INDSIGELSESDOKUMENT. Lokalplan nr. 61.B12.3 for et boligområde syd for Kollundvej i Lind

Transkript

1 INDHOLD Indsigelsesnotat Bilag 1 Bemærkning af 28. december 2017 fra Vejdirektoratet Bilag 2 Indsigelse af 25. januar 2018 fra Knudmoseparken 1 Bilag 3 Indsigelse af 11. februar 2018 fra Østertoften 15 Bilag 4 Indsigelse af 15. februar 2018 fra Tavlundvej 15 Bilag 5 Høringssvar af 10. februar 2018 fra Kollundvej 60 INDSIGELSESDOKUMENT Lokalplan nr. 61.B12.3 for et boligområde syd for Kollundvej i Lind

2 Indsigelsesnotat Sammenfatning af indkomne indsigelser og bemærkninger 1. Bemærkning af 28. december 2017 fra Vejdirektoratet Vejdirektoratet gør opmærksom på at lokalplanområdet ligger ca. 350 meter fra motorvejens vejbyggelinjer. Vejdirektoratet præciserer vejbyggelinjens omfang og gør opmærksom på kommunens forpligtigelse i forhold til støj. 2. Indsigelse af 25. januar 2018 fra Knudmoseparken 1 Indsiger ønsker kompensation i forbindelse med køb i 2016 af en grund i Fejerskovparken, da lokalplanforslaget fjerner muligheden for udsigt over marker/natur. Indsiger påpeger en forventet øget trafik på Kollundvej og foreslår forskellige tekniske løsninger i forhold til at øge trafiksikkerheden i forhold til børns færdsel langs Kollundvej. 3. Indsigelse af 11. februar 2018 fra Østertoften 15 Indsigelse/ændringsforslag/lempelser til konkrete bestemmelser vedrørende adgangsforhold, anvendelse, bebyggelsestypologi og udformning samt hegning/beplantning. 4. Indsigelse af 15. februar 2018 fra Tavlundvej 15 Indsiger er bekymret for planforslagets betydning for deres ejendom i forhold til fremtidig drift og eventuelt videresalg. Indsigers ejendom er ikke beliggende inden for lokalplanområdet, men indsiger ønsker at blive inddraget i forbindelse med en eventuel fremtidig planlægning, der vedrører deres ejendom. Indsiger påpeger desuden, at de lejer sig ind på jorden inden for delområde V, hvor der skal etableres regnvandsbassin. Indsiger ønsker at bibeholde lejemålet så længe som muligt eller eventuelt få et nyt lejemål i nærheden. Indsiger foreslår en anden placering af regnvandsbassinet (uden for lokalplanområdet). 5. Høringssvar af 10. februar 2018 fra Kollundvej 60 Indsiger er bekymret for planforslagets betydning for deres ejendom i forhold til fremtidig drift og eventuelt videresalg. Indsiger har en forventning om at blive inddraget i forbindelse med lokalplanens realisering og afhændelse/erhvervelse af den del af lokalplanområdet, der er ejet af indsiger. Indsiger er ligeledes bekymret for håndtering af regnvand fra delområde III og IV i kraft af de eksisterende strømningsveje, da de har etableret brønde og sive anlæg på deres marker. 2

