LOKALPLAN 78. Mørkhøj nord Mørkhøj kvarter

Transkript

1 LOKALPLAN 78 Mørkhøj nord Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1992

2 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag. Kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 78 for Mørkhøj kvarter, nord BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN I Gladsaxe Kommune blev der i perioden fra midten af 1940 erne til midten af 1960 erne udarbejdet og godkendt byplanvedtægter for hovedparten af byzonearealerne i kommunen. Efter kommuneplanlovens ikrafttræden i 1977 udarbejdes der ikke længere byplanvedtægter, men lokalplaner. Byplanvedtægterne, der fastlægger anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser m.v., er fortsat gældende indtil de afløses af lokalplaner. Byplanvedtægterne indeholder i mange tilfælde forældede bestemmelser og bestemmelser, der er i modstrid med kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, hvilket giver anledning til en række administrative problemer. Byrådet har derfor besluttet at lade udarbejde lokalplaner, som udmønter kommuneplanens rammebestemmelser i et juridisk bindende administrationsgrundlag. Denne lokalplan er et led i en række af lokalplaner, som vil blive udarbejdet for at afvikle de forældede byplanvedtægter. Baggrunden for denne lokalplan er således ikke et ønske om at ændre i de bestående forhold, men et ønske om at føre plangrundlaget ajour. Når lokalplanen træder i kraft, vil Småhusreglementets bestemmelser generelt være gældende i åben-lav boligområdet. I lokalplanen samles alle bestemmelser vedrørende anvendelses- og byggemuligheder m.v. Denne forenkling vil ikke alene få betydning for den kommunale administration af byggesager. Forenklingen vil i lige så høj grad få betydning for borgerne, når godkendelsesproceduren for byggesager kan klares ved en anmeldelse, jf. Småhusreglementet, eller ved en forenklet sagsbehandling, jf. lokalplanen. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Mørkhøj erhvervskvarter, mod vest af Motorringvejen, mod syd af boligbebyggelserne Torveparken og Torvegården samt Mørkhøj Skole og mod øst af Mørkhøjvej og Hillerødmotorvejen. Lokalplanområdet er fuldt udbygget og omfatter ca. 775 ejendomme og er ca. 57 ha. stort. LOKALPLANOMRÅDET Bebyggelsen i området domineres af åben-lav boligbebyggelse, hvori der er beliggende 4 rækkehusområder på Septembervej, Maj Allé og Aprilvej. På Rybjerg Allé ligger

