LOKALPLAN NR FOR HALS KOMMUNE INSTITUTIONSOMRADE I HALS BY NOV. 1980

Transkript

1 NOV LOKALPLAN NR FOR HALS KOMMUNE INSTITUTIONSOMRADE I HALS BY

2 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLAN 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Lokalplanens område 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Vej- og stiforhold 5 5 Bebyggelsens omfang og placering $i 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 Ubebyggede arealer $i 8 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning Lokalplanens kortbilag 2 BILAG REDEGØRELSE Lokalplanens område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger RedegØrelsens kortbilag Tillæg nr. 11' til $i 15-rammer Godkendelse af tillæg til 5 15-rammer Tillæggets kortbilag 5 6 OFFENTLIG BEKENDTGØRELSE

3 LOKALPLAN

4 1 HALS KOMMUNE Lokalplan nr for et institutionsområde i Hals by. I henhold til kommuneplan oven (lov nr. 287 af 2. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 5 1 Lokalulanens formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge bestemmelser for arealanvendelse, udstykning og bebyggelse af det i 2 stk. 1 nævnte område. Lokalplanen skal sikre, - at den del af området, som er landzone, overføres til byzone, - at området udlægges til offentlige formål (pleje-/dagcenter samt kollektivboliger o.lign.), - at der kan etableres vejadgang til området fra Lergravsvej, evt. suppleret med vejadgang fra Fjordblink, - at der udlægges areal til en sti langs områdets sydgrænse og vestgrænse med forbindelse til Lille Fjordgade, Fjordblink og Lergravsve j, - at bebyggelse m.m. holdes i en vis afstand fra områdets vestgrænse, således at der sikres en udsigtsmulighed fra Lergravsvej mod Limfjorden, og at bebyggelse i området iøvrigt harmonerer med landskabets lavtliggende, flade karakter, - at bebyggelse i området placeres således, at udsigten fra bebyggelsen over kystarealerne og Limfjorden tilgodeses bedst muligt og - at der udlægges fælles opholdsarealer for områdets beboere. 5 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgranses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter matr.nr.: 177a, - 187a, - 188, 189a - og 189b - samt del af matr.

5 2 nre.: 48m, - 48u, og 220a, - Hals by, Hals sarnt alle parceller, der efter den 11. marts 1980 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres den del af det i stk. I nævnte område, som er landzone, til byzone (jfr. vedhæftede kortbilag A ). 5 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til pleje-/dagcenter, kollektivboliger med tilhørende fælles lokaler og lignende formål. 3.2 Inden for området kan opføres transformerstationer til områ- 2 dets forsyning, når de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 1,5 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 5 4 Vej- og stiforhold 4.1 Vejadgang til området skal etableres fra Lergravsvej, med en beliggenhed i princippet som vist på vedhæftede kortbilag A. Såfremt kommunalbestyrelsen finder det hensigtsmæssigt, kan ovennævnte vejadgang evt. suppleres med en vejadgang fra Fjord-. blink i princippet som vist på kortbilaget. 4.2 I området skal der i forngldent omfang udlægges areal til nye veje, der giver adgang til bebyggelsen. Vejenes bredde og beliggenhed fastlægges i en bebyggelsesplan, der skal. godkendes af kommunalbestyrelsen. 4.3 Ved vejtilslutninger i området skal der etableres hjørneafskæringer efter gældende regler. 4.4 Der udlægges areal til en sti i en bredde af 4 m og med en be- liggenhed i princippet som vist på vedhæftede kortbilag A. Stien skal forbinde Lille Fjordgade, Fjordblink og Lergravsvej.

6 3 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke oversti- ge Bebyggelse må kun opføres i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet bebyggelsesplan. Bebyggelsesplanen skal udformes således, at udsigten fra bebyggelsen over kysten og fjorden tilgodeses. 5.3 Ingen bebyggelse må opføres nærmere områdets vestgrænse end 22 m. 5.4 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage. 5.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 5 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted i et omfang fastsat af kommunalbestyrelsen. 6.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 6.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygnings tagflade, som indrettes til energibe- sparende foranstaltninger (solfangere o.lign.1 kan dog med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde, anvendes blanke og reflekterende materialer. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer, som ikke benyttes til veje, stier, gårdspladser, private haver eller lignende, skal udlægges som fæl- les opholdsareal for områdets beboere og brugere.

7 4 7.2 Det fælles opholdsareal skal beplantes samt tilsås med græs efter en samlet plan, der skal godkendes af kommunalbestyrel- sen. 7.3 Ved beplantning af området skal der tages hensyn til den ud- sigt ud over Limfjorden der er tilstræbt etableret fra såvel bebyggelsen som fra Lergravsvej og arealet nord herfor. 7.4 Ingen form for udendørs oplagring må finde sted. 5 8 Betingelser for ibruqtagen af ny bebyggelse 8.1 Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes Hals Fjern- varmeværk. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne til- slutning har fundet sted. 8.2 Såfremt der er etableret mulighed for tilslutning til fælles antenneanlæg i området, må ny bebyggelse ikke tages i brug før tilslutning er foretaget. P? bebyggelse, hvor der jfr. ovennmnte er foretaget tilslut- ning til fælles antenneanlæg, må der ikke forefindes udendørs individuelle antenneanlæg. 5 9 Tilladelse fra andre mvndiuheder 9. I Uanset foranstående bestemmelser må der på matr.nr. 48m - ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra landbrugsministeriet, idet ejendommen er undergivet landbrugspligt i henhold til land- brugsloven.

