt ved centrum og rekreative grønne områder. En ejendom med stil og et overflødighedshorn af detaljer. ESBJERG 76 10 48 00 PÆN OG VELHOLDT KONTOREJENDOM PÅ 1.425 KVM - BELIGGEN- DE PÅ GOD HJØNEGRUND PÅ ESBJERG HAVN SAG 67010934 Ejendommen er opført i røde sten med built-up tag og er på 1.425 kvm. fordelt over 2 plan. Ejendommen er indrettet til kontorformål og fremstår såvel indvendigt som udvendigt i en pæn og velholdt stand. Ejendommen indeholder hvad man kan forvente i en større kontorejendom - såsom reception, div. kontorer, mødelokaler, kantine samt øvrige personalefaciliteter og arkivrum. Ejendommen er synligt beliggende på en hjørnegrund (lejet af Esbjerg Havn) og er beregnet til anvendelse af havnerelateret virksomhed. Der er optimale parkeringsforhold lige ved døren. 76 10 48 00 kr. 3.500.000 kr. 10.850.000 VELDISPONERET PRÆSENTABEL KONTOREJENDOM BELIGGENDE I TARP, ESBJERG N - FÅ MINUTTER FRA MOTORVEJ E20 SAG 67010935 Ejendommen er opført i 1977/1989, og er omfattende renoveret i 2007. Etagearealet er fordelt med 880 kvm. i stueplan, 503 kvm. på 1. sal samt 157 kvm. kælder. Ejendommen er indrettet til kontorformål og rummer ca. 60 kontorpladser fordelt på primært 2 og 3-personers kontorer. Hertil kommer diverse øvrige arealer, såsom en stor og lys kantine på 1. sal med udsigt og højt til loftet, en præsentabel indgang med reception samt en god tør kælder med arkiver, motions- og baderum. Til ejendommen hører ca. 30 p-pladser. ESBJERG 76 10 48 00 MARKANT DOMICILEJENDOM PÅ I ALT 522 KVM. - MED SYNLIG BE- LIGGENHED, KLODS OP AD ADGANGSVEJEN SAG 67010985 Ejendommen er opført i gode materialer i 1957. I alt forefindes 422 kvm. kontor fordelt på 252 kvm. i stueetage samt 170 kvm. på 1. sal. Hertil kommer 100 kvm. garage/lager/værksted af høj kvalitet. Udenomsarealer er befæstede og rummer ca. 10 P-pladser. Grunden (984 kvm.) er indhegnet og med aflåselig port. Ejendommen har de senere år gennemgået væsentlig renovering og fremstår overalt i en pæn moderniseret og indbydende stand. Fremtræder desuden meget veldisponeret. Bl.a. ses præsentabel hall med reception, store lyse kontorer og mødelokaler, tilhørende arkiver samt gode toilet- og personalefac. 76 10 48 00 kr. 8.500.000 kr. 3.200.000 900 Vanløse 855.000 11478099 33301000 938 Albertslund 609.700 11481345 33301000 1.038 Nærum 1.115.850 11483256 33301000 1.081 Glostrup 1.351.250 11484116 33301000 1.118 Brøndby 782.600 11484006 33301000 1.157 København Ø 1.995.825 11483280 33301000 1.182 København V 1.507.050 11471959 33301000 1.250 Vallensbæk Strand 1.437.500 11483370 33301000 1.272 København S 1.590.000 11471962 33301000 1.308 Hvidovre 850.200 11485059 33301000 1.344 København V 1.545.600 11473429 33301000 1.399 Hvidovre 597.156 11481242 33301000 1.428 Brøndby 999.600 11484012 33301000 1.443 København S 1.226.550 11471964 33301000 1.486 Hedehusene 1.174.650 11478132 33301000 1.500 Taastrup 1.350.000 11483424 33301000 1.525 Taastrup 1.296.250 11483422 