Byggeri Københavns Kommune Statistisk Kontor Juni 2005

Transkript

1 Der bliver bygget flere og flere boliger i København. I 2004 kom byggeriet op på ca boliger - næsten en fordobling i forhold til året før. Der var boliger under opførelse ved årsskiftet. Byggeriet af Operaen og butikscentret Fields blev afsluttet i 2004, hvor der i alt blev fuldført næsten etagemeter til erhverv og institutioner mv. i København. Ved årsskiftet var næsten etagemeter under opførelse til erhverv mv. herunder Danmarks Radio i Ørestaden. Københavns Kommune Statistisk Kontor Juni 2005 Københavns Statistiske Kontor Tlf.: Vester Voldgade København V. Fax: statistik@okf.kk.dk

2 Indhold 1. Indledning 2. Byggeri 3. Boligbyggeriet 4. Bolignedlæggelser 5. Erhvervsbyggeri 6. Datakilde og metode Bilagstabeller Rapporten er udarbejdet af: Peter Krygell, Statistisk Kontor Allan Holst, Statistisk Kontor Poul Walbjørn Christensen, 8. kontor Revision og layout, Statistisk Kontor: Ea Nielsen Lis Lund Statistisk Kontor 2

3 Byggetal - bedre og hurtigere Byggedatabase tilgængelig september 2005 Stigende byggeaktivitet Flere nye boliger i 2004 end tidligere... og flere boliger er på vej Mange boliger forsvinder ved sammenlægning 1. Indledning Denne rapport sætter fokus på de senere års byggeri i København. Rapporten rummer hovedtal for det fuldførte antal boliger og andet byggeri. Disse tal er suppleret med tabeller over de enkelte større byggerier. Rapporten bringer derudover tal om tilladt, påbegyndt og igangværende byggeri. Til september udbygges statistikken med månedstal. Opgørelserne baseres på en nyoprettet Byggedatabase, som vil blive tilgængelig for ansatte i Københavns Kommune i september. Databasen ajourføres i Statistisk Kontor i samarbejde med Økonomiforvaltningens Plankontor (8. kontor) på basis af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret (Bygge- og Teknikforvaltningen, Stadskonduktørembedet). Se afsnit 6. Datakilde og metode. 2. Byggeri Samlet er der i København i perioden blevet opført ca. 1,3 mio. etagemeter nybyggeri. Nybyggeriet har i perioden været stigende, især boligbyggeriet. Ved udgangen af 2004 var der i alt knap 0,6 mio. etagemeter under opførelse, hvoraf knap halvdelen var boligbyggeri svarende til boliger. Også omfanget af tilladt og påbegyndt byggeri er steget fra 2003 til Se tabel 1, side Boligbyggeriet I perioden blev der i København bygget omkring boliger, hvoraf ca blev fuldført i De fleste boliger i perioden blev opført i bydelene Christianshavn og Indre Østerbro. Se tabel 2, side 5. Det drejer sig især om byggerier på Christiansbro og Holmen samt i kvarteret vest for Nordhavnsstationen. I 2004 er næsten 600 boliger blevet klar på Vestamager, heraf godt 400 på Islands Brygge og omkring 150 i Ørestaden. Endelig er der i 2004 fuldført ca. 150 boliger ved Teglværkshavnen i Sydhavnsområdet i bydelen Kongens Enghave. Se tabel 3, side 6. Der var boliger var under opførelse ved årsskiftet. Det er på Vestamager på Islands Brygge, i Ørestaden, ved Teglværkshavnen i Kongens Enghave og Øresund Strandpark i Sundbyøster, at der er mange store boligbyggerier i gang. Siden er der igangsat og tilladt yderligere boligbyggeri, som vil blive beskrevet ved opdateringen i september. Se tabel 4, side 7. Tallene for fuldført byggeri inkluderer nogle ombygninger og udvidelser af gamle boliger til moderne boliger, men langtfra alle ombygninger indgår. Endvidere overgår erhvervsarealer til boligformål og tagetageareal ombygges til boliger uden at det nødvendigvis indgår i opgørelsen over fuldførte boliger. Der arbejdes på at forbedre denne del af statistikken. 4. Bolignedlæggelser I de sidste 4 år er der givet tilladelse til nedlæggelse af ca boliger. Af disse gives 90 pct. af tilladelserne i forbindelse med sammenlægning af boliger, mens resten vedrører nedrivninger og overgang til anden anvendelse. I forhold til før 2001 har omfanget af boligsammenlægninger været højt de senere år, og der er herved fremkommet næsten større og nyistandsatte boliger i kommunen. I perioden er der givet flest tilladelser til boligsammenlægninger på Indre Østerbro, Vesterbro, Sundby Nord og Ydre Nørrebro. Bemærk at ikke alle tilladelser til nedlæggelser nødvendigvis effektueres. Se tabel 5, side 7 og tabel 6, side 8. Statistisk Kontor 3

