Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 1426 E/F Brunevangsparken 10. maj 2010 rev. 22 marts 2011 Udført af: Rune Pedersen & Dennis Evensen Focus2 A/S Kobbelvænget 72 2700 Brønshøj Telefon 3295 3717 Mail focus2@focus2.dk Internet www.focus2.dk
INDHOLDFORTEGNELSE 1.0 FORMÅL OG GENERELLE BEMÆRKNINGER 3 2.0 BEBYGGELSENS ANVENDELSE OG FUNKTION 3 3.0 OVERORDNET KONKLUSION 4 4.0 BEBYGGELSENS STAND 5 (01) Tag 5 (02) Kælder / fundering 6 (03) Facader / sokkel 7 (04) Vinduer 8 (05) Udvendige døre 9 (06) Trapper / Svalegange 10 (07) Porte og gennemgange 11 (08) Etageadskillelser 11 (09) WC/Bad 12 (10) Køkkener 12 (11) Varmeforsyning 13 (12) Afløb 14 (13) Kloak 15 (14) Vandinstallationer 15 (15) Gasinstallationer 16 (16) Ventilation 16 (17) El-installationer 17 (19) Private friarealer 18 (20) Byggeplads/Stillads 19 5.0 DRIFTSPLAN 20 6.0 VEDLIGEHOLDELSESPLAN 21 7.0 BILLEDDOKUMENTATION 22 Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan Focus2 A/S, 1. udgave Fremstillet til E/F Brunevangsparken Printet på RICOH MP C2800 i DK 2011 Focus2 A/S 2/28
1.0 FORMÅL OG GENERELLE BEMÆRKNINGER Denne byggetekniske vurdering skal betragtes som en generel overordnet vurdering af ejendommens bygningsdele og installationer, der er baseret på en visuel gennemgang af ejendommen. Besigtigelse af ejendommen blev foretaget d. 06.05. 2010. Nærværende rapport er en opdatering af den oprindelige rapport. Besigtigelsen til for brug for udførelse af opdateringen er udført d. 16.03. 2011. Tilstandsvurderingen beskriver bebyggelsen E/F Brunevangsparken, matr. nr. 2 GF, Ejerlav Islev By, Islev. Besigtigelse omhandler opgange, kælder, og flere lejligheder samt besigtigelse af tag og facader. Facader besigtiges fra svalegang og fra terræn. Eventuelle mangler eller skader i skjulte bygningsdele, utilgængelige eller aflåste rum og ikke besigtigede områder er ikke omfattet af gennemgangen. Formålet med tilstandsvurderingen er at give en overordnet beskrivelse af bebyggelsens stand og samtidig omtale nødvendige vedligeholdelsesarbejder, der bør udføres inden for en 10-årig periode. Disse arbejder prisfastsættes som overslagspriser med prisbasis primo 2010. Alle priser er ekskl. moms. Dertil skal lægges byggepladsomkostninger (ca.5 %), og uforudseelige udgifter (ca.10 %), teknisk rådgivning (ca.15 %) og moms (25 %). Overslagspriserne tillægges de ovennævnte tillægspriser i vedligeholdelsesplanen afsnit 6. Vedligeholdelsesplanen er en prioriteret 10 års plan med budgetoversigt for registreret tiltag. 2.0 BEBYGGELSENS ANVENDELSE OG FUNKTION Bebyggelsen er en fritliggende ejendom. Bebyggelsen er iflg. BBR-ejermeddelelse opført i år 1976. Siden opførelsen er der udført løbende forbedringer / ændringer på ejendommen. Oplægning af ny tagbelægning. Installering af fjernvarmeforsynet varmecentral. Lettere renovering af svalegange. Af de nævnte tiltag i den oprindelige tilstandsvurdering er følgende udført: Eftergang af nedløb. Udvendig kældertrappe er pudsrepareret. Revne i betonelement er repareret. Membran på svalegange er eftergået. Sokkelpuds er udbedret. Svalegang er renoveret. Funktionskontrol af varmecentral Badeværelser og køkkener bliver løbende renoveret af de enkelte ejere. I bebyggelsen forefindes der 1 fælles trappeopgang hvortil der er adgang til de enkelte svalegange. Under bygningen er der fuld kælder. En del af kælderen bruges til varmecentral, pulterrum, fælleslokaler og fælles vaskerum. Der er endvidere etableret swimmingpool i kælderen. Bebyggelsen er udført med 3 normaletager. Bebyggelsen består ifølge BBR-ejermeddelelse af i alt 42 lejligheder indrettet som bolig. I alt anføres det samlede bygningsareal for hele bebyggelsen til 1.820 m². Oplysninger ifølge BBR-ejermeddelelse: 42 lejligheder har køkken. 