LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, VILSUNDVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning Kommunens $15-rammer Naturfredningslovens beskyttelseslinie omkring jordfaste fortidsminder Dispositionsplanskitse for Aalborg Øst Aalborg kommunes planer for bygning af sociale institutioner i Aalborg Øst Bolig- og befolkningsprognose Fjernvarmeforsyningen af Aalborg Øst 5. Lokalplanens retsvirkninger 5. Bilag A LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål mrådets afgrænsning 0mrådets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Lednings- og antenneanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser fra andre myndigheder 3. Vedtagelsespåtegning 3. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

3 Lokalplanens baggrund og område I Aalborg Øst er området mellem Budumvej og Humlebakken ved at være udbygget. På det sidste ledige areal, som ligger mellem Næssundvej og Sjørupstien, ønsker Andelsboligforeningen Himmerland i løbet af 1985 at opføre foreningens afdeling 23, omfattende ca. 145 boliger. I denne lokalplan bestemmes udformningen af bebyggelse, veje, parkeringspladser, stier m.v. i afdeling 23. Lokalplanens område er vist på kortene side 1 og 2. Lokalplanens indhold I lokalplanen bestemmes, at området kun må anvendes til bo- ligbebyggelse. Der må kun opføres rækkehuse med 1-2 1/2 e- tage samt fælleshuse og småbygninger til brug for beboerne i området. Bebyggelsen skal opføres rækkehuse med fælles adgangsvej fra bebyggelsens udformning er vist på på bilag A til redegørelsen. som to dobbeltringe af Budumvej. Et eksempel på kortet på næste side og Det enkelte hus opføres normalt i 1-2 etager, men der hvor en sti føres gennem bygningen, kan denne opføres i 2 1/2 e- tage. Husene skal udføres af rnaterialer, som harmonerer med de materialer, der er anvendt i bebyggelsen ved Næssundvej. Et eksempel på husenes udformning er vist på bilag A til redegørelsen.

4 2. Der er planlagt indrettet forskellige boligtyper i bebyggel- 3 sen, varierende fra den mindste type med 2 rum og 68 m eta- geareal til den største type med 5 rum og 111 mz etageare- al. Dertil kommer ca. 22 unqdomsboliger med 1 rum og 27 m2 etageareal. Ialt skulle der blive plads til ca. 145 boliger inden for området. Rækkehusene skal placeres omkring en lokalgade, der skal ud- formes, således at den kørende trafik færdes med lav hastighed. De fælles parkeringspladser skal placeres i tilknyt- ning til lokalgaden og langs bebyggelsens adgangsvej fra Budumvej. Langs Budumvej og Humlebakken og sydøst for bebyggelsen skal anlægges hovedstier, som giver en direkte forbindelse til de omkringliggende boligområder, de større samlede friarealer i kvarteret samt til bus, skole~ institutioner, butikker m.m. Internt i bebyggelsen skal anlægges mindre stier, som sikrer forbindelse fra boligerne til fælles opholds- og legearealer og til hovedstierne. Mindst 15% af lokalplanområdet skal indrettes som fælles op- holdsareal efter en af Aalborg kommune godkendt plan.

5 3. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens $15-rammer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes $15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens $ 15-rammer og udgår en del af rammernes område nr De oprindelige rammebestemmelser for dette område er ændret i tillæg nr. 1 til $ 15-rammerne. I dette tillæg, der er godkendt af planstyrelsen den 11. august 1978, anføres, at lokalplanen inden for området skal sikre: at området anvendes til boligformål og bebyggelse til offentligt formål (institutioner for yngre og ældre) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at Bebyggelsesprocenten 30 og for området under ét ikke overstiger at bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager (2 etager samt en parterreetage mod det faldende terræn). Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med disse ram- mebestemmelser. 2. Naturfredningslovens beskyttelseslinie omkring jordfaste fortidsminder Det sydvestlige hjørne af lokalplanområdet er berørt af na- turfredningslovens beskyttelseslinie omkring kæmpehøjen vest for Budumvej. Inden for denne beskyttelseslinie må der ikke uden tilladelse fra fredningsnævnet placeres bygninger, fo- retages beplantning eller iværksattes foranstaltninger, der i væsentlig grad kan virke skæmmende på fortidsmindet.

