Boliger ved Nygårdsvej
|
|
- Gabriel Kristensen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Forslag til lokalplan Indre by Boliger ved Nygårdsvej Marts 2018
2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver.
3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanens indhold Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Internationale naturområder og beskyttede arter Tilladelser fra andre myndigheder Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning... 9 Høring fra den 01. marts til den 29. marts Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder flysninger i PlansystemDK Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag Lokalplankort... Bilag B Illustrationsplan... Bilag C Side 1
4 Side 2
5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Indre by Boliger ved Nygårdsvej Lokalplanområdets placering 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet består af de bygninger, der hidtil har været anvendt af Esbjerg Realskole på Kronprinsensgade og Nygårdsvej. Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 448p, 448k og 448c Esbjerg Bygrunde og har et samlet grundareal på ca m 2. Ved lokalplanens udarbejdelse består området af en række ældre bygninger med bevaringsværdi 4-5 samt en række nyere bygninger, der ikke er bevaringsværdige. Bebyggelsen i lokalplanområdet består langs Kronprinsensgade af 3 sammenbyggede huse, alle i 2 etager med udnyttet tagetage, men dog med forskellige kiphøjder. Den højeste bygning findes på hjørnet af Kronprinsensgade og Nygårdsvej. Bygningen kan ses af Billede 1. Side 3
6 Redegørelse Billede 1: Lokalplanområdet set fra krydset Kronprinsensgade/Nygårdsvej mod syd/øst. Den oprindelige skolebygning langs Kronprinsensgade er opført i 1922 mens tilbygningen langs Nygårdsvej er opført omkring Bebyggelsen langs Nygårdsvej består dels af en tilbygning med gymnastiksal i kælderen og undervisningslokaler ovenpå. Udover denne nyere tilbygning, ligger der to selvstændige villaer, der også har været anvendt i forbindelse med skolen. Villaerne Nygårdsvej 80 og 82 indgår også i lokalplanområdet. Billede 2: Set fra Nygårdsvej mod vest. Den store bygning i billedets venstre side har hidtil været anvendt til SFO i forbindelse med skolen. Den øvrige bebyggelse i karreen består af etagebebyggelse i op til 3½ etage, samt murermestervillaer i bedre byggestil fra omkring De omkringliggende karreer består hovedsageligt af murermesterog patriciavillaer opført omkring Husene er typisk opført i to etager med høj kælder, og nogle gange også med en 3 etage, som fx den bygning der har været anvendt til SFO. Side 4
7 Redegørelse 2. Baggrund 3. Lokalplanens indhold Udover bygningerne rummer lokalplanområdet også den tidligere skolegård. Realskolen er flyttet til nye lokaler, der muliggør omdannelsen af skolearealet til et nyt boligområde. Denne lokalplan er udarbejdet, for at sikre plangrundlaget og herved sikre de bevaringsværdige bygninger og fastsætte de planlægningsmæssige rammer for nybyggeri i området. Lokalplanen udlægger hele lokalplanområdet til boligområde med mulighed for liberale erhverv og kontorer med en naturlig tilknytning til området. Lokalplanen fastsætter de overordnede rammer for områdets omdannelse, bl.a. ved at udpege en række bygninger, der ikke må nedrives uden særlig tilladelse. De bygninger, der ikke må nedrives, er de karaktergivende bygninger mod Kronprinsensgade og Nygårdsvej, der er vurderet som bevaringsværdige med en SVEværdi på 4-5 De bevaringsværdige bygninger er kategoriseret efter SVE-metoden, hvor en værdi på 1 er meget høj og en værdi på 9 er meget lav. Bevaringsværdi 4-5 er bygninger med middelhøj bevaringsværdi og der stilles derfor særlige krav til disse bygningers ydre fremtræden. Billede 3: Den øverste illustration af facaden viser de eksisterende forhold langs Nygårdsvej indenfor lokalplanområdet, mens den nederste illustration viser ændringen ved opførelse af ny bebyggelse mod Nygårdsvej. Nygårdsvej 80 og 82 bevares, mens den gamle tilbygning ombygges. Tekt rkitekter. De bevaringsværdige bygninger er vist med rød signatur på Bilag. De bygninger, der ikke er udpeget som bevaringsværdige må gerne nedrives, og lokalplanen giver mulighed for at opføre ny bebyggelse flere steder, herunder i baggården og langs Nygårdsvej. Langs Nygårdsvej må der opføres en ny bygning i 3 etager med udnyttet tagetage i vejskellet, som erstatning for en eksisterende bygning. Under denne bygning, er der mulighed for at indrette en tidligere gymnastiksal i kælderen til bl.a. fælles aktivitetsrum, festsal mv. Bygningen vil kunne opføres i op til ca. 18 m. Side 5
8 Redegørelse 4. Trafikale forhold 5. Forhold til Kommuneplanen Zoneforhold nvendelse I gårdarealet gives der mulighed for at nedrive nogle af de eksisterende bygninger og erstatte dem med et nyt gårdmiljø samt fire etageboliger op til 3 etager, svarende til ca m. Det er hensigten at gårdmiljøet bliver udformet på en sådan måde, at der kommer størst mulig kvalitet i opholdsarealerne. Derfor er er området planlagt til at indeholde private altaner og terrasser, samt et større sammenhængende areal i midten som er friholdt for parkering og anden trafik. Etageboligerne i gården placeres, så de ikke væsentligt forringer opholdsarealerne, hverken indenfor lokalplanområdet eller for de øvrige lejligheder i karreen, samtidig med, at der gives mulighed for nogle attraktive lejligheder i bymidten. Bebyggelsen mod både Kronprinsensgade og Nygårdvej vil skulle opføres og renoveres i et traditionelt arkitektonisk formsprog med sadeltag i tegl og rødt, blank murværk så bebyggelsen tilpasses områdets karakter. Den nye bebyggelse i gården skal ligeledes opføres med teglfacader, men må modsat randbebyggelsen gerne opføres i et mere moderne og tidstypisk arkitektonisk formsprog, da disse bygninger ikke i samme grad vil skulle relatere sig til de eksisterende villaer og kulturmiljø i gadebilledet. Bygningerne i gården vil blive opført som etageboliger med flade tage, og med en facade, der ikke nødvendigvis rummer det samme antal bygningsdetaljer, som facaderne mod gaden gør. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra både Kronprinsensgade og fra Nygårdsvej. Der gives således mulighed for, at oprette parkeringspladser i baggården med adgang til hver af vejene, via de eksisterende vejadgange. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan for et mindre område, og ændring nr til kommuneplanen er derfor offentliggjort samtidig med denne lokalplan. Størstedelen af lokalplanområdet har hidtil været reserveret til skoleformål. Da Esbjerg Realskole er flyttet er der ikke længere behov for denne skolereservation, som derfor slettes med denne kommuneplanændring. Samtidig inddrages et mindre afgrænset villaområde ud mod Nygårdsvej i det samlede boligområde. Ændringen er i overensstemmelse med byrådets vision om at opføre flere boliger i midtbyen. I overensstemmelse med kommuneplanen fastholdes hele området som byzone. I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til etageboliger med mulighed for liberale erhverv og kontorer med en naturlig tilknytning til området. Side 6
9 Redegørelse Bebyggelse Friarealer Bebyggelsens indpasning Kommuneplanens maksimale bebyggelsesprocent for matr.nr. 448p er på 200 % Den udnyttes kun delvist til ca. 170 %, bl.a. for at sikre tilstrækkelig kvalitet i opholdsarealerne. Lokalplanen fastsætter ikke en bebyggelsesprocent for den enkelte grund, men angiver derimod et etageareal for hvert delområde. Kommuneplanen giver mulighed for byggeri i op til 4 etager. I lokalplanen er etageantallet specificeret ud på de enkelte delområder, for at sikre bebyggelsens indpasning og forebygge skyggegener, udover hvad der almindeligvis må påregnes i denne del af byen. Området er præget af forholdsvis store villaer på mindre grunde og af etagebygninger, der på en gang skaber læ, skygge og sol. Kommuneplanen fastsætter for åben-lav bebyggelse på Nygårdsvej 80 og 82 en bebyggelsesprocent på 100 og en bygningshøjde på max 2 etager med udnyttet tagetage. Dette er sikret med bestemmelser i lokalplanen. Kommuneplanens fastsætter, at der ved etablering af mere end 10 boliger skal opholdsarealet have en størrelse og udformning, der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Dette er i lokalplanen sikret ved, at der udlægges et større sammenhængende område i gården til ubebygget område, samtidig med at størrelsen på opholdsarealerne er fastlagt. Opholdsarealer kan tilvejebringes som altaner og tagterrasse. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Side 7
10 Redegørelse 6. Bindinger Parkering Bevaringsværdigt miljø Bevaringsværdige bygninger Kollektiv varmeforsyning Kulturmiljø Kystnærhedszone Radiokædetrace Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer. Lokalplanområdet er beliggende et område, hvor der skal være særlig opmærksomhed på byggeskik og bebyggelsesforhold. I disse afgrænsede områder ønskes helheden fastholdt. Det vil sige, at nye huse eller ombygninger skal tilpasses den lokale byggeskik i henhold til bygningernes proportioner og materialer. I forhold til nybyggeri er det væsentligt at byggearbejder søges udført i et omfang, der bidrager til bevaring og understøttelse af områdernes kulturhistoriske værdi. Bygningerne på Kronprinsensgade 55, 57, 59 samt Nygårdsvej 80 er bevaringsværdige med en SVE-værdi på 4, mens Nygårdsvej 82 har en SVE-værdi 5, ligesom flere af de tilgrænsende bygninger også er bevaringsværdige. De bygninger som er bevaringsværdige er vist med rød signatur på Matrikelkortet, Bilag. Kommuneplanen fastlægger bevaringsværdierne, efter SVE-systemet, hvor 1-3 er en høj bevaringsværdi og 4-6 er en middel bevaringsværdi. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om at disse bygninger kun må nedrives og ombygges med særlig tilladelse. Den øvrige bebyggelse i lokalplanområdet er ikke bevaringsværdig. Lokalplanområdet er beliggende i et område med mulighed for tilslutning til fjernvarme nettet. Lokalplanområdet er beliggende i kulturmiljøet for Esbjerg - Indre By. Kulturmiljøets bevaringsværdier er primært det oprindelige gridnet omkring karréstrukturen og den deraf følgende gadestruktur. Lokalplanen vil ikke bryde med de bevaringsværdige elementer for midtbyen ved at fastsætte bestemmelser omkring bebyggelsens placering. Lokalplanområdet er beliggende i den kystnære del af byzonen. Lokalplanen giver mulighed for at opføre byggeri i 4 etager, svarende til den eksisterende bebyggelse i karreen. Lokalplanens realisering forventes således ikke at få indvirkning på kystlandskabet. Den bebyggelse, der kan opføres med nærværende lokalplan, påvirker ikke radiokædetracéet. Side 8