4 der en mindre etageboligbebyggelse, hvor stueetagen oprindelig var indrettet til dagligvarebutikker, og i dag anvendes halvdelen som sådan. På Oktobervejs sydside ligger 53 selvbyggerhuse opført efter ens tegninger og en samlet bebyggelsesplan på kommunalt ejet jord. Ved Ilbjerg Allé/Juni Allé ligger en almennyttig tæt-lav boligbebyggelse Mørkhøjvænge. Hovedparten af de ejendomme, der er udstykket til åben-lav boligbebyggelse, er små m². Det bevirker, at området har en fortættet karakter. Beplantningen i de private haver giver området en grøn karakter, men der findes ingen større offentlige friarealer i området. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som fastholder den eksisterende anvendelse i området. Lokalplanområdet opdeles i en række underområder, der er afgrænset efter anvendelse, bebyggelsestype og ensartethed. Se kortbilag nr. 1. Åben-lav boligområdet, område 1, sikres som boligområde med fritliggende beboelsesbygninger indeholdende hver én bolig til helårsbeboelse. Der fastlægges ensartethedsbestemmelser på selvbyggerhusene på Oktobervej og gives mulighed for opførelse af terrasseoverdækninger, jf. tidligere meddelt principtilladelse. Med byrådets særlige tilladelse vil det være muligt at etablere bofællesskaber i åbenlav boligområdet, f.eks. indrettet særligt med henblik på ældre og handicappede, såfremt en række betingelser er opfyldt. Lokalplanen fastlægger ensartethedsbestemmelser for de 4 rækkehusbebyggelser, områderne 2, 3, 4 og 5. For de 3 af bebyggelserne overføres bestemmelserne fra udstykningsdeklarationerne. For alle 4 rækkehusbebyggelser er der meddelt principtilladelser til opførelse af tilbygninger, carporte m.v., og disse tilladelser vil fortsat være gældende. Lokalplanen giver mulighed for, at der i tæt-lav bebyggelsen Mørkhøjvænge, område 6, kan opføres glastilbygninger som udestuer efter retningslinier fastlagt af byrådet for at kunne udnytte passiv solvarme. DEKLARATIONER OG BYPLANVEDTÆGTER Deklarationerne tinglyst den 3. august 1948 for område 4, den 14. december 1948 for område 3 og den 20. marts 1956 for område 2 aflyses, for så vidt angår bestemmelserne om yderligere bebyggelse, ensartethed og bebyggelsens ydre udtryk. Fremover sikres bestemmelsen om yderligere bebyggelse i lokalplanens 5 og bestemmelsen om ensartethed og bebyggelsens ydre udtryk i 6. Inden for lokalplanområdet ophæves byplanvedtægt nr. 11, tinglyst den 23. marts 1950 og byplanvedtægt nr. 11 b tillæg 2, tinglyst den 21. december TRAFIK Det nuværende trafiksystem i lokalplanområdet forudsættes i lokalplanen opretholdt uændret. Alle veje i lokalplanområdet, bortset fra Juni Allé og Rybjerg Allé på strækningen fra Juni Allé og mod syd, er lokalveje, som vil kunne ombygges til stilleveje eller lege- og 4

5 opholdsområder efter færdseslovens bestemmelser. Byrådet har taget beslutning om, at trafiksaneringer overvejende skal kunne ske ved beboerfinansiering. Projekter for trafiksaneringer skal godkendes af byrådet. VEJTRAFIKSTØJ Dele af lokalplanområdet, som støder op til Motorringvejen og Hillerødmotorvejen, er i dag belastet af vejtrafikstøj, som overstiger de af Miljøstyrelsen anbefalede grænseværdier og regionplanens bestemmelser. I princippet vil støjgenerne på visse strækninger kunne reduceres ved etablering af yderligere støjafskærmning. Byrådet er positivt indstillet, såfremt vejbestyrelsen på et tidspunkt skulle ønske at etablere støjafskærmning langs Motorringvejen og Hillerødmotorvejen. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanen respekterer de i kommuneplanen fastlagte generelle rammebestemmelser og rammebestemmelserne for de berørte enkeltområder: 8.B.1, 8.B.4, 8.B.9, 8.B.10, 8.B.11, 8.B.12, 8.C.1, 8.D.2 og 8.D.5. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplan blev vedtaget af byrådet den 15. januar 1992 og har været offentligt fremlagt i perioden fra 28. januar til 24. marts Byrådet modtog 8 tilkendegivelser, som har resulteret i følgende tilføjelser og ændringer i lokalplanen: I planredegørelsen under punktet trafik er der tilføjet: "Byrådet har taget beslutning om, at trafiksaneringer overvejende skal kunne ske ved beboerfinansiering. Projekter for trafiksaneringer skal godkendes af byrådet". I er tilføjet: "eller en udestue", og i er "Københavns Amt" erstattet med "vejbestyrelsen". Endelig er ændret fra "På den enkelte ejendom inden for område 1 skal udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig" til "På frigjorte eller ubebyggede ejendomme inden for område 1 skal der ved nybyggeri udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig". Lokalplanen blev endeligt vedtaget af byrådet den 6. maj 1992 og offentligt bekendtgjort den 19. maj LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, må ejendommene, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, der er indholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den karakter af området, som søges tilvejebragt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