4 Mest byggeri i Ørestaden, Indre Østerbro og Kongens Enghave Operaen og Fields blev færdigt i I 2005 er Danmarks Radios nybyggeri på vej Ny bedre og mere detaljeret byggestatistik Fortsat en vis usikkerhed omkring data 5. Erhvervsbyggeri Samlet er der i København i perioden blevet opført nyt byggeri til erhverv mv. på 0,9 mio. etagemeter. Ligesom for boligbyggeriet har også erhvervsbyggeriets omfang været stort i 2004, hvor der blev fuldført næsten etagemeter. Erhvervsbyggeriet har været størst på Vestamager i Ørestaden, i de nordlige havneområder på Indre Østerbro og i sydhavnsområdet i Kongens Enghave. De største enkeltbyggerier i 2004 var butikscentret Fields i Ørestaden med etagemeter og Operaen med etagemeter. Ved udgangen af 2004 var ca etagemeter under opførelse. Størst er Danmarks Radios byggeri i Ørestaden på i alt omkring etagemeter. Se tabel Datakilde og metode Byggeriet i København vil fremover blive opgjort direkte ud fra de data, som kommunen indberetter til Bygnings- og Boligregistret (BBR). Disse data kvalitetssikres og opdateres med supplerende byggeoplysninger fra plankontorerne. Opgørelserne over byggeriet suppleres med opgørelser over tilladelser til nedlæggelser af boliger dvs. bolignedrivninger, overgang til anden anvendelse og sammenlægninger af boliger. Opgørelser af de faktisk gennemførte overgange fra erhverv til bolig og fra bolig til erhverv samt indretning af boliger i tagetager arbejdes der fortsat med. Større ombygninger af erhvervsbygninger til anden erhvervsanvendelse indgår ikke. Byggestatistikken baseres som nævnt på opgørelser fra BBR. Byggeprocessens forskellige faser registreres i BBR's ændringsregister, og det færdige byggeri slettes i ændringsdelen og føres ind i BBR's stamregister. Registreringen foretages i Bygge og Teknik, Stadskonduktørembedet. Fra København som fra andre kommuner sendes hver måned et udtræk af BBR's ændringsregister til Danmarks Statistik. Der er en del forsinkelser i indberetningerne om byggeriets forskellige faser. Registreringen af fuldført byggeri viser endvidere i nogle tilfælde en uoverensstemmelse mellem oplysninger i BBR's ændringsregister og det færdige byggeri, der føres ind i BBR's stamregister. Alt i alt medfører forsinkelser og systembegrænsninger en vis usikkerhed i brugen af BBR's oplysninger til statistikbrug. For at opnå en både rimelig hurtig og retvisende byggestatistik har Statistisk Kontor besluttet at benytte de tilgængelige primærdata fra Stadskonduktørembedet. Udtræk fra BBR's ændringsregister tjekkes med oplysninger fra BBR's stamregister samt med informationer om den faktiske byggesituation. Nogle data kompletteres endvidere via alternative kilder og skøn. Dobbeltregistreringer af byggerier (f.eks. på grund af skift i ejendomsnumre) samt mangelfulde etagemeter eller lejlighedsantal er blandt fejlkilderne, som søges minimeret. Hidtil er kommunens byggestatistik baseret på Danmarks Statistiks månedsopgørelser fra Borgmestertabeller og årsopgørelser fra statistikbankudtræk. Det er målsætningen, at opgørelser fra den nye byggedatabase kan fremskaffes hurtigere, mere detaljeret og mere retvisende. Der åbnes for databasen og månedsstatistikken i september Samtidig udsendes der ny statistik om byggeriet i Københavns Kommune, i 1. halvår af Statistisk Kontor 4