3 Forvaltningens bemærkninger Ad 1. Forvaltningen ønsker at imødekomme Vejdirektoratets præciseringer til vejbyggelinjen i lokalplanens redegørelse. Øvrige bemærkninger vurderes ikke at have betydning for planforslaget, da der i afsnittet vedrørende støj og støjdæmpende foranstaltninger er taget de nødvendige forbehold. Ad 2. Planlægning er erstatningsfri regulering, og Herning Kommune kan derfor ikke imødekomme kravet om økonomisk kompensation. Dertil kommer, at kommuneplanrammen, som muliggør at området anvendes til boligformål, er indarbejdet i forbindelse med kommuneplanrevisionen i Det har således længe været intensionen, at Lind skulle udvikles i denne retning. De konkrete løsningsforslag vedrører arealer uden for lokalplanområdet og kan ikke reguleres i lokalplanen. Forvaltningen videresender de konkrete forslag til trafiksikkerhedsmæssige og støjmæssige optimeringer til de pågældende afdelinger. Forslag til udvidelse af skole- og pasningsmuligheder fremsendes ligeledes til den pågældende forvaltning. Ad 3. Vedrørende adgangsvej Forslaget om en tilkørsel til Messemotorvejen er beliggende uden for lokalplanområdet og kan således ikke reguleres i lokalplanen. Forvaltningen bemærker desuden, at motorvejstilkørsler og motorveje generelt er et statsligt anliggende, der administreres af Vejdirektoratet. Vedrørende anvendelse Forvaltningen har stor forståelse for indsigers ønske om at give mulighed for etablering af dagligvarehandel i området. Dog kan det konstateres, at der ikke er det nødvendige omsætningsgrundlag for dagligvarehandel i området. Dertil kommer, at området ligger uden for Herning Kommunes detailhandelsstruktur. Forvaltningen vurderer, at nærheden til Lind Hovedgade og de indkøbsmuligheder, der findes her, må være tilstrækkeligt for lokalplanområdet. Vedrørende bebyggelsestypologi Indsiger er uenig i, at der ikke bør tillades en blanding af tæt-lav og åben-lav på samme stikvej, jf Forvaltningen påpeger, at der opnås en mere harmonisk bebyggelse, hvis der anvendes samme bebyggelsestypologi på samme boligvej. Dette kan samtidig danne grundlag for en forventningsafstemning for eventuelle fremtidige grundejere. Vedrørende bebyggelsens udformning Indsiger ønsker konkrete lempelser i forhold til lokalplanens bestemmelser 8.2, 8.5, 8.7, 8.9 og 8.10 under bebyggelsens udformning. Forvaltningen ønsker ikke at imødekomme de foreslåede lempelser til bebyggelsens arkitektoniske udformning, da det vurderes, at de i lokalplanforslaget indarbejdede bestemmelser er tilpas lempelige til at imødekomme de fleste arkitektoniske bearbejdninger af facader og bebyggelsens udformning, men samtidig tilpas restriktive i forhold til at være i overensstemmelse med Herning Kommunes Arkitekturstrategi, der har fokus på at højne den arkitektoniske værdi og synliggøre stedlige kvaliteter herunder den danske byggeskik. Forvaltningen bemærker, at det er korrekt, at bestemmelsen omkring glaserede tegl kan udelades, når glansværdien bibeholdes, men vurderer samtidig at udpenslingen er med til at øje forståelsen og tydeliggøre intentionen med begrænsning af tagets glansværdi. Indsiger er utilfreds med restriktionerne i forhold til lokalplanens bestemmelser om placering af antenner og parabol antenner og mener, at lokalplanen sætter urimelige krav. Forvaltningen gør opmærksom på, at det er en menneskeret at have en parabol/antenne, dog kan der gen- 3

