Lokalplan 234. for et område ved Vilvordevej og Vilvordeparken

Transkript

1 Lokalplan 234 for et område ved Vilvordevej og Vilvordeparken

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 234 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 234 BESTEMMELSER KORTBILAG

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 234 for et område ved Vilvordevej og Vilvordeparken LOKALPLANENS BAGGRUND Kommunalbestyrelsen ønsker, at alle kommunens villaområder er omfattet af lokalplaner, der er tidssvarende med hensyn til anvendelses- og byggemuligheder. Lokalplanområdet er omfattet af en Byplanvedtægt 8A fra 1949, som giver mulighed for utilsigtet fortætning. Nærværende lokalplan vil ved sin endelige vedtagelse erstatte byplanvedtægt 8A. Der hviler desuden en servitut på området, som indeholder bebyggelsesregulerende bestemmelser. Gentofte Kommune er anført som eneste påtaleberettiget. Servitutten er ikke i strid med lokalplanens bestemmelser, men bringes til ophør for at skabe et klart og gennemskueligt plangrundlag for området. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den nordvestlige del af Ordrup-Charlottenlund bydel og afgrænses mod nordøst af Ordrupgaard og Ordrup Krat, mod vest af Vilvordevej, mod syd af Vilvorde Kursuscenter og en enkelt ejendom støder op til Ellemosen. Området omfatter 37 ejendomme og har et samlet areal ca. på m 2, ekskl. vejarealer. Bebyggelsen er opført efter en samlet bebyggelsesplan fra 1960, udarbejdet af arkitekt Mogens Black-Petersen. Området består hovedsagelig af villaer i én etage med en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på ca. 25. Der er 37 boliger i lokalplanområdet med en gennemsnitlig boligstørrelse på ca. 198 m 2. Den gennemsnitlige grundstørrelse pr. bolig er ca. 975 m 2. Der er registreret liberale erhverv i én bolig med et erhvervsareal på 14 m 2. Lokalområdet ligger tæt på rekreative arealer med Ordrup Krat mod nord og Ellemosen mod øst. 1

4 Området er hovedsageligt karakteriseret ved enfamiliehuse i ét plan med flade tage. Det omkringliggende skovbryn ved Ordrup Krat og Ellemosen får, sammen med villaernes hække og øvrige beplantning, området til at fremstå i en grøn helhed. Området er ikke stationært, men betjenes af buslinjen 388, der kører til Klampenborg- og Lyngby Station. Skovgårdsskolen ligger i en afstand af ca. 400 meter mens Ordrup og Charlottenlund bydelscentre ligger i afstande af henholdsvis ca. 600 meter og ca meter fra lokalplanområdet. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt villaområde for helårsbeboelse, herunder sikre bevaringsværdige bygninger og træer i området. Bebyggelsens nuværende karakteristiske struktur ønskes fastholdt ved byggelinjer. Ud over bestemmelser der fastsætter den fortsatte anvendelse til beboelse i form af villaer, giver planen også mulighed for, at der under nærmere angivne vilkår vil kunne drives liberale erhverv fra enfamiliehuse. Lokalplanen giver mulighed for opførelse eller indretning af bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. Formålet med lokalplanen er endvidere at ophæve og erstatte en utidssvarende byplanvedtægt samt en bebyggelsesregulerende servitut. I overensstemmelse med de eksisterende grundstørrelser i lokalplanområdet er det fastsat, at nye grunde ikke må være mindre end 700 m 2. Der må kun opføres én beboelsesbygning pr. ejendom. Den fremtidige bebyggelsesprocent fastsættes til 25. 2

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 3.B41 i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Udsnit af kort over rammer for lokalplanlægning. Lokalplanområdet er vist med grå tone. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt 8A. Byplanvedtægt 8A ophæves, når nærværende lokalplan vedtages endeligt. SERVITUTTER Bebyggelsen er i dag bl.a. omfattet af en deklaration med bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvor Gentofte Kommune er angivet som eneste påtaleberettiget. Dokument nr lyst d. 19. juli 1960 aflyses. Der er ikke direkte uforenelighed mellem nærværende lokalplan og servitutten, men det anses for planlægningsmæssigt ønskeligt, at bringe servitutten til ophør for dermed at skabe et klart og gennemskueligt plangrundlag for lokalplanområdet. 3

