D el ophæ vet i henhold til lokalplan nr Se endvidere lokalplan nr. 311,tillæ g til lokalplan nr. 311 og lokalplan nr. 591

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 017 Blandet bolig- og erhvervsområde ved Nørregade - Nørreport - Studsgade - Paradisgade D el ophæ vet i henhold til lokalplan nr Se endvidere lokalplan nr. 311,tillæ g til lokalplan nr. 311 og lokalplan nr. 591 November 1984

2 Århus kommune Lokalplan nk: Blandet bolig- og erhvervsområde ved Nørregade - Nørreport - Studsgade - Paradisgade Statistikornråde/distrikt nr.: O. 3 Registreringskortblad nr.: 46 II 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Januar 1983

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 17 Blandet bolig- og erhvervsomr2de ved NØrregade. NØrreport. Studsgade. Paradisgade. INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Plan af eksisterende forhold... bilag 1 Nedrivningsplan... bilag 2 Illustrationsplan... bilag 3 Lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammer for Arhus kommune og den Øvrige planlægning for omrsdet Udsnit af S 15-rammer for Arhus kommune bilag 4 Tillæg nr. 104 til 15-rammer for Arhus kommune Bilag til tillæg nr bilag 5 3. LOKALPLANEN 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Teknisk forsyning S 7. Bebyggelsens omfang og placering S 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Opholds- og parkeringsarealer StØjforhold Forudsætning for ibrugtagen af nybebyggelse Tilladelse fra andre myndigheder Matrikelkort... bilag 6 Lokalplankort... bilag 7 Vedtagelsespåtegning

5 BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter den på bilag 1 viste karre, der er afgrænset af NØrregade, NØrreport, Studsgade og Paradis- gade. Karreen har et samlet grundareal på ca. 19.O00 m2, og en stor del af ejendommene ejes på nuværende tidspunkt af Arhus kommune. Bebyggelsen består af blandet bolig- og erhvervsbebyg- gelse og er stærkt varierende i udstrækning, hgjde og kvalitet. Mod Studsgade er bebyggelsen nyopført eller nyistandsat. Mod NØrregade og Paradisgade - med undtagelse af skolebygningen Paradisgade 4 og nybebyggelsen på hjornet af Paradisgade/Studsgade - er bebyggelsen af ældre dato og for størstedelens vedkommende i forfald. Bebyggel- sen i karreens indre består af ældre erhvervsbygninger. Det samlede etageareal udgør i dag ca m2, fordelt med ca m* boligareal (ca. 55 boliger), ca m2 erhvervsareal og ca m2 udhusbebyggel- se m.v. Bebyggelsesprocenten er ca Kommunen har Ønsket at regulere karreen med henblik p3 en udbygning og forbedring af boligforholdene og har i den forbindelse ladet Almennyttigt Byfornyelses- og Saneringsselskab udarbejde en saneringsnlan for karre- en. Saneringsplanen forventes udarbejdet og vedtaget sideløbende med nærværende lokalplan.

6 1.2 Saneringsplanen forudsætter bebyggelsen fra og med regade 11 til og med NØrreqade 43, samt erhvervsbebyg- gelsen i karreens indre nedrevet, medens bebyggelsen NØrregade og 49, Paradisgade 8, 10 og 12 p3regnes istandsat. Bebyggelsen mod Studsgade og den resterende bebyggelse mod Paradisgade bevares. Se bilag 2. Der nedrives i alt ca etagemeter, heraf et boligareal på ca m2 fordelt på ca. 26 lejligheder. Nærværende lokalplan udarbejdes i tilknytning til saneringsplanen. Lokalplanen fastlægger den fremtidige bebyggelse i karreen og sikrer bevarelsen af den del af bebyggelsen, der Ønskes bibeholdt. Som det fremgår af illustrationsplanen bilag 3, fastlagges nybebyggelsen dels som en randbebyggelse 24 i og 3t etage mod NØrregade og NØrreport og dels som fritliggende blokke i 24 etage i karreens indre. Bebyggelsen er på ca etagemeter og indeholder ca. 90 lejligheder L Efter en fuld udbygning af karreen i henhold til lokal planen, vil den fremtidige bebyggelsesprocent blive ca. 130, svarende til ca etagemeter, heraf ca m2 boligareal, fordelt p& ca. 110 boliger. Friarealerne sikres udlagt som opholds- og parkeringsarealer. I tilknytning til nybebyggelsen er der i lokalplanen fastlagt nærmere bestemmelser om friarealets stgrrelse i forhold til etagearealet, og ved den del af den eksisterende bebyggelse, der bevares, fastholdes de eksisterende friarealer uændret.

