Opgradering af Genbrugspladsen Nederkærgård programoplæg Herning Kommune side 1

Transkript

1 Opgradering af Genbrugspladsen Nederkærgård programoplæg Herning Kommune side 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE: 1 rojektets baggrund Indledning rogramoplæggets formål Byggeopgaven Byggeriets kvalitet 4 2 Organisation Bygherre Bygherrerådgiver Brugere Byggeudvalg Arbejdsfordeling og ansvar 4 3 Byggegrunden Byggegrunden Lokalplan Disponering af byggegrunden Adgangsforhold pladsforhold Forsyningsmæssige forhold 5 5 rojektet Byggeriets omfang og indhold rojektsammenhænge Rumprogram 10 6 Økonomi Skønnet projektøkonomi Driftsøkonomi - vedligeholdelse Driftsøkonomi - forbrug 12 7 Udbudsform Udbud af rådgiverydelsen Udbud af byggeopgaven Tildelingskriterier 12 8 Hovedtidsplan 12 9 Bilag vedlagt programoplæg 12 4 Forundersøgelser Arkæologiske undersøgelser Geotekniske undersøgelser Miljøundersøgelser Kloakundersøgelser Bygningsmæssig førsynsrapport, eksist. bygningsmasse Asbestundersøgelse, eksist. bygningsmasse CB-undersøgelse, eksist. bygningsmasse 6 side 2

3 1 rojektets baggrund 1.1 Indledning Med knap 3.0 besøgende årligt, er Genbrugspladsen Nederkærgård Hernings største og mest besøgte genbrugsplads. Det stiller store krav til indretningen af pladsen samt til den logistik, der skal få pladsen til at fungere mest optimalt - både for medarbejdere og for de besøgende. Nederkærgård håndterer alle typer affald og servicerer derfor både private borgere såvel som erhvervsvirksomheder. Genbrugspladsens nuværende bygninger er nedslidte og utidssvarende og selve indretningen af pladsen er ikke optimal hverken i forhold til antallet af besøgende eller i forhold til medarbejdernes hverdag. Der er p.t. 23 ansatte ialt fordelt på plads og administration på Nederkærgård. 1.2 rogramoplæggets formål rogramoplægget danner basis for projektets omfang, indhold, økonomi og tidsplan, og er således grundlaget for det videre arbejde med byggeriet, herunder udbud af rådgiverarbejdet, udarbejdelse af rumbeskrivelser samt afholdelse af udbud og licitation. Nærværende programoplæg er udarbejdet i samarbejde mellem Nederkærgård, GAF og Kommunale Ejendomme. rogramoplægget omhandler opførelse af ny bygning samt omlægning af pladsen på Mørupvej 32, 74 Herning. 1.3 Byggeopgaven rojektet omfatter nedrivning af eksisterende bebyggelse, opførelse af en ny bygning samt omlægning af eksisterende genbrugsplads. Den nuværende mandskabsbygning samt sorteringshallen tænkes nedrevet, dels pga. bygningernes stand dels pga. deres uhensigtsmæssige placeringer på pladsen. I stedet tænkes én ny bygning opført indeholdende både administration, velfærdsfaciliteter og sortering samt genbrugsbutik. Derudover omlægges selve genbrugspladsen for at sikre et bedre flow samt en mere overskuelig arbejdsplads for medarbejderne. Byggeriet skal naturligvis indrettes efter gældende normer og krav til tilgængelighed samt arbejdsmiljø. Der skal etableres p-pladser i forbindelse med byggeriet. Krav til antal p-pladser fastlægges i henhold til gældende lokalplan for området. Byggeriet forudsættes gennemført i 2018/2020 med ibrugtagning april De fysiske rammer skal udføres i godt dansk håndværk og design. Det samlede projekt skal arkitektonisk og teknisk rumme mulighed for udvidelse. side 3

