LOKALPLAN HIMMERLAND AFD. 19 OG 22 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN HIMMERLAND AFD. 19 OG 22 AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

2 I N D H O L D S F O R T EGN E L S E REDEGØRELSE Beliggenhed Forholdet til anden planlægning side Lokalplanens Lokalplanens Oversigtsskitse indhold retsvirkninger LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Områdets afgrænsning 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej- og stiforhold 6. Lednings og antenneanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Kortbilag nr. 1 Kortbilag nr. 2 Kortbilag nr. 3 Kortbilag nr. 4

3 INDLEDNING Beliggenhed Lokalplan nr omfatter den midterste del af det kommen de etageboligområde syd for Humlebakken og øst for Budumvej i Nr. Tranders området (Aalborg Øst). Lokalplanens område er mod nordøst begrænset af Humlebakken, mod sydøst af Andelsboligforeningen Himmerlands arealer for senere udbygning (afdelingerne 20 og 24), mod vest af den planlagte Budumvej og mod nord af Andelsboligforeningens a realer for senere udbygning (afdelingerne 21 og 23). Forholdet til anden planlægning 1. Kommunens 15 rammer. Aalborg kommunes midlertidige rammer for indholdet af lokalplanen ( 15-rammer) fastsætter for nærværende lokalplan område følgende bestemmelser, idet forslaget til lokalplan omfatter område nr. 451: En at at at lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: områdets anvendelse til boligformål og bebyggelse til offentligt formål (institutioner for yngre og ældre) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 30, bebyggelsen ikke opføres med mere end to etager. grund af det stærkt fældende terræn mod sydtøst foreslås det i lokalplanen at opføre en etagehusbebyggelse i to etager samt yderligere en underetage (parterreetage) mod det fældende terræn. Denne underetage indrettes delvis med boliger mod sydtøst og delvis med sikringsrum m.v. mod nordvest. På nordsiden vil bebyggelsen fremtræde med bygninger i to e- tager og på sydsiden med tre etager. Bebyggelsen vist inden for område 19 på kortbilag 2 er opført og taget i brug. Bebyggelsen vist inden for område 22 foreslås opført i principielt samme form som bebyggelsen i område 19. Da bebyggelsen således ikke overholder bestemmelserne i 15 rammerne med hensyn til etageantallet, vil lokalplanen kun kunne gennmeføres, hvis miljøministeren (planstyrelsen) godkender et tillæg til 15-rammerne, som indeholder de nød vendige ændringer. 2. Dispositionsplan for Aalborg Øst. I 1967 blev det fastlagt, at der i Nr. Tranders området på arealerne mellem Humlebakken, Tranholmvej, Egensevej og Budumvej skulle udlægges arealer til boligformål med tilhørende fællesanlæg samt til lokale institutioner og skole. Den nordligste del af dette område skulle forbeholdes etagehus bebyggelse med udlejningsboliger opført af almennyttige boligforeninger. Inden for dette etagehusområde var det forudsat, at udbygningen kunne ske i etaper i form af sluttede enheder adskilt fra hinanden med grønne områder, som skulle være fælles for hele bydelen. Et samlet stisystem for hele

