LOKALPLAN 38 LOKALPLAN FOR OG KYSTBANEN ET OMRÅDE MELLEM FREDENSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1983

Transkript

1 LOKALPLAN 38 LOKALPLAN FOR OG KYSTBANEN ET OMRÅDE MELLEM FREDENSVEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1983

2 LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE MELLEM FREDENSVEJ OG KYSTBANEN I GENTOFTE KOMMUNE BYGNINGSV/ESEMET GENTOFTE KOMMUNE 1983 ø ~ II I S ~ø 4- :4- ~ L~ L/ 7~/r~. ~ LÇ1 /I ~ ~ / ~. 4-. //$~ ~ ~ ~i, O~4- /f i» Chi

3

4 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 38 side LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS INDHOLD 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 8 KOMMIJNEPLAN B YP LAN S E DTÆ GT 9 BESTEMMELSER VEDR. AFVANDING. 9 HOVEDKLOAKLEDNING 9 OVERORDNET PLANLÆGNING FREDNING 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 10 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 11 2 LOKALPLANOMRÄDET 11 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSF 12 4 UDSTYKNING 12 5 VEJ OGSTIFORHOLD 12 6 LEDNINGS OG ANTENNEANLÆG 13 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 14 9 STØJNIVEAU UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF SERVITUTTER OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 16 VEDTAGELSESPÅTEGNING 17 KORTBILAG

5 5 REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE MELLEM FREDENSVEJ OG KYSTBANEN I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med udarbejdelse af lokaiplan for en. del af arealet mellem Fredensvej og Kystbanen er at skabe mulighed for opførelse af etageboliger, herunder f.eks. ældreboliger med tilhørende fællesfaciliteter. Lokalpianen har desuden til formål at sikre at bebyggelse af støjmæssige årsager opføres i en rimelig afstand fra Kystbanen. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalpianen omfatter 8 ejendomme ved østsiden af Fre densvej. Det samlede areal udgør cä m 2. Planen muliggør opførelse af 3 etages bygninger grup peret omkring et fælles opholdsareal. Planen forudsætter etablering af et udeopholdsareal i form af have, terrasse eller altan til hver bolig. Planen muliggør endvidere at en del af det fælles friareal kan anlægges som nyttehaver. Trafikalt vil bebyggelsen blive betjent fra Fredens vej. Mellem bebyggelsen og jernbanen, der ifølge DSB s udbygningspian vil blive elektrificeret i anlægges adgangsvej, parkeringspladser samt en sti. Endvidere anlægges mellem stien og jernbanen et beplantningsbælte bestående af den eksisterende beplantning suppleret med ny beplantning. Stien vil på længere sigt kunne indgå som en del af en stiforbindelse fra Hyldegårdsvej til Charlottenlund Station. Som vist på illustrationen side 7 muliggør lokalpla nen en etapevis udbygning af arealet. Det er således muligt, at bibeholde parkeringsplads på matr. nr. 3 dt, 3 du, 3 dr og 3 ds sålænge kommunalbestyrelsen finder det ønskeligt.

6

7

8 8 Udsnit af kortbilag til rammer f ar lokalpianlægning. LOKALPLANENS FORHOLD T~L ANDEN PLANLÆGNING. KOMMtJNEPLANEN Lokaiplanområdet indgår som enkeltområde 3.B9 (etage husområde) i kommuneplan for Gentofte Kommune. En lokalpian, der træffer bestemmelser for område 3.B9 skal i følge Rammer for Lokaiplanlægning. sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, offentlige formål samt liberale erhverv, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 60, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager og at bebyggelsens højde ikke overstiger 12 m, at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til min. 80% af boligetage arealet og 10% af erhvervsetaqearealet samt min. i P plads pr. bolig og min. i P plads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal.