8 5 Vedtagelsespåtegning Under forbehold af amtsrådets godkendelse af tillæg nr. 11 til kommunens 5 15-rammer vedtages i henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner foranstående lokalplan endeligt. Hals kommunalbestyrelse den 23. juli f.' Lokalplanen har været offentligt fremlagt i perioden 8. april til 9. juni Amtsrådet har meddelt godkendelse af ovennævnte tillæg nr. 11 til 5 15-rammerne for Hals kommune ved skrivelse af 3. nov Annoncering af lokalplanens endelige godkendelse er foretaget første gang den 13. nov

9

10 REDEG0RELSE

11 1 o*** LOKALPLANENS OMRÅDE- -/F,/ 1 : OVERSIGTSPLAN LokalDlanens område Det område, som lokalplanen omfatter, er på ca. 2,2 ha og ligger mellem Lergravsvej og kystfredningslinien umiddelbart vest for Hals' gamle bydel. Området er ubebygget og ca. 1,5 ha er beliggende i landzone. Med qodkehdelse af lokalplanen overfares de 1,5 ha af området til byzone. Lokalplanens indhold Området udlægges til offentlige formål til opførelse af et pleje-/dagcenter samt ca. 40 kollektivboliger o.lign. IfØlge kommunens udbygningsplan for ældreforsorgen i Hals by vil området sandsynligvis mere præcist komme til at indeholde: et dagcenter på ca. 900 m2 2 et fælleskøkken på ca. 250 m 2 omkring 15 plejeboliger på ialt ca. 900 m omkring 24 beskyttede boliger på ialt ca in2 ialt ca m2 Bebyggelsen skal placeres i overensstemmelse med en bebyggelses- plan, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. I denne forbindelse gøres der opmærksom på, at bebyggelsesplanen skal udformes

12 2 således, at udsigten over kystområdet og Limfjorden tilgodeses, d.v.s. at så mange af bebyggelsens beboere og Øvrige brugere som muligt får glade af denne udsigt. Vejbetjening af området skal primært ske fra Lergravsvej, men der er desuden åbnet mulighed for en vejadgang fra Fjordblink, hvis dette af kommunalbestyrelsen findes hensigtsmæssigt. Den præcise placering af indkørsel til området, samt placering og udformning af det interne vejnet, skal fastlagges i den nævnte bebyggelsesplan. På vedhæftede kortbilag B er illustreret en bebyggelsesplan, hvorpå er angivet den sandsynlige etapevise udbygning af hele området. Illustrationsplanen er endvidere et udtryk for, hvorledes man ved udbygning af området bør tilstræbe, at den lave bebyggelse i de små enheder placeres nærmest den gamle bydel, således at der op- nås et vist samspil mellem den nye og den eksisterende bebyggelse. Desuden viser planen betydningen af, at bebyggelse holdes i en vis afstand fra områdets vestgrænse som nærmere beskrevet nedenf or. Lokalplanen indeholder en bestemmelse om, at bebyggelse skal hol- des i en afstand af mindst 22 m fra områdets vestgrænse, således at der sikres en udsigt fra Lergravsvej ned over området og ud over Limfjorden.udover at deri dette mindst 22 m brede bælte langs områdets vestgranse ikke må opføres bebyggelse, må der indvidere ikke indrettes parkering, opsættes faste hegn eller andet som kan hindre den omtalte udsigt. Tillige indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at der skal udlægges areal til en sti. Placeringen af stien, som i princippet er fastlagt i lokalplanen, følger are- alets syd- og vestgranse, med adgang til Lille Fjordgade, Fjord- blink og Lergravsvej. Hermed forbindes den vestlige bydel med den centrale bydel, og samtidigt åbnes adgangen til de rekreative områder langs kysten. Endeligt foreskrives det, at de arealer, som ikke benyttes til veje, stier, gårdspladser, private haver eller lignende, skal udlægges som fælles opholdsarealer for områdets beboere og Øvrige brugere. Disse arealer skal beplantes og tilsås med græs i over-