42 lejligheder har WC og bad. Lejligheder og brugsvand opvarmes samlet ved fjernvarme. De besigtigede lejligheder fremstod i varierende stand. Focus2 A/S 3/28
3.0 OVERORDNET KONKLUSION Efter at have gennemgået ejendommen, kan det konstateres, at denne, med henblik på de primære bygningsdele må betegnes som værende i en fornuftig stand. Dog skal der foretages en renovering af enkelte bygningsdele for at opretholde den forholdsvis gode stand. Taget er blevet udskiftet i år 2002. Dette er udført med tagpap og selve arbejdet virker til at være udført i en god håndværksmæssig kvalitet. Tætninger til udluftningshætter skal dog holdes under opsyn, da flere af disse er begyndt at slippe. Sternbrædt, som er monteret mod have, slår sig og fremstår ikke med tætte samlinger. Dette bør udskiftes indenfor en kortere årrække. Der bør overvejes at rive toppen af skorstenen ned, såfremt den ikke bruges mere. Den fremstår med pudsafskalninger og revner. Kælderen fremstår umiddelbart tør og i god stand. Udvendig trappe til kælder er blevet pudsrepareret. Værnet mod kældertrappen udskiftes. Facaden mod parkeringsplads og have fremstår i god stand. Plader virker intakte. Gavle er udført af sandwich-elementer. Samlingerne mellem disse elementer er udført af elastisk fuge. Disse fuger fremstår hårde med revner hvilket er tegn på at deres funktion er ophørt. Disse fuger bør udskiftes. Fuger i toppen af trappetårnet bør eftergås, idet flere fuger er manglende. Vinduer er de oprindelige trævinduer med termoruder fra bebyggelsens opførelse. Der er enkelte steder foretaget udskiftning, hvilket de enkelte ejere selv har bekostet. Vinduerne og altandøre fremstår i meget ringe stand. Glaslister er defekte og vinduer ses med afskallet maling Flere vinduer er monteret med vinkler indvendigt for at hindre nedstyrtning. Dette bevirker at beboere ikke har mulighed for at åbne deres vinduer. Ruderne er de oprindelige, så hvis vinduet udskiftes vil nye vinduer med lavenergi-ruder reducere varmeforbruget. Ved en udskiftning af vinduerne kunne der evt. vælges en træ/alu løsning som er vedligeholdelsesfrie. Nye vinduer kan monteres med skjulte ventilationsspalter som integreres i rammen. Vedligeholdelsen af vinduerne/altandørene står de enkelte beboere selv for. Svalegangene fremstod i fornuftig stand. Der er foretaget en eftergang af membranen på oversiden af svalegangene, men på trods af dette, blev der konstateret enkelte svigt. Disse skal udbedres hurtigst muligt. Vinkeljernene under svalegange er blevet rustbehandlet. Der ses dog stadig hvidlige områder under svalegangene, hvilket kan være tegn på gennemsivning. Dette skal holdes under opsyn. Installationerne var i de besigtigede lejligheder ført delvist skjult. Stigstrenge til vand er fra opførelsen ført skjult i vægge, hvilket ikke gjorde det muligt at besigtige. Det blev dog oplyst er der ikke er problemer med vandtryk og/eller varmt vand. Faldstammer fremstår i meget varierende stand. Faldstammer i besigtigede lejligheder fremstår i fornuftig stand. Faldstammer i kælderen fremstår med kraftige rustudblomstringer på rørene. Afløb i badeværelser er utætte da betonen omkring er fugtskadet og armering angrebet af rust som følge deraf. Dette skal holdes under opsyn da faldstammer i kælder har en restlevetid på 0-10 år. Focus2 A/S 4/28