4 nem lokalplanen sættes begrænsninger i forhold til udformning og placering, så parabolen/antennen ikke virker skæmmende. Intentionen med lokalplanens bestemmelser er således at sikre en attraktiv udformning af det nye boligområde og muliggøre en placering og udformning af parabolantennen, så den ikke virker skæmmende fra offentlig vej m.m. Højdebegrænsningen skal sikre, at parabolantennen holdes under et standard mål for hæk/hegnsbeplantning i skel. Der er således ingen krav til, hvor parabolen/antennen skal placeres på grunden. Forvaltningen oplyser endvidere, at radio- og TV signal ikke føres ind i ny bebyggelse ad flere forskellige antenner men snarere gennem ét stik. Forvaltningen er derfor ikke enig i indsigers bemærkning til 8.10 om urimelige krav i lokalplanens bestemmelser, da den ikke afspejler den nutidige tekniske løsning. Vedrørende hegning/beplantning Indsiger ønsker at tilføje en mulighed for opsætning af fast hegn, da han mener, at det er kønnere end en uplejet hækbeplantning. Forvaltningen gør opmærksom på, at der i etableringsfasen kan tages hensyn til plejeniveau gennem valg af udformning og plantearter m.m., således at en uklippet beplantning ikke nødvendigvis opleves som uplejet. Forvaltningen ligger vægt på, at beplantning i form af levende hegn/hæk er vigtigt for at tilføre et boligområde en øget rekreativ værdi, og anbefaler derfor ikke at imødekomme indsiger. Forvaltningen er enig i, at konkrete plantearter ikke bør nævnes i lokalplanens bestemmelser. Dette er dog heller ikke tilfældet i lokalplanforslaget. Plantearter m.m. er udelukkende udpenslet i lokalplanens redegørelse som en beskrivelse af den eksisterende karakterfulde og bevaringsværdige beplantning i området. Under bestemmelserne for disse beplantninger er kun nævnt, at de i videst muligt omfang skal bevares. Øvrige bestemmelser omkring beplantning er ikke udspecificeret nærmere end, at det skal være løvfældende træer og buske eller klatreplanter. Ad 4. Vedrørende fremtidige forhold for Tavlundvej 15 Indsiger er bekymret for planforslagets betydning for deres ejendom i forhold til fremtidig drift og eventuelt videresalg. Indsigers ejendom er ikke beliggende inden for lokalplanområdet, men indsiger ønsker at blive inddraget i forbindelse med en eventuel fremtidig planlægning, der vedrører deres ejendom. Indsigeres bekymring går på, at de ikke fremgår af eksemplet på bebyggelsesplan i lokalplanens redegørelse (side 7). Forvaltningen gør opmærksom på, at selvom der er medtaget arealer uden for lokalplanområdet i lokalplanens redegørelse under eksempel på bebyggelsesplan har dette ingen juridiske eller planmæssige bindinger for de påviste arealer, men er udelukkende et eksempel på, at det offentliggjorte lokalplanforslag er tænkt i en større sammenhæng, og er et udtryk for en del af en større helhedsorienteret planlægning. Eksemplet på bebyggelsesplan tager således ikke nødvendigvis udgangspunkt i den konkrete bebyggelse, men snarere de pågældende arealer/enklavers overordnede udtryk og anvendelse. Lokalplanen dækker over et stort areal, og der forventes derfor at være udlagt areal til boligforespørgslen i den østlige del af Lind i en lang årrække. Forvaltningen kan ikke garantere, at indsiger vil blive inddraget under selve udarbejdelsen af en eventuel fremtidig lokalplan, dog understreger forvaltningen, at de nærmeste naboer samt ejere inden for et eventuelt nyt lokalplanområde altid vil blive hørt i forbindelse med den offentlige fremlæggelse af et lokalplanforslag. Vedrørende regnvandsbassiner Indsiger påpeger desuden, at de lejer sig ind på jorden inden for delområde V, hvor der skal etableres regnvandsbassin. Indsiger ønsker at bibeholde lejemålet så længe som muligt eller eventuelt få et nyt lejemål i nærheden. Indsiger foreslår derfor at flytte regnvandsbassinet inden for delområde V til en placering syd for Tavlundvej (uden for lokalplanområdet). Forvaltningen oplyser, at det i så fald vil betyde en yderligere udvidelse af lokalplanområdet, kommuneplanrammerne, tillæg til spildevandsplanen og miljørapport med tilhørende ny offentlighedsperiode, da der ikke må etableres/planlægges for et område uden korrekt håndtering af overfladevand. De i lokalplanen reserverede arealer til regnvandsbassiner m.m. er placeret ud fra beregninger på jordbundsforhold og eksisterende strømningsveje. Forvaltningen vurderer derfor, at lokalplanen afspejler den mest hensigtsmæssige placering af regnvandsbassiner og øvrige løsninger til håndtering af overfladevand. 4

5 Forvaltningen videresender den konkrete henvendelse vedrørende lejekontrakt m.m. til de pågældende afdelinger. Ad 5. Indsiger er den østlige nabo til lokaplanområdet og ejer desuden den matrikel, der er udlagt til delområde VI og en mindre del af delområde V. Indsiger er bekymret for, at overfladevandet ledes til hans mark, da de eksisterende strømningsveje, som er vist i lokalplanens redegørelse, peger mod hans matrikel. Forvaltningen understreger, at kortudsnittet påviser de eksisterende strømningsveje efter de nuværende forhold. Ved lokalplanens realisering vil overfladevand blive ledt mod syd til regnvandsbassiner via grøfter/regnbede og gennem udformningen af de nord-sydgående boligveje. De fremtidige strømningsveje vil således afspejle boligområdets udformning, og holde overfladevandet inden for lokalplanområdet. Indsiger ønsker desuden en uddybning af eventuelle konsekvenser ved lokalplanens vedtagelse på grund af boligområdernes nærhed til indsigers gårdejendom i forhold til støj og/eller lugtpåvirkning. Bekymringen er afspejlet i både eksisterende drift af ejendommen og eventuelle udvidelsesmuligheder. Forvaltningen oplyser, at den eneste umiddelbare konsekvens for ejendommen er, at de i fremtiden ikke kan få godkendt en ansøgning om dyrehold. Ejendommen har ikke dyrehold i dag. Ejendommen vil eventuelt kunne få lov til at have et meget begrænset antal udegående dyr, såfremt de overholder en afstand på minimum 50 meter fra byzonen (se kortudsnit nedenfor). Der er ingen øvrige konsekvenser i forhold til støj og/eller lugtpåvirkninger. Forvaltningen videresender den konkrete henvendelse vedrørende tidsplan og afhændelse/erhvervelse af jord til de pågældende afdelinger. 5

