Nielsen Christensen Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Andeisboligtoreningen Lyøvej I mii. Arsrapport for 2010 42. regnskabsår Budget for 2011 Administrator: NyC Ejendomsadminstration ApS Ny Carlsbergvej 1 1760 København V tff: 33 22 39 29 Aalborg [i København E Aars Hassesis S midte 6 Kvæsthus9ade 3 Dyrskuevei 9 Postboks 9 DK-9100 Aalborg DK-1251 KøbenbaM K DK-9600 Mrs Prax, Lv. T[f. 98 183333 Til. 39 163636 Til, 98623866 MEMBER ELOE,W RLLMN0 OP CVR.nr. 29442789 s-mail: aalborq n-c.dk e-mal[: coisenhagen@n-c.dk e-mad: aars@n-cdk INDEPENSENT TITMS
Indhoidsfortegnelse Side Administrators og bestyrsens påtegning 1 Den uafhængige revisors påtegning 2-3 Anvendt regnskabspraksis 4 Resultatopgørelse 5 Balance 6-7 Noter 8-11 Budget for 2011 12
1. Administrators og bestyrelsens pétegning Administrators påtegning: Arsrapporten for 2010 indstilles ifl generalforsamlingens godkeridse. Bestyrelsens påtegning: København, den 27. april 2011 NyC Ejendomsadministration ApS Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2010 for Andelsboiigforeningen Lyøvej I mfl, Arsrapporten er, i det væsentugste, aflagt overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomhecler samt foreningens vedtægter, Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et relvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansiello stil»ng samt resultatet. Samtlige aktiver, der tilhører foreningen, er indregnet i balancen og forsvarligt værciiansat. Foreningens aktiver er ikke pantsat eller behæftet med ejendomsforbehold udover de i årsrapporten anførte, og der påhviler ikke foreningen eventualtorpligtelser, som ikke frenigâr af årsrapporten. Der er ikke indtil underskriftstidspunktet konstateret besvigelser eller formodning om besvigelser mod foreningen. Der er ligeledes ikke i perioden fra regnskabsårets udløb indtil dato indtruffet ekstraordinære forhold eller opstået tab eller tabsrisici af væsenitig betydning for bedømmelsen af foreningens indtjening eller finansiele stilling. Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. kd2d9 Jakob Helm Larsen Henrik B4rsiev Andersen, Anders Dehihoim / i / 7 a Kenneth Jørgensen Jonna Eltong (formand)
2. Den uafhængige revisors påtegning Til andeishaverne i Ancleisboligforeningen Lyøvej I m.fl. Påtegning på årsregnskab Vi har revideret årsregnskabet for Andelsbohgforeningen Lyøvej I mfl, for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2010, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatop-gørelse, balance og noter. Arsregnskabet aflægges, i det væsenthgste, efter årsregnskabs-loven samt foreningens vedtægter. De anførte budgettal er ikke omfattet af vor revision. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse at en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad at sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger at revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvecle regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Forbehold Vi tager forbehold for beregning at andelsværdien på den enkelte bolig, idet vedtægternes 4 stk. I og 6 stk. 1 anfører 2 forskellige metoder til beregning al andel i foreningens formue. Foreningen har tidligere opgjort den enkelte andels værdi efter m2, hvorfor vi skal an- betale, at vedtægterne bringes i overensstemmelse hermed.
3. Den uafhængige revisors påtegning Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet, bortset fra den mulige virkning af det i forbeholdet anførte, giver et retvisende bfllede af foreningens aktiver! passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2010 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2010 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. København, den 27. april 2011 NIELSEN CHRISTENSEN Statsautoriseret Revisionspartner elskab.4 Henrik Hougaard statsautoriseret revisor
4. Anvendt regnskabspraksis Arsrapporten for 2010 er, det væsentligste, aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksornheder samt foreningens vedtægter. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: Resultatapçjarelsen: Bolig afgift: lndtægtsføres det regnskabsår den vedrører uanset betalingstidspunktet øvrige indtægter og udgifter: Øvrige indtægter og udgifter, der tidsmæssigt vedrører regnskabsåret, indtægtsføres respektive udgiftsføres i resultatopgørelsen. Balancen: Anlægsaktiver: Ejendommen er optaget til seneste kendte offentlige vurdering. Der atskrives ikke pà ejendommen. Tilgodehavencier: Tilgodehavender er optaget til nominef værdi med fradrag at eventuelle nedskrivninger til imødegåelse at forventet tab. Periodeafgrænsningsposter: Periodeafgrænsningsposter er indregnet i balancen og omfatter afholdte indtægter og udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Prioritetsgæld: Prioritetsgæld er optaget til kursværdi på balancedagen. Tilstandsrapport!vedligeholdelsesplan: Der er udarbejdet tilstandsrapport 2007.
