Århus Kommune. Lokalplan nr. Blandet område, boligområde og område til offentlige formål ved Silkeborgvej i Åbyhøj. August 1981 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 158 Blandet område, boligområde og område til offentlige formål ved Silkeborgvej i Åbyhøj KONGSBAK INFORMATIK August 1981

2 Arhus kommune Lokalplan Blandet område, boligområde og område til offentlige formål ved Silkeborgvej i Åbyhsj 158 Statistikområde/distrikt nr.: II Regi'streringskortblad nr.: 55 i Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor aug u s t 1981

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 158 Blandet område. boligområde og område til offentlige formål ved Silkeborgvej i AbyhØj. INDHOLDSFORTEGNELSE. 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanensretsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til Q 15-rammer for Arhus kommune og den Øvrige plan- lægning for området Udsnit af Q 15-rammer for Arhus kommune... bilag 2 Tillæg nr. 86 til 15-rammer for Arhuskommune Kortbilag til tillæg nr bilag 3 3. LOKALPLANEN 5 1. Formål Q 2. Område og opdeling Q 3. Anvendelse Q 4. Udstykning Q 5. Vejforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Q 8. Opholds- og parkeringsarealer Særlige forudsætninger for ibrug- tagen af ny bebyggelse iklatrikelkort... bilag 4 Lokalplankort... bilag 5 Vedtagelsespåtegning

5 1.1 1, BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et område beliggende ved Silkeborgvej, mod nord afgrænset af Silkeborgvej, mod Øst af H.C. Andersensvej, mod syd af J.P. Jacobsensvej og mod vest af Chr. Winthersvej. Tværs over arealet fra H.C. Andersensvej til Chr. Winthersvej findes en min- ' dre lokalvej, Kingosvej, se bilag 1. Området er fuldt udbygget langs de afgrænsende veje, og på arealet syd for Kingosvej findes et mindre plejehjem med haveanlæg. Nord for Kingosvej henligger arealet ubebygget, men med fundamenter efter en nedrevet fabrik. Lokalplanområdet er i 15-rammer for Arhus kommune opdelt i tre områder. Langs Silkeborgvej et blandet bolig- og erhvervsområde BL Langs de Øvrige veje et boligområde V.9.46 og i karreens indret offentligt område 0.F Områderne er i lokalplanen betegnet henholdsvis l - 2 og 3. Områderne 1 og 2 er fuldt udbygget og lokalplanen fastholder 15-rammernes bestemmelser med hensyn til anvendelse og bebyggelsesregulerende bestemmelser. Område 3, det offentlige område, er i lokalplanen udvidet med et mindre areal fra boligområdet (område 2) hvorpå et eksisterende mindre plejehjem er beliggende. Lokalplanens hovedformål er at muliggøre etablering af boliger for ældre og tilhørende dagcenter i det offentlige område. Boligerne og dagcentret er tænkt udført som en 2-etages vinkelbebyggelse i fire afdelinger, hvoraf syd- den ligste afdeling forventes opført som en senere etape.

6 1.2 TilkØrslen sker fra henholdsvis Chr. Winthersvej og H.C. Andersens Vej ad Kingosvej, som nedlægges for den del af vejens vedkommende, der er beliggende i det of- fentlige område. Nedlægningen er iværksat og sker ef- ter de nærmere regler herom i vejlovgivningen. Ved Kingosvej's udmunding i Chr. Winthersvej foretages et mindre vejudlæg til sikring af oversigtsforholdene.

7

8 1.3 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninqer. Efter byrådets endelige vedtagelse og amtsrådets god- kendelse af det nødvendige tillæg til (5 15-rammerne og OffentliggØrelse af lokalplanen, herunder (5 15-ramme- tillægget, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens (5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anve'ndelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering de af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under 'forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennernføres ved tilvejebringelsen af e ny lokalplan. Privatejede arealer, der i lokalplanen udlægges som offentligt vejareal, kan af ejerne kræves overtaget af kommunen imod erstatning i medfør af kommuneplanlovens 5 32.,~ Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænge's af planen., 1