7

8

9

10 1.3 Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og amtskommunens godkendelse af det nødvendige tillæg til 15-rammerne og offentliggørelse af lokalplanen, herunder 5 15-rammetillægget, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter det af område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfgres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at den del af bebyggelsen, der er fastlagt i lokalplanen, ikke m3 nedrives uden tilladelse fra magistratens 2. afdeling. Hvis en sådan tilladelse næqtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 5 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. * Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges pla- af nen. * Fodnote: Ekspropriationer m.v. forventes at ske i henhold til saneringsloven.

11 REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15-rammer for Arhus kommune og den Øvrige planlegning for området rammer for Arhus kommune. Se bilag 4, udsnit af 15-rammer for Arhus kommune. Grundlaget for udarbejdelse af lokalplanen har været de af byrådet og miljøministeriet godkendte 15-rammer for Arhus kommune. Lokalplanområdet omfatter område OF.9.42 og del af område BL.9.14 i 5 15-rammerne. For område BL.9.14 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan der træffer bestemmelser for 'området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og centerorienterede erhvervsformål (butikker, forretninger, liberale erhverv samt mindre - ikke generende fremstillingsvirksomheder), boligbebyggelse og offentlige formål, b. at bebyggelsesprocenten for et delområde ikke o- verstiger 130, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 4 etager, d. at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 10% af erhvervsetagearealet, samt at der tilvejebringes et parkeringsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet, 50% af kontoretagearealet og 100% af butiksetagearealet, e. at bebyggelsen langs gaderne kan fastlægges som sluttet bebyggelse,

12 2.2 f. at det nuværende forhold mellem boligetagearealet og erhvervsetagearealet bevares, dog kan boligetagearealet hæves uafhængigt af erhvervsetagearealet inden for et delområde. For område 0F.9.42, som alene omfatter matr. nr. 973, Arhus bygrunde, Paradisgade skole, gelder fdlgende ram- mer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (kirke, sygehus, skole, institutioner for yngre og aldre m.v.), b. at bebyggelsesprocenten for et delområde ikke overstiger 130, c. at bebyggelsen i området ikke opføres med mere end 3 etager. Lokalplanforslaget er i strid med 5 15-rammerne hvad an- går områdernes afgrænsning, idet område 0F.9.42 i lokal- planforslaget er inddraget under område BL Endvidere er bestemmelserne i lokalplanforslaget om anlæg af parkeringsarealer ændret i forhold til bestemmelserne i 15-rammerne. Lokalplanforslaget vil derfor kun kunne endelig vedta- ges af byrådet under forudsætning af, at amtskommunen godkender de nødvendige ændringer af $i 15-rammerne, hvilket soges gennemført ved omstående forslag Til- til læg nr. 104 til $i 15-rammer for Arhus kommune.

13 2.3 Regionplanen Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med regionplanens bestemmelser for centrale bydele, idet lokalplanen sikrer en boligorienteret byfornyelse i området. Det skal herunder nævnes, at der i medfør af lokalplanen sker en forøgelse af boligarealet fra ca m2 til ca m2, og at der i medfør af lokalplanen sker en reduktion af erhvervsarealet fra ca m2 til ca m2. Saneringsplan I tilknytning til lokalplanen udarbejdes der en sane- ringsplan for området med henblik på gennemførelsen af den i lokalplanen forudsatte nedrivning af en del af den bestående bebyggelse. Saneringsplanen indeholder endvidere påbud om istandsættelse af en del af den be- byggelse, der bibeholdes. Bygningsfredning, se bilag 1. På ejendommene Studsgade 27, 29, 31, 33 og 35 er stør- stedelen af bebyggelsen fredet i henhold til lov byg- om ningsfredning. Endvidere er bebyggelsen på ejendommen Paradisgade 4 optaget på kommunens bevaringsplan, og endelig er Studsgade på kommunens bevaringsplan betegnet som en gadestrækning af helhedsinteresse i bevaringsmæssig henseende. Vejplanlægning Området trafikbetjenes via det eksisterende gadenet, og der foreligger ikke vejplaner, som berører området.

