Århus Kommune. Lokalplan nr Område til butikker og boliger samt erhverv ved Lergravvej og Randersvej i Trige. Oktober 2007

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 805 Område til butikker og boliger samt erhverv ved Lergravvej og Randersvej i Trige Oktober 2007

2 Parallelvej Randersvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Område til butikker og boliger samt erhverv ved Lergravvej og Randersvej i Trige Indeholder tillæg nr. 109 til kommuneplan Pannerupvej Lergravvej Trige Centervej Statistikområde/distrikt nr.: 9.30 Registreringskortblad nr.: 25 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Oktober 2007

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: plusform arkitekter maa Mejlgade 16, 8000 Århus c

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 805 Område til butikker og boliger samt erhverv ved Lergravvej og Randersvej i Trige. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 109 TIL KOMMUNEPLAN Virksomhedsliste LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 805

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område, som er beliggende i landsbyen Trige mellem Randersvej, Parallelvej og Lergravvej. Mod øst grænser området op til Randersvej og mod vest, er der et mindre parcelhuskvarter adskilt fra lokalplanområdet af Parallelvej. Mod nord går Lergravvej og mod syd findes to parcelhuse. Lokalplanområdet, der er 3060 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet falder mod syd-vest, og ligger ca. 1,5 m lavere end Randersvej. Området anvendes i dag til beboelse og en mindre virksomhed. Lokalplanområdet set fra Randersvej mod sydvest. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 805

6 3 Lokalplanområdet set fra Parallelvej mod sydøst. Planens baggrund og mål Lokalplanen udarbejdes for at give en privat ejer mulighed for at opføre en dagligvarebutik med boliger på første sal. Planens hovedtræk Lokalplanområdet, der udgøres af ejendommen matr. nr. 75 Trige by, Trige, skal vejbetjenes fra Lergravvej via en ny indkørsel. I umiddelbar forbindelse med indkørslen ud mod Lergravvej, etableres der parkeringspladser til både dagligvarebutik og boliger. Med butikkens bagside ud mod de to parcelhuse mod syd placeres der ny bebyggelse i to etager med butik nederst og boliger øverst. Bebyggelsens udseende Bebyggelsens stueetage fremstår i tegl, mens boligerne øverst opføres som en let bygning, med pladebeklædning af f.eks. zink eller lignende, og med glaspartier ud mod tagterrasserne. Da terrænet skråner, vil bebyggelsen fremstå som halvanden etage set fra syd, hvor butiksarealet er delvist beliggende under terræn, og mod nord som to etager med indgangsparti og halvtag til indkøbsvogne. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 805

7 4 Illustrationer der viser hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 805

8 5 Beplantning Der plantes hæk langs lokalplanområdets afgrænsning som afskærmning ud mod de omgrænsende veje mod nord, øst og vest, mens den eksisterende beplantning langs sydskellet bevares som levende hegn. Veje og stier Adgang til lokalplanområdet sker fra Lergravvej. Eksisterende indkørsel nedlægges. Den nye p-plads indrettes til både dagligvarebutikken og boligerne. Fra denne sikres adgang til både vareindlevering, indgang til butik samt til boligerne på første sal. Uden for lokalplanområdet anlægges der en venstresvingsbane på Lergravvej, som regulerer ud- og indkørslen på Lergravvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 805

9 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at at området anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål, erhvervsanvendelsen i området fastlægges til lettere erhverv og butikker til lokalområdets forsyning, muliggøre etablering af nye boliger i området, der fastsættes bestemmelser for, hvilke erhvervstyper, der må findes i området, fastlægge bebyggelsens udformning og reklamering med henblik på at sikre en god helhedsvirkning mod Randersvej, området indrettes således at vareindlevering og parkering kan afvikles hensigtsmæssigt og uden gene for boliger samt nærliggende boligområder og bebyggelsen tilpasses terræn. 2. Område og opdeling Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 805

10 7 Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 75 Trige by, Trige samt alle parceller der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til blandet bolig, erhvervs- og butiksformål. Der må inden for området kun opføres bebyggelse og anlæg til boliger, butikker og erhverv som følgende: Områdets samlede bruttoetageareal til butikker må ikke overstige m 2. Der må inden for området indrettes én dagligvarebutik med et bruttoetageareal på maksimalt m 2 og 2 mindre udvalgsvarebutikker hver med et bruttoetageareal på maksimalt 200 m 2 til lokalområdets forsyning. Se fodnote 2. I lokalplanområdet må der desuden etableres virksomheder inden for virksomhedsklasserne 1-2, hvis de er medtaget på listen side 20. Stk. 3. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 4. Udstykning Eventuel udstykning indenfor området må kun ske efter godkendelse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. 5. Trafikforhold Stk. 1 Stk. 2. Stk. 3. Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Lergravvej ad en overkørsel placeret ca. 30 m fra Parallelvej, som vist på lokalplankortet. Den eksisterende overkørsel nedlægges. Ved overkørslen udlægges der oversigtsarealer, som det fremgår af lokalplankortet. På disse arealer må der aldrig forefindes noget, bortset fra sne, der rager mere end 80 cm op over et plan dannet af de tilstødende veje kørebanemidter. Der skal etableres adgang for gående fra lokalplanområdet til fortov på Randersvej. Dette kan ske som en trappe/rampe over skråningen mod 1 2 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m 2 under loftet i kælderen, medregnes. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 805