6 FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I Kommuneplan 2013 udpeges de bevaringsværdige bygninger. Alle bygninger opført før 1970 er vurderet og placeret i en af følgende kategorier: Høj bevaringsværdi med karakteren 1-3 Middel bevaringsværdi med karakteren 4-6 og Lav bevaringsværdi med karakteren 7-9. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at også bygninger med middel bevaringsværdi tildelt karakteren 4 som udgangspunkt er bevaringsværdige. Det betyder at i alt ca bygninger er udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplanen. Disse hus må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Inden for lokalplanområdet er et enkelt hus, Vilvordeparken 14, udpeget med høj bevaringsværdi med karakteren 3. Vilvordeparken 14 blev opført i 1964 og er tegnet af arkitekten Halldor Gunnløgsson, som var med til at præge og 1960ernes enfamiliehusbyggeri i Danmark under indflydelse af japansk, amerikansk og tysk arkitektur. Huset er opført med fladt tag, det såkaldte built-up tag, med inspiration fra japanske træhuse. Huset er endvidere opført i et modulfast søjledragesystem, hvor de hvide vægge sammen med de sorte stolper og bjælker eksponerer det bærende og det bårne i konstruktionen. Inden for lokalplanområdet er der udpeget ét bevaringsværdigt egetræ, der har stor betydning for det grønne vejbillede. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører, at en grundejer skal rette henvendelse til Gentofte Kommune, hvis man ønsker at fælde eller beskære et træ. TILGÆNGELIGHED OG HANDICAPFORHOLD Bebyggelse og ubebyggede arealer skal opfylde bestemmelserne om tilgængelighed i bygningsreglementet. Områdets bebyggelse og friarealer, herunder 4

7 veje, stier og parkeringsarealer, skal indrettes og udføres således, at tilgængeligheden for mennesker med funktionsnedsættelse sikres. Lokalplanen regulerer ikke udformning af ubebyggede arealer herunder veje, stier og parkeringspladser, hvorfor der ikke er indsat bestemmelser om tilgængelighed og handicapforhold i lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser. VEJBYGGELINJER Der er tinglyst en vejbyggelinje på 12 meter målt fra vejmidten af Vilvordevej. Etablering af anlæg og bebyggelse af blivende art inden for vejbyggelinjen, kan ske ved vilkår om, at byggeriet skal fjernes uden udgift for vejmyndigheden, hvis det viser sig nødvendigt at foretage vejudvidelse. Vejbyggelinjen er vist på kortbilaget. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3, stk. 1. nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanen har karakter af en bevarende lokalplan. Området består af et eksisterende og udbygget villaområde med meget begrænsede muligheder for etablering af yderligere bebyggelse. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. Der er på denne baggrund ikke fundet anledning til gennemførelse af en miljøvurdering i henhold til 4 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. 5

8 NATURBESKYTTELSE Alle skovarealer i Gentofte Kommune er omkranset af en skovbyggelinje i overensstemmelse med naturbeskyttelsesloven. Formålet hermed er at sikre det frie udsyn til skoven samt at bevare skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr. Det er ikke tilladt at placere bebyggelses, campingvogne og lignende inden for beskyttelseslinjen. I særlige tilfælde kan kommunen dispensere. Generelt for hele landet er skovbyggelinjen fastsat til 300 m. For en udbygget kommune som Gentofte giver dette en uhensigtsmæssig administration med mange enkeltstående dispensationer. I 2003 blev det derfor, i et samarbejde mellem Gentofte Kommune og Skov og Naturstyrelsen, vedtaget at reducere byggelinjen. Herved er en lang række kommunale dispensationer erstattet af én samlet ophævelse, hvilket har medført en markant forenklet byggesagsadministration. Lokalplanområdet berøres af en skovbyggelinje (skraveret). Som hovedregel er linjerne reduceret til en afstand af 15 meter fra sydvendte, 20 meter fra øst- og vestvendte samt 30 meter fra nordvendte skovbryn. Lokalt kan beskyttelseslinjen være anderledes fastlagt. Lokalplanområdet er således omfattet af en 15 meter skovbyggelinje fra Ordrup Krat og en 30 meter skovbyggelinje fra Ellemosen i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17. Det er ikke tilladt at opføre byggeri inden for skovbyggelinjerne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 6