6 4. Fredningsnævnet er ansøgt om tilladelse til at opføre bebyggelse m.v. inden for det pågældende område blandt andet med henvisning til, at Budumvej ligger mellem lokalplanom rådet og kæmpehøjen. 3. Dispositionsplanskitse for Aalborq Øst Udbyqninqen af Aalborg Øst er sket efter en dispositi ons- planskitse, udarbejdet i 1967 og I planen opdeles om- rådet mellem Humlebakken, Tranholmvej, Egensevej og Budumvej i et nordligt område til etageboliger og et sydligt til par celhuse. Mellem de to boligområder ligger områdets hovedsti, Astrupstien, der giver forbindelse til de øvrige dele af Aalborg Øist. Ved hovedstiens skæring med Humlebakken udlæg- ges arealer til institutioner (børnehave, fritidshjem, familiecenter, skoler m.m.) og et lokalt butikscenter. Etageboligområdet er forbeholdt bebyggelse med udlejningsbo- liger, opført af almennyttige boligselskaber. Udbygningen af området skal ske i etaper i form af afgrænsede boliggrupper, der er adskilt fra hinanden af grønne områder. Andelsbolig- foreningen Himmerland, der står for opførelsen af udlej- ningsboligerne, har allerede opført 4 af de ialt 6 etaper, mens yderliqere én etape er under opførelse. De 4 første e- taper omfatter boligforeningens afdeling 19, 20, 22 og 24 (lokalplan , og ) med tilsammen ca. 750 boliger, hvorefter fælger afdeling 21, (lokalplan ) og afdeling 23 i nævnte rækkefølge. Denne lokalplan om- fatter afdeling 23 med ialt ca. 145 boliger, der forventes opført i Nordvest for afdelinq 23 er der reserveret et areal på ca m2 til et grønt område med boldbaner m.v. for beboer- ne i Himmerlands 6 afdelinger. Arealet er blevet reguleret, tilsået og beplantet samtidig med opførelsen af afde- Iing Aalborg kommunes planer tioner i Aalborg Øst for bygning af sociale institu- I dispositionsplanskitsens institutionsområde er indtil nu blevet opført 2 skoler, Tornhøjskolen og Lille Tornhøjskole, et fritidshjem, en børnehave og en vuggestue. Ifølge de sociale udbygningsplaner påregnes opført yderligere en børnehave ved Budumvej. På arealet mellem Humlebakken og Durupstien er i 1983 opført et familiecenter. Centret er indrettet som en kombination af en børnehave, et fritidshjem en fritidsklub og et aktivitetscenter for ældre. 5. Bolig- og befolkningsprognose I basisprognosen er der på arealet ved Vilsundvej regnet med indflytning af 75 boliger i 1989 og 75 boliger i I forhold til prognosen er der således sket en frem- rykning af byggeriet, hvorefter der kan ske indflytning af ca. 145 boliger i 1986.

7 5. Det fremrykkede indflytningstidspunkt er i overensstemmelse med den bolig og befolkningsprognose, som ligger til grund for det igangværende kommuneplanarbejde. 6. Fjernvarmeforsyningen af Aalborg Øst I Aalborg Øst forsynes området mellem Humlebakken, Budumvej og Astrupstien med fjernvarme fra Nordkraft og Reno Nord via to hovedledninqer i Humlebakken og Astrupstien. Bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal tilsluttes led- ningen i Humlebakken. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om e- tablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8

9 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr , for et område ved Vilsundvej mellem Humlebakken i Aalborg Øst. og Budumvej I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at fastlægge rammerne for udbygningen af et boligområde at der skabes en sammenhængende med et helhedspræg, ved Vilsundvej således, og varieret bebyggelse at der bliver gode muligheder for leg og ophold på fri- arealerne, og at der opbygges et sammenhængende ning til stierne i naboområderne. stisystem i tilslut- 2. 0mrådets afgrænsning./. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Nørre Tranders, Aalborg jorder del af 10 at samt alle parceller, stykkes inden for lokalplanens der efter den 12. marts 1984 ud- område. 3. 0mrådets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun udformes som tæt-lav bebyggelse, bestående af 1-2 1/2 etages rækkehuse med tilhørende fælleshuse og småbygninger til brug for beboerne i området. 3.2 Inden for området kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til kvarterets daglige forsy- ning, når disse udformes og placeres under hensyntagen til bebyggelsens og friarealernes karakter. 4. Vej-, sti- og parkerinqsforhold 4.1 Der udlægges vejarealer i et omfang og med en beliggen-./. bed, som vist i princippet på bilag nr. 2 og med følgende hovedtræk: Fra Budumvej udlægges areal til en adgangsvej, ler sig i to ringformede lokalgader. som de-

