Private ønsker til byudvikling

Transkript

1 Private ønsker til byudvikling

2 Notat vedrørende ønsker til byudvikling i Faaborg Midtfyn Kommune 1 Nr. Lyndelse Lumbyholmvej til Odensevej Nr. Broby Assensvej / Stationsvej Ferritslev Ørbækvej Ferritslev Ørbækvej Ferritslev Øbækvej/Ådalen Rolfsted Rolfvej Rolfsted Rolfvej Krarup 1 Søfældevej Krarup 2 Hundstrupvej Herringe 1 Rudmevej Herringe 2 og 3 Herringevej Højrup Højrupgård Put & Take V. Hæsinge Sandholtvej Haastrup Jordløsevej Haastrup Stenlund Håstrup Bymosevej Øster Hæsinge Toftekrogen Faaborg Løkkebovej Faaborg Mellem jernbane og Alleskovvej Falsled camping Falsled Assensvej 442 / Præstevænget Falsled Assensvej Faldsled Assensvej Millinge Assensvej V. Åby Svelmøparken Dyreborg Dyreborgvej Bøjden Bystævnevej Diernæs Smedebakken Diernæs Grøftebjergvej Ringe Rynkebyvej Rynkeby Rynkebyvej Ringe Goe Bakke Sdr. Nærå Skovvænget Årslev Svendborgvej Kværndrup Svendborgvej Kværndrup Kværndrup Vænge Der er kommet flere henvendelser om udstykninger som ligger udenfor de nuværende kommuneplanlagte områder. Desuden er der nogle som ønsker ændringer i mulighederne indenfor eksisterende rammer. Der er følgende: 2

3 1 Nr. Lyndelse Lumbyholmvej til Odensevej Ca. 10 ha. Forslag om 45 parcelhuse og 36 tæt-lave boliger Landevej Landevejskategori Enkeltindvinding Vejstøj Skov Beskyttet diger Adgangsproblemer Hovedlandevej Odense Faaborg Gartneri har egen indvinding Hovedlandevej i nærheden. Afstand + mindre trafik end tidligere gør at det ikke er problem Omfattet af skovrejsningsområde I det vestlige skel Kun problemstillinger som kan løses teknisk. 3

4 Andre forhold: Den sydlige del er beliggende indenfor interessezone for Museet Carl Nielsens Barndomshjem. Tidligere planlægning har fastholdt dette areal som åbent land, for at omgivelserne ved Museet fortsat har træk af landskabet som da Carl Nielsen boede der. Vejadgang er problematisk. Ansøger har skitseret en adgang til Odensevej ved gartneriets nuværende udkørsel. Vejteknisk er dette problematisk på grund af den korte afstand til vejtilslutningen af Odensevej til Albanivej (Hovedlandevej). Ved Lumbyholmvej er der meget dårlig udkørsel til Albanivej og en optimal forbedring af denne vil betyde at flere huse skal fjernes. I kommuneplanen er der derfor indarbejdet at adgang til området skal etableres fra Albanivej på strækningen mellem Albanivej nr. 60 og 88. Den nordlige del indarbejdes i kommuneplanens rammer for blandet boligbebyggelse. Den sydlige del fastholdes som åbent land. 4

5 2 Nr. Broby Assensvej / Stationsvej Ca. 8,7 ha Forslag om 107 huse Landevej Støj motorbane Vejstøj Beskyttede diger Landskab Statsvej adgangsbegrænsning Motorbane ligger 260 m fra området Odensevej I det sydlige skel Del af større sammenhængende landskab Problematisk p.g.a. støjproblemerne. Andre forhold: 5

6 Nr. Broby er en større lokalby hvor der er udlagt boligområde i det sydvestlige del således at der er udlagt areal der dækker behovet i planperioden. Medtages ikke i kommuneplanens rammer da det ligger indenfor støjkonsekvensområde fra motocrossbane. Desuden er der i Nr. Broby restrummelighed planperioden til at dække behovet for boligudbygning. 6

7 3 Ferritslev Ørbækvej 3 2,3 ha /alternativt areal ud til vejbyggelinie 8,4 ha Anvendelse: Boliger Landevej Buffervandværksboring Fremtidig vej Støj skydebane Støj fra vej Beskyttet vandløb Ligger op til Ørbækvej og Haudrupvej hvor adgangsforhold skal begrænses. Gartneriet ligger indenfor 300m fra boring. Sydvest for området. skal fastlægges nærmere før afgrænsning udbygning og afgrænsning af området kan fastlægges Beliggende indenfor konsekvensområde for Herrested skydebane. Nærhed til Ørbækvej Mindre vandløb går igennem området vest for gartneri. 7

