Lokalplan. Kirkebjerg Allé. Brøndbyvester. September Brøndby Kommune

Transkript

1 Brøndbyvester 223 Brøndby Kommune Lokalplan 223 Kirkebjerg Allé September 2005

2 en lokalplan? lan fastsætter regler om bebyggelse delse af arealer m.v. planens geografiske område. lan fastlægger de konkrete rammer eringen af de mål, der er udstukket re langsigtede kommuneplan. er en lokalplans vedtagelse ikke krav lepligt til at gennemføre de forhold, lplanen beskriver. lan regulerer alene fremtidige fordringer. en består af 2 dele; en redegørog en bestemmelsesdel. lsen indeholder en gennemgang af aggrund, mål og indhold. river lokalplanområdets eksisterold samt hensigterne for den fremnlægning. elsesdelen udgør den juridiske del n. Her opsummeres lokalplanens retningslinier, som er gældende jendomme i lokalplanområdet. albestyrelsen skal påse at bestemoverholdes og skal sørge for at orhold lovliggørelse. Kommune orvaltning Sidsel Poulsen /Jens Engelking/ Bendixen 160 ndby knik@brondby.dk ider: torsdag... kl. 10:00-14:00 illige... kl. 15:30-17:30... kl. 10:00-12:00 der: onsdag... kl. 08:30-14:30... kl. 08:30-17:30... kl. 08:30-12:00

3 Indholdsfortegnelse 223 Redegørelse Baggrund og formål... 5 Lokalplanområdet... 5 Lokalplanens formål... 6 Eksisterende forhold... 7 Delområder/ anvendelse Zoneforhold og udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning Ubebyggede arealer Kommuneplanlægning Retsvirkninger Permanente retsvirkninger Lokalplanbestemmelser 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegnelse Indholdsfortegnelse Bilag Deklarationer til aflysning

4 4

5 Redegørelse 223 Baggrund og formål Lokalplanen for området omkring Kirkebjerg Allé syd er udarbejdet med henblik på at erstatte Byplanvedtægt 2, tinglyst den 13. april 1953, i forbindelse med en planfornyelse af området. Det er lokalplanens sigte, at skabe det planmæssige og juridiske grundlag for at fastholde og styrke de karakteristiske træk i lokalplanområdet. Lokalplanen gør rede for de eksisterende forhold i lokalplanområdet og om der bl.a. er væsentlige karakteristiske træk, der er vigtige at bevare fremover. Lokalplanen indeholder retningslinier for anvendelse og udformning af bebyggelse og udearealer samt retningslinier for vej og stier i lokalplanområdet. Redegørelse Den sydlige del af Kirkebjerg Allé Lokalplanområdet Lokalplanområdet Kirkebjerg Allé Syd ligger i Brøndbyvester. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Brøndbyvester Skole og lokalplan 211 Atletikanlæg ved Brøndbyvester Skole samt nyttehaverne nord for Åkrogen, mod vest af Søndre Ringvej, mod syd af Brøndbyvester Kirkegård og lokalplan 209 Brøndbyvester Landsby og mod øst af lokalplan 221 Åparken. Lokalplanområdet ligger i byzone. 5

6 Krogparken 223 Brøndbyvester Skole Kirkebjerg Allé Åkrogen Krogagervej Søndre Ringvej Søndre Ringvej Kirkebjerg Allé Kirkeskellet Redegørelse Kirkebakken Kirkeskellet Kirkegård Seminarievej Diagram: Bebyggelser og vejstruktur Lokalplanområdet Boligveje Sti Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: -at fastholde området som et boligområde, -at det i planen offentlige område anvendes til fritidsformål såsom nyttehaver, -at fastholde og styrke de karakteristiske træk i området, -at aflyse byplanvedtægt 2 for lokalplanens område, og -at aflyse deklarationer, som ikke længere er aktuelle eller som erstattes af lokalplanbestemmelser. 6

7 Kirkebjerg Allé Redegørelse Kirkebakken mod Kirkebjerg Allé. Eksisterende forhold Kirkebjerg Allé syd ligger som et af de sidste områder i Brøndbyvester, der endnu ikke er lokalplanlagt. Lokalplanlægningen sker som en løbende planfornyelse af Brøndby Kommune, og for at erstatte de gamle byplanvedtægter som for nogles vedkomne er over 50 år gamle. I lokalplanområdet er det Byplanvedtægt nr. 2 fra 13. april 1953, som hermed kan aflyses fuldstændigt. Formålet med lokalplanen er at skabe et planmæssigt og juridisk grundlag for en fastholdelse og styrkelse af de karakteristiske træk i lokalplanområdet. 7