11 8 Randersvej eller ved anlæg af et fortov langs Lergravvej fra Randersvej til indkørslen. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. På lokalplankortet er vist de arealer, der er udlagt til færdsels- og parkeringsformål. Der kan derudover etableres parkering på de dele af byggefeltet, der ikke bebygges. Færdselsarealet skal indrettes således, at der sikres vendemulighed for sættevognstog. Der skal i lokalplanområdet etableres bil- og cykelparkeringspladser i overensstemmelse med Århus Kommunes Retningslinjer for parkeringsarealer. Til sikring af lokalplanens bestemmelser skal der til godkendelse i Århus Kommune, Teknik og Miljø fremsendes en plan for udformning og indretning af de interne færdselsarealer herunder tilslutning til Lergravvej. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter til henholdsvis bebyggelse i 1 og 2 etager. Bebyggelse til butiks- og erhvervsformål må kun indrettes i bebyggelsens stueetage. Bebyggelse til boligformål må kun indrettes i bebyggelsens 1. sal. Der må etableres tagterrasser til boligerne oven på bebyggelsen i 1 etage. I tilknytning til byggefelterne kan der opføres overdækninger til indkøbsvogne, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Der må i lokalplanområdet opføres maksimalt 1225 m 2 etageareal foruden evt. kælder. Se fodnote 3. Der må maksimalt opføres/indrettes 1000 m 2 etageareal til butiksformål. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. 3 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 40. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 805

12 9 Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Bebyggelsens maksimale højde må ikke overstige 8.50 meter. Mindre bygningsdele som f.eks. elevator- og trappetårne, ventilationsanlæg og lign. kan dog i mindre omfang overstige den angivne maksimale kote, såfremt disse i øvrigt er indpasset og harmonerer med bebyggelsen. Bygningslovgivningens bestemmelser om højder og afstande i forhold til bebyggelser på samme grund er ikke gældende i lokalplanområdet. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Bebyggelsen skal fremtræde med underetage i tegl og en overetage i en let konstruktion f.eks. beklædt med falset zink eller en anden ensartet let facadebeklædning. Støjskærme på bygninger skal udføres overvejende i glas. På bygningens facader mod Randersvej, Lergravvej og Parallelvej må der på hver facade opsættes ét skilt med butikkens navn/logo, med en maksimal størrelse på 0,75 x 5,00 m. Der må opstilles én fritstående stander eller pylon med butikkens navn/logo. Standeren/pylonen kan placeres i en afstand af 0,5 m fra vejskel, dog således, at placering på byggelinjeareal mod Randersvej kun tillades med vilkår om tinglysning af fjernelsesdeklaration. Standeren må maksimalt have en højde på 6,00 m over Randersvejs kørebaneniveau, og summen af bredden og dybden må ikke overstige 1,80 m. Der må maksimalt opstilles 3 flagstænger, som maksimalt må have en højde på 10,00 m. Flagstængerne skal opstilles på linie eller i en gruppe med en indbyrdes afstand på maksimalt 5,00 m og med en afstand fra vejskel på min. 0,50 m. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 805

13 10 Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der skal ved etablering af boliger på 2. etage indrettes opholdsarealer på bygningens tag på mindst 60% af boligernes etageareal, som vist på lokalplankortet. Opholdsarealer til erhverv placeres på terræn, som vist på lokalplankortet. Der skal etableres støjafskærmning omkring boligernes opholdsarealer langs øst- og sydfacaden til sikring af de i 10 angivne støjniveauer og i princippet i en udstrækning som angivet på lokalplankortet. Langs lokalplanens grænser mod nord, øst og vest etableres der en afskærmende hæk i min. 75 cm s bredde og med en maksimal højde på 80 cm. Det eksisterende plantebælte langs lokalplanområdets afgrænsning mod syd opretholdes som levende hegn. 10. Støjforhold Trafikstøj Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til boliger på mindst én facade, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis, og at det konstante udendørs støjniveau som, vejtrafikstøj påfører støjfølsomt erhverv på mindst en facade, ikke overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Det konstante indendørs støjniveau i boliger og støjfølsomme rum i erhvervsbebyggelse må ikke overstige 30 db(a) på døgnbasis. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som trafikstøj påfører udendørs opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 805