8 Biologisk intereseområde Landskab Skovrejsning Skovbyggelinie Det sydlige område mellem gartneri og skov Omfattet af sammenhængende landskabsområder Vestlig del negativt skovrejsningsområde p.g.a vejbyggelinie og landskab. Hele området er omfattet. Gartneriområdet kan umiddelbart vurderet indgå som et boligområde, men det øvrige område kun efter en mere detaljeret vurdering af landskabsforholdene. Andre forhold: Støjpåvirkning fra Ørbækvej skal løses ved at trække bebyggelsen tilbage på arealet. I forbindelse med udstykning ved Nyborgvej blev der foretaget en konkret vurdering ca. 500 m nærmere Herrested skydebane som viste at det ikke var et problem med at overholde støjgrænser fra den. Anvendelse til gartneri ophører og alternativerne for arealet er: Enten omdannelse til byområde eller tilbageføres til landbrugsområde. I værste fald at det henligger uden aktivitet. Ferritslev/Rolfsted er en større lokalby, hvor der er en restrummelighed i boligområder, der dækker den forventede efterspørgsel indenfor planperioden. Gartneriarealet medtages i kommuneplanens rammer til boligbebyggelse uanset at der er restrummelighed. Baggrunden er at arealet, er urentabel at tilbageføre til landbrugsformål og byomdannelse er ønskelig samt at udbygningen er af mindre omfang. 8

9 4 Ferritslev Ørbækvej 98 Ca. 2,7 ha eller alternativt 5 ha Forslag om boliger Støj skydebane Støj landevej Beskyttede diger Biologisk interesseområde land Landskab Åbeskyttelseslinier Indenfor konsekvensområde for Ferritslev skydebane Nærhed til Ørbækvej i den sydlige del Nordlig afgrænsning Den sydlige del Del af landskabsområderne langs Vindinge Å Den sydlige del omkring den eksisterende ejendom indenfor beskyttelseslinie. Ved en udbygning skal der tages meget hensyn til det sammenhængende landskab og nærheden til Vindinge Å 9

10 Andre forhold: Er beliggende mellem Ferritslev og Rolfsted som lokalrådet peger på som udbygningsområde. Vejadgangen er fra Tvevadgyden hvilket betyder lang adgangsvej til de første udstykninger. Pga. højdeforskel m.v. er en vejadgang direkte til Ørbækvej ikke god. Ferritslev/Rolfsted er en større lokalby, hvor der er en restrummelighed i boligområder, der dækker den forventede efterspørgsel indenfor planperioden. Med tages ikke i komuneplanens rammer, da det har en påvirkning på det sammenhængende landskab. Desuden er der i Ferritslev/Rolfsted restrummelighed planperioden til at dække behovet for boligudbygning. 10

11 5 Ferritslev Øbækvej/Ådalen Ændring af åben-lav bebyggelse til tæt-lav bebyggelse. Ansøger ønsker på en grund på m 2 opføre10 boliger i 5 dobbelthuse i alt 11 boliger med den eksisterende bolig. Arealet er i kommuneplanen udlagt til åben-lav på baggrund af kommuneplanen fra gl. Årslev Kommune. Boligstatistik Bolig i alt åben-lav tæt-lav etage stuehuse Ferritslev/Rolfsted Fordeling Ferritslev/Rolfsted 70,6 % 23,4 % 1,7 % 2,3 % Hele kommunen 60,6 % 17,0 % 10,1 % 9,8 % En større andel af tæt-lave boliger end kommunegennemsnittet er acceptabel idet området beliggende ved kollektiv trafik, tæt ved servicefunktioner m.v. Området ændres til boligområde med mulighed for både åben-lav og tæt-lav boliger. 11

12 6 Rolfsted Rolfvej 4,6 ha Boliger Fritid Råstof Beskyttede diger Beskyttet naturtype Er del af Tarup Davinde området Der er / har været råstofudvinding i arealerne rundt om Afgrænsningen mod vest er et beskyttet dige Grænser mod nord op til en tidligere grusgrav der nu er naturområde med sø. Strider mod fritidsinteresserne. Øvrige forhold kan afklares/indarbejdes. Andre forhold: 12