4.0 BEBYGGELSENS STAND (01) Tag Tagkonstruktionen er udført som fladt tag (built-up tag) med ensidet hældning. Tag er udskiftet i år 2002. Tagrender og nedløb er i plast. Registrering Tiltag 1. Selve tagpapbelægningen fremstår i god stand med tætte samlinger mellem baner og ved gavle. Tagpap har en forventet levetid på 25-30 år. Fuger mod aftrækshætter i zink er flere steder begyndt at slippe. Dette er på nuværende tidspunkt ikke kritisk men bør holdes under opsyn da en eftergang vil være nødvendig indenfor 0-3 år. 2. Sternbrædt som er monteret mod have er udført i krydsfiner. Sternbrædt har slået sig, hvilket bevirker at samlinger ikke er tætte længere. Sternbrædt bør udskiftes når der opsættes stillads ved en evt. vinduesudskiftning 3. Der blev registret buler i tagpappen. Disse skal skæres op. Betonelement omkring tagbrønd i trappetårn virker opfugtet. Tagbrønd og samlinger skal efterses. 4. Skorsten ses med revner og pudsafskalninger. Denne situation vil kun forværres med tiden da der kan ske vandindtrængning og derved frostsprængninger. Det blev oplyst at skorstenen ikke benyttes længere. Det anbefales at fjerne toppen af skorstenen og oplægge en tæt afdækning. Prisoverslag for tiltag ekskl. moms 1. Eftergang at tætninger mod aftrækshætter. kr. 20.000,- 2. Udskiftning af stern i forbindelse med øvrige arbejder hvor der er opstillet stillads kr. 25.000,- 3. Eftergang af tagbrønd og tagpap. kr. 5.000,- 4. Nedrivning af skorstenstop og eftergang af revner/puds. kr. 15.000,- Drift udgør årligt: kr. 5.000,- Focus2 A/S 5/28
(02) Kælder / fundering Fundamenter og kældervægge er støbt. Adgangen til kælderen sker via trappeopgang og kældernedgang i gavl. Registrering Tiltag Kælderen fremstår tør og generelt i god stand. Der blev ikke registreret noget bemærkelsesværdigt ved swimmingpool da denne virker tæt. 1. Værn omkring udvendig kældertrappe ses med rådskader. Dette anbefales udskiftet. Montering af nyt værn bør udføres med gevindstænger. 2. Kældertrappe er blevet eftergået af murer. Udvendige kældertrapper skal dog forventes at skulle repareres løbende. Prisoverslag for tiltag ekskl. moms 1. Levering og montering af nyt værn: kr. 20.000,- 2. Eftergang af udvendig kældertrappe: kr. 5.000,- Drift udgør årligt: kr. 20.000,- Focus2 A/S 6/28
½ Sag: 1426 E/F Brunevangsparken Rev. 22.03. 2011 (03) Facader / sokkel Gavle er udført som bærende præfabrikerede sandwichelementer. Facader er opført som en let konstruktion med regnskærm udført af polystoneplader strøet med sten. Trappetårn er fuldmuret. Sokkel fremstår pudset. Registrering Tiltag 1. Fuger mellem sandwich-elementer er udført som elastiske fuger. Disse fremstår hårde og ses med revner. Dette indikerer at funktionen af disse fuger er ophørt. Elastiske fuger bør udskiftes. Elastiske fuger mellem sandwich element ved trapperum og skalmur skal eftergås