33301000 1.543 Glostrup 925.800 11481470 33301000 1.636 Brøndby 1.145.200 11484022 33301000 1.656 Valby 993.600 11473400 33301000 1.688 Nærum 1.814.600 11483253 33301000 1.731 København S 1.900.750 11471975 33301000 1.794 København Ø 1.524.900 11478125 33301000 1.914 København Ø 3.301.650 11483279 33301000 1.951 København S 2.438.750 11471969 33301000 1.995 Taastrup 1.201.675 11486005 33301000 2.000 København NV 2.550.000 11484053 33301000 2.018 København S 2.459.789 11471970 33301000 2.058 Brøndby 2.366.700 11484108 33301000 2.176 Herlev 1.523.200 11486025 33301000 2.250 Glostrup 2.109.800 11484096 33301000 2.300 København S 3.450.000 11483364 33301000 2.483 København S 2.970.750 11471973 33301000 2.500 Nærum 2.687.500 11483251 33301000 2.754 Brøndby 1.927.800 11484013 33301000 2.874 København Ø 5.005.650 11483244 33301000 2.964 Glostrup 3.705.000 11484115 33301000 3.000 Taastrup 2.550.000 11483426 33301000 3.323 Brøndby 3.821.450 11484106 33301000 3.500 Nærum 3.762.500 11483249 33301000 3.564 Herlev 2.157.600 11486002 33301000 3.700 Hellerup 7.030.000 11485261 33301000 3.926 København S 4.197.300 11471971 33301000 4.052 Brøndby 5.065.000 11484110 33301000 4.100 København S 6.150.000 11483330 33301000 KONTORER VEST /SALG Kvm Beliggenhed Pris Sagsnr. Ring! 83 Hinnerup 65.600 80295253 87309930 104 Aalborg 62.400 91208240 96314900 107 Pandrup 107.000 91208190 96314900 127 Viby J. 88.900 80295292 87309930 130 Aalborg 91.000 91208103 96314900 150 Aalborg 118.500 91208220 96314900 155 Aalborg 1.100.000 91206504 96314900 164 Hinnerup 131.200 80295343 87309930 178 Assens 71.200 60352578 76338010 204 Brønderslev 1.700.000 91206360 96314900 220 Aalborg 209.000 91208067 96314900 227 Frederikshavn 136.200 91208235 96314900 236 Århus C 224.200 80294912 87309930 241 Aalborg 198.825 91208016 96314900 248 Aalborg 372.000 91204151 96314900 278 Århus C 278.000 80294599 87309930 287 Århus C 287.000 80295048 87309930 290 Aalborg 268.250 91208239 96314900 296 Kolding 170.200 60352865 76338010 329 Svenstrup 2.950.000 91208051 96314900 329 Aalborg 320.775 91208017 96314900 352 Kolding 205.520 60352820 76338010 352 Aalborg 272.800 91208098 96314900 398 Århus C 477.600 80295162 87309930 400 Nørresundby 390.000 91207978 96314900 410 Aalborg 492.000 91204151 96314900 480 Åbyhøj 408.000 80295240 87309930 488 Lunderskov 100.784 60352801 76338010 489 Nørresundby 800/kvm 91201258 96314900 500 Aalborg 900-1100/kvm 91208221 96314900 528 Aalborg 418.505 91207957 96314900 604 Aalborg 468.100 91208096 96314900 609 Aalborg 730.800 91204151 96314900 750 Kolding 731.250 60352855 76338010 900 Aalborg 900-1100/kvm 91208222 96314900 1.228 Nørresundby 9.240.000 91208212 96314900 1.300 Aalborg 900-1100/kvm 91208223 96314900 1.500 Nørresundby 1.462.500 91207820 96314900 1.767 Aalborg 900-1100/kvm 91208224 96314900 2.898 Tranbjerg 1.100/kvm 80295304 87309930 3.346 Århus N 900/kvm 80295188 87309930 3.500 Aalborg 900-1100/kvm 91208225 96314900 23