6 LOKALPLAN NR. 78 for Mørkhøj kvarter, nord I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål at sikre området som et attraktivt boligområde med enten åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse at sikre villavejenes grønne karakter at ophæve de utidssvarende byplanvedtægter. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet, der er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr Lokalplanområdet opdeles i områderne 1-9, som vist på kortbilag nr. 1. OMRÅDE 1 OMFATTER FØLGENDE MATR. NR., ALLE AF MØRKHØJ BY: 4 g, 4 h, 4 m, 4 p, 4 q, 4 r, 4 s, 4 t, 4 u, 4 v, 4 x, 4 y, 4 z, 4 ø, 4 aa, 4 ab, 4 ac, 4 ag, 4 ah, 4 ai, 4 ak, 4 al, 4 am, 4 an, 4 ao, 4 ap, 4 aq, 4 ar, 4 as, 4 at, 4 au, 4 av, 4 ax, 4 az, 4 aæ, 4 aø, 4 ba, 4 bb, 4 bc, 4 bd, 4 be, 4 bf, 4 bg, 4 bh, 4 bi, 4 bk, 4 bl, 4 bm, 4 bn, 4 bo, 4 bp, 4 bq, 4 br, 4 bs, 4 bt, 4 bu, 4 bv, 4 bx, 4 by, 4 bz, 4 bæ, 4 bø, 4 ca, 4 cb, 4 cc, 4 cd, 4 ce, 4 cf, 4 cg, 4 ch, 4 ci, 4 ck, 4 cl, 4 cm, 4 cn, 4 co, 4 cp, 4 cq, 4 cr, 4 cs, 4 ct, 4 cu, 4 cv, 4 cx, 4 cy, 4 cz, 4 cæ, 4 cø, 4 da, 4 db, 4 dc, 4 dd, 4 de, 4 df, 4 dg, 4 dh, 4 di, 4 dk, 4 dl, 4 dm, 4 dn, 4 do, 4 dp, 4 dq, 4 dr, 4 ds, 4 dt, 4 du, 4 dv, 4 dx, 4 dy, 4 dz, 4 dø, 4 ea, 4 eb, 4 fø, 4 ga, 4 gb, 4 gc, 4 gd, 4 ge, 4 gf, 4 gg, 4 gh, 4 gi, 4 gk, 4 gl, 4 gs, 4 gt, 4 gu, 4 gv, 4 gx, 4 gy, 4 gz, 4 gæ, 4 gø, 4 ha, 4 hb, 4 hc, 4 hd, 4 he, 4 hf, 4 hg, 4 hh, 4 hi, 4 hk, 4 hl, 4 hm, 4 hn, 4 ho, 4 hp, 4 hq, 4 hr, 4 hs, 4 ht, 4 hu, 4 ih, 4 ii, 4 ik, 4 il, 4 kb, 4 kc, 4 kd, 4 ke, 4 kf, 4 kg, 4 kh, 4 ki, 4 kk, 4 kl, 4 km, 4 kn, 4 ko, 4 kp, 4 kq, 4 kr, 4 ks, 4 kt, 4 ku, 4 kv, 4 kx, 4 ky, 4 kz, 4 kæ, 4 kø, 4 la, 4 lb, 4 lc, 4 ld, 4 le, 4 lf, 4 lg, 4 lh, 4 li, 4 lk, 4 ll, 4 lm, 4 ln, 4 lp, 4 lt, 4 lu, 4 lv, 4 lx, 6

