ed. 13hm. 13bt. Kornmarken. Huldbergs Allé. 13hl 13kb 13ib 13ia 13hø. 13ee 13A 13B A. 13hæ 13hz 13hy 13hx 13hv 34B. 13eq.

Transkript

1 bd ii br bs bc bf 0 hu bm ac gø il gu gt gm ak ae ai gl ah ag gr hd he ct cs cr cq cp co al ht hc cf bp 0 ce hf cn ao ap cb aq ev en hs hg eh aø ey eu cd hh bd ba cc hi be bc hr ha 0 bb er fl gn bh gp fi hk bl fh gq ir kq bf io bg bi bk gv gy ep dø in a 0 0 C Møllemarken ad -E Peder Hesselsvej bq kh kg - uddinge Hovedgade kf Rugtoften gs af ex 0 0 Oldmarken et Rugkrogen 0 Hørmarken ca 0 0 hb ondemarken ippings lle - Motorringvejen Lupinmarken fm bv Kornmarken ed bt ee hm eq fk 0 go iq ip im -0 0 hl kb ib ia hø kp ko gx hæ hz hy hx hv -- arken 0 0 Huldbergs llé 0 - Lokalplan Område omkring ondemarken og Lupinmarken i Haspegård kvarter

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 Redegørelse for lokalplan nr. Område omkring ondemarken og Lupinmarken i Haspegård kvarter aggrund yrådet besluttede i november 00 at nedlægge forbud med henblik på at udarbejde en lokalplan, der skal forhindre, at der kan opføres et dobbelthus på Lupinmarken. Nedlæggelse af forbuddet er et resultat af, at Selskabet Kildevang ps har fastholdt en ansøgning om tilladelse til opførelse af et dobbelthus med to boliger på hver m på ejendommen. yrådet har en målsætning om, at plangrundlaget for alle boligområder skal gøres tidssvarende ved, at der udarbejdes lokalplaner, som afløser forældede byplanvedtægter anvendelses- og bebyggelsesregulerende bestemmelser. estemmelserne er i mange tilfælde forældede og i modstrid med kommuneplanens bestemmelser. Lokalplanens formål Lokalplan har til formål at gøre plangrundlaget for lokalplanområdet tidssvarende, samtidig med at den skal forhindre, at der kan opføres flere dobbelthuse i åben-lav boligområdet omkring ondemarken og Lupinmarken. Lokalplanens område Lokalplanens område afgrænses mod nord af rækkehusbebyggelsen langs Hørmarken, mod øst af Farumbanen, mod syd af Motorring, og mod vest afgrænses området af Møllemarken og uddinge Hovedgade, som vist på kortbilag. Området er et boligområde med rækkehuse, dobbelthuse og åben-lav boliger samt etages boliger langs Møllemarken og uddinge Hovedgade. Område, ondemarken Indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som fastholder den eksisterende anvendelse, tæt-lav og åben-lav boliger. Ved tæt-lav boliger forstås beboelsesbygninger, der hver indeholder én bolig til helårsbeboelse, og som er helt eller delvis sammenbygget med én eller flere bygninger af tilsvarende art. Ved åbenlav boliger forstås fritliggende beboelsesbygninger i højst etage med udnyttelig tagetage indeholdende én bolig til helårsbeboelse. Lokalplanområdet opdeles i delområder, der er afgrænset som vist på kortbilag. I af delområderne er der tinglyst deklarationer med ensartethedsbestemmelser. Disse dele af deklarationerne aflyses og erstattes af lokalplanens bestemmelser, der har til formål at fastholde ensartetheden og sikre arkitektonisk kvalitet i området.