5 Bilagstabeller Tabel 1. Byggeri Fuldført byggeri Igangværende byggeri ultimo året antal boliger boligareal erhvervsareal antal boliger boligareal erhvervsareal etagemeter etagemeter ,5 213, ,3 497, ,8 279, ,3 423, ,2 112, ,9 430, ,4 280, ,7 325, ,9 885,6... Tilladt byggeri Påbegyndt byggeri antal boliger boligareal erhvervsareal antal boliger boligareal erhvervsareal etagemeter etagemeter ,2 378, ,2 358, ,8 244, ,9 204, ,1 138, ,8 119, ,7 159, ,1 143, ,8 920, ,1 826,6 Tabel 2. Fuldførte boliger efter bydele Bydel 1. Indre By Christianshavn Indre Østerbro Ydre Østerbro Indre Nørrebro Ydre Nørrebro Vesterbro Kongens Enghave Valby Vanløse Brønshøj-Husum Bispebjerg Sundbyøster Sundbyvester Vestamager I alt Statistisk Kontor 5

6 Tabel 3. Fuldførte boliger i større byggerier 1 efter bydele Karrè Adresse Kaldenavn Bydel antal boliger Indre By Edvard Falcks Gade 2 Glyptoteksgaarden Chr.havn 03603A Halvtolv 1 HalvTolv Galionsvej 40 Søndre Magasin Danneskiold Samsøes Alle 36 Shifters Kvarter Galionsvej 1 Torpedohallen David Balfours Gade 1 Løvens Gård David Balfours Gade 2 Elefantens Gård Overgaden Neden Vandet 1A Enhjørningens Gård Indre Østerbro 07902A Hjørringgade 12 A Charlottehaven A Langelinie Alle 25 A Dampfærgevej Dampfærgevej 24 A Gripsholm Ydre Østerbro 09803A Thomas Laubs Gade 4 A Esthersvej 1 Esthers Have A Stadens Vænge Lundedalsvej 32 Emdrup Park I Indre Nørrebro Guldbergsgade Ydre Nørrebro Rådmandsgade Vesterbro Amerikavej Trøjborggade Vesterbrogade 105 A Kgs. Enghave 19612A Teglholm Tværvej 13 Essex Waterfront Valby Sylviavej 5 A Vanløse 23803A Hyltebjerg Alle 64 A A Hyltebjerg Alle 72 A B Bogholder Alle Br.-Husum 26212A Storegårdsvej Bispebjerg Bogfinkevej Musvågevej 24 Boligselskabet AKB Svanevej Provstevej 4 A Sundbyøster 36601A Lillegrund 13 Lillegrund Øresund Parkvej Øresund Strandpark A Øresundsvej 138 C Øresundsgården A Øresundsvej 142 A Helgoland Strandpark Sundbyvester Lysefjordsgade Vestamager 32907A Weidekampsgade 11 Ny Tøjhus I Islands Brygge 24 A Islands Brygge 30 A Wenebergsiloen Axel Heides Gade 5 A Grönings Have Axel Heides Gade 7 A Axel Heides Gård Carl Th. Zahles Gade 10 Fionia Hus Erik Eriksens Gade 7 Jutlandia Hus Islands Brygge 63 A Selandia Hus Islands Brygge 34 A Kajplads August Gardes Vej 9 KFUM kollegie Kaj Munks Vej 12 Karen Blixen Parken Kaj Munks Vej 8 Karen Blixen Parken Rued Langgaards Vej 9 Karen Blixen Parken A Nordre Digevej 10 Solstriben I alt Større boligbyggeri omfatter nybyggeri på mindst 20 boliger/kollegieværelser. Statistisk Kontor 6