7 4 ly, 4 lz, 4 læ, 4 lø, 4 ma, 4 mb, 4 mc, 4 md, 4 me, 4 mf, 4 mg, 4 mm, 4 mn, 4 mo, 4 mp, 4 mq, 4 mr, 4 ms, 4 mt, 4 mu, 4 mv, 4 mx, 4 my, 4 mz, 4 mæ, 4 mø, 4 na, 4 nb, 4 nc, 4 nd, 4 ne, 4 nf, 4 ng, 4 nh, 4 ni, 4 nk, 4 nl, 4 nm, 4 no, 4 np, 4 nq, 4 pa, 5 f, 5 g, 5 h, 5 i, 5 k, 5 l, 5 m, 5 n, 5 o, 5 p, 5 q, 5 r, 5 s, 5 t, 5 u, 5 v, 5 x, 5 y, 5 z, 5 æ, 5 ø, 5 aa, 5 ab, 5 ac, 5 ad, 5 ae, 5 af, 5 ag, 5 ah, 5 ai, 5 ak, 5 al, 5 am, 5 an, 5 ao, 5 ap, 5 aq, 5 ar, 5 as, 5 at, 5 au, 5 av, 5 ax, 5 ay, 5 az, 5 aæ, 5 aø, 5 ba, 5 bb, 5 bc, 5 bd, 5 be, 5 bf, 5 bg, 5 bh, 5 bi, 5 bk, 5 bl, 5 bm, 5 bn, 5 bo, 5 bp, 5 bq, 5 br, 5 bs, 5 bt, 5 bu, 5 bv, 5 bx, 5 by, 5 bz, 5 bæ, 5 bø, 5 ca, 5 cb, 5 cc, 5 cd, 5 ce, 5 cf, 5 cg, 5 ch, 5 ci, 5 ck, 5 cl, 5 cm, 5 cn, 5 co, 5 cp, 5 cq, 5 cr, 5 cs, 5 ct, 5 cu, 5 cv, 5 cx, 5 cy, 5 cz, 5 cæ, 5 cø, 5 da, 5 dl, 5 dm, 5 dn, 5 do, 5 dp, 5 ds, 5 dt, 5 du, 5 dv, 5 dx, 5 dy, 5 dz, 5 dæ, 5 dø, 5 ea, 5 eb, 5 ec, 5 ed, 5 ee, 5 ef, 5 eg, 5 eh, 5 ei, 5 ek, 5 el, 5 em, 5 en, 5 eo, 5 ep, 5 eq, 5 er, 5 es, 5 et, 5 eu, 5 ev, 5 ex, 5 ey, 5 ez, 5 eæ, 5 eø, 5 fa, 5 fb, 5 fc, 5 fd, 5 fe, 5 ff, 5 fg, 5 fh, 5 fi, 5 fk, 5 fl, 5 fm, 5 fn, 5 fo, 5 fp, 5 fq, 5 fr, 5 fs, 5 ft, 5 fu, 5 fv, 5 fx, 5 fy, 5 fz, 5 fæ, 5 fø, 5 ga, 5 gb, 5 gc, 5 gd, 5 ge, 5 gf, 5 gg, 5 gh, 5 gi, 5 gk, 5 gl, 5 gm, 5 gn, 5 go, 5 gp, 5 gq, 5 gr, 5 gs, 5 gt, 5 gu, 5 gv, 5 gx, 5 gy, 5 gz, 5 gæ, 5 gø, 5 ha, 5 hb, 5 hc, 5 hd, 5 he, 5 hf, 5 hg, 5 hh, 5 hi, 5 hk, 5 hl, 5 hm, 5 hn, 5 ho, 5 hp, 5 hq, 5 hr, 5 hs, 5 ht, 5 hu, 5 hv, 5 hx, 5 hy, 5 hz, 5 hæ, 5 hø, 5 ia, 5 ib, 5 ic, 5 id, 5 ie, 5 if, 5 ig, 5 ih, 5 ii, 5 ik, 5 il, 5 im, 5 in, 5 io, 5 ip, 5 iq, 5 ir, 5 is, 5 it, 5 iu, 5 iv, 5 ix, 5 iy, 5 iz, 5 iæ, 5 iø, 5 ka, 5 kb, 5 kc, 5 kd, 5 ke, 5 kf, 5 kg, 5 kh, 5 ki, 5 kk, 5 kl, 5 km, 5 kn, 5 ko, 5 kp, 5 kq, 5 kr, 5 ks, 5 kt, 5 ku, 5 kv, 5 kx, 5 kz, 5 la, 5 lb, 5 lc, 5 ld, 5 lh, 5 li, 5 lk, 5 ll, 5 lm, 5 ln, 5 lo, 5 lp, 5 lq, 5 lr, 5 ls, 5 lt, 5 lu, 5 lv, 5 lx, 5 ly, 5 lz, 5 ms, 7 av, 7 ax, 7 ay, 7 az, 7 aæ, 7 aø, 7 ba, 7 bb, 7 bc, 7 bd, 7 be, 7 bf, 7 bg, 7 bh, 7 bi, 7 bk, 7 bl, 7 bm, 7 bn, 7 bo, 7 bp, 7 bq, 7 br, 7 bs, 7 bt, 7 bu, 7 bv, 7 bx, 7 by, 7 bz, 7 bæ, 7 bø, 7 ca, 7 cb, 7 cc, 7 cd, 7 ce, 7 cf, 7 cg, 7 ch, 7 ci, 7 ck, 7 cl, 7 cm, 7 cn, 7 co, 7 cp, 7 cq, 7 cr, 7 cs, 7 ct, 7 cu, 7 cv. OMRÅDE 2 OMFATTER FØLGENDE MATR. NR., ALLE AF MØRKHØJ BY: 5 d, 5 mr, 5 mv, 5 mx, 5 my, 5 mz, 5 mæ, 5 mø, 5 na, 5 nb, 5 nc, 5 nd, 5 ne, 5 nf, 5 ng, 5 nh, 5 ni, 5 nk, 5 nl, 5 nm, 5 nn, 5 no, 5 np, 5 nq, 5 nr, 5 ns, 5 nt, 5 nu, 5 nv, 5 nx, 5 ny, 5 nz, 5 næ, 5 nø, 5 oa, 5 ob, 5 oc, 5 od, 5 oe, 5 of, 5 og, 5 oh, 5 oi, 5 ok, 5 ol, 5 om, 5 on, 5 oo, 5 op, 5 oq, 5 or, 5 os, 5 ot, 5 ou, 5 ov, 5 ox, 5 oy, 5 oz, 5 oæ, 5 oø, 5 pa, 5 pb, 5 pc, 5 pd, 5 pe, 5 pf, 5 pg, 5 ph, 5 pi. OMRÅDE 3 OMFATTER FØLGENDE MATR. NR., ALLE AF MØRKHØJ BY: 4 ec, 4 ed, 4 ee, 4 ef, 4 eg, 4 eh, 4 ei, 4 ek, 4 el, 4 em, 4 en, 4 eo, 4 ep, 4 eq, 4 er, 4 es, 4 et, 4 eu, 4 ev, 4 ex, 4 ey, 4 ez, 4 eæ, 4 eø, 4 fa, 4 fb, 4 fc, 4 fd, 4 fe, 4 ff, 4 fg, 4 fh, 4 fi, 4 fk, 4 fl, 4 fm, 4 fn, 4 fo, 4 fp, 4 fq, 4 fr, 4 fs, 4 ft, 4 fu, 4 fv, 4 fx, 4 fy, 4 fz, 4 fæ, 4 lr, 4 ls. 4 nx 7