13 Er omfattet af lokalplan for Tarup Davinde natur- og fritidsområde. Ferritslev/Rolfsted er en større lokalby, hvor der er en restrummelighed i boligområder, der dækker den forventede efterspørgsel indenfor planperioden. Ud over dette er der fra regionplan 2005 fastlagt byvækstretning mod sydøst fra Ferritslev. Lokalrådet peger på området mellem Rolfsted og Ferritslev som fremtidig byudviklingsområde. Arealet medtages ikke i kommuneplanen til boligudbygning da Rolfvej/Kappendrupvej danner en naturlig afgrænsning mellem byen og natur og fritidsområdet. Desuden er der i Ferritslev/Rolfsted restrummelighed planperioden til at dække behovet for boligudbygning. 13

14 7 Rolfsted Rolfvej Ca. Fritid Råstof Beskyttede diger Beskyttet naturtype Vandværk Er del af Tarup Davinde området Der er / har været råstofudvinding i arealerne rundt om Er afgrænset af beskyttede diger undtagen mod nord Grænser mod nord op til en tidligere grusgrav der nu er naturområde med sø. Er beliggende i udkanten af vandværkets opland på 300 m. Strider mod fritidsinteresserne. Øvrige forhold kan afklares/indarbejdes. Andre forhold: Er omfattet af lokalplan for Tarup Davinde natur- og fritidsområde. 14

15 Ferritslev/Rolfsted er en større lokalby, hvor der er en restrummelighed i boligområder, der dækker den forventede efterspørgsel indenfor planperioden. Ud over dette er der fra regionplan 2005 fastlagt byvækstretning mod sydøst fra Ferritslev. Lokalrådet peger på området mellem Rolfsted og Ferritslev som fremtidig byudviklingsområde. Arealet medtages ikke i kommuneplanen til boligudbygning, da Rolfvej/Kappendrupvej danner en naturlig afgrænsning mellem byen og natur- og fritidsområdet. Desuden er der i Ferritslev/Rolfsted restrummelighed i planperioden til at dække behovet for boligudbygning. 15

16 8 Krarup 1 Søfældevej Ca. 0.8 ha Forslag om boliger Beskyttet dige Landskab Støj Afgrænsning mod øst Beliggende i større sammenhængende landskabsområde Sydlige del berører støjkonsekvensområde fra skydebane. Dige og støj vurderes ikke at hindre udnyttelse. Landskabsbetragtning væsentlig 9 Krarup 2 Hundstrupvej Ca. 0.7 ha Forslag om boliger Landskab Et hjørne i den østlige del er omfattet af større sammenhængende landskab. Begrænset påvirkning af landskabet idet det er et lille område hvor landskabstrækket desuden er afbrudt af bebyggelse mod øst. 16

17 Andre forhold: Arealet er beliggende ved landsbyen Krarup hvor boligudbygning bør ske med højst et par boliger pr. år. Der vurderes at restrummeligheden området vil være udnyttet i planperioden. Der er ud over jordbrugsparceller øst for landsbyen kun 1-2 grunde tilbage. Arealet ved Søfældevej medtages ikke i kommuneplanen, da det vil have en negativ indflydelse på landskabet og være en spredning af bebyggelse ud i det åbne land. Arealet ved Hundstupvej medtages i kommuneplanen idet arealet vil være en udbygning som følger tidligere udbygninger med vænger. 17

18 10 Herringe 1 Rudmevej Ca. 0,7 ha Boliger 11 Herringe 2 og 3 Herringevej Ca. 1,4 ha og 0,4 ha Boliger Herringe 1 og 3 ingen. Herringe 2 Kirkebyggelinie skovrejsning Bebyggelse må ikke være højere end 8,5 m Negativ skovrejsningsområde 18

19 Andre forhold: Arealet er beliggende ved landsbyen Herringe hvor boligudbygning bør ske med højst et par boliger pr. år. Der vurderes at der er restrummelighed til boliger indenfor de rammelagte områder til ud over planperioden. Arealerne medtages ikke i kommuneplanen da der er restrummelighed i landsbyen. 19