8 Kirkeskellet Redegørelse Sti mellem Kirkebjerg Allé og Krogagervej Lokalplanområdet Kirkebjerg syd, består primært af et område med fritliggende enfamiliehuse omkring Kirkebjerg Allé, Kirkebakken, Kirkeskellet, Krogagervej og Krogparken, samt et mindre rækkehusområde omkring Åkrogen. Endelig omfatter lokalplanområdet ni nyttehaver nord for Åkrogen langs Rosenåstien. Mod syd grænser Brøndbyvester Landsby (lokalplan 209 for Brøndbyvester Landsby ) op i mod lokalplanområdet, med kirken som tydelig landmærke og historisk påmindelse. Her har også Kirkebjerg Allé sit udspring med den karakteristiske åbne og brede vejprofil. Med forhavernes grønne præg ligger den som stamvej for området, herfra er der adgang til Kirkebakken og Krogagervej. 8

9 Krogagervej. Redegørelse Krogparken. *Rosenåen som idag helt er rørlagt, blev tidligere også kaldt Renden. Navnet Rosenåen var ironisk ment da åen på grund af forurening ikke altid duftede af roser. Åen kom nordfra og krydsede Krogagervej og Kirkebjerg Allé omtent, der hvor kirkegården idag har sin indkørsel. (Kilde:H.Sørensen, Brøndbyvesterhistorien om en landsby der voksede.) Mod nord står Brøndby Fjernvarmes blå skorsten som områdets andet dominerende landmærke. Boligkvarteret (delområde B) er i dag fuldt udbygget og er præget af fritliggende enfamiliehuse af skiftende karakter, hvilket netop er kvaliteten ved disse bebyggelser. Der er huse fra forskellige tidsaldre fra perioden 1950 erne til 1980 erne. Med forskelligt udtryk, taghældninger, materialer og farver med en fællesnævner i haverne, der giver delområdet dets grønne karakter. Som et historisk element skærer Rosenåstien * gennem området fra Krogagervej til Kirkebjerg Allé. De bevaringsværdige træer langs stiforløbet tegner et historisk spor af åens nu rørlagte forløb. 9

10 Åkrogen Redegørelse Nyttehaveområdet langs Rosenårstien Bebyggelsen omkring Åkrogen (delområde A) består af et mindre rækkehusområde bestående af 4 mindre huse med 4 boliger i hver, samt et langhus med 9 boliger, som ligger med facaden mod Krogagervej. Område A adskiller sig fra lokalplanområdets andet boligområde med sit ensartede facadeudtryk og sammenhængende bebyggelsesstruktur. Nord for bebyggelsen, langs Rosenåstien ligger lokalplanens tredje område, som består af ni nyttehaver. Disse er en del af et større nyttehaveområde som er lokalplanlagt i Lkp.217 for boligområde ved Kirkebjerg. 10

11 Kirkebakken Kirkeskellet 223 Kirkebjerg Allé Åkrogen C A Krogagervej Søndre Ringvej B Kirkeskellet Kirkebjerg Allé Krogparken Redegørelse Diagram: Lokalplan- og delområder * En del af området er omfattet af naturbeskyttelseslovens 19 som betyder, at der inden for 300 meter fra Brøndby-vester kirke ikke må opføres bebyggelse over 8,5 meter. Delområde A Delområde B Delområde C Område omfattet af naturbeskyttelseslovens 19 * Delområder/ anvendelse Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder: Delområde A, B og C som er vist på kortbilag L223/1. Delområde A, omfatter område i kommuneplanen, rækkehusbebyggelsen Åkrogen 1-17 og Delområde A må kun anvendes til boligformål og ikke generende erhverv. Delområde B, omfatter område i kommuneplanen, boligbebyggelsen Kirkebjerg Allé og , Kirkebakken 3-33 og 2-48, Kirkeskellet 3-9 og 2-30, Krogparken 1-7 og 2-8 samt Krogagervej 7-43 og Delområde B må kun anvendes til boligformål og ikke generende erhverv. 11

12 Delområde C, omfatter område i kommuneplanen, 9 nyttehaver langs Brøndbyvester skoles atletikstadions østlige grænse. Delområde C må kun anvendes til fritidsformål, f. eks nyttehaver. Zoneforhold og udstykninger Lokalplanområdet ligger i byzone og der må ikke foretages yderligere udstykninger af parceller ud over mindre skelreguleringer. Vej- og stiforhold Der udlægges ikke areal til nye veje og stier. Redegørelse Bebyggelsens omfang og placering Den eksisterende bebyggelsesstruktur skal fastholdes for de enkelte delområder. Delområde A skal fremstå som en sluttet bebyggelse med rækkehuse og med en bebyggelsesprocent på max. 35 og en grundstørrelse på min. 300 m 2. Delområde B skal fremstå som fritliggende boligbebyggelse, med en bebyggelsesprocent på max. 30 og en grundstørrelse på min. 700 m 2. Delområde C skal fremstå som offentligt friområde, hvor der ikke må opføres ny bebyggelse, udover mindre bygninger i forbindelse med områdets udnyttelse til fritidsformål (f.eks. redskabsskure tilhørende nyttehaverne). Bebyggelsens udformning Bebyggelsen i delområde A, Åkrogen, skal bevare den karakteristiske udformning i materiale og facadeudtryk. Ombygninger skal udformes i lighed med det oprindelige med hensyn til materialer, farver og særlige karakteristiske bygningsdele. 12

