LOKALPLAN 77. Gladsaxe kvarter, nordøst

Transkript

1 LOKALPLAN 77 Gladsaxe kvarter, nordøst GLADSAXE KOMMUNE 1992

2 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag. Kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 77 for Gladsaxe kvarter, nordøst BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN I Gladsaxe Kommune blev der i perioden fra midten af 1940 erne til midten af 1960 erne udarbejdet og godkendt byplanvedtægter for hovedparten af byzonearealerne i kommunen. Efter kommuneplanlovens ikrafttræden i 1977 udarbejdes der ikke længere byplanvedtægter, men lokalplaner. Byplanvedtægterne, der fastlægger anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser m.v., er fortsat gældende indtil de afløses af lokalplaner. Byplanvedtægterne indeholder i mange tilfælde forældede bestemmelser og bestemmelser, der er i modstrid med kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, hvilket giver anledning til en række administrative problemer. Byrådet har derfor besluttet at lade udarbejde lokalplaner, som udmønter kommuneplanens rammebestemmelser i et juridisk bindende administrationsgrundlag. Denne lokalplan er et led i en række af lokalplaner, som vil blive udarbejdet for at afvikle de forældede byplanvedtægter. Baggrunden for denne lokalplan er således ikke et ønske om at ændre i de bestående forhold, men et ønske om at føre plangrundlaget ajour. Videre har byrådet i sit møde den vedtaget at imødegå en ansøgning om tilladelse til opførelse af en carport på en ejendom på Klausdalsbrovej med et forbud efter kommuneplanlovens 17. Med lokalplanen fastholdes dette forbuds virkning ud over fristen på 1 år. Når lokalplanen træder i kraft, vil Småhusreglementets bestemmelser generelt være gældende i åben-lav boligområdet. I lokalplanen samles alle bestemmelser vedrørende anvendelses- og byggemuligheder m.v. Denne forenkling vil ikke alene få betydning for den kommunale administration af byggesager. Forenklingen vil i lige så høj grad få betydning for borgerne, når godkendelsesproceduren for byggesager kan foregå ved en anmeldelse af det ønskede byggeri, jf. Småhusreglementet, eller ved en forenklet sagsbehandling, jf. lokalplanen. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Motorringvejen og Farumbanen, mod øst af Kålmarken og erhvervsområdet ved Klausdalsbrovej og mod vest af Buddinge Hovedgade. Området omfatter ca. 250 ejendomme og er ca. 28 ha. stort. Bebyggelsen er opført i perioden mellem 1930 og 1960 og består hovedsagelig af boliger som åben-lav bebyggelse, herudover er der en større almennyttig tæt-lav bebyggelse samt et lokalcenter med etageboliger. Beplantningen i områdets haver giver det en grøn karakter.

4 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som vil bevare den eksisterende anvendelse i området. Lokalplanområdet opdeles i en række underområder afgrænset efter anvendelse, bebyggelsestype, ensartethed og udbygningsmuligheder. Se kortbilag nr. 1. Betegnelserne for områdernes anvendelse defineres således: ved åben-lav boligbebyggelse forstås villabebyggelse, ved tæt-lav boligbebyggelse forstås kæde- og rækkehuse, ved et lokalcenter forstås et mindre område med byfunktionerne boliger, butikker og service, som henvender sig til det lokale opland. Område 1 omfatter åben-lav boligbebyggelse Område 2 omfatter tæt-lav boligbebyggelse Område 3 omfatter et område, som enten kan anvendes til åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse Område 4 omfatter blandet bolig- og butiksbebyggelse Område 5 omfatter åben-lav boligbebyggelse Område 6 omfatter etageboligbebyggelse LOKALPLANEN FASTLÆGGER BESTEMMELSER OM FØLGENDE FORHOLD OMRÅDE 1 OG 5 ÅBEN-LAV BOLIGBEBYGGELSE Almindelige bestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med fritliggende beboelsesbygninger i højst 1 etage med udnyttelig tagetage indeholdende én bolig til helårsbeboelse. Bebyggelsesprocenten, etagearealets procentvise andel af grundarealet, må ikke overstige 25. Til hver bolig skal der reserveres plads til mindst 2 parkeringspladser. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². Af de generelle rammer for åben-lav boligområder fremgår bl.a., at mindre række- og kædehusbebyggelser, som er opført i henhold til tidligere planbestemmelser, fortsat skal kunne opretholdes. Denne bestemmelse har virkning for de små tæt-lave bebyggelser, der vender ud imod Buddinge Hovedgade og beliggende ved Espevangen i område 1, som vist på kortbilag nr. 1. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets fortsatte anvendelse og bebyggelse som åben-lav boligbebyggelse. Med byrådets særlige tilladelse vil det være muligt at etablere bofællesskaber, f.eks. indrettet særligt med henblik på ældre og handicappede. Bofællesskaber kan være en løsning for de ældre, der ønsker at blive boende i lokalplanområdet, men som på grund af alderdomsproblemer har behov for en mere hensigtsmæssig bolig med hensyn til størrelse, vedligeholdelse og indretning. Bofællesskabet skal inden for rammerne af én normal bolig i princippet bestå af en ræk-ke ældreboligenheder med et fælles opholdsrum og køkkenfaciliteter med mulighed for fælles madlavning. En indretning til bofællesskaber kræver byrådets særlige godkendelse, fordi en række bestemmelser skal være opfyldt: Kommuneplanens, lokalplanens og bygningsreglementets bestemmelser skal være opfyldt. Boligen skal ved eventuelle tilbygninger stadig fremstå som én bolig. Boligen skal være indrettet, så den overholder de almindelige krav til en bolig for ældre og handicappede. Endelig skal initiativet komme fra én eller flere ældre i lokalplanområdet. 4