hvert 10-15 år. Ved en udskiftning bør elastiske fuger undersøges for PCB. 2. Udvendige fuger i murværk i trappetårn fremstår enkelte steder porøse. Dette er på nuværende tidspunkt kun registreret i toppen af væggene. Defekte fuger i murværk bør eftergås hvor disse udkradses og omfuges. Prisoverslag ekskl. moms 1. Udskiftning af elastiske fuger mellem sandwich-elementer: kr. 15.000,- 2. Eftergang af udvendige fuger i murværk i trappetårn: kr. 20.000,- Drift udgør årligt: kr. 8.000,- Focus2 A/S 7/28
(04) Vinduer Vinduer er de oprindelige trævinduer. Vinduer er fuget med elastisk fuge. 1. Vinduer fremstår med afskallet maling og en nedbrydning af træet er i gang. Elastisk fugemasse rundt om vinduer er hård og er revnet flere steder. Det blev registreret i 1 enkelt lejlighed at vinduesrammer var monteret med vinkler mellem karm og ramme for at hindre nedstyrtning. En nedstyrtning af vinduesrammer i denne størrelse kan være livsfarligt for personer som opholder sig i haverne tilknyttet lejlighederne i stueetage. En udskiftning vil optimere indeklimaet i boligerne, da nye vinduer er monteret med spalteventiler som vil sikre ventilation af boligen. Endvidere er nye vinduer monteret med lavenergiruder-ruder, som har en bedre U-værdi end de eksisterende ruder. Vi anbefaler at udskifte eksisterende vinduer til vedligeholdelsesfrie træ/alu vinduer snarest. Vedligeholdelsen af vinduer/altandøre er de enkelte beboere selv forpligtet til. Ved en udskiftning skal retningslinjer fra bestyrelsen følges. Der henvises til administrator Bente Naver s hjemmeside for yderligere information. Altandøre fremstår i samme stand som vinduer. Vi anbefaler at altandøre ligeledes udskiftes til vedligeholdelsesfrie træ/alu døre. Nedenstående prisoverslag er ikke overført til 10-årsplanen. 2. Vinduer i trappetårn fremstår med afskallet maling og rådskadet træ. Ved en udskiftning har bestyrelsen overvejet at fjerne ca. 4 skifter under eksisterende vinduer, således nye vinduer bliver ca. 25 cm højere. Prisoverslag ekskl. moms 1. Udskiftning af samtlige vinduer/altandøre til træ/alu i 1 enkelt lejlighed: kr. 30.000 35.000,- 2. Udskiftning af vinduer i trappetårn inkl. murerarbejde kr. 35.000,- Focus2 A/S 8/28
Drift udgør årligt: kr. 3.000,- (05) Udvendige døre Døre er de oprindelige trædøre. 1. Indgangsdøre til lejligheder fremstår nedslidt. Det anbefales at udskifte døre om 3-5 år. Da indgangsdøre er udsat for mere slid end vinduer anbefales det at de udføres i træ, da reparation af maling og træ er mulig. 2. Det anbefales at udskifte døre i trappeopgang i forbindelse med udskiftning af øvrige døre. 3. Døre træ skal malerbehandles hvert 7. år. 4. Dør i fælles kælderlokale fremstår meget utæt. Denne bør udskiftes. Prisoverslag ekskl. moms 1. Udskiftning af indgangsdøre til lejligheder kr. 250.000,- 2. Udskiftning af døre i trappeopgang kr. 30.000,- 3. Malerbehandling af alle døre kr. 65.000,- 4. Udskiftning af 1 enkelt dør i kælder: kr. 10.000,- Drift udgør årligt: kr. 3.000,- Focus2 A/S 9/28
