Forudgående høring NY LOKALPLAN FOR DEL AF FILMBYEN HVIDOVRE KOMMUNE

Transkript

1 Forudgående høring NY LOKALPLAN FOR DEL AF FILMBYEN Orientering om ny lokalplan på vej for opførelse af boligbebyggelse i den vestlige del af Filmbyen HVIDOVRE KOMMUNE

2 FORUDGÅENDE HØRING Kommunalbestyrelsen har besluttet at gennemføre en forudgående høring vedrørende en eventuel ny lokalplan for Filmbyens vestlige ende, mellem Fægtesalsvej og Quarkcentret. Grundejeren, Himmerige ApS, har ønsket at få udarbejdet en ny lokalplan, der skal muliggøre realiseringen af en grøn boligbebyggelse på grunden med selvforsyning af lokalt producerede fødevarer. Himmerige ApS ønsker at etablere fødevarefællesskaber omkring kommunens arealer nord for Filmbyen i forening med Avedørelejren og omkringliggende institutioner. Den vision er ikke en del af denne høring, der udeluk-kende vedrører den foreslåede boligbebyggelse. I denne folder er samlet et uddrag af projektbeskrivelsen til orientering om projektets karakter. Den fulde projektbeskrivelse kan ses på kommunens hjemmeside: hvidovre.dk/hoeringer. Materiale og beskrivelser er udarbejdet med bidrag fra Himmerige ApS og deres arkitekter med henblik på at give et indtryk af indholdet i en eventuel ny lokalplan. SEND ET HØRINGSSVAR I perioden 3. april maj kan du sende dine idéer, forslag og kommentarer til Hvidovre Kommune. Herefter vil Kommunalbestyrelsen vurdere de indkomne tilkendegivelser, og på denne baggrund beslutte sig for, om lokalplanarbejdet skal igangsættes, og hvilket principielt indhold lokalplanforslaget i givet fald skal have. Hvis der udarbejdes et lokalplanforslag, vil dette blive fremlagt i offentlig høring efter planlovens regler om dette. Send dine synspunkter til os senest den 14. maj For en sikkerheds skyld opfordrer vi dig til at sende dit høringssvar elektronisk via digital post på hvidovre.dk eller borger.dk. Herfra bliver alle s videresendt til Plan- og Miljøafdelingen. Du kan dog stadig vælge at sende en til kmv@hvidovre.dk, lige som du kan sende et brev til følgende adresse: Hvidovre Kommune Plan- og Miljøafdelingen Høvedstensvej Hvidovre Forhøringen er ikke et lovkrav, men har sin baggrund i Kommunalbestyrelsens særlige ønske om at give naboer, grundejere, virksomheder og andre interesserede en mulighed for at blive hørt meget tidligt i planprocessen. Efter denne forudgående høring vil Kommunalbestyrelsen beslutte, om man vil igangsætte lokalplanarbejdet.

3 EN GRØN SELVFORSYNENDE BOLIGBY Det er Himmerige ApS vision at aktivere Hvidovres historie som Københavns Køkkenhave med en ny boligbebyggelse, der på egen matrikel integrerer selvforsyning med lokalt producerede fødevarer. Visionen er at skabe en eksperimenterende og innovativ integration af passivhuse med nye cirkulære produktionsformer, der bruger organisk affald til at producere økologiske fødevarer. Man ønsker at skabe en bebyggelse, der også bidrager med ny værdi og nye fællesskaber til den omkringliggende bebyggelse og naturområde. Bebyggelsen skal være et dansk og internationalt foregangseksempel for bæredygtighed og fællesskaber omkring lokal madproduktion. Fødevareproduktionen skal drives som et fødevarefællesskab med en kombination af frivillighed og professionelle gartnere. Avedøres historie med gartnerier, landbrug og fødevareproduktion bringes til live i en ny form gennem bolignære skovhaver, køkkenhaver, små dyrehold med mere. Det er visionen at landskab, fødevareproduktion og bebyggelse smelter helt sammen i den nye bebyggelse. På boligernes tage etableres taghaver, og imellem boligerne integreres, køkkenhaver, skovhaver, væksthuse og frugtlunde samt nye og cirkulære dyrkningsformer, der effektivt omdanner organisk affald til fødevarer.

4 EKSISTERENDE FORHOLD Den vestlige ende af Filmbyen anvendes i dag til filmstudie og rekvisitlager. Derudover er der etableret biograf til brug for Zentropa. I fremtiden flyttes både filmstudie og biograffunktion fra grunden, og området bliver uden anvendelse. Himmerige ApS ønsker derfor denne del af Filmbyen anvendt til nye formål. Området rummer en bygning, der er udpeget som bevaringsværdig i den gældende Lokalplan 454, nemlig bygningen på Filmbyen 32. Nord for grunden ligger et rekreativt grønt areal ejet af Hvidovre Kommune i direkte sammenhæng med Avedøresletten. Arealet benyttes i dag primært til dyrefolde. Mod vest ligger Quark, Hvidovre Kommunes naturcenter. Mod syd, på den anden side af vejen, ligger Avedørelejrens grønning, og mod øst ligger Filmbyen, som grunden er en del af. Området fremstår i dag som en bagside til Filmbyen, der mod alle sider er aflukket og indhegnet bag trådhegn og levende hegn. Arealet har karakter af buskads og lagerplads for containere, mobile barakker og udtjente filmrekvisitter. Den Grønne Kile Quarkcentret grønningen Fægtesalsvej Filmbyen

5 VISION FOR NY BEBYGGELSE De eksisterende bygninger på grunden rives ned, og i stedet opføres et nyt landskab af køkkenhaver og ca m 2 boliger i 2-3 etager med taghaver (max 12 meter), og 900 m 2 drivhuse, svarende til en bebyggelsesprocent på henholdsvis 44 % og 9 %, i alt 53 %. Den stramme, men opbrudte bebyggelsesstruktur, relaterer til Avedørelejrens bebyggelse, samtidig med at den inviterer omgivelserne og naturen ind på grunden. Den grønne boligbebyggelse tænkes placeret i et landskab af køkkenhaver, med mulighed for at producere grøntsager, salater, urter, frugter, bær, honning samt opdræt af kaniner, duer, høns og evt. fisk, der kan forsyne bebyggelsen med friske lokale fødevarer fra egen matrikel. Bæredygtig boligbebyggelse i 2-3 etager med taghaver integreres imellem og under køkken-haverne, ligesom drivhuse til dyrkning placeres mellem husene i bebyggelsen. Alle overflader og facader i bebyggelsen tænkes brugt til fødevareproduktion, hvor både jorden, tagflader og vægflader beplantes. I stedet for at have direkte udsyn til nabobygningen, bliver der således udsyn til køkkenhaver, drivhuse og beplantning.

6 FØDEVAREPRODUKTION Målet er, at den nye bebyggelse bliver et eksperimentarium for bolignær cirkulær fødevareproduktion, hvor affald fra et system bliver næring til et andet, ligesom i naturen. Dermed skabes en innovativ bebyggelse, hvor natur, haver, frugtlunde og nye teknologier for fødevareproduktion tilsammen skaber en unik og grøn beliggenhed med fællesskab og deleøkonomi omkring lokal fødevareproduktion. Følgende tal er foreløbige og lavet efter bedste skøn: Fødevareproduktion / Areal - m2 Skovhave: 661 m2 Frugt, grøntsager, bær, svampe, nødder mm. Frugtlund: 1672 m2 Frugt Årstidshaver: 463 m2 Frugt, grønt, urter mm. Koldt drivhus: 781 m2 Frugt og grønt Opvarmet Drivhus: 156 m2 - Auqaponics: 156 m2 Til frugt & grønt - Fiskedam: 30 m3 Fisk Dyrehold: 431m2 Duer Bier Kylling Kanin Fødevareproduktion Output / Typer - kg/år (efter bedste skøn) kg/år Frugt & grøntsager osv. 500 kg Fisk/år Fisk kg Kylling/år Kyllingekød æg / år Æg 750 kg Kanin/år Kanin 150 kg Duer/år Duer kg Honning/år Bier Antal Hustande der kan forsynes fra site - Total Årligt forbrugt 116,5 Hustande Frugt & grøntsager osv. 93 Hustande Fisk 17 Hustande Kød 36 Hustande Æg OVERSIGTSBESKRIVELSE 1. Filmbyen 30: Biograf, Købmand, Forsamling, Sport Forsamlingsplads 3. Parkering 4. Legeplads 5. Drivhus / Vinterhave til sociale formål 6. Drivhus til aquaponics (fiske- og planteproduktion) 7. Drivhus til tropiske planter 8. Drivhus til subtropiske planter 9. Drivhus til lokale arter 10. Drivhus til urter og mindre planter 11. Køkkenhave 12. Frugtlund 13. Skovhave 14. Taghave 15. Kaninbur 16. Hønsehus 17. Fiskedam 18. Dueslag 19. Bistade Quark Centeret 7 10 Avedøresletten Filmbyen Grønningen Foreløbig oversigt over haver og anlæg Foreløbig bebyggelses- og haveplan 1:2000

7 Tæt-lave boliger i 2 og 3 etager Boliger foreslås opført i 2-3 etager samt taghaver med et samlet boligareal på m 2. Der etableres derudover ca. 900 m 2 drivhuse i bebyggelsen. Blandede boligtyper Der kan etableres mellem 30 og 35 boliger af forskellig størrelser, 75 m m 2, med tilbud til forskellige beboere og prisklasser. Bebyggelsen er tænkt som ejerboliger, men også med enkelte botilbud i form af lejeboliger. Haver til maver Der bliver mulighed for at etablere en vifte af forskellige dyrkningsformer fra vilde skovhaver til frugtlunde, almindelige køkkenhaver, små dyrehold og nye teknologier for fødevareproduktion, såsom aquaponi med aquakultur og hydroponisk dyrkning af grøntsager. Lokal synergi med omgivelserne I Filmbyen 30 tænkes etableret et fælleshus for hele Avedørelejren med gårdbutik, fælleskøkken, biograf og plads til sport og fritidsaktiviteter. Mod Quarkcenteret kan der etableres små dyrehold, mod grønningen fælles drivhus til selskaber og udendørs forsamlinger, og mod sletten skovhaver.

8 FACADEMATERIALER Ved udformningen af facadernes udtryk og materialer skal de harmonere med de eksisterende teglstensbebyggelser i Avedørelejren. Facadevalget er ikke endeligt fastlagt på nuværende tidspunkt. Men de kunne f.eks udføres i rammed earth. Dette er en konstruktion, der opbygges som lag af jord fra stedet som det primære byggemateriale, blandet med cement og vand som stampes sammen til en støbning. Det skaber en smuk naturligt indfarvet overflade, der kan præges med forskellige toner samt med forskellige mønstre i støbeformen. De lyse eller rødlige jordfarver, der opnås med rammed earth, vil harmonere med det traditionelle teglstensbyggeri i Avedørelejren, men kan også tilføre ny karakter til de eksisterende bebyggelser. Valg af facademateriale prioriteres i fht. at opnå en miljøvenlig løsning, hvor både opførelse og produktion skal være bæredygtig og hvor levetidsomkostninger som energiforbrug, drift og vedligehold søges minimeret. Facaderne tænkes beplantet med espalierede frugttræer, vin, humle mv. til fødevareproduktion. Eksempler på facader af rammed earth teknikken Eksempler på alternative facade udtryk PARKERING Den nye boligbebyggelse ønskes i princippet at være bilfri. Bebyggelsen udløser behov for parkeringspladser, som kan håndteres delvist på grunden og delvist ved fælles udnyttelse af eksisterende parkeringspladser til erhvervsfunktionerne i Filmbyen 30, 28 og 26. Til højre er vist parkering for 40 boliger. Der er mulighed for at etablere flere pladser på grunden om nødvendigt. Dobbeltudnyttelsen af parkeringspladser skal vurderes i sammenhæng med kapacitet og behov i Avedørelejren som helhed i forbindelse med en evt. lokalplanproces.

9 Foreløbig skitse set fra Avedøresletten nord for bebyggelsen

10 Foreløbig skitse set fra grønningen syd for bebyggelsen, med ekst. trærække foran bebyggelsen. Foreløbig skitse set fra Filmbyen og Konstabelgade, øst for bebyggelsen Foreløbig skitse set fra Filmbyen og Fægtesalsvej, øst for bebyggelsen Foreløbig skitse set fra Quarkcentret vest for bebyggelsen, med ekst. trærække foran bebyggelsen.