6 Bilag 1 Herning Kommune Torvet Herning Dato 28. december 2017 Sagsbehandler Daniel A. Slot Mail dan@vd.dk Telefon Dokument 17/ Side 1/2 Vejdirektoratets høringssvar vedr. forslag til lokalplan nr. 61.B12.3 for et område til bolig- og rekreative formål syd for Kollundvej i Lind. Vejdirektoratet er via PlansystemDK blevet gjort bekendt med, at Herning Kommune har offentliggjort forslag til lokalplan nr. 61.B12.3 for et område til bolig- og rekreative formål syd for Kollundvej i Lind, og sendt det i offentlig høring i perioden fra d. 21. december 2017 til og med d. 15. februar Lokalplanen skal give mulighed for at etablere et boligområde med mulighed for en blanding af åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Samtidigt skal der skabes et grønne områder, sådan der etableres et attraktivt og grønt boligområde. Lokalplanområdet grænser mod øst op til statsvej 64, Vejle Herning, Midtjyske motorvej. Bemærkninger Lokalplanområdet vejbetjenes fra kommunevejen Kollundvej. Til trods for, at der er relativt langt fra lokalplanområdet til motorvejens vejbyggelinjer, ca.350 meter, nævnes det alligevel, at der langs motorvejen er en vejbyggelinje på 50 meter fra motorvejens vejmidte. Hertil gælder der desuden et højde- og passagetillæg.højde- og passagetillægget udgør 2 gange højdeforskellen mellem vejmidte og jordlinjen af et fast anlæg, samt den nødvendige bredde til fri passage mindst 1 meter. Vejdirektoratet bemærker at det er Herning Kommune som er forpligtet til at sørge for, at den nye anvendelse i lokalplanområdet overholder de gældende grænseværdier for støj 1 og eventuelle nødvendige foranstaltninger til at sørge for dette. Det fremgår af planlovens 2 15a stk. 1. Eventuelle krav om støjdæmpning som følge af støj fra motorvejen er således Vejdirektoratet uvedkommende. 1 Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/2007 "Støj fra veje" 2 Lovbekendtgørelse 1529 af den 23. november 2015 om planlægning med senere ændringer. Vejdirektoratet Niels Bohrs Vej Aalborg Øst Telefon vd@vd.dk vejdirektoratet.dk SE EAN

7 Venlig hilsen Daniel A. Slot Landinspektør 2

8 Bilag 2 Til Herning Kommune Indsigelse til kommuneplantillæg nr. 24 og forslag til lokalplan 61.B12.3 for et område til bolig- og rekreative formål syd for Kollundvej i Lind Herning d Vi er ejere af grunden Fejerskovparken 40. Dette er en grund, vi købte i 1. budrunde i december 2016, hvor vi bød over 10% over den udbudte pris. Vi overbød kun på den ene grund, da vi ønskede en grund med sydvendt udsigt ud over marker/natur. Derfor har vi også tegnet, og fået tilbud på et hus med udsigt fra 1. sal ud over markerne. Dette kan vi se med jeres forslag til lokalplan at I nu fjerner muligheden for. Se skitse 1: Den grund vi har købt, har derfor ikke en værdi der gør at vi ville have betalt mere end 10% over udbudsprisen. Dette ønsker vi derfor økonomisk kompenseret. Ligeledes er det hus, vi har fået tegnet ikke passende til denne grund længere, da den nu bliver indrammet i andre huse. Der forventes vel også at der kan komme mere trafik på Kollundvej øst for rundkørslen. Samt yderligere pres på børneområdet. Er der tænkt i trafiksikkerhedsmæssige og støjmæssige optimeringer og udvidelser af skole/pasningsområdet? Det kunne være: Udvidelse af volden fra rundkørslen, så den fortsætter langs alle stikveje på Fejerskovparken mod øst, og ikke kun på den første stikvej, hvorefter den erstattes af tynd beplantning. Fartbegrænsning fra Kollund mellem den gamle planteskole og den østligste stikvej, enten med byskilt eller evt. 60 km zone (som på Koustrup Allé), samt fartbump inden rundkørslen. Fodgængerfelt ind i det nye boligområde øst for rundkørslen. Udvidelse af skole- og pasningsmuligheder i Lind Øst, måske især vuggestuepladser, som der allerede pt. er mangel på.

9 Jeg ser frem til at høre fra jer. Venlig hilsen Allan Holm Jensen Knudmoseparken 1 (ejer af Fejerskovparken 40), 7400 Herning Tlf: / holmallan@hotmail.com

10 Bilag 3 Fra: "Hans Søvsø" <hans.svs@fiberpost.dk> Til: bek@herning.dk, Dato: :52 Emne: Lokalplan 61.B indsigelse/ændringsforslag. Ændringsforslag / Indsigelse til: lokalplan nr. 61.B12.3 Herning kommune. Kommentar til punkt 1.4. Herning Kommune bør nok arbejde for at lavet en tilslutning til Messemotorvejen mod vest her i Lind, Det tor jeg vil lette adgangsforholdene mod vest og nord når motorvejen mod Holstebro er helt klar. Ang. Delområde II, III & VI. Det må formodes, at en del af fremtidige beboere i Tæt-lav bebyggelse vil være op i årene, og alle er måske ikke helt mobile, derfor synes jeg der mangler mulighed for etablering af enten dagligvare handel eller kiosk i området. Indsigelser /ændringsforslag. Ang. 5.4 Hvorfor ikke tillade tæt-lav / åben-lav bebyggelse på samme stikvej, når hele området er udlagt som blandet område? Denne paragraf kunne vel slettes! Ang. 8.2 Hvorfor denne begrænsning i folks byggefrihed, området bliver mere harmonisk, når der er vekslende udformninger på husene. Ang. 8.5 Teksten mellem 1. og 2. punktum (Det betyder f. eks at der ikke kan anvendes glaserede tegl.) kan slettes, da det jo ligger i begrænsningen i glansværdien. 1

11 Ang. 8.7 Principielt skal en antenne have fri udsyn til senderen for at fungere bedst, derfor kan det være svært at få en optimal antenne der ikke kan ses fra offentlig vej/areal. Så teksten bør nok være noget i retning af, at det skal tilstræbe, at antenner ikke kan ses fra offentlig vej/areal. 8.9 Parabol antenner er tit mest anonyme når de er opsat på en mur pg med farve der harmonerer med muren. Begrænsningen på maks. højde 1.5 m vil fjerne mulighed for beplantning foran, da parabol kræver helt fri sigt til satellitten. Ang Denne paragraf giver ingen mening i dagens Danmark. Så skal beboerne vælge om de vil se TV eller høre radio. Det mener jeg er en urimelig begrænsning at pålægge folk. Ang Denne paragraf bør ændres, så der er mulighed for de som ikke fysisk magter at klippe hæk, har mulighed for at opsætte fast hegn. Det er da langt kønnere med et fast hegn, end et levende hegn der ikke bliver passet 100 % Her bør der også være mulighed for fast hegn. PS. Alt i alt, synes jeg der laves for detaljerede punkter i lokalplanen, det bør være mere overordnede linjer der fremgår af planen. (F.eks. kan nævnes de forskellige ting vdr. beplantning, Det tjener intet formål at pensle ud med forskellige plantearter, men der bør bare stå, her er planlagt beplantning og evt. om det skal være lav eller høj.) Mvh. Hans Søvsø Østertoften Herning 2