(06) Trapper / Svalegange Hovedtrapperne er udført af beton og belagt med terrazzo. Væggene i trappeopgangene er fuldmuret. Værn i trappeopgang er malet Svalegang er udført i beton Værn ved svalegang er træ monteret på galvaniserede stålrør. 1. Hovedtrappen fremstår lettere slidt men i god stand. Der blev registreret en afskalning under trin. Her kunne der registreres rusttæret armering. Området bør blotlægges og armering rustbehandles inden der udstøbes igen og terrazzo reetableres. 2. Svalegang er belagt med en membran. Membranen blevet eftergås indenfor nyere tid. Enkelte steder er membranen dog defekt. Membran bør eftergås inden den underliggende beton tager yderligere skade. Om 4-6 år anbefales det at der udlægges komplet ny membran og at betonen inden udlægning eftergås. Årsagen herfor skyldes som beskrevet i nedenstående pkt. 3. Betonelementer er placeret på vinkeljern, som er boltet på betondrager. Vinkeljern er blevet galvaniseret. Der ses hvidlige områder på underside af betonelementer og på vinkeljern, hvilket kan indikere at der stadig sker gennemsivning af vand fra oversiden af svalegangene. Vinkeljern og beton skal holdes under opsyn. Prisoverslag ekskl. moms 1. Reparation af afskalning ved hovedtrappe: kr. 15.000,- 2. Renovering af membran: kr. 50.000,- 3. Ingen udgift. Drift udgør årligt: kr. 5.000,- Focus2 A/S 10/28
(07) Porte og gennemgange Ikke aktuelt Prisoverslag ekskl. moms (08) Etageadskillelser Etageadskillelserne er udført af betondækelementer.. 1. Omkring gulvafløb i brusenicher er beton fugtskadet. Der blev registreret blotlagt armering som fremstår rusttæret. Armeringen i betondæk må ikke svækkes. Under pkt. 12 afløb er medregnet udskiftning af gulvafløb i de enkelte badeværelser. Når disse afløb udskiftes skal defekt beton afhugges og armering skal rustbehandles. Situationen skal holdes under opsyn. Prisoverslag ekskl. moms 1. Rustbehandling af armering i område omkring gulvafløb er medregnet under pkt. 12 afløb Drift udgør årligt: kr. 2.000,- Focus2 A/S 11/28
(09) WC/Bad Ifølge BBR-ejermeddelelse har alle 42 lejligheder WC og bad. Badeværelser bliver renoveret af de enkelte ejere. I de besigtigede lejligheder var badeværelser hhv. oprindelige og renoveret. Der forventes ikke på sigt udgifter til badeværelser, da beboere selv står for udskiftning og renovering.. (10) Køkkener Ifølge BBR-ejermeddelelse har alle 42 lejligheder køkken. I de besigtigede lejligheder var køkkener hhv. oprindelige og renoveret. Der forventes ikke på sigt udgifter til køkkener, da beboere selv står for udskiftning og renovering. Focus2 A/S 12/28
(11) Varmeforsyning Ejendommen er opvarmet med en fjernvarmeforsynet varmecentral som er placeret i kælderen. Anlægget er etableret i 1993. Varmecentralen er opbygget med en opretstående veksler for centralvarmedelen og en opretstående varmtvandsbeholder på 1500 liter. Centralvarmeanlæg: Anlægget er opbygget, som et 2-strenget anlæg med fremløb og returløb i kælder. Rørinstallationen er opbygget i sorte stålrør. Der er monteret termostatventiler på alle radiatorer set ved besigtigelsen. Anlægget har en lang restlevetid +40 år. Der er i nærværende rapport ikke foretaget en nærmere analyse af om, det er muligt at udføre ressourcebesparende foranstaltninger. Det anbefales at foreningen indgår en serviceaftale med VVS-firma. Med en sådan aftale vil varmecentralens klimastat og termometre m.v. gennemgå en funktionskontrol for her igennem at sikre sig at, klimastat og ventiler er indstillet korrekt. Endvidere vil varmtvandsbeholderen blive renset. Prisoverslag ekskl. moms 1. Udgift til funktionskontrol af varmecentral: kr. 3.000,- Drift udgør årligt: kr.10.000,- Focus2 A/S 13/28