13 Tilbygninger skal udformes med respekt for det oprindelige og indordne sig under den eksisterende bebyggelsesstruktur, samtidig med at de bør afspejle nutiden i form af valg af materialer og lignende. Generelt for hele lokalplanområdet gælder, at det eksisterende bomiljø som helhed med en variation i boligtyper, materialer og facadeudtryk skal bevares. Redegørelse Træer langs Rosenåstien. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til stier, tilkørsel og parkering, skal udlægges som opholdsareal eller vedligeholdes som have. Den beplantning i delområde B som er vist på kortbilag L223/2 må ikke fjernes eller beskæres uden Kommunalbestyrelsens godkendelse og skal bevares på en forstmæssig forsvarlig måde. I delområde B er det de bevaringsværdige træer langs Rosenåstien mellem Kirkebjerg Allé og Krogagervej. Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal udformes som levende hegn, fx espalier eller hæk, eventuelt suppleret med trådnet med en max. højde på 1,8 meter. 13

14 Mod Søndre Ringvej kan der efter særlig tilladelse fra Kommunalbestyrelsen opsættes fast hegn/støjafskærmning uden låge med en højde på max. 2,25 meter, bag tæt beplantning ( fx vedbendbeplantning el. lign.). Hegnene mod Søndre Ringvej er præget af stor forskellighed Hegn mod Søndre Ringvej Redegørelse Eksempel på støjhegn, med fast hegn inden for det levende hegn. (Maglebæk Søpark 14, Brøndby Strand) Kommuneplanlægning I kommuneplanen er lokalplanområdet omfattet af følgende rammeområder: 204.1, der er udlagt til Tæt lav bebyggelse, boliger, fællesanlæg, ikke generende erhverv *, der er udlagt til Fritliggende boliger, fællesanlæg, ikke generende erhverv , der er udlagt til Offentligt område, skole, børneinstitutioner, idrætsanlæg. * En del af området er omfattet af naturbeskyttelseslovens 19 som betyder, at der inden for 300 meter fra Brøndbyvester kirke ikke må opføres bebyggelse over 8,5 meter. Se illustration side 9. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. 14

15 Retsvirkninger 323 Permanente retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, således at dispensationen ikke meddeles på bekostning af lokalplanens principielle ideer om karakter og anvendelse. Retsvirkninger 15

16 16

17 Lokalplanbestemmelser 223 I henhold til planloven (lov nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: -at -at -at -at -at fastholde området som et boligområde, det i planen offentlige område anvendes til fritidsformål såsom nyttehaver, fastholde og styrke de karakteristiske træk i området, aflyse Byplanvedtægt 2 for lokalplanens område, og aflyse deklarationer, som ikke længere er aktuelle eller som erstattes af lokalplanbestemmelser. 1.2 Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelse heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etableringen af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. 2 Lokalplanens område 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag L223/1 samt L223/2 og omfatter matrikelnumrene: 23a, 23k, 23m, 23aa, 23ak, 23al, 23am, 23an, 23ao, 23ap, 23aq, 23ar, 23as, 23bd, 23ca, 23cb, 23cc, 23cd, 23ce, 23cf, 23cg, 23ch, 23ci, 23ck, 23cl, 23cm, 23cn, 23co, 23cp, 23cq, 23cr, 23cs, 23ct, 23cu, 23cv, 23cx, 23cy, 23cz, 23cæ, 23cø, 23db, 23dc, 23dd, 23de, 23dg, 23dh, 23di, 23dk, 23dm, 23dn, 23do, 23dp, 23dq, 23dr, 23ds, 23dt, 23du, 23dv, 23dx, 23dy, 23dæ, 23dø, 23ea, 23eb, 23fa, 23fb, 23fc, 23fd, 23fe, 23ff, 23fg, 23fh, 23fi, 23fl, 23gt, 23ks, 23læ, 23ma, 23mg, 23mh, 23qu, 23qv, 23qx, 23qy, 23qz, 23qæ, 23qø, 23ra, 23rb, 23tæ, 23tø, 23ua, 23vr, 23vs, 24g, 24aæ, 24aø, 24ba, 24bb, 24bc, 24bd, 24be, 24bf, 24bg, 24bh, 24bi, 24bk, 24bl, 24bm, 24bn, 24bo, 24bp, 24bq, 24br, 24bs, 24bt, 24bu, 24bv, 24bx, 24by, 24bz, 24bæ, 24bø, 24ca, 24cb, 24cc, 24cd, 24ce, 24cf, 24cg, 24ch, 24ci, 24ck, 24cl, 24cm, 24cn, 24co, 24cp, 24cq, 24cr, 24cs, 24ct, 24cu, 24cv, 24cx, 24cy, 24cz, 24cæ, 24cø, 33v, 33x, 33y, 33ad, 33aø, 33bb, 33kd, 33kg, 33kh, 33ki, 33kk, 33kl, 33km, 33kn, 33ko, 33kp, 33kq, 33kr, 33ks, 33kt, 33ku, 33kv, 33kx, 33ky, 33kz, 33kæ, 33kø, 33la, 33lb, 33lc, 33ld, 33le, 33ll, 44b, 44c, 44d, 44e, 44f, 44g, 44h, 44I, 44k, 138, alle af Brøndbyvester by, Brøndbyvester samt alle parceller, der er efter den 1. november 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i følgende områder: A, B, C som vist på kortbilag L223/1 og L223/2 3 Områdets anvendelse 3.1 For hele lokalplanområdet gælder: Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de opføres som kompaktstationer med placering efter nærmere aftale mellem NESA og Kommunalbestyrelsen. 3.2 For delområde A og g B gælder følgende: Områderne må kun anvendes til boligformål. Lokalplanbestemmelser 17