20 12. Højrup Højrupgård Put & Take Ca. 3,6 ha Fritids og aktivitetsområde Skovbyggelinie Jordforurening Den østlige del berørt Omkring gård Kan indarbejdes i eventuel plan for området. Andre forhold: Der ønskes etableret et frilufts- og aktivitetsområde- Det nuværende er 2 fiskesøer + en mindre sø til børn. 5 hytter til udlejning (2 personers) og 3 servicehytter. Ejerne ønsker at udbygge med - En yderligere fiskesø på m 2. - Primitiv teltplads til cyklister og vandrere + enkelte overnatninger i egen campingvogn. - Flere hytter herunder større til familier. - Pay & play golfbane på 9 huller med en driving range. - Islændercenter. 20

21 - Butik med basisartikler indenfor fiskeri, golf og ridning. - Naturlegeplads - Cafe/cafeteria. Vurdering fra ansøger er at det vil kunne tiltrække ca gæster om året. Der anføres at et friluft- og aktivietetsområde er i overensstemmelse med kommunens udviklingsog frilusftsstrategi. Desuden påpeges at placeringen ved den gl. jernbanestrækning er god turistmæssigt. Ligeledes oplyses at lokalsamfundet er interesseret. Ønsket medtages i kommuneplanen rammer og i hovedstrukturen med følgende retningslinie under ferie fritid: Ved Højrup kan etableres frilufts- og aktivitetområde. Eventuele overnatningsmuligheder skal placeres i eller i umiddelbar tilknytning til eksisterende hovedbygninger. 21

22 13 V. Hæsinge Sandholtvej 7 Ca. 2,5 ha Forslag blandet bolig erhverv Buffervandværksboring Støj skydebane Biologisk interesseområde Beskyttet vandløb Vådområder Skovrejsning Vestlige del indenfor 300 m I udkanten af konsekvensområde. En konkret beregning vil kunne afklare om det er et problem. Langs vandløbet Den nordlige afgrænsning Den nordlige del op mod vandløb er vådområde På arealet ovenfor negativ skovrejsning En bebyggelse i den sydlige del mulig, hvis der kun er mindre påvirkning af den biologiske interreområde 22

23 Medtages ikke i kommuneplanen da det er en uhensigtsmæssig spredning af bebyggelsen. Desuden er der restrummelighed til boliger i Vester Hæssinge. 23

24 14 Haastrup Jordløsevej 3 ha Boliger Beskyttelsesområder Landskab Skovrejsning Kirkebeskyttelse Kirkebyggelinie Et særligt beskyttet landskabsområde (den sydlige afgrænsning) Del af et væsentligt sammenhængende landskab Negativ område langs jordløsevej som svarer til kirkebeskyttelsesområdet Arealet (brede m) langs jordløsevej er omfattet Næsten hele arealet omfattet Skal vurderes mere nøje på stedet om en udbygning kan ske under hensynet til landskabsværdierne. 24

25 Andre forhold: Vejadgang fra Jordløsevej er problematisk. Haastrup er en landsby, hvor udbygningen bør ske med højst et par boliger pr. år og fastholde den nuværende struktur i landsbyen. Det vurderes at de nuværende muligheder for opførelse af nye boliger dækker behovet i planperioden. Medtages ikke i kommuneplanen idet arealet er uhensigtsmæssig placeret i forhold en ubygningen af byen. En udbygning ud over de eksisterende muligheder for opførelse af boliger bør ske ved Ørbæklund og Elmevænget. 25

26 15 Haastrup Stenlund Alternativ til Jordløsevej Ca. 3 ha Boliger Beskyttelsesområder Landskab Skovrejsning Kirkebeskyttelse Kirkebyggelinie Et særligt beskyttet landskabsområde (den sydlige afgrænsning) Del af et væsentligt sammenhængende landskab Negativ skovrejsningsområde (kirkebeskyttelsesområdet) Næsten hele arealet omfattet Berører den vestlige del Problematisk. 26

27 Medtages ikke i kommuneplanen. Det vil være en uhensigtsmæssig spredning af bebyggelsen og berøre væsentlige landskabsforhold. 27

28 16 Håstrup Bymosevej Ca. 0,6 ha Boliger (tæt-lav) Landskab Større sammenhængende landskab Arealet er udfyldning mellem bebyggelse og vil ikke påvirke landskabet væsentligt. Andre forhold: Haastrup er en landsby, hvor udbygningen bør ske med højst et par boliger pr. år og fastholde den nuværende struktur i landsbyen. Det vurderes at de nuværende muligheder for opførelse af nye boliger dækker behovet i planperioden 28