4 1.4 Byggeriets kvalitet Der ønskes et byggeri af god kvalitet, således at byggeriet også i fremtiden bevarer sin værdi. I materialevalg og håndværksmæssig udførelse skal projektet være gedigent. I forbindelse med disponeringen af byggeriet og valg af materialer skal der lægges stor vægt på, at drifts- og vedligeholdelsesudgifter begrænses mest muligt. Ved konstruktion og materialevalg skal følgende prioriteres højt: Indeklima Lydforhold Lav miljøbelastning Lang levetid Lave drifts- og vedligeholdelsesomkostninger 2 Organisation 2.1 Bygherre Genbrug & Affald, Herning Kommune Kontaktperson: Karen Marie Frost Troelsen, tlf Bygherrerådgiver Kommunale Ejendomme, Herning Kommune Kontaktperson: Erik Larsen, tlf Brugere Genbrugspladsen Nederkærgård Kontaktperson: Klaus Langborg Jensen, tlf Byggeudvalg - programoplæg Til udarbejdelse af nærværende programoplæg har følgende gruppe været nedsat: Karen Marie Frost Troelsen, afdelingsleder, Genbrug & Affald Klaus L. Jensen, driftsleder, Genbrug & Affald Gitte Østergaard, Genbrug & Affald Bjarne Kallesø, Genbrug & Affald Mira Søballe aul, bygherrerådgiver, Kommunale Ejendomme 2.5 Arbejdsfordeling og ansvar I henhold til Herning Kommunes Byggestyringsregler af 2011 for Herning Kommune påhviler det rådgiver i samarbejde med fagforvaltningen at påse, at alle nødvendige myndighedsgodkendelser foreligger samt at anlægsbevillingen ikke overskrides. I dette projekt har Genbrug & Affald det myndighedsmæssige og økonomiske ansvar. Teknik og Miljø har via Kommunale Ejendomme ansvaret for gennemførelsen af programoplægsfasen. Kommunale Ejendomme har med assistance fra fagforvaltningen ansvaret for udarbejdelse af rumbeskrivelser samt udbuds-, kontraherings, forslags-, projekt-, og udførelsesfasen. side 4

5 3 Byggegrunden 3.1 Lokalplan Lokalplan nr er gældende for området. For området er bebyggelsesprocenten højest 40%, etageantal højest 2 og bygningshøjden max. 8,5 m. 3.3 Disponering af byggegrunden Grunden skal disponeres under hensyntagen til det i lokalplanen viste byggeområde og de påbudte byggelinjer skal respekteres. Bygninger skal placeres hensigtsmæssigt på grunden ligesom disponering af selve genbrugspladsen skal gennemarbejdes. 3.4 Adgangsforhold Adgangen til genbrugspladsen efter ombygning tænkes ikke ændret i forhold til den nuværende adgangsvej - dog vil der blive etableret flere ind-/udkørsler bl.a. til lastvogne for tømning af plansiloer samt adgang til genbrugsbutik. Der bliver ligeledes etableret permanent adgang fra Sandagervej til haveaffaldspladsen, som udvides og som under byggeriet vil fungere som genbrugsplads pladsforhold Adgangsforholdene samt krav til p-pladser, udløst af det tilbyggede areal, tilpasses de betingelser for adgang til byggegrunden, samt krav til p-pladser på byggegrunden, som lokalplanen anviser. Ifølge lokalplanen skal der etableres mindst 1 p-plads pr. 50m² bebygget areal. Der skal desuden være mulighed for at parkere med trailer i forbindelse med butikken. 3.6 Forsyningsmæssige forhold Målsætningen er, at alle ressourcer i form af vand, varme og energi udnyttes på den mest optimale og hensigtsmæssige måde. Udstyr og komponenter skal derfor vælges ud fra hensynet om lavest muligt energi- og ressourceforbrug, og ventilationsanlæg skal forsynes med effektive varmegenvindingssystemer til udnyttelse af energiindholdet fra luft som udledes fra bygningerne. Fjernvarme: Eniig, Herning Brugsvand: Herning Vand, Herning EL: Eniig, Herning Afløb: Herning Vand, Herning Byggegrunden Det samlede byggeri skal tilvejebringes på den nuværende grund Matrikelnr: 1b og 1av, Baggeskær, Herning Jorder* Vej/gade: Mørupvej 32 By: 74 Herning Kommune: Herning Kommune Ejer: Herning Kommune Grundareal ialt: m² *Der vil blive tilført et areal svarende til ca. 1.8m² i forbindelse med den igangværende ombygning af haveaffaldspladsen. I forbindelse med om-matrikulering, kan matrikelnr. ændre sig. side 5 3.2