18 3.2.2 På hver parcel må der kun opføres eller indrettes én bolig Det kan tillades, at der i boligerne drives sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: 2) Der henvises til regulativ om hønsehold vedtaget af Planlægnings- og Miljøudvalget den 24. oktober Det skal bemærkes at den lokale grundejerforening til enhver tid kan vedtage regler der ikke tillader hønsehold jf. Regulativ for hønsehold 1 stk. 2. 3) Kommunalbestyrelsen har med kolonihaveloven vedtaget at gøre haverne permanente. Lokalplanbestemmelser -at -at -at -at -at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, virksomhedens areal højst udgør 25 % af de samlede etageareal, virksomheden, efter Kommunalbestyrelsens skøn, drives på en sådan måde, at karakteren af beboelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører gener for de omboende, og virksomheden ikke medfører parkering ud over, hvad der er plads til på den pågældende ejendom eller dennes andel af fælles parkering For delområde A og C 1) gælder følgende: På ejendommene må der kun holdes almindelige stue dyr, hund og kat For delområde B gælder følgende: På ejendommene må der kun holdes almindelige stue dyr, hund, kat og høns 2). 3.3 For delområde C gælder følgende: Området må kun benyttes til nyttehave 3) I hver nyttehave må der kun opstilles ét redskabsskur eller træhytte og et drivhus Nyttehaverne må ikke benyttes til natophold 4 Udstykning 4.1 Ud over mindre skelreguleringer må der ikke foretages yderligere udstykninger af parceller. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Veje og stier Der udlægges ikke areal til nye veje og stier. 5.2 Byggelinier 4) Langs følgende veje i delområde B pålægges byggelinier indenfor de angivne afstande: Kirkebjerg Allé 5,0 m fra vejskel Vest for Kirkebakken 5) 5,0 m fra vejskel Øst for Kirkebakken 10,0 m fra vejskel Nord for Kirkeskellet 5) 10,0 m fra vejskel Syd og Vest for Kirkeskellet 5,0 m fra vejskel Krogagervej 3,0 m fra vej skel Krogparken 4,0 m fra vejskel Rosenåstien 3,0 m fra vejskel For garager og carporte gælder følgende: Langs Kirkebakkens østlige- og Kirkeskellets nordlige vejskel kan garager og carporte placeres 5,0 m. fra vejskel. 1) Husdyr må ikke have fast ophold i haven 18

19 5.3 Parkering for or delområde A gælder følgende: Åkrogen 1-17: Der skal være parkeringsmulighed for 2 personbiler på egen grund. Øvrig parkering: De eksisterende (28) parkeringspladser på vejareal skal opretholdes For delområde B gælder følgende: Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Den eksisterende facadelinie og facadebredde skal opretholdes og bebyggelsen skal fremstå som en sluttet bebyggelse På den enkelte parcel må ikke opføres tilbygninger, gavlvinduer og kviste. Der skal være parkeringsmulighed på egen grund for min. 2 personbiler Det skal være muligt at etablere hastighedsdæmpende foranstaltninger i henhold til færdselslovens 40. Etableringen skal ske efter regler herom i vejlovgivningen 6) 5.4 For delområde C gælder følgende: Der er ingen tilkørsels- og parkeringsmuligheder for motorkøretøjer i delområde C. 4) Langs Søndre Ringvej gælder den af Københavns Amt (vejbestyrelsen) til enhver tid fastlagte byggelinie, fortiden 25 m fra vejmidten 5) Vist på kortbilag L223/2. 6) Der henvises til Brøndby Kommunes Trafikhandlingsplan. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 For delområde A og g B gælder følgende: Der må kun opføres 1 bolig pr. parcel. 6.2 For delområde A gælder følgende: Bebyggelsesprocenten på den enkelte parcel må ikke overstige Bygninger må kun opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. 6.3 For delområde B gælder følgende: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Afstanden fra vinduer (også ovenlys- og tagvinduer) samt altaner og balkoner i udnyttede tagetager til skel mod anden grund skal være minimum 5,0 meter. 6.4 For delområde C gælder følgende: I hver nyttehave må der opføres ét redskabsskur eller træhytte på op til 10 m 2 med en højde af max 2,50 m. med en taghældning på max. 20 grader samt ét drivhus på op til 10m 2 med en højde af max. 2,00 m. 7 Bebyggelsens udformning 7.1 For delområde A og g B gælder følgende: Der må ikke benyttes materialer, farver, proportioner eller dimensioner, der efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende, ligesom bygningernes form og udseende efter Kommunalbestyrelsens skøn skal stemme overens med omgivelserne og bebyggelsernes karakter. Lokalplanbestemmelser 19