8 OMRÅDE 4 OMFATTER FØLGENDE MATR. NR., ALLE AF MØRKHØJ BY: 4 hv, 4 hx, 4 hy, 4 hz, 4 hæ, 4 hø, 4 ia, 4 ib, 4 ic, 4 id, 4 ie, 4 if, 4 ig, 4 im, 4 in, 4 io, 4 ip, 4 iq, 4 ir, 4 is, 4 it, 4 iu, 4 iv, 4 ix, 4 iy, 4 iz, 4 iæ, 4 iø, 4 ka. OMRÅDE 5 OMFATTER FØLGENDE MATR. NR., ALLE AF MØRKHØJ BY: 4 gm, 4 gn, 4 go, 4 gp, 4 gq, 4 ob, 4 oc, 4 od, 4 oe, 4 of, 4 og, 4 oh, 4 oi, 4 ok, 4 ol, 4 om, 4 on, 4 oo, 4 op, 4 oq, 4 or, 4 os, 4 ot, 4 ou, 4 ov, 4 ox, 4 oy, 4 oz, 4 oæ, 4 oø. OMRÅDE 6 OMFATTER FØLGENDE MATR. NR., ALLE AF MØRKHØJ BY: 4 ad, 4 nv. OMRÅDE 7 OMFATTER FØLGENDE MATR. NR., ALLE AF MØRKHØJ BY: 4 n, 4 o, 4 lq. OMRÅDE 8 OMFATTER FØLGENDE MATR. NR., ALLE AF MØRKHØJ BY: del af 7 a, 7 em. OMRÅDE 9 OMFATTER FØLGENDE MATR. NR., ALLE AF MØRKHØJ BY: del af 3 g, 4 lo, 4 mh, 4 mi. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område 1 må kun anvendes til boligformål, åben-lav boliger til helårsbeboelse. Den eksisterende etagebebyggelse på Rybjerg Allé må fortsat anvendes som etageboliger På den enkelte parcel må der kun opføres én fritliggende beboelsesbygning og indrettes én bolig. Med byrådets særlige godkendelse vil det dog være muligt at etablere bofællesskaber indrettet for ældre og handicappede. Inden for den eksisterende etageboligbebyggelse på Rybjerg Allé, må der ikke opføres flere boliger Inden for området kan opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom daginstitutioner o.l. 8