6 4 Forundersøgelser 4.1 Arkæologiske undersøgelser Der er ikke foretaget undersøgelser. 4.2 Geotekniske undersøgelser Der er ikke foretaget undersøgelser. 4.3 Miljøundersøgelser Der er ikke foretaget undersøgelser. 4.4 Kloakundersøgelse Der er ikke foretaget undersøgelser. 4.5 Bygningsmæssig førsynsrapport, eksisterende bygningsmasse Ikke aktuelt, da ekisterende bygninger nedrives. 4.6 Asbestundersøgelse, eksisterende bygningsmasse Tag på eksisterende bygningsmasse står i BBR opført som fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifereternit). 4.7 CB-undersøgelse, eksisterende bygningsmasse Sorteringshallen opført 1985 og administrationsbygning i 1981, ligger udenfor krav om screening. 5 rojektet 5.1 Byggeriets omfang og indhold rojektet omfatter nedrivning af eksisterende sorteringshal samt administrationsbygning. Der skal i stedet opføres en ny bygning på ca. 8m 2 i grundplan indeholdende alle funktioner; sortering, velfærdsfaciliteter samt butik i stueetagen, administration, kontor og mødefaciliteter på 1. sal, som desuden skal forberedes til evt. udvidelse. Derudover skal også selve genbrugspladsen svarende til ca. 16.6m² ombygges og disponeres anderledes end den eksisterende plads. 5.2 rojektsammenhænge Byggeriet skal gennemføres således, at nabobebyggelse kan fungere så uberørt af byggeriet som muligt ligesom genbrugspladsen skal kunne fungere i byggeperioden. Det påtænkes at benytte haveaffaldspladsen som genbrugsplads i byggeperioden. Der etableres en permanent adgang til pladsen fra Sandagervej. Der skal regnes med en del trafik til og fra byggepladsen fra Mørupvej. ladsen: For at opnå en optimal indretning af genbrugspladsen og dermed sikre optimale forhold for både borgere og medarbejdere, tænkes pladsen fremadrettet som én stor sammenhængende plads. Det sikrer både bedre oversigtsforhold og skaber et naturlig flow rundt på pladsen for de besøgende. ladsen indrettes, så de besøgende ledes naturligt rundt til alle containere og indsamlingssteder, hvorved der forventes en mere korrekt sortering i de enkelte fraktioner. Ved placering af brændbart som det sidste på runden, forventes en mindre andel af affaldet at ende i denne fraktion. Målet hermed er at opnå en høj affaldsgenanvendelse og øge det direkte genbrug ved efterfølgende salg af genanvendelige effekter i genbrugsbutikken. side 6