11 Redegørelse 7. Forhold til gældende lokalplan 8. Forhold til gældende servitutter Inden for lokalplanområdet gælder Lokalplan 204_1, vedtaget af Esbjerg Byråd den Som det fremgår af bestemmelserne vil Lokalplan 204_1 blive aflyst ved denne lokalplans endelige vedtagelse. Lokalplan 204_1 fastsætter bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden og skiltning for hele den indre by og erstattes af de bevarende bestemmelser i Lokalplan Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Ingen af disse servitutter har haft betydning for disponeringen af lokalplanområdet. Der kan være tinglyst andre servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer. 9. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 1 og 2, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Screeningsskema og afgørelse fremgår af Bilag D bag i hæftet. 10. Internationale naturområder og beskyttede arter Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. 11. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven 12. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Det fremgår af afsnit 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Regionen har vurderet, at der ikke er grundlagt for at kortlægge matriklen. Jorden er således ikke klassificeret som forurenet. Lokalplanområdet er allerede delvist udbygget og der er fremført forsyningsledninger i de tilgrænsende veje. I forbindelse med nybyggeri, skal bygherre forestå at der føres forsynings- og afløbsledninger ind til bebyggelsen i gården. I forbindelse med områdets omdannelse, vil lokalplanområdet skulle overholde en befæstelsesgrad på maksimalt 40 % for den enkelte ejendom, med mindre der i en tinglyst deklaration indgås aftale om andet. Side 9
12 Redegørelse Høring fra den 06. marts til den 03. april 2018 Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den 03. april 2018 sende dem til: Esbjerg Byråd Plan, Teknik & Miljø Torvegade 74, Postboks Esbjerg Side 10
13 Bestemmelser Lokalplan Indre by Boliger ved Nygårdsvej I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at at at danne grundlag for omdannelsen af den tidligere skole til boligområde, sikre området anvendt til blandet boligområde, fastsætte principperne for bebyggelsens placering i forhold til de historiske gridnet, fastsætte bestemmelser for området bevaringsværdige bygninger, Sikre kvalitet i de ubebyggede arealer, at aflyse Lokalplan nr. 204_1 indenfor Lokalplan s område. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag og omfatter matr.nr. 448p, 448k og 448c Esbjerg Bygrunde. 2.2 Området opdeles i delområderne - D som vist på Lokalplankortet, Bilag B. 3. Zonebestemmelser 3.1 Lokalplanområdet fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Delområde -C må kun anvendes til boligområde med mulighed for liberale erhverv og kontorer i forbindelse med den enkelte bolig, og som har en naturlig tilknytning til området samt opholdsareal og parkering. 4.2 Delområde må kun anvendes til etageboliger, udført som sluttet randbebyggelse mod vejskel. 4.3 Delområde B må kun anvendes til etageboliger. 4.4 Delområde C må kun anvendes til åben-lav bebyggelse og / eller etagebyggeri. 4.5 Der må kun drives erhverv i delområde -C under forudsætning af: t virksomheden kun drives af den, der bebor den pågældende ejendom. Side 11
14 Bestemmelser t virksomheden efter Esbjerg Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres. t virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. t virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. Parkering skal foregå indenfor lokalplanområdet, og erhvervsudøvelsen må ikke medføre belastende trafik eller anden ulempe for de omkringboende. t virksomheden højest udgør 25 % af etagearealet. t der højest er ét skilt pr. virksomhed, og at skiltets areal højest er 0,75 m 2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver. Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur. Der kan ikke tillades anden type virksomhed. 4.6 Delområde D må kun anvendes til parkering, opholdsareal og lignende fællesfunktioner for boliger og erhverv i delområde og B. 5. Udstykning 5.1 Der må i lokalplanområdet foretages - sokkeludstykninger omkring bygninger, - udstykning omkring parkeringsarealer, opholdsarealer og andre fælles friarealer, - udstykninger uden mindste grundstørrelse således, at nogle ejendomme hovedsageligt består af et byggefelt/det bebyggede areal. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Kronprinsensgade og Nygårdsvej, i princippet som vist på Lokalplankortet, Bilag B. 6.2 dgang gennem portåbninger skal gives en bredde på min. 3,0 m og en højde på min. 3,40 m. 6.3 Der skal sikres passage for gående igennem gårdrummet. 6.4 Til nybyggeri skal der mindst etableres 1 parkeringsbås pr. 75 m 2 etageareal til liberalt erhverv og lignende formål, 125 m 2 etageareal til boliger, dog mindst ½ parkeringsbås for hver bolig. 6 ungdomsboliger. 6.5 Parkering må etableres både som overfladeparkering, som underjordisk parkering og som en kombination heraf. 6.6 Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. Side 12
15 Bestemmelser 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. Etageareal Byggefelter Bygningshøjde 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Der må opføres bebyggelse med et etageareal på op til m 2 i delområde og m 2 i delområde B. 8.2 Bebyggelsesprocenten må ved åben-lav bebyggelse ikke overstige 100 % i delområde C. 8.3 Der må ikke opføres anden bebyggelse end skure, grillhytter, legeredskaber og mindre overdækninger i forbindelse med opholdsarealerne i delområde D med et samlet overdækket areal på 150 m 2, dog maks. 50 m 2 pr. bygning. 8.4 Ny bebyggelse skal placeres indenfor de på Lokalplankortet, Bilag B viste byggefelter i delområde, B og C. 8.5 Ny bebyggelse i delområde skal opføres som randbebyggelse med facade i vejskel. 8.6 Ny bebyggelse i delområde C skal opføres med den længste facade parallelt med vejskel, dog maksimalt end 3 m fra vejskel. 8.7 Bygningshøjden i delområde og B må ikke overstige hhv. 18 og 11m, dog kun op til 4 etager og max. topkote angivet i DVR90, således som udpeget med byggefelter på Lokalplankortet, Bilag B. 8.8 Udover det antal etager, der er anført på Lokalplankortet, Bilag B, må der etableres opholdsarealer og tekniske installationer på tage i delområde B. 8.9 Der må på tage etableres værn omkring tagterrasser og tekniske installationer som ventilation og elevatortårne Værn må ikke opsættes nærmere lokalplangrænsen end 10 m Tekniske installationer må være op til 2 meter over murkronen. Tekniske installationer, som ventilation skal placeres i mindst samme afstand fra facaden, som højden på den tekniske installation, dog min 2 m. Tekniske installationer skal afskærmes i enten sort eller samme materiale som bygningens facade Bebyggelse i delområde C må max opføres i 2 etager med udnyttet tagetage. Bevaringsværdig bebyggelse 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Bevaringsværdige bygninger, der er markeret på Matrikelkortet Bilag, må ikke nedrives, ændres eller ombygges uden forudgående tilladelse fra Esbjerg Kommune. Side 13