20 7.1.2 Skiltning må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens godkendelse Antennemaster herunder antenner til radioamatørformål, må ikke etableres indenfor området. Der kan opsættes mindre parabolantenner (under 1,0 meter i diameter). Parabolantennens øverste punkt skal holdes under 1,8 meter over terræn. skal dog opføres i træ eller helt eller delvis i mursten svarende til huset Tage på beboelsesbygninger skal udføres i tegl/tagsten, eternit, tagpap eller skiffer. Tage på carporte og lignende småbygninger kan udføres i let tagmateriale såsom eternit, tagpap eller profileret plastik plader. Lokalplanbestemmelser 7.2 For delområde A gælder følgende: Rækkehuse, udhuse og carporttage skal fremstå i lighed med det eksisterende/oprindelige hvad gælder materialer, farver og proportioner. Træværk skal males med grøn umbra Bygningers ydermure skal udføres i gule teglsten og skal fremstå som blank mur. Carporte og lignende småbygninger kan dog også opføres i træ Tage skal udføres i sort eternit. Tage på fælles carporte og andre småbygninger skal udføres i let tagmateriale Den i skel mellem husene opførte fællesmur er opført som brandmur, og det påhviler ejerne af husene at vedligeholde disse mure i deres oprindelige stand, hvorfor der ikke må ske gennembrydning af murene Antennetilslutning skal udføres som fællesantenner Der kan opsættes CE-mærkede tagantenner, antennens øverste punkt må ikke ligge mere end 5,5 meter over tagfladen. 7.4 For delområde C gælder følgende: Der må kun benyttes lette materialer og disse skal have en sådan beskaffenhed som kræves i forbindelse med almindeligt byggeri. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Arealerne skal holdes i en pæn og ryddelig stand og må ikke anvendes til opmagasinering af affald eller andet. 8.2 Belysning på veje og andre færdselsarealer skal udføres med parkbelysning efter nærmere godkendelse af Kommunalbestyrelsen. Belysning langs private fællesveje (Åkrogen og Krogparken) skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 7.3 For delområde B gælder følgende: Beboelsesbygningers ydermure skal udføres i tegl og skal fremstå som blank- eller pudset mur. Til mindre bygningsdele kan lette materialer anvendes, såsom glas, metal og træ. Carporte, garager og lignende småbygninger 8.3 Alle ledninger, herunder el-ledninger til udvendig belysning, skal udføres som jordkabler. Eksisterende luftledninger må ikke udvides eller suppleres. 8.4 For delområde A og g B gælder følgende: Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til stier, tilkørsel og parkering, skal udlægges som opholdsareal og vedligeholdes som have. 20

21 8.4.2 Der skal i forhaver og ved indkørsler være beplantning, således at arealet fremstår med grøn karakter På parcellerne eller på vejarealer inden for området må ikke foretages oplagring, herunder henstillen af lastbiler, containere, lystfartøjer, uindregistrerede biler og lign. et max 0,8 m trådhegn bag det levende hegn Der må ikke plantes træer på grunden Campingvogn, telt eller lignende må ikke opstilles i haven Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal udformes som levende hegn, fx espalier eller hæk, eventuelt suppleret med trådnet med en max. højde på 1,8 meter. Hække mod vej og sti skal plantes min. 0,4 meter inde på egen grund. Mod Søndre Ringvej kan der efter særlig tilladelse fra Kommunalbestyrelsen opsættes i en højde på 2,25 meter et fast hegn/støjafskærmning uden låge bag tæt beplantning (fx vedbendbeplantning el. lign.) Den på kortbilag L223/2 med særlig signatur viste beplantning må ikke fjernes eller beskæres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse For delområde A og B gælder følgende: 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme eller naturgas betinget af ejendommens beliggenhed, jf. Brøndby Kommunes varmeplan. Lokalplanbestemmelser 8.5 For delområde A gælder følgende Ingen beplantning må stedse være højere end 1,8 meter med tillæg af den halve afstand til nærmeste naboskel Parkering af lastvogne, campingvogne og lignende er ikke tilladt. 8.6 For delområde B gælder følgende: Parkering af én campingvogn på parcellerne er tilladt under forudsætning af, at de afskærmes med beplantning/ levende hegn mod nabo. 8.7 For delområde C gælder følgende: Hegn må kun etableres som levende hegn med en max. højde på 1,0 m evt. suppleret af 10 Grundejerforening 10.1 For alle grundejere i området er der medlemspligt til de i området hørende grundejerforeninger Grundejerforeninger skal varetage medlemmernes fælles interesser som ejere af parceller inden for området og skal herunder forestå drift og vedligeholdelse af stier, fællesarealer og andre fælles anlæg efter retningslinier/ vedtægter godkendt af Kommunalbestyrelsen Grundejerforeningernes vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 21