9 LOKALPLAN 234 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at området bevares som et attraktivt villaområde at sikre, at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter at sikre bevaringsværdige bygninger, særlige bevaringsværdige træer og beplantning for at fastholde områdets særlige miljøkvaliteter at fastholde områdets grønne vejbilleder at ophæve en utidssvarende byplanvedtægt og servitut 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 2nv, 2ny, 2nz, 2næ, 2nø, 2oa, 2ob, 2nx, 2oc, 2oq, 2or, 2nn, 2od, 2oe, 2of, 2og, 2oh, 2oi, 2py, 2pæ, 2pø, 2pz, 2px, 2mp, 2ok, 2no, 2np, 2nq, 2nr, 2ns, 2nt, 2nu, 2pc, 2op, 2oo, 2on, 2om, 2ol og vejlitra 7000ak, alle Bernstorff samt alle parceller, der efter den 1. januar 2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7

10 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål i form af villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. 3.2 På hver grund, må der kun opføres eller indrettes ét enfamiliehus. 3.3 Der må ikke opføres eller indrettes tofamiliehus eller dobbelthus. 3.4 Der kan etableres liberalt erhverv 1 ) under forudsætning af: - at erhvervet drives af beboerne af boligen, - at erhvervet etableres i et enfamiliehus, - at erhvervslokalerne etableres i direkte forbindelse med boligen, dog kun i rum, der i henhold til byggeloven kan godkendes til beboelsesrum, - at det areal, der indrettes og udnyttes til liberalt erhverv eller lignende, normalt ikke er større end 50 m 2 og normalt ikke er større end 25 % af den enkelte boligs etageareal, - at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller på anden måde ændrer ejendommens karakter af boligområde. 3.5 Til liberale erhverv medregnes erhvervsgrupper som læger, tandlæger, fysioterapeuter, advokater, ingeniører, arkitekter og lignende samt kontorvirksomheder, hvis aktiviteter ikke vil være til gene for de omkringboende. Det pågældende erhverv må på stedet ikke omfatte produktion, forarbejdning, handel eller oplagring. 3.6 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 3.7 Uanset ovenstående bestemmelser i 3 vil eksisterende lovlig anvendelse kunne fortsætte i bygninger, der er genopført i overensstemmelse med 6.7, efter brand, eksplosion eller lignende særlige tilfælde. 4 UDSTYKNING 4.1 Grunde må ikke ved udstykning og arealoverførsel blive mindre end 700 m 2. Eventuelle adgangsarealer (koteletben m.v.) medregnes ikke i denne forbindelse. 4.2 Matr. nr. 2nv kan ikke udstykkes yderligere. 4.3 Uanset ovenstående kan der udstykkes grunde under 700 m 2 til brug for de i 3.6 nævnte transformerstationer og lignende installationer. 1 Udskillelse af særlige erhvervslokaler fra en bolig kræver tilladelse i henhold til boligreguleringslovens 46. 8