16 Bestemmelser Delområde og C Delområde B Delområde D 9.2 Den bevaringsværdige bebyggelses arkitektoniske helhedspræg skal bevares. Ændringer, udskiftninger og vedligeholdelse skal ske i overensstemmelse med denne arkitektur. 9.3 Facader i delområde og C skal fremstå i blank mur af teglsten i røde og/eller brune nuancer. 9.4 I delområde og C skal vinduernes placering være disponeret så der opnås et symmetrisk udtryk på den enkelte facade, 9.5 Der må ikke anvendes plastikvinduer. 9.6 Vinduer i facaden skal fremtræde hvide. 9.7 I delområde og C skal ovenlysvinduer placering være disponeret så der opnås et symmetrisk udtryk på den enkelte tagflade. 9.8 Ovenlysvinduer skal være mørke. 9.9 Taget skal udføres med en hældning på o i tagsten i rød eller brune nuancer Tage i delområdet må afvalmes Nye bygninger i delområde skal have trappeadgang til offentlig vej Facader i delområde B skal fremstå i blank mur af teglsten i røde, brune eller gule nuancer eller som én farvekombination heraf Op til 25 % af facaden i delområde B må begrønnes med stedsegrønne planter i plantekasser, der er monteret på facaden Tage skal fremtræde flade Bebyggelse i delområde D skal udføres i enten blank mur af teglsten, beklædes med brædder af træ, udføres med facadeplader eller som en kombination heraf. Opholdsarealer 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Ubebyggede arealer i delområde, B og C må anvendes til opholdsarealer, parkeringspladser, veje og ramper Der skal anlægges opholdsareal svarende til min. 25 % af etagearealet til boligformål og mindst 5 % af etagearealet til erhvervsformål. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ og skal skærmes med beplantning ltaner/terrasser tæller med som opholdsarealer Det skal ved målinger eller beregninger dokumenteres, at opholdsarealerne på altaner og terrasser overholder miljøministeriets vejledende grænseværdier for støj Opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse og oplag Der må i delområde D ikke opsættes plankeværk eller beplantning, der forhindrer eller besværliggør gennemgang eller adgang til de fælles opholdsarealer. Side 14
17 Bestemmelser Overfladevand Terrænregulering Bevaringsværdige træer 10.7 Opholdsarealer skal, mod parkeringsarealer, afgrænses af et min. 1,5 m bredt plantebed Overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 40 % skal nedsives i lokalplanområdet Der må kun etableres forsinkelse af vandet såfremt der er geologiske forhold som medfører at det ikke er muligt at nedsive vandet indenfor lokalplanområdet Til forsinkelse af regnvand må der etableres regnvandsbede, grønne tage og andre fordampningsanlæg, nedgraves faskiner mv Terrænet må ikke reguleres mere end 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn eller nærmere skel end 0,5 m, undtaget er dog udgravninger og anlæg nødvendige ved etablering af underjordisk parkering og lignende anlæg, fx affaldshåndtering De bevaringsværdige træer, udpeget med signatur på lokalplankortet Bilag B, skal bevares. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af grundene i lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer i disse, skal godkendes af Esbjerg Kommune Grundejerforeningen skal oprettes af grundejerne, når Esbjerg Kommune kræver det, dog senest når der er udstykket tre ejendomme i området Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen 11.4 Grundejerforeningen har ret til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved at optage lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse og administration af foreningens opgaver, og til at kræve fornøden sikkerhed herfor hos medlemmerne. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret veje, stier og parkering i overensstemmelse med Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret opholdsarealer og afskærmende beplantning være etableret i overensstemmelse med Før ny bebyggelse må tages i brug, skal det dokumenteres, at de til enhver tid gældende vejledende støjgrænser Side 15
18 Bestemmelser fra Miljøstyrelsen kan overholdes for både boliger og opholdsarealer. 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 13.2 Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer I kloak-sektorplanen er der begrænsninger af befæstelsesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg Kommune skal godkende anlæg for håndtering af overfladevand. 14. flysninger i PlansystemDK 14.1 Ved Lokalplan s endelige vedtagelse, aflyses Lokalplan vedtaget af Esbjerg Byråd den 27. juni 1988, indenfor Lokalplan s område. 15. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. ndre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanen indeholder i afsnit 10 bestemmelse om, at bebyggelsen ikke må nedrives uden tilladelse fra Byrådet. Hvis en sådan til- Side 16