22 11 Ophævelse af byplanvedtægt 11.1 Den af Kommunalbestyrelsen vedtagne og godkendt af Boligministeriet af den 20. oktober 1952 Byplanvedtægt nr. 2, tinglyst den 13. april 1953 ophæves for de af denne lokalplan omfattede ejendomme Deklarationer aflyses jf. bilag. 12 Vedtagelsespåtegnelse Lokalplanbestemmelser 12.1 Således vedtaget af Brøndby Kommunalbestyrelse den 10. august På Kommunalbestyrelsens vegne Ib Terp Borgmester / Philip Hartmann Teknisk direktør 22

23 Deklarationer til aflysning Bilag 223 Dato to for or tinglys. ys. Matr tr.nr.nr af deklar. Vedrørende Nr. Aflysning Se nedenfor* 29. januar 1951 Dok om grundejerforening mv I sin helhed på nær *23a, 23mg, 23mh, 23qu, 23qv, pkt.1 vedr. 23qy, 23qz, 23qæ, 23qø, 23ra, 23rb grundejfr. 23k 21. august 1979 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme I sin helhed 23m 21. marts 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 2111 I sin helhed Se nedenfor* 4. marts 1946 Dok om grundejerforening mv I sin helhed Deklarationer *23ca, 23cb, 23cc, 23cd, 23ce, 23cf, 23cg, 23ch, 23ci,23ck, 23cl, 23cm, 23cn, 23co, 23cp, 23cq, 23cs, 23ct, 23cu, 23cv, 23cx, 23cr, 23cy, 23cz, 23cæ, 23cø, 23db, 23dc, 23dd, 23de, 23dg, 23dh, 23di, 23dk,23dm, 23dn, 23do, 23dp, 23dq, 23dr, 23ds, 23dt, 23du, 23dv, 23dx, 23dy, 23eb, 23ff,23fg, 23fh, 23fi, 23fl, 23gt, 23ks, 23læ, 23ma 23cb 18. juli 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 5934 I sin helhed 23cf 17. februar 1976 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 2132 I sin helhed 23ci 24. juni 1969 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 3851 I sin helhed 23ck 12. februar 1975 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 1061 I sin helhed 23cm 7. februar 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 949 I sin helhed 23cr 12. februar 1975 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 1062 I sin helhed 23

24 Dato to for or tinglys. ys. Matr tr.nr.nr af deklar. Vedrørende Nr. Aflysning 23cr 18. februar 1977 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 1807 I sin helhed 23cv 21. marts 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 2112 I sin helhed 23cx 12. februar 1975 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 1063 I sin helhed Deklarationer 23cy 8. juli 1964 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, 8530 I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv 23cy 5. september 1964 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad I sin helhed 23cæ 20. november 1975 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad I sin helhed 23cø 2. februar 1982 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 1390 I sin helhed 23dg 11. maj 1967 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, 5354 I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv 23dh 31. juli 1959 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 9543 I sin helhed 23dk 10. april 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 2804 I sin helhed 23dn 18. juli 1975 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 5102 I sin helhed 23dp 27. maj 1971 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 3888 I sin helhed 23dp 14. februar 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 1183 I sin helhed 23dø 18. juli 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 5935 I sin helhed 24

25 Dato to for or tinglys. ys. Matr tr.nr.nr af deklar. Vedrørende Nr. Aflysning 23eb 15. august 1978 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad I sin helhed 23fa 24. september 1971 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 6631 I sin helhed 23fb 7. februar 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 950 I sin helhed 23ff 16. februar 1979 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 2721 I sin helhed 23fh 23. oktober 1975 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 7901 I sin helhed 23fl 7. februar 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 951 I sin helhed Deklarationer 23ma 10. april 1968 Dok om bebyggelsesgrad mv 1721 I sin helhed 23mh 3. april 1963 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, 3796 I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv 23qy 16. august 1977 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 8193 I sin helhed 23qæ 18. marts 1974 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 1898 I sin helhed 23qæ 22. marts 1976 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 3571 I sin helhed 23tæ 1. maj 1963 Dok om dispensation vedr 4984 I sin helhed bebyggelsesgrad til opførelse af typehus og forbud mod udstykning. 23tø 24. juni 1963 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, 7371 I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv 25