4 Trafik Det nuværende trafiksystem forudsættes opretholdt uændret. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Møllemarken, Rugtoften, ondemarken, Lupinmarken og Kornmarken. Området trafikbetjenes i øvrigt af hovedstien, som løber langs Farumbanen fra Gammelmosevej til Kornmarkens nordlige ende, samt stien fra uddinge Hovedgade langs Motorring, som vist på kortbilag. Varmeforsyning Lokalplanens område er omfattet af naturgasområdet jf. varmedelplanen fra. Ved nybyggeri er der tilslutningspligt til denne kollektive form for varmeforsyning. Område, Møllemarken - fvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. efæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Gladsaxe Kommunes vandforsyningsområde. Område, Rugkrogen - Enkeltområde.. etegnelse ondemarken Områdets anvendelse Åben-lav boliger Max. bebyggelsesprocent Max. antal etager ½ Min. grundstørrelse 00 m Enkeltområde..0 etegnelse Møllemarken Områdets anvendelse Tæt-lav boliger Max. bebyggelsesprocent Max. antal etager Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområde.. og..0. Lokalplanen respekterer kommuneplanens rammebestemmelser. Lokalplan / byplanvedtægt Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af byplanvedtægt nr., tinglyst den.0., og tillige lokalplan nr..0, tinglyst den.0.. De nævnte planer ophæves for ejendomme omfattet af denne lokalplan. Deklarationer og principtilladelser estemmelser om forbud mod yderligere bebyggelse samt bestemmelser om ensartethed og bebyggelsens ydre udtryk ophæves i følgende deklarationer og erstattes af lokalplanens bestemmelser:

5 Deklaration, tinglyst den.0., for område Deklaration, tinglyst den.0., for område Deklaration, tinglyst den 0.0., for område Deklaration, tinglyst den 0.0., for område Deklaration, tinglyst den.0., for område Lokalplanens fremlæggelse og vedtagelse Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring i perioden.0 til Høringen gav anledning til tilkendegivelser, som ikke har medført ændringer af lokalplanen. Lokalplanens retsvirkninger Efter yrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. af.0.00) fastsættes følgende bestemmelser for det i nævnte område: Område, Rugtoften - Område, ondemarken og, Rugtoften Område, Kornmarken - Område, Kornmarken -0

6 Lokalplan nr. Område omkring ondemarken og Lupinmarken i Haspegård kvarter Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at sikre området som et attraktivt boligområde med åbenlav og tæt-lav bebyggelse, at sikre arkitektonisk kvalitet i området, at sikre områdets grønne karakter. Område og zonestatus. Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag.. Lokalplanområdet opdeles i delområderne,,,,,,, og som vist på kortbilag. Område omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: bp, bt, bv, ca, cb, cc, cd, ce, cf, ed, ee, eq, er, et, eu, ev, ex, ey, fh, fi, fk, fl, fm, gl, gm, gn, go, gp, gq, gr, gt, gu, ha, hb, hc, hd, he, hf, hg, hh, hi, hk, hm, hr, hs, ht, ah, ai, ak, ao, ap, aq, aø, ba, bb, bc, bd, be, bf, bg, bh, bi, bk bl, cn, eh, en, ep, Område omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: bc, bd, bf, bm, br, bs, hu, ii, ac, ad, ae, af, ag. Område omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: al, co, cp, cq, cr, cs, ct. Område omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: dø, hv, hx, hy, hz, hæ, hø, ia, ib. Område omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: bq, gø, il. Område omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: gs, kf, kg, kh. Område omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: hl, kb. Område omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: gv, gx, gy, im, in, io, ip, iq, ir, ko, kp, kq. Område omfatter følgende matr. nr. af Gladsaxe: a. Områdets anvendelse Område. Området må kun anvendes til boligformål, åben-lav boliger til helårsbeboelse... På den enkelte ejendom må kun opføres én fritliggende beboelsesbygning og indrettes én bolig. Område,,,,, og. Området må kun anvendes til boligformål, tæt-lav boliger til helårsbeboelse... Inden for det enkelte område må kun opføres helt eller delvis sammenbyggede beboelsesbygninger.