29 Medtages ikke i kommuneplanes rammer. Af ønskerne i Håstrup er dette på sigt det bedste alternativ til boliger, idet det vil have karakter af huludfyldning. 29

30 17 Øster Hæsinge Toftekrogen 11 Ca. 1,2 ha Forslag 10 parcelhusgrunde Ingen Andre forhold: Øster Hæsinge er en landsby, hvor udbygningen bør ske med højst et par boliger pr. år. Den nuværende struktur i landsbyen bør fastholdes ved at opførelse af nye boliger bør ske ved huludfyldning ved de eksisterende veje alternativt ved anlæg af en ny bygade med samme karakter som de øvrige. Ca. 100 m derfra er aktiv husdyrbrug. (Toftekrogen 19) som vil få begrænset muligheder for driften ved gennemførelse af nyt byområde det pågældende sted.. 30

31 Arealet er beliggende i en mindre landsby hvor udbygning bør ske som huludfyldning. Desuden bør ny udstykning være i en afstand af 300 m fra husdyrbrug. Arealet medtages derfor ikke i kommuneplanen. 31

32 18 Faaborg Løkkebovej Ca. 7,6 ha. Forslag om boliger eller ferie/fritid. Landskab Kystzone Skovbyggelinie Byzone Del af større sammenhængende landskabsområde - kystlandskab Udnyttelse skal tage hensyn til nærhed til kysten. Nordvestlige og nordøstlige hjørner berørt Grænser op til Byzone undtagen mod nord. Et lille hjørne i nordvest er byzone. Ikke noget der hindrer inddragelse i byudvikling. Der skal tages hensyn til nærheden til kysten 32

33 Andre forhold: Grænser op til veteranjernbanen Har tidligere været inddraget til byudvikling som ferie fritidsområde. Faldt ud ved en kortjustering i regionplanen og efterfølgende i kommuneplanen. Mod syd afgrænses området af et lille vandløb som skal respekteres ved udstykning. Vejadgang fra Løkkebovej er delvis forberedt men kræver investering i opdatering og forlængelse af vejen. Arealet medtages i kommuneplanen med mulighed for anvendelse til ferie-fritid. 33

34 19 Faaborg Mellem jernbane og Alleskovvej Ca. 18,5 ha. Forslag om boliger Beskyttelsesområde kultur Landskab Kystzone Skovbyggelinie Beskyttet diger Skovområdet nord for har kulturhistorisk betydning. Del af større sammenhængende landskabsområde - kystlandskab Udnyttelse skal tage hensyn til nærhed til kysten. Næsten hele området omfattet Afgrænsning mod øst er beskyttet dige Et område der har mange beskyttelseshensyn. Der skal tages hensyn til nærheden til kysten og skoven 34

35 Andre forhold: Skal vurderes i sammenhæng med en byudviklingsplan for hele området øst for Faaborg. Mod øst ligger landbrugsejendom med husdyrhold. Vejbetjening af området fra nuværende adgangsveje problematisk Den vestlige del medtages i kommuneplanens rammer og den østlige som fremtidig byvækstområde. Udbygningsmulighederne og afvejningerne om byvækst er beskrevet i Masterplan Faaborg. Forudsætning er en hensyntagen til nærheden til kysten og skoven samt et nyt vejforløb, som skal fastlægges i forhold til byudviklingsplanen for hele området øst for Faaborg. 35

36 20 Falsled camping Ændring fra rekreativt område til boligområde. Arealet er udnyttet til campingplads. 140 pladser, 8 hytter og 3 ferielejligheder samt servicefaciliteter. Ansøger ønsker området ændret til boligområde med mulighed for opførelse af 32 helårsboliger Området fastholdes til rekreativ anvendelse, idet det er vigtigt at fastholde de muligheder der er til camping og andre formål ved kysten, som kan fremme turistpotentialet. 36

37 21 Falsled Assensvej 442 / Præstevænget Ca. 4,5 ha Forslag 18 parcelhuse Buffervandværksboringer Vandværksboring Kystzone Landskab Beskyttet naturtype Gravetilladelse Beskytte diger Hele området indenfor 300m fra boringer Er lige ved siden af Er ca. 275 m fra kysten med bebyggelse i mellem. Er del af det sammenhængende kystlandskab. Men er afgrænset af skov på og by. Således en selvstændig enklave. Mod syd er der sø Der er ikke aktive gravetilladelse i området. Østlig skel 37