19 Bestemmelser ladelse nægtes, kan ejeren efter Planlovens 49 under visse forudsætninger forlange at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 16. Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbuddet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Efter den offentlige høringsperiode, og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt. 17. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 19.december 2017, med henblik på offentlig høring. Jesper Frost Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 17
20 ± SVE: 4 SVE: 4!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! SVE: 5 SVE: 4 SVE: 4!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 448c 448k 448p!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ejerlav: Esbjerg Bygrunde!!! Lokalplangrænse Bevaringsværdig bebyggelse Bevaringsværdig bebyggelse Bilag Lp Matrikelkort Dato: Mål: 1:500 Meter
21 ± #* 3 etager Max kote 23 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3 etager Max kote 26 m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Terræn ca. kote m 4 etager Max kote 28 m D Terræn ca. kote m!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! B #*!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 3 etager Max kote 21 m 2 etager med udnyttet tagetage Max. kote 26 m nm nm D C!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Terræn ca. kote m nm nm!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ejerlav: Esbjerg Bygrunde Meter !! Lokalplangrænse!!!! Delområde nm #* Bevaringsværdigt træ Byggefelt m koteangivelse Byggefelt m koteangivelse Byggefelt m koteangivelse Byggefelt m koteangivelse Byggefelt, delområde C Vejadgang Bilag B Lp Lokalplankort Dato: Mål: 1:500
22 ± l ds ar e al Parkering Op h o Parkering Pur Pur Parkering Op h o l ds ar e al : ltan Bilag C Lp Ilustrationsplan Dato: Mål: 1: Meter 10 20
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg
Lokalplan 01-040-0002. Spangsbjerg Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 209 for et bolig- og institutionsområde i Spangsbjerg Maj 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte
Læs mereTillæg nr. 1 til Lp 179 For karreen nr. 1123, Nygårdsvej - Torvegade - Skjoldsgade - Finsensgade.
Lokalplan 01-010-0020 Indre By Tillæg nr. 1 til Lp 179 For karreen nr. 1123, Nygårdsvej - Torvegade - Skjoldsgade - Finsensgade. Vedtaget Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den
Læs mereOffentlig institution og anlæg ved Gl. Vardevej
Lokalplan 03-010-0006 Gl. Gjesing Offentlig institution og anlæg ved Gl. Vardevej marts 2013 LL Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse
Læs mereHjerting Strandvej 168A-B
Lokalplan 05-010-0013. Hjerting By Hjerting Strandvej 168A-B Juni 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse
Læs mereIndre By, Esbjerg. Ophævelse af lokalplan nr. 244 For et område afgrænset af Jernbanegade, Gammelby Ringvej og Jernbaneterrænet
Lokalplan 01-010-0018 Indre By, Esbjerg Ophævelse af lokalplan nr. 244 For et område afgrænset af Jernbanegade, Gammelby Ringvej og Jernbaneterrænet Oplæg af 10/9 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade
Lokalplan 01-010-0013 Esbjerg, Indre By Tillæg nr. 1 til lokalplan 01-010-0009 Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade April 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge
Læs mereTillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 426 Uddannelsessletten
Lokalplan nr. 01-030-0004 Vognsbøl Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 426 Uddannelsessletten August 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse
Læs mereOPHÆVELSE. Forslag til ophævelse af lp nr Riberhus. Ribe bykerne. Plan nr
OPHÆVELSE Forslag til ophævelse af lp nr. 01.09 Riberhus Ribe bykerne Plan nr. 40-010-0007 15. maj 2018 Ophævelse af lokalplan nr. 01.09 Riberhus Ophævelse af lokalplan nr. 01.09 Riberhus Indhold 1. Baggrund...
Læs mereFoderstoffabrik i Tarp
Lokalplan 08-040-0001 Bryndum Landområde Foderstoffabrik i Tarp Vedtaget 18. september 2017 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med
Læs mereLOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)
LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk
Læs mereLokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej
Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereSolvarmeanlæg ved Annesmindevej
Lokalplan nr. 23-010-0002. Gørding By Solvarmeanlæg ved Annesmindevej December 2011 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik
Læs mereTandklinik ved Hjerting Strandvej
Lokalplan 05-010-0010. Hjerting By Tandklinik ved Hjerting Strandvej April 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på
Læs mereVAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM
VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM Lokalplan 53 For et område til ombygning og udvidelse af plejehjemmet Elim Udarbejdet af Vamdrup kommune og Arkitekt
Læs mereLokalplan nr Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej
Lokalplan nr. 01-100-0006 Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej J Januar 2016 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse
Læs mereOPHÆVELSE. Ophævelse af en del af lokalplan 498. Boliger Fyrparken 3-7 Gl. Sædding. Plan nr
OPHÆVELSE Ophævelse af en del af lokalplan 498 Boliger Fyrparken 3-7 Gl. Sædding Plan nr. 02-010-0002 September 2016 Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Fotos/Illustrationer: Plan Tryk: Esbjerg Kommune
Læs mereLokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2
Lokalplanområdet Lokalplan 202 Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 TEKNISK FORVALTNING Marts 2006 Lokalplan 202 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Formål med lokalplanen 4
Læs mereGreve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole
Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.