12 Bilag 4 Fra: "Tanja Søndergaard Pedersen" <taspe@eg.dk> Til: "BEK@Herning.dk" <BEK@Herning.dk>, Cc: "Tanja Søndergaard Pedersen" <taspe@eg.dk>, "Michael Nielsen" <mcn@sparnord.dk> Dato: :28 Emne: Vedr. Lokalplan 61.B12.3 Tavlundparken Hej Tanja Og tak for snakken i januar omkring planen for Tavlundparken, som aftalt kommer der en mail på vores spørgsmål. Gården Tavlundvej 15 ; Vi er lidt bekymret for vores ejendom (Tavlundvej 15) da den ikke fremgår af fremtidplanen på side 7. Vi har ingen planer om at flytte fra ejendommen i en evt. ny udstykning omkring os. Jeg har snakket med Peter (jurist) som gør opmærksom på, at det var en god ide at skrive allerede nu, at såfremt der kommer en ny lokalplan hvor vi er berørt, vil vi meget gerne med i planlægningen, så området kan blive attraktivt for nye huse, men også for os som eksisterende gård. Vores gård ligger forholdsvis tæt på motorvejen (grunden er 350 m x 100 m), hvorfor det kun vil være et lille stykke (50x100) man kan bebygge (jf. reglen om 300 m. til motorvejen), hvorfor det ikke vil give mening at nedlægge os for at bygge 5 boligere. Vi er derfor MEGET interesseret i at få lavet en evt. ny lokalplan med os. Vi synes det er et fedt område som i er ved at lave plan for, men vi tænker også lidt på fremtiden. Vi er ikke modstander af et nyt område rundt om os, såfremt vi kan blive og der bliver lavet noget afstand (med volde, buske eller andet) ned mod vores staldbygninger. Herudover vil vi også være interesseret i at købe lidt af jorden ned mod motorvejen som der alligevel ikke må bebygges. Kan du notere et sted, at vi gerne vil høres inden en evt. ny lokalplan kommer ud? Regnvandsbassiner Vi har lejet jorden af kommunen hvorpå der nu skal være regnvandsbassiner. Det er ikke lykkes mig at finde ud af hvornår vi ikke har jorden mere (hvornår Herning vand går i gang), men vi vil meget gerne beholde jorden så længe som muligt. Kan du finde ud af, hvornår i skal bruge jorden og dermed hvornår kontrakten ophører? Ang. Pladsering af regnvandsbassinerne er vi lidt uforstående overfor, hvorfor man vælger at ligge så store bassiner bag et villa kvarter og overfor en rideskole hvor der færdes rigtig mange børn. Herudover har rigtig mange på tofterne glæde af dyrelivet (rådyr og græssende heste) på jorden deroppe. Mange dagplejemødre går dagligt tur ned til hestene med børnene og nyder at snakke med dem. Ældre folk er vildt glade for at der er lidt dyreliv, der er sågar folk der har sat havestole ud til folden, for at sidde og kigge på hestene om sommeren. Det synes vi vil være en skam at tage fra dem. Hvorfor vælger man ikke at ligge regnvandsbassinerne ned mod skoven, hvor jorden i forvejen er meget våd og ligger lavt, og hvor man samtidig altid vil have mulighed for at udvide hvis der skulle være behov for det. Herudover vil det kunne give nogle af boligerne på den nye udstykning lidt 1

13 "vand" udsigt, det må også være et kæmpe plus. Man kunne lave en lille sti ned til søen så folk har mere glæde af det, end to store regnvandsbassiner. Såfremt regnvandsbassinerne bliver lavet bag tofter som planlagt, kan du undersøge om der er mulighed for, at vi kan leje jorden bagved som jf. planen skal udlægges til grønt område? Eller give mig navn og nummer på en person jeg kan kontakte for at få en snak omkring det? Jeg ser frem til at hører fra dig. 2

14 Venlig hilsen Tanja Søndergaard Pedersen Controller Group Controlling EG A/S Industrivej Syd 13 C 7400 Herning T: D: F: M: tanja.s.pedersen@eg.dk web: 3