10 2. Lokalgaderne skal gives et knækket forløb og skal i det hele taget udformes, så1edes at den kørende trafik færdes langsomt og med forsigtighed. Areal til fælles parkeringspladser skal udlægges i tilknytning til lokalgaderne og langs adgangsvejen. Parkeringspladserne anlægges efter nærmere krav fra Aalborg kommune, jfr. bygningsreglementets og vejlovgivningens bestemmelser. 4.2 Der skal anlægges et stisystem med en udformning og et omfang, som vist i princippet på bilag nr. 2. og med følgende hovedtræk: Langs Budumvej og Humlebakken udlægges areal til hoved- stier i forlængelse af hovedstierne i bebyggelsen ved Næssundvej og med forbindelse til Sjørupstien og kvar- terets fælles opholdsareal nordvest for Sjørupstien. Langs bebyggelsens sydøstlige side forbindes de to ho- vedstier af yderligere en hovedsti. Jævnt fordelt i be- byggelsen skal anlægges mindre stier, der skal sikre adgang fra den enkelte bolig til hovedstien, parkeringspladser og fælles opholdsarealer. fælles 4.3 Ved Vilsundvejs og Næssundvejs tilslutning til Budumvej skal sikres de på bilag nr. 2 viste oversigtsarealer Lednings- og antenneanlæg 5.1 El-ledninger, TV-kabler og jordkabler. lignende må kun udføres som 5.2 Individuelle, udendørs antenner må ikke sættes op inden for lokalplanens område. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke o- verstige 30 regnet af det samlede areal incl. vej- og stiarealer. 6.2 Bygninger må en sti føres 2 1/2 etage. ikke opføres med mere end 2 etager. Hvor gennem bygningen, kan denne opføres med 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn eller den for grunden fastsatte niveauplan, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygninger, der opføres med 2 1/2 etage kan gives en højde på indtil 10 m. 6.4 Bebyggelsen må kun opføres inden for byggeområdt, vist på bilag nr. 2. Bebyggelsen skal opføres som to grupper af rækkehuse, der hver består af en dobbeltring af huse beliggende langs lokalgaden. Bebyggelsen skal gives en varieret udformning ved hjælp af spring i facaden, tilbygninger og skift i etageantal og bygningshøjde.

11 Bebyggelse kan opføres med den i lokalplanen angivne højde og placering uanset bestemmelserne i bygningsreglementets kapitel 5 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til anden bebyggelse på samme grund. 7. Bebygg elsens ydre frerntræden 7.1 Bebyggelsen skal have et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmaterialer, tagdækningsmaterialer og taghældning. Ved valg af materialer skal det sikres, at bebyggelsen kommer til at harmonere med bebyggelsen i naboområderne. 8. Ubebyg gede arealer 8.1 Mindst 15% af området skal indrettes som fælles op- holdsareal. 8.2 Der skal udarbejdes en samlet plan for regulering, an- læg og beplantning af de ubebyggede arealer samt for indretning af legepladser. Planen skal godkendes af Aalborg kommune, jfr. bygningsreglementets ser. bestemmel- 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollek- tivt varmeforsyningsanlæg ning. efter Aalborg kommunes anvis- 9.2 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før veje, stier og fælles parkeringspladser er anlagt, som nævnt i afsnit 4, og de ubebyggede arealer er anlagt, som nævnt i afsnit Tilladelser fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke uden fred- ningsnævnets tilladelse placeres bygninger, skure, cam- pingvogne og lignende, opstilles master, foretages be- plantning og ændringer i terrænet m.v. inden for en af- stand af 100 m fra kæmpehøjen vest for Budumvej. Se bilag nr. 2. Vedtagelsespåtegning I henhold til $ 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.

12 4. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens $ 30 offentligt bekendtgjort den 24. oktober 1984, fra hvilken dato planen har retsvirkninrq.

13

14