7 Tabel 4. Større igangværende boligbyggerier 1 efter bydele ultimo Karré Adresse Kaldenavn Igangværende byggeri antal boliger boliger Bydel etagemeter 2. Christianshavn Danneskiold Samsøes Alle , Galionsvej 23 Saugværket 24 2,5 3. Indre Østerbro Amerika Plads Ved Amerikakaj 67 6, Amerika Plads Nordlyset ,1 6. Ydre Nørrebro 15001B Torsgade ,0 8. Kongens Enghave 19615B Sluseholmen 18 Birkholm ,5 10. Vanløse 25001B Ålekistevej 218 A 23 2,0 12. Bispebjerg Frederikssundsvej 72 A 40 3, D Bispebjerg Bakke 18 A ,4 13. Sundbyøster 36801A Holmbladsgade , Øresund Parkvej Øresund Strandpark ,8 15. Vestamager 32907A Klaksvigsgade 3 Kommendantens Gaard , A Weidekampsgade 19 Ny Tøjhus II 84 7, A Myggenæsgade 11 Tøjhus Have 100 8, Carl Th. Zahles Gade 4 Fionia Hus 91 9, Axel Heides Gade 5 A Grönings Have , Islands Brygge 32 A Gemini Residence 84 8, Axel Heides Gade 2 Bryggens Have 107 9, Axel Heides Gade 8 A Bryggens Have 69 6, Axel Heides Gade 8 D Bryggens Have 92 8, Axel Heides Gade 10 Bassinhusene , Rued Langgaards Vej 17 Karen Blixen Parken 42 4, Rued Langgaards Vej 23 Karen Blixen Parken 42 3, Rued Langgaards Vej 10 Tietgen Kollegiet , Tom Kristensens Vej Fælledhaven , Ørestads Boulevard 57 A M-huset 99 8, Ørestads Boulevard 59 A V-huset , B Edvard Thomsens Vej 91 Parkhusene 60 5,4 I alt ,2 1) Større boligbyggeri omfatter nybyggeri på mindst 20 boliger/kollegieværelser. Tabel 5. Nedlagte boliger nedrivning Nedlagte boliger ved overgang til anden brug 1 Netto udgået ved sammenlægning sammenlægning Fremkomne ved sammenlægning I alt nedlagte boliger (netto) Erhverv, beboerrum, institutioner mv. Anm.: Omfatter antal boliger der har fået tilladelse til nedlæggelse. Kilde: Bygge- og Teknikforvaltningen og Statistisk Kontor. Statistisk Kontor 7

8 Tabel 6. Nedlagte boliger efter bydele Bydel 1. Indre By Christianshavn Indre Østerbro Ydre Østerbro Indre Nørrebro Ydre Nørrebro Vesterbro Kongens Enghave Valby Vanløse Brønshøj-Husum Bispebjerg Sundbyøster Sundbyvester Vestamager I alt Tabel 7. Fuldført erhvervsbyggeri mv. efter bydele Bydel etagemeter Indre By... 47,9 3,4 13,3-6,5 58,1 2. Christianshavn... 18,1 1,5-0,6 29,8 48,8 3. Indre Østerbro... 34,8 69,2 23,8 21,0 148,8 4. Ydre Østerbro... 2,0 3,5 0,5 8,6 14,6 5. Indre Nørrebro... -0,4 1,0 0,7-0,2 1,1 6. Ydre Nørrebro... 3,3 0,7 2,3 6,2 12,5 7. Vesterbro... 10,5 1,2 0,9-1,2 11,4 8. Kongens Enghave... 62,6 32,2 42,0 2,2 139,0 9. Valby... 3,2 12,6 4,0 25,8 45,6 10. Vanløse... 1,5 4,0 1,6 4,1 11,2 11. Brønshøj-Husum... -0,2 4,1-0,2 1,0 4,7 12. Bispebjerg... 2,2 3,8 0,7 4,5 11,2 13. Sundbyøster... 2,3 28,6 5,3 6,6 42,8 14. Sundbyvester... 1,5 0,0. 1,8 3,3 15. Vestamager... 24,0 113,7 18,0 177,2 332,9 I alt ,3 279,5 112,3 280,9 886,0 Anm.: Negative tal forekommer ved registermæssige justeringer og overførsel til boligformål mv. Statistisk Kontor 8