9 9 Eksisterende hovedkloakledn ing. BYPLANVEDTÆGT. Lokaiplanområdet er omfattet af byplanvedtægt nr. 17, gældende for et område mellem Jægersborg Alle, Kystba nen, Fredensvej, Lille Fredensvej og Lindegårdsvej. Ved gennemførelse af lokalpianen vil den nævnte by planvedtægt blive aflyst for det omhandlede område. AFVANDINGSFORHOLD. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de i kommunens spildevandspian fastsatte aflebskoefficienter. HOVEDKLOAKLEDNING. Lokaiplanområdet omfatter en hovedkloakledning på matr. nr. 3 fb, 3 fc, 3 gg, 3 ht, 3 ip, 3 iq, 3 jr, 3 is, 3 it og 3 iu. Det må forudsættes at denne hovedkloak ledning omlægges såfremt fly bebyggelse ønskes etableret på en del af dette areal.

10 10 OVERORDNET PLANLÆGNING. Nærværende lokaiplan rejser efter kommunalbestyrelsens opfattelse ikke i nævneværdigt omfang spørgsmål i relation til den overordnede planlægning. FREDNING. Arealet er i følge 47 i naturfredningsloven pålagt en skovbyggelinie på 300 m. Skovbyggelinien søges.ophævet for det af lokalpianen omhandléde område. Kommunalbestyrelsen vil derfor først vedtage lokaiplan en endeligt, når fredningsstyreisens stillingtagen foreligger. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse at lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendöm kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsent lige afvigelser fra lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at dissé ikke ændrer den i lokaiplanen tilstræbte områdekarakter. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokal plan. 2. Private byggeservitutter og andre tilstandsservi tutter, der er uforenelige med lokalpianen, for trænges af denne. 3. Lokaiplanforslaget indeholder i 12 og 13 en bestemmelse om, at de i paragraf fen særligt nævnte servitutter og byplanvedtægter ophæves.

11 11. LOKALPLAN N~R. 38, FOR ET OMRÅDE MELLEM FREDENSVEJ OG KYSTBANEN.i GENTOFTEKOMMUNE. I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 at. 26. juni 1975) fastsættes herved, følgende bestemmelser for det i. 2 nævnte område. i LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokaiplanens formål: stk. i at åbne mulighed for. at kunne opføre etagehusbebyg gelse indeholdende boliger, herunder f.eks. ældre boliger med tilhørende fællesfaciliteter, stk. 2 at sikre bebyggelsen grupperet omkring et sammenhængende grønt friareal, stk. 3 at. sikre. at bebyggelsen opføres i en rimelig afstand fra jernbanen, således at genevirkningerne fra denne begrænses, stk. 4 at sikre at arealet nærmest jernbanen anvendes til vej, parkering, sti samt beplantningsbælte. 2 LOKALPLANOMRÅDET. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbi lag og omfatter følgende matr. nr.e: 3 dr, 3 ds, 3 dt, 3 du, 3 er, 3 es, 3 eø, 3 fa, 3 fb, 3 fc, 3 fm, 3 fn, 3 gt, 3 gg, 3 hi, 3 hs,

12 12 3 ht, 3 ih, 3 jo, 3 ip, 3 iq, 3 jr, 3 is, 3. it, 3 iu, 4bn, 4 by, 4 er, 4 ge, 4 km Ordrup by, Ordrup samt alle parceller, der efter den 1. januar 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. stk. i Området m~ kun anvendes til boligformål og dertil knyttede fællesanlæg samt offentlige og private institutioner af almennyttig karakter, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder pläds i området. stk. 2 Inden for området må ikke drives liberalt erhverv. Dog kan kommunalbestyrelsen i særlige tilfælde tillade, at der på ejendommen indrettes visse service funktioner, som primært er rettet mod beboerne i området. stk. 3 En tilladelse til særlig benyttelse af en del af ejendommen bortfalder, hvis det viser sig, at anvendelsen ved til og frakersel, ved parkering, ved ændring af ejendommens udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de om boende eller bryder kvarterets præg af beboelses kvarter. stk. 4 Inden for området kan opføres én transformerstation til områdets forsyning, når den ikke gives mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,0 m over terræn og når den udformes i overens stemmelse~med den øvrige bebyggelse. 4 UDSTYKNING. stk. i Udstykning i strid med planens formål må ikke finde sted. stk. 2 Kommunalbestyrelsen kan gøre en tilladelse til ud stykning afhængig af om krav til parkering, opholds arealer o.s.v. kan opfyldes på en hensigtsmæssig måde. 5 VEJ- OG STIFORHOLD. Parkering. stk. i De på vedhæftede kortbilag med tætskraveret signatur viste arealer udlægges til parkering, tilkørsel samt vej.