13 3 ensstemmelse med en beplantningsplan, der ligesom bebyggelsesplanen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Ved beplantning af området skal der tages hensyn til den udsigt ud over Limfjorden der er tilstræbt etableret fra såvel bebyggelsen som fra Lergravsvej og arealet nord herfor. Lokalplanens forhold til anden planlægning Dispositionsplan I dispositionsplanen af 1972 er ca. 0,7 ha i områdets nordøstlige del udlagt til boligformål. Resten af området er ikke inddraget til byf ormål. Den aktuelle anvendelse af området til offentlige formål, er blevet besluttet af kommunalbestyrelsen i forbindelse med fornyede overvejelser over dispositionsplanens indhold rammer Den del af lokalplanens omrbde, som ligger i landzone, er ikke om- fattet af (5 15-rammerne, og kommunalbestyrelsen vil derfor ikke kunne vedtage lokalplanen endeligt før amtsrådet har godkendt et tillæg til 5 15-rammerne indeholdende den ngdvendige supplering. Ved en senere revision af 5 15-rammerne vil et areal på ca. 1,0 ha i området Of 1 i den nordlige del af byen blive udtaget af rammerne; ligesom man ved samme revision vil inddrage landzonearealet nord for lokalplanområdet i rammerne med en anvendelse til offentlige formål, nærmere betegnet isskøjtebane og område til boldspil. Teknisk an1æ.u Lokalplanens område vil blive separatkloakeret, d.v.s. at spildevand og regnvand bortledes fra området i hver sin ledning. Spildevandet ledes til det nye renseanlæg i Hals, som er under opf Ørelse. Regnvandet ledes til Skiveren, der har udløb i Limfjorden umiddel- bart vest for området.

14 4 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggøre1- se af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt an- vendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til.3 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanen indeholder i 9 2 bestemmelse om, at en del af det område, som planen omfatter, overfgres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift, (Finansminister- iets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigqjrelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

15

16 5 HALS KOMMUNE TILLÆG NR. 11 TIL RAMMERNE FOR LOKALPLANLÆGNINGEN I HENHOLD TIL KOMMUNEPLANLOVENS I henhold til 5 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kom- inuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser om midler- tidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealer inden for det område i Hals by, der på vedhæftede kortbilag har betegnelsen Of 11. Zonegrænseflytninqer Lokalplaner for de arealer, der inden for område Of 11 er vist med lodret skravering, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne overføres til byzone. Område til offentlige formål For område Of 11 i Hals by gælder fglgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (pleje-/dagcenter, kollektivboliger og lignende formål), b. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 40 og c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Således vedtaget af Hals kommun den 20. oktober 1980.

17 6 Nordjyllands amtsråd har godkendt tillæg nr. 11 til 15-ram- merne for Hals kommune. Godkendelsen er sket i medfør af 5 15 i kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975), jfr. pkt. 4 i cirkulære om prodecuren for ændringer og suppleringer af de godkendte 5 15-rammer (miljøministeriets cirkulære af 10. oktober 1978). I medfør af samme lovs 28, stk. 5, - jfr. ligeledes pkt. 4 i ovennævnte cirkulære - tiltræder amtsrådet samtidig, at de af tillæg nr. 11 omfattede landzonearealer overføres til byzone ved tilvejebringelse af lokalplan. Godkendelsen er meddelt ved skrivelse af 3. november (j.nr /9-9) Underskrevet af S.F. Christensen kontorchef

18 HALS BY kort bilag rammemes enkeltområder i-l... byzonegrænse I I I I I I areal, der overføres til byzone --- beskyt t elsesl i nie --a område, der er omfattet af tillæg nr. 11 mal 1 : 1O.OOO

19 BEKENDTGØRELSE Hals kommune Lokalplan nr og tillæg nr. 11 til 5 15-rammerne for et institutionsområde i Hals by. I medfør af lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) og i henhold til miljøministeriets cirkulære af 10. oktober 1978 har Nordjyllands amtsråd godkendt tillæg nr. 11 til de midlertidige rammer ( 15-rammer) for lokalplanlægningen i Hals kommune. Betinget af ovennævnte godkendelse vedtog kommunalbestyrelsen den 23. juli 1980 lokalplan nr for området, som er vist på kortet ovenfor. Lokalplanen er ændret i forhold til det offentligt fremlagte forslag til lokalplan. Ændringen består bl.a. i, at lokalplanens område er Øget. De arealer der ikke var omfattet af forslaget til lokalplan, men som nu er omfattet af lokalplanen er markeret med skråskravering på kortet. Vedtagelsen af planen betyder, at hvis der f.eks. skal bygges nyt, ombygges eller ændres anvendelse, skal det ske som angivet i planen. I overensstemmelse med 5 15-rammetillægget indeholder lokalplanen bl.a. bestemmelser om overførsel af den del af area-

20 let der er beliggende i landzone til byzone, områdets anvendelse (pleje-/dagcenter, kollektivboliger o.lign.1 I byggelinier, bebyggelsesprocent og bygningshøjder. Ved en del af de landzonearealer der overfdrec til byzone medforer overforslen frigørelcecafgiftspligt. De kan se planen på: Teknisk forvaltning Administrationsbygningen Borgergade 39 Gandrup samt på bibliotekerne i kommunen. Hals kommunalbestyrelse den 13. november 1980