Læs mereGråsten Kommune. Lokalplan nr. 32. Boligformål, Skolegade
Gråsten Kommune Lokalplan nr. 32 Boligformål, Skolegade Vedtaget: 27.09.1990 REDEGØRELSE Gråsten kommune er tildelt en kvote på 20 almennyttige boliger. Byrådet er sammen med Gråsten Andelsboligforening
Læs mereTillæg nr. 1 til Lp Område til Golfbane ved Porsholt, Bramming
Lokalplan 21-050-0002 Bramming Landområde Tillæg nr. 1 til Lp 07.00.07 Område til Golfbane ved Porsholt, Bramming Marts 2017 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms
Læs mereLOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereOmråde til erhvervs- og træningscenter på Ravnevej i Esbjerg
Lokalplan 01-110-0001 Kvaglund Erhvervsområde Område til erhvervs- og træningscenter på Ravnevej i Esbjerg Marts 2015 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms
Læs mereBolig- og erhvervsbebyggelse ved Strandbygade og Willemoesgade
Forslag til lokalplan nr. 01-015-0004 Esbjerg By, Vesterbyen Bolig- og erhvervsbebyggelse ved Strandbygade og Willemoesgade september 2011 Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode
Læs mereTilbygning til Sydvestjyllands Efterskole
Lokalplan nr. 21-050-0001 Bramming Landområde Tilbygning til Sydvestjyllands Efterskole Tillæg nr. 1 til LP nr. 120, Bramming maj 2011 Side: 0 Lokalplan nr. 21-050-0001.Bramming Landområde, Tilbygning
Læs mereLokalplan nr Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej
Lokalplan nr. 01-100-0004 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej juni 2014 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund s. 2 Lokalplanændring s. 2 Lokalplanens formål s. 3 Lokalplanens indhold s. 3 Lokalplanens forhold til s. 4 anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger
Læs mereForslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED
Forslag til lokalplan nr. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONGSTED Februar 2007 1 REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 1000-48 FOR TØMRERVÆNGET VED GRUNDERUPVEJ I KONG- STED Denne redegørelse har
Læs mereLokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm
Lokalplan nr. 025 Parkalle I, Tarm Teknik & Miljø Toften 6 6880 Tarm 96 48 48 48 e-mail: teknisk@egvadkom.dk Beskrivelse af lokalplanens retdvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse
Læs mereRIBE BYKERNE. Kathedralskolekarreen LOKALPLAN NR
RIBE BYKERNE Kathedralskolekarreen LOKALPLAN NR. 01.01 LOKALPLANEN INDEHOLDER: 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse M- Udstykninger 5 Vej og stiforhold 6 Bebyggelsens omfang
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr. 4-11. for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 4-11 for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004. INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet
Læs mereLokalplan 167. Lokalplan for udnyttelse af et område ved Hulvej skole
Lokalplan 167 Lokalplan for udnyttelse af et område ved Hulvej skole TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2000 INDHOLDSFORTEGNELSE Beskrivelsen -Baggrund for udarbejdelse af lokalplan... 2 -Beliggenhed, afgrænsning
Læs mereÆrø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina
Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,
Læs mereLOKAIPLAN NR. ESBJERG KOMMUNE 1989 FOR ET,OMRÅDE ANDRUP. VED MøLHØJVEJ
LOKAIPLAN NR. 2 7 6 FOR ET,OMRÅDE ANDRUP VED MøLHØJVEJ ESBJERG KOMMUNE 1989 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokaiplan er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelse om den enkelte ejendoms
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.
LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen
Læs mereNR. 21o LOKALPLAN NØRREBROGADE OG BJARKESGADE, FRODES GADE KARR~ NR. 1462
LOKALPLAN NR. 21o FOR EN DEL AF KARRÉEN ØSTERGADE, BJARKESGADE, FRODES GADE NØRREBROGADE OG KARR~ NR. 1462 ESBJERG KOMMUNE 1987 HVAD ER EN LOKALPLAN Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar
Læs mereOpførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade
Lokalplan 01-010-0009 Esbjerg, Indre By Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade Maj 2013 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse
Læs mereBoligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej.
GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 08 Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 734 af 2 december 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte
Læs mereSØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.
LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00
Læs mereDagligvarebutik, Hjertingvej 70
Lokalplan 01-020-0004 Strandby Dagligvarebutik, Hjertingvej 70 August 2013 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse
Læs mereLokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune
Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige
Læs mereLOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE
LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-0306 PRIVATSKOLEN ALS I VØLUNDSGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I ndhold BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET
Læs mereLOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG
Læs mereI:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-10-9705.doc
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-9705 for et boligområde ved Dybbølsten BESKRIVELSE AF FORSLAGET En privat andelsboligforening har søgt om opførelse af andelsboliger på en grund ved Dybbølsten på hjørnet
Læs mereLokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan
Læs mereVALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-05
VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-05 Lokalplan for et boligområde i Hårlev by. INDHOLDSFORREGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: SIDE Lokalplanens indhold... A Lokalplanens forhold til anden planlægning... A
Læs mereLokalplan nr. 1.42.B. Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge
Lokalplan nr. 1.42.B Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge 28.11.2001 Lokalplan - Skævinge side 1 Skævinge Kommune lokalplan nr. 1.42.B Boligområde Føllegardsvej matr.nr. 16-+ 16 Skævinge By, Skævinge
Læs mereI:\tf\Informatik\Jette\pdf-filer\net-3-9901.doc
SØNDERBORG KOMMUNE SØNDERBORG KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. 3-9901 Boligområde ved Sønderskoven mellem Borgmester Andersens Vej og Hiort Lorenzens Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET I forbindelse med udarbejdelsen
Læs mereOpførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade
Forslag til lokalplan 01-010-0009 Esbjerg, Indre By Opførelse af multihal på hjørnet af Nygårdsvej og Kronprinsensgade Januar 2013 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte
Læs mereLokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling
Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er
Læs mereLOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 168 For et område ved Maltevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereBebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed fastlægges til 60.