5, Resultatopgorelse for perioden 1. januar -31. december 2010 2010 2009 Note Budget Regnskab Regnskab. INDTÆGTER: 848.800 Boligafgift 848.808 848.808 10.000 Renteindtægter 3.317 12.457 7.500 Andre indtægter 0 8.195 0 Regulering restancer UdI. år 1.277 0 866.300 Indtægter ialt 853.402-869.460 UDGIFTER: 225.100 Prioritetsrenter 215.491 230.823 0 Byfornyelsestilskud -3.302 7.488 60.300 Grundskyld 60.404 56.454 43.000 Dagrenovation 42.861 43.040 86.300 Vandforbrug 90.425 81.667 24.100 Forsikringer 24.115 29.284 15.000 Elektricitet 15.438 14.567 32.500 Antenne 35.059 28.608 85.500 Viceværtservice og renholdelse 64.086 67.899 2 50.000 Reparation og vedligeholdelse 34.338 88.699 37.500 Administrationshonorar 50.583 37.192 21.000 Revision og regnskabsudarbejdelse 15.000 20.625 3 18.300 Andre honorarer 32.485 6.584 3.500 Kontorhold, porto og gebyrer 8.552 12.042 7.000 Møde- og foreningsomkostninger 9.856 4.736 4.700 ABF kontingent 4.955 4.617 0 Reg. vasken, tidl. år ht. GF beslut. 9.126 0 4 406.500 Vedligeholdelse, i.h.t. vedl. plan 142.800 418.223 1.120.300 Udgifter i alt 852.272 1.137.572-254.000 Driftsresultat 1.130-268.112 111.900 Afdrag på prioritetsgæld 114.241 106.744-365.900 Årets resultat -113.111-374.856
6. Balance pr. 31. december2010 Aktiver Note kr. Ejendommens værdikonto: Saldo 1. januar 2010 38.000.000 Andel Lyøvej 3, st. tilbagekøbt tidligere år -38.374 Opskrivning til offentlig vurdering 38.374 Ejendommens værdi 38.000.000 (Offentlig vurdering pr. 1/10 2010, kr. 38.000.000) Anlægsaktiver i alt 38.000.000 Igangværende udskiftning atfaldstammer og stigestrenge Tilgodehavende boligafgift 15.814 Tilgodehavende naboejendom 6.774 Varmeregnskab 2010/11: Afholdte udgifter 130.913 A conto indbetalinger -125.388 5.525 Tilgodehavender 28.113 Danske Bank, erhvervskonto 51.782 Danske Bank, aftalekonto 510.000 Foreningskasse 4.000 Likvide beholdninger 565.782 Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt 38.611.602
7 Balance pr. 31. december2010 Passiver Note kr. 5 Egenkapital 34656312 Hensat til færdiggørelse af maling at trapper.pzqp Restgæld Kursværdi Prioritetsgæld: Afdrag lndfrieise 31/12 2010 31/12 2010 *) RD, 2025,4,2616% 80.765 0 1.613.892 1.641.439 RD, 2041,6,0% 23.174 2.232.419 0 0 Nyt lån: **) RO, 2041,4,0% 10.302 0 2.333.698 2.215.613 114.241 2.232.419 3.947.590 3.857.052 *) Ovennævnte lån er et fastforrentet kontantlån **) Ovennævnte lån er et fasttorrentet obligationslån Uafregnede handler 5.000 lnternet: Saldo 1. januar 2010 16.583 A conto indbetalinger 6.297 Afholdte udgifter -10.660 12.220 Vasken: Saldo 1. januar2010-4.714 Regulering tidligere år, i.h.t. GF beslutning 9.126 A conto indbetalinger 25.500 Afholdte udgifter -17.894 12.018 Skyldige omkostninger 19.000 Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt 38.611.602 6 Yderligere lånoptagelse 7 Sikkerhedsstillse og panthæftelse 8 Forsikringstorhold 9 Andelskroneberegning