26 Dato to for or tinglys. ys. Matr tr.nr.nr af deklar. Vedrørende Nr. Aflysning Se nedenfor* 12. juni 1957 Dok om hegn, beplantn., grundejerfore mm 4588 I sin helhed på nær * 24aæ, 24aø, 24ba, 24bb, 24bc, 24bd, 24be, 24bf, 24bg, 24bh, 24bi, 24 bk, pkt. vedr. 24bl, 24bm, 24bn, 24bo, 24bp, 24bq, 24br, 24bs, 24bt, 24bu, 24bv,24bx, grundejfr. 24by, 24bz, 24bæ, 24bø, 24ca, 24cb, 24cc, 24cd, 24ce, 24cf, 24cg, 24ch, 24ci, 24ck, 24cl, 24cm, 24cn, 24co, 24cp, 24cq, 24cr, 24cs, 24ct, 24cu, 24cv, 24cx, 24cy, 24cz, 24cæ, 24cø Deklarationer 24aæ 20. maj 1969 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 3053 I sin helhed 24bb 15. oktober 1963 Dok om bebygg, afledning af regnvand, I sin helhed evt.supp.kloarkanlæg 24bd 24. september 1973 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 7702 I sin helhed 24be 9. juli 1971 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 4992 I sin helhed 24bh 30. september 1970 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 6957 I sin helhed 24bi 8. august 1983 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad I sin helhed 24bk 23. oktober 1975 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 7903 I sin helhed 24bo 21. juni 1982 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 6835 I sin helhed 24bv 16. oktober 1981 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad I sin helhed 24bx 4. juli 1977 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 6679 I sin helhed 24bz 19. september 1978 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad I sin helhed 24bæ 1. april 1974 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 2208 I sin helhed 24ca 28. april 1981 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 4727 I sin helhed 26

27 Dato to for or tinglys. ys. Matr tr.nr.nr af deklar. Vedrørende Nr. Aflysning 24cb 11. januar 1974 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 267 I sin helhed 24cc 17. januar 1962 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, 702 I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv 24cd 1. marts 1977 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 2343 I sin helhed 24cg 22. november 1983 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad I sin helhed 24ch 24. marts 1972 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 2052 I sin helhed 24ci 31. januar 1974 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 812 I sin helhed Deklarationer 24ck 16. oktober 1970 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 7384 I sin helhed 24co 8. april 1980 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 4890 I sin helhed 24cq 6. marts 1972 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 1427 I sin helhed 24cs 27. juni 1961 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, 8186 I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv 24cv 24. november 1975 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad I sin helhed 24cy 16. november 1967 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, 2542 I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv Se nedenfor* 4. juni 1970 Dok om grundejerforening, benyttelse, 3618 I sin helhed bebyggelse, vand, kloak og vejanlæg mv på nær pkt. vedr. * 33v, 33kg, 33kh, 33ki, 33kk, 33kl, 33km, 33kn, 33ko, 33kp, 33kq, 33kr, 33ks, grundejfr. 33kt, 33ku, 33kv, 33kx, 33ky, 33kz, 33kæ, 33kø, 33la, 33lb, 33lc, 33ld, 33le 33x 13. oktober 1975 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 7508 I sin helhed 27

28 Dato to for or tinglys. ys. Matr tr.nr.nr af deklar. Vedrørende Nr. Aflysning 33y 16. december 1977 Dok om dispensation bebyggelsesgrad I sin helhed 33kd 13. januar 1966 Dok om bebyggelse, benyttelse, 452 I sin helhed beplantning, ledninger mv Se nedenfor* 4. august 1970 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 5354 I sin helhed Deklarationer * 33kg, 33kh, 33ki, 33kk, 33kl, 33km, 33kn, 33ko, 33kp, 33kq, 33kr, 33ks, 33kt, 33ku, 33kv, 33kx, 33ky, 33kz, 33kæ, 33kø, 33la, 33lb, 33lc, 33ld, 33le 33ll 15. maj 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 3734 I sin helhed 44b 18. juni 1970 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 3905 I sin helhed 44b 10. april 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 2814 I sin helhed 44c 18. december 1962 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv 44c 14. februar 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 1197 I sin helhed 44d 20.december 1963 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering 44d 9. august 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 6607 I sin helhed 44e 13. oktober 1975 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 7511 I sin helhed 28

29 Dato to for or tinglys. ys. Matr tr.nr.nr af deklar. Vedrørende Nr. Aflysning 44e 17. oktober 1983 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad I sin helhed 44f 16. februar 1962 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, 2126 I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv 44g 10. november 1966 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv 44g 9. august 1975 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 6608 I sin helhed 44h 27. december 1969 Dok om dispensation vedr bebyggelsesgrad 7841 I sin helhed Deklarationer 44h 7. februar 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 977 I sin helhed 44i 25. august 1967 Dok om dispensation i bebyggelsesgrad, 980 I sin helhed beboelse, garage/carport, kloakering mv 44i 7. februar 1973 Dok om medlemskab af Brøndby fjernvarme 978 I sin helhed 29