13 13 stk. 2 Ved opførelse af fly bebyggelse skal der anlægges min. i P plads pr. bolig stk. Der udlægges areal til etablering af en. gangsti med en bredde af min. 2 m, som vist på vedhæftede kortbilag. 3 Byggelinier. stk. 4 Som vist på vedhæftede kortbilag pålægges en byggeli fie i en afstand af 5 m fra vejskel langs Fredens vej samt en bygge linie i en afstand af 30 m fra skel langs jernbanen. Arealet uden for byggelinierne må ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse anvendes til nogen form for bebyggelse. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. stk. i Nye el ledninger i området, herunder ledninger til vej og stibelysning, skal udføres som jordkabler. Denne bestemmelse gælder dog ikke for el ledninger langs. Fredensvej. stk. 2 For ny bebyggelse må antenner kun udføres som fælles antenneanlæg. For den eksisterehde bebyggelse må der ikke opsættes fritstående antenner, parabolantenner eller taganten ner uden kommunalbestyrelséns tilladelse. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. stk. i Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. stk. 2 Ny bebyggelse må kun opføres inden for det byggefelt, som er vist med skråskravering på kortbilaget. stk. 3 Bygninger ingen del stiger 12 plan, målt stk. 4 Såfremt der ikke etableres egentlig støjafskærmning mod jernbanen og bygningerne skal fungere som støj skærm, skal bebyggelsén nærmest jernbanen opføres som sammenhængende bebyggelse. stk. 5 Opf~res bebyggelsen som stokbebyggelse må husdybden ikke overstige 12 m, afstanden mellem bygningerne skal være min. 20 m og bygningernes hovedretning skal være parallel med enten jernbanen eller Fredensvej. Bebyggelsesplanen skal dog særligt godkendes af kom munalbestyrelsén. må ikke opføres med mere end 3 etager og af bygningen må gives en højde, der overm over den for grunden fastsatte niveau efter reglerne i bygningsreglementet. -

14 14 stk. 6 Opføres bebyggelsen som karr~bebyggelse eller anden samlet bebyggelse, må husdybden ikke overstige 12 m og afstanden mellem bygningernes facader skal være min. 20 m. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. - Til udvendige bygningssider samt tagfiader skal an vendes konstruktioner, materialer og farver, som ef ter kommunalbestyrelsens skøn bidrager til at give bebyggelsen et harmonisk helhedspræg. 9 STØJNIVEAU. stk. i Bebyggelsen at følgende holdes stk. 2 Støjniveauet på de primære må ikke overstige 55 d B. stk. Be~ byggelsen skal have mindst én niveauet ikke overstiger 55 d B. - 3 i området skal planlægges med sigte på bestemmelser angående støjniveau overudendørs opholdsarealer facade, hvor støj stk. 4 Beboelsesrum skal søges orienteret mod facader, hvor støj niveauet ikke overstiger 55 d B. stk. 5 Støjniveauet må ikke overstige 30 d B i beboelsesrum (med lukkede vinduer). 10 UBEBYGGEDE AREALER. stk. i I forbindelse med ny bebyggelse skal bringes et fællesopholdsareal svarende af boligetagearealet. der tilvejetil min. 80% stk. 2 Hver bolig skal sikres et privat uderum i form at have, terrasse eller altan. Desuden skal det være tilladt at etablere et mindre antal nyttehaver. stk. 3 Det med cirkelsignatur viste beplantninqsbælte skal langs jernbanen etableres i en bredde at min. 4 m. stk. 4 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier eller parkering, skal anlægges og vedligeholdes som fælles grønt område. stk. Anlæg af færdsels, må kun ske efter en 5 parkerings og samlet plan for opholdsarealer belægning, be