11 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Vejene i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed. 5.2 Ved opførelse og indretning af enfamiliehuse indenfor området skal der udlægges areal til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.3 Ved indretning eller opførelse af institutionsbebyggelse skal der anlægges parkeringspladser til dækning af eget behov. 5.4 Ved etablering af liberalt erhverv i enfamiliehuse skal der udover anlæg af mindst 2 parkeringsplader til boligen, anlægges mindst 1 parkeringsplads til erhvervet. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Der må højst opføres eller indrettes én beboelsesbygning pr. ejendom. 6.3 Bebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må maksimalt opføres i 1 etage. 6.4 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 9 meter over terræn. 6.5 Der må ikke indrettes tagetage. 6.6 Bebyggelse, bortset fra garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger, må ikke opføres nærmere ejendomsskel end de på kortbilaget viste byggelinjer. 6.7 Uanset ovenstående bestemmelser i 6 kan der ske genopførelse af eksisterende lovlige bygninger med samme omfang, placering og arkitektur i form af nyt byggeri til erstatning for bygninger, som på grund af skader efter brand, eksplosion, eller lignende særlige tilfælde ikke kan istandsættes. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 De på kortbilaget angivne bevaringsværdige træer og beplantninger skal bevares og beskæring eller fældning må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.3 Der må ikke foretages bygge- eller anlægsarbejder inden for drypzonen ved et bevaringsværdigt træ. 9

12 8 BYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Tage må ikke opføres med en taghældning på mere end 30 o. 8.2 Uanset bestemmelsen i 8.1 kan der anvendes andre tagformer på carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger. 8.3 Skiltning må ikke bryde områdets karakter af boligområde. 8.4 Bortset fra almindelig navneplade og husnummerplade kan der i de tilfælde, hvor erhvervstilladelse er givet i henhold til 3.4, opsættes orienteringsskiltning på bygningen. Skiltes størrelse må ikke overstige 10 x 30 cm. 8.5 Tagbeklædning og andre bygningsdele som tagvinduer, kviste, solfangere/solpaneler og overdækninger m.m. må ikke ved refleksion være til gene for naboerne. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/ have. 9.2 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.3 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.4 Hegn mod vej placeres helt på egen grund og skal være i form af levende hegn eller hæk. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstiles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse skal det sikres, at områdets primære opholdsarealer ikke belastes med støjniveau over 55 db fra vejtrafik, og 60 db fra jernbanetrafik. 10

13 Kan ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens gældende vejledning. Det skal tillige sikres, at den øvre grænse på 75 db for vibrationer fra tog bliver overholdt. 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER 12.1 Byplanvedtægt 8A af 30.december 1949 ophæves. 13 AFLYSNING AF SERVITUT 13.1 Dokument nr lyst d. 19. juli 1960 aflyses. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at en nærmere angiven byplanvedtægt ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. 11

14 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 31. marts Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Offentlig bekendtgørelse den 9. april

15 aiq 1abq 1abr 1abu 1abs 71 1aqb 2gz 1axv 69 1abt 2pø 102 axy 1abl 67 2pæ 100 1xu 2pz 1abm td 2px 2py 63B 1abn mp aty 1atx 5 meter 1ayd 63A 38 2ok 3 1ays 17 2oi xt 92 2oh 34 1ta Blokhusvej 61 1ahr 1aat 59 1oæ 57 1oz 1vn 55 1uy 1dl 53 1aiv 1fi 51 1fk 1fh 49 1fg Vilvordevej 2og 15 meter 2of 2oe 2od 2oc 15 meter 2nx meter 8 meter 8d 2no 2np nq 2ol nr 2om 11 2nn 28 2ns 2on oo 3 5 2op 7 2or 2oq 24 Vilvordeparken 5 meter 5 meter 2 meter ob 2oa 2nø 2nz 2ny 80 2næ 3 meter 2 meter 2lz 110B 110 2nt 2nu 22 2pc nv 8ci NORD 8n 8ch 8bz 9fx 1rp 1ep 47B 2b 70 1ari 1axs 47A KORTBILAG Lokalplan 234 for et område ved Vilvordevej og Vilvordeparken MÅL1:2.000 Lokalplanafgrænsning Eksisterende hus Bevaringsværdigt hus Byggelinje målt fra ejendomsskel Bevaringsværdigt træ Skovbyggelinje jf. naturbeskyttelseslovens 17 Vejbyggelinje jf. tinglyst deklaration GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2013

16 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 234 FOR ET OMRÅDE VED VILVORDEVEJ OG VILVORDEPARKEN