5 OMRÅDE 2 TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE Almindelige bestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med helt eller delvist sammenbyggede beboelsesbygninger i højst 2 etager indeholdende én bolig til helårsbeboelse. For at give mulighed for at udnytte den passive solvarme giver lokalplanen mulighed for, at der kan opføres glastilbygninger til den enkelte bolig. Glastilbygningerne skal udformes som udestuer efter retningslinier, der fastlægges af byrådet. Bebyggelsesprocenten, etagearealets procentvise andel af grundarealet, må ikke overstige 35, for specialboliger dog ikke 40. Der må ikke foretages yderligere udstykning i området. OMRÅDE 3 ÅBEN-LAV ELLER TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE Almindelige bestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål enten åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. For åben-lav bebyggelse gælder: Åben-lav bebyggelse må opføres i højst 1 etage med udnyttelig tagetage, som indeholder én bolig til helårsbeboelse. Bebyggelsesprocenten, etagearealets procentvise andel af grundarealet, må ikke overstige 25. Til hver bolig skal reserveres plads til mindst 2 parkeringspladser. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². For tæt-lav bebyggelse gælder: Tæt-lav boligbebyggelse må opføres i højst 1 etage og udnyttelig tagetage, som indeholder én bolig til helårsbeboelse. Tæt-lav bebyggelse skal opføres efter en bebyggelsesplan for et passende afgrænset område. Bebyggelsesprocenten, etagearealets procentvise andel af grundarealet, må ikke overstige 35, for specialboliger dog ikke 40. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 300 m². OMRÅDE 4 CENTERFORMÅL, BLANDET ETAGEBOLIG- OG LOKALCENTER- BEBYGGELSE Almindelige bestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til centerformål med etageboliger, butikker og anden lokal service. Bebyggelse må opføres i højst 2 etager med udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten, etagearealets procentvise andel af grundarealet, må ikke overstige 60 for områder af passende størrelse. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². OMRÅDE 6 ETAGEBOLIGBEBYGGELSE Almindelige bestemmelser: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, etageboliger. I stueetagen må der etableres ikke-publikumsorienteret servicevirksomhed uden miljøgener. Ny bebyggelse må opføres i højst 2 etager med udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten, etagearealets procentvise andel af grundarealet, må ikke overstige 60. 5