9 Tabel 8. Større fuldført erhvervsbyggeri 1 efter bydele Karré Adresse Kaldenavn Anvendelse etagemeter Indre By 05504A Frederiksborggade 13 Nørreport Metrostation.. 7,9. 7, A Kongens Nytorv 11 Kongens Nytorv Metrostation.. 5,4. 5, Mitchellsgade 14 Cab Inn City Hotel... 6,0 6, Kalvebod Brygge 3 Nykredit Kontor 18, , Kalvebod Brygge 3 Nykredit P-anlæg 6,9... 6, Kalvebod Brygge 5 Mariott Hotel 23, ,7 2. Chr.havn 3604 Ekvipagemestervej 10 Operaen Kultur... 29,5 29, Nicolai Eigtveds Gade 12 Kontor 12, , Torvegade 44 Christianshavns Metrostation Torv.. 5,2. 5,2 3. Indre Østerbro Østbanegade 135 AP Pension Kontor.. 7,0. 7, A Lautrupsgade 7 Accenture Kontor 9,5... 9, A Lautrupsgade 9 SAP og Tiscali Kontor. 12,1.. 12, A Sundkrogsgade 5 Kromann Reumert Kontor. 13,5.. 13, A Sundkrogsgade 7 Kontor. 9,2.. 9, A Sundkrogsgade 11 DFDS Kontor.. 7,8. 7, A Sundkrogsgade 13 Harbour House Kontor... 5,3 5, Blegdamsvej 9 Rigshospitalet Sundhed. 7,4.. 7, A Langelinie Alle 31 Kontor 15, , A Langelinie Alle 39 Kontor. 11,0.. 11, Amerika Plads Kobbertårnet Kontor... 13,1 13,1 7. Vesterbro 17001A Kalvebod Brygge 45 Kontor 9,2... 9,2 8. Kgs. Enghave Sydhavnsgade 16 Citroën Butik og lager.. 8,7. 8, Sydhavns Plads 15 Scandic Hotel. 11,7.. 11, A Støberigade 12 Kontor. 9,4.. 9, A Teglholm Alle 16 Kontor 11, , A Teglholmsgade 8 Energi-2 Kontor.. 12,5. 12, B Sydhavnsgade 15 Nokia Kontor 25, , Sluseholmen 2 Kontor.. 6,4. 6, Borgmester Christiansens Statoil Kontor Gade 48 10, , Molestien 11 Clarion Hotel.. 11,6. 11,6 9. Valby 20905A Ottiliavej 7 Lundbeck Kontor og forskning. 5,5. 11,3 16,8 13. Sundbyøster Amagerbro Torv 1 Amagerbro Metrostation. 5,2.. 5, Strandlodsvej 1 A Telia Kontor. 12,2.. 12,2 15. Vestamager 32907A Artillerivej 30 HK København Kontor.. 11,8. 11, A Weidekampsgade 10 Kommunernes Kontor Landsforening. 13,0.. 13, A Weidekampsgade 8 HK Danmark Kontor. 13,9.. 13, A Islands Brygge 43 Kontor. 6,9.. 6, Karen Blixens Vej 1 KUA - 1. etape Undervisning og forskn.. 41,5.. 41, Rued Langgaards Vej 7 IT-højskolen Undervisning og forskn ,6 24, Digevej 110 Psykriatisk Hospital Sundhed 18, , Ørestads Boulevard 35 Københavns Kontor Energi... 13,5 13, B Arne Jacobsens Alle 15 KLP Kontor... 28,5 28, Ørestads Boulevard 67 Company Park Kontor. 5,2.. 5, Arne Jacobsens Alle 12 Fields Butikscenter ,0 106, Kay Fiskers Plads 11 Ferring Kontor. 16,1.. 16,1 I alt 161,1 193,8 84,3 237,8 677,0 1 Større erhvervsbyggeri omfatter nybyggeri på mindst etagemeter. Statistisk Kontor 9

10 Tabel 9. Større igangværende erhvervsbyggeri 1 efter bydele ultimo Karré Adresse Kaldenavn Anvendelse Ultimo 2004 Bydel etagemeter 1. Indre By 02405B Kvæsthusgade 10 Skuespilhuset Kultur 20, A Esplanaden 50 A.P. Møller Kontor 11,8 3. Indre Østerbro Sundkrogsgade 21 Kontor 8, B Ole Maaløes Vej Undervisning og forskn. 22, Amerika Plads Adina Hotel 8, Dampfærgevej 33 DFDS-terminalen Transport 5, A Dampfærgevej 30 P-anlæg 6,3 Forstædernes Bank 7. Vesterbro 17001A Kalvebod Brygge 47 m.m. Kontor 12,7 10. Vanløse 24508B Jernbane Alle 36 Vanløse Bymidte Butikscenter 10,1 15. Vestamager 32909A Weidekampsgade 6 Deloitte & Touche Kontor 24, A Artillerivej 5 Undervisning og forskn. 5, Ørestads Boulevard 19 DR-segment 1 Kontor 40, Ørestads Boulevard 19 DR-segment 2 Kontor 32, Kaj Munks Vej 9 DR-segment 3 Kontor 13, Ørestadsboulevard 19 DR-koncertsal Koncertsal 26,1 I alt 249,0 1 Større erhvervsbyggeri omfatter nybyggeri på mindst etagemeter. Statistisk Kontor 10