9 3.2 Område 2, 3, 4, 5 og 6 må kun anvendes til boligformål, tæt-lav boliger til helårsbeboelse Inden for områderne må kun opføres helt eller delvist sammenbyggede beboelsesbygninger. 3.3 Område Byrådet kan efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde tillade, at der i beboelsesbygninger drives erhvervsvirksomheder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden kun optager et bruttoetageareal på højst 25% af boligens etageareal, at virksomheden ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke ved støj, trafik og lignende er til gene for de omkringboende, at virksomheden efter byrådets skøn kan drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres ej heller ved skiltning, oplag og lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes Byrådet kan uden udgift for kommunen med tre måneders varsel tilbagekalde en tilladelse efter til særlig benyttelse af en del af ejendommen, hvis det viser sig, at anvendelsen efter byrådets skøn giver større gener end forudsat ved meddelelsen af tilladelsen. 3.4 Område 7 må kun anvendes til offentligt formål, ældrecenter og undervisning. 3.5 Område 8 må kun anvendes til offentligt formål, fritidscenter. 3.6 Område 9 må kun anvendes til centerformål, lokalcenter. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Område 1 åben-lav område. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². Ved koteletbensudstykninger skal facadelængden mod vej være mindst 4 m Grunde skal gives en form, der efter byrådets skøn sikrer mulighed for hensigtsmæssig bebyggelse og udnyttelse af friarealerne. 9

10 4.2 Område 2-6 tæt-lav boligområderne. For disse områder gælder, at der ikke må foretages yderligere udstykning. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Område 1 åben-lav boligområdet. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage, og bebyggelsens højde over terræn må ikke overstige 8,5 m Selvbyggerhusene på Oktobervej må kun opføres i 1 etage, og taghældningen må højst være Beboelsesbygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5 m Til den enkelte bolig i selvbyggerhusene på Oktobervej kan der efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet opføres en terrasseoverdækning eller en udestue Etageboligerne på Rybjerg Allé. Ved genopførelse efter brand eller lignende må den oprindelige bebyggelse genopføres i 2 etager. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse på ejendommen. Dog kan der til den enkelte bolig i stueplan opføres en glastilbygning efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet. 5.2 Område 2 tæt-lav bebyggelsen på Septembervej. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres i 1 etage. Ved genopførelse efter brand eller lignende må den oprindelige bebyggelse genopføres i 1 etage med udnyttelig tagetage Til den enkelte bolig kan der, efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet, enten opføres en terrasseoverdækning eller en tilbygning og en carport. 5.3 Område 3 tæt-lav bebyggelsen på Maj Allé Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige

11 5.3.1 Ny bebyggelse må kun opføres i 1 etage. Ved genopførelse efter brand eller lignende må den oprindelige bebyggelse genopføres i 1 etage med udnyttelig tagetage Til den enkelte bolig kan der, efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet, opføres en tilbygning. På forarealet til den enkelte bolig kan der enten opføres en carport eller en terrasseoverdækning/udestue, efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet Bebyggelsens fælles friareal skal friholdes for yderligere bebyggelse. 5.4 Område 4 tæt-lav bebyggelsen på Maj Allé Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres i 1 etage. Ved genopførelse efter brand eller lignende må den oprindelige bebyggelse genopføres i 1 etage med udnyttelig tagetage Til den enkelte bolig kan der, efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet, opføres enten en terrasseoverdækning eller en udestue Bebyggelsens fælles friareal skal friholdes for yderligere bebyggelse. 5.5 Område 5 tæt-lav bebyggelsen på Aprilvej. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Ny bebyggelse må kun opføres i 1 etage. Ved genopførelse efter brand eller lignende må den oprindelige bebyggelse genopføres i 1 etage med udnyttelig tagetage Til den enkelte bolig kan der, efter nærmere angivne retninglinier godkendt af byrådet, opføres overdækning af hovedtrappe, enten en terrasseoverdækning eller en udestue og en carport Bebyggelsens fælles friarealer skal friholdes for yderligere bebyggelse. 5.6 Område 6 tæt-lav bebyggelsen Mørkhøjvænge. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige

12 5.6.1 Ny bebyggelse må kun opføres i 1 etage. Ved genopførelse efter brand eller lignende må den oprindelige bebyggelse genopføres i 1 eller 2 etager Til den enkelte bolig kan der, efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet, opføres en glastilbygning Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan Bebyggelsens fælles friareal udlagt til ophold og leg skal friholdes for yderligere bebyggelse. 5.7 Område 7 Lundvang Skole. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Bebyggelse må højst opføres i 2 etager Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan. 5.8 Område 8 fritidscenter. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Bebyggelse må kun opføres med 1 etage. 5.9 Område 9 lokalcenter. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Bebyggelse må kun opføres med 1 etage Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Inden for lokalplanområdet gælder, at der til udvendige bygningssider samt tagflader ikke må anvendes materialer og farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 12

13 6.1.1 Der må ikke på etagebebyggelsen på Rybjerg Allé og på selvbyggerhusene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. 6.2 Område 2-5 tæt-lav bebyggelserne. Den enkelte tæt-lav bebyggelses ensartethed skal bevares ved f.eks. genopførelse efter brand, ved bygningsvedligeholdelse og ved opførelse af udestuer o.l. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke på de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil. Der må ikke uden byrådets godkendelse ændres på materialer og farver eller udformning af facader, tage, vinduer og døre. 7 BYGGELINIER OG PARKERING 7.1 Langs alle boligveje fastsættes en byggelinie 5 m fra vejskel Langs Motorringvejen og Hillerødmotorvejen gælder den til enhver tid af vejbestyrelsen fastsatte byggelinie Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, jf. dog Ved eksisterende beboelsesbygninger i område 1 kan byrådet efter ansøgning tillade etablering af højst én overdækket parkeringsplads pr. ejendom placeret mellem vejskel og byggelinie, såfremt carporten/garagen ikke ved sin udformning og placering virker skæmmende. Det er en forudsætning for tilladelse til en sådan placering, at særlige forhold, som f.eks. terræn og/eller beboelsesbygningens indretning og placering på grunden, gør en placering bag byggelinien uhensigtsmæssig. 7.2 På frigjorte eller ubebyggede ejendomme inden for område 1 skal der ved nybyggeri udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig Ved nyopførelse af en beboelsesbygning skal der, og ved tilbygning til eksisterende bebyggelse skal der så vidt muligt, sikres mulighed for overdækning af mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, placeret bag den i 7.1 angivne byggelinie. 13