6 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområderne 11.B.6, 11.B.12, del af 11.B.2, del af 11.B.14 og del af 11.C.2. Lokalplanens bestemmelser respekterer kommuneplanens rammebestemmelser. Område 1 Rammebestemmelserne for område 1 er i overensstemmelse med bestemmelserne for enkeltområde 11.B.12. Området er vist på kortbilag nr. 1. Område 2 Rammebestemmelserne for område 2 er i overensstemmelse med bestemmelserne for enkeltområde 11.B.6. Området er vist på kortbilag nr. 1. Område 3 Rammebestemmelserne for område 3 er i overensstemmelse med bestemmelserne for enkeltområde 11.B.6. Området er vist på kortbilag nr. 1. Område 4 Rammebestemmelserne for område 4 er i overensstemmelse med bestemmelserne for enkeltområde 11.C.2. Området er vist på kortbilag nr. 1. Område 5 Rammebestemmelserne for område 5 er i overensstemmelse med bestemmelserne for enkeltområde 11.B.14. Området er vist på kortbilag nr. 1. Område 6 Rammebestemmelserne for område 6 er i overensstemmelse med bestemmelserne for enkeltområde 11.B.2. Området er vist på kortbilag nr. 1. Den tæt-lave bebyggelse Klintemarken 2-14 er opført efter lokalplan nr. 3.03, hvori der er fastsat bestemmelser, som er møntet specielt på denne bebyggelse. Dette lokalplanområde er vist på kortbilag nr. 1. BYPLANVEDTÆGTEN AFLØSES AF LOKALPLANEN Denne lokalplan afløser en del af det område, som partiel byplan 3 dækker. I kommuneplanlægningen er der løbende sket en justering af planbestemmelserne for lokalplanområdet udmøntet som rammebestemmelser. Rammebestemmelser får imidlertid først bindende virkning for borgerne, når der udarbejdes en lokalplan. Ved offentliggørelsen af den endelige lokalplan ophæves således byplanvedtægtens bestemmelser, der i dag er utidssvarende i forhold til den stedfundne byudvikling og til kommuneplanen. Der tages således højde for den bymæssige udvikling, disse områder har undergået siden partiel byplan 3 s ikrafttræden i

7 TRAFIK OG VEJBYGGELINIER Buddinge Hovedgade er i kommuneplanens hovedstruktur udpeget som en primær trafikvej. Det vil sige, at den har en overordnet funktion med både gennemgående trafik og trafik, som fordeler sig til bolig- og centerområderne. Som overordnet vej bestyres vejen af Københavns Amt, som også fastlægger vejbyggelinien. Det vil sige den afstand, der mindst skal være mellem vejmidte og bebyggelse, som vender mod vejen. Der gælder derfor den til enhver tid af amtet fastlagte byggelinie. Klausdalsbrovej er i kommuneplanen udpeget som en sekundær trafikvej, som forbinder Buddinge Hovedgade med Buddingevej og har i den egenskab en fordelende funktion. Som sekundær trafikvej kan vejen indrettes som miljøvej med hastighedsdæmpende foranstaltninger. Alle øvrige veje har status af lokalveje med en byggelinie på 5 m målt fra vejskel. Disse veje vil kunne indrettes som stilleveje eller lege- og opholdsområder. VARMEPLAN Lokalplanområdet er udlagt til naturgasområde i varmedelplanen. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Lokalplanen blev endeligt vedtaget af byrådet den 12. august 1992 efter at have været offentligt fremlagt i perioden fra 25. februar til 21. april Byrådet modtog 3 tilkendegivelser. Københavns Amt fremsatte bemærkninger vedrørende vejbestyrelsesforholdene for Buddinge Hovedgade, som har medført mindre justeringer i 8. Kvikmarkens Privatskole fremsendte en redegørelse for skolens udbygningsplaner, som endnu ikke er så konkrete, at det vil være hensigtsmæssigt at fastlægge bestemmelser for skolen i denne lokalplan. Skolens område er derfor taget ud af lokalplanen. En beboer på Kålmarken foreslog, at den del af Klausdalsbrovej, som er beliggende i lokalplanområdet, bør hastighedsdæmpes. Tilkendegivelsen har medført, at 8.2 fastlægger Klausdalsbrovej som miljøvej. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, må ejendommene, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den karakter af området, som søges tilvejebragt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 7