Lokalplan nr. 24.1 Centerområde i Jørlunde Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold. Lokalplanen omfatter et område til centerformål omkring Bygaden i Jørlunde. I området ligger, nord for Bygaden,
Læs mereErhverv på hjørnet af Torvegade og Borgergade
Lokalplan nr. 01-010-0004. Esbjerg Indre By Erhverv på hjørnet af Torvegade og Borgergade Maj 2011 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse
Læs mereGråsten Kommune. Lokalplan nr. 43. Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig
Gråsten Kommune Lokalplan nr. 43 Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig Vedtaget: 10.09.1995 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 2 Tillæggets formål 2 Lokalplanens formål
Læs mereLokalplan 48. For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue
Lokalplan 48 For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue i Thorsø Januar 2002 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et
Læs mereLOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-0303 FOR PASSAGEN RÅDHUSTORVET - BJERGGADE
LOKALPLAN SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-0303 FOR PASSAGEN RÅDHUSTORVET - BJERGGADE PLAN OG TEKNIK RÅDHUSET 6400 SØNDERBORG TLF 74126430 FAX 74126432 E-MAIL raadhus@sonderborg.dk I NDHOLDSFORTEGNELSE
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan 303
Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?
Læs mereOPHÆVELSE. Forslag til ophævelse af lp nr Riberhus. Ribe bykerne. Plan nr
OPHÆVELSE Forslag til ophævelse af lp nr. 01.09 Riberhus Ribe bykerne Plan nr. 40-010-0007 21. august 2018 Ophævelse af lokalplan nr. 01.09 Riberhus Ophævelse af lokalplan nr. 01.09 Riberhus Indhold 1.
Læs mereEGEBÆK-HVIDING. Egeparken LOKALPLAN NR
EGEBÆK-HVIDING Egeparken LOKALPLAN NR. 06.01 LOKALPLANEN INDEHOLDER: 1 Lokalplanens formål. 2 Område og zonestatus. 3 Områdets anvendelse. 4 Udstykninger. 5 Vej- og stiforhold. 6 Spor- og ledningsanlæg.
Læs mereLOKALPLAN NR. 225. For et område ved Rylevænget i Alsønderup. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 225 For et område ved Rylevænget i Alsønderup Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd har i henhold til planlægningslovens bestemmelser
Læs mereLokalplanen omfatter en del af ejendommen matr.nr med et areal på ca m².
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3-9409 Bofællesskab, B.S. Ingemanns Vej BESKRIVELSE AF FORSLAGET Lokalplanen omfatter en del af ejendommen matr.nr. 3772 med et areal på ca. 3.600 m². Der kan opføres en
Læs mereTillæg 1 til lokalplan nr. 315
Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.
Læs mereHOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted
HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af
Læs mereForslag til lokalplan nr Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej
Forslag til lokalplan nr. 01-100-0004 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 381 For Esbjerg Havn Nord for Molevej marts 2014 Forslag til Lokalplan nr. 01-100-0004 tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 381 For Esbjerg
Læs mereLokalplan nr. 29. Boligområde ved "Den gamle Sportsplads"
Lokalplan nr. 29 Boligområde ved "Den gamle Sportsplads" i Skævinge 29.01.1997 . STEMPELMÆRKE RETTEN I HILL6RØD "isjdtlrø" : 10 0001200.00 688500 SH 01 LOKALPLAN NR. 29 for en del af matr. nr. 11 ap, Skævinge
Læs mereLokalplan nr Område til boligformål, Ulsted
Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r
Læs mereBoliger ved Granly Allé, Esbjerg
Lokalplan 02-040-0004 Fovrfeld Boliger ved Granly Allé, Esbjerg November 2017 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på
Læs mereFOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE
11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...
Læs mereLOKALPLAN NR. 307 ESBJERG KOMMUNE 1992 E.B., FOR EJENDOMMEN, MATR.NR. 897 TORVET 18.