14 8 VEJE, STIER OG OVERKØRSLER 8.1 Private fællesveje, der anlægges i forbindelse med frastykning, kan anlægges som stilleveje eller lege- og opholdsområder efter færdselslovens bestemmelser og med en tværprofil på mindst 6 m Boligveje i de trafikale lokalområder kan ombygges til stilleveje eller lege- og opholdsområder efter færdselslovens bestemmelser. 8.2 Til den enkelte ejendom etableres normalt 1 overkørsel. 8.3 Den eksisterende sti, der forløber nord-syd gennem område fra Oktobervej til Torvegården, skal bevares. 9 UBEBYGGEDE AREALER OG HEGNING 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering eller som tilkørselsareal, skal anlægges og vedligeholdes som have, således at de til enhver tid fremtræder i sømmelig tilstand. Oplag på grunde af materialer og genstande, som efter byrådets skøn virker skæmmende, må ikke finde sted. Til materialer og genstande henregnes større lystbåde, uindregistrerede biler og campingvogne, affald og lignende For ubebyggede arealer, som efter byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør. 9.2 Terrænregulering inden for en afstand af 1,5 m fra skel samt terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 9.3 Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn, plankeværk eller stakit med en største højde på 1,80 m. 9.4 Boligvejenes grønne karakter skal sikres med grønne forhaver og tilbageholdenhed ved træfældning. 14

15 10 ANTENNER 10.1 Inden for lokalplanens område må der på terræn eller bygning opsættes parabolantenner i indtil 1,80 m s højde over terræn, hvis placeringen sker min. 2,5 m fra skel mod naboejendom og min. 10 m fra skel mod vej. Andre placeringer af sådanne antenner kræver byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Småhusreglementets bestemmelser er gældende for antenner i øvrigt Skiltning i forbindelse med erhvervsudøvelse skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 11 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT M.M Byplanvedtægt nr. 11, tinglyst den 23. marts 1950 samt 21. september 1959, og byplanvedtægt nr. 11 b, tillæg nr. 2, tinglyst den 21. december 1964, aflyses for så vidt angår de af nærværende lokalplan omfattede ejendomme I deklaration, tinglyst den 20. marts 1956 for rækkehusbebyggelsen på Septembervej, område 2, aflyses følgende afsnit: Yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk I deklaration, tinglyst den 3. august 1948 for rækkehusbebyggelsen på Maj Allé , område 3, aflyses følgende afsnit: Yderligere Bebyggelse af Ejendommene maa ikke finde Sted. Der maa ikke på Ejendommene finde Saadanne Forandringer Sted, at Helhedsindtrykket ændres. Der maa f.eks. ikke af Ejere af de enkelte Huse opføres Karnapper, Kviste eller andet, der ændrer Husets Profil, ligesom Facaderne på Bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder Maling af Døre, Vinduer og udvendigt Træværk. Ændringer af Bygningernes Udseende kan kun tillades af Bygningsinspektøren, naar Bygningscencurens Godkendelse til sådanne Ændringer foreligger I deklaration, tinglyst den 14. december 1948 for rækkehusbebyggelsen på Maj Allé , område 4, aflyses følgende afsnit: Yderligere bebyggelse af ejendommenene må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommen finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket 15

16 ændres. Der må f.eks. ikke af ejere af de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre og vinduer samt udvendigt træværk. Ændringer af bygningernes udseende kan kun tillades af bygningsinspektøren, når bygningscensurens godkendelse til sådanne ændringer foreligger. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 15. januar Ole Andersen / Marius Ibsen I medfør af planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe Byråd, den 6. maj 1992 Ole Andersen / Marius Ibsen Indført i dagbogen Gladsaxe Civilret, den 25. juni 1992 Lyst. H. Bach 16

17