7 Det er også tanken at anlægge køreveje for lastbiler til tømning af plansiloer samt ombytning af containere fra bagsiden. Det betyder, at man undgår gravemaskiner og lastbiler i de områder, hvor borgerne færdes. Selve pladsen udgør efter ombygningen ca. 16.5m² hertil kommer arealet omkring den nye bygning svarende til ca. 4.0m² inkl. ca. 8m² ny bygning jf. skitser s. 8 og 9. Bygningen: Den nye bygning skal samle alle pladsens funktioner under ét tag - på den måde skabes bedre overblik og udnyttelsen af ressourcer. Bygningen vil udgøre ca. 8m² i stueplan og ca. 2m² på 1. sal. Stueetagen skal indeholde sorteringshal, værksted, farligt affald, indlevering til genbrug samt i denne forbindelse også butik med egen indgang. Derudover skal også kundetoilet og velfærdsfaciliteterne placeres i stueetagen jf. rumprogram s.10. Genbrugsbutik: Såfremt økonomien tillader det, opføres en regulær butiksbygning med direkte adgang fra hovedbygningen. Butikken skal desuden have egen kunde-indgang adskilt fra selve genbrugspladsen, hvor kunderne har mulighed for at parkere. Det kan med fordel kombineres med personaleindgang/-parkering. I første omgang indtænkes butiksbygningen som en option med mulighed for at vælge den til det samlede projekt. Der skal være mulighed for en lang overdækket disk/afleveringssted i forbindelse med farligt affald, som de besøgende nemt kan komme til - her skal der gerne være en eller anden form for overdækning/udhæng, så de besøgende har mulighed for at aflevere affald i tørvejr. Det er også her aflevering af effekter til salg i genbrugsbutikken skal ske. å 1. sal indrettes kontorer, mødelokale og kantine. Herfra skal der være et godt udsyn over hele pladsen. Tilgængelighed skal tænkes ind i bygningen i form af elevator. Der skal endvidere indtænkes mulighed for udvidelse af kontorfaciliteter på 1. sal. Bygningens ydre fremtræden og arkitektur skal tilpasses grunden og stedet. Opholds- og arbejdsrum skal være lyse og venlige og være med til at skabe et godt miljø for medarbejderne såvel som for borgerne. Der anvendes så vidt muligt vedligeholdelsesfrie materialer. side 7

8 Forslag til ny organisering Nederkærgård po rt Byggeaffald Haveaffald døgnåben da Ve jf af or tø co m nta ning ine re po rt Sto rt bræ og s nd måt ba rt l byg ansilo e ge aff r ald Ny bygning i 2 etager 5 oe r Ve j fo af r tøm pla nsil ning oe r Mø rup vej 750 (Sortering af p-kasser/ beholderværksted/personalefaciliteter/adm./ mødelokale, kantine m.m.) Mu li vid ghed els e a for fb 150 utik ud 160 -p Kun de e rs.- N p 150 Indkørsel lastvogn 150 side 8 m ove ulig rdæ hed kke for ta rea l 121 nsil Tegningen er ikke målfast j 1 Udkørsel lastvogn Entreprisegrænse rve rt la Ind-/udkørsel til genbrugsplads ge po 1 Omlastestation San ev for t. bo m las tvo gn Ind-/udkørsel til butik samt personale

9 Forslag til ny organisering Nederkærgård Haveaffald døgnåben 1 indeholder sortering, velfærdsfaciliteter og genbrugsbutik. å 1. sal indrettes ca. 2m² indeholdende bl.a. kontorer, mødelokale og kantine. Med mulighed for udvidelse. Der vil ligeledes være mulighed for at udvide genbrugsbutikken i direkte forbindelse med den nye bygning. Ny genbrugsplads For at opnå en optimal indretning af pladsen og dermed sikre optimale forhold for både borgere og medarbejdere, tænkes pladsen som én stor sammenhængende plads. Det sikrer bedre oversigtsforhold samt naturligt flow rundt på pladsen. Selve pladsen udgår ca. 11.6m² hertil kommer arealet omkring den nye bygning svarende til ca. 4.0m² inkl. ca. 8m² bygning. 1 1 lansiloer byggeaffald Stort og småt brændbart Containere Vej for tømning af containere Farligt affald Genbrug kasser Farligt affald Genbrug Værksted Lager Butik Mulighed for oplag Mulighed for Overdækket areal Mulighed for udvidelse af butik 150 Omlastestation ersonalefaciliteter lansiloer 750 ersonale- Kunde- Entreprisegrænse Vej for tømning af plansiloer 150 lantegning 1:5 Ind-/udkørsel til genbrugsplads Indkørsel lastvogn Mørupvej Udkørsel lastvogn Ind-/udkørsel til butik samt personale side 9