30 Søndre Ringvej Kirkeskellet mh ma læ B 23dx 23dp 23do 23fd 23fc 23fb 23fa fe 23an am al ak cp ct dd cx co ck kx 33kv 33ku A 23ao 23cf 23ap 23ce bb 33ad 33y 33ld 33lc 33lb 33v 33x 33kd le 33kz 33kæ 33kø 33la 33ky 33kq C 33kr 33ks 33kt 23aq 23cd 23tø 23di 33kp 33ko 33kn 33km 33kl 33kk 33ki 33kh 33kg 33aø 33ll 23cs 23cn 23a 23dy dæ 23bd 23vr dø 23cg 23ea 23vs 23ch 23ca 23cb 23dm 23cc 23cz 23cq 23ci 23cl 23cm 23dv 23cv 23cr 23cu 23du 23db 23fh 23cø 23dt BRØNDBY KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Søndre Ringvej Kirkebjerg Allé Krogagervej 7 Åkrogen 33aø 15A 23ar 15B 23as 23ua 13B 13A 11 9B 7 9A 44h 44c aa 23k 23m 44i 44b Kirkebakken be 24bf 24bg 24bh 24bi 24bk 24bl 24bm 24bn 24bo 24bp 24bq 24br 24cd 24cb 24cc 24bz 24by 24cy 24bx 24cz 24bv 24bu 24bt 24cæ 24cø 22 24cq 24cr 24cs 24ca 24ct 24bø 24cu 24cv 24bæ 24cx Kirkeskellet Kirkebjerg Allé C 23ce 23cd B 24bs Krogparken 13A Kirkebjerg Allé Søndre Ringvej Krogagervej Åkrogen A 1 13B 2 15B ck 23co 23cx 23dd bb 33ad 33y 33le 33ld 33la 33lc 33lb 33kø 33ky 33kæ 33v 33kz 33kx 33kv 33kt 33ku 33ks 33kr A 33kq 33x 33kd 33kp 33ko 33kn 33km 33kl 33kk 33ki 33kh 33kg aø ll 23cm 23cu 23du 23ct 23dv 23db 23cp 23cs 23fh 23ak 23cø 23al 23cn 23dt 23fe 23am 23a 23an 23ao 23dy 23ap 23dx 23fb 23aq 11 9B 7 24læ 23fa 23ar 23fd 23cf 23fc 23tø 23as 23aa 23k 23m 44i 44b 24ma 23ua 23di 24mh 9A 44h 44c 23dp 23do 23dc tæ 24mg 23dn 23ds 24ci 23dq 23de 44g 44d 23cæ 23dr 24aæ 23gt 23fg 24aø 23ff 23dh 44f 44e 23dg 5 23ks 23cy qu 24ch 24ck 24ba 24cl 9 23qv 23dk 24cm 24cn 23qx 23eb 23qy 24bb 23qz qæ 23qø 24g 24bc 24cg 24cf 24co 23ra 23rb bd 24cp 23fi 24ce 23fl dæ 23ea 23vs 23bd 23vr dø 23cg 23ch 23ca 23cb 23dm 23cc 23cz 23cq 23ci 23cl 23cv 23cr Signaturforklaring Lokalplanområde Grænse for delområde Lokalplan 223 Kortbilag 1 Oversigtsplan- nord Eksisterende bebyggelse jle 1:4000/1: / L223/1 Krogparken 7 33aø

31 cq 23ci 23cl cm 23dv 23cs cn 23a 23dy 24læ 24ma mh 24mg 24aæ 24aø 24ba 24bb Søndre Ringvej 23cr 23cu ck B Kirkebakken bc 24bd 24be 24bf 24bg 24bh 24bi 24bk 24bl 23co 23dx bm 24bn 24bo 23dd 23du 23ct 23db 24ci cx ch 24ck 38 23fh 23cø dp 23do cg 24cd 24cb 17 23dt cl 24cm co 24cf 24cp 24ce 24cq 24cr 24cc 24cs 24ca 24ct y 24by 24bx cp 23ak 23fd 33x 33kd dn 23dq 23dr 24bø 24cu 24cv 24bæ 24cx 24bz 24cy 24cz al 23fe 23am Kirkebjerg Allé 23fc gt 23fg 9 24cn kp fb 23fa 23cf Kirkeskellet 33ko 33kn 33km 33kl 33kk 23an 23ao Åkrogen 33ki 33kh Krogagervej A ap ff 23ks 23qu 33kg 23ce 23cd tø 15B 23aq 23ar 15A 13B 23ua 23di cæ qv 23qx 23qy 23dc 23ds 23qz 23as qæ P Rosenåstien 13A 23de B dg 23cy qø 23aa + A ra + P 9A 44h 23tæ 44g 23dh dk g 23rb eb 1 23k 23m 44i 44b + A + A + A + P Krogparken 44f 44e fi 23fl 44c 44d 7 BRØNDBY KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Signaturforklaring Lokalplanområde Grænse for delområde Eksisterende bebyggelse Byggelinier jf m. byggelinie 10 m. byggelinie 5 m. byggelinie for garager og carporte Træer jf Træer der skal bevares = Poppel = Ahorn P A 24bp 24bq 24br 31 24bv 24bu 24bt 24cæ 30 24cø Lokalplan 223 Kortbilag 2 24bs jle 1: / L223/2