14 2.4 Kollektiv trafik Lokalplanområdet er busbetjent ved bestående buslinier i NØrregade og NØrreport. Skole- 09 institutionsforhold Lokalplanområdet hører i Øjeblikket under Ny Munkegades Skoles distrikt, og der forventes ikke umiddelbart fore taget ændringer af skoleoplande i den pågældende bydel. Der p3regnes ikke etableret institutioner i lokalplanområdet, men institutionsbehovet forventes at kunne dæk- kes dels af bestående institutioner i bydelen, og dels af planlagte institutioner på det nærliggende Sabroe- areal. Teknisk forsvnins Vand-, varme- og el-forsyningen sker fra Arhus Kommunale Værkers bestående net. Kloakforsyning skal ske i henhold til "Vedtægt klo- for akforsyning, Arhus Kommune 1972", og ved StadsingeniØrens Kontor, Hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Regn- og spildevand afledes til eksisterende afvandingsledninger ved lokalplanområdet.

15

16 2.5 TILLÆG NR. 104 TIL 5 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE Tillægget omfatter område 0F.9.42 og del af område BL Område 0F.9.42 indlemmes under den del af om- råde BL.9.14, der udskilles som et selvstændigt område med betegnelsen BL For område BL gælder følgende rammer for indhol- det af lokalplanlægningen: En lokalplan der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og centerorienterede erhvervsformål (butikker, forretninger, liberale erhverv, undervisning), boligbebyggelse og offentlige formål, b. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 130, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 4 etager, d. at der i forbindelse med nybebyggelse tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 10% af erhvervsetagearealet, samt at der tilvejebringes et parkeringsareal svarende til mindst 15% af boligetageaeralet og 50% af erhvervsetagearealet. e. at bebyggelsen langs gaderne kan fastlægge som sluttet bebyggelse. f. at det nuværende forhold mellem boligetagearealet og erhvervsetagearealet bevares, dog kan boligetagearealet hæves uafhængigt af erhvervsetagearealet inden for området.

17

18 LOKALPLANEN Lokalplan nr. 17. Blandet bolig- og erhvervsområde ved NØrregade - NØrreport - Studsgade - Paradisgade. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. ju- ni 1975) fastsættes herved fqilgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 1. FORMAL Lokalplanen har til formål: at sikre gennemfqirelsen af den for området fastlagte saneringsplan, at muligqqlre nedrivning af den uhensigtsmæssige del af bebyggelsen i omradet, at sikre områdets fremtidige anvendelse til bolig- og erhvervsforma1, at fastlægge omfanget og placeringen af den fremtidige bebyggelse, at fastlægge og sikre områdets friarealer herunder vej- og stiforbindelser, at sikre bevarelsen af den bevaringsvardige del af den eksisterende bebyggelse OMRADE OG OPDELING Stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist P: bilag 6, og omfatter følgende matr. nr., al- le af Arhus bygrunde: g48a, 948e, 948l, 94gaa, 948a, 956, 957, 958, 959, 961, 963a, 963, 964, 965, 966, 967, 968, 970, 971, 972a, 972b, 972 d, 973,

19 a, 974b, 97ga, 97ge, 980, 981 og del af umatrikuleret vejareal "litra r" samt alle parceller, som efter den 1. november 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2 Området opdeles i områderne 1 og 2 som vist på bilag 7. ci 3. ANVENDELSE Område 1 Stk. 1 Området udlagges til boligformål, og der må kun opføres etagebebyggelse. Stk. 2 Magistratens 2. afdeling kan tillade, at der i området indrettes enkelte butikker. Område 2 Stk. 3 Området udlægges til boligformål, offentlige formål - herunder institutioner, undervisning og lignende - samt til erhvervsformål, såsom butikker, restaurationer, forretninger, liberale erhverv og lignende erhvervstyper, som efter magistratens 2. afdelings skøn kan indpasses i området uden genevirkninger for de omboende. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 4 For lokalplanområdet gælder generelt, at det ved nyopførelse og ved ændret anvendelse af eksisterende etagearealer skal sikres, at det til enhver tid værende forhold mellem boligetagearealet og erhvervsetagearealet ikke må ændres til ugunst for boligetagearealet.