4 z.. bydelen skulle give trafiksikre forbincielser til de over ordnede hovedstier, og dermed til skole, institutioner, idrætsanlq, butikker m.v. Nærvzrende lokalplan omfatter de to første af de forudsatte udbygningsetaper. Første etape, omfattende Andelsboligfor eningen Himmerlands afd. 19, rummer knapt 200 boliger og blev opført i Opførelsen af anden etape, omfattende Andelsboligforenin gen Himmerlands afd. 22 med godt 200 boliger skal efter planen påbegyndes i Lokalplanen følger i alt væsentligt den oprindelige dispositionsplan. Inden for området mellem de nævnte store trafik åer er der opført en folkeskole, Tornhøjskolen, hvor Humle bakken skærer Tranholmvej. Vest for skolen er opførelsen af en vuggestue og et fritidshjem påbegyndt, og syd for etagehusområdet er parcelhuskvarteret Tornhøjparken under udbygning. Lokalplanens område vejbetjenes, dels mod nordøst til Humlebakken, og dels mod vest til Budumvej. Da Budumvej imidler tid endnu ikke er anlagt frem til lokalplanens område, vil den vestligste del af området midlertidigt blive vejbetjent fra Humlebakken via Sallingsundvej og en midlertidig vejforbindelse mellem Sallingsundvej og Tambosundvej. Den midlertidige vej vil blive nedlagt, når Budumvej er anlagt frem til lokalplanens område. Syd for lokalplanens område er hovedstien, Astrupstien, anlagt. Ved hjælp af mindre stiforbindelser fra denne sti til Lokalplanens område sikres den gående og cyklende trafik (herunder knallerttrafik) forbindelse til skole og institutioner. 3. Kommunens spildevandsplan. Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan og er beliggende i et område, som skal separatkloakeres. Af ledningen af spildevand vil ske mod syd til den afskærende ledning, der har forbindelse til Aalborg Øst-renseanlægget. Afledningen af overfladevand vil ske via ledninger til Toppentuebækken syd for området. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området kun må anvendes til boligbebyggelse i form af etagehusbebyggelse med to etager samt parterreetage mod det faldende terræn. Det er derudover tilladt at opføre bygninger til formål, som er fælles for bebyggelsens beboere, herunder til butikker for den daglige forsyning af området. Der må kun opføres bebyggelse med et samlet etageareal, der ikke overstiger 30% af grundarealet inden for hver af de to bebyggelsesenheder i områderne 19 og 22, svarende til Andelsboligforeningen Himmerlands afd. 19 (eksisterende) og afd. 22 (planlagt). Der skal udlægges grønne områder til brug både for lokalplanområdets beboere og for de fremtidige beboere i nabo områderne. Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med

5 3. en retningsgivende bebyqgelsesplan. Denne bebyggelsesplan bestemmer, hvor beboelseshusene skal opføres, og hvor der må bygges fællesbygninger. Derudover fastlægger bebyggelsesplanen hvor de interne opholds- og adgangsarealer samt de større fælles opholdsarealer skal placeres. Lokalplanen udlægger arealer til veje og stier og parke ringspladser inden for området. I første omgang vil adgangen for biler til det vestlige område 22 skulle ske via en midlertidig vej fra Sallingsundvej og Humlebakken. Når Bu dumvej er anlagt frem til området skal vejadgangen til område 22 ske fra denne vej via Tambosundvej,og den midlerti dige vej skal nedlægges. Fra lokalplanområdet er der sikret stiforbindelser til det overordnede stisystem, der fører til skole og institutio ner m.v. Lokalplanen bestemmer, at alle nye boliger inden for områ det skal tilsluttes fjernvarmesystemet i Aalborg Øst. Lokalplanens restvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hid til. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i pla- nen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lem pelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsenclige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6

7 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område beliggende sydøst for Nr. Tranders mellem Humlebakken og Budumvej I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at det af planen omfat tede område anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse med tilhørende veje, parkeringspladser, stier og fælles opholdsarealer. 2. 0mrådets afgrænsning./. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, og omfatter følgende matr. nr.: 10 al (Andelsboligforeningen Himmerland, afd. 19), del af 10 og del af 11 h (Andelsboligforeningen Himmerland, afd. 22) alle af Nr. Tranders under Aalborg jorder. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne 19 og 22 som vist på kortbilag Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagebebyggelse. 3.2 Aalborg kommune kan tillade, at der i området drives en sådan vikrsomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den der bebor den pågældende bolig, at virksomheden efter Aalborg kommunes skøn drives på en så- dan måder at ejendommen karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til inden for området. 3.3 Inden for området kan der i de viste byggefelter (se kortbilag 1) opføres bygninger til formål, som er fælles for beboerne, herunder butikker som er nødvendige for kvarterets daglige forsyning. Fællesbygninger er placeret, dels mellem boligbyggefelterne 8 og 9 (afd. 19), og dels mel lem boligbyggefelterne 10 og 11 (afd. 22) som vist på vedhæf- -/. tede kortbilag Inden for lokalplanens område kan der opføres transfor merstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn.