(12) Afløb Faldstammer er udført i støbejern. Registrering Tiltag 1. Faldstammer har kraftige rustudblomstringer i strækninger i kælder, hvilket indikerer at en nedbrydning er i gang. De registrerede tilfælde skal holdes under opsyn indtil en komplet udskiftning skal ske. Ved udskiftning anbefaler vi at der anvendes støbejern, da de er mere lydreducerende end stål. Ved en udskiftning af faldstammer skal afløb i badeværelser udskiftes, da disse er utætte og forårsager skader på betondækket. Medregnet i prisoverslag er demontering af skabe i lejligheder og montering af nye. Besigtigede oprindelige faldstammer vurderes at have en resterende levetid på 0-10 år. Prisoverslag ekskl. moms 1. Udskiftning af samtlige faldstammer inkl. afløb i badeværelser: kr. 950.000,- Drift udgør årligt efter en udskiftning: kr. 3.000,- Focus2 A/S 14/28
(13) Kloak Ejendommens kloak er ikke gennemgået. Kloakkens tilstand kan umiddelbart ikke vurderes.. 1. Der bør foretages en TV-inspektion ca. hvert 10. år. Herefter prissættes evt. registrerede skader af rådgiver. Prisoverslag ekskl. moms 1. Udgift til TV-inspektion: kr. 25.000,- Drift udgør årligt: kr. 3.000,- (14) Vandinstallationer Stigstrenge for koldt og varmt brugsvand er ført i galvaniseret stålrør. Fordelerrør i lejlighederne er ført i forskellige materialer.. Besigtigede vandrør fremstår umiddelbart i god stand. Der har ikke været muligt at se alle vandinstallationerne i de boliger, vi har været igennem. Når faldstammer udskiftes anbefaler vi at udskifte stigstrenge til brugsvand, da der skal ske indgreb de samme steder. Drift udgør årligt: kr. 2.000,- Focus2 A/S 15/28
(15) Gasinstallationer Ikke aktuelt (16) Ventilation I enkelte badeværelser er der monteret mekanisk udsugning. Det anbefales at beboerne udlufter deres lejligheder 2 gange 15 minutter (morgen og aften) hver dag. Det er vigtigt at den enkelte ejer friholder eventuelle aftrækskanaler for naturlig ventilation i køkken for at undgå fugt i lejligheden. Hvor der er tilsluttet mekanisk udsugning til aftrækskanaler er det vigtigt at samlingen er helt tæt. 1. Ved udskiftning af tag renses aftrækskanaler normalt. Hvis ikke det er foretaget må de forventes at have ringe effekt, især for de nederste etager, da de formodentlig med årene er tilstoppede. Det anbefales at rense oprindelige kanaler såfremt dette ikke er udført. Prisoverslag ekskl. moms 1. Rensning af aftrækskanaler: kr. 25.000,- Drift udgør årligt: kr. 2.000,- Focus2 A/S 16/28
(17) El-installationer Ejendommens el-forsyning er en blanding af den gamle forsyning med stofledninger samt nyere kabling i forbindelse med løbende vedligeholdelse og opgradering af installationerne. El-installationerne fremstår delvist renoveret i boliger. Det blev oplyst at alle lejligheder har fået installeret lovpligtigt HFI-relæ Drift udgør årligt: kr. 2.000,- Focus2 A/S 17/28
(19) Private friarealer Til ejendommen er der tilknyttet have og parkeringsplads. 1. Parkeringsplads er belagt med stabilgrus som fremstår hullet og ujævn. Det anbefales at udlægge asfalt på hele arealet. Medregnet i prisoverslag er renovering af hele området foran bygningen som omhandler opgravning af eksisterende asfalt og stabilgrus. Udlægning af bundsikring og stabilgrus. Asfalt bliver udlagt ad 2 omgange. Prisoverslag ekskl. moms 1. Asfaltering af parkeringsplads og område foran bygning: kr. 975.000,- Drift udgør årligt: kr. 2.000,- Focus2 A/S 18/28