7 Område. Området må kun anvendes til fritidsformål, daghaver.. yrådet kan efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde tillade, at der i beboelsesbygninger drives erhvervsvirksomhed under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden kun optager et bruttoetageareal på højst % af boligens etageareal, at virksomheden ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum, og ikke ved støj, trafik og lignende er til gene for de omkringboende, samt at virksomheden efter yrådets skøn kan drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, ej heller ved skiltning, oplag eller lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes.. yrådet kan uden udgift for kommunen med måneders varsel tilbagekalde en tilladelse efter. til særlig benyttelse af en del af ejendommen, hvis det viser sig, at anvendelsen ved til - og frakørsel, ved parkering på ejendommen eller vejen, ved ændringer af ejendommens udseende eller på anden måde efter yrådets skøn giver større gener end forudsat ved meddelelsen af tilladelsen. ebyggelsens omfang og placering Område, åben-lav boligområde. ebyggelsesprocenten må ikke overstige... ebyggelse må højst opføres med etage og udnyttelig tagetage... ebyggelsens højde over terræn må ikke overstige, m. Område,,,,, og, tæt-lav boligområder. ebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige... ebyggelse må højst opføres med etager... ebyggelsens højde over terræn må ikke overstige, m... Terrasseoverdækninger, carporte, cykelskure og lignende må kun opføres efter nærmere fastsatte bebyggelsesprincipper, der er ens for hvert af områderne, og som er godkendt af yrådet. Udstykning Område, åben-lav boligområde. Ingen grunde må udstykkes i en størrelse under 00 m. Ved koteletbensudstykninger skal koteletbenets bredde mindst være m... Grunde skal gives en form, der efter yrådets skøn sikrer mulighed for hensigtsmæssig bebyggelse eller udnyttelse af friarealerne. Område,,,,, og, tæt-lav boligområder. Der må ikke foretages yderligere udstykning. Område. Der må ikke foretages yderligere udstykning. ebyggelsens ydre fremtræden Område, åben-lav boligområde. Til udvendige bygningssider samt tagflader skal der anvendes materialer og farver, som efter yrådets skøn virker harmonisk i den helhed, de indgår i. Område, tæt-lav boligområde. Til udvendige bygningssider samt tagflader skal der anvendes materialer og farver, som efter yrådets skøn virker harmonisk i den helhed, de indgår i. Generelle bestemmelser for område,,,, og, tæt-lav boligområder. På ejendommene må der ikke finde sådanne ændringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Den enkelte bebyggelses ensartethed og arkitektoniske helhed skal bevares, f.eks. ved genopførelse efter brand og ved bygningsvedligeholdelse. ygningernes udformning og facader skal bibeholdes ensartet, og der

8 må ikke uden yrådets godkendelse ændres på de originale materialer og farver på facader, tage, vinduer, døre eller andre bygningsdele. Ved udskiftning af udvendige døre og vinduer skal nye elementer være udført af det samme materiale og med samme udformning og farve, som de havde på husets opførelsestidspunkt. yggelinier. Langs Møllemarken og uddinge Hovedgade gælder den til enhver tid af vejmyndigheden fastlagte byggelinie.. Langs alle boligveje fastlægges en byggelinie på m fra vejskel. Parkering, veje og stier Område, åben-lav boligområde. På den enkelte ejendom skal der udlægges areal til mindst parkeringspladser. Område,,,,, og, tæt-lav boligområder. Ved nybyggeri skal der udlægges areal til mindst parkeringsplads pr. bolig.. Inden for lokalplanens område må der ikke ske parkering af lastbiler, busser, større varevogne o.l. (totalvægt over.00 kg).. Hovedstien, som løber langs Farumbanen fra Gammelmosevej til Kornmarkens nordlige ende, samt stien fra uddinge Hovedgade langs Motorring, som vist på kortbilag, skal bibeholdes. Ubebyggede arealer og hegning. Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til parkering eller som tilkørselsareal, skal anlægges og vedligeholdes som have, således at de til enhver tid fremtræder i ordentlig tilstand. Oplag på grunde af materialer og genstande, som efter yrådets skøn virker skæmmende, må ikke finde sted. Til materialer og genstande henregnes større lystbåde, campingvogne, uindregistrerede biler, affald o.l.. For ubebyggede arealer, som efter yrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan yrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør.. Områdets grønne karakter skal sikres med grønne forhaver og tilbageholdenhed ved træfældning. Område, åben-lav boligområde. Hegn i naboskel samt skel mod sti og vej må kun etableres som levende hegn, plankeværk eller stakit med en største højde på,0 m. Område,,,,, og, tæt-lav boligområder. Hegn i naboskel samt skel mod sti og vej må kun etableres som levende hegn. Dog må der ved terrasser og ved havefacade etableres anden form for hegning i naboskel, der i materiale og farve tilpasses bygningen. 0 ntenner og skiltning 0. Der må opsættes parabolantenner på terræn i baghaver eller på bagfacade i indtil,0 m s højde over terræn under forudsætning af, at parabolantennen ikke er til synsmæssig gene for naboerne. ndre placeringer af sådanne antenner kræver yrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Småhusreglementets bestemmelser er gældende for antenner i øvrigt. 0. Skiltning i forbindelse med erhvervsudøvelse skal godkendes af yrådet i hvert enkelt tilfælde. Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke uden yrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter yrådets anvisning. Ophævelse af byplanvedtægt m.m.. yplanvedtægt nr., tinglyst den.0., ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan.. Lokalplan nr..0, tinglyst den.0., ophæves.