9 2.1 RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-rammer for Arhus kommune og den Øvrige planlægning for området. 15-ramme.r for Arhus kommune. Se bilag 2, udsnit af 5 15-rammer for Arhus kommune. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplahen har været de af byrådet og miljøministeriet godkendte 5 15-rammer for Arhus kommune. Lokalplanområdet er i. 15-rammerne beliggende i områderne, BL.9.6, OF.9.51 og V.9.46, der' er byzone. For området BL.9.6, gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. b. C. d. e. at områdets anvendelse fastlægges til blandet boligog centerorienterede erhvervsformål (butikker, liberaye erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder), boligbebyggelse og offentlige formål, at der ikke ved bebyggelse et af ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under &t overstiger 60, samt at o der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for en enkelt ejendom overstiger 60, at bebyggelsen ikke opføres med mere 3 end etager, at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 50% af boligetagearealet og 20% af erhvervsarealet, samt at der tilvejebringes et parkeringsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet, 50% af kontoretagearealet og 100% af butiksetagearealet, at bebyggelsen langs gaderne kan fastlægges som sluttet bebyggelse.

10 2.2 For området OF.9.51 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (kirke, skole, institutioner for yngre og ældre m.v.), b. at bebyggelsesprocenten for et delområde ikke overstiger 35, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,s m. For området V.9.46 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindr e butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 25 for parcelhuse, 35 for dobbelthuse, række- og kædehuse og lignende samt at der ikke åbnes mulighed for, at be- byggelsesprocenten for en parcelhusejendom overstiger 25, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Lokalplanforklaget er i strid med 5 15-rammerne hvad angår afgrænsningen af det offentlige område OF.9.51,, idet dette i lokalplanen er udvidet til også at omfatte matr. nr. 16 ab, Aby by, Aby, som i Øjeblikket er beliggende i omrade V Lokalplanforslaget er endvidere i strid med 15--ram- merne hvad angår bebyggelsesprocenten for område OF.9.51, idet denne i lokalplanen er fastsat til mod 5035 i 5 15-rammerne.

11 2.3 Lokalplanforslaget vil derfor kun kunne endelig vedta- ges af byrådet under forudsætning af, at amtsrådet god- kender; de nqjdvendige ændringer af 15-rammerne, hvil- ket søges gennemført ved omstående forslag til Tillæg nr 86 til 5 15-rammer for Arhus kommune. Vejforhold: Kingosvej nedlægges som offentlig vej for den del af vejens vedkommende-, der beliggende i område 3, det offentlige område. Med henblik på en fremtidig udbygning af Silkeborgvej til en 4-sporet, facadeløs vej,.er der pålagt bebyggelsesregulerende byggelinier, hvis afstand fra vejmidten i områdets udstrækning er ca. 14 til 23 m. Senest i forbindelsen med udbygningen påregnes de nu- værende tilslutninger af H.C. Andersens Vej og Chr. Winthers Vej lukket. Kollektiv trafik: Området er busbetjent fra Silkeborgvej og Chr. Winthers Vej. Teknisk forsvnina: Vand-, varme- og el-forsyningen sker fra Arhus Kommunale Værker.

12

13 2.4 TILLEG NR. 86 TIL 5 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE. Tillægget omfatter omrade OF Den nuværende afgrænsning af omrhdet ændres sbledes, at ejendommen matr. nr. 16ab overføres fra omrbde V.9:46 til omrbde OF Samtidig forhø jeb,bebyggelaesprocenten f or omrade OF fra 35 til 50. De nugældende rammer'. for indholdet af lokalplanlagnin-, gen ændres til: For omrbde OF.9.51 En lokalplan, der træffer bestemmelser for omriidet, skal sikre: b. at bebyggelsesprocenten for et delomrade ikke overstiger 50, C. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,s m. I medfør af 5 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlagning, jfr. pkt. 4 i miljøministeriets cirkulære af 10. oktober 1978, godkendes hermed foranstående af Arhus byråd tilvejebragte forslag til tillæg nr. 86 til 5 15-rammerne for Arhus kommune. I ARHUS AMTSKOMMUNE, Amtsarkitektkontoret, den. ;f$, afdelingsatkitekt