10 .3 Rumprogram Den nye bygnings samlede bruttoareal vil udgøre ca. 1.0 etage-m 2 heraf ca. 8m² i grundplan og ca. 2m² på 1. sal. Rumprogrammet er et udkast og vil blive yderligere bearbejdet i den videre proces. Rumbetegnelse Nettoareal m² Antal Nybyg nettoareal i alt m² Nybyg bruttoareal i alt m² Bemærkninger ersonalefaciliteter stueplan: 146 Bad og omkl. inkl. hcp.toil. (m/k) 27, Fordeling/indretning afklares senere Mandskabsrum Arkiv/depot Øvrige funktioner stueplan: Værksted (skraldespande) gerne med tilknyttet "vaskehal" Lager ifm. værksted -kasserum sorteringsbord + containere Farligt affald skranke med adgang internt + borgere Genbrug afl./sortering + butik Kundetoilet Handicap toil. Elevator Faciliteter 1. sal: Kontorer Kantine Mødelokale Toilet evt. ét som hcp.toil. Garderobe Gangareal Udvendige rum 450 Overdækket areal bl.a. til elektronik, køretøjer m.v. Nettoarealer i alt (excl. udvendige rum) 901 ekskl. overdækket areal Bruttoarealer i alt (nettoareal x 1,13 for vægge) ekskl. overdækket areal Option - butik: Nettoarealer i alt Bruttoarealer i alt inkl. option (nettoareal x 1,13 for vægge) side 10

11 6 Økonomi rojektøkonomi I den økonomiske ramme skal alle grundudgifter, håndværkerudgifter og samtlige omkostninger vedrørende byggeriet være indeholdt inkl. inventar. 6.1 Overordnet skøn - samlet anlægsbudget I forbindelse med udarbejdelse af programoplæg har Kommunale Ejendomme skønnet følgende udgifter: Budgetoverslag Grundudgifter Tilslutning m.v Håndværkerudgifter inkl. uforudsete udg.: Nedbrydning 6.0 Nybygning: Administration, sortering, butik m.v Arbejder på plads: Belægningsarb., dræn, hegn m.v Omkostninger: Rådgiverhonorar, forsikring, byggesag, geoteknik, KE m.v Afledte omkostninger: Midlertidig drift af G (leje af pavilloner etc.), udmatrikulering Inventar: Løst inventar, gardiner mm 1.0 Budgetoverslag i alt ekskl. moms Alle priser er ekskl. moms side 11

12 6.2 Driftsøkonomi - vedligeholdelse Der skal til fremtidig vedligehold, akut som planlagt, indvendigt som udvendigt samt til installationer, afsættes et beløb pr. m² pr. år. 6.3 Driftsøkonomi - forbrug Til vand, varme og el anslås en årlig udgift for de 1.0m² bygning på: Vand: Kloak: Varme El: I alt 2.0 kr. 5.0 kr kr kr kr. Alle priser er ekskl. moms. 8 Hovedtidsplan - udkast Aktivitet Tidsplan Udarbejdelse af udbudsmateriale marts 2018 Rådgiverudbud maj 2018 rojektering/udarbejdelse af udbud maj - sept Udbudsperiode (1 mdr.) okt Licitation nov Byggestart dec Aflevering af byggeriet til GAF marts 2020 Indflytning april Bilag vedlagt programoplæg: Bilag A: Luftfoto, eksisterende forhold 7 Udbudsform 7.1 Udbud af rådgiverydelsen Der indhentes minimum 2 tilbud på totalrådgivning. 7.2 Udbud af byggeopgaven Byggeopgaven foreslås udbudt i hovedentreprise - evt. opdelt i 2 dele (plads og bygning), såfremt rådgiver finder dette fordelagtigt. 7.3 Tildelingkriterie Tildelingskriteriet foreslås at være det økonomisk mest fordelagtige tilbud. side 12

13 GeoDanmark, Geodatastyrelsen Bilag A Eksisterende forhold San da Byggeaffald ge Haveaffald Adm./ mandskab Sorteringshal Containerplads Mø rup side 13 vej rve j