8 LOKALPLAN NR. 77 for Gladsaxe kvarter, nordøst I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 388 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål at sikre området som et attraktivt boligområde med enten åben-lav, tæt-lav eller etageboligbebyggelse til helårsbeboelse at ophæve de utidssvarende byplanvedtægter 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr Lokalplanområdet opdeles i underområder 1-6, som vist på kortbilag nr. 1. Område 1 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe By: 16 b, 16 e, 16 f, 16 g, 16 h, 16 i, 16 l, 16 m, 16 n, 16 o, 16 p, 16 q, 16 r, 16 s, 16 t, 16 br, 19 at, 19 au, 19 av, 19 ax, 19 bp, 19 bq, 19 br, 19 bs, 19 bt, 19 bu, 19 bv, 19 cd, 19 ce, 19 cf, 19 dl, 19 dm, 19 dn, 19 do, 19 dp, 19 dq, 19 du, 19 ei, 19 eo. Område 2 omfatter følgende matr. nr. af Gladsaxe By: 16 æ. Område 3 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe By: 10 bs, 10 bt, 10 bu, 10 bv, 10 bx, 10 by, 10 bø, 10 ca, 10 cb, 10 cc, 10 lh, 10 li, 10 lk, 10 ll, 10 lm, 10 ln, 10 lo, 10 lp, 10 lq, 10 lr, 10 ls, 10 lt, 10 me, 16 c, 16 d, 16 k. 8

9 Område 4 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe By: 10 bq, 10 br, 10 cf, 10 ci, 10 ck, 10 cl, 10 lx. Område 5 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe By: 4 c, 10 c, 10 d, 10 e, 10 f, 10 g, 10 h, 10 i, 10 k, 10 l, 10 m, 10 n, 10 o, 10 p, 10 q, 10 r, 10 s, 10 t, 10 u, 10 v, 10 x, 10 y, 10 z, 10 æ, 10 ø, 10 aa, 10 ab, 10 ac, 10 ad, 10 ae, 10 af, 10 ag, 10 ah, 10 ai, 10 ak, 10 al, 10 am, 10 an, 10 ao, 10 ap, 10 aq, 10 ar, 10 as, 10 at, 10 au, 10 av, 10 ax, 10 ay, 10 az, 10 aæ, 10 aø, 10 ba, 10 bb, 10 bc, 10 bd, 10 be, 10 bf, 10 bg, 10 bh, 10 bi, 10 bk, 10 bl, 10 bm, 10 bn, 10 bo, 10 bp, 10 cm, 10 cn, 10 co, 10 cp, 10 cq, 10 cr, 10 cs, 10 ct, 10 cu, 10 cv, 10 cx, 10 cø, 10 da, 10 db, 10 dc, 10 dd, 10 gi, 10 gr, 10 lc, 10 le, 10 lg, 10 lv, 10 mp, 11 i, 11 k, 11 l, 11 m, 11 mf, 20 ac, 20 dn, samt følgende matr. nr., alle af Buddinge By: 14 cb, 14 cd, 14 cf, 14 cg, 14 ch, 14 ci, 14 ck, 14 cm, 14 cn, 14 cp, 14 cq, 14 cr, 14 cs, 14 ct, 14 cu, 14 cv, 14 cx, 14 cy, 14 cz, 14 cø, 14 da, 14 db, 14 dc, 14 dd, 14 de, 14 df, 14 dh, 14 dl, 14 dm, 14 dn, 14 do, 14 dæ, 14 dø, 14 ea, 14 eb, 14 ec, 14 ed, 14 ee, 14 ef, 14 eg, 14 eh, 14 ei, 14 ek, 14 el, 14 em, 14 en, 14 eo, 14 ep, 14 eq, 14 er, 14 es, 14 et, 14 eu, 14 ev, 14 ex, 14 eø, 14 fa, 14 fb, 14 fc, 14 fd, 14 fg, 14 fh, 14 fm, 14 fq, 14 fr, 14 fs, 14 ft, 14 fu, 14 ga, 14 ge. Område 6 omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe By: 10 cy, 10 cz, 10 lf, 11 h. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område 1 og 5 må kun anvendes til boligformål, åben-lav boliger til helårsbeboelse. De tæt-lave boligbebyggelser i området må fortsat anvendes til dette formål På den enkelte parcel må der kun opføres én fritliggende beboelsesbygning og indrettets én bolig. Med byrådets særlige godkendelse vil det dog være muligt at etablere bofællesskaber, f.eks. indrettet for ældre og handicappede. 9