LOKALPLAN NR. 307 FOR EJENDOMMEN, MATR.NR. 897 TORVET 18. a E.B., ESBJERG KOMMUNE 1992 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokaiplan er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte
Læs mereLOKALPLAN 41 BOLIGOMRÅDE C 1 BROAGER. Beliggende ved Østergade MAJ'KÆR
LOKALPLAN 41 BOLIGOMRÅDE C 1 Beliggende ved Østergade MAJ'KÆR BROAGER 1 INDHOLD side Hvad er en lokalplan og hvorfor udarbejde en lokalplan 2 Hvilke virkninger har lokalplanen 2 Lokalplanens midlertidige
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr Tømrergården, Boliger i Hårlev
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-27 Tømrergården, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen d. 17. marts 2005 Lokalplan nr. 1-27 for Tømrergården, Boliger i Hårlev Indholdsfortegnelse Lokalplanens
Læs mereVAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24 FOR ET OMRÅDE VED ØDIS BYVEJ - ØDIS
VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24 FOR ET OMRÅDE VED ØDIS BYVEJ - ØDIS Lokalplan 24 for et nyt boligområde i Ødis, Vamdrup kommune. INDHOLD Beskrivelse af lokalplanforslagets område Lokalplanforslag Kortbilag
Læs mereÆndring Kommuneplan. Indre By, Boliger ved Nygårdsvej. e d ta. Maj Vores fremtid i storkommunen
V ge e d ta t Ændring 2017.02 Indre By, Boliger ved Nygårdsvej Maj 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen 2018-30 Stus Vedtaget Plannavn Ændring 2017.02 Titel Indre By, Boliger ved Nygårdsvej Forslagsdo
Læs mereLOKALPLAN NR. B BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP
LOKALPLAN NR. B 12.04.01 BOLIGOMRÅDE VED MOSEVEJ I TÅRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN B 12.04.01 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokaiplanens formål
Læs mereLOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 180 For et område ved Helsingørsgade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereLokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereLokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.
Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan
Læs mereLOKALPLANENS REDEGØRELSE: Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger...
Side 1. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 4-01 Lokalplan for et boligområde i Strøby by. INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE: SIDE Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning...
Læs mereTillæg nr. 1 til Lp 01-010-0007 Del af karréen Kongensgade, Englandsgade, Borgergade og Jernbanegade
Lokalplan nr. 01-010-0011 Esbjerg, Indre By Tillæg nr. 1 til Lp 01-010-0007 Del af karréen Kongensgade, Englandsgade, Borgergade og Jernbanegade Marts 2014 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Høringsfrist 9. august 2010 j.nr.01.02.05p21-0183 HVAD ER EN LOKALPLAN
Læs mereBebyggelse ved Frodesgade, Finsensgade og Rolfsgade
Lokalplan nr. 01-050-0002. Esbjerg Boldesager Bebyggelse ved Frodesgade, Finsensgade og Rolfsgade Juni 2012 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse
Læs mereTillæg nr. 21 til Kommuneplan 1993-2004
Indhold Lokalplan nr. 1. 4-3 for et boligområde ved Bredekildevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 66. for et boligområde ved Tagetesvej. Hundested Kommmune
Lokalplan nr. 66 for et boligområde ved Tagetesvej Hundested Kommmune 1 Forslag til Lokalplan 66 for et område ved Engdraget. Indhold: Redegørelse Indledning... side 3 Område for lokalplanen... side 3
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Lokalplan Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej. Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004.
VALLØ KOMMUNE Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. Vallø Kommune Lokalplan 2-18 Boligområde og børneinstitution ved Valnøddevej
Læs mereFor et område nord for Nyborgvej 2-24 til bolig-og erhvervsfor-mål og til institution for ældre.
For et område nord for Nyborgvej 2-24 til bolig-og erhvervsfor-mål og til institution for ældre Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område,
Læs mereLOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 161 Menighedshus i Nr. Herlev Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde
Læs mereLokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereLokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereIndhold. Tillæg nr. 1 til lokalplan nr for en McDonald s restaurant ved Kvickly. Tillæg nr. 14 til Kommuneplan
Indhold Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 1.2-1 for en McDonald s restaurant ved Kvickly Indledning Lokalplantillæggets forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplantillæggets bestemmelser
Læs mereÆndring Vester Vedsted By, Vadehavscenter i Vester Vedsted. Maj 2015
Ændring 2014.06 Vester Vedsted By, Vadehavscenter i Vester Vedsted Maj 2015 Ændring 2014.06 side 2 Kommuneplan 2014-2026 Ændring 2014.06 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den 19-02-2015 Forslag til
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens
Læs mereLokalplan nr for et område ved Lindevangs Allé 11
Lokalplan nr. 128 for et område ved Lindevangs Allé 11 Januar 2003 INDLEDNING Lokalplanen for et område ved Lindevangs Allé 11 gør det muligt at opføre boliger fortrinsvis som ungdoms- og kollegieboliger.
Læs mereLOKALPLAN NR Kirken i Østergade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 162 Kirken i Østergade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereForslag til Ændring 2014.06. Vester Vedsted By, Vadehavscenter i Vester Vedsted. Februar 2015
Forslag til Ændring 2014.06 Vester Vedsted By, Vadehavscenter i Vester Vedsted Februar 2015 Forslag til Ændring 2014.06 side 2 Kommuneplan 2014-2026 Forslag til Ændring 2014.06 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog
Læs mereSide 1. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et boligområde samt et område til offentligt formål i Hårlev by. INDHOLDSFORTEGNELSE:
Side 1. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-04 Lokalplan for et boligområde samt et område til offentligt formål i Hårlev by. INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Lokalplanens indhold...2 Lokalplanens
Læs mereHjerting By, Boligområde ved Jagtvænget og Idræts Allé
i Kommuneplan 2010-2022 Hjerting By, Boligområde ved Jagtvænget og Idræts Allé Juni 2013 Esbjerg Kommune side 2 Kommuneplan 2010-2022 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den 20-03-2013 Forslag til Ændring
Læs mere