38 Vejstøj Fortidsminde Skovbyggelinie Beliggende ud til Assensvej I skov ca. 30 m nord for arealet ligger fortidsminde. Hele området omfattet Problematisk med mange forhold der skal tages hensyn til. Landskabeligt muligt med omhu for overgang til skov og sø. Andre forhold: Arealet er beliggende i Falsled hvor boligudbygning bør ske med højst et par boliger pr. år. Der vurderes at restrummeligheden området vil være udnyttet i planperioden. Medtages ikke i kommuneplanens rammer da en udbygning i det omfang ligger ud over behovet indenfor planperioden samtidig med at der er flere problematiske forhold ved en udbygning pågældende sted. 38

39 22 Falsled Assensvej 478 Ca. 0,3 ha eller 0.8 ha En bolig eller 3 parcelhuse på store grunde. Kystzone Beskyttet dige Skovbyggelinie Kirkebyggelinie Beskyttet natur Landskab Afgrænsning mod nordøst (Præstevænget) Hele arealet er omfattet af skovbyggelinie fra skoven mod syd. Hele arealet omfattet af kirkebyggelinie der giver en højdegrænse på 8,5 m på bygninger Grænser op til sø mod sydøst. Del af større sammenhængende landskab. Arealet er landskabelig afsondret og med landskabskarakter med beplantning osv. vil der kunne bygges på arealet uden at tilsidesætte beskyttelsesforhold. Andre forhold: 39

40 Arealet er beliggende i Falsled hvor boligudbygning bør ske med højst et par boliger pr. år. Der vurderes at restrummeligheden området vil være udnyttet i planperioden. Har tidligere været inddraget i boligområde, men tidligere ejere ønskede arealet udtaget. Medtages i kommuneplanens rammer til boligområde. Eventuelt med en begrænsning så området afgrænses mod syd i forlængelse af skel ved sø. 40

41 23 Faldsled Assensvej 418 Eksisterende bebyggelse Boliger Kystzone Beskyttede diger Beskyttet natur Landskab Skovbyggelinie Vandboring Vejstøj Arealet er udnyttet til bebyggelse og beliggende bag bebyggelse mod kysten. Den nordlige afgrænsning Naturområde i form af sø grænser pop til området Del af større sammenhængende landskabsområde som dog er kraftigt influeret af bebyggelse.. Hele området omfattet. Er m fra boring Der skal ved udnyttelse tages hensyn til trafikstøj fra Assensvej. 41

42 Da området er bebygget vil de fundne konflikter være urelevante. Andre forhold: Den eksisterende bebyggelse er boliger og en virksomhed. Ønsket om inddragelse i kommuneplanens rammer er fra virksomheden som ønsker at indrette bolig. Medtages i kommuneplanens rammer som boligområde, da området allerede er udnyttet til byformål. 42

43 24 Millinge Assensvej 293 Ca. 26 ha Boliger Beskyttede diger Vejreservation Skovrejsning Vådområder Beskyttede naturtyper Særlig biologisk interesseområde Både i og omkring området. Reserveret til fremtidig vej syd om Millinge Skovrejsning uønsket (vejreservatiion og biologisk interesseområde) Den sydlige del Enge og sø i den sydlige del I den sydlige del ved vandløb Mange begrænsninger for udnyttelse Andre forhold: Arealet er beliggende ved landsbyen Milling hvor boligudbygning bør ske med højst et par boliger pr. år ved huludfylding i den eksisterende bebyggelse. 43

44 Udbygning ud på marken mod syd fra bebyggelsen vil stride mod planlovens intentioner om at hindre en byspredning i det åbne land. Medtages ikke i kommuneplanen idet byspredning er uønsket. 44

45 25 V. Åby Svelmøparken Ca. 3,5 ha Forslag om boliger Kystzone Byvækst 650 m til Nakkebølle Fjord og 1,7 km til kysten. Forholdet skal iagttages ved udstykning Den østlige del er indenfor fremtidig byvækstområde i regionplan 2005 Kan udnyttes Andre forhold: Der er i V. Åby en restrummelighed til boliger som vurderes at opfylde behovet i planperioden. Medtages ikke i kommuneplanen, da der er rummelighed planperioden til at dække behovet for boligudbygning i Vester Åby. Fastholdes som fremtidig byudviklingsområde. 45