10 3.1.2 Inden for området kan opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom daginstitutioner o.l. 3.2 Område 2 må kun anvendes til boligformål, tæt-lav boliger til helårsbeboelse Inden for området må kun opføres helt eller delvist sammenbyggede beboelsesbygninger til helårsbeboelse. 3.3 Område 3 må kun anvendes til enten åben-lav eller tæt-lav boliger til helårsbeboelse Åben-lav bebyggelse På den enkelte parcel må der kun opføres én fritliggende beboelsesbygning og indrettes én bolig. Med byrådets særlige godkendelse vil det dog være muligt at etablere bofællesskaber, f.eks. indrettet for ældre og handicappede Tæt-lav bebyggelse For områder af passende størrelse må kun opføres helt eller delvist sammenbyggede beboelsesbygninger til helårsbeboelse Inden for området kan opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom daginstitutioner. 3.4 Område 4 må kun anvendes til centerformål, lokalcenter med boliger. 3.5 Område 6 må kun anvendes til boligformål, etageboliger til helårsbeboelse samt ikkepublikumsorienteret servicevirksomhed uden miljøgener. 3.6 Område 1, 2, 3 og Byrådet kan efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde tillade, at der i beboelsesbygninger drives erhvervsvirksomheder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, at virksomheden kun optager et bruttoetageareal på højst 25 % af boligens etageareal, at virksomheden ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke ved støj, trafik og lignende er til gene for de omkringboende, at virksomheden efter byrådets skøn kan drives på en sådan måde, at ejendommens 10

11 karakter af beboelsesejendom ikke forandres ej heller ved skiltning, oplag og lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes Byrådet kan uden udgift for kommunen med tre måneders varsel tilbagekalde en tilladelse efter til særlig benyttelse af en del af ejendommen, hvis det viser sig, at anvendelsen efter byrådets skøn giver større gener end forudsat ved meddelelsen af tilladelsen. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Område 1 og 5 Grunde skal gives en form, der efter byrådets skøn sikrer mulighed for hensigtsmæssig bebyggelse og udnyttelse af friarealerne Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². Ved koteletbensudstykninger skal facadelængden mod vej være mindst 4 m. 4.2 Område 2 tæt-lav boligområderne For disse områder gælder, at der ikke må foretages yderligere udstykning. 4.3 Område 3 åben-lav eller tæt-lav boligområde Åben-lav boligbebyggelse Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². Ved koteletbensudstykninger skal facadelængden mod vej være mindst 4 m Tæt-lav boligbebyggelse Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 300 m² Bebyggelse skal opføres efter en samlet bebyggelsesplan for områder af passende størrelse, dog mindst 3 boliger. 4.4 Område 4 lokalcenter med boliger Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². 4.5 Område 6 etageboliger Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². 11

12 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Område 1 og 5 åben-lav boligområderne Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsen må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage, og bebyggelsens højde over terræn må ikke overstige 8,5 m Beboelsesbygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5 m. 5.2 Område 2 tæt-lav boligområde Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 35, for specialboliger dog ikke Ny bebyggelse må kun opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage Til den enkelte bolig kan der, efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet, enten opføres terrasseoverdækning eller en tilbygning og en carport. 5.3 Område 3 åben-lav eller tæt-lav boligområde Åben-lav boligbebyggelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage, og bebyggelsens højde over terræn må ikke overstige 8,5 m Tæt-lav boligbebyggelse Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 35, for specialboliger dog ikke Ny bebyggelse må kun opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage Til den enkelte bolig kan der, efter nærmere angivne retningslinier godkendt af byrådet, enten opføres en terrasseoverdækning eller en tilbygning og en carport. 5.4 Område 4 centerformål og boliger Bebyggelsesprocenten for områder af passende størrelse må ikke overstige

13 5.4.1 Bebyggelse må højst opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan for områder af passende størrelse. 5.5 Område 6 etageboliger Bebyggelsesprocenten for områder af passende størrelse må ikke overstige Bebyggelse må højst opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan for områder af passende størrelse. 6 BEBYGGELSENS FREMTRÆDEN 6.1 Inden for lokalplanområdet gælder, at der til udvendige bygningssider samt tagflader ikke må anvendes materialer og farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 6.2 Område 2 tæt-lav boligområde Den enkelte tæt-lav bebyggelses ensartethed skal bevares ved f.eks. genopførelse efter brand, ved bygningsvedligeholdelse og ved opførelse af udestuer o.l. Der må ikke finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke på de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil. Der må ikke uden byrådets godkendelse ændres på materialer og farver eller udformning af facader, tage, vinduer og døre. 7 BYGGELINIER OG PARKERING 7.1 Langs alle boligveje fastsættes en byggelinie 5 m fra vejskel. 7.2 Langs Motorringvejen og Buddinge Hovedgade gælder den til enhver tid af Vejbestyrelsen (Vejdirektoratet / Københavns Amt) fastsatte byggelinie. 7.3 Langs Stengårds Allé fastsættes en byggelinie på 12,5 m fra vejmidte. 7.4 Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, jf. dog