14 11 Virksomhedsstøj Stk. 3. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt venstresvingsspor på Lergravvej. Der er etableret adgang for gående fra lokalplanområdet til fortov på Randersvej. Der er etableret adgang for gående fra lokalplanområdet til fortov på Randersvej. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 805

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område ER og er byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanens rammer for området ikke giver mulighed for etablering af dagligvarebutik og boliger. Da lokalplanområdet er placeret ved indkørslen til Trige landsby, og der i området findes flere boligområder hvor der jf. kommuneplanen gælder den bestemmelse, Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 805

16 13 at der i visse tilfælde ved lokalplanlægning kan udlægges arealer til butikker på op til m 2 for dagligvarer og 200 m 2 for udvalgsvarer, har man fundet det rimeligt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen, der i lighed med bestemmelserne for boligområder giver mulighed for, at der efter en lokalplanlægning kan etableres dagligvarebutikker med et bruttoetageareal på maksimalt 1000 m 2 og udvalgsvarebutikker med et maksimalt bruttoetageareal på 200 m 2 i området. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. I forhold til kommuneplanen er der foretaget den ændring, at en del af område ER er ændret til et blandet bolig- og erhvervsområde, delområde BL, med en tilføjelse om, at der på ejendomme langs Lergravvej ved lokalplanlægning kan udlægges areal til én butik på op til m 2 for dagligvare og til butikker på op til 200 m 2 for udvalgsvare. Det samlede butiksareal må dog ikke overstige 1000 m 2. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 109 til Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 19. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet grænser til Randersvej, Lergravvej og Parallelvej, og adgang til området sker fra Lergravvej. Lergravvej er en af de to adgangsveje til den vestlige del af Trige By og betjener således en stor del af trafikken til Triges boligområder. Der er ikke fortov langs Lergravvej og Parallelvej. Det er derfor indføjet i lokalplanen, at der skal etableres en adgang for gående fra lokalplanområdet til fortovet på Randersvej. Dette kan ske som en trappe/rampe til Randersvej, eller ved anlæg af et fortov fra Randersvej til indkørslen og videre til Parallelvej. Den påtænkte dagligvareforretning vil ud fra normale skønsforudsætninger få en kundetrafik på ca. 320 biler pr. døgn + gående og cyklende trafik. Lergravvej er på strækningen mellem Parallelvej og Randersvej kun ca. 80 m lang. For at forbedre oversigtsforholdene ved udkørsel fra lokalplanområdet og for trafikanter, der kommer om hjørnet fra Parallelvej, placeres midten af overkørslen ca. 30 m fra Parallelvej, og der pålægges oversigtsareal på hjørnet. For at optimere trafikafviklingen og minimere risikoen for kødannelse skal der desuden anlægges en venstresvingsbane på Lergravvej til overkørslen. Anlægget af venstresvingsbanen skal betales af bygherren og være anlagt, før bebyggelse i lokalplanområdet må tages i brug. Langs Randersvej er der pålagt en byggelinje beliggende 17,5 m fra vejmidten + højde- og passagetillæg på 1,5 gange højdeforskellen mellem vejens og grundens niveau + 1 m. Lokalplanens byggefelt er placeret uden for byggelinjen, men en del af parkeringsarealet er udlagt på byggelinjeareal incl. højde- og passagetillæg. Anlæg af parkeringspladser og eventuelt opstilling af skilt på byggelinjeareal vil blive tilladt med fjernelsesvilkår. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 805

17 14 Arkæologiske forhold Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. Museumslovens 27. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser og der er vedtaget en indsatsplan for beskyttelse af grundvandet. Århus Kommune, Vand og Spildevand har vandindvindingsinteresser i området. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Forbud mod brug af pesticider fremgår af den supplerende deklaration, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstøj fra Randersvej. Vejtrafikstøj Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at bebyggelse til boligformål, ikke må påføres et udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. samt at støjfølsom erhvervsbebyggelse ikke må påføres et udendørs støjniveau der overstiger 60 db(a) på døgnbasis. Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde må der ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at det udendørs støjniveau for boliger ikke må overstige 55 db(a), og for støjfølsom erhverv ikke må overstige 60 db(a) på mindst 1 facade, og det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a). Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det desuden, at vejtrafikstøj ikke må påføre de tilhørende friarealer et støjniveau, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Støjbestemmelserne betyder, at den nye bebyggelse i 1.sals højde skal opfylde kravet om et maksimalt udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj på 55 db(a) på opholdsarealerne. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 805