(20) Byggeplads/Stillads Når der skal gennemføres større istandsættelsesarbejder der involverer flere håndværkere, skal der afsættes et beløb til etablering af byggeplads, skurforhold og stillads. 1. Der skal opsættes stillads på gavle når elastiske fuger skal udskiftes. Der skal ligeledes opsættes stillads ved trappetårn når fuger i murværk skal udskiftes. 2. I forbindelse med udførelse af større byggearbejder skal der afsættes et beløb til byggeplads hvilket omhandler skurvogne mv. Prisoverslag ekskl. moms 1. Stillads på gavle: kr. 50.000,- Drift udgør årligt: kr. 10.000,- Focus2 A/S 19/28
5.0 Driftsplan Tillæg til ejendommens fællesudgifter Bygningsdel Anbefalet minimumsarbejder pr år Pris/år Kr. (01) Tag Tagbelægningen / inddækninger skal besigtiges min. 1 gang årligt for utætheder. Tagrender bør renses 1-2 gange årligt. Besigtigelse fra gadeplan 1 gang årligt i kraftigt regnvejr. 5.000,- (02) Kældre og fundamenter Visuel gennemgang af kælderrum, inkl. dokumentation til udførelse. 20.000,- (03) Facader/sokkel Facader og sokkel bør 1 gang årligt gennemgås visuelt for revner, afskalninger af puds og fugtskjolder/misfarvninger, inkl. dokumentation til udførelse. (04) Vinduer Nedenstående omhandler kun fælles vinduer Vinduer og bør på den udvendige side jævnligt vaskes af med vand. Kontrollere tætningslister 1 gang årligt. Bevægelige dele skal smøres 1 gang årligt med syre fri olie. (05) Udvendige døre Nedenstående omhandler kun fælles døre Døre bør på den udvendige side jævnligt vaskes af med vand. Kontrollere tætningslister 1 gang årligt. Bevægelige dele skal smøres 1 gang årligt med syre fri olie. 8.000,- 3.000,- 3.000,- (06) Trapper Primært kosmetisk vedligeholdelse af vægge lofter og belægninger er individuelt. 5.000,- (07) Porte og gennemgange Bevægelige dele skal smøres 1 gang årligt med syre fri olie 0,- 08) Etageadskillelser Løbende visuel kontrol. 2.000,- (09) Wc/bad Individuelle forhold. Afløb skal renholdes løbende. Elastiske fuger bør udskiftes hvert 5. år. (10) Køkkener Individuelle forhold. (11) Varmecentral/forsyning Haner, samlinger, varmtvandsbeholder, veksler og pumper bør årligt eftergås. 10.000,- (12) Afløb Afløb skal renholdes løbende i nødvendigt omfang. 3.000,- (13) Kloak Renhold af kloakriste samt brønde. 3.000,- (14) Vandinstallationer Løbende visuel kontrol, kælderventiler bør røres 1 gang årligt. 2.000,- (15) Gasinstallationer Løbende visuel kontrol. 0,- (16) Ventilation Rensning af kanaler hvert 5. år. 2.000,- (17) El-installationer Kontrol af dette skal udføres 2 gange årligt for at kontrollere funktion. 2.000,- (19) Private friarealer Gennemgang af arealer inkl. dokumentation til udførelse. 2.000,- (20) Byggeplads/Stillads-Lift Stiger mv. til brug ved rensning af tagrender. 5.000,- Sum, løbende vedligehold 75.000,- Focus2 A/S 20/28