9 Område. I deklaration, tinglyst den.0., for Rugkrogen -, matr. nr. al, co, cp, cq, cr, cs, ct, alle af Gladsaxe y, ophæves følgende afsnit:»yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejere af de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk.«område. I deklaration, tinglyst den.0., Kornmarken -, matr. nr. dø, hq, hv, hx, hy, hz, hæ, hø, ia, ib, alle af Gladsaxe y, ophæves følgende afsnit:»ygningerne skal stedse vedligeholdes godt og ensartet, i hvilken henseende bygningsinspektørens skøn er afgørende. Yderligere bebyggelse af ejendommene kan ikke finde sted.«område. I deklaration, tinglyst den 0.0., Rugtoften -, matr. nr. gø, il, alle af Gladsaxe y, ophæves følgende afsnit:»der må ikke på ejendommene findes sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk.«område. I deklaration, tinglyst den 0.0., Kornmarken a + b, matr. nr. hl, kb, alle af Gladsaxe y, ophæves følgende afsnit:»yderligere bebyggelse af ejendommene må ikke finde sted. Der må ikke på ejendommene finde sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejeren af det enkelte hus opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk.«område. I deklaration, tinglyst den.0., Kornmarken -0, matr. nr. gv, gy, gx, im, in, io, ip, iq, ir, alle af Gladsaxe y, ophæves følgende afsnit:»der må ikke på ejendommene findes sådanne forandringer sted, at helhedsindtrykket ændres. Der må f.eks. ikke af ejere af de enkelte huse opføres karnapper, kviste eller andet, der ændrer husets profil, ligesom facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk.«lokalplanens retsvirkninger. Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en»handlepligt«i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør.. yrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe yråd, den. september 00 Karin Søjberg Holst / Marius Ibsen Lokalplanen er i henhold til planlovens vedtaget endeligt af Gladsaxe yråd den. januar 00 Karin Søjberg Holst / Marius Ibsen Indført i dagbogen 0 Gladsaxe Civilret, den. januar 00 Lyst Grete Wittendorff

10 0 0 0 ct cs cr cq cp co C Møllemarken bd 0 ii br bs bc 0 bf 0 hu bm ac ad gø il -E bq gu C - 0 Peder Hesselsvej gt kh kg gm ak ae uddinge Hovedgade kf Rugtoften gs ai gl af 0 Marsk Stigs lle ex ah ag Oldmarken gr et hd he ht cf 0 ce hc bp Rugkrogen al Hørmarken cb ca hs ey cd hb ondemarken 0 cc 0 hr 0 er hi hh hg ev hf cn ao ap Erik Glippings lle aq en eh aø eu bd ba be bc ha bb Motorringvejen Espevangen Lupinmarken fm bv fl Kornmarken ee ed bt gn bh hk hm 0 ip im kq 0-0 kp 0 hl kb ib ia hø hæ hz hy gp gq fi bl eq fh fk go bf Christoffers lle ir iq bg bi io bk gv ko gy ep hx hv dø in gx 0 a -- Udmarken Huldbergs llé Lokalplan Kortbilag Gladsaxe Kommune byplanafdelingen : 000

11 0 0 0 C 0 Peder Hesselsvej Marsk Stigs lle Oldmarken 0 Erik Glippings lle Kornmarken Christoffers lle Huldbergs llé 0 0 Hørmarken 0 0 Møllemarken Rugtoften - 0 Rugkrogen ondemarken 0 0 Lupinmarken E C Espevangen Udmarken Lokalplan Kortbilag Hovedsti Sti Gladsaxe Kommune byplanafdelingen : 000