15 Bilag 5 Erik Kaastrup-Hansen Kollundvej 60, Lind 10. februar Herning Høringssvar vedr. lokalplan forslag 61.B12.3 Att. Herning Byråd Vi har som direkte berørte af lokalplan forslaget 61.B12.3 i skrivelse af 6.december 2017 modtaget Byrådets materiale, der definerer et nyt område til bolig og rekreative formål syd for Kollundvej i Lind. Vi er naturligvis optaget af, hvilke konsekvenser lokalplanen vil have for os, og de kvaliteter som vi har værdsat ved vores ejendom Kollundvej 60. Helt overordnet kan vi se, at den nuværende kommuneplanramme 61.B12.3 reduceres og at godt 8,5 ha af vores ejendom i den fremtidige kommuneplanramme fjernes. Det er vi som udgangspunkt glade for. Vi kan dog konstatere, at i materialet, der er sendt i høring i lokalplanens bebyggelsesplan og miljørapporten for området på visualiseringerne, er ret detaljerede skitseringer af byggefelter, veje, stier, men også forsinkelsesbassin, regnvands render mm på det areal fra vores ejendom, der i lokalforslaget er taget ud. Derfor har vi både telefonisk og skriftligt kontaktet Planafdelingen for at få af- eller bekræftet, om der de facto disponeres over den resterende del af vores jord, der er taget ud af kommuneplanrammen. Ud fra denne dialog føler vi os foreløbig betrygget ved, at der ikke lokalplanlægningsmæssigt disponeres over det areal der er taget ud af kommuneplanrammen. Vi forudsætter, at det effektueres i de efterfølgende disponeringer og udvikling af området. Vi har en forventning om at vi efter den endelige vedtagelse af lokalplanen bliver inddraget i den detaljerede omsætningen af lokalplanen af arealerne der berører vores ejendom. Vi er naturligvis også interesseret i, hvilke konsekvenser det har for os, at der med lokalplanen planlægges etableret boliger helt op til vores skel. Vi har ud fra dialogen med Planafdelingen konstateret, at der med lokalplanvedtagelsen ikke kan udelukkes, at der kommer yderligere begrænsninger af landbrugsaktiviteter vedrørende støj og/eller lugt. Vi er naturligvis meget opsatte på at få uddybet hvilke begrænsninger, der kan tænkes, da dette begrænser anvendelsesmulighederne på ejendommen og dermed aktivets værdi. Vi har også ud fra lokalplanforslaget med tilhørende miljørapport konstateret, hvordan strømningsvejene er i dag og hvordan strømningsvejene planlægges

16 fremadrettet. Heraf fremgår at strømningsvejen for lokalplanområdets blok III og dele af blok IV fører over på vores mark. Vi er meget optaget af, hvordan det planlægges sikret at etablering af boligområdet i blok III og Blok IV ikke giver anledning til yderligere gener af overfladevandet på vores areal. Vores interesse er udover de potentielle konsekvenser for vores have, og dyrkningsforholdene på vores marker, også begrundet i, at der på denne mark er etableret brønde og sive anlæg fra vores spildevand og overfladevand fra vores ejendom. Endelig kan vi konstatere, at en del af vores ejendom inddrages til etablering af boliger (blok VI). Vi noterer, at dette areal inddrages, og vores fokus er derfor på processen omkring afhændelse/ erhvervelse af arealet inden for lokalplan forslaget, tidsperspektiv og vilkår. Vi har blandt andet fokus på dette, fordi det på strømningskortene ser ud til, at overfladevandet ledes over det, der indtil videre er en del af vores ejendom. Vi forudsætter derfor, at det er en klar forudsætning, at realiseringen af lokalplanen herunder afledning af vand henover vores grund, ikke er til gene for os eller den fremtidige brug af ejendommen. Dette uanset om det er markerne, haven, brønd eller sivedræn. Vi har således meget fokus på, at såfremt der de facto er tale om betydelige afledte konsekvenser for anvendelsen af vores ejendom, og/eller skærpede krav til aktiviteterne på ejendommen bør disse tydeliggøres nu. Såfremt det med vedtagelse af lokalplanen forudsættes, at der ikke er konsekvenser for den fortsatte anvendelse af vores ejendom, og vi efterfølgende konstaterer dette, forventer vi at blive kompenseret for disse begrænsninger. Vi har i høringsprocessen fra Planafdelingen mødt stor åbenhed og imødekommenhed over for vores spørgsmål og bekymringer, og håber at den videre proces med omdannelse af området vil følge samme linje. Mvh Erik Kaastrup-Hansen Mobil Erik@kaastrup-hansen.dk Mobil