46 26 Dyreborg Dyreborgvej Ca. 5.5 ha Kystzone Beskyttet dige Beskyttelsesområde kultur / kystkultur Landskab Negativ skoverejsning Skovbyggelinie Strandbeskyttelseslinie Jordforurening Enkeltindvinding Udnyttelse skal tage hensyn til nærhed til kysten. Den vestlige afgrænsning. Kyst og bebyggelsen et del af bevaringsværdig kystkultur Sammenhængen de landskabelig/geologisk interesseområde. Hele arealet omfattet af skovbyggelinie Det meste af arealet omfattet af standbeskyttelsesline. I den sydlige del er registeret jordforurening. Øst for området ligger en enkeltindvinding af 46

47 drikkevand. Problematisk at opføre bebyggelse på det meste af arealet Andre forhold: Arealet er beliggende ved landsbyen Dyreborg, hvor boligudbygning bør ske med højst et par boliger pr. år. Der vurderes at der er restrummelighed til boliger indenfor de rammelagte områder til ud over planperioden. Medtages ikke i kommuneplanen på grund af beskyttelseshensyn. 47

48 27 Bøjden Bystævnevej 2 grunde til boliger som randbebyggelse Kystzone Landskab Ikke væsentlig betydning for udnyttelse Andre forhold: Arealet har været frihold for bebyggelse for at fastholde muligheder udsigt fra Bystævnet ud i landskabet. Ønsket om udbygning er kommet i forlængelse af at ejendommen på hjørnet er ændret fra landbrugsbygninger til parcelhus. Ejeren ønskede i stedet at bygge på dette areal som ligger lige udenfor byafgrænsningen. 48

49 Bøjden er en landsby, hvor udbygningen bør ske med højst et par boliger pr. år og fastholde den nuværende struktur i bebyggelsen. Det vurderes at de nuværende muligheder for opførelse af nye boliger dækker behovet i planperioden. Arealerne medtages ikke i kommuneplanen, da udsigten fra Bystævnet bør bevares. 49

50 28 Diernæs Smedebakken Ca. 1 ha 3 - boliger Kystzone Landskab Beskyttelsesområde Vandværksboringer Udnyttelse skal tage hensyn til nærhed til kysten. Del af større sammenhængende landskabstyper Den nordlige del omfattet af særlig landskabelig beskyttelsesområde. Ligger indenfor 300 m fra boring Delvis problematisk med udbygning. Andre forhold: Beliggende i randen af spredt bebyggelse ud i det åbne land. Medtages ikke i kommuneplanen idet byspredning er uønsket. 50

51 29 Diernæs Grøftebjergvej Ca. 0.7 ha 8 boliger Kystzone Sammenhængende landskab Udnyttelse skal tage hensyn til nærhed til kysten. Arealet er del af et sammenhængende landskabsområde. Ikke væsentlig hindring for udnyttelse. Andre forhold: Diernæs er en landsby, hvor udbygningen bør ske med højst et par boliger pr. år og fastholde den nuværende struktur i landsbyen. Det vurderes at de nuværende muligheder for opførelse af nye boliger dækker behovet i planperioden. 51

52 En udbygning pågældende sted vil ændre afgrænsningen af byen ud mod det åbne land og dermed udsynet fra vejen. Medtages ikke i kommuneplanen. 52

53 30 Ringe Rynkebyvej 1 Ca. 1,6 ha. Forslag om 27 boliger Skovrejsning Neutral status Naboarealer: skovrejsning uønsket Landsbyafgrænsning Delvis omfattet Beskyttede diger Diger i sydskel og delvis i nordskel Beskyttede naturtyper Naboareal mod øst 3 Naturkvalitet Naboareal udlagt som naturområde af regional eller lokal betydning Ikke noget der hindrer inddragelse i byudvikling Der skal overvejes forhold til landsby og naturområde 53

54 Andre forhold: Vejbetjeningen vil påvirke vejen gennem den sydlige del af Rynkeby. Desuden gadeforløbet med den eksisterende bebyggelse påvirkes. Medtages idet arealet udgør en afrunding af Ringe op mod Rynkeby landsby. 54

55 31 Rynkeby Rynkebyvej 14 Ca m² Forslag om 1 bolig Ingen Andre forhold: Huludfylding som er opstået ved at landbrug har bygget nyt stuehus. Medtages i kommuneplanens rammer. 55

