Hjerting By, Boligområde ved Jagtvænget og Idræts Allé

Transkript

1 i Kommuneplan Hjerting By, Boligområde ved Jagtvænget og Idræts Allé Juni 2013 Esbjerg Kommune

2 side 2 Kommuneplan

3 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den Forslag til Ændring i kommuneplan , Hjerting By, Boligområde ved Jagtvænget og Idræts Allé. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den Ændringen giver mulighed for at krav til opholdsarealet fastsættes til 19 %. Som det ses på kortet omfatter en boldbane ved Jagtvænget og Idræts Allé i Hjerting. I overensstemmelse med ændringen udarbejdes forslag til Lokalplan nr Bemærkninger Ved fristens udløb var der ikke kommet bemærkninger til forslaget. Der er ingen indsigelser eller bemærkninger til forslaget fra Miljøministeriet eller andre offentlige myndigheder. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan side 3

4 Rammedel Af kortet kan ses at ændringen omfatter enkeltområde Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 4 Kommuneplan

5 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 05 Hjerting Sogn 010 Hjerting By 270 Område ved Idræts Alle Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Rækkefølge Byzone Etage- og lave boliger Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog rækkefølgebestemmelser. Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til etage- og lave boliger, som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 40 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for hver ejendom. Max 2 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. Opholdsarealer boliger For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

6 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

7 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Begrænset drikkevandsinteresseområde Kystnærhedszone Virksomheder og aktiviteter, der kan udgøre en forureningsrisiko for grundvandet, søges henvist via planlægning, til områder med begrænsede drikkevandsinteresser. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet: