u. :.~~:.:.:.:.:.:.:.~~~~:.:.:.:.:.:.:.:.: :.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.:.: :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRADE GISTRUP, AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JAN 1984 :.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.:.: :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:. :.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:,: u. :.~~:.:.:.:.:.:.:.~~~~:.:.:.:.:.:.:.:.: :.:.:.:.:.:.:.~:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:

2 I INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 1. Dispositionsplan for Gistrup 2. Kommunens 15-rammer 3. Bolig- og befolkningsprognosen 4. Kommunens spildevandsplan 5. Vandforsyning 6. Elforsyning 7. Renovation Lokalplanens retsvirkninger Side Bilag A LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5. Ledningsanlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelses ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

3 REDEGØRELSE

4 Lokalplanens baggrund og område Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Boligforeningen Vanggårdens planer om at opføre et almennyttigt boligbyggeri på en del af de ledige arealer nord for Nøvlingvej og øst for Hadsundvej, og MAGISTRATENS 3. afdelings (socialforvaltningens) ønske oml inden for samme område, at sikre mulighed for at kunne opføre plejeboliger. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af banestrækningen til Grønlandshavnen, mod vest af Hadsundvej, parcelhuse og autolakereri, mod syd af Nøvlingvej og mod øst af et erhvervsområde med bl.a. autolakereri og vognmand. Det område, som er omfattet af lokalplanen, kan ses på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet består af lavt beliggende markarealer med nord-sydgående hegn, og i den vestlige del et mindre træbevokset område. På næste side kan ses et billede af området. I lokalplanen udlægges området til boligformål. Da området har eksisterende virksomheder til naboer, hvorfra der kan være miljøgener (lugt og støj) bestemmer lokalplanen, at der

5 R 2. op mod erhvervsvirksomhederne udlægges et mindst 20 meter bredt beplantningsbælte for at mindske generne. 0mrådet set fra nord. For at adskille lokalplanområdets parkeringsarealer fra de tilgrænsende boliger etableres mod skel et mindst 5 m bredt beplantningsbælte, se bilag nr. 2. Lokalplanområdet opdeles i områderne A, B og C, der hver repræsenterer en adskilt boliggruppe. Lokalplanen sikrer, at beplantningsbælterne i både område A og B skal være etableret, før der gives ibrugtagningstilladelse til boliger inden for disse områder. For område A og B (almennyttige boliger m.v.) gælder, at bebyggelsen må opføres op til 2 1/2 etage. Område A forventes./. at få et udseende, som vist på bilag A. Indenfor område C (boliger, plejeboliger, institutioner for unge og ældre m.v.) kan bygninger opføres op til 2 1/2 etage. For hele lokalplanområdet gælder, at tage skal udføres som ligebenede sadeltage med tagbeklædning i tegl eller andet plademateriale. Bygningernes højde må være op til 10,5 meter. Bebyggelsesprocenten (som er forholdet mellem bebyggelsesbruttoetageareal og grundareal) fastsættes til maximalt 25 for hvert område. Inden for de på bilag nr. 2 viste vej- og parkeringsarealer åbnes mulighed for at opføre carporte. Vejadgang til lokalplanområdet sker for område A fra Hadsundvej og for områderne B og C fra Beltoften. Gennem lokalplanområdet etableres en sti fra Hadsundvej til stien ved Nøvlingvej. Stien udlægges i 3 m bredde og etableres i mindst 1,5 m bredde, og den skal være anlagt, før der gives ibrugtagningstilladelse til det første område. Det forventes, at der indenfor område A opføres op til 90 boliger med fælleshuse, at der i område B opføres op til 45 boliger med fælleshuse og at der indenfor område C etableres op til 30 plejeboliger.

6 3. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning 1. Dispositionsplan for Gistrup Dispositionsplan for Gistrup er udarbejdet i 1975 sideløbende med udarbejdelsen af Aalborg generalplan. I dispositionsplanen reserveres arealer til boliger, erhverv, center, grønne områder og forskellige offentlige institutioner. Desuden fastlægges beliggenheden af nye veje og stier, og det bestemmes hvilke af de eksisterende veje, der skal lukkes eller omlægges. B1.a. omlægningen af Nøvlingvej og Hadsundvej er indeholdt i planen. Et udsnit af dispositionsplanen kan ses på kortet nedenfor. Af dispositionsplanen fremgår, at området er udlagt som boligområde, indeholdende åben, lav bebyggelse. Området blev herefter udlagt som parcelhusområde og udstykket efter retningslinierne i dispositionsplanen. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med dispositionsplanens anvendelse, stisystem m.v., men afviger med hensyn til bebyggelsens tæthed og udstykning.

7 4. I 2. Kommunens 15-rammer Kommunen og Miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1978 indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Rammerne er midlertidige og skal kun gælde, indtil Aalborg kommune i løbet af har udarbejdet en kommuneplan for hele kommunen. Rammerne kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. Lokalplanen er omfattet af Aalborg kommunes 15-rammer for distrikt III, Gistrup område nr. 6, for hvilket det bl.a. gælder at området fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål. Med undtagelse af bestemmelsen om etageantal, hvor de eksisterende rammer fastlægger max. 2 etager og en bygningshøjde på 8,5 m, er lokalplanen i overensstemmelse hermed. Da der i området ønskes åbnet mulighed for bebyggelse op til 2 1/2 etage og med en højde op til 10,5 m, er der udarbejdet et tillæg nr. 82 til 15-rammerne, der giver denne mulighed. Dette rammetillæg nr. 82, som er medtaget herunder, skal godkendes af Nordjyllands amtsråd, før lokalplanen kan få bindende retsvirkning.* For område nr. 11, Gistrup, for lokalplanlægningen: gælder herefter følgende rammer En lokalplan, der træffer sikre: at at at at at at bestemmelser for området, skal områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdernes daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal ånes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende aeal under ét overstiger 25, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcelhusformål overstiger for åben, lav 25 og for tæt, lav 40, bebyggelse må opføres op til 2 1/2 etage og at bygningshøjden ikke må overstige 10,5 m, mindst 15% af hvert område anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for det pågælaf de eksiste- dende område, der åbnes mulighed for eventuel udvidelse rende butikker langs den gamle HadsundvejJ og der hvor område 11 grænser op til område 9 og område 10 udlægges et 20 m bredt beplantningsbælte. Rammetillægget kan ses på kortet side Bolig- og befolkningsprognosen Sektorplanerne for er udarbejdet på grundlag af en *) Det omtalte tillæg nr. 82 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 20. januar 1984.

8 5. bolig- og befolkningsprognose for samme periode. Boligforeningen Vanggårdens aktuelle boligbyggeri i Gistrup omfattende ca. 80 boliger er i boligprognosen forudsat indflyttet i 1985/86. Dette byggeri vil blive opført inden for lokalplanen område A. Inden for lokalplanens områder B og C kan der opføres yderligere boliger ialt. Disse boliger er ikke medregnet i den nævnte boligprognose, oq der er endnu ikke taget stilling til, hvornår de vil blive opført. Det skal dog nævnes, at sektorplanen for ældreområdet regner med opførelse af 25 plejeboliger i 1987/88 for lokalplanens område. 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan. 0mrådet skal ifølge planen separatkloakeres, d.v.s. der skal i de to boligveje etableres to sæt ledninger henholdsvis til spildevand og til regnvand. Ledningerne tilsluttes de eksisterende kloakledninger ved Hadsund Landevej og sendes derefter til rensningsanlægget i Aalborg Øst. 5. Vandforsyning Vandforsyningen af nye boliger inden for lokalplanens område skal ske fra Aalborg kommunes vandforsynings anlæg.

9 6. 6. Elforsyning Den eksisterende højspændingsledning i området forudsættes afløst af et jordkabel. 7. Renovation I forbindelse med udarbejdelsen af bebyggelsesplan for området vil Aalborg kommunes renovationsvæsen forlange,at renovation anbringes i forbindelse med kørevejene. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

10

11

12 I AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et boligområde i Gistrup, Hadsundvej. nord for Nøvlingvej og øst for I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formå1 at fastlægge boligområdets udseende, arealdisponering, vej- og stiforhold, således at at at at bebyggelsen fremtræder varieret og afvekslende uden at miste sit præg som sammenhængende boligområde, boligområdet afskærmes fra erhvervsområdet for at mindske miljøgener, veje- og parkeringsanlæg indrettes så de giver de færreste gener for de omgivende boligbebyggelser, og der anlægges en sti gennem hele boligområdet i tilslutning til det overordnede stisystem i Gistrup. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Nøvling By, Nøvling 4 uog 5 i Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders del af 62 samt del af vandløb Landbækken samt alle parceller, der efter den 30. maj 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A, B og C. 3. 0mrådets anvendelse mråde A og B må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhuse og lignende tæt, lav bebyggelse med tilhørende fælleshuse, udhuse og carporte. I fælleshuse kan indrettes værkstedsfaciliteter, vaskeri og lignende til brug for områdets beboere. 0mråde C må kun anvendes til boligformål eller institutioner for unge og ældre, som naturligt kan indpasses i området. Bebyggelsen må kun bestå af tæt, lav bebyggelse. Inden for lokalplanområdet kan Aalborg kommune tillade, at der i boligerne drives et sådant erhverv, som almin-