56 32 Ringe Goe Bakke Ca. 18. ha Boliger Åbeskyttelseslinie Særlig biologisk interesseområde Beskyttede naturtyper Internationale beskyttelsesområder Vandværk Støj Nordlige område Det meste af området omfattet. Del af området langs vandløbet forbindelsesområde. 3 enge, moser, vandløb Den vestlige del af vandløbet Indenfor 300 m fra boringer Den østlige del er indenfor konsekvensområde for støj fra skydebane og.motorvej. Meget problematisk at udnytte til bebyggelse Sydlige område 56

57 Beskyttede diger Fortidsminder Vandværk Udgør skel undtagen mod vej Beliggende umiddelbart syd for derfor indenfor beskyttelselinie på 100 m Den nordlige del indenfor 300 m fra boringer Begrænsninger for udbygning. Andre forhold: Landskabsvurderinger viser at området er en vigtig del af sammenhængende landskabsområde langs åen og sydøst omkring Ringe. Medtages ikke i kommuneplanen nu, men indgår i den kommende helhedsplan for Ringe formegentlig som del af et rekreativt landskabsområde. 57

58 33 Sdr. Nærå Skovvænget Ca. 11 ha Forslag om boliger Beskyttede diger Biologisk interesseområde Skovbyggelinier Østlige afgrænsning Skove og åomgivelser udenfor området Hele område omfattet af skovbyggelinie fra Torpelundsskoven og dele fra Hestehaveskoven Forhold kan afklares indarbejdes Andre forhold Byvæksten i Årslev/Sdr. Nærå er planlagt syd om byen, for så vidt angår boliger og Nord for Ibjergvej for Erhverv. Disse byvækstretninger skal bl.a. sikre at byområdet bliver samlet. Byvæskt på arealet blev også drøftet i forbindelse med byudviklingen vest for området. I den helhedsplan blev der besluttet at byen ikke skal udbygges yderligere mod øst. Desuden blev der lagt 58

59 vægt på at medens boligudbygningen kunne planlægges ud mod hestehaveskoven med et mindre frirum til skovbrynet skulle afstanden til Torpegårdskoven fastholdes Arealet medtages ikke i kommuneplanen da det vil være en uhensigtsmæssig forlængelse af byen. 59

60 34 Årslev Svendborgvej 41 Ca. 5 ha Boliger Buffervandværksboring Vejstøj Er beliggende indenfor 300 m fra boringer Vejstøj fra Svendborgvej, Kirstinebjegvej og Motorvej kan påvirke området. Kan udnyttes. Andre forhold: Vejbetjening: I forbindelse med anlæg af motorvej blev aftalt med vejdirektoratet, at der ikke må yderligere ejendomme med udkørsel til Kirstinebjergvej. Byvæksten i Årslev/Sdr. Nærå er planlagt syd om byen, for så vidt angår boliger og Nord for Ibjergvej for Erhverv. Disse byvækstretninger skal bl.a. sikre at byområdet bliver samlet. 60

61 Arealet medtages ikke i kommuneplanen da det vil være en uhensigtsmæssig forlængelse af byen. Desuden er vejbetjeningen problematisk. 61

62 35 Kværndrup Svendborgvej Ca. 4 ha Boliger Beskyttet dige Vejstøj Nordlige skel Trafikken og dermed vejstøj fra den tidligere hovedvej er reduceret væsentligt med anlæg af motorvejen som ligger i en større afstand fra arealet. Det beskyttede dige kan indpasses i en eventuel bebyggelse. Der skal tages højde for vejstøjen ved at holde afstand fra vejene som ligge lavere end arealet. Andre forhold: Der skal tages hensyn til eventuel vejadgang til arealet mod nord. 62

63 Er medtaget som byvækstområde i regionplan Medtages i kommuneplanen sammen med arealet nord for. 63

64 36 Kværndrup Kværndrup Vænge 3 Ca. 6,6 ha Den moderne landsby Beskyttede diger Den sydlige afgrænsning og på tværs gennem den vestlige del Diger vil kunne indpasses i en eventuel udnyttelse Andre forhold: Arealet er beliggende ved den nye motorvej og vil være kraftigt berørt af vejstøj Udbygning med et nyt boligområde vil stride mod planlovens intentioner om at hindre en byspredning i det åbne land. Byudvikling skal ske i sammenhæng med eksisterende samlet bebyggelse Medtages ikke i kommuneplanen idet byspredning er uønsket. 64