14 7.5 Ved eksisterende beboelsesbygninger i område 1 og 5 kan byrådet efter ansøgning tillade etablering af højst én overdækket parkeringsplads pr. ejendom placeret mellem vejskel og byggelinie, såfremt carporten/garagen ikke ved sin udformning og placering virker skæmmende. Det er en forudsætning for tilladelse til en sådan placering, at særlige forhold, som f.eks. terræn og/eller beboelsesbygningens indretning og placering på grunden, gør placering bag byggelinien uhensigtsmæssig. 7.6 På den enkelte ejendom inden for område 1 og 5 skal udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig. 7.7 Ved nyopførelse af en beboelsesbygning skal der, og ved tilbygning til eksisterende bebyggelse skal der så vidt muligt, sikres mulighed for overdækning af mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, placeret bag den i 7.1 angivne byggelinie. 7.8 I lokalcenterområdet, område 4, skal der etableres en offentlig tilgængelig parkeringsplads pr. 50 m² erhvervsareal. 8 VEJE 8.1 Private fællesveje, der anlægges i forbindelse med frastykning, kan anlægges som lege- og opholdsområder efter færdselslovens bestemmelser og med et tværprofil på mindst 6 m. 8.2 Klausdalsbrovej kan på strækningen mellem Buddinge Hovedgade og Kålmarken indrettes som miljøvej. 8.3 Boligveje i de trafikale lokalområder kan ombygges til stilleveje eller lege- og opholdsområder efter færdselslovens bestemmelser. 8.4 Til den enkelte ejendom kan der, med tilladelse fra vejmyndighederne, normalt etableres 1 overkørsel. 9 UBEBYGGEDE AREALER OG HEGNING 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering eller som tilkørselsareal, skal anlægges og vedligeholdes som have, således at de til enhver tid fremtræder i sømmelig tilstand. Oplag på grunden af materialer og genstande, som efter byrådets skøn virker skæm- 14

15 mende, må ikke finde sted. Til materialer og genstande henregnes større lystbåde, uindregistrerede biler og campingvogne, affald og lignende For ubebyggede arealer, som efter byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør. 9.2 Terrænregulering inden for en afstand af 1,5 m fra skel samt terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 9.3 Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn, plankeværk eller stakit med en største højde på 1,80 m. 9.4 Boligvejenes grønne karakter skal sikres med grønne forhaver og tilbageholdenhed ved træfældning. 10 ANTENNER 10.1 Inden for lokalplanens område må der på terræn eller bygning opsættes parabolantenner i indtil 1,80 m s højde over terræn, hvis placeringen sker min. 2,5 m fra skel mod naboejendom og min. 10 m fra skel mod vej. Andre placeringer af sådanne antenner kræver byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Småhusreglementets bestemmelser er gældende for antenner i øvrigt Skiltning i forbindelse med erhvervsudøvelse i boligområder skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 11 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT, LOKALPLAN M.M Byplanvedtægt nr. 3, tinglyst den 11. juni 1946, aflyses for så vidt angår de af nærværende lokalplan omfattede ejendomme I deklaration, tinglyst den 20. august 1955 for rækkehusbebyggelsen Buddinge Hovedgade , område 1, matr. nr. 19 au, 19 dl, 19 dm, 19 dn og 19 do, alle af Gladsaxe By, aflyses følgende afsnit: Yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets 15

16 profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk I deklaration, tinglyst den 28. april 1954 for rækkehusene Buddinge Hovedgade , område 1, matr nr. 19 dq, 19 dp og 19 bu, alle af Gladsaxe By, aflyses følgende afsnit: Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejere af de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 12. februar 1992 Ole Andersen / Marius Ibsen I medfør af planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe Byråd, den 12. august 1992 Ole Andersen / Marius Ibsen Indført i dagbogen Gladsaxe Civilret, den 27. oktober 1992 Lyst. G. Wittendorff 16

17