13 2. deligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at erhvervet udøres af den, der bebor den pågældende bolig, at det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes og bygningens karakter af beboelsesbygning ikke forandres (f.eks. ved skiltning eller på anden måde), og at erhvervet ikke medfører ulempe for de omboende, enten i form af parkering, megen trafik eller lignende. 3.4 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til forsyning af kvarteret, når de placeres og udformes under hensyntagen til udformningen af bebyggelsen og de ubebyggede arealer. 4. Vei-. sti- og parkeringsforhold Der udlægges vej- og parkeringsareal i princippet som vist på bilag nr. 2. Parkeringsarealerne skal indrettes så1edes, at der kan etableres mindst 1 1/2 parkeringsplads for hver bolig. Nye veje udlægges i mindst 6 m bredde. Vejarealerne skal indrettes så1edes, at de ikke frister til hastigheder o- ver 30 km/t. Ved vejtilslutningen til Hadsundvej etableres oversigtsarealer på 2,5 x 140 m, se bilag nr. 2. Stien a-b udlægges i 3 m bredde og gives en fast belægning på min. 1,5 m. Beliggenheden er vist på bilag nr. 2. Til stien må kun være adgang for gående og cyklende færdsel Til område A må kun være adgang for kørende vej. Til område B og C må kun være adgang for Beltoften. fra Hadsundkørende fra 4.8 Der kan med Aalborg kommunes tilladelse etableres forbindelse mellem område A og B til brug for renovationskørsel m.v. 5. Ledningsanlæg *) 5.1 E1-ledninger, tv-kabler og lignende må ikke fremføres *) Opmærksomheden henledes på, at der er tinglyst landvæsenskommissionskendelse ang. kloakledninger af og

14 5. som luftledninger, men må alene udføres som jordkabel. 5.2 Der må ikke etableres udvendige, individuelle antenneanlæg.. 6. Bebygg elsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for område A, B og C må ikke overstige 25. Bebyggelse må kun opføres efter en samlet plan for hvert område. Planen skal godkendes af Aalborg kommune. Boligbebyggelse, udhuse, fælleshuse o.l. skal placeres inden for byggefelterne, som vist på bilag nr. 2. Carporte kan opføres på parkeringsarealerne efter en plan, godkendt af Aalborg kommune. Bygninger må opføres i op til 2 1/2 etage. Intet punkt af en byqninqs ydervæq eller taqflade må være højere end 10,5 over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen skal udføres med ydervægge af tegl. Væggene kan vandskures og kalkes/males eller iøvrigt behandles som facademur. Udhuse og carporte kan udføres af andre materialer. Tagene skal være symmetriske sadeltage dækket med tegl eller anden form for tagsten/-plade med tilsvarende ydre fremtræden. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 Og 50 o. Udhuse og carporte kan udføres med anden taghældning. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke, hvor der i henhold til afsnit 3, stk. 3.3 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed. På sådanne ejendomme eller boliger må skiltning og reklamering dog kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Mindst 15% af hvert områdes areal udlægges til større samlede lege- og opholdsarealer for området. Beplantningsbælter må ikke medregnes til opholdsareal. 8.2 Beplantningsbælterne udlægges i 5 og 20 m bredde, som vist på bilag nr. 2. Beplantningen skal bestå af 1øvfæl-

15 4. dende træer og buske Hegn i skel mod vej, sti, fælles opholdsareal m.v. må kun etableres som levende hegn. Hegn mod vej og sti skal plantes i en afstand af mindst 0,30 m fra skellinien, og således at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. Eksisterende træer i området skal bevares i størst mulig omfang. Terrænreguleringer på mere end * 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med Aalborg kommunes tilladelse. Anlæg, beplantning og terrænreguleringer af områdets friarealer skal ske efter en samlet plan, godkendt af Aalborg kommune. 9. Betinqelser for ibrugtagen af ny bebyqgelse Nye boliger i området skal tilsluttes det kommunale fjernvarmeanlæg og må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Inden for område A og B må ny bebyggelse ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før der er etableret: - de til området hørende beplantningsbælter, jvf. afsnit 8, stk. 8.2, - stien a-b, jvf. afsnit 4, stk. 4.5, og mindst 3/4 parkeringsplads for hver bolig. Inden for område C må ny bebyggelse ikke tages i brug før de til området hørende beplantningsbælter er etableret, jvf. afsnit 8, stk Vedtagelsespåteqning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages o- venstående lokalplan endeligt. Aalborg byråd, den

16 Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens bekendtgjort den 29. februar 1984, fra hvilken har retsvirkning. A Aalborg kommune, magistrat 1 ing, den 30 offentligt dato planen LYST /,

17

18