8. Noter kr, Note I - Viceværtservice og renholdelse: Viceværtservice 46.1 13 Snerydning 16.438 Rengøringsartikler mv. 1.535 64.086 Note 2 - Reparation og vedligeholdelse: Elektriker, dørtelefon, lamper mv. 8.109 VVS, udskift at radiator samt reparationer 20.218 Gårdanlæg, juletræ, plænegræs mv. 4.325 Låsesmed, nøgler 360 Afspærringsbånd 1.326 34.338 Note 3 - Andre honorarer: Varnieregnskabshonorar 7.235 Advokathonorar, rest brugsvand 2009 10.000 Revisor, regnskabsmæssig assistance vedr. administratorskifte i året 4.000 Advokat, honorar for administrator skift 11.250 32.485 Note 4 - Vedligeholdelse i h. t. vedligeholdelsesplan: Maling at køkkentrappe i,h.t, budget 75.000 Regulering budget i.h.t. tilbud 7.237 82.237 Brugt i regnskabsåret 32.237 Hensat til færdiggørelse 50.000 Murer, bagtrappe i kælder 6.231 Tømrer, cykelskur og køkkentrappe 17.225 Varmeanlæg, serviceabonnement og skift at målere 37.107 142.800 Note 5 - Egenkapital: And elska pital: Saldo 1. januar 44.106 44.106
9. Noter kr. Note 5 - Egenkapital: (fortsat) Ejendommens opskrivningsfond: Saldo 1. januar 34.656.560 Opskrivning til offentlig vurdering 38.374 34.694.94 Kursreguleringsfond, prioritetsgæld: Saldo 1. januar -13.812 Arets kursregulering 104.350 90.538 Almindelig reservefond: Saldo 1. januar 2.31 9.304 Arets afdrag prioritetsgæld 114.241 2.433.545 Tab- og vndingskonto: Saldo 1. januar -2.366.357 Låneomkostninger -24.907 Kurstab ved nyt obligationslån -64.062 Andel Lyøvej 3, st. tilbagekøbt tidligere år -38.374 Arets resultat -113.111-2.606.811 Egenkapital i alt 34.656.312 Note 6 - Yderligere lånoptagelse: Udover ovennævnte panthæftelser er der tinglyst 2 indekserede lån (byfornyelse) på i alt kr. 1.725.000. Indekseret restgæld pr. 31/12 2010 er kr. 1.507.560. Til lånene ydes der 100% ydelse sst øtte. Note 7 - Sikkerhedsstillelse og panthæftelse: Udover ovennævnte hæftelser er der tinglyst 2 ejerpantebreve på nominelt kr. 230.000 og kr. 470.000, alt nominelt kr.700.000 med pant i foreningens ejendom. Pantebrevene opbevares hos administrator - er midlertidigt udlånt til Realkredit Danmark. Iflg. vedtægternes 5 stk. i og stk. 2 hæfter andeishaverne kun med deres indskud! medmindre kreditor har taget forbehold herom.
10. Noter kr, Note 8 - Forsikringsforhold: For regnskabsåret er foreningens ejendom forsikret i Købstædernes forsikring. Der henvises til forsikringsoversigten hos administrator. Foreningen har tegnet en bestyrelsesansvarsforsikring. Forsikringssum pr. forsikringsår er kr. 1.616.960 - pr. sag. Såfremt en eller flere af bestyrelsesmedlemmerne kan gøres direkte ansvarlig dækkes kun indtil kr. 115.858 pr. person. Beløbene indeksreguleres. Note 9 - Beregning af andelsværdi: Opgjort i henhold til 5 stk. 2, litra c i lov om andelsboligforeninger samt vedtægternes 6, 1. Egenkapital ifølge balancen 34,656.312 Værdiregulering -1.098.312 Reguleret egenkapital 33.558.000 Areal iflg. BBR-register af 2/5 2011: 2.397 Andelskronens værdi 33.558.000 14.000,00 2.397 Andelskronens værdi pr. 31. december 2009, opgjort i henhold til litra c, blev på den årlige generalforsamling fastsat til 13.366,63. Bestyrelsen foreslår, at andelskronens værdi pr. 31. december 2010, gældende indtil næste årlige generalforsamling, fastsættes til 14.000,00. Andeiskronens værdi pr. 31. december 2010, opgjort i henhold til litra c, kan maksimalt fastsættes til 14.458,20. Andelenes værdi ved en andelskrone på 14.000,00: Andelsværdi Andelsværdi 311122009 31/12 2010 Nr. Adresse Areal m iht. litra c iht. litra c Lyøvej i, st.tv. 107 1.430.229 1.498.000 Lyøvej 1, st.th. 86 1.149.530 1.204.000 Lyøvej 1, 1 tv. 94 1.256.463 1.316.000 Lyøvej 1, 1.th. 88 1.176.263 1.232.000 Lyøvej 1, 2.tv. 112 1.497.063 1.568.000 Lyøvej 1, 2.th. 88 1.176.263 1.232.000 Lyøvej 1, 3.tv. 94 1.256.463 1.316.000 Lyøvej 1, 3.th. 88 1.176.263 1.232.000 Transport til næste side 757 10.118.539 10.598.000
11. Noter kr. Note 9 - Beregning afandeisværdi: (fortsat) Andelsværdi Andeisværdi 31/122009 31/122010 Nr. Adresse Areal m2 ht. litra c iht. itra c Transport fra forrige side 757 10.118.539 10.598.000 Lyøvej 1 4.tv. 94 1.256.463 1.316.000 Lyøvej 3, st.tv. 71 949.031 994.000 Lygvej 3, 1. 154 2.058.461 2.156.000 Lyøvej 3, 2.tv. 71 949.031 994.000 Lyøvej 3, 2.th. 83 1.109.430 1.162.000 Lyøvej 3, 3. 154 2.058.461 2.156.000 Lyøvej 3, 4.tv. 157 2.098.561 2.198.000 Lyøvej 3, 4.th. 81 1.082.697 1.134.000 Lyøvej 3, 5. 63 842.098 882.000 Nordre Fasanvej 42, stiv. 70 935.664 980.000 Nordre Fasanvej 42, st.th, 62 828.731 868.000 Nordre Fasanvej 42, 1.tv. 70 935.664 980.000 Nordre Fasanvej 42, 1.th. 80 1,069.330 1.120.000 Nordre Fasanvej 42, 2.tv. 70 935.664 980.000 Nordre Fasanvej 42, 2.th. 62 828.731 868.000 Nordre Fasanvej 42, 3.tv. 70 935.664 980.000 Nordre Fasanvej 42, 3.th. 80 1.069.330 1.120.000 Nordre Fasanvej 42, 4.tv. 70 935.664 980.000 Nordre Fasanvej 42, 4.th. 78 1.042.597 1.092.000 2.397 32.039.812 33.558.000 Andelenes værdi pr. m2 vurderet i forhold til Offentlig vurdering pr. ni2 15.853 Valuarvurdering pr. m2 ingen vurdering Andeiskronens værdi pr. m2 14.000 Andelenes samlede m2 2.397
12. Budget for 2011 Regnskab Budget 2010 2011 INDTÆGTER: Bohgafgift 848.808 849.000 Renteindtægter 3.317 3.500 Andre indtægter 0 0 Regulering restancer tidl. år 1.277 0 Indtægter i alt 852.500 UDGIFTER: Prioritetsrenter 215.491 210.000 Byfcrnyelsestilskud -3.302 0 Grundskyld 60.404 64.500 Dagrenovation 42.861 44.500 Vandforbrug 90.425 95.000 Forsikringer 24.115 25.500 Elektricitet 15.438 16.000 Antenne 35.059 37.000 Viceværtservice og renholdelse 64.086 67,000 Reparation og vedligeholdelse 34.338 100.000 Administrationshonorar, inkl. moms pr. 1/1 2011 50.583 42.500 Revision og regnskabsudarbejdelse 15.000 15.500 Andre honorarer 32.485 10.000 Kontorhold, porto og gebyrer 8.552 9.000 Møde- og foreningsomkostninger 9.856 10.500 ABF kontingent 4.955 5.500 Reg. vasken, tidl. år i.h,t. GF beslut. 9.126 0 Udskiftning af faidstammer og stigestrenge 142.800 560.000 Udgifter i alt 852.272 1.312.500 Budgetteret dniftsresultat 1.130-460.000 Afdrag på pnioritetsgæld 114.241 120.000 Budgetteret resultat -113.111-580.000 Su dgetf orudsætni nger: Der er ikke indregnet stigning boligafgiften. Hvor udgifterne ikke er kendte, er der regnet med en forventet stignrng på 5%. I ovenstående budget er der ikke taget højde for eventuelle større vedligeholdelsesarbejder ellereventuel efterfinansiering. udover hvad der var kendt ved regnskabsafslutning pr. 31 december 2010.