14

15 3.1 3, LOKALPLANEN Lokalplan nr Blandet område, boligområde og område til offentlige formål ved Silkeborgvej i AbyhØj. I henhold til kommuneplanloven (lov nr af juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 1. FORMAL Lokalplanen har til formål: at sikre områdets anvendelse til blandet bolig- og erhvervsformål, boligformål og offentlige formål, at åbne mulighed for udbygning af bestående plejehjem i offentligt område OF OMRADE OG OPDELING Stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 4 og omfatter følgende matr. nr.: Ile, llf, l P, d m llhi,, llhk, d a, llii, Ilk, 16ad, 16", 16gu, 16hd, 16', 16", 16ap, 16bq, 16cp, 16cq, 16af, 16ag, 16ah, 16bh, 16bY, 16bg, 16bf, 16be, 16bd, 16bC, 16bb, 16ba, 16p, 16gd, 16", 16fæ, 16fØ, 16gn, 16gi, 16g0, 16hi og 16ab, alle af Aby by, Aby, samt alle parceller, som efter den 1. februar 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2 Lokalplanområdet opdeles i områderne 3 som vist på bilag 5. 1, 2 og

16 ANVENDELSE Stk. 1 Område 1 udlægges til blandet bolig- og erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til blandet bolig- og centerorienterede er- hvervsformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirk- somheder), boligbebyggelse og offentlige for-.mål. Stk. 2 Område 2 udlægges til boligformål og offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning. Endvidere vil det efter magistratens 2. afdelings forudgående godkendelse kunne tillades, at der drives mindre, liberale erhvervsvirksomheder, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Stk. 3 - Område 3 udlægges til offentlige formbl. Der kan på området opføres boliger for ældre og de dertil knyttede fællesfaciliteter, herunder dagcenter UDSTYKNING Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m VEJFORHOLD Ved Kingosvej's udmunding i Chr. Winthersvej udlægges arealer til offentlig vej - 5 m hjørneafskæringer som angivet på bilag 5 - til sikring af oversigtsforholdene TEKNISK FORSYNING Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at tilslutte sig og aftage fjernvarme fra Arhus Kommunale Værkers fjernvarmeanlæg på værkernes til enhver tid gældende betingelser.

17 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1 Generelt for hele lokalplanområdet. Ved opførelse af ny bebyggelse til beboelse skal beboelsen placeres således, a. at det ækvivalente konstante lydniveau hidrørende fra Silkeborgvej ikke over- skrider 55 db(a) på døgnbasis. Stk. 2 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet. Terrænreguleringer må kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Reguleringer på højst +/- 0,5 m og mindst 0,5 m fra skel må dog foretages uden tilladelse. Stk. 3 Område 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Stk. 4 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3 etager foruden eventuel kælder. Stk. 5 Bebyggelsesregulerende byggelinier. X) Stk. 6 Område 2. Bebyggelsen må ikke opføres med en bebyggelsesprocent på over 25 for parcelhuse og 35 for dobbelthuse, række-oqkædehuse og lignende, regnet for det samlede areal under Bt. For en parcelhusejendom må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25. Stk. 7 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager foruden eventuel kælder, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn. X) Fodnote: "Langs Silkeborgvej er der pålagt byggelinier, hvis afstand fra vejmidte i områdets udstrækning er ca m."

18 3.4 Stk. 8 Område 3. Bebyggelsesprocenten for omrfidet under et mb ikke overstige 50. Stk. 9 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 e- tager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere 8,5 end m over terræn. Stk. 10 Bebyggelsen skal igvrigt i princippet opfø- res i overensstemmelse med den på bilag 5 angivne bebyggelse. '\i 5 8. OPHOLDS- OG PARKERINGSAREALER Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Område 1. Ved nybebyggelse skal der udlægges et opholds- areal svarende til mindst 50% af boligarealet og 20% af erhvervsarealet samt et parkeringsareal svarende til mindst 25% af boligarealet, 50% af kontorarealet og 100% af butiksarealet. Område 3. Ved nybebyggelse skal der udlægges opholds- og parkeringsarealer i et omfang og med en placering som angivet på bilag 5. De samlede friarealer skal anlægges efter en plan, som skal godkendes af magistratens 4. afdeling, stadsgartneren SZRLIGE PORUDSÆTNINGER FOR IBHUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE NY bebyggelse må ikke tages i brug, før deni 6 nævnte tilslutning til Arhus Kommunale Værkers fjernvarmeanlag har fundet sted.

19

20

21 3.5 ForanstHende er vedtaget som lokalplan nr. 158 i mødet den 2 8 Au& l981 p.b.v.