8 2. I 4. Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsqivende udstykningsplan, der forudsætter området opdelt i to kvarterenheder, afd. 19 og afd Vej- og stiforhold 5.1 Inden for lokalplanens stier og parkeringspladser område er der anlagt følgende veje, som vist på kortbilag 1: Vejen A B, Hvalpsundvej (17,5 m bred) Vejen B C, Hvalpsundvej (9,0 m bred) Vejen C-D, Hvalpsundvej (9,0 m bred) Vejen C E, Sallingsundvej Stien a-b c-d Parkeringspladser langs begge sider af Sallingsundvej. 5.2 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 1: Vejen F-G, Tambosundvej, incl. parkeringspladser langs begge sider af vejen i en bredde af 17,0 m Vejen G H, Tambosundvej i en bredde af 10,0 m Stien d-e-f i en bredde af 4,5 m 5.3 Nye mindre stier udover de ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af 4,5 m i princippet som vist på kortbilag 2. Placering af stiforbindelser mellem lokalplanens område og Astrupstien syd herfor vil senere blive fastlagt, om fornø dent i en lokalplan. 5.4 Der udlægges areal til den på kortbilag 1 viste vej E-F i 7,0 m bredde. Denne vej skal fungere som midlertidig vejforbindelse fra Humlebakken til bebyggelsen syd for Tambosundvej (afd. 22). Det forudsættes, at denne vejstrækning nedlægges, når Budumvej vest for lokalplanens område er an lagt frem til pkt. H. Den fremtidige og permanente vejadgang til afd. 22 skal ske fra Budumvej af vej G-H (Tambosundvej). Efter nedlæggelsen af den midlertidige vej E-F forudsættes det, at vejarealet anlægges som grønt område. 5.5 Parkeringspladser for bebyggelsen skal placeres, dels langs Sallingsundvej og Tambosundvej, og dels inden for de med åben priksignatur viste områder nordøst for afd. 19 og vest for afd. 22 (se kortbilag 1). 6. Lednings- og antenneanlæg 6.1 El ledningerr herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Området skal betjenes af det fælles antenneanlægr som er etableret i Aalborg Øst. 6.3 Opsætning af separate udendørs antenner må ikke finde sted.

9 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for hver af de to områder 19 og 22 må ikke overstige Boligbebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 7.3 Beboelsesbygninger og bygninger til fælles formål for beboerne må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter market Bebyggelsen indenfor hvert enkelt byggefelt skal place-./. res i princippet som vist på vedhæftede kortbilag 3, der omfatter det udsnit af bebyggelsen, som er vist på kortbilag Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over den for byggefeltet fastsatte niveauplan. Bebyggelsens højdeforhold skal i prin tippet være i overensstemmelse med det principsnit gennem./. bebyggelse og terræn, som er vist på vedhæftede kortbilag Beboelsesbygninger samt fællesbygninger må ikke opføres med mere end to etager samt en parterre etage mod det faldende terræn. Udhuse og lignende må ikke opføres med mere end én etage. 7.6 Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke overstige Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer 9.1 De arealer, som er vist med tæt priksignatur mellem byggefelterne på kortbilag 2 udlægges til fælles opholds og adgangsarealer for bebyggelsen. 9.2 De arealer, som er vist med uregelmzssig prikket signatur på kortbilag 2 udlægges som fælles opholdsarealer for området. 9.3 De fælles opholdsarealer herunder legepladser og adgangsarealer skal anlægges og vedligeholdes efter en af Aalborg kommune godkendt plan. 9.4 De fælles opholdsarealer inden for lokalplanens område skal være alment tilgængelige. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget i området. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted.

10 4. I henhold til 27 i lov om kommuneplanen er foranstående lokalplan vedtaget endeligt i byrådets møde den 4. september AALBORG BYRÅD, den 7. september Marius Andersen borgmester Foranstående lokalplan nr begæres herved tinglyst på de under pkt. 2.1 nævnte matrikelnumre. I Nærværende lokalplan er i henhold til 30 i lov om kommuneplanlæg- ning offentligt bekendtgjort den 6. september 1978.

11

12

13

14

15

16

17