6.0 Vedligeholdelsesplan Prioriteret 10 års plan med budget for registreret tiltag. Nr Bygningsdel 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 01 TAGVÆRK 1 Eftergang at tætninger mod aftrækshætter 20.000 20.000 2 Udskiftning af stern 25.000 3 Eftergang af tagbrønd og tagpap 5.000 4 Nedrivning af skorstenstop 15.000 02 FUNDAMENTER & KÆLDER 1 Levering og montering af nyt værn mod kældertrappe 20.000 2 Eftergang af udvendig kældertrappe 5.000 5.000 03 FACADER & SOKKEL 1 Udskiftning af elastiske fuger i gavle 15.000 2 Eftergang af udv. fuger i murværk i trappetårn 20.000 04 VINDUER 2 Udskiftning af vinduer i trappetårn inkl. murerarbejde 35.000 05 UDVENDIGE DØRE 1 Udskiftning af indgangsdøre til lejligheder 250.000 2 Udskiftning af døre i trappeopgang 30.000 3 Malerbehandling af trædøre 65.000 4 Udskiftning af 1 enkelt dør i kælder 10.000 06 TRAPPER / SVALEGANGE 1 Reparation af afskalning ved hovedtrappe 15.000 2 Renovering af membran og underliggende beton 100.000 07 PORTE & GENNEMGANGE 08 ETAGEADSKILLELSER 09 WC & BAD 10 KØKKEN 11 VARMEANLÆG 1 Funktionskontrol af varmecentral 3.000 3.000 3.000 12 AFLØB Udskiftning af samtlige faldstammer 950.000 13 KLOAK 1 Udgift til TV-inspektion 25.000 25.000 14 VANDINSTALLATIONER 15 GAS 16 VENTILATION 1 Udgift til rensning af kanaler 25.000 25.000 17 EL & SVAGSTRØM 18 ØVRIGE OMBYGNINGSARBEJDER 19 PRIVATE FRIAREALER 1 Asfaltering af parkeringsplads 975.000 20 BYGGEPLADS/STILLADS 1 Stillads på gavle og trappetårn 50.000 2 Byggeplads 5.000 15.000 35.000 35.000 Sum håndværkerudgifter pr. år 75.000 213.000 295.000 990.000 103.000 1.010.000 0 8.000 65.000 70.000 Uforudsete udgifter, 10% 7.500 21.300 29.500 99.000 10.300 101.000 0 800 6.500 7.000 Rådgiverhonorar, 15% 12.375 35.145 48.675 163.350 16.995 166.650 0 1.320 10.725 11.550 Moms, 25% 23.719 67.361 93.294 313.088 32.574 319.413 0 2.530 20.556 22.138 Sum byggearbejder 118.594 336.806 466.469 1.565.438 162.869 1.597.063 0 12.650 102.781 110.688 Ovennævnte overslagspriser er behæftet med en usikkerhed +/- 15 % Focus2 A/S 21/28
7.0 BILLEDDOKUMENTATION Tætninger mellem taghætter og tagpap slipper Sternbrædt har utætte samlinger Betonelement virker opfugtet og tagbrønd skal efterses Buler i tagpap skal opskæres Kælder virker tør og i god stand Swimmingpool-område virker tæt og i god stand Focus2 A/S 22/28
Værn mod kældertrappe er defekt Udvendig trappe skal løbende eftergås Beton-element med udbedret revne Sokkelpuds skal holdes under opsyn Manglende fuger i det øverste murværk af trappeopgang Porøse fuger i det øverste murværk af trappeopgang Focus2 A/S 23/28
Vindue med afskallet maling og defekt fuge Bundglasliste på vindue er defekt Vinkler monteret indvendigt på vindue Vinduer i trappeopgang er rådskadet Indgangsdøre til lejligheder er slidt Indgangsdøre til lejligheder er slidt Focus2 A/S 24/28
Dør i fælleslokale er utæt Mindre afskalning i trappeopgang Reparation af membran på svalegang skal eftergås Hvidlige områder skal holdes under opsyn Skade i beton pga. utæt afløb i bruseniche Skade i beton pga. utæt afløb i bruseniche Focus2 A/S 25/28
Oprindeligt badeværelse Renoveret badeværelse Varmecentral fremstår i fornuftig stand Pumper er løbende blevet udskiftet Radiator med termostat Faldstamme i kælder med kraftig rusttæring Focus2 A/S 26/28
Faldstamme i kælder med synlig rust Faldstamme i kælder med synlig rust Utæt afløb fra bruseniche Stigstrenge i renoveret badeværelse uden isolering Mekanisk udsugning fra renoveret badeværelse Lovlig gruppetavle Focus2 A/S 27/28
Lovlig gruppetavle Have Parkeringsplads fremstår ujævn Focus2 A/S 28/28