18 15 En støjberegning foretaget på baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj viser, at det udendørs støjniveau i ejendommens skel mod Randersvej er 66 db(a) i 1,5 meters højde over Randersvejs niveau. Dermed vil støjniveauet ved byggefeltets grænse mod Randersvej være højere end 55 db(a). Der skal således foretages støjafskærmning ved boligerne i gavlen mod Randersvej og langs terrassernes sydlige facade. Støjafskærmningen skal af hensyn til udsyn fra boligerne udføres som en væg overvejende i glas. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger visse grænseværdier, som er afhængig af den planlagte og eksisterende anvendelse af delområdet og naboområderne. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er vist i skemaet nedenfor. Værdierne er i db(a) og angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde i forhold til naboområderne. Grænseværdier for virksomhedsstøj. Ækvivalent, korrigeret støjniveau i db(a) Område for blandet boligog erhvervsbebyggelse Områder for åben-lav boligbebyggelse, friarealer i byområder Hverdage kl Hverdage kl Alle dage kl Lørdage kl Lørdage kl Søn- og helligdage kl (55) (50) Grænseværdier for spidsværdier om natten er angivet i parentes. Forurenigsforhold - jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 10. januar 2007 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 805

19 16 Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af følgende: Rutebillinierne 117 og 118, der har stoppested hhv. ca. 125 og 200 m. fra Lergravvejs tilslutning til Randersvej. Århus sporvejes linje 3, der har stoppested ved den gamle bydel ca. 450 m. fra lokalplanområdet. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Bakkegårdsskolens distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestue Pannerupvej 7 Heldagsbørnehave Smedebroen 25 Integreret institution 0-6 år Smedebroen 23 Integreret institution 0-13 år Gl. Landevej, Spørring Integreret institution 3-13 år Pannerupvej 9 Fritidshjem Trige Centervej 10 Fritidsklub Trige Centervej 75 SFO Bjørnshøjvej 1 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGi Dusager Århus V. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 805

20 17 Varmeforsyning forventes at ske fra: Århus Kommune AffaldVarme Århus Bautavej Århus V. Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Spildvand: Regnvand: Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. Århus Kommune Natur og Miljø Grøndalsvej Viby J. skal afledes via eksisterende stikledning på ejendommen til eksisterende fællesledningog til Trige Renseanlæg. skal afledes til eksisterende regnvandsledning beliggende i Parallelvej nord for lokalplanområdet til Fattiggård Grøft. Regnvandet skal forsinkes indenfor lokalplanområdet til den befæstelsesgrad, der har været i lokalplanområdet hidtil. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 805

21 18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 80

22 19 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 109 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af afsnittet på side 12, så foreslås en del af delområde ER ændret til delområde BL og området får herefter følgende rammebestemmelser: Området er udlagt til blandet bolig og erhvervsformål. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelsens højde må ikke overstige 8.5 meter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Der må alene etablere sig virksomheder inden for virksomhedsklasserne 1-2 i området. På ejendomme ud mod Randersvej skal bebyggelsen som udgangspunkt opføres med facadevirkning. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 805

23 20 VIRKSOMHEDSLISTE VIRKSOMHEDSART KVT-GRÆNSE KLASSE 1 Detailhandel Hotel- og restaurationsvirksomhed Kontorvirksomheder Liberale erhverv Servicevirksomheder Undervisnings- og konferencevirksomheder Værksteder med butik KLASSE 2 Bogbinderier Elektrotekniske virksomheder Fotografisk industri Fotografisk industri Guld-og sølvsmedier. Lager- og engroshandelsvirksomheder Offsettrykkerier og serigrafiske trykkerier Trykte kredsløb,fremstilling af Vaskerier eller renserier,små <1.000m2 film <4.000m2 billede u/opl.midler Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 805

24 Signaturforklaring Lokalplangrænse Afgrænsning af byggefelt for bebyggelse i 1 etage. Byggefelt for bebyggelse i 2 etager. Opholdsareal for bebyggelse på 2. etage. NORD Vej og parkeringsareal Udendørs opholdsareal for de ansatte i bebyggelsen Støjskærm, principiel placering. Lergravvej Principiel vejadgang Vejbyggelinie, 17,5 m fra midten af Randersvej excl. højde- og passagetillæg. Oversigtslinie 0,75 m bred hæk Eksisterende plantebælte. Parallelvej Hæk Hæk Randersvej Eksisterende levende hegn Målestok 0 m 10 m 50 m PLANLÆGNING & BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 805 Område til butikker og boliger samt erhverv ved Lergravvej og Randersvej i Trige. Lokalplankort. 1:500 Oktober 2007 MG

25

26 Lokalplan nr.: 805