15 15 lysning, beplantning, hégning. styrelsen kan godkende. m.v., som stk. 6 Terrænregulering n~iå~kunforetages munalbestyrelsen godkendt p1än.~ stk. 7 Ved afvanding af området ~r~tå det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de i kommunens spildevandspian fastsatte afløbskoefficienter. 11 efter kommunalbeén af kom- - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING. Før en ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer, stier, opholdsarealer m.v. i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5 og OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende i området tinglyste servitutter så vidt angår matr.nr.e: matr. nr. 3 dr, 3 ds, 3 dt og 3 du matr. nr. 3 er, 3 es, fm og 3 fn matr. nr. 3 ee, 3 fa, 3 fb, 3 fc, 3 iq, 3 jr og 4 ge matr. nr. 3 gf, 3 gg og 3 is matr. nr. 3 hi og 3 hs ophæves for

16 16 matr. nr. matr. nr. 3 ht, 3 ih og 3 it jo, 3 ip, 3 iu og 4 er matr. nr. 4 bn matr. nr. 4 by ( ) matr. I3 nr..4 km OPHÆVELSE AF BYPLÄNVEDTÆGT. Den under 5. marts 1965 tinglyste byplanvedtægt nr. 17 ophæves på alle de af lokalpianen omfattede ejendomme. 14 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Fredningsstyrelsen har ved skrivelse af 1. september 1983 meddelt, at styrelsen er indstillet på at ophæve naturfredningslovens skovbyggel mie indenfor lokal planområdet jfr. 47 i naturfredningsloven.

17 17 VEDTAGELSESPÅTEGN ING. I henhold til ~27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalpian endeligt. Gentofte Kommunalbestyrelse, den 27. september 1983 Jørgen Gotfredsen (sign.) Axel Beider (sign.) Nærværende lokaiplan begæres herved tinglyst på matr. nr : 3 dr, 3 ds, 3 dt, 3 du, 3 er, 3 es, 3 eø, 3 fa, 3 fb, 3 fc, 3 fm, 3 fn, 3 gf,3 gg, 3 hi, 3 hs, 3 ht, 3 ih, 3 jo, 3 ip, 3 iq, 3 jr, 3 is, 3 it, 3 iu, 4 bn, 4 by, 4 er, 4 ge, 4 km, Ordrup by, Ordrup, i henhold til 30, stk. 3 i lov om kommunepianlægning, lov nr. 287 af 26. juni Endvidere begæres talte servitutter 3 dr, 3 ds, 3 dt, 3 fc, 3 fm, 3 fn, 3 jo, 3 ip, 3 iq, 4 er, 4 ge, 4 km, Ordrup by, Ordrup. i henhold til aflyst for så 3 du, 3 er, 3 3 gf, 3 gg, 3 3 jr, 3 is, 3 samme lov de i 12 omvidt angår matr. nr.: es, 3 eø, 3 fa, 3 fb, hi, 3 hs, 3 ht, 3 ih, it, 3 iu, 4 bn, 4 by, Gentofte Kommunes Bygningsvæsen, den 8. november 1983 Axel Beider (sign.) Jørgen Gerner Hansen (sign.) Tinglyst den 10. november 1983

18 KORTBILAG LOKALPLAN NR. 38 FOR ET OMRÅDE MELLEM FREDENSVEJ OG KYSTBANEN I GENTOFTE KOMMUNE [ I OMRÅDEGRIENSE BYGGEFELT VEJ OG PARKERING I 1 BYGGELI N I E PLAN MÅL 1:1500 EKS. OG NY BEPLANTNING ID~ :JI EKS. BEBYGGELSE STI GENTOFTE KOMMUNE 1983