20 UDSTYKNING Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. 5. VEJ- OG STIFORHOLD Stk. l Der udlægges areal til den på bilag 7 viste a6gangsvej i en bredde af 6 ILL og med en bcliggcrlpled i princ~ippe-t som vist på ovennavnte bilag. Stk. 2 Endvidere udlægges areal til den på bilag 7 viste stiforbindelse rnellem Narregade og Studsgade og langs Paradisgade-ejendommenes bagskel i en breddeaf 2,511) og med en beliggenhed i princippet som angivet pzi bilag 7. Stk. 3 Ved stiens udmunding i NØrregade og Studsgade skal stedse opretholdes fri adgang gennem port. 6. TEKNISK FORSYNING Nybyggeri skal tilsluttes og aftage fjernvarme fra Arhus Kommunale Værker på de til enhver tid gældende betingelser. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING - Stk. 1 Bebyggelsen må kun opføres i et Omfang Og med en placering i princippet som angivet p3 lokalplankortet bilag 7. Bygningsdybden må for nybebyggelse ikke overstige 10 m.

21 3.4 Stk. 2 For bebyggelsens indbyrdes placering gælder, at Sygningsreglementets højde- og afstands- bestemmelser kan fraviges. Stk. 3 Bebyggelsesprocenten for karreen under et må ikke overstige 130. Stk. 4 Bebyggelsen mb opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage. Dog må hjørnebebyggel- sen NØrregade/NØrreport opføres 3 i etager med udnyttelig tagetage. Bestående bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanen vil dog i tilfælde af brand el- lign. kunne genopfr$res med det oprindelige etageantal. Stk. 5 Det skal herudover vzre tilladt at opføre enkelte mindre skure i tilknytning til fri- arealernes anvendelse. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1 Bebyggelsen skal opføres med ydervægge i tegl, som skal fremstå enten i blank mur eller som vandskuret eller pudset murværk, der kalkes eller males. Stk. 2 Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med 300 til 45O hældning og dækket med vingetegl. Stk. 3 Med hensyn til facadeudformningen, herunder valg af materialer og farver, facadeopdeling, bygningsfremspring, vinduer og døre, baldakiner og skiltning m.v., kan magistratens 2. afdeling stille de krav, der m3tte skønnes nødvendige for at opnå en god helhedsvirkning.

22 3.5 Stk. 4 Såvel bestående som fremtidig bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanen må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde æn- dres i sin ydre fremtræden, medmindre magi- stratens 2. afdeling meddeler tilladelse hertil. *) Stk. 5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. OPHOLDS- OG PARKERINGSAREALER Område 1 Stk. 1 Ved nybebyggelse skal etableres opholds- og parkeringsarealer i et omfang som anført i stk. 2 og 3. Stk. 2 Opholdsarealet skal anlægges i et omfang, svarende til min. 25% af boligetagearealet og min. 10% af erhvervsetagearealet. Som angivet på bilag 7 udlægges en del af opholdsarealet som fælles areal for karre- ens beboere. Stk. 3 Parkeringsarealet skal anlægges i et omfang svarende til 15% af boligetagearealet og 50% af erhvervsetagearealet. Stk. 4 Arealernes udformning og beplantning skal ske efter en samlet plan, omfattende hele område 1. Planen skal forelægges magistratens 2. afdeling, og magistratens l. afdeling, Stadsgartnerens Kontor, til godkendelse. *) En del af bebyggelsen på ejendommene Studsgade 27, 29, 31, 33 og 35 er fredet og som sådan underkastet de særlige bestemmelser i henhold til "Lov om bygningsfredning".

23 3.6 Område 2 Stk. 3 Opholds- og parkeringsarealerne skal opret- holdes i den nuværende udstrækning, og der må ikke indrettes yderligere parkeringsplad- ser i området STaJFORHOLD. Stk. 1 Ved ny bebyggelse, der anvendes til støjfølsomt formål, såsom bolig-, kontor-, un- dervisnings- og lignende formål skal sikres at det indendørs støjniveau, som påføres af omqivelserne, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Stk. 2 Ved anlæg af omr3dets opholdsarealer skal sikres, at det akvivalente stajniveau p3 arealet ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Stk. 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i 5 6 nævnte tilslutning til Arhus Kommunale Værkers fjernvarmeanlæg har fundet sted, og de 5 i 9 nævnte anlæg er etableret. Stk. 2 Ny bebyggelse må endvidere ikke tages i brug fsr der er foretaget stsjmålinqer, der godtgsr, at det indendsrs stsjniveau i alle beboelsesrum, herunder kakken/alrum ikke overstiger 30 db(a).

24 TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ik- ke foretages ændrinqer af bebyggelsen el-- ler de nære omgivelser på de under 5 8 nævnte fredede ejendomme, før der er opnå- et tilladelse fra Det særlige Bygningssyn, Fredningsstyrelsen.

25

26

27 3.8 VEDTAGELSESPATEGNING Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 17 den 31. &